Вселение в квартиру маневренного жилого фонда, в судебном порядке

Вселение в квартиру маневренного жилого фонда, в судебном порядке

В «Отдел по Жилищным Судебным Спорам» обратился гражданин Чубаков с просьбой помочь ему в решении нижеследующей проблемы.

Чубаков был зарегистрирован по месту жительства в двух комнатах, в коммунальной квартире, расположенной в центре Москвы.

Вместе с Чубаковым в вышеуказанных комнатах в коммунальной квартире были зарегистрированы по месту жительства Чубакова Л. (бывшая жена гражданина Чубакова, брак с которой Чубаковым расторгнут в 2001 году) и Чубаков А. (совершеннолетний сын гражданина Чубакова).

Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 28 апреля 2012 года вышеуказанная коммунальная квартира была признана непригодной для проживания и подлежащей капитальному ремонту.

08 августа 2012 года Чубаковой Л. был подписан с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Договор краткосрочного найма, согласно которому жильцы двух вышеуказанных комнат в коммунальной квартире подлежали временному отселению (на период проведения ремонтных работ, сроком шесть месяцев) в двухкомнатную квартиру маневренного фонда, расположенную также в центре Москвы.

После подписания Договора краткосрочного найма от 08 августа 2012 года Чубакова Л. и Чубаков А. переехали из подлежащей капитальному ремонту коммунальной квартиры, в предоставленную по им Договору двухкомнатную квартиру маневренного жилого фонда и перевезли в эту квартиру свои вещи.

Когда гражданин Чубаков попытался, вслед за Чубаковой Л. и Чубаковым А., переселиться в предоставленную на время проведения капитального ремонта квартиру маневренного жилого фонда, и перевезти в эту квартиру свои вещи, то оказалось, что Чубакова Л. и Чубаков А. поставили металлические двери в предоставленное жилье, и отказались выдать гражданину Чубакову ключи от этих дверей и пустить его в данную квартиру.

В результате часть вещей гражданина Чубакова продолжила находиться в подлежащей капитальному ремонту квартире (поскольку ему их было некуда вывезти), а часть своих вещей Чубаков вынужден был перевезти на временное хранение в нежилое помещение, принадлежащее организации, в которой Чубаков работал в должности электрика. Сам гражданин Чубаков был вынужден временно проживать у своих знакомых.

Обращения Чубакова с заявлениями в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЦАО г. Москвы и в районный Отдел МВД России не привели к его вселению в квартиру маневренного жилого фонда, и не способствовали пресечению неправомерных действий Чубаковой Л. и Чубакова А., по-прежнему отказывавшихся предоставить Чубакову ключи от квартиры, и препятствовавших перевозке его вещей в эту квартиру.

Юристы «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» помогли гражданину Чубакову составить исковое заявление против Чубаковой Л. и Чубакова А. «О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением» и представляли его интересы в суде.

В ходе судебных слушаний по делу юристы «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» обратили внимание суда на нижеследующие обстоятельства.

В одном из пунктов подписанного 08 августа 2012 года Чубаковой Л. с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Договора краткосрочного найма было указано, что гражданин Чубаков должен был быть переселен в качестве члена семьи Чубаковой Л. в предоставленное по данному договору жилое помещение, вместе с самой Чубаковой Л. и их сыном Чубаковым А.

Согласно подпункту «а» пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

Согласно пункту 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ Чубаков, как член семьи нанимателя, имел равные с нанимателем (Чубаковой Л.) права пользования данным жилым помещением.

Таким образом, не допуская гражданина Чубакова в квартиру маневренного жилого фонда и препятствуя перевозке в данную квартиру его вещей, ранее находившихся в коммунальной квартире, подлежащей капитальному ремонту, Чубакова Л. и Чубаков А. нарушили право пользования истца предоставленным для временного проживания жилым помещением маневренного жилого фонда.

Судом, в ходе судебных слушаний по делу были допрошены свидетели, как со стороны Чубакова, так и со стороны ответчиков Чубаковой Л. и Чубакова А., которые дали противоположные по своему содержанию показания.

Свидетели со стороны истца Чубакова показали суду, что Чубаков не имеет свободного доступа в предоставленную по Договору краткосрочного найма квартиру маневренного жилого фонда и не может туда вселиться и перевезти свои вещи. Свидетели же со стороны ответчиков, Чубаковой Л. и Чубакова А., напротив, заявили суду о том, что Чубаков имеет ключи от спорной квартиры и сам не желает в неё заселяться.

Между тем, ответчики Чубакова Л. и Чубаков А. попросили суд, истцу Чубакову в иске отказать, что уже само по себе свидетельствовало о том, что они возражают против вселения истца в спорную квартиру.

Учтя все вышеуказанные обстоятельства, районный суд принял решение, которым исковые требования гражданина Чубакова были удовлетворены в полном объеме.

Москвы от 28 апреля 2012 года вышеуказанная коммунальная квартира была признана непригодной для проживания и подлежащей капитальному ремонту.

Имеют ли право выселить в маневренный фонд?

