Все нюансы для составления образца договора сервитута на земельный участок

На какие виды сделок могут заключатся?

Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо. Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать тут.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

Все виды сервитутов мы описывали в этом материале, а примеры передачи права пользования земельным участком другим лицам рассматриваются здесь.

Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

Образец договора сервитута

Договор сервитута земельного участка заключается в случае, если необходимо ограниченное использование. Его образец написания можно скачать скачать тут.

Указывается город и дата составления договора. Прописывается собственник и пользователь земли. Потом идет описание предмета соглашения, существенные условия основного договора, правила и обязанности сторон, плата за предоставляемый сервитут, заключительные условия, адреса и реквизиты сторон. В конце проставляются даты заполнения и подписи.

Важно! В образце договора сервитута земельного участка не прописаны некоторые моменты, на которые нужно обратить особое внимание. Например, пункт об оплате участка и срока перечисления денег.

Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением. Обязательно должны быть указаны реквизиты обеих сторон и вид сделки: срочная или бессрочная.

Для этого заключается соглашение, указываются условия, проходит регистрация в Росреестре.

Как оформляется частный сервитут

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.
Заключение соглашения проводится по схеме:

  1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
  2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
  3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
  4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

  • личные данные сторон;
  • характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, назначение);
  • цели использования;
  • размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
  • срок действия;
  • цена и способ оплаты;
  • порядок эксплуатации надела;
  • обязанности сторон.

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

соглашение владельцев или решение суда;.

По решению суда

Установить обременение земельной территории под видом сервитута может также судебный орган в том случае, когда стороны мирным путём не смогли прийти к единому мнению. Для передачи дела в суд исковое заявление в судебную канцелярию по месторасположению объекта недвижимости должно быть подано заинтересованной стороной.

Структура искового заявления:

  1. Название судебного органа, куда подаётся иск.
  2. Название истца (если это юридическое лицо) или Ф.И.О. для физических лиц, адрес проживания, номер телефона для связи.
  3. Название или данные о собственнике земли.
  4. На каких основаниях подано исковое заявление, какие права заявителя были нарушены.
  5. Ссылки на законодательные акты и доказательную базу, чтобы основания имели весомый характер, а не были голословными.
  6. В случае с возмездным характером договора, указывается стоимость искового заявления с перечнем всех расчётов компенсации.
  7. Обоснованные доказательства того, что конфликт заявитель пытался решить мирно.
  8. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
Читайте также:  Пособничество: статья 33 УК РФ в 2020 году, что такое, ответственность

Вместе с иском истец обязательно предоставляет суду количество копий, равное числу участников конфликта, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена, копию личного паспорта, оригиналы и копии бумаг, которые аргументируют иск, документы, служащие доказательной базой для подтверждения попыток урегулировать спор мирным путём, расчёты компенсаций.

Срок действия сервитута и данного Соглашения составляет указать временные рамки или бессрочность.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Главная » Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута.

Публичный вид

Данный вариант формируется на основании некоторых государственных законодательных актов и локальных нормативов местных органов самоуправления.

Образуется обременение при следующих обстоятельных причинах:

  • Когда необходимо создать публичный проход или проезд к общественной собственности;
  • В случае проведения ремонта коммуникационных сетей;
  • При выполнении дренажа земли, доступ к которой возможен только через соседние территории;
  • Для снабжения водой сразу нескольких участков из водоема находящегося на одном из них;

Образец договора сервитута на земельный участок.

  • В период сенокоса для запаса сена на зиму;
  • Также сервитут необходим для обеспечения местом охоты и рыбалки любителей;
  • Для сбора лечебных трав;
  • Для исследования территории на предмет полезных ископаемых.

Создается обременение в следующих случаях.

Основания для установления сервитута

Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

  • свободное волеизъявление сторон;
  • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

  • Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
  • Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ. Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

При возникновении разногласий у сторон или сложных вопросов мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт судебных споров по земельному праву.

Структура и содержание договора

Договор об установлении сервитута регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, так как сам сервитут может быть установлен только в соответствии с требованиями этого нормативного акта, именно по этой причине он имеет классическую структуру договора о заключении того или иного соглашения:

  • Преамбула, в которой указываются стороны соглашения (а в том случае, если одной или обеих сторон выступают представители по доверенности, то отражается также и эта информация);
  • Предмет договора, в котором прописывается порядок установления сервитута, а также в каких целях это происходит;
  • Размер платы за сервитут (который должен быть рассчитан заранее, до заключения такого договора);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия сторон при их наступлении;
  • Реквизиты и подписи сторон.
Читайте также:  Что делать, если отказывают в выдаче сертификата по программе Молодая семья

Однако, несмотря на подчинение текста договора классической структуре, принятой в гражданском законодательстве, вопрос о том, какие существенные условия должны быть отражены в этом договоре, до настоящего времени остается открытым, а примерный перечень таких условий составляется в каждом конкретном случае индивидуально, с использованием существующих административных актов, которые отражают государственную волю об установлении сервитута.

