Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о собственност

Сколько стоит

Тарифы для установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 г. № 291. Приведем тарифы для физических лиц.

  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
  • в виде бумажного документа – 750 рублей,
  • в электронном виде – 300 рублей.
  1. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве:
  • в виде бумажного документа – 1500 рублей,
  • в электронном виде – 700 рублей.

Ранее тарифы были ниже – 200 рублей за печатный документ и 150 рублей за электронный.

К тому же заказывая выписку у нас, вы не будете внесены в Росреестре в список лиц, которые запрашивали сведения на недвижимость.

Какая разница между выпиской ЕГРН и свидетельством о праве собственности?

Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с июля 2016 года невозможно, вместо него выдают справку из Единого госреестра прав. Что касается ранее выданного свидетельства (до 15 июля 2016), то оно сегодня заменяет выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждает права на ту дату, на которую они выданы.

Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, покупая недвижимость, покупатель требует такую выписку у продавца, чтобы быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Такая выписка также требуется при возникновении споров между участниками строительства и администрацией, во время судебных разбирательств, касающихся отстаивания прав на имущество.

По словам экспертов, выписка из ЕГРН, как и свидетельство о праве собственности, подтверждает право собственности.

«И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из ЕГРН являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Иными словами, наличие выписки из ЕГРН, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения, т. к. в процессе оформления выписки в Росреестр могли поступить иные документы, изменяющие информацию по объекту, но не успевшие попасть в выписку. С ранее выдававшимся cвидетельством была такая же ситуация. Для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из ЕГРН», — говорит руководитель юридической службы агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова.

Выписка и свидетельство позволяют гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам недвижимости.

«По сути, это одно и тоже. Что такое свидетельство о праве собственности, которое раньше выдавали? Это документ, который не устанавливал право, а лишь подтверждал. Что право собственности зарегистрировано в законном порядке. Устанавливал право собственности договор купли-продаже. Что произошло дальше? Регистрирующий орган сказал, что не хочет заниматься защитой этого свидетельства, которое лишь подтверждает право. По свидетельству нельзя было осуществить сделку. Требовали показать правоустанавливающий документ. Сейчас у нас повысилась защищенность базы данных, сохранность, защита от взломов. И Росреестр сказал, что они не будут бестолково бумагу давать, а дадут бумагу, точно такую, как свидетельство, только она будет называться выпиской из реестра прав на недвижимое имущество. Ее и раньше выдавали. Если свидетельство потерял, то можно было либо сделать дубликат, либо предоставить выписку. По сути, госорган не перестал выдавать свидетельства, а лишь заменил их на выписку из Росреестра. Потому что именно запись в Росреестре является подтверждением права собственности», — говорит эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Сейчас у нас повысилась защищенность базы данных, сохранность, защита от взломов.

6. Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

Если вы подавали запрос в центр Мои документы и получать сведения планируете там же, то вся процедура займет 5 дней.

Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Читайте также:  Форма 4-ФСС - бланк и образец заполнения скачать бесплатно.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Выписки из ЕГРП и ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Свидетельство о собственности заменили выпиской из ЕГРП, а с января 2017 выпиской из ЕГРН. И теперь у меня ситуация: купили новую квартиру, а после оформления права собственности мне выдали выписку из ЕГРП взамен свидетельства, сославшись на новый закон (кстати, кто знает его номер?). Но так как квартира новая, то не возникнет ли у меня проблем с бывшими хозяевами или с потенциальными покупателями, если я решу жильё продавать?

Тему « Выписки из ЕГРП и ЕГРН вместо свидетельства » просмотрело: 33 243 чел. | Сейчас просматривают: topor и гости: 10 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 33 808 чел. | Online: 556 чел. и гостей: 5 141 чел.

Вот это новость. Таки да, выписка рулит, свидетельство больше не выдают. В вашей ситуации замена свидетельства — это потенциальный спор о собственности между бывшими и новыми хозяевами недвижимости.

Споров быть не должно. Эта поправка, касающаяся закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, была введена 15.07.2016 года. Если раньше удостоверить своё право собственности можно было, получив свидетельство, то теперь Вам выдадут только выписку из Росреестра (она же ЕГРП).

