Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья – бланк 2020

Примерная форма договора аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Договор
аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

Товарищество собственников жилья [ указать полное наименование, когда и кем зарегистрировано ], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице председателя Правления товарищества собственников жилья [ указать Ф. И. О. ], действующего на основании Устава и п. 2 ст. 149 Жилищного Кодекса Российской Федерации, с одной стороны и [ указать наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем “Арендатор” в лице [ указать Ф. И. О. ], действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья о сдаче в аренду нежилого помещения, Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение для использования в качестве административно-торгового помещения, именуемое далее “помещение”.

1.2. Арендуемое помещение расположено по адресу: [ вписать нужное ] область [ населенный пункт: район, город, поселок, деревня ] улица [ вписать нужное ], дом N [ вписать нужное ], корпус (строение) N [ вписать нужное ], в [ кирпичном, панельном, блочном, другое ] доме, на [ значение ] этаже [ значение ] этажного здания и состоит из [ значение ] комнат

1.комната – [ цифрами и прописью ] кв. м.;

2 комната – [ цифрами и прописью ] кв. м.;

3 комната – [ цифрами и прописью ] кв. м.;

4 комната – [ цифрами и прописью ] кв. м.;

Подвальное помещение [ значение ] кв. м.

Общая площадь помещения [ цифрами и прописью ] кв. м в соответствии с техническим паспортом БТИ.

1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности.

В помещении находятся [ вписать нужное ] телефонных линий, номера которых указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.

1.4. Помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.

1.5. В помещении никакого имущества нет.

2. Порядок передачи помещения в аренду

2.1. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение [ значение ] дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

2.2. Арендуемое помещение свободно и во всех комнатах произведен ремонт.

2.3. Передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче помещения в аренду. Передаточный акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.

2.4. В момент подписания передаточного акта Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения и после этого персонал Арендатора может занимать арендуемое помещение.

3.1. Срок аренды составляет [ значение ] лет с момента принятия арендуемого помещения Арендатором.

3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за [ значение ] дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок [ значение ] лет и далее в том же порядке.

3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет [ значение ] рублей за 1 (один) кв. м. арендуемого помещения в месяц.

4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя в [ указать наименование банка ] не позднее [ значение ] числа каждого месяца.

4.3. Арендатор обязан в течение [ значение ] дней с момента принятия арендуемого помещения перечислить арендную плату за первые [ значение ] месяца (ев) авансом.

4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефоны.

4.5. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефоны на основании счетов, предъявляемых соответствующими организациями.

4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемым Оператором проводной телефонной связи.

4.7. Размер арендной платы по обоюдному согласию может изменяться в течение срока действия настоящего Договора, но не чаще одного раза в [ указать срок ].

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1. Передать по передаточному акту помещение Арендатору в течение [ значение ] дней с даты государственной регистрации.

5.1.2. Произвести расчеты с городскими службами за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентские услуги связи.

5.1.3. Выдать Арендатору письменные инструкции о правилах пользования арендуемым помещением.

5.1.4. Выдавать Арендатору по его просьбе документы, свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.

5.1.5. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.

5.1.6. В случае аварий немедленно принимать соответствующие меры по быстрейшему устранению повреждений и неполадок.

5.1.7. Надлежащим образом эксплуатировать инженерно-технические системы дома, поддерживать их в технически исправном состоянии.

5.1.8. Арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки предоставленного в аренду помещения, препятствующие использованию его в целях, упомянутых в п. 1.1 настоящего Договора, даже если во время заключения Договора Арендодатель не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором помещения и состояния арендуемого помещения.

5.2.2. В случае обнаружения ненадлежащего использования арендуемого помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии и указать срок для устранения обнаруженных недостатков.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязуется:

6.1.1. Использовать арендуемое помещение по его целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи и оплачивать стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за телефоны.

6.1.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии.

6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.

6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения [ значение ] раз в [ значение ] года.

6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в помещении.

6.2.2. Оборудовать помещение офисной мебелью, необходимой для работы сотрудников и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению.

6.2.3. Обозначить свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов перед входом в помещение.

6.2.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь в арендуемое помещение.

6.2.5. В случае необходимости и с согласия Арендодателя установить охранную сигнализацию и другие системы охраны.

6.2.6. По согласованию с Арендодателем сдавать в субаренду часть помещения на срок не более 11 месяцев.

6.2.7. При согласии Арендодателя переоборудовать (благоустроить) подвал, находящийся под арендуемым помещением, в склад закупаемых промышленных товаров для продажи их на территории России.

