Порядок наследования кооперативной квартиры по закону и завещанию

Алгоритм вступления в наследство на кооперативную квартиру

Если получатель имущества покойного члена ЖСК имеет право на наследование квартиры, то он должен действовать следующим образом:

  1. Получить справку из ЖСК о размере долга по паевым взносам.
  2. Собрать документы на имущество покойного.
  3. Подать заявление нотариусу.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Получить свидетельство.
  6. Представить документы в ЖСК.
  7. Оформить право собственности в Росреестре/оформить вступление в кооператив.

Собрать документы на имущество покойного.

Наследование кооперативной квартиры, за которую выплачен пай

При полной выплате доли квартира фактически принадлежит члену ЖК, но полноценно ею распорядиться наследодатель не сможет. Чтобы иметь возможность продать жилье, подарить, завещать, необходимо оформить недвижимость в собственность.

Если наследодатель успел получить правоустанавливающие документы, жилье включается в наследственную массу и делится между претендентами по закону или завещанию.

Квартира, по которой полностью выплачен пай, не требует приватизации.

Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.

Необходимые документы

Для оформления права наследования кооперативной квартиры понадобятся следующие документы:

  • Договор о вступлении в кооператив наследодателя.
  • Справка из кооператива о полной выплате пая.
  • Техническая документация на объект недвижимости.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, которые подтверждают родственную связь между наследником и наследодателем.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление, внутренний паспорт гражданина РФ.

Если проблем с документами не будет, то по истечению шести месяцев наследник получает свидетельство установленного образца и может начать процедуру оформления своего наследства.

Свидетельство о смерти наследодателя.

Список документов для вступления в наследство

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру нотариусу предоставляется пакет документов и специальные справки:

  • удостоверение личности наследника;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • акт оценивания собственности;
  • техническая документация на квартиру;
  • документ о родстве с умершим наследодателем;
  • свидетельство о праве наследования;
  • подтверждение выплаты полной стоимости жилья (основной документ);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о принятии наследства.

Преемник вправе заявить об отказе от наследования имущества, написав соответствующее заявление.

До этого он не может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Оформление кооперативной квартиры в наследство

После смерти наследодателя правопреемники могут получить кооперативную квартиру в наследство. Наследование здесь происходит так же, как и получении другой наследственной недвижимости, но с оговорками, указанными в ГК и ЖК РФ.

В течение одного месяца заявление рассматривается, проводится общее собрание.

Особенности наследования кооперативных квартир

Сегодня в юриспруденции существует много разновидностей наследуемого имущества, ведь в качестве него может выступать практически любая собственность наследодателя. При этом, даже столь традиционная передача такого наследства как квартира, выполняется с учётом особенностей и имеет свои «подводные камни».

К примеру, сам процесс и возможность получения потенциальным наследником квартиры зависит от того является она муниципальной, государственной, приватизированной или же относится к кооперативным жилым помещениям. В каждом конкретном случае будут действовать как общие правила, так и те, которые относятся к этому типу жилплощади.

При этом, даже столь традиционная передача такого наследства как квартира, выполняется с учётом особенностей и имеет свои подводные камни.

Документация для обращения к нотариусу

Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:

  1. Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
  2. Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
  3. Правовые документы на кооперативную квартиру.
  4. Справка об оплате пая (по требованию).
  5. Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.
Читайте также:  Газпромбанк: рефинансирование займов и имеющиеся программы

Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.

Все эти процедуры на выделение кооперативной доли квартиры осуществляются нотариально, поскольку носят характер универсальной сделки и совладельцы проходят все вышеназванные этапы по месту открытия унаследования кооперативной квартиры.

Способы наследования имущества в 2019 г.

Вни­ма­ние! Начи­ная с 1 июня 2019 г., зако­но­да­тель­но при­ме­ня­ют­ся не два, а три спо­со­ба насле­до­ва­ния: по заве­ща­нию, по зако­ну и наслед­ствен­но­му дого­во­ру. Насле­до­ва­ние по зако­ну при­ме­ни­мо при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра.

Вне зави­си­мо­сти от спо­со­ба насле­до­ва­ния иму­ще­ства, при откры­тия наслед­ства при­вле­ка­ют­ся лица с пра­вом обя­за­тель­ной доли и отстра­ня­ют­ся от насле­до­ва­ния недо­стой­ные наслед­ни­ки.

При мер После смер ти отца В.

Возможно ли передать кооперативное жильё по наследству?