784 insimbolt (Красногорск)

Проблем с «двойными собственниками» быть не должно, так как в выписке указан собственник недвижимости на момент её получения.

Регистрация по новым правилам с 1 января 2017 года. Что касается получения, то выписку получайте хоть в бумажном виде, хоть на диске. Срок действия не ограничен, но есть нюанс: действительна будет только на дату получения. Поэтому при каждой операции (продажа, обмен, прописка) выписка теряет свою актуальность.

Галина, в Вашем случае никаких проблем возникнуть не может, если вы уже оформили новую квартиру в собственность. Данная поправка касается только самого документа, удостоверяющего Ваши права. Процесс регистрации собственности остался прежним.

Форумчане, кто знает, для чего это сделали? Чем свидетельство не устраивало? Хочется надеется, что замена свидетельств не пойдет по тому же сценарию, что и недавняя поправка о кадастре.

Кадастр тут ни при чем. Это Росреестр пытается свести все операции с недвижимостью к единому стандарту. И правильно делает. Чем меньше инстанций нужно обходить, тем нам же удобнее. Скоро все документы сможем получать в Росреестре, ещё и по интернету.

PRO1012 romantic

Панику наводить не нужно, никакого хаоса с документами нет. Как и раньше принимают старые свидетельства и новые выписки. Насчёт последних, их выдавали и раньше. До июля этого года вы могли выбрать, что получить на руки: свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП. Как мне кажется, раньше путаницы было больше из-за такой вариативности. Сейчас всё потихоньку сводится к одному стандарту, как отметили выше. ИМХО, ничего плохого не случилось, а панику наводят больше сами собственники.

PRO1236 free-forever (Красногорск)

Галина, вам бояться вообще нечего, так как самое главное — это оформить собственность. Свидетельство и выписка — это только подтверждающие документы.

Доброго всем дня. Подскажите, нужно ли мне получать выписку из Реестра, если уже есть свидетельство на руках?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Смотря для чего Вам выписка. Пришлите мне на pravo@pravozem.ru свидетельство.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Продублирую на форум: Ваше свидетельство получено до 15 июля 2016 года и не требует переоформления. Но для последующей продажи выписка необходима, так как в свидетельстве указано только то, что вы являлись собственником на тот момент, когда этот документ был получен.

PRO4470 taraba (Дедовск)

Про выписки. Их на сегодняшний день два вида. Один документ, как основной, который выдаётся вместо свидетельства. В нём указывается, что вы являетесь собственником такого-то жилья, и выставляется дата. Второй вид сейчас называется дополнительным. В нём отмечаются данные о недвижимости: на кого она оформлена, нет ли на ней задолженностей, арестов и кредитов. Первый документ выдаётся бесплатно, за второй придётся заплатить от 150 до 300 рублей.

Кому-то эти реформы выгодно проводить. Вроде и пытаются сделать всё удобнее, а эти постоянные поправки только сбивают людей с толку. Куда теперь обращаться за выписками? Какова стоимость и сроки?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получить выписку из ЕГРП можете либо в Росреестре, либо у нас в офисе. Адрес: г. Красногорск, ул. Ленина 36 Б, офис 88. По срокам: у нас срочная выписка делается за 2 часа. Стоимость зависит от типа выписки. Вы заказываете выписку для физического или юридического лица?

Благодарю за ответ. Действую от физического лица. Интересует стоимость, и в течение какого времени всё это делается не ускоренно, а в обычном режиме. Какие документы нужны?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вся актуальная информация есть в разделе “Цены”. Выписки оформляются в пятидневный срок.

Добрый день! Покупаем у застройщика земельный участок с домом, на участок есть св-во, на дом паспорт БТИ без печати БТИ. Застройщик предлагает сначала зарегистрировать сделку с участком, а через время зарегистрировать сделку с домом по выписке и ЕГРН. Дом на участке новый, жилой, земли населенных пунктов. Вопрос: разве возможно покупать дом по выписке из ЕГРН, в чем риск сделки? А почему не требуется технический паспорт на дом?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так, как Вам предлагают, сделать нельзя, так как если он продаст Вам участок, уже не сможет продать дом.У Вас два варианта: 1. Продавец продаёт Вам только участок ( по документам), закладывая сюда и стоимость дома, либо как-то иначе договариваясь, и Вы потом сами регистрируйте дом. 2. Продавец регистрирует дом и продаёт Вам и дом , и участок. Разницы в свидетельстве или выписке нет- это все правоустанавливающие документы

Общие вопросы оформления недвижимости, ИЖС и кадастра.