6.2.8. По просьбе Арендодателя и в счет оплаты арендной платы производить благоустройство территории, прилегающей к дому, где находится арендуемое помещение.

7. Порядок возврата арендуемого помещения Арендатором Арендодателю

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по передаточному акту.

7.2. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свое имущество и подготовить его к возврату Арендодателю.

7.3. В момент подписания передаточного акта Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.

7.4. С момента подписания передаточного акта помещение считается возвращенным Арендодателю.

7.5. Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

8. Улучшения арендованного помещения

8.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного помещения являются его собственностью.

8.2. Если Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения арендованного помещения, не отделимые без вреда для помещения, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

9. Ответственность сторон

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [ значение ] % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

9.3. В случае использования арендуемого помещения не для целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор, несмотря на предупреждения Арендодателя продолжает использовать арендованное помещение не по назначению, Арендодатель, руководствуясь ст. 619 ГК РФ вправе обратиться в суд о расторжении настоящего Договора.

9.4. Арендодатель, в случае просрочки в сдаче арендуемого помещения, выплачивает Арендатору пеню в размере [ значение ] рублей за каждый день просрочки.

9.5. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования помещением Арендатором причинен ущерб арендуемому помещению, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.

9.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения в течение срока действия настоящего Договора лежит на Арендодателе.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия непреодолимой силы.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

10.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее [ значение ] дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение [ значение ] дней с даты их начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более [ значение ] месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

11. Арбитраж и применимое право

11.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров.

11.2. Если стороны не придут к взаимному решению, то все споры и/или разногласия, возникшие из настоящего Договора и/или в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Срок действия Договора

Срок действия настоящего Договора составляет [ значение ] лет с даты государственной регистрации.

13. Условия и порядок досрочного расторжения Договора

13.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:

13.1.1. По обоюдному согласию Сторон с письменным уведомлением за [ значение ] месяца.

13.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

13.2.1. Использует помещение с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями;

13.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

13.2.3. В других случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ.

13.2.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их устранения.

13.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в [ значение ] срок освободить помещение и сдать его в полной сохранности.

13.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, за исключением случая, когда расторжение настоящего Договора произошло по вине Арендодателя, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты на восстановление первоначального состояния помещения, за исключением последствий естественного износа и одобренных Арендодателем переделок.

13.5. Арендатор имеет право на досрочное расторжение судом настоящего Договора в случаях, указанных в ст. 620 ГК РФ.

13.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Арендодателя, Арендодатель оплачивает Арендатору все его затраты, связанные с подбором нового помещения, а также расходы, связанные с переездом в это помещение. Кроме того, Арендодатель выплачивает неустойку в размере 5% от суммы арендной платы за оставшийся период аренды, а также освобождает Арендатора от обязанности возмещения Арендодателю затрат на восстановление первоначального состояния помещения.

14. Особые условия

14.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором, не могут являться предметом залога третьим лицам.

14.2. Каждая сторона не несет ответственности за обязательства другой стороны в отношениях третьих лиц.

14.3. Помещение не заложено, на него не наложен арест и оно не является предметом исков третьих лиц.

15. Прочие условия

15.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

15.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

15.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

15.4. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

15.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.

15.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты государственной регистрации.

Вся переписка между Арендатором и Арендодателем осуществляется в письменном виде путем направления писем, телеграмм, телексов, а также по факсу и электронной почте.

17. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендатор [ вписать нужное ]

Арендодатель [ вписать нужное ]

Приложение: Приложение N 1 на [ значение ] листах

[ Ф. И. О. полностью ]

[ Ф. И. О. полностью ]

Приложение N 1
к Договору аренды на нежилое
помещение от [ число, месяц, год ]

Описание арендуемого нежилого помещения

1. Общая площадь [ прописью ] кв. м.

2. Площадь каждой из [ значение ] комнат

Комната N 1 [ цифрами и прописью ] кв. м.

Комната N 2 [ цифрами и прописью ] кв. м.

Комната N 3 [ цифрами и прописью ] кв. м.

Подвал [ цифрами и прописью ] кв.м.

В помещении находится 5 телефонных линий с номерами [ Все номера перечислить ].

3. Помещение находится в [ значение ] этажном здании на [ значение ] этаже.

4. В помещении имеется кухня без оборудования.

5. Состояние арендуемого помещения на момент передачи – нежилое помещение, свободно от оборудования и не требует проведения текущего ремонта. Описание части прилегающей к арендуемому помещению территории.

Арендатор: [ подпись ] [ Ф. И. О. ]

Читайте также:  Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика?

