Выселение из неприватизированной квартиры: кого, как и куда?

Как могут выселить из неприватизированной квартиры?

Выселить из неприватизированной квартиры могут двумя способами, к которым относятся:

  1. Добровольное выселение. Здесь имеются две причины, которые приводят к подобному решению. Первая причина основывается на добровольном переезде в другую жилплощадь для постоянного проживания, где будет предоставлена прописка. Вторая причина основывается на личном отказе квартиросъемщика от муниципального жилья, которое составляется в письменном виде в отделе местного жилищного муниципалитета.
  2. Принудительное выселение. Представленная форма всегда основывается на решении суда, в который могли обратиться сами сотрудники муниципалитета или остальные квартиранты, чьи интересы и права нарушаются предположительно выселяемым гражданином.

Как правило, принудительное выселение из неприватизированной квартиры, даже через суд, подразумевает предоставление другого подобного жилья, отвечающего всем санитарным нормам, подходящим для длительного проживания. Хотя встречаются случаи, когда граждан выселяют без предоставления жилья.

Выселить из неприватизированной квартиры могут граждан даже без наличия их согласия.

Когда могут выселить из неприватизированной квартиры

Таких случаев на практике наблюдается приличное множество. Теперь остановимся на них подробнее:

– Основание – прекращение действия договора социального найма. Например, наниматель приобрел себе другую квартиру в собственность либо же просто не желает проживать в этом жилом помещении. Тогда договор расторгается, и бывший жилец, соответственно, выселяется;

– Основание – утрата статуса нуждающегося в проживании. Например, гражданин больше не является малоимущим, либо муниципальный служащий перестал работать в местных органах власти;

– Основание – неуплата денег за коммунальные услуги. В том случае, когда в течение шести месяцев наниматель не платил по коммунальным тарифам, наймодатель приобретает право на выселение его из жилого помещения в судебном порядке. На практике такие ситуации разрешаются, в основном, следующим образом: жильцу предоставляется жилье меньше по площади и хуже по качеству;

– Основанием выступают постоянные жалобы на жильца со стороны его соседей. Причиной может быть, например, его непристойное поведение, систематический шум и т. д.;

– Выселение возможно и тогда, когда жилец своими действиями наносит вред имуществу в квартире, повреждая либо разрушая его;

– Причина может быть в следующем: родителей лишили их прав относительно воспитания детей;

– признание жилья ветхим (аварийным);

– изменение статуса помещения на нежилое;

– передача квартиры в собственность церкви;

– проведение капитального ремонта, в связи с которым площадь квартиры уменьшилась, что потребует перераспределения жилых помещений между нанимателями;

Куда направляется жилец после выселения

Отметим, что в подавляющем большинстве случаев, жильца выселяют «не на улицу». Однако есть ряд оснований, по которым наниматель выселяется без возможности предоставления иного жилья.

А затрагивает подобное выселение людей, которые вели себя не должным образом, т. е. шумели, грубили соседям, затевали драки, за что на них и поступали жалобы.

Также подобное выселение действует, если жилец нанес вред имуществу муниципальной квартиры (например, повредил стены, потолок).

Но происходит это не спонтанно. Сперва наймодатель выносит жильцу предупреждение, чтобы тот изменил свое поведение. При этом, у наймодателя должны быть доказательства подобного поведения гражданина. Если же в течение определенного временного промежутка жилец не изменил своего поведения, то он подлежит выселению из квартиры в судебном порядке.

На всех ли распространяется выселение

Конечно, причин, по которым гражданин может быть выселен, довольно много. Однако не так сложно избегать подобных ситуаций: к примеру, бережно относиться к имуществу в квартире, не конфликтовать с соседями.

Если же ситуация, дающая повод для выселения, случилась, то вам не помешает знать, на кого по законодательству РФ не распространяется такое выселение.

Так, несовершеннолетние дети по закону должны проживать до достижения 18 лет с одним из родителей. Значит, и зарегистрированы они обязаны быть по месту жительства родителя (или опекуна).

Выселение проживающего в квартире несовершеннолетнего гражданина допускается лишь тогда, когда у него есть возможность прописаться в другом месте, и тогда, когда возможное жилое помещение будет иметь не меньшую площадь.

Что нужно сделать, чтобы не дать себя выселить

Все очень просто: следует лишь вовремя платить за коммунальные услуги, относиться к имуществу квартиры бережно, быть доброжелательно настроенным к соседям и т. д.

Не забывайте, что даже если вы совершили действия, дающие повод для выселения, государство предоставит вам небольшой срок на исправление.

