Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов
Тогда встает вопрос, каким же образом распределяются права?
Если один из супругов не участвовал в разгосударствлении, то, согласно юридическим нормам, он не является владельцем. В таком случае, во время раздела собственности суд решит, что приватизированной квартирой владеет лишь один из супругов.
О приватизации жилищного фонда в РФ ;.
Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или законная недвижимость одного из супругов?
Если вам кажется, что все предельно просто, спешим заверить, в данной теме есть свои подводные камни.
Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?
Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.
Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.
Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50 . Это быстро и бесплатно !
Нюансы раздела приватизированной квартиры почему она не является совместно нажитым имуществом.
Спорные ситуации
Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео
Покупка недвижимости.
Наследование приватизированного жилья другим супругом
После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.
Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.
Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества.
Статус жилья по закону
В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).
Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.
О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.
В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки дарение, завещание и т.
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом
Основная масса жилого фонда в России – это c. Как правило, владельцами такой недвижимости становятся члены одной семьи. Если в качестве таковых выступают супруги, им необходимо знать, что в случае развода данная собственность не всегда делится в равных долях, т.к. не является совместно нажитым имуществом. Но у этого правила имеется несколько исключений. При решении спорных вопросов стороны руководствуются положениями Закона № 1541-1, а также нормами СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.
- Статус жилья по закону
- Если квартира была приватизирована до брака
- Варианты приватизации в браке
- Оформление на обоих супругов
- Оформление на одного из супругов
- Раздел приватизированной квартиры при разводе
не является совместно нажитым имуществом.
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права супругов на имущество
Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
Приватизация квартиры в браке
Приобретенное до заключения брака или полученное по безвозмездным сделкам имущество является собственностью того супруга, на кого оно оформлено. В браке дело обстоит совсем по-другому. Совместно нажитое имущество делится между женой и мужем поровну. Об этом говорится в главе 7 СК РФ.
Единственный случай, когда один из супругов может претендовать на жилплощадь, приобретенную до брака – если в квартире был сделан капитальный ремонт или реконструкция на его средства. При этом стоимость жилья значительно увеличилась. Доля супруга будет рассчитываться по суду в зависимости от того, сколько собственных средств он в нее вложил.
Законным собственником будет тот, кто указан в свидетельстве о праве собственности.
Оформление на обоих супругов
Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?
Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.
Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).
Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.
Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.
Возможно вам будет интересно: какие пособия можно получить при рождении первого ребенка?
Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.
Как и в какой суд подать
Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.
Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований. Её можно посчитать двумя способами:
- Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
- Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.
Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.
Стоимость исковых притязаний | Правила подсчёта государственной пошлины |
---|---|
До 20 000 руб. | 4% от стоимости. Минимум – 400 руб. |
20001 руб. – 100000 руб. | 800 руб. + 3% от стоимости выше 20000 руб. |
100001 руб. – 200000 руб. | 3200 руб. + 2% от стоимости выше 100000 руб. |
200001 руб. – 1000000 руб. | 5200 руб. + 1% от стоимости выше 200000 руб. |
Выше 1000000 руб. | 13200 руб. + 0,5% от стоимости выше 1000000 руб. Максимум – 60000 руб. |
Паспорт, подтверждающий личность истца.
Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью
Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака. Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами. Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.
Да и по времени могут тянуться годами.
Приватизация до брака
Семейный кодекс гласит, что имущество, полученное до оформления совместной жизни, считается личным. То же самое касается и разгосударствления. Мало того, что второй супруг не имеет на дом никаких прав, так и у совместных детей не возникает права на долю в жилье. Но до достижения 18 лет лишить постоянной регистрации ребёнка нельзя. Исключение, если он остаётся жить с бывшим супругом, у которого есть своя недвижимость.
После окончания семейной жизни супруг, который не имеет права на недвижимость, обязуется тут же выписаться из жилья и съехать.
Несмотря на то, что недвижимость была получена и приватизирована до свадьбы, её можно перевести в разряд совместно нажитой. Например, если во время супружеской жизни была выполнена перепланировка или ремонт квартиры, что повлияло на её стоимость в большую сторону. Доказательством могут послужить чеки, квитанции, выписки. Суд может обратить внимание на то, что второй супруг перед ремонтом продал своё жилье или снял крупную сумму денег с банковского счёта.
Появляется вопрос, может ли муж или жена тайно приватизировать квартиру, чтобы лишить супруга права собственности в ней.
Приватизация во время брака
Если приватизация происходила во время брака, все будет зависеть от того, кто из супругов принимал участие в приватизации.
Возможны два варианта:
- Приватизация на обоих супругов
В случае, когда муж и жена совместно жили в государственной квартире, оба были в ней прописаны, оба приняли участие в приватизации – соответственно, каждый из них обладает правом на долю в ней. Оформление в основном и проводится в долевую собственность.
Случаи оформления в совместную – гораздо реже. Таким образом, оба супруга получают свою часть недвижимости и становятся ее полноправными хозяевами.
Дети, рожденные в государственной квартире, и прописанные в ней, при приватизации получают свою долю в обязательном порядке. Таким образом, каждый из членов семьи получает свою часть, владеет ею и имеет право распоряжаться.
- Приватизация на одного из супругов
Чаще всего приватизация на кого-то одного из супругов происходит в том случае, если второй уже принимал участие в процессе приватизации ранее (напомним, безвозмездная передача жилья государством возможна лишь единожды).
Либо вторая половина оформила письменный отказ от участия в приватизации по каким-либо причинам.
В таком случае, владельцем квартиры делается один из супругов, а второй утрачивает свои права на нее.
То есть – он теряет свои юридические права, не имея права продать, заложить или еще каким-то образом распорядиться квартирой. Но, отказавшийся от доли в приватизации, не лишается при этом своего права пожизненного проживания на данной площади.
Выселить или выписать его собственнику будет невозможно. Однако, в данной ситуации, это остается его единственным правом. Например, повлиять на желание бывшего супруга-собственника продать квартиру он никак не сможет.
Вся квартира при прохождении процедуры приватизации должна оформляться полностью. Согласие второго супруга не требуется лишь в одном случае – если он уже принимал участие в приватизации другого жилья.
Суд может принять во внимание факт, что у бывшей супруги и детей, остающихся с ней, которые не принимали участия в приватизации, но прописаны в квартире, нет другого жилья.
Квартира приватизированная в браке является ли совместно нажитым имуществом
Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.
Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.
пенсионные поступления;.