Мы проживаем в доме, признанном аварийным. В программу по переселению нас не включали. Но в 2015 г. ко всем проблемам добавили точечную застройку по соседству, отняв придомовую территорию, жизненно необходимую инфраструктуру и единственную дорогу, связывающую нас с миром (даже на колонку за водой). Гор.администрацией была разработана дорожная карта и принято постановление “О развитии застроенной территории”, где речь шла о расселении нашей аварийки за счет застройщика. После 2 лет бесчеловечного эксперимента, мэр Кувайцев решил, что то постановление утратило силу, так как якобы теперь наш дом входит в некую охранную зону, и инвестору неинтересно нас расселять, так как строить можно не выше 5 этажей. Однако, участок раскроили, и большую половину продали тому же застройщику. Так на каком основании мэрия предлагает нам, натерпевшимся всех ужасов не только проживания в аварийном бараке, но и точечной застройки, переехать в маневренный фонд? Получается, бизнес получит прибыль, а нас выгонят неизвестно насколько в почти такое же непригодное жилье? Неужели это справедливо?

    счет застройщика, жилье, расселение
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 948 ответов
  • 470 отзывов

Маневренный жилищный фонд — это группа помещений, находящихся в федеральной или муниципальной собственности и временно предоставляемых нуждающимся гражданам по договору социального найма.

Основанием для предоставления такого жилья является невозможность проживания человека в жилом помещении, находящегося в его собственности или на правах социального найма.

Жилые помещения специализированного маневренного фонда — это временное жильё для лиц, чьё проживание в занимаемых ими постоянных помещениях невозможно по причине капитального ремонта.

Предоставляются они не только по соглашениям найма и аренды, но и в других, предусмотренных законодательством, случаях. Такие помещения обязательно должны удовлетворять требованиям санитарной и противопожарной безопасности, а также прочим техническим условиям.

ЖК РФ, Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Исходя из вышеуказанного маневренный фонд э то фонд для временного проживания, при этом он должен отвечать всем санитарным нормам, предъявляемым для жилого помещения.

Заселение граждан в маневренный фонд (при его наличии) по сути это право администрации, а не обязанность. При вселении в маневренный фонд заключается договор найма специализированного жилого помещения. Если Вы не желаете выселяться не заключайте договор.

При вселении в маневренный фонд заключается договор найма специализированного жилого помещения.

Энциклопедия судебной практики. Предоставление жилых помещений маневренного фонда (Ст. 106 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Предоставление жилых помещений маневренного фонда
(Ст. 106 ЖК)

1. Общие вопросы применения ст. 106 ЖК РФ

1.1. Ст. 106 ЖК РФ не устанавливает обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, по переселению в жилое помещение маневренного фонда

Положения статей 95, 106 Жилищного кодекса РФ не устанавливают обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, по переселению в жилое помещение маневренного фонда.

Положения ст. ст. 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливают обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, по переселению в жилое помещение маневренного фонда.

1.2. Ст. 106 ЖК РФ не предусматривает принудительного переселения граждан в жилые помещения маневренного жилого фонда

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. ст. 85, 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что закон не предусматривает принудительного переселения граждан в жилые помещения маневренного жилого фонда.

1.3. Закон не связывает обязанность по переселению граждан на период капитального ремонта с тем, относятся ли граждане к категории военнослужащих или иным категориям

Действующее законодательство не связывает обязанность по переселению граждан на период капитального ремонта с тем, относятся ли граждане к категории военнослужащих или иным категориям.

1.4. Отсутствие решения органа местного самоуправления о признании дома аварийным при наличии угрозы возникновения чрезвычайной ситуации не исключает возможности применения положений ст. 106 ЖК РФ

Учитывая существование угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, в результате которой может произойти обрушение жилого дома, установленная экспертом оценка жилых помещений как непригодных для проживания граждан, судебная коллегия считает, что в целях исключения возможных человеческих жертв исковые требования администрации города подлежат удовлетворению.

Отсутствие в настоящее время заключения межведомственной комиссии и решения органа местного самоуправления о признании дома аварийным, с учетом установленных по делу обстоятельств, не исключает возможность применения к спорным правоотношениям положений ст. ст. 95, 106 ЖК РФ.

2. Маневренный фонд

2.1. У помещений маневренного фонда строго целевое назначение

Помещения маневренного фонда имеют строго целевое назначение.

2.2. К жилым помещениям маневренного фонда применяются общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда

Помимо специальных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда, к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. 92, 99, 103 ЖК РФ).

Помимо специальных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда, к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. 92, 99, 103 ЖК РФ).

Жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду (п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ), поэтому помимо специальных норм Жилищного кодекса РФ, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда (статья 95 ЖК РФ), к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (статьи 92, 99-103 ЖК РФ).

Помимо специальных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда, к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. 92, 99, 103 ЖК РФ).

Помимо специальных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда, к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. 92, 99, 103 ЖК РФ).

Маневренный фонд не выделен законодателем в качестве самостоятельного вида жилищного фонда; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Поэтому помимо специальных норм Кодекса, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ), к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. ст. 92, 99 – 103 ЖК РФ).

