Земли промышленного назначения — что это, где найти, как купить или арендовать

Аренда

Арендовать землю можно как у собственника, так и у государства. В первом случае ответственность за возникшие постройки останется на владельце участка. Это отражается в договоре. Если арендодателем выступает муниципалитет, цель аренды указывается ещё в заявке, затем в договоре. После получения прав на использование земли в промзоне арендатор обязан следовать всем пунктам соглашения: возвести оговоренное здание в срок, провести коммуникации, освоить землю в соответствии с назначением.

объекты культурного характера музеи, выставки и тд.

Правовое регулирование сделок

Исходя из того, что земля промышленного назначения не является объектом ограниченном в обороте (ст. 129 ГК РФ) В соответствии с нормами п. 1 ст. 87 и п. 1 ст. 88 ЗК РФ, права на такую категорию земель возникают у участников на основании ЗК РФ и федеральных законов. А сделка купле-продаже промышленных земель происходит на общих основаниях и, исходя из общих правил. Такая процедура происходит на основе договора о купле-продаже недвижимости и по нормам статьи 37 ЗК РФ.

Юридическим лицом.

Что такое земли промышленности и иного специального назначения

Какие земли относятся к разряду промышленных наделов, разобраться несложно, если ознакомиться с юридическим определением этого понятия:

Земли промышленности и иного специального назначения – это государственные земельные участки, различной площадью, предоставляемые для ведения деятельности, связанной с развитием всевозможных отраслей промышленности, и не относящиеся к категории земель особой сельскохозяйственной ценности, находящиеся вне территорий жилых поселений.

Согласно существующей ст. 87 гл. 16 Земельного кодекса РФ, земли промышленности это такие территориальные единицы, которые можно отнести к одной из следующих категорий:

  1. для ведения промышленной деятельности;
  2. для расположения и функционирования объектов энергетики;
  3. для осуществления деятельности объектов, связанных с различными видами транспорта. К их числу относятся пункты железных дорог, автозаправочные станции, автосервисы, в общем, все объекты, которые обеспечивают бесперебойную работу транспортной системы;
  4. предназначенные для расположения объектов связи;
  5. предоставленные для размещения объектов обороны;
  6. для осуществления деятельности добывающей промышленности;
  7. для расположения сооружений, связанных с космической деятельностью.

Существуют и другие направления, относящиеся к данной категории. Главным правилом при выделении земель под промышленную застройку является их низкий коэффициент востребованности в качестве сельскохозяйственных площадей. Участок промназначения не может быть использован в качестве площадки для ведения деятельности структурных подразделений отрасли сельского хозяйства, лесной либо водной сферы.

Земли промышленности это такое многоплановое понятие, связанное с типом осуществляемой деятельности, что в каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход к планированию их месторасположения. Его выбор может быть связан с наличием месторождений горных пород и полезных ископаемых, доступностью объектов инфраструктуры, удобством транспортного сообщения. К выбору места расположения данного вида земельных структур следует подходить ответственно.

Участок промназначения не может быть использован в качестве площадки для ведения деятельности структурных подразделений отрасли сельского хозяйства, лесной либо водной сферы.

Нюансы

Актуальная стоимость индустриальных территорий много меньше аналогичных по площадям участков сельскохозяйственного фонда. По этой причине процедура оформления земель промышленного назначения включает работу по переводу участков в необходимую категорию.

После принятия заявки в департаменте земельных ресурсов соискателям следует дождаться обработки обращения.

На рассмотрение правильности отработки документов и законности смены направления использования территорий отводится 2-3 месяца (ст. 3 ФЗ №172 от 21.12.2004 г.)

В случае, если ведомственными органами принимается положительное решение по заявителям, возможны два варианта:

  1. Вывод объекта, планируемого для передачи в аренду, на официальные торги. Применяется в отношении участков, которые состоят на кадастровом учете:
    • Отрабатывается схема размещения надела на карте для последующего утверждения.
    • Проводятся кадастровые работы.
    • Запускается регистрация прав нового собственника.
    • Планируется подключение к коммуникациям.
  2. В течение месяца с момента подачи заявки подписывается договор, основанный на согласии сторон. Этот способ для бизнеса будет долгим, поскольку придется выяснять собственников территории, его отношение к фондам земельного резерва.