В соответствии с 4 частью 218 статьи ГК РФ, член того или иного кооператива (например, жилищно-строительного) получает право на свободное владение и распоряжение жилым помещением исключительно после внесения последнего паевого взноса.

После этого кооператив передаёт конкретное имущество в собственность гражданина. Такую недвижимость лицо вправе завещать, подарить или продать, однако предварительно владелец обязан зарегистрировать возникшее у него право собственности в соответствующих органах – МФЦ либо ЕГРП.

Передать по наследству кооперативную квартиру можно только в том случае, если член кооператива являлся полноценным владельцем жилья, то есть полностью погасил имеющуюся задолженность по оплате пая.

Наследование кооперативной квартиры

Все вопросы, связанные с кооперативными квартирами, урегулированы Гражданским кодексом РФ. Но не все знают, с какого именно момента жилье может перейти из кооперативной в личную собственность гражданина, стать предметом различных сделок или войти в состав наследственного имущества.

Главным условием должна быть полная оплата взносов в кооператив.

Наследование кооперативной квартиры

М ногие люди получают квартиры по наследству от своих родственников. Однако такой подарок может быть не только приятным, но и хлопотным, поскольку эта процедура имеет множество нюансов. Помимо того, что при наследовании кооперативной квартиры требуется правильным образом оформить документы, следует также знать о тех проблемах, которые могут возникнуть при этом.

Порядок действий при наследовании квартиры

Что касается наследования кооперативной квартиры, то это происходит так же, как и все остальное, а именно: это может происходить по завещанию или по закону. При наследовании квартиры необходимо принять ее в соответствии с действиями, прописанными в законе.

Для того, чтобы получить собственность в пользование, со дня смерти наследодателя должно пройти шесть и более месяцев. Такой срок не может быть изменен, поскольку он установлен законом, и дается он для того, чтобы другие наследники, претендующие на наследство, могли заявить о своих правах. Как только этот срок закончится, наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования. Но для этого потребуются документы, подтверждающие факт родства с умершим наследодателем. В данном случае речь идет о наследовании по закону. Если же наследодатель составил завещание, то подтверждать с ним родство не требуется, но понадобятся документы, подтверждающие право собственности на жилье наследодателя.

Если же наследник проживает в одной квартире с умершим, и она является местом его регистрации, то собственность считается фактически принятой им, но потребуется предоставить доказательства в виде коммунальных квитанций, показаний соседей и пр. Если же гражданин не зарегистрирован в квартире, принадлежавшей умершему, и не проживает в ней, то ему следует заявить о своих правах нотариусу, причем сделать это необходимо в течение установленного законом срока. В противном случае, восстанавливать право на имущество можно будет только через суд.

Читайте также:  УК РФ 137: неприкосновенность частной жизни, ответственность за преступление

Порядок действий при наследовании кооперативной квартиры

Что касается наследования кооперативной квартиры, то данная процедура существенно различается от предыдущей. Отличия состоят в том, что, если гражданин, являющийся членом кооператива, не выплатил в полном объеме паевой взнос, то он имеет право только пользоваться таким имуществом, а все паенакопления будут включены в состав наследственной массы. Стоит также отметить, что сама квартира до полной выплаты паевых взносов будет являться собственностью кооператива. Вся процедура наследования, в том числе прием в состав участников кооператива, в этом случае происходит на основании положений устава. Таким образом, наследник получает в собственность не кооперативную квартиру, а только те накопления, которые были получены путем внесения паевых взносов.

Если же паенакопления будут полностью погашены к моменту открытия наследства, то данные о собственнике жилья будут изменены. Это положение отражено в законе, который дает понять, что в случае внесения паевого взноса за квартиру в полном объеме, у члена кооператива сразу же возникает право пользоваться имуществом, причем независимо от того, в каком месте он проживает. Получив право собственности, участник кооператива получит на руки все полагающиеся при этом документе. Если по каким-либо причинам свидетельство права на собственность не было получено, это могут сделать наследники, которым предстоит доказать, что до того, как наследство было открыто, оплата паевого взноса была произведена в полном объеме.

Оформление таких процедур происходит в соответствии с предусмотренными законом правилами. В большинстве случаев, выплата паенакоплений осуществляется двумя супругами, в связи с чем такая собственность становится общей. Если люди получили такие паевые накопления в наследство, то они будут также считаться общими. Таким образом, стать членом жилплощади, находящейся в общей собственности, могут те люди, имеющие право на часть накоплений, но при этом не состоящих в кооперативе. При получении кооперативной квартиры в наследство, так же, как и в случае с приватизированным жильем, в состав наследственной массы, помимо целых площадей, могут входить и доли в общей собственности.