3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

3.1. Законодательством предусмотрена обязанность по предоставлению жилых помещений маневренного фонда соответствующими органами муниципальной власти, а не новыми собственниками жилого помещения

Действующее законодательство возлагает обязанность по предоставлению жилых помещений маневренного фонда на соответствующие органы муниципальной власти, а не на нового собственника жилого помещения.

3.2. Помещения маневренного фонда предоставляются во временное пользование гражданам, имевшим постоянное право пользования жилым помещением на праве собственности либо по договору социального найма

Читайте также:  Установлены тарифы страховых взносов на травматизм на 2020 год

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются во временное пользование гражданам, имевшим постоянное, не ограниченное временем право пользования жилым помещением на праве собственности, по социальному найму.

3.3. Помещения маневренного фонда не предоставляются для постоянного проживания граждан

Помещения маневренного фонда не могут быть использованы для предоставления в целях постоянного проживания граждан.

3.4. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в доме, подлежащем ремонту

Из анализа [п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ] следует, что жилые помещения маневренного фонда рассматриваются как временное жилье, предоставляемое до получения (приобретения) гражданином иного жилья либо пока не отпадут обстоятельства, препятствующие пользованию имеющимся у него жилым помещением, или не наступят иные обстоятельства, с которыми законодатель связывает прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в доме, подлежащем ремонту.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса).

В силу изложенного при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

3.5. Предоставление жилых помещений в маневренном фонде не является мерой улучшения жилищных условий

Жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, а предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер и не является мерой улучшения жилищных условий, в связи с чем законных оснований к пользованию ответчиком жилым помещением маневренного фонда не имеется.

Суд первой инстанции при разрешении настоящего спора правильно руководствовался положениями ст. ст. 92, 95, 99, 100, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав на то, что предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер и не является мерой улучшения жилищных условий, в связи с чем договор найма спорного жилого помещения прекратил свое действие в связи с истечением периода, на который он был заключен. При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что законных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением маневренного фонда не имеется, в связи с чем она подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, а предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер и не является мерой улучшения жилищных условий, пришел к правильному выводу о том, что законных оснований к пользованию ответчиком жилым помещением маневренного фонда не имеется, в связи с чем она подлежит выселению.

3.6. Жилое помещение маневренного фонда должно быть предоставлено гражданам незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права

Суд признал, что в соответствии с положениями ст. ст. 92, 99, 106 ЖК РФ жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам на период – до получения ими другого жилого помещения. Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье маневренного фонда должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права, а не в порядке какой-либо очереди.

3.7. Временное обеспечение жилыми помещениями маневренного фонда не предусматривает предоставления жилого помещения в порядке очереди

Временное обеспечение жилыми помещениями маневренного фонда указанной в нем категории граждан не предусматривает предоставление жилого помещения в порядке очереди, а связывает это право с наступлением определенных событий, которые предусмотрены в этой статье. Основанием возникновения соответствующего жилищного правоотношения является договор найма жилого помещения маневренного фонда (пункт 3 части 1 статьи 92, статьи 95, 106 ЖК РФ).

3.8. Законом не предусмотрено предоставление жилого помещения маневренного фонда гражданам, нуждающимся в специализированных жилых помещениях лишь в случае их постановки на соответствующий учет

В действующем жилищном законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие возможность предоставления жилого помещения маневренного фонда соответствующим категориям граждан [гражданам, нуждающихся в муниципальных специализированных жилых помещениях] лишь в случае их постановки на соответствующий учет.

4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда

4.1. Договор о предоставлении помещений маневренного фонда носит временный характер и не может признаваться договором социального найма

Поскольку квартира в установленном законом порядке отнесена к специализированному жилищному фонду и является жилым помещением маневренного фонда, предмет договора определен двусторонним соглашением, сам договор носит временный характер и срок его окончания определен законом (статья 106 ЖК РФ), следовательно, оснований для признания его договором социального найма не имеется.

4.2. При заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда в обязательном порядке должен определяться период времени, на который такой договор заключается

Часть 2 ст. 106 ЖК РФ определяет период времени, на который может заключаться договор найма жилого помещения маневренного фонда. Исходя из смысла указанной нормы закона жилые помещения в маневренном фонде не могут предоставляться для постоянного проживания и при заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда в обязательном порядке должен определяться период времени, на который такой договор заключается.

4.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть продлен

Договор на проживание в маневренном фонде подписан лично ответчиком, следовательно, при вселении ей было известно, что спорное жилое помещение относится к маневренному фонду, предоставляется ей на определенный срок, а не бессрочно.

Ответчиком не оспариваются обстоятельства, связанные с продлением срока действия указанного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

После окончания срока действия договора найма помещения маневренного фонда собственник жилого помещения – администрация города не дал согласия на продление действия договора.