Арендодатель [ подпись ] [ Ф. И. О. ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья

Разработана: Компания “Гарант”, октябрь, 2008 г.

В случае аварий немедленно принимать соответствующие меры по быстрейшему устранению повреждений и неполадок.

7. Порядок возврата арендуемого помещения Арендатором Арендодателю

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по передаточному акту.

7.2. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свое имущество и подготовить его к возврату Арендодателю.

7.3. В момент подписания передаточного акта Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.

7.4. С момента подписания передаточного акта помещение считается возвращенным Арендодателю.

7.5. Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

Арендатор имеет право.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2020 года

Хотите взять в аренду нежилое сооружение? Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.

Также в статье представлена возможность скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами, так и между физлицами.

Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст. ст. 606 – 625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ. В таком арендном соглашении должно быть точно освещено описание арендуемого нежилого здания, с указанием длительности аренды и размера арендной платы.

Файлы для скачивания:

Кроме этого, здание должно стоять на учете нежилого фонда и может размещаться, как в жилых, так и в нежилых районах.

Скачать Договор аренды нежилого помещения

Бланк договора аренды нежилого помещения.

Какие условия стоит обязательно включить в договор?

  1. Обязательным условием договора аренды нежилого помещения является условие о предмете соглашения. Им является передаваемый в аренду объект недвижимости. В договоре необходимо указать кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, а также иные характеристики, позволяющие определить нужный объект аренды. Как было указано ранее, при передаче в аренду части нежилого помещения необходимо подробно конкретизировать, какую именно часть может использовать арендатор.
  2. Кроме того, в договоре часто прописывается назначение помещения – передается ли оно под склад, производство, офис или торговую точку. Во множестве случаев необходимо, чтобы все помещения в здании или часть из них использовались схожим образом. Например, если в офисном здании откроется производство или точка общественного питания, то для собственников или арендаторов иных помещений данный аспект может создать большие помехи для деятельности, а соответственно снижает привлекательность офиса и арендную ставку. Данное условие может быть очень важным для арендодателя и позволяет ему расторгнуть договор при нецелевом использовании помещения арендатором.
  3. В договоре часто прописывается состояние помещения. Арендодатель несет ответственность за передачу помещения в непригодном для использования по назначению виде или в отличающемся от условий договора состоянии. В приложении к договору указывается имущество, которое передается с помещением. Так среди подобного имущества может числиться мебель, различное оборудование, сантехника и т.д. В приложении стоит подробно описать данное имущество и его состояние, а также указать его примерную стоимость.
  4. В договоре аренды стороны всегда прописывают размер арендной платы, либо способ ее ценообразования. В соглашении может быть установлена как фиксированная ставка, так и метод ее образования. Например, в договорах аренды офисных помещений премиального класса, арендная ставка часто привязывается к курсу доллара. Кроме того, можно определить размер арендной платы в виде процентов от дохода или оборота бизнеса, арендующего имущество – как в целом, так и от отдельной точки, находящейся в сдаваемом помещении. Такой подход практикуется в сферах торговли и общественного питания.
  5. В договоре также можно установить, что арендной платой будет являться стоимость улучшений помещения. Так, арендатор может произвести ремонт помещения, стоимость которого идет в счет арендной платы.
  6. Важно также указать сроки и порядок оплаты, а кроме того указать платежные реквизиты, по которым будет производиться оплата.
  7. Другим крайне важным условием является срок аренды, хотя закон не устанавливает обязательность данного условия и в случае его отсутствия указывает, что договор заключается на неопределенный срок. Если срока не будет в договоре, то любая из сторон может отказаться от договора, с предупреждением об этом за три месяца.

Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.

5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указным в п.6.3 Договора, депозит, указанный в п.3.1.4 Договора, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.

5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.

5.5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.

5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

В случае нарушения Арендатором его персоналом и или клиентами п.

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения (образец ниже) включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2). Среди них:

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

  • вводная часть: название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
  • предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
  • порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приёмки, уплаты первых платежей;
  • обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
  • арендная плата и порядок её внесения. По договорённости платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчёта (наличный, безналичный);
  • ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
  • срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорён срок действия, считается, что он заключён на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже, чем за три месяца до фактического расторжения контракта, либо в иной срок, если он заявлен;
  • в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

Это санкции за просрочку платежей пеня , возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;.

Договор аренды нежилого помещения у Товарищества собственников жилья

Договор
аренды нежилого помещения
у Товарищества собственников жилья

г. _________________ “__” ________ 200_ г.

