Сфера деятельности и функции бюро технической инвентаризации

Оказание услуг

Бюро не случайно носит соответствующее название! Прежде всего, организация предоставляет услуги юридическим особам, гражданам в сфере инвентаризационной оценки фактического технического состояния помещений нежилого и жилого характера, участков земли.

На основе выполненной оценки, работники БТИ оформляют различные справки, документы, без которых реализация сделок с недвижимостью считается невозможной.

При этом именно техпаспорт является основным документом на недвижимое имущество. Факт наличия действующего технического паспорта подтверждает то, что владелец объекта позаботился о юридической законности имущества.

Иначе говоря, если в таком помещении проводилась перепланировка, пристройка, она согласована, узаконена уполномоченными структурами.

Для оформления техпаспорта на недвижимое имущество, нужно организовать выезд работника БТИ на объект.

Он осуществит его обследование, сравнит фактические сведения с той информацией, которая указана в документации, имеется в бюро (в основном, этот тот техпаспорт объекта, который составлялся на этапе ввода недвижимости в эксплуатацию).

В случае наличия разбежностей , их нужно дополнительно согласовать, а также узаконить. Такая процедура выполняется собственником за свои средства.

В ситуации, если изменения минимальные, процедура согласования не занимает много времени — около трех месяцев в сумме, со собором всех требуемых документов.

Если была реализована капитальная перепланировка, которая распространяется на инженерные конструкции объекта, такие изменения в БТИ могут не принять.

Для оспаривания данного решения доведется обратится в суд. И все же крайне редко суд встаёт на сторону владельца имущества.

Однако если судебное заключение будет отрицательным, владелец обязуется вернуть недвижимость к своему первозданному виду за счет своих средств.

В случае одобрения перепланировки, пристройки, дальнейшего получения разрешения уполномоченной структуры либо судебным органом, работник бюро оформляет новый технический документ на объект, принимая во внимание преобразования.

К тому же, кроме техпаспорта, БТИ выполняет оформление прочей документации, которая может понадобиться владельцу при определенных обстоятельствах.

Разновидности документов.

Функции и полномочия БТИ

Основная функция – обследование технического состояния помещений, как жилых, так и нежилых.

Система выполняет инвентаризацию в трех направлениях:

  1. Когда объект только вводят в эксплуатацию.
  2. Внеплановая инвентаризация, когда нужно узаконить изменения при совершении сделок и других операциях.
  3. При сносе дома или его реконструкции.

После проверки БТИ составляется технический паспорт на объект, в котором содержится информация о первичной оценке стоимости, адресе объекта, его износе. Иными словами, в паспорте прописывается подробная характеристика.

Также обязательной приложение к паспорту — поэтажный план и экспликация – краткая схема-график.

К иным функциям относят контроль состояния объектов, инвентаризацию жилищного фонда и переоценку строений.

Также Бюро консультирует граждан и предоставляет им необходимую информацию.

Помимо вышеуказанного, результаты деятельности организации необходимы для формирования Государственного реестра недвижимости. На основании сведений происходит создание архива, в котором хранятся важные документы – книги регистрации, инвентарные дела, техпаспорта, графики и планы.

Помимо вышеуказанного, результаты деятельности организации необходимы для формирования Государственного реестра недвижимости.

Перечень выдаваемых документов и их цель

БТИ выдает документы, содержащие информацию, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью. Например, техпаспорт включает экспликацию и 2 плана – адресный и поэтажный. Экспликация обязательно требуется при оформлении перепланировки жилого помещения.

Поэтажный план объединяет технические сведения об объекте недвижимости. Гражданам он понадобится в следующих случаях:

  • выполнение перепланировки;
  • обмен жилья;
  • купля-продажа квадратных метров.

Проводить перепланировку позволяет соответствующее заключение БТИ о безопасной эксплуатации жилого помещения после внесения в конструкцию планируемых изменений.

Внеплановая проверка.