4.4. К договору найма жилого помещения маневренного фонда не применяются общие положения о сроке действия договора найма жилого помещения, предусмотренные п. 1 ст. 683 ГК РФ

Прекращение действия договора найма маневренного фонда действующим законодательством прямо связано с истечением срока предоставления соответствующего жилья, общие положения о сроке действия договора найма жилого помещения, предусмотренные п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям не применимы.

Довод жалобы о том, что срок действия договора найма жилого помещений маневренного фонда истек, не может служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку к договору найма жилого помещения маневренного фонда не могут быть применены общие положения о сроке действия договора найма жилого помещения, предусмотренные пунктом 1 статьи 683 ГК РФ, исходя из содержания п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ.

К договору найма жилого помещения манёвренного фонда не могут быть применены общие положения о сроке действия договора найма жилого помещения, предусмотренные пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Срок, на который предоставляются жилые помещения маневренного фонда

5.1. П. 2 ст. 106 ЖК РФ устанавливает предельный срок, на который предоставляются жилые помещения маневренного фонда

Пунктом 2 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации определен предельный срок, на который жилые помещения маневренного фонда могут предоставляться таким лицам [гражданам, утратившим право на жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения].

5.2. Правовые основания для занятия помещения маневренного фонда гражданами, которым оно ранее было предоставлено, отпадают по истечении срока действия договора

По истечении периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, договор считается прекращенным и правовые основания для занятия такого помещения гражданами, которым оно ранее было предоставлено, отпадают.

5.3. Окончание срока предоставления жилого помещения маневренного фонда связано не с конкретной календарной датой, а с завершением мероприятий, которыми вызвана необходимость временного размещения граждан в данном помещении

Из буквального толкования [п. 4 ч. 2, ч. 3 ст. 106 ЖК РФ] следует, что окончание периода, на который предоставляется жилое помещение маневренного фонда, связано не с конкретной календарной датой, а с наступлением определенных событий, с которыми была связана необходимость временного размещения граждан в специализированные жилые помещения.

Окончание периода, на который предоставляется жилое помещение маневренного фонда, связано не с конкретной календарной датой, а с завершением определенных законом мероприятий, с которыми связана необходимость временного размещения граждан в специализированные жилые помещения, в настоящем случае до предоставления ответчикам иного жилого помещения взамен непригодного для проживания.

Исходя из буквального толкования [п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ] следует, что окончание периода, на который предоставляется жилое помещение маневренного фонда связано не с конкретной календарной датой, а с наступлением события, завершением определенных законом мероприятий, с которыми связана необходимость временного размещения граждан в специализированные жилые помещения, в настоящем случае до предоставления истцу жилого помещения по договору социального найма.

Окончание периода, на который предоставляется жилое помещение маневренного фонда связано не с конкретной календарной датой, а с завершением определенных законом мероприятий, с которыми связана необходимость временного размещения граждан в специализированные жилые помещения, в настоящем случае до предоставления ответчикам иного жилого помещения взамен непригодного для проживания.

6. Освобождение жилых помещений маневренного фонда

6.1. Выполнение капитального ремонта жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, влечет его обязанность освободить жилое помещение маневренного фонда

Выполнение капитального ремонта жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, влечет прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда в связи с утратой оснований его предоставления и обязанность гражданина освободить жилое помещение маневренного фонда.

Выполнение капитального ремонта жилого помещения, принадлежащего заявителю и членам его семьи на праве собственности, либо установление факта пригодности квартиры для проживания и отсутствия необходимости проведения капитального ремонта, по смыслу п. 1 ст. 95, п. 1 ч. 1 ст. 106 и ч. 3 ст. 106 ЖК РФ влечет прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда в связи с утратой оснований его предоставления и обязанность граждан освободить жилое помещение маневренного фонда.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В “Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ” собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке “Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ” использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.

Жилое помещение маневренного фонда предоставляется без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в доме, подлежащем ремонту.

В приватизированную квартиру

Чтобы вселиться в квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо разрешение ото всех её владельцев. Если же кто-то из тех, в чьей собственности находятся доли в квартире, против, приходится подавать иск о вселении в квартиру и решать вопрос в судебном порядке.

При этом надо иметь в виду следующие обстоятельства:

  • Собственники долей не обязаны мотивировать свой отказ. Достаточно обычного несогласия – и суд не сможет признать его неправомерным.
  • Требования о вселении для владельца очень маленькой доли суд вправе счесть злоупотреблением правом. Во всяком случае, такую позицию в своё время занял Верховный Суд РФ – а нижестоящие суды работают с правоприменительной практикой ВС РФ.
  • Право несовершеннолетнего владельца доли на вселение не означает права на вселение для его родителей.

В результате жилищно-имущественные споры вокруг частных квартир могут длиться годами, и заранее результат определить не всегда возможно. Именно поэтому в этих случаях лучше заручиться помощью адвоката или юриста.

Задать вопрос юристу:

Задать вопрос юристу.

Категории граждан, которым помещения данного фонда предоставляются в социальный найм

Рассматривая категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений в социальный найм, стоит сначала разобраться с последним термином.

Социальный найм — это заключение договора аренды между арендодателем и арендатором. Результатом этого соглашения является передача последнему права пользования жилым помещениям.