Товарищество собственников жилья __________________________________,
(указать полное наименование, когда и кем зарегистрировано)
именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице председателя Правления
товарищества собственников жилья _______________________________________,
(указать Ф.И.О.)
действующего на основании Устава и п. 2 ст. 149 Жилищного Кодекса
Российской Федерации, с одной стороны и ________________________________,
(указать наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем “Арендатор” в лице ______________________________,
(указать Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании Решения общего собрания членов Товарищества
собственников жилья о сдаче в аренду нежилого помещения, Арендодатель
предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование нежилое помещение для использования в качестве
административно-торгового помещения, именуемое далее “помещение”.
1.2. Арендуемое помещение расположено по адресу:
__________________ область_______________________________________________
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________________________, дом N ___, корпус (строение) N _____,
в _____________________________________ доме, на ______ этаже ___________
(кирпичном, панельном, блочном, другое)
этажного здания и состоит из ____________________ комнат
1.комната – ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната – ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
3 комната – ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
4 комната – ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
Подвальное помещение _________________ кв. м.

Общая площадь помещения ______________ кв. м в соответствии с техническим
. (цифрами и прописью)
паспортом БТИ.
1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое
в аренду, принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности.
В помещении находятся ______ телефонных линий, номера которых
указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.
1.4. Помещение на момент передачи в аренду не требует текущего
ремонта.
1.5. В помещении никакого имущества нет.

2. Порядок передачи помещения в аренду

2.1. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателем и
принято Арендатором в течение ______ дней с даты государственной
регистрации настоящего Договора.
2.2. Арендуемое помещение свободно и во всех комнатах произведен
ремонт.
2.3. Передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному
акту, подписание которого свидетельствует о передаче помещения в аренду.
Передаточный акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и
Арендатора.
2.4. В момент подписания передаточного акта Арендодатель передает
Арендатору ключи от арендуемого помещения и после этого персонал
Арендатора может занимать арендуемое помещение.

3.1. Срок аренды составляет ________________ лет с момента принятия
арендуемого помещения Арендатором.
3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за _____ дней
до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем
намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных
условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок
________ лет и далее в том же порядке.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1.Размер арендной платы с учетом НДС составляет
_______________________ рублей за 1 (один) кв. м. арендуемого помещения в
месяц.
4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный
счет Арендодателя в _____________________ не позднее ______________ числа
(указать наименование банка)
каждого месяца.
4.3. Арендатор обязан в течение _____ дней с момента принятия
арендуемого помещения перечислить арендную плату за первые ____ месяца
(ев) авансом.
4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг,
электроэнергии и абонентская плата за телефоны.
4.5. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость коммунальных
услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефоны на основании
счетов, предъявляемых соответствующими организациями.
4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор
оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемым Оператором
проводной телефонной связи.
4.7. Размер арендной платы по обоюдному согласию может изменяться в
течение срока действия настоящего Договора, но не чаще одного раза в
_____________.
(указать срок)

5. Права и обязанности Арендодателя

Читайте также:  Может суд не обращать внимание на смягчающие обстоятельства?

5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Передать по передаточному акту помещение Арендатору в течение
____ дней с даты государственной регистрации.
5.1.2. Произвести расчеты с городскими службами за коммунальные
услуги, электроэнергию и абонентские услуги связи.
5.1.3. Выдать Арендатору письменные инструкции о правилах
пользования арендуемым помещением.
5.1.4. Выдавать Арендатору по его просьбе документы,
свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и
Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.
5.1.5. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия
аварий коммуникаций в арендуемом помещении, если они произошли не по вине
Арендатора.
5.1.6. В случае аварий немедленно принимать соответствующие меры по
быстрейшему устранению повреждений и неполадок.
5.1.7. Надлежащим образом эксплуатировать инженерно-технические
системы дома, поддерживать их в технически исправном состоянии.
5.1.8. Арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки
предоставленного в аренду помещения, препятствующие использованию его в
целях, упомянутых в п. 1.1. настоящего Договора, даже если во время
заключения Договора Арендодатель не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором
помещения и состояния арендуемого помещения.
5.2.2. В случае обнаружения ненадлежащего использования арендуемого
помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии и указать
срок для устранения обнаруженных недостатков.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязуется:
6.1.1. Использовать арендуемое помещение по его целевому назначению,
указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи и оплачивать
стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за
телефоны.
6.1.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном
состоянии.
6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также
правила пользования тепловой и электрической энергией.
6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения
______ раз в ______ года.
6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя
перестройку и перепланировку арендуемого помещения.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в
помещении.
6.2.2. Оборудовать помещение офисной мебелью, необходимой для работы
сотрудников и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению.
6.2.3. Обозначить свое местонахождение в арендуемом помещении путем
размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных
стендов перед входом в помещение.
6.2.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную
дверь в арендуемое помещение.
6.2.5. В случае необходимости и с согласия Арендодателя установить
охранную сигнализацию и другие системы охраны.
6.2.6. По согласованию с Арендодателем сдавать в субаренду часть
помещения на срок не более 11 месяцев.
6.2.7. При согласии Арендодателя переоборудовать (благоустроить)
подвал, находящийся под арендуемым помещением, в склад закупаемых
промышленных товаров для продажи их на территории России.
6.2.8. По просьбе Арендодателя и в счет оплаты арендной платы
производить благоустройство территории, прилегающей к дому, где находится
арендуемое помещение.