При получении столь приятного подарка, которым является кооперативная квартира, необходимо обратиться за помощью к юристам, которые помогут не только правильно оформить все необходимые документы, но и сэкономить время.

Актуальность статьи: 10.03.2016 10:32:38

Что касается наследования кооперативной квартиры, то это происходит так же, как и все остальное, а именно это может происходить по завещанию или по закону.

Наследование квартиры, если взносы не выплачены

Главной отличительной особенностью при наследовании кооперативной жилплощади является то, что процесс можно начинать в то время, когда еще не все участники полностью рассчитались по паевым взносам. И даже если наследодатель не произвел расчет и не получил свидетельство.

Вот здесь существует главный нюанс – ежели расчет в полной мере не произведен, родственники не могут оформить наследственное жилье, так как оно останется в собственности строительного кооператива. И не важно, какую сумму осталось погасить – внушительную, либо незначительную. В наследство переходит не само кооперативное жилье, а только паевые взносы, которые успел перечислить наследодатель (паенакопление).

Что тогда происходит с квартирой, если пай не выплачен? Все зависит от того, проживали с наследодателем члены семьи, или он жил один.

Читайте также:  Можно ли ставить светодиодные лампы в фары головного света по закону в 2020 году?

Если с умершим законно проживали близкие родственники (к примеру, супруг/супруга, дети, родители), они могут и дальше жить – только с условием вступления в члены кооператива. Такое условие обязательно, поскольку лица, не являющиеся участниками кооператива, занимать квартиру не могут. При этом родственники имеют право выплачивать и дальше паевые взносы, а в дальнейшем оформить право собственности.

Если же в квартире никто не жил, или наследодатель проживал один – жилье переходит в собственность кооператива.

Как правило, процедура передачи невыплаченного кооперативного жилья расписана в уставе самой организации – правопреемники умершего участника вправе только использовать данное имущество (проживать в квартире), но не владеть.

Обратите внимание! Если наследодатель успеет выплатить паевой взнос полностью до момента открытия наследственной процедуры, ситуация изменится.

Если кооперативное жилье передается в наследство супругам, остаток паевых взносов должен вноситься ими в равных частях. Только в этом случае недвижимость будет являться общей. Порядок внесения денежных средств супругами может быть изменен. Для этого мужу и жене следует, к примеру, оформить брачный договор, в котором постановить иные условия выплат.

Если в ы желаете знать, считается ли наследство, полученное одним из супругов совместно нажитым имуществом, прочтите нашу статью.

Обратите внимание.

Вступление в наследство в кооперативной квартире — список документов

Кооперативная квартира может перейти наследникам по завещанию или на правах наследства согласно очереди наследования, как и на любое другое имущество.

Нужно в течение шестимесячного срока обратиться к нотариусу о вступлении в наследство. Главным документом для наследования кооперативной квартиры, которую нужно представить нотариусу, является справка, подтверждающая полную выплату пая, понадобится техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей и заявление.

Далее наследники оплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре. Для того чтобы официально оформить переход права собственности, нужно представить следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Техпаспорт;
  • Выписка из ЕГРП.

В справке о паях важно указывать не только сумму, которая была выплачена, но и период, так как это прямо влияет на установление причитающейся доли оставшемуся супругу. При желании наследники могут отказаться от своей доли в пользу других наследников любой очереди.

Налог на наследство кооперативной квартиры.

Наследование кооперативной квартиры по завещанию

Когда после смерти гражданина остается завещание, то именно оно считается главенствующим в вопросе наследования. Как сказано выше, если предметом наследования является кооперативная квартира, то огромное значение имеет, сколько успел выплатить умерший. Если жилплощадь уже была собственностью наследодателя, то процедура получения права наследования сводится лишь к оформлению соответствующих бумаг.

Для этого следует прийти к нотариусу со следующим пакетом документов:

  • личный паспорт;
  • завещание;
  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающий документ;
  • справка из кооператива о размере выплаченного пая.

После этого нотариус откроет наследственное дело, и по прошествии шести месяцев с момента смерти собственника кооперативной квартиры, вы получите свидетельство о праве на наследство. Этот документ вместе с техническим паспортом квартиры и личными документами следует отнести в Росреестр для перерегистрации имущества.

Нередко претендент, сталкиваясь с проблемами, считает, что проще это все прекратить, чем тратить массу сил и денег на то, чтобы получить наследство.

Наследование кооперативной квартиры по закону

После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре.

Добавить комментарий