По этой причине процедура оформления земель промышленного назначения включает работу по переводу участков в необходимую категорию.

Аренда и купля-продажа такой территории

Собственником земель промназначения может быть государство, юрлицо, любой гражданин. С ними возможны различные сделки: передача в безвозмездное пользование, аренда, купля-продажа и прочие законные операции с землями промышленного назначения.

Читайте также:  Какие последствия влечет регистрация на своем имя фирмы-однодневки

Если предполагается использовать промучасток для построения собственного бизнеса, то в этом вопросе может обнаружиться множество препятствий. Самое распространённое из них – это целевое использование.

Допустим, в местности ощущается нехватка АЗС, станций ТО, и некий предприниматель решил это исправить. В регионе есть подходящие площади промназначения. Но их целевое использование – только для строительства баз и складов, никаких автозаправок и тому подобных сооружений!

Другой сложностью, которая может поджидать каждого, кто решит купить-продать землю промышленного назначения, это отсутствие нужных коммуникаций: газо- и водоснабжения, линий электропередач, отопления, канализации, связи. Сама земля может иметь предельно низкую стоимость, но каких вложений потребует сопутствующее строительство? А получение всех технических условий, разработка проектной и ожидание разрешительной документации могут занять не один год.

Многие подобные вопросы разрешимы в договорном либо судебном порядке. Вопрос только в том, насколько необходим арендатору или покупателю конкретный земельный участок: иногда сложности проще обойти, чем разрешить.

А теперь самое время поговорить о возможности перехода в собственность государства земли промышленных предприятий.

ЗК РФ рассматривает также прекращение собственности при конфискации земли по решению суда, а также временную реквизицию в чрезвычайных ситуациях.

Как оформить постройку?

Любое строительство на промышленном участке должно согласовываться с местными властями. Нужно предоставить конкретную информацию и планы, что и где вы собираетесь строить. Учтите, что законодательством предусмотрена процедура отчуждения промземель в госсобственность, при этом вас обяжут снести постройки и провести рекультивацию земель. Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.

Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.

Виды использования

Выделяется семь основных видов эксплуатирования промзема, установленных государственным законодательством. Среди них:

  • размещение построек и других объектов на территории данного участка;
  • добыча полезных ископаемых;
  • сообщение транспорта;
  • расположение атомно-энергетических объектов;
  • оборона и безопасность;
  • коммуникационное размещение;
  • деятельность, связанная с космосом.

Зависимость площадей таких земель полностью исходит от их категории назначения, технической документации на определенный объект застройки промышленной зоны, а также производственных нормативов, так как они являются индивидуальными для каждый отдельной отрасти промышленности.

Площадь под застройку производств промышленности выделяют все больше и больше. Это происходит ввиду недостатка промзема в нашей стране. Решение этой значительной проблемы происходит за счет перевода участка в другую категорию земель.

Переход земли в собственность государства.

Земли промышленного назначения: что это, как взять в аренду такой участок и какая деятельность разрешена на нем?

Стремительное становление российского бизнеса и приход зарубежных инвестиций повлекли за собой увеличение динамичности промышленно-экономических процессов. Так, земля, на которой можно обустроить производство или использовать уже имеющиеся технологические комплексы, коммуникации или постройки, активно востребована предпринимателями в России.

  1. Что это за земля?
  2. Кто и на каком основании может ее арендовать?
  3. Особенности сдачи

Особенности сдачи.

Что можно строить на землях промышленного назначения?

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

Что можно строить на землях промышленного назначения.

Управление землями промышленности

Земли промышленного характера могут быть переданы в право пользования на неограниченный срок предприятиям и юридическим лицам. Собственниками таких участков могут быть:

  • физическое лицо;
  • юридическая организация;
  • федеральное правительство;
  • региональный фонд или ведомство;
  • муниципалитет.

Соблюдение правил охраны и экологической безопасности промышленных земель также находится под государственным надзором. В случае несоблюдения предусмотренных законодателем правил полагается несение ответственности по всей строгости.

Для этого есть два ограничения.

Правила покупки земель промышленного назначения

Многие производственные комплексы отличаются огромными размерами, а некоторые и вовсе выглядят как небольшие города.