  • Правовые вопросы [187]
  • Оформление участков [90]
  • Строительство домов [266]
  • Регистрация сделок [23]
  • Объявления [11]
  • Новости и общение [81]

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

  • Автор: anonim-247303-4420 | 0 ответов Отказ на уведомление о строительстве
  • Автор: anonim-247592-4379 | 4 ответов Оформление уведомления о начале реконструкции дома
  • Автор: asya230784 | 1 ответов Добрый день, Подскажите, пож-та, очень нужна Ваша помощь или консультация в следующем вопросе: У меня был суд, где признали мою постройку незаконной

Новости этой недели

  • Автор Юрист пишет в теме регистрация праваВообще, при оформлении по “дачной амнистии”, проведение геодезической съемки участка говорит о том.

Новость: Дачная амнистия

Новость: Государственная регистрация права на недвижимость

Вопросы на форуме

  • Автор: Гость 247592-4379 | 17/07/2020

Вопрос: Добрый! Это Одинцовский район. Сам на консультации в администрации не присутствовал. Присутствовал на консультации в кадастровой компании, где озвучивалась такая информация одним из собственников, ну и местные специалисты подтвердили, что такое оформление может пройти, при уведомлении на ремонт всего дома полностью. Но вы правы в той части, что они сказали, что положительный результат не гарантируется на 100% из-за наличия дома на двух участках, и нельзя сказать заранее, какое будет в итоге решение.

Автор: Гость 247592-4379 | 16/07/2020

Вопрос: Спасибо большое за ответ, по первому пункту все ясно. Насчет реконструкции есть такая информация. В начале года собственники консультировались в администрации и в кадастровой компании. Там предложили как раз вариант без перевода под блокированную застройку, с обычным уведомлением по отношению ко всему дому. Но при этом, в уведомлении должна указываться реконструкция всего дома, а не выделение какой-то части. Тогда в документ добавляются два собственника, два земельных участка, и вроде как в таком виде могут выдать разрешение, хотя, конечно, на 100% это никто не гарантирует. Если бы указывалась реконструкция отдельной части, то точно отказ.

Читайте также:  Можно ли перепрописать ребенка к бабушке - без родителей, несовершеннолетнего, новорожденного, временно, для школы

Автор: Гость 247807-4347 | 11/07/2020

Вопрос: Ярослав, спасибо за ответ! Сосед очень хочет, чтобы мы решили вопрос без суда и предлагает остановиться на сервитуте:) Как я могу определить стоимость сервитута не проводя судебную экспертизу, но основываться на какую то регламентирующую информацию, а не просто с головы? То есть чтобы была возможность аргументировать базируясь на какую то регламентирующую информацию. Ярослав, уточните ещё пожалуйста чем отличаются земли личного подсобного хозяйства и ИЖС? То есть какие есть риски приобретая лпх от ИЖС? Очень признательна за ответы!

Автор: Гость 247807-4347 | 08/07/2020

Вопрос: Ярослав, спасибо вам большое за ответ! Но у меня вопросы ещё есть вопросы 1. В случае обращения в суд за установлением сервитута, как я понимаю, чтобы я предоставляла им доступ для обслуживания стен, а они чтобы платили мне ежегодно какую то сумму, верно поняла схему? 2. Кадастровый инженер сообщает, что можно не поднимать вопрос по ранее изображённому отступу в сторону соседа в точке 3.4, 5.6, кадастровый инженер сказал, что он может набрать мои сотки в конце участка, так как там открытый луг уже, то есть луга администрации района, и что это просто проходит процедуру узаконивания. Вопрос — насколько корректно добирать сотки с административных лугов? Подлежит ли это узакониванию?

Автор: Гость 247269-4181 | 30/06/2020

Вопрос: Здравствуйте! Почему суд не посчитал самовольное не оформленное строение нарушением и снес мой забор который якобы ему мешает. Забор стоял на своем мечте 50 лет, а пристрой был пристроен к нему.