Для чего нужно?

БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.

Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.

БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков перепланировка не несет.

Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

Образец техпаспорта БТИ можно скачать здесь.

Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.

Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.

БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.

Образец техпаспорта БТИ можно скачать здесь.

Сфера деятельности и функции бюро технической инвентаризации

Бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляет организацию технического аудита объектов жилой, торговой, производственной недвижимости всех форм собственности в России. БТИ — это полный реестр периодически обновляемых легитимных данных и сведений о фактическом состоянии недвижимости и особенностях планировки с возможностью получить информацию и необходимые справки в кратчайшее время. Основной целью деятельности БТИ является техническое описание помещений, квартир, зданий и сооружений для формирования данных для внесения в ЕГРП.

его физическом состоянии;.

Сфера деятельности и функции бюро технической инвентаризации

Тема 5. Организационная структура, задачи и функции БТИ

Контрольные вопросы для самоподготовки

Техническая (первичная) инвентаризация земельных участков

Техническая инвентаризация земельных участков выполняется при отсутствии кадастровой съемки земельных участков, изготовленной по заданию Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельные участки классифицированы по 3 категориям сложности. За основу класс-

сификации земельных участков принята конфигурация границ, плотность застройки и насыщенность зелеными насаждениями. Наличие одного из элементов сложности служит основанием для применения той категории сложности, в характеристике которой он указан.

3.1. Инвентаризация земельных участков (I категория сложности)

3.2. Инвентаризация земельных участков (II категория сложности)

3.3. Инвентаризация земельных участков (III категория сложности)

3.4. Составление схем земельных участков (изготовление ситуационных планов)

1. Земля, земельные отношения, рента.

2. Объекты земельных отношений.

3. Категории земли.

4. Элементы земельных отношений.

5. Первичная инвентаризация земельных участков.

Литература:основная 2,3,4,5; дополнительная 4,5,6,7.

План лекции:

1. Задачи и функции БТИ.

2. Организационная структура БТИ.

3. Учет документов в архиве БТИ.

4. Квалификационные характеристики должностей работника в БТИ.

5. Порядок приема, формирования и хранения регис-трационных дел.

Возникновение БТИ началось в СССР принятием Постановления «Об инвентари-зации имущества местных Советов». В 1930г. было издано новое Постановление «Об инвентариза-ции имущества местных Советов», согласно которому инвентаризация расспространялась на домовой фонд госбюджетных учреждений, кооперативных организаций и частных лиц.

В этих двух важнейших законодательных актах значение инвентаризации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства определялось такими народохозяйственными задачами как

– получение данных для составления балансов народного хозяйства;

– обеспечение оценочной базы для правильного воспроизводства основных фондов местных Советов путем амортизационных накоплений и обязательное для налоговых и страховых органов

– пользование оценками и данными инвентаризации земель и строений.

Издание специальных законодательных актов и инструкций инвентаризации строений дало возможность распространить эту работу на все города, рабочие, дачные и курортные поселки, создать финансовую базу для проведения инвентаризации и обеспечить применение в этой работе единой программы и методов.

Основной недостаток инвентаризационно-оценочных данных того времени заключался в том, что они не были сведены к единым ценам и нормам.

В результате страховые и налоговые органы отдельных областей проводили свои операции на разной рыночной базе. Особенно большим недостатком являлось их устарел-ость, вследствие чего оценочная стоимость строения явно занижалась, что соответственно снижало как размеры страховых платежей, так и страхового возмещения за убытки, причиняемые стихийными бедствиями, в целом снижая размеры налогов со строений.

Читайте также:  Пенсионерам 1946-1963 года рождения государство удвоило деньги

Очевидно, что все это отрицательно сказывалось на состоянии местных бюджетов. В балансах домоуправлений занижение стоимости строений приводило к занижению амортизационных начислений и средств, выделяемых на капитальный ремонт.