Читайте также:  Как продать товар на собеседовании - ручку, карандаш, кулер, скотч, телефон, песок в пустыне, видео и пример диалога продажи

Для постройки таких сооружений и мощностей будут нужны крупные земельные массивы. Специально для промышленной отрасли законом выделили отдельные земли – участки, относящиеся к категории промышленного назначения.

О том, как купить такие территории, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса.

Земля промназначения. Что это и какие объекты на ней можно возводить

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

Земли промышленного назначения — это зоны, располагающиеся за границами заселенных мест. На этих местах чаще всего почва не плодородная, так как предназначена для возведения промзон. Они предназначены для юридических лиц и строений промышленного оснащения. На территориях промназначения строятся заводы, производства, склады, фабрики и прочие постройки для деятельности различных предприятий. Применение таких участков различно, поэтому законодательством было установлено 7 категорий земель такого рода территорий.

  1. Земли для размещения производственных мощностей и сооружений.
  2. Земельные участки, выделенные для поиска природных ископаемых.
  3. Территория для разработки транспортного сообщения.
  4. Зоны, назначенные с целью размещения предметов ядерной энергетики.
  5. Области защиты и безопасности.
  6. Районы для проведения разного рода коммуникаций.
  7. Для подготовки космических испытаний.

Оформление сельскохозяйственных зон под промышленные объекты совершается через обращение в районную администрацию. Определяется рациональность построек, близость расположения от дорог и населенных мест.

Не разрешается строить промзоны вблизи жилых домов

Площадь 6 соток, Цена 75000 рублей.

Кто и зачем покупает земли промышленного назначения?

Как правило, покупают промышленную землю российские компании средней руки, поскольку иностранцы после экономического кризиса перестали активно участвовать в таких сделках. Также охотно берут эти земли и спекулянты, чтобы перепродать их в последующем. Покупают их и для постройки сборочных цехов, складов, однако таких сделок совершается очень мало.

Перед тем, как начать на участке строительство промышленного объекта, нужно подготовить участок и все необходимые бумаги, а процесс этот может растянуться на несколько лет. Подвод коммуникаций, проектирование, получение необходимых бумаг все еще проходят с большими затруднениями.

Наибольшим спросом пользуются участки средней площадью в 0,5-2 га, которые находятся не дальше 70-80 километров от Москвы, и имеют удобный подъезд, поскольку находятся недалеко от крупных транспортных магистралей.

Поскольку цена земель промышленного назначения, как правило, на порядок ниже стоимости земель другого назначания, в частности, земель поселений, предприниматели нередко покупают их для последующего переоформления в новую категорию и перепродажи.

Процент этих земель имеет тенденцию к увеличению , поскольку в категорию земель под промышленность нереко переводят участки, которые ранее относились к землям другой категории.

Кто имеет право купить землю для бизнеса

Подбор и оформление земли промышленного назначения – этот вид услуг на данный момент оказывается практически любым уважающим себя агентством недвижимости. Такие работы могут помочь предпринимателю, если он еще не имеет своего здания, а только еще собирается его строить. Итак, новичку в бизнесе стоит изучить предложения своего региона именно через агентства недвижимости. Плюсы такого шага: если вы выберете давно и успешно работающее на рынке недвижимости агентство, то можете быть уверены, что земля без обременения другими собственниками, документы будут оформлены верно, и сделку никто не «завернет», деньги за землю не пропадут.

Для того, чтобы начать работу по приобретению земли, вы должны иметь представление о схеме землеустройства в России. У земли изначально, еще в советское время, был один собственник – государство. В перестроечные времена появился еще один – муниципалитеты в лице их руководителей. На сегодняшний день активно идет процесс продажи-покупки земли в собственность лиц всех форм собственности. Упрощен процесс тем, что можно с таким же экономическим эффектом взять землю в долгосрочную аренду на срок до 50 лет, можно взять в бессрочную аренду, а можно выкупить. Отличия аренды и собственности в способности предпринимателя продать данный объект недвижимости. Арендованную землю можно только лишь сдать в субаренду или вообще отказаться от аренды. А купленную в собственность землю можно продать, и даже получить от этого экономическую выгоду.