В качестве нанимателя по договору соц. найма жилья выступают физические лица, а арендодателя — органы местного самоуправления субъектов РФ.

Дома и квартиры маневренного фонда — это временное жильё, предоставляемое гражданам, чьи жилые помещения в данный момент являются непригодными для жилья по причинам, не зависящим от собственника. Наиболее часто жильё из специализированного жилищного фонда оформляется в социальный найм гражданам, чьё единственное жилье находится на капитальном ремонте или реконструкции.

Помимо капитального ремонта, существуют и другие причины предоставления жилья маневренного фонда:

  1. Изъятие жилого помещения, приобретенного за счёт кредитных средств банка или иной организации, заложенного в счёт погашения кредита или целевого займа при условии, что данное помещение является единственным;
  2. Утрата единственного жилья по причине чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;
  3. Прочие ситуацию, согласно законодательству РФ.

копию технического паспорта на дом и т.

Статья 106 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений маневренного фонда (действующая редакция)

1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Читайте также:  Разница между созаемщиком и поручителем - кого стоит выбирать?

3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

м жилой площади на одного человека.

Как происходит выселение из маневренного фонда?

При желании наниматель вправе расторгнуть договор и выселиться из временного жилья.

Изменить условия соглашения может также собственник, если квартиросъёмщик нарушает порядок проживания. Расторжение отношений сторон происходит в судебном порядке.

Запрещается выселять из временного жилья:

  • военнослужащих, а также лиц, работающих в МЧС и органах правопорядка;
  • пенсионеров;
  • инвалидов всех групп;
  • членов семьи умершего нанимателя;
  • детей-сирот.
  • Перед тем, как жильё будет освобождено в принудительном порядке, в адрес нанимателя приходит уведомление, согласно которому он должен освободить квартиру в течение 5 дней. Если гражданин не выбыл из квартиры, то последует судебный иск; затем выселением займется служба судебных приставов.

    Добровольный порядок выселения также включает ряд мероприятий:

    1. Осмотр объекта уполномоченными лицами.
    2. Составление акта о техническом состоянии квартиры.
    3. Выезд из квартиры в присутствии двоих понятых и подписание акта о выселении.

    Добровольный порядок выселения также включает ряд мероприятий.

    Что такое специализированное жилое помещение

    К особым отношениям относятся:

    • поступление в высшее или среднее учебное заведение;
    • трудовые отношения;
    • получение статуса беженца;
    • пребывание в интернате для престарелых и инвалидов;
    • некоторые другие ситуации.

    На основании ст. 92 ЖК РФ специальный фонд состоит из следующих категорий жилых помещений:

    • служебных квартир или комнат;
    • ведомственных, либо муниципальных общежитий;
    • жилых помещений маневренного фонда;
    • жилых помещений социального обслуживания граждан (детских приютов и интернатов для престарелых граждан и инвалидов);
    • пунктов для расселения беженцев, обязательным условием является официальное признание лица беженцем;
    • некоторых других категорий жилья.

    Умышленная порча домового имущества.

    Общие сведения

    Случаи, когда возникает необходимость использовать МЖФ:

    • Аварийное состояние многоэтажного (малоэтажного) здания или помещений, расположенных в нём (см. Программа переселения из ветхого и аварийного жилья).
    • Плановый снос частного сектора, с последующим предоставлением квартир в новостройках (см. Принудительное прекращение права собственности).
    • Уничтожение здания в результате пожаров, стихийных бедствий или при проведении военных действий.
    • Капитальный ремонт многоквартирного дома, который не допускает проведения, в момент проживания в нём собственников и их семей.
    • Утрата физическими лицами квартир в связи с не исполненными долговыми обязательствами перед кредиторами.
    • Иные затруднительные для граждан обстоятельства, связанные с утратой постоянного места проживания.

    Иногда площади МЖФ используются при расселении домов, принадлежащих ведомствам или зданиям, относящимся к категории служебного жилья.

    Помещения этого Фонда требуют соответствия юридического статуса, определяющего его предназначение – временное нахождение, по указанным причинам. Так же требуется соответствие регламенту, устанавливающему число вселившихся граждан.

    Эксплуатация квартир и комнат предусматривает соблюдение правил общежития и сохранности имущества. Кроме этого, проводится инспектирование, регламентирующее соблюдение противопожарной безопасности (см. Жилое помещение и пределы его использования).

    Кроме этого, проводится инспектирование, регламентирующее соблюдение противопожарной безопасности см.