Большие затруднения возникали в случаях приобретения государственными учрежден-

иями домов у отдельных граждан, так как население не соглашалось продавать свои дома государственным органам по заниженной оценке. А по современной стоимости нотариаль-ные конторы не могли фиксировать сделок вследствие того, что по закону приобретение домов частных лиц государственными учреждениями и предприятиями может производиться не выше инвентаризационной или страховой оценки.

Помимо этого, оценкой охватывался не весь городской домовой фонд; были строения, застройки, принадлежащие гражданам на правах личной собственности, которые не инвентаризировались и не оценивались.

Методы оценки по областям не были унифицированы и отсутствовало их обоснование.

Отсутствие единой методологии и программы приводило к невозможности обобщения данных инвентаризации строений в целом по Союзу.

Вследствие этих причин было издано Постановление «Об оценке строений для государственного страхования» от 26.04.1939г. согласно которому была проведена генераль-ная переоценка строений в городах и поселениях городского типа по всему СССР.

Издание инструкций СССР и инструкций союзных республик способствовало уста-новлению единого организационного плана и единой методологии и программы оцен-очных работ в целом по Союзу. В результате произведенной на их основе генеральной переоценки строений оценочные данные различных городских поселений приведены к единому уровню цен и норм 1939г.

В военный периодбыла издана инструкция «О проведении в освобожденных от немец-

кой оккупации городах и поселках технической инвентаризации строений» от 22.07.1943г. Оценка строений по этой инструкции была проведена по этой методике, установленной еще в 1939г.

В дальнейшей истории технической инвентаризации можно выделить следующие этапы:

1-й этап – 1944-1950г.г.- полная инвентаризация строений и правовая регистрация освобожденных городов и поселков, текущая в «тыловых» районах; восстановление и расширение системы БТИ;

2-й этап – 1960-1972г.г. – переоценка, определение износа основных фондов страны;

3-й этап – 1982г. – полная переоценка домового фонда, коммуникаций, земных зон для целей государственного страхования.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) является обособленным подразделением Республиканского управления учета, инвентаризации и оценки недвижимости, осуществ-ляющим его функции на территории соответствующей административно-территориальной единицы (района, города) региона.

БТИ в своей деятельности руководствуется Конституцией РК, законодательством РК, Положением о Государственном управлении учета, инвентаризации и оценки недви-жимости.

БТИ осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти и органами местного государственного управления, а именно:

– с учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– с комитетами по земельным ресурсам и землеустройству;

– с организациями жилищно-коммунального хозяйства;

– с органами архитектуры и градостроительства;

– с нотариальными конторами, судами и банками;

– со страховыми и пожарными органами;

– с другими структурными подразделения органов местного самоуправления.

БТИ на основании технического учета объектов недвижимости заполняют и предс-тавляют формы государственного статистического наблюдения в территориальные органы

государственной статистики в поряд­ке и сроки, установленные Госкомстатом РК .

Показатели технического учета объектов недвижимости должны соответствовать показателям официального статистического учета.

Основными задачами государственного технического учета и технической инвентар-изации объектов градостроительной деятельности являются:

1) Обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

2) Формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятель-ности и их территориальном распределении;

3) Обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

4) Информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) Сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

6) К функциям БТИ согласно Постановлению Правительства РК относят:

7) • техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда и других объектов недвижимости;

8) • контроль технического состояния строений и помещений;

9) • оценку и переоценку строений и помещений, в том числе для целей налогообло–жения;

10) • информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связан-ную с государственным техническим учетом объектов недвижимости.

11) Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, наз-начение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный номер, реестровый и кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в реестр объектов недвижимости.