7. Порядок возврата арендуемого помещения Арендатором Арендодателю

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать
Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по
передаточному акту.
7.2. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор
обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свое имущество и
подготовить его к возврату Арендодателю.
7.3. В момент подписания передаточного акта Арендатор обязан
передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.
7.4. С момента подписания передаточного акта помещение считается
возвращенным Арендодателю.
7.5. Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в
том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального
износа.

8. Улучшения арендованного помещения

8.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного
помещения являются его собственностью.
8.2. Если Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя
улучшения арендованного помещения, не отделимые без вреда для помещения,
Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение
стоимости этих улучшений.

9. Ответственность сторон

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор
выплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от просроченной суммы за
каждый день просрочки.
9.3. В случае использования арендуемого помещения не для целей,
указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель обязан предупредить
Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор, несмотря
на предупреждения Арендодателя продолжает использовать арендованное
помещение не по назначению, Арендодатель, руководствуясь ст. 619 ГК РФ
вправе обратиться в суд о расторжении настоящего Договора.
9.4. Арендодатель, в случае просрочки в сдаче арендуемого помещения,
выплачивает Арендатору пеню в размере _____ рублей за каждый день
просрочки.
9.5. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования
помещением Арендатором причинен ущерб арендуемому помещению, Арендатор
обязан возместить Арендодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.
9.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения в
течение срока действия настоящего Договора лежит на Арендодателе.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно
возникло в результате действия непреодолимой силы.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие
обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в
результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера,
а также такие обстоятельства как война, военные действия, санкции
государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.
10.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,
должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления, известить
другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты их начала
представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств
непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали
обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о
прекращении их действия.
10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более
___ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых
альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

11. Арбитраж и применимое право

11.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или
разногласия путем переговоров.
11.2. Если стороны не придут к взаимному решению, то все споры и/или
разногласия, возникшие из настоящего Договора и/или в связи с ним,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

12. Срок действия Договора

Срок действия настоящего Договора составляет _________ лет с даты
государственной регистрации.

13. Условия и порядок досрочного расторжения Договора

13.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
13.1.1. По обоюдному согласию Сторон с письменным уведомлением за
_____ месяца.
13.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
13.2.1. Использует помещение с существенными нарушениями условий
настоящего Договора или назначения помещения, либо с неоднократными
нарушениями;
13.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим
Договором срока платежа не вносит арендную плату.
13.2.3. В других случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ.
13.2.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения
настоящего Договора только после направления Арендатору письменного
предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их
устранения.
13.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор
обязан в ____ срок освободить помещение и сдать его в полной сохранности.
13.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, за
исключением случая, когда расторжение настоящего Договора произошло по
вине Арендодателя, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты на
восстановление первоначального состояния помещения, за исключением
последствий естественного износа и одобренных Арендодателем переделок.
13.5. Арендатор имеет право на досрочное расторжение судом
настоящего Договора в случаях, указанных в ст. 620 ГК РФ.
13.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине
Арендодателя, Арендодатель оплачивает Арендатору все его затраты,
связанные с подбором нового помещения, а также расходы, связанные с
переездом в это помещение. Кроме того, Арендодатель выплачивает неустойку
в размере 5% от суммы арендной платы за оставшийся период аренды, а
также освобождает Арендатора от обязанности возмещения Арендодателю
затрат на восстановление первоначального состояния помещения.

14. Особые условия

14.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором, не
могут являться предметом залога третьим лицам.
14.2. Каждая сторона не несет ответственности за обязательства
другой стороны в отношениях третьих лиц.
14.3. Помещение не заложено, на него не наложен арест и оно не
является предметом исков третьих лиц.