    Вселение в квартиру маневренного жилого фонда, в судебном порядке

    Именем Российской Федерации

    г. Рославль 28 октября 2009 года

    Судья Рославльского городского суда Смоленской области Андрюшина В.И.,

    при секретаре: Воронцовой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Л. к Администрации МО «Рославльский район» о признании права собственности на жилье в порядке приватизации на комнату,

    Л. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования « Рославльский район» о признании права собственности на жилье в порядке приватизации на комнату, обосновывая свои требования тем, что в 1988 году ей была предоставлена комната в общежитии №2/1. Затем в 1998 году ей была предоставлена на основании договора пользования жилым помещением в общежитии 2/2 муниципального жилищного фонда, где она и была зарегистрирована с 1996 году. 10 апреля 2006 года с ней заключили новый договор специализированного жилого помещения в общежитии и маневренном фонде №252. При обращении в администрацию МО «Рославльский район» по вопросу приватизации данной комнаты ей было отказано, так как общежитие не является постоянным местом жительства и относится к специализированному помещению в общежитии и маневренном фонде и приватизации не подлежит. Комната предоставлялась ей по ходатайству работодателя и без мебели, то есть без условий для проживания. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату.

    В судебном заседании Л. свои исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика – Администрации МО «Рославльский район» – Артемьева Н.В., действующая по доверенности, исковые требования Л. не признала и пояснила, что в 1993 году в соответствии с Постановлением Главы администрации от 11.12.1992 года №253 и Постановлением Главы Администрации Рославльского района от 29.11.1993 года №132 в муниципальную собственность был передан жилищный фонд жилищно – коммунальной конторы ТСО «Смоленскстрой», состоящий из жилых домов и общежитий, в том числе и общежитие 2/2. Кроме того, согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» договоры социального найма могут заключаться лишь на жилые помещения, которые находились в жилых домах, переданных в муниципальную собственность и использовавшихся в качестве общежитий. Общежитие 2/2 было передано в муниципальную собственность как общежитие и используется до настоящего времени как общежитие. Также данное общежитие находится на балансе МУП «Жилищник», который осуществляет обслуживание общежития. Оплата за услуги взимается по тарифам общежития, установлен один прибор учета электроэнергии, на каждом этаже 2 общих кухни, 2 туалетные комнаты, общий душ. В апреле 2006 года с Л. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии и маневренном фонде, который она подписала. Жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Просит в иске Л. отказать.

    Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Л. подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что Л. проживает в общежитии с 1996 года. Вначале она проживала в одной комнате, а с 2002 года проживает в комнате №113, расположенной в общежитии муниципального жилого фонда по вышеуказанному адресу.

    Из договора найма от 10.04.2006 года видно, что Л. предоставлена комната общей площадью 19,2 кв.м.

    Из копии паспорта видно, что с 22 ноября 2002 года в комнате зарегистрирована и проживает Л.

    Согласно справке Рославльского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.09.2009 года общая площадь комнаты составляет 19,2 кв.м., жилая – 12,7 кв.м.

    Согласно справке Рославльского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Л. в приватизации не участвовала и собственности не имеет.

    Постановлением Главы администрации Рославльского района №132 от 29.01.1993 года общежитие было принято в муниципальную собственность.

    Согласно распоряжению администрации МО «Рославльский район» №218-Р от 04.04.2005 года муниципальные общежития и свободные неблагоустроенные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, пригодные для временного проживания, считаются маневренным фондом.

    В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 – ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Указанная норма изменяет правовые основания пользования жилыми помещениями в общежитиях, которые являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания на период работы, службы или учебы. Распространяя на соответствующие правоотношения нормы ЖК РФ о договоре социального найма, статья 7 названного закона, тем самым, изменяет правовой режим в общежитиях, которые уже не имеют специализированного назначения, соответственно в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 2 ноября 2000 года № 220-О обратил внимание, что законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.д.), поскольку ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Соответственно, распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений.

    Помимо вышеуказанного, Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 3 ноября 1998 года № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», непосредственно указывал, что применительно к жилым помещения, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе для введения общего правила, запрещающего их приватизацию. По мнению Конституционного Суда Российской Федерации, такой запрет фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит статье 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, провозглашающей равенство граждан перед законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

    Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые являлись общежитиями, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае, часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с внесенными изменениями ФЗ от 29 декабря 2004 г . № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

    Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся в качестве общежитий.

    Несмотря на то, что статья 1 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает вступление в силу всего Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 г ., нормы Кодекса о договоре социального найма в силу статьи 7 закона № 189-ФЗ действуют и применяются к отношениям по пользованию вышеуказанными жилыми помещениями с 22 января 2005 ( вступления в силу закона № 189-ФЗ). Таким образом, жилые помещения в использовавшихся в качестве общежитий жилых домах переданных, в ведение органов местного самоуправления, не могут быть отнесены к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г .

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Поскольку переданные в муниципальную собственность общежития утрачивают этот статус, то есть не являются специализированным жилищным фондом, они не могут быть включены в маневренный жилой фонд.

    Доводы представителя администрации МО «Рославльский район» о том, что распоряжением Главы МО «Рославльский район» от 04.04.2005 года №218-Р все муниципальные общежития считаются маневренным жилым фондом, а, следовательно, не подлежат приватизации, не могут быть приняты судом по вышеизложенным обстоятельствам.

    Кроме того, для признания жилого фонда маневренным необходимо выполнение ряда требований, предусмотренных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденному Постановлением Правительства от 26.01.2006 года №42, в данном случае администрацией района не соблюдено.