Рис. 2. Общие положения о государственном техническом учете (ГТУ) и техничес-кой инвентаризации объектов градостроительной деятельности

На каждый объект учета открывается инвентарное дело с соответствующим номером. Инвентарное дело представляет собой технический паспорт с приложениями к нему, состав-ленными на основании обследования, пополняется инвентаризационно технической докум-ентацией по мере проведения обследований в порядке регистрации текущих изменений. Инвентарное дело хранится в архиве БТИ, который является частью единого государствен-ного архива РК и федеральной собственности. Удостоверение о постановке объектов недви-жимости на государственный учет осуществляется путем выдачи копии технического пасп-орта на объект, с присвоенным инвентарным, кадастровым номерами, заверенной печатью БТИ и подписью директора БТИ.

Функции БТИ направлены на получение оперативной и достоверной информации об объектах недвижимости. Следует иметь в виду, что сведения государственного техничес-кого учета и технической инвентаризации объектов недвижимости обязательны для при-менения в следующих случаях:

1. составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности по жили-щному фонду;

2. государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3. исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости;

4. ввод в эксплуатацию строений и помещений;

5. определение технического состояния и физического износа строений и помещений;

6. регистрация товариществ собственников жилья (кондоминиумов);

7. присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости.

Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвен-таризаций строений и помещений с периодичностью не реже 1 раза в пять лет, а так же по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых исследований.

Следует различать понятия “государственный учет жилищного фонда и других объ-ектов недвижимости” и “государственная регистрация прав на недвижимое имущество”.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права в соответствии ГК РК. Наряду с правом собственности у субъектов правоотношений в облас-ти недвижимости могут быть следующие вещные права:

1. право хозяйственного ведения,

2. право оперативного управления,

3. право пожизненного пользования,

Государственная регистрация недвижимого имущества осуществляется на основа-нии закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Указанным законом предусмотрено завершение создания системы учреждений юст-

иции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним к 2000 г.

Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация, включаю-щая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документ-ов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хран-ятся в архиве БТИ, а так же в объединенном архиве Государственного комитета РК по жилищно-коммунальному комплексу.

Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду РК, являются госу-дарственной собственностью, находящейся в пользовании субъектов РК.

Результаты технической инвентаризации используются для формирования и ведения Единого государственного реестра, осуществления государственной регистрации прав на не-движимость и сделок с нею. Также данные технической инвентаризации необходимы для ве-дения государственного статистического учета и определения размера налога на имущество.

Читайте также:  Ответственность за незаконное лишение свободы по ст 127 УК РФ

При ведении земельного и градостроительного кадастров для ведения реестра гос-ударственного имущества необходимо проведение технической инвентаризации.

В конечном итоге данные технической инвентаризации объектов необходимы для формирования инвентарных дел, образующих архивный государственный фонд РК, включающие технические паспорта, оценочную и учетно-техническую документацию по объе Определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей

– статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и

– для налогообложения физических и юридических лиц (действительная инвентариза-ционная стоимость).

Рис. 4. Использование результатов технической инвентаризации градостроительных объектов

В технических паспортах БТИ указывают

– полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения – для их статистического учета,

– действительную инвентаризационную стоимость – для целей налогообложения.

Применяемая для статистического учета полная балансовая и остаточная балансовая стоимость объекта недвижимости, находящегося на балансе юридического лица, при-нимается по данным этого баланса, а стоимость объекта недвижимости, принадлежащего физическим лицам, определяется в соответствии с методологией, утверждаемой Госком-статом.

Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ в соответс-твии с «Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».

ктам учета, регистрационные книги, реестры, копии административных документов.

Помимо определения полной и остаточной балансовой и действительной инвен-таризационной стоимости зданий, строений в необходимых случаях может осуществлять-ся, если это не противоречит действующим нормативным актам, т.е. определение рыноч-ной стоимости зданий, как наиболее вероятной стоимости их продажи с учетом их реального износа, определяемой организациями БТИ на основе сведения результатов трех методов оценки – затратного, доходного и сравнения продаж, при наличии у работников, осуществляю-щих такую оценку, документов о прохождении обучения методам рыночной оценки недвижимости.