И только в том случае, когда вы не следуете указаниям со стороны государства, на вас подадут исковое заявление в суд. Если вы с предъявленным иском не согласны, то оставайтесь в квартире по своей воле.

Пока длится процесс, вы можете обратиться за помощью к грамотному юристу, который проанализирует нормы законодательства по данному вопросу.

Хороший юрист всегда отыщет полезные правовые нормы в законе, которые помогут жильцу остаться в квартире. Подобным образом рекомендуется действовать, если на вас подан иск в суд.

Однако и здесь государство не забывает об интересах граждан.

Добровольное выселение

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

Читайте также:  Новые ставки платы за негативное воздействие на окружающую среду на 2020 год

Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации или иному владельцу квартиры и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Заявка в суд оформляется в виде искового заявления. Название документа зависит от тех требований, которые заявляются истцом. Наш случай – выселение из муниципальной квартиры. Отсюда и название – исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением (комнатой).

Форма документа – письменная. Информация должна отвечать требованиям гражданского делопроизводства. Формат заявления – чистый лист А4 или шаблон, куда нужно вписать конкретные бытовые сведения.

Предлагаем примерный шаблон:

Особых проблем с подготовкой доказательств нет.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Заёмщик не пытается исправить ситуациюбанк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения.Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

Основания, причины, в каких случаях могут выселить

На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения? Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире. Он обязан:

  • поддерживать порядок, не создавать антисанитарные условия;
  • следить за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении;
  • вовремя производить косметический ремонт;
  • не шуметь в ночные часы и не создавать проблем соседям;
  • вовремя оплачивать все коммунальные услуги;
  • использовать жилое помещение по назначению
  • длительное проживание по другому адресу, особенно если гражданин там проживает в собственной квартире.

Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.

Разберем нарушения, которые могут стать причиной выселения, подробнее.

Основания, причины, в каких случаях могут выселить.

Как выселить нежелательного сожителя

Из приватизированного жилья выставить на улицу досаждающего хозяину квартиранта не составляет никакого труда. Собственнику достаточно будет написать заявление об аннулировании его прописки. Если у сожителя нет детей, то данное ходатайство удовлетворяется очень быстро.

В случае с квартирами, владельцем которых является муниципалитет, все обстоит гораздо сложнее. Здесь отказ оплачивать коммуналку часто рассматривается как недостаточный повод. К тому же сей факт очень трудно подтвердить, если только жильцы не согласовали разделение счетов.

В любой ситуации выдворению будет предшествовать длительнее разбирательство. В соответствии с действующей Конституцией (40-я статья), лишить права на пользование жилищем полномочен исключительно суд. Проще говоря, ответственный квартиросъемщик обязан подготовить и подать исковое заявление. Кроме него, нужно представить еще и очень убедительные доказательства.

Проще говоря, ответственный квартиросъемщик обязан подготовить и подать исковое заявление.

Когда могут отказать в оформлении?

  1. Неполный пакет документов.
  2. Неуплата государственной пошлины.
  3. Неверно заполненное заявление.
  4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина.

Судебное разбирательство

На рассмотрение принятой документации может уйти до 30 дней, такой срок отводится судам по закону для назначения даты заседания. Истец и ответчик получают письменные уведомления о назначенной дате заседания. Стороны могут присутствовать на рассмотрении дела или не являться в зал слушаний. Любой из участников процесса может письменно известить суд о своем не присутствии в зале суда. Однако для защиты собственных прав правильно будет явиться на рассмотрение или делегировать туда своего представителя.

Обратите внимание, что представлять кого-то в суде может только тот человек, который имеет нотариальную доверенность с преданными правами для участия в судебном процессе.

На слушании дела судья:

  1. Рассматривает документы, представленные истцом.
  2. Принимает во внимание доводы ответчика, особенно если они имеют документальные подтверждения.
  3. Выслушивает свидетелей сторон.
Читайте также:  Список отделов ПФР городской округ Можга, Республика Тыва. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

На основании всех полученных сведений принимается решение по делу. Выселение – это крайне сложная процедура, она требует серьезных доводов, поэтому ответчик имеет возможность защитить свои права, если основательно подойдет к вопросу и будет принимать активное участие в судебном слушании. Практически всегда имеется возможность пролонгировать проживание, пока жилищный вопрос с подбором иного помещения не будет решен. Суд является представителем закона, а защита интересов граждан – это первичная задача государства.

Рассмотрение дела в суде производится после того, как истец, в данном случае это администрация населенного пункта, подготовит.

На каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры?

Выселение из квартиры – совсем не то же самое, что и лишение прописки.

Проблемы с освобождением жилплощади возникают почти одинаковые, независимо от того, есть ли у человека права на жильё и какие.

Одним из наиболее простых для суда случаев является требование выселить из неприватизированной квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50 . Это быстро и бесплатно !

Это быстро и бесплатно.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Сегодня достаточно много людей живет по-прежнему в неприватизированном жилье. И их не может не интересовать вопрос: могут ли выселить с такой жилплощади? И если да, то за что и, главное, как?

Конечно, и государство, и муниципальные образования (а они по закону являются собственниками одноименных жилищных фондов) заключают с арендаторами жилья договоры социального найма. Но ведь эти договоры, как и любые другие, могут быть расторгнуты. Возможно ли такое? И что делать в этих случаях?

Конечно, и государство, и муниципальные образования а они по закону являются собственниками одноименных жилищных фондов заключают с арендаторами жилья договоры социального найма.

Выселение из неприватизированной квартиры племянницы

Пустила я к себе в квартиру пожить племянницу. Она приехала учиться, ждала решения приемной комиссии о предоставлении места в общежитии. У них там возникли какие-то сложности, место в общежитии не дали. Сама предложила ей пожить у меня, пока не наладится все. Квартира муниципальная, двухкомнатная. Зарегистрировала ее по своему адресу. Но теперь прошел уже год. Она даже не пытается как-то устроить свою жизнь. Ее подружки снимают квартиру в складчину. Она намеренно отказалась. Зато сама водит к нам шумные компании, с алкоголем и всем вытекающим. Я уже жалею, что предложила ей пожить у меня. Никакого покоя. Имею ли я вообще право ее выселить из квартиры? Если да, то что для этого мне нужно сделать?

    решение суда о выселении, право пользования жилым помещением, выселение из квартиры, выселение из муниципальной квартиры, договор социального найма, иск о выселении, выселение, выселение граждан из жилых помещений
  • Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

  • 10,0 рейтинг
  • 13030 отзывов эксперт

Добрый день. Для того чтобы выселить племянницу Вам необходимо оборатиться в суд с иском о признании е еутратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии с ЗАКОНОМ О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИНА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯИ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5242-1 (ст.7),

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

призыв на военную службу – на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда;

Читайте также:  Договор для проживания в маневренном жилье - Заполнение декларации 3-НДФЛ онлайн

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, – на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни – на основании заявления гражданина в письменной форме.

Для того, чтобы выселить гражданина из жилого помещения или признать его утратившим право пользования им необходимо доказывать, например, что он не является членом Вашей семьи и регистрировался только с целью обучения, реально в жилом помещении не проживает, не вносит квартирную плату, делает совместное проживание невозможным, совместного с Вами бюджета не имеет, совместного хозяйства не ведет, перестал быть членом Вашей семьи итд

В общем, все эти обстоятельства необходимо оценивать конкретноприменительно к Вашей ситуации.

Кроме того, рекомендую Вам при подготовке своей позиции ознакомится с постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 2июля 2009 года. Данный пленум содержит следующие указания:

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

10,0 рейтинг.

Выселение из приватизированной квартиры

Когда люди создают семью и у них рождаются дети, хочется верить, что семья нерушима и будет существовать всегда. К сожалению, не так уж и редко случается по-другому. Как при этом обстоят дела с правом на проживание? Здесь возможно несколько различных вариантов.

Неуплата платежей за поставленные коммунальные услуги.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

С неприятной ситуацией выселения из неприватизированного жилья может столкнуться абсолютно любой человек. Чтобы не возникало таких нюансов, нужно внимательно изучить все факторы, по которым вас могут выселить и в каких ситуациях выставить вас за дверь не имеют никакого права.

Неприватизированным жильем считается жилье, находящееся в собственности у государства.

Граждане, проживающие в государственной квартире, не имеют права собственности на данную жилплощадь и могут только проживать в ней.

Лица, проживающей в государственной квартире, не обязательно должны состоять в родственных связях, т. е. если муж и жена проживали в государственной квартире и спустя некоторое время развелись, то бывший супруг имеет все законные основания для дальнейшего проживания в квартире. Супруги уже не будут считаться родственниками, но будут иметь одинаковые права на проживание в квартире.

Если гражданин достиг совершеннолетия, то его могут выселить на законных основаниях, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

  • переезд;
  • смерть.

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях.

Добавить комментарий