15. Прочие условия

15.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
15.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры
и переписка по нему теряют силу.
15.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут
считаться действительными, если они составлены в письменной форме и
подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.
15.4. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах на
русском языке по одному для каждой из сторон и оба экземпляра имеют
одинаковую юридическую силу.
15.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.
15.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты государственной
регистрации.

Вся переписка между Арендатором и Арендодателем осуществляется в
письменном виде путем направления писем, телеграмм, телексов, а также по
факсу и электронной почте.

17. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендатор _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендодатель ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Приложение: Приложение N 1 на ___ листах

Подписи:
Арендатор Арендодатель
____________ ____________
м.п. подпись м.п. подпись
Ф.И.О. полностью Ф.И.О. полностью

Приложение N 1
к Договору аренды на нежилое
помещение от “__” ________ 200_ г.

Описание арендуемого нежилого помещения

1. Общая площадь _____________________кв.м.
(прописью)
2. Площадь каждой из __________ комнат
Комната N 1 ____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Комната N 2 ____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Комната N 3 ____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Подвал _________________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
В помещении находится 5 телефонных линий с номерами _____________________
Все номера перечислить
3. Помещение находится в ___________ этажном здании на ____ этаже
4. В помещении имеется кухня без оборудования.
5. Состояние арендуемого помещения на момент передачи – нежилое
помещение, свободно от оборудования и не требует проведения текущего
ремонта.
Описание части прилегающей к арендуемому помещению территории.

Арендатор: _________ _____________ Арендодатель _________ ____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О)

Арендуемое помещение свободно и во всех комнатах произведен ремонт.

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.

Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.

Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.

Предмет договора.

Наймодатель

В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.

К таковым может относиться следующее:

  1. Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
  2. Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
  3. Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.

Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости.

(Видео: “Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру”)

Совет эксперта Смирнова Александра.

Аренда нежилого помещения у ТСЖ

Здравствуйте! Хочу арендовать помещение у тсж. Какие могут быть подводные камни?так же есть вопросы по некоторым пунктам договора, например

Пункт 2.2.5 : у нас будет студия обучения макияжу и мы используем в качестве дезинфицирующих средств спиртосодержащие растворы, так же для работы необходима аптечка “АНТИ- ВИЧ” , этот пункт нужно пересмотреть и внести поправки, ведь это легковоспламеняющиеся вещества?

Пункт 2.2.10 тоже под вопросом

Пункт 2.2.14 готовы допускать в любое время, важно оговорить не более скольки раз в месяц, в случае неисправности инженерных сетей и коммуникаций без проблем

Пункт 2.2.15 Что значит “своевременно по необходимости проводить ремонт”? Очень растяжимое понятие

2.2.18 То есть в коммунальные платежи не будет включён вывоз мусора и такой функции не предусмотрено?

Как заклбчать договор? Со всеми собственниками или с одним уполномоченным человеком? Какие документы должны быть у него на руках? Нужны ли клпии всех собраний?

Не вижу прикрепленных фото, дублирую еще раз

Договор не поикрепляется , жду ответ службы поддержки

    коммунальные платежи, тсж
  • Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

  • 9,3 рейтинг
  • 6565 отзывов эксперт

по статье 36 ЖК

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

в соответствии со статьей 44 ЖК

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3)
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1)
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

таким образом Вам необходимо запросить y ТСЖ протокол общего собрания, принятое не менее чем 2/3 голосов, определяющего лиц, имеющих право заключать сделки с общим имyщество и на каких yсловиях.

Как заклбчать договор? Со всеми собственниками или с одним уполномоченным человеком? Какие документы должны быть у него на руках?
Александра

в письменной форме с yполномоченным общим собранием лицом, а при отсyтствии такового, придется проводить собрание.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья указать полное наименование, когда и кем зарегистрировано , именуемое в дальнейшем Арендодатель , указать Ф.

Образец типового договора аренды муниципального имущества

Что касается формы документа, то она письменная. Необходимо составить единый документ, после чего подписать его сторонами. Если не будут соблюдены важные условия, то договор не является действительным.

Читайте также:  Содержание жилья что входит в эту оплату: новый закон 2020 года

В договоре должны быть прописаны:

  • Имущество, которое и планируется передать в пользование;
  • Цену;
  • Срок пользования данным имуществом;
  • Сведения о собственнике.

Когда недвижимость передается в пользование на определенное время, а именно – меньше года, то сделку нужно будет зарегистрировать, ведь это важнейшее условие, о котором нельзя забывать. Иначе соглашение не будет иметь какого-либо значения.