Исчисление налога на строения производится налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Орга-низации технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налогов-ые органы сведения об инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, необходимые для исчисления налога.

На основании п. 3.2.1 Порядка оценки инвентаризационная стоимость объекта недви-

жимости определяется как его восстановительная стоимость с учетом износа и применения

повышающих коэффициентов, утверждаемых исполнительными органами.

Исходя из вышеизложенного, следует, что в настоящее время налоговой базой для исчисления налога на имущество юридических лиц является инвентаризационная стоимость строений. Применение порядка определения инвентаризационной стоимости, рекомендован-ного Госстроем как установление восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом износа, приводит к следующему:

– инвентаризационная стоимость большей части строений значительно занижена и в редких случаях завышена по сравнению с реальной (рыночной) стоимостью недвижим-ости, что приводит к искажению налоговой базы для исчисления налога на имущество юридических лиц;

– оценка недвижимости осуществляется органами технической инвентаризации по устаревшим сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости объектов с ее последующим пересчетом в цены 1991 года; в результате этого более старые объекты имеют стоимость большую, чем такие же новые объекты;

– органами исполнительной власти утверждаются коэффициенты, определяющие уров-ень цен года для переоценки недвижимости различными методами, что приводит ккол-ебаниям стоимости одинаковых объектов в разных регионах в десятки раз.

А по современной стоимости нотариаль-ные конторы не могли фиксировать сделок вследствие того, что по закону приобретение домов частных лиц государственными учреждениями и предприятиями может производиться не выше инвентаризационной или страховой оценки.

Что собой представляет БТИ, функции, полномочия

Граждане обычно начинают понимать, что такое БТИ (бюро технической инвентаризации) и чем оно занимается, когда собирают справки для оформления сделок с недвижимым имуществом. За сведениями о недвижимости, земельных участках в России обращаются в бюро технической инвентаризации. Эти организации расположены во всех регионах Российской Федерации и ведут кадастровый учет. БТИ учреждаются госструктурами и в зависимости от учредителя могут быть государственными или муниципальными унитарными предприятиями. Для проведения учета, инвентаризации, работ в области геодезии и картографии оформляют необходимые лицензии, проходят аккредитацию.

Граждане обычно начинают понимать, что такое БТИ бюро технической инвентаризации и чем оно занимается, когда собирают справки для оформления сделок с недвижимым имуществом.

Структура БТИ

Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ , которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры — АО «Ростехинвентаризация». В структуру бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.

В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству — директору — подчиняются начальники и сотрудники бухгалтерского и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.

Интересно! В филиалах БТИ численность персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.

В процессе работы бюро сотрудничает и предоставляет нужные документы другим государственными и коммерческим организациям:

🏦 управляющим компаниям ЖКХ;

🏦 комитетам по землеустройству;

🏦 градостроительным и архитектурным комиссиям;

🏦 органам судебной сферы;

🏦 страховым компаниям, банкам, нотариусам.

Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице.

Чем занимается БТИ

Многих интересует, в БТИ чем занимаются, кроме того, что рисованием планов и выдачи справок. Система организаций федерального и муниципального уровня, аккумулирует сведения по объектам жилого и нежилого фонда:

  • где расположены;
  • в каком физическом состоянии пребывают (проверка проводится не реже раза в пятилетие и призвана зафиксировать произошедшие изменения, установить, сколько стоят, и, соответственно, какую сумму налога придётся вносить);
  • какова инвентаризационная стоимость;
  • что за перемены произошли (наиболее популярным изменением принято считать перепланировку помещений).

Помимо поддержания системы технического учёта, БТИ:

  • проводит техническую экспертизу объектов недвижимости;
  • выполняет адресную регистрацию новостроек;
  • предоставляет на основе имеющейся базы данных выписки, обязательные при заключении соглашений аренды, дарения, купли-продажи, наследования, обмена и связанных с представлением залогового имущества;
  • занимается составлением экспликаций помещений, поэтажных и поквартирных планов, технических паспортов и планов;
  • оформляет приватизацию жилья;
  • переводит помещения жилфонда в нежилой;
  • консультирует.