К таким существенным условиям будут относиться:

  • Кадастровые данные на объект недвижимости (они предоставляются стороной-владельцем для упрощения идентификации участка);
  • Сведения о формируемом обременении с указанием размеров объекта недвижимости или его частей, которых такое обременение коснётся;
  • Информация о том, в каких целях формируется обременение, а также на какой срок оно будет установлено;
  • Порядок расчетов за использование сервитута между сторонами соглашения (если установление такой платы было определено при формировании договоренностей).

К тексту договора могут быть составлены приложения, в которые включаются:

  • Кадастровые документы на участок (они позволяют не только полностью идентифицировать конкретный надел, но и установить тот масштаб обременения, который будет установлен);
  • Схема и описание порядка эксплуатации земельного участка в форме его обременения (то есть указание на плане участка той территории, которая будет использоваться заинтересованным в сервитуте лицом, а также расшифровка того порядка использования, который стороны договорились установить);
  • Расчёт стоимости сервитута (в виде конкретной математической формулы или в виде отчета об оценке сервитута, подготовленного специалистами специально аккредитованных для этого организаций).

Заключение договора сервитута может осуществляться только в письменном виде, так как условия, зафиксированные в тексте этого соглашения, должны быть подтверждаемых в любой момент, когда возникнет различные споры.

Подача заявления

Если сервитут устанавливается в отношении муниципального или государственного имущества, заявитель должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении соглашения.

В документе должны быть перечислены цели и сроки действия сервитута (п. 1 ст. 39.26 ЗК РФ).

В течение 1 месяца с момента подачи заявления муниципальный или государственный орган обязан выполнить одно из следующих действий:

  • направить заявителю уведомление, свидетельствующее о принятии положительного решения;
  • предложить заявителю обновленный кадастровый план с рекомендованными границами сервитута (как на схеме кадастрового плана отображают границы сервитута мы рассказывали тут);
  • направить уведомление об отказе с указанием причины.

При передаче в ограниченное пользование только части недвижимости необходимо дополнительно предоставить кадастровый план с очерченными границами территории, передаваемой в эксплуатацию.

наименование населенного пункта, в котором заключается договор;.

Бланк документа

Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными и публичными, а их условия могут оформляться в виде добровольного соглашения или судебного акта.

Читайте также:  Консультация юриста - Как доказать неофициальную зарплату в суде

В этом материале можно узнать, что такое сервитут на земельный участок, и какие нюансы сопровождают процедуру его установления.

Для принятия указанных актов нужно обязательно провести общественные слушания с участием местного населения.

Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно

При покупке земельного надела людям приходится знакомиться с технической стороной проведения операций и усваивать новые термины. Что значит «сервитут»? Какое из определений данного понятия самое обстоятельное и объективное? Давайте разбираться.

Например, часто распространенный случай путь на собственный участок пролегает через территорию соседних владений.

Госрегистрация сервитута

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 статьи 1 закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”)

Государственная регистрация сервитута

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута (ч. 1 статьи 52 закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”)

Госрегистрация сервитута части земельного участка

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления (ч. 4 статьи ст. 44 закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”)

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.

Время и цена оказания услуги

Уполномоченный орган занимается установлением сервитута, но изданное разрешение не имеет никакой силы, если данные не внесены в ЕГРН. Временное право активируется в день регистрации.

Услуга регистрации вещного права оказывается на платной основе:

  • 1500 руб. для физлиц;
  • 6000 руб. для юрлиц.

Квитанция об оплате сохраняется – ее прилагают к общему пакету.

Сервитут вступит в силу после прохождения процедуры регистрации. Это произойдет по прошествии 10 дней с момента обращения. Указанное время отводится на проверку документов, принятие решения и внесения данных в Росреестр.

кадастровые документы ЗУ;.

Плата

Соглашение об установлении сервитута — это право условной эксплуатации, которое, согласно ГК РФ, бывает платным или бесплатным.

Плата за публичный сервитут взимается, когда владелец несет очевидные убытки, например, при необходимости снести постройки, либо уничтожить плодовые деревья.

Плата за частный сервитут обычно устанавливается в размере выгоды, которую мог бы получить обладатель объекта, если бы тот не был обременен или по результатам экспертизы. Объем платы по соглашению об установлении сервитута может меняться в течение срока действия установленных ограничений. Причиной могут быть изменения прав собственника, сферы действия ограничений, решение суда или соглашение сторон.

Права и обязанности сервитуария.

Добавить комментарий