    Согласно действующему законодательству к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Из искового заявления Л. усматривается, что ей была предоставлена в пользование комната без мебели, посуды и т.д., то есть без необходимых для проживания вещей.

    Таким образом, комнату нельзя отнести к специализированному жилому фонду – общежитию.

    На основании изложенного, суд признает за истцом – Л. право собственности на жилую комнату обшей площадью – 19,2 кв. м.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Л. к администрации муниципального образования «Рославльский район» удовлетворить.

    Признать за Л., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадь 19,2 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд в течение 10 дней.

    За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
    Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
    ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
    Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
    Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
    а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

    Если Вы находитесь в Ярославле,
    то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
    Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

    Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

    &nbspВКонтакте с Недвижимостью:



    Партнеры АН ИНФО:


    Текущие заявки:
    сдам
    сниму
    куплю
    продам
    обменяю
    разное
    Объект Недвижимости:
    квартиру
    Комнату
    Малосемейку
    Однокомнатную квартиру
    ДвухКомнатную квартиру
    ТрехКомнатную квартиру
    МногоКомнатную квартиру
    Дом
    Коттедж
    Дачу
    Участок земли
    Офис
    Торговую площадь
    Торговое помещение
    Производство
    Склад
    Гараж
    Другое
    ЯРОСЛАВСКАЯ
    БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
    regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

    отдел Купли-Продажи
    (4852) 93-25-32

    отдел Аренды(Найм)
    (4852) 93-25-00

    (4852) 93-25-23, 93-25-29

    отдел Юридический
    (4852) 93-25-24

    При обращении в администрацию МО Рославльский район по вопросу приватизации данной комнаты ей было отказано, так как общежитие не является постоянным местом жительства и относится к специализированному помещению в общежитии и маневренном фонде и приватизации не подлежит.

    Правомерно ли выселение из маневренного фонда

    Здравствуйте! В данной ситуации с вами должны заключить договор найма жилого помещения маневренного типа. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

    1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

    2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

    3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

    Читайте также:  Как заработать на бирже: обзор лучших способов, рекомендации

    4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

    Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ст.106 Жилищного кодекса).

    Учтите, что взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению (ч.2 ст.88 Жилищного кодекса).

    Если дом еще не сдан в эксплуатацию – он еще находится в стадии реконструкции. Вам должны предоставить жилье маневренного типа.

    К сожалению, не могу помочь.

    Екатерина!
    Думаю Вам нужно в первую очередь не слушать чьих-то слов, а знать о своих правах. Жилье маневренного фонда предоставляется по договору специализированного найма жилого помещения (Главы 9 и 10 Жилищного кодекса РФ). При этом ст.103 ЖК РФ устанавливает, в частности, что в случае Вашего несогласия выселить Вас могут только в судебном порядке. При правильном подходе к ведению судебного процесса это означает, что у Вас будет еще несколько месяцев (от 4 до 6) на переезд. Кроме того, данная статья перечисляет случаи, когда выселение без предоставления другого жилого помещения не допускается. Так что три дня у Вас или полгода – решать Вам.
    Текст статьи прилагаю ниже.

    Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
    1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане “подлежат выселению” в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 “статьи 102” настоящего Кодекса и “частью 2” настоящей статьи.
    2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
    1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
    2) пенсионеры по старости;
    3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
    4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
    3. Гражданам, указанным в “части 2” настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
    4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном “частью 2 статьи 102” настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
    5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

    Пишите жалобу прокурору на самоуправство органа местного самоуправления (нет разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого дома согласно требований Градостроительного кодекса РФ), сами не выселяйтесь из жилого помещения маневренного фонда (только по судебному решению). Посылайте всех гавкающих в лес и указывайте, что вы пользуетесь своим законным правом на самозащиту своих прав согласно ст. 14 ГК РФ.

    • Выселить с квартиры3 ответа
    • Как выселить мужа сестры из приватизированной квартиры?3 ответа
    • После развода выселение2 ответа
    • Выселяют без оснований из арендного жилья1 ответ
    • Как остаться на занимаемой территории1 ответ

    Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

    Жилье маневренного фонда предоставляется по договору специализированного найма жилого помещения Главы 9 и 10 Жилищного кодекса РФ.

    Предназначение маневренного фонда жилья

    Что такое маневренный жилищный фонд? Статус такого жилья и правила его использования регламентируются 95 статей Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также местными локальными нормативными актами. То есть администрация субъекта самостоятельно определяет порядок предоставления площадей населению.

    Фонд представляет собой ряд помещений, которые сдаются во временное пользование нуждающимся гражданам. Жилые помещения маневренного фонда должны в обязательном порядке соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, пожарным нормам и техническим условиям. Жилье предоставляется из расчета 6 квадратных метров на 1 человека.

    Договор социального найма не предусматривает возможность распоряжаться полученным имуществом.

    В каких случаях могут выселить из помещения маневренного фонда

    Как любой другой, договор социального найма можно расторгнуть. Если инициатором выступает наниматель, то расторжение осуществляется беспрепятственно. А расторжение по инициативе арендодателя возможно только при нарушении арендатором условий договора.