База данных бюро располагает сведениями о лицах, которым принадлежат объекты недвижимости. Однако госрегистрацию перехода права собственности полагается проводить в Росреестре. И запрашивать актуальную справочку о владельцах, кадастровой стоимости, обременениях и т. п. в виде выписок из ЕГРН также нужно в Росреестре.

занимается составлением экспликаций помещений, поэтажных и поквартирных планов, технических паспортов и планов;.

Получение данных

Ее могут получить следующие лица:

  • владелец недвижимости;
  • арендодатель по договору социальной аренды;
  • наследники собственности;
  • законный представитель.

Бюро технической инвентаризации в своем архиве содержит сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории страны.

Под выражением «выписка из технического паспорта БТИ» подразумевается свидетельство унифицированной формы 1б.

В нем указаны общие параметры сооружения либо здания вне зависимости от его назначения.

Написать заявление на вызов специалиста.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.
Читайте также:  Субсидиарное обязательство: что это и в каких случаях используется

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

экспликация к поэтажному плану здания.

Зачем БТИ оценивает недвижимость

Оценочная стоимость объекта, вносимая в технический паспорт, почти всегда значительно отличается от рыночной цены. Зачем же тогда она нужна? Ответ на этот вопрос многогранен.

Во-первых, именно от оценочной стоимости отталкиваются органы опеки, сравнивая два жилья (бывают случаи, когда несовершеннолетних владельцев квартиры пытаются пересилить в худшие условия, чтобы освободить площадь). В данном случае, информация от БТИ считается объективной.

Во-вторых, она дает возможность оценить условия проживания в жилище.

В-третьих, исходя из нее, можно в целом понять, есть ли острая необходимость в улучшении жилищных условий владельца квартиры, или нет.

В-четвертых, именно из нее исходят при аресте жилья.

При обращении по регистрации террасы летней пристроенной к дому мне выдали квитанцию к заказу в котором оговорена сумма,а также просто заставили расписаться под пунктом дополнительные сведения в котором говориться Прошу провести проверку характеристик в отношении всего объекта недвижемого имущества.

Что собой представляет бти, функции, полномочия

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: “что собой представляет бти, функции, полномочия” с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Граждане обычно начинают понимать, что такое БТИ (бюро технической инвентаризации) и чем оно занимается, когда собирают справки для оформления сделок с недвижимым имуществом. За сведениями о недвижимости, земельных участках в России обращаются в бюро технической инвентаризации. Эти организации расположены во всех регионах Российской Федерации и ведут кадастровый учет. БТИ учреждаются госструктурами и в зависимости от учредителя могут быть государственными или муниципальными унитарными предприятиями. Для проведения учета, инвентаризации, работ в области геодезии и картографии оформляют необходимые лицензии, проходят аккредитацию.

Право собственности на имущество БТИ не регистрируют. Эта работа является сферой деятельности органов Росреестра. БТИ выполняет функции сбора, обработки, хранения и предоставления сведений об объектах недвижимости. В картотеке хранится информация обо всех домах, квартирах, земельных участках в конкретном регионе. Учитывают недвижимость разной формы собственности, жилые и нежилые здания, годные для эксплуатации и подлежащие сносу. Одной из функций БТИ является составление статистической отчетности по жилищному фонду.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. N 388 обязанностями БТИ являются:

  • проведение технической инвентаризации жилья;
  • проведение оценки недвижимого имущества, определение налогооблагаемой базы для налога на имущество;
  • выдача справок и консультирование по вопросам государственного учета жилого фонда.

При принятии на учет объекта недвижимости ему присваивают уникальный кадастровый номер и составляют кадастровый паспорт. Номер имеет вид AA:BB:CCCCCC:KK

В кадастровый паспорт включают сведения, требующиеся при постановке на учет органами Росреестра.