Основная причина этого в совершенствовании законодательных требований.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР между товариществом частных собственников жилья и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Постановлению КМ РУз

от 30.05.2006 г. N 100

г. ____________ “___”________ 200_ г.

Товарищество частных собственников жилья

именуемое в дальнейшем “Товарищество”, в лице председателя

действующего на основании Устава, с одной стороны, и

(фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица)

собственник нежилого помещения –

(почтовый адрес помещения)

общей площадью ______ кв. м, действующий на основании

(документ, устанавливающий право на помещение физического лица,

или документ, устанавливающий полномочия представителя юридического лица)

именуемый в дальнейшем “Собственник”, с другой стороны, в соответствии с Законом Республики Узбекистан “О товариществах частных собственников жилья” заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. По настоящему договору Собственник обязуется оплатить, а Товарищество обязуется обеспечить содержание принадлежащей Собственнику доли в общем имуществе в многоквартирном доме, пропорциональной площади помещения Собственника в общей площади дома, в соответствии с требованиями установленных норм, стандартов и правил, а также решениями общего собрания членов Товарищества, собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество имеет право:

самостоятельно определять способ выполнения работ по содержанию общего имущества;

осуществлять контроль за выполнением Собственником его обязательств по договору;

получать доступ, после предварительного уведомления Собственника и в присутствии его или представителя, в помещение Собственника для представителей Товарищества и специализированных организаций для проведения осмотров, профилактических работ, капитального и текущего ремонта частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника;

получать немедленный доступ в помещение Собственника для ликвидации аварии, грозящей повреждением имуществу других собственников и/или общему имуществу (в том числе, в установленном порядке, в случае отсутствия Собственника и невозможности оповестить его в момент аварии);

в целях обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме осуществлять согласование реконструкции, перепланировки, переоборудования принадлежащего Собственнику помещения при получении им разрешений в установленном порядке;

устанавливать правила пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом Товарищества;

применять предусмотренные законодательством и настоящим договором меры ответственности в случае уклонения Собственника от участия в общих расходах и других нарушений условий договора.

2.2. Товарищество обязано:

предоставить Собственнику возможность участвовать совместно с другими собственниками в принятии решений по содержанию общего имущества и рассмотрении отчетов об их исполнении в порядке, предусмотренном уставом Товарищества;

обеспечивать согласование интересов Собственника с интересами других собственников по совместному пользованию общим имуществом и придомовым земельным участком путем обсуждения и принятия решений общим собранием членов Товарищества в случае, если в Товарищество объединены собственники помещений более чем одного дома – собрания собственников помещений дома;

обосновать размеры общих расходов и обязательных ежемесячных и целевых взносов Собственника на общие расходы;

вести лицевой счет Собственника и оформлять счета к оплате;

обеспечить ведение технической, бухгалтерской и прочей документации на общее имущество;

своевременно, не менее чем за сутки оповещать Собственника о времени проведения осмотров, профилактических работ, а также ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника;

своевременно, не менее чем за месяц извещать Собственника об изменении размера обязательных взносов на участие в общих расходах;

предоставить Собственнику информацию о техническом состоянии общего имущества, планах работ по его содержанию и предстоящих расходах на эти цели в порядке, установленном решением общего собрания Товарищества;

предоставить Собственнику информацию о правилах содержания жилищного фонда, правилах пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом Товарищества, решениях общего собрания членов Товарищества.

2.3. Собственник имеет право:

самостоятельно без согласования с Товариществом владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением, не нарушая прав и интересов других собственников помещений дома;

принимать участие в собрании собственников помещений дома и принятии совместных решений по содержанию общего имущества, а также с правом совещательного голоса в общем собрании членов Товарищества;

пользоваться общим имуществом в доме (за исключением тех его частей, которые находятся в исключительном пользовании других собственников помещений дома), земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения с соблюдением правил, установленных Товариществом;

получить на основании решения общего собрания членов Товарищества в исключительное пользование отдельные части общего имущества и/или земельного участка Товарищества в порядке и на условиях, установленных решением общего собрания членов Товарищества;

ознакомиться с уставом Товарищества.

