Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов

Тогда встает вопрос, каким же образом распределяются права?

Если один из супругов не участвовал в разгосударствлении, то, согласно юридическим нормам, он не является владельцем. В таком случае, во время раздела собственности суд решит, что приватизированной квартирой владеет лишь один из супругов.

О приватизации жилищного фонда в РФ ;.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или законная недвижимость одного из супругов?

Если вам кажется, что все предельно просто, спешим заверить, в данной теме есть свои подводные камни.

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50 . Это быстро и бесплатно !

Нюансы раздела приватизированной квартиры почему она не является совместно нажитым имуществом.

Спорные ситуации

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Покупка недвижимости.

Наследование приватизированного жилья другим супругом

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.

Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества.

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Читайте также:  Как и где подписать контракт, сколько платят контрактникам в армии, какие социальные привилегии приобретает контрактник

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки дарение, завещание и т.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Основная масса жилого фонда в России – это c. Как правило, владельцами такой недвижимости становятся члены одной семьи. Если в качестве таковых выступают супруги, им необходимо знать, что в случае развода данная собственность не всегда делится в равных долях, т.к. не является совместно нажитым имуществом. Но у этого правила имеется несколько исключений. При решении спорных вопросов стороны руководствуются положениями Закона № 1541-1, а также нормами СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.

  1. Статус жилья по закону
  2. Если квартира была приватизирована до брака
  3. Варианты приватизации в браке
  4. Оформление на обоих супругов
  5. Оформление на одного из супругов
  6. Раздел приватизированной квартиры при разводе

не является совместно нажитым имуществом.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права супругов на имущество

Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.

Приватизация квартиры в браке

Приобретенное до заключения брака или полученное по безвозмездным сделкам имущество является собственностью того супруга, на кого оно оформлено. В браке дело обстоит совсем по-другому. Совместно нажитое имущество делится между женой и мужем поровну. Об этом говорится в главе 7 СК РФ.

Единственный случай, когда один из супругов может претендовать на жилплощадь, приобретенную до брака – если в квартире был сделан капитальный ремонт или реконструкция на его средства. При этом стоимость жилья значительно увеличилась. Доля супруга будет рассчитываться по суду в зависимости от того, сколько собственных средств он в нее вложил.

Законным собственником будет тот, кто указан в свидетельстве о праве собственности.

Оформление на обоих супругов


Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Читайте также:  Сроки снятия ареста со счета в сбербанке: процедура снятия, как написать заявление

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Возможно вам будет интересно: какие пособия можно получить при рождении первого ребенка?

Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Как и в какой суд подать

Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.

Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований. Её можно посчитать двумя способами:

  • Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
  • Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.

Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.

Стоимость исковых притязанийПравила подсчёта государственной пошлины
До 20 000 руб.4% от стоимости. Минимум – 400 руб.
20001 руб. – 100000 руб.800 руб. + 3% от стоимости выше 20000 руб.
100001 руб. – 200000 руб.3200 руб. + 2% от стоимости выше 100000 руб.
200001 руб. – 1000000 руб.5200 руб. + 1% от стоимости выше 200000 руб.
Выше 1000000 руб.13200 руб. + 0,5% от стоимости выше 1000000 руб. Максимум – 60000 руб.

Паспорт, подтверждающий личность истца.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака. Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами. Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Да и по времени могут тянуться годами.

Приватизация до брака

Семейный кодекс гласит, что имущество, полученное до оформления совместной жизни, считается личным. То же самое касается и разгосударствления. Мало того, что второй супруг не имеет на дом никаких прав, так и у совместных детей не возникает права на долю в жилье. Но до достижения 18 лет лишить постоянной регистрации ребёнка нельзя. Исключение, если он остаётся жить с бывшим супругом, у которого есть своя недвижимость.

После окончания семейной жизни супруг, который не имеет права на недвижимость, обязуется тут же выписаться из жилья и съехать.

Несмотря на то, что недвижимость была получена и приватизирована до свадьбы, её можно перевести в разряд совместно нажитой. Например, если во время супружеской жизни была выполнена перепланировка или ремонт квартиры, что повлияло на её стоимость в большую сторону. Доказательством могут послужить чеки, квитанции, выписки. Суд может обратить внимание на то, что второй супруг перед ремонтом продал своё жилье или снял крупную сумму денег с банковского счёта.

Появляется вопрос, может ли муж или жена тайно приватизировать квартиру, чтобы лишить супруга права собственности в ней.

Приватизация во время брака

Если приватизация происходила во время брака, все будет зависеть от того, кто из супругов принимал участие в приватизации.

Возможны два варианта:

  • Приватизация на обоих супругов

В случае, когда муж и жена совместно жили в государственной квартире, оба были в ней прописаны, оба приняли участие в приватизации – соответственно, каждый из них обладает правом на долю в ней. Оформление в основном и проводится в долевую собственность.

Случаи оформления в совместную – гораздо реже. Таким образом, оба супруга получают свою часть недвижимости и становятся ее полноправными хозяевами.

Дети, рожденные в государственной квартире, и прописанные в ней, при приватизации получают свою долю в обязательном порядке. Таким образом, каждый из членов семьи получает свою часть, владеет ею и имеет право распоряжаться.

  • Приватизация на одного из супругов

Чаще всего приватизация на кого-то одного из супругов происходит в том случае, если второй уже принимал участие в процессе приватизации ранее (напомним, безвозмездная передача жилья государством возможна лишь единожды).

Либо вторая половина оформила письменный отказ от участия в приватизации по каким-либо причинам.

В таком случае, владельцем квартиры делается один из супругов, а второй утрачивает свои права на нее.

То есть – он теряет свои юридические права, не имея права продать, заложить или еще каким-то образом распорядиться квартирой. Но, отказавшийся от доли в приватизации, не лишается при этом своего права пожизненного проживания на данной площади.

Выселить или выписать его собственнику будет невозможно. Однако, в данной ситуации, это остается его единственным правом. Например, повлиять на желание бывшего супруга-собственника продать квартиру он никак не сможет.

Вся квартира при прохождении процедуры приватизации должна оформляться полностью. Согласие второго супруга не требуется лишь в одном случае – если он уже принимал участие в приватизации другого жилья.

Суд может принять во внимание факт, что у бывшей супруги и детей, остающихся с ней, которые не принимали участия в приватизации, но прописаны в квартире, нет другого жилья.

Квартира приватизированная в браке является ли совместно нажитым имуществом

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

пенсионные поступления;.

Добавить комментарий