Техническую инвентаризацию проводят для сбора информации о количественном и качественном составе, износе, конструктивных свойствах объекта. В зависимости от причины проведения она может быть:

  1. Первичной. Проводится при постройке вводе нового объекта.
  2. Плановой. Проводится через пять лет для уточнения данных.
  3. Внеплановой. Проводится при перестройке, перепланировке, реконструкции, сносе объекта, смене права собственности.

Инвентаризацию необходимо проводить перед газификацией, электрификацией, подключением к системам водоснабжения. Данные инвентаризации являются основанием для составления техпаспорта. В случае перепланировки, реконструкции объекта вносят поправки в уже существующий технический паспорт. На основе сведений, полученных при инвентаризации, определяют кадастровую стоимость имущества.

Итоги технической инвентаризации применяют при:

  • формировании статистической и бухгалтерской отчетности по жилому фонду;
  • исчислении базы для налогообложения;
  • определении износа и технического состояния объекта.

Выполнение строительных работ с целью изменения конфигурации жилья, назначения помещений считают перепланировкой. Все эти операции можно проводить только на основании разрешения, полученного от органов местной власти. Перепланировка без проведения согласования и изменения технической документации ведет к наложению штрафных санкций на владельца помещения. Кроме этого он не может продать, подарить недвижимость, использовать её в качестве залога. После проведения строительных работ нужно пригласить специалиста БТИ. Он зафиксирует изменения и составит справку для корректировки технического паспорта.

Данные об объектах недвижимости сотрудники БТИ сообщают по запросам органам исполнительной власти или физическим лицам, имеющим право собственности на объект. Информация необходима при регистрации сделок с недвижимостью, получении кредита под залог. Справки выдают по предъявлению паспорта и квитанции об оплате госпошлины. На подготовку справки отводится месяц со дня подачи письменного заявления. Справка действительна в течение определенного срока. Это нужно учитывать при сборе большого количества документов. Справки, подготовленные специалистами БТИ можно получить в МФЦ или через портал госуслуг.

Основными документами, за которыми граждане обращаются в БТИ, являются:

  • технический паспорт;
  • экспликация;
  • план земельного участка;
  • план здания;
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта;
  • справка по форме № 3;
  • выписка из БТИ;
  • выписка из технического паспорта.

Больше всего обращений в БТИ поступает по поводу выдачи справок, подтверждающих адрес, инвентаризационную стоимость, техническое состояние помещений.

Это один из главных документов здания. Его составляют при вводе объекта в эксплуатацию после завершения первичной технической инвентаризации. Технический паспорт состоит из графической части и письменной.

В графической части объект изображается с привязкой к соседним территориям, дорогам, инженерным сооружениям.

Письменная часть содержит следующую информацию:

выдача справок и консультирование по вопросам государственного учета жилого фонда.

Что это такое?

БТИ ‒ это инстанция, которая имеет большое значение для собственников недвижимости. Расшифровка аббревиатуры «БТИ» ‒ бюро технической инвентаризации.

АО «Ростехинвентаризация ‒ Федеральное БТИ» имеет крупную региональную сеть. Филиалы организации расположены по всей территории РФ, во многих населенных пунктах. На данный момент штатная численность сотрудников организации составляет порядка 6 тыс. работников. Все акции данного акционерного общества принадлежат РФ.

Все акции данного акционерного общества принадлежат РФ.

Что такое БТИ

Любые операции, производимые с недвижимым имуществом, не обходятся без участия такой государственной структуры как БТИ. Данная организация имеет более тысячи отделений по всей России. Основное ее предназначение – автоматизированный учет всех объектов недвижимости: зданий, сооружений, земельных участков, помещений жилого и нежилого типа, объектов незавершенного строительства. Далеко не каждый человек знает правильную расшифровку БТИ, но, чем занимается эта структура, известно всем.

Поэтому она лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере.

Добавить комментарий