2.4. Собственник обязан:

участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения в соответствии с долей участия Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество;

своевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить обязательные ежемесячные и целевые взносы на общие расходы в соответствии со сметой расходов, утвержденной общим собранием членов Товарищества, а в случае, если в Товарищество объединены собственники помещений более чем одного дома – собрания собственников помещений дома, а также вносить плату, установленную решением общего собрания членов Товарищества, за исключительное пользование отдельными частями общего имущества и/или земельного участка;

пользоваться общим имуществом, земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию ими;

обеспечивать сохранность общего имущества, находящегося в границах принадлежащего ему помещения;

соблюдать правила пользования общим имуществом и земельным участком, установленные Товариществом;

использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его назначением, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет;

предоставлять после предварительного уведомления в своем присутствии или присутствии своего представителя доступ в принадлежащее ему помещение представителям Товарищества и специализированным организациям для проведения осмотров, профилактического, капитального и текущего ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника, а также немедленный доступ для устранения аварий;

согласовывать с Товариществом реконструкцию, перепланировку, переоборудование, принадлежащего ему помещения при получении им разрешений в установленном порядке;

сообщать об изменении места фактического пребывании и контактную информацию;

в случае сдачи помещения в аренду в 10-дневный срок информировать Товарищество, а также о том, передал ли он арендатору по договору аренды помещения свою обязанность по участию в общих расходах; ответственность по обязательствам участвовать в общих расходах несет Собственник;

устранять за свой счет ущерб общему имуществу и/или имуществу других собственников, а также имуществу Товарищества, причиненный им, арендатором или другими лицами, занимающими помещение в соответствии с договором аренды и по другим основаниям;

при продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним;

уведомить Товарищество о переходе права собственности на помещение к другому лицу и предоставить информацию о новом собственнике.

III. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ

ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ВЗНОСОВ

3.1. Размер обязательного ежемесячного взноса Собственника на общие расходы рассчитывается Товариществом ежегодно на основании утвержденных общим собранием членов Товарищества плана работ и годовой сметы доходов и расходов Товарищества.

Товарищество в 2-дневный срок извещает Собственника об установленном общим собранием членов Товарищества размере обязательного ежемесячного взноса.

3.2. Ежемесячные обязательные взносы вносятся Собственником на расчетный счет Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании счета к оплате, подготовленного Товариществом.

3.3. Размер обязательных взносов может быть изменен в течение года на основании решения общего собрания членов Товарищества.

3.4. Товарищество решением общего собрания членов Товарищества может установить обязательный целевой сбор на цели капитального ремонта общего имущества или другие цели, связанные с содержанием общего имущества.

Целевой сбор вносится в порядке и в сроки, установленные решением общего собрания собственников членов Товарищества.

3.5. В случае если фактически произведенные Товариществом затраты на содержание общего имущества превысили сумму внесенных собственниками помещений взносов, Собственник компенсирует свою долю в неоплаченной части затрат в течение 10 дней с момента получения извещения Товарищества.

В случае если фактически произведенные затраты на содержание общего имущества оказались ниже суммы внесенных собственниками помещений взносов, неизрасходованная часть средств направляется в фонд предстоящих ремонтов общего имущества.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и законодательством.

4.2. Товарищество не несет ответственность за все виды ущерба или убытков, не являющихся следствием неправильных действий Товарищества или его работников.

4.3. Собственник, не предоставивший доступ представителю Товарищества или специализированным организациям в помещение для проведения осмотров и необходимых работ по обслуживанию и ремонтам, несет материальную ответственность за ущерб, наступивший вследствие этого.

4.4. При нарушении сроков внесения взносов, предусмотренных настоящим договором, Собственник уплачивает пеню в размере ______ % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Неиспользование помещения и/или отказ от пользования общим имуществом (или его частями) не освобождает Собственника от выполнения обязательств по настоящему договору.

4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

V. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны предъявляться Сторонами в письменной форме и вручаться лично полномочному лицу под расписку или направляться другой Стороне заказным письмом.

5.2. Споры между Сторонами по настоящему договору разрешаются путем переговоров между Собственником и правлением Товарищества или на общем собрании членов Товарищества и/или в случае, если в Товарищество объединены собственники помещений более чем одного дома – на собрании собственников помещений дома, при несогласии – в установленном законодательством порядке в суде.

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор заключен сроком на _________ год с “___”__________ 200_ г. по “___”___________ 200_ г.

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон об изменении условий договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором (за исключением размера обязательных взносов, устанавливаемых ежегодно).

6.3. Стороны имеют право по взаимному соглашению внести изменения в настоящий договор, не противоречащие требованиям законодательства и решениям общего собрания членов Товарищества.

6.4. Соглашение сторон об изменении и дополнении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор.

6.5. Договор может быть расторгнут досрочно в случае прекращения права собственности на помещение.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся по одному экземпляру у Товарищества и Собственника.

Целевой сбор вносится в порядке и в сроки, установленные решением общего собрания собственников членов Товарищества.

Добавить комментарий