    Выселению не подлежат несколько категории граждан:

    • военнослужащие, работники правоохранительных органов и члены их семей;
    • пенсионеры и инвалиды I и II групп;
    • члены семьи умершего человека, использующие служебное жилье;
    • дети-сироты.

    Для этого заключается договор социального найма.

    Незаконное вселение в жилое помещение

    Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:

    • гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
    • гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
    • гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
    • если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;
    • проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;
    • если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке;

    Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.

    Если вас интересуют правовые вопросы, которые связаны с вселением в жилое помещение, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Ведь эта сфера правоотношений имеет множество нюансов, с которыми человеку, не имеющему достаточных юридических знаний, разобраться часто не под силу. Опытный адвокат разъяснит вам законодательные нормы, порядок вселения по решению суда, защитит ваши права в суде.

    До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание.

    Решение суда о выселении из жилого помещения в связи с аварийным состоянием дома в жилое помещение маневренного фонда № 2-272/2017

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 февраля 2017 года г. Ярославль

    Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

    председательствующего судьи Филипповского А.В.,

    с участием прокурора Ратехиной Н.Г.,

    при секретаре Пичугиной А.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля к Волынкину М.В. о выселении из жилого помещения в связи с аварийным состоянием дома в жилое помещение маневренного фонда,

    Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля обратилась с иском к Волынкину М.Н. о выселении из жилого помещения по адресу: в связи с аварийным состоянием дома в жилое помещение маневренного фонда в многоквартирном доме, предоставленное по договору найма, расположенное по адресу: на время до предоставления собственнику жилого помещения возмещения за изымаемое жилое помещение, либо по соглашению с собственником жилого помещения до предоставления собственнику жилого помещения взамен изымаемого.

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключения городской межведомственной комиссии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой признан аварийным и подлежащим сносу, указанная комната принадлежит на праве собственности Волынкину М.Н., где он зарегистрирован и проживает, в связи с тем, что проживание стало небезопасным администрация уведомила всех проживающих о необходимости выселения из аварийного дома и предложила переехать в помещение маневренного фонда в черте г. Ярославля, несмотря на опасную ситуацию, ответчик отказался выехать из аварийного жилого помещения, в связи с чем возник настоящий иск.

    В суде представитель истца по доверенности Зенкова А.В. исковые требования поддержала по изложенным доводам.

    Ответчик Волынкин М.Н. в суде возражал заявленным требованиям, пояснив, что решением суда мэрия обязана выплатить ему за изымаемое жилое помещение, денежные средства ему перечислены, он еще не подыскал иное жилье для приобретения, не желает переезжать в маневренный фонд, проживает в аварийном доме, но комната находится в состоянии, пригодном для проживания.

    Представитель третьего мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому поддерживает исковые требования.

    Судом постановлено рассмотреть дело при имеющейся явке. Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

    В суде установлено, что на основании заключения городской межведомственной комиссии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой признан аварийным и подлежащим сносу. Волынкин М.Н. является собственником долей в праве собственности на указанном доме, ответчик зарегистрирован и проживает в по настоящее время.

    Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: изъять у Волынкина М.Н. путем предоставления возмещения недвижимое имущество — долей в праве долевой собственности на и долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , по цене после выплаты денежных средств прекратить право собственности Волынкина М.Н. на долей в праве долевой собственности на квартиру № и долей в праве долевой собственности на земельный участок и признать право собственности города Ярославля на указанные доли в квартире и земельный участок.

    В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

    Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 10 ст. 32 указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 данной статьи.

    При разрешении данного спора не могут быть применены по аналогии положения статей 88, 95, 106 ЖК РФ (предусматривающие возможность принудительного переселения нанимателя на время проведения реконструкции жилого помещения, а также иных граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств в жилые помещения маневренного фонда) о выселении собственников из принадлежащих им жилых помещений в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, на время разрешения органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

    Правоотношения, связанные с обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, регулируются ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей изъятие у собственника жилого помещения путем его выкупа либо предоставление ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Положения ст. 95, 106 ЖК РФ не устанавливают обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, по переселению в жилое помещение маневренного фонда.

    В соответствии с ч. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

    В соответствии с п.1 ст. 1 Закона РФ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» чрезвычайная ситуация – это обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

    Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиком жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью, а не в результате чрезвычайных обстоятельств в смысле ч. 3 ст. 95 ЖК РФ, к каковым признание дома аварийными и подлежащим сносу и указанные в иске обстоятельства спора не относятся.

    Установлено, что ответчик, который является собственником жилого помещения в аварийном доме, не согласен на выселение из принадлежащего ему жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда. Факт выплаты ответчику в настоящее время по решению суда стоимости долей квартиры и земельного участка правового значения по основаниям данного иска не имеет.

    По изложенным доводам суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья Филипповский А.В.

    95 ЖК РФ, к каковым признание дома аварийными и подлежащим сносу и указанные в иске обстоятельства спора не относятся.

    Добавить комментарий