Купить землю в нашей стране может, как мы уже сказали, любое лицо, независимо от формы собственности предприятия. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также частники – все могут, пройдя определенную процедуру, приобрести земельный участок для организации своего бизнеса. Обычные частные лица покупают наделы для индивидуального жилого строительства или для дачных участков. А бизнесмены строят на купленной земле предприятия, то есть промышленные производственные объекты, а также офисы (для собственного пользования и сдачи в аренду). Одним из успешно развивающихся направлений экономики, под которое требуется земля, является строительство многоквартирных домов. В любом случае важно максимально правильно провести оформление сделки.

Читайте также:  А можно ли по закону сдать билеты на концерт обратно в кассу?

И еще один важный момент в деле оформления покупки земли. Если на муниципальной земле располагаются здания, то эту землю муниципалитет в любом случае может выставить на продажу. И исключительным преимущественным правом покупки этой земли имеет собственник зданий, которые расположены на данном участке. Современные муниципальные структуры имеют право продавать что-либо, включая землю, только через аукционы, электронные торги на аккредитованных площадках. Собственник здания, расположенного на продаваемой земле, рассматривается как основной и единственный претендент на покупку земли. И только если есть существенные препятствия, если собственник здания не может купить земельный участок по серьезным объективным причинам, то надел выставляется на торги.

В перестроечные времена появился еще один муниципалитеты в лице их руководителей.

Аренда земли промышленного назначения в Москве

Всего 82 объявления

  • Селигерская
  • Аренда
  • Продажа

Всего 82 объявления

Сдам землю промышленного назначения, 10 га.

  • 21 июля
  • 173
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 20 соток.

  • Новогиреево р-н
  • Новокосино
  • Площадь: 20 соток
  • сегодня в 02:27
  • 8
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 20 соток.

  • Измайлово р-н
  • Щелковская
  • Площадь: 20 соток
  • сегодня в 02:26
  • 3
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 20 соток.

  • г. Зеленоград
  • Площадь: 20 соток
  • сегодня в 02:26
  • 5
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 10 соток.

  • Чертаново Центральное р-н
  • Улица Академика Янгеля
  • Площадь: 10 соток
  • сегодня в 02:24
  • 5
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю промышленного назначения, 20 соток.

  • г. Москва
  • Площадь: 20 соток
  • сегодня в 02:18
  • 4
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1 сотка.

  • Тимирязевский р-н
  • Окружная
  • Площадь: 1 сотка
  • сегодня в 02:08
  • 11
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 6 соток.

  • Южнопортовый р-н
  • Кожуховская
  • Площадь: 6 соток
  • сегодня в 02:08
  • 6
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 6.5 сотки.

  • Ховрино р-н
  • Ховрино
  • Площадь: 6 соток
  • сегодня в 01:53
  • 21
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 50 соток.

  • г. Москва
  • Площадь: 50 соток
  • сегодня в 01:49
  • 42
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 5 соток.

  • Озёрная
  • Площадь: 5 соток
  • сегодня в 01:45
  • 18
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю промышленного назначения, 12 соток.

  • Озёрная
  • Площадь: 12 соток
  • сегодня в 01:45
  • 18
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю промышленного назначения, 10 соток.

  • Озёрная
  • Площадь: 10 соток
  • сегодня в 01:45
  • 27
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 30 соток.

  • г. Москва
  • Площадь: 30 соток
  • сегодня в 01:41
  • 64
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю промышленного назначения, 2.18 га.

  • Кунцево р-н
  • Молодежная
  • Площадь: 218 соток
  • сегодня в 01:41
  • 50
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 6 соток.

  • Митино
  • Площадь: 6 соток
  • сегодня в 01:40
  • 73
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 50 соток.

  • Чертаново Южное р-н
  • Аннино
  • Площадь: 50 соток
  • сегодня в 01:40
  • 50
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля промышленного назначения, 27 соток.

  • Марьина Роща р-н
  • Марьина Роща
  • Площадь: 27 соток
  • сегодня в 01:39
  • 63
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 30 соток.

  • Бутырский р-н
  • Бутырская
  • Площадь: 30 соток
  • сегодня в 01:35
  • 34
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 15 соток.

  • Некрасовка
  • Площадь: 15 соток
  • сегодня в 01:35
  • 27
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 20
  • 40
  • 80
  • 100

Снять землю промышленного назначения, 10 соток.

Добавить комментарий