Автор: Гость 247751-4258 | 25/06/2020

Вопрос: Нет. Являюсь жертвой (заложником) от постройки данного Объекта! Застройщик “Лицо кавказской национальности”! Если кратко: между двумя жилыми двухэтажными сталинками построено нежилое “Бетонное” здание-вставка (в 4 этажа) торгового назначения, вплотную прилегающее к стенам жилых домов! Проживаю на первом этаже сталинки, квартира занимает весь торец дома, то есть ” новостройка” вплотную прилегает к стенам моей квартиры! С момента постройки здания стены квартиры стали мокнуть и это продолжается по по сей день! С 2009 обращалась (письменно), а Администрацию, ГЖИ, Госстройнадзор, Роспотребнадзор, МЧС и даже к “Единороссам” заходила) Получала. Ну почти отписки.

Автор: Гость 247269-4181 | 24/06/2020

Вопрос: Спасибо! Так и сделаем.Здравствуйте! Хочу посоветоватся с моей ситуацией которая никак не преживается в моем мозгу. У нас мкд соседи самовольно пристроили 50м2 который по настоящее время не оформлен. К ихнему пристрою примыкал мой забор и они подали в суд на него о сносе (с формулировкой мешает обслуживанию) и как ни страно суд удовлетворил его, на довады о том что строение незаконное сказали что это не относится к делу. Мы в шоке что делать.

Тему Выписки из ЕГРП и ЕГРН вместо свидетельства просмотрело 33 243 чел.

Что делать со свидетельством о государственной регистрации права?

Чтобы обезопасить себя от махинаций с недвижимостью со стороны недобросовестных риэлторов или других заинтересованных лиц, лучше сохранить правоустанавливающий документ старого образца.

Если мошенники устроят судебную тяжбу и будут претендовать на имущество, всегда можно предъявить Свидетельство о праве собственности на объект. Оно сохраняет свою юридическую силу и выступит неопровержимым доказательством ваших прав в суде.

Форма справки из Росреестра утверждает Минэкономразвития России.

Введите данные объекта

Выписка о переходе прав – 200 рублей;.

Выписки из ЕГРП вместо свидетельств: подводные камни и «вкусные» бонусы

С пятнадцатого июля 2016 года в России перестанут выдавать бумажные свидетельства о собственности на недвижимость. Единственным документом, подтверждающим право собственности на дом или квартиру, станет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). При этом получить выписку можно будет как в бумажном, так и в электронном виде, заказав ее онлайн на сайте Росреестра.

Документ из ЕГРП будет включать в себя все сведения об объекте: кадастровые данные, полную или долевую собственность, номер договора по ипотеке, возможные обременения и т.д., которые в свидетельстве не указывались. Старые свидетельства будут продолжать действовать, и госорганы будут обязаны их по-прежнему принимать наравне с выписками из ЕГРП, но новые выписки оформить уже будет нельзя.

О том, что эти нововведения означают для рядовых граждан, Федеральному агентству новостей рассказал специалист в сфере гражданского права, генеральный директор юридического бюро Родион Юрьев.

По мнению адвоката-цивилиста, нововведение в целом упростит жизнь рядовым владельцам недвижимости и лучше защитит их права.

«Если у вас в собственности есть объекты недвижимости, или вы собираетесь их приобрести, ваша жизнь, благодаря этому нововведению, станет проще, – отметил специалист по гражданскому праву. – Но вопрос даже не в простоте, а в том, что права простых людей будут более зачищены. Потому что в настоящий момент у многих еще остается заблуждение, что свидетельство о праве собственности что-то там свидетельствует. А на самом деле это не так. Этот документ никогда не свидетельствовал о том, что у вас есть право собственности на недвижимость, на которую вы получили подобное свидетельство».

По словам Родиона Юрьева, правительство давно пыталось избавиться от этих свидетельств, в частности, из-за достаточного большого числа мошенничеств, связанных с ними.

«У человека может быть хоть десять свидетельств о праве собственности на какой-либо объект, на который на самом деле у него давно нет права собственности, – отметил собеседник ФАН. – И все призывы различных органов, в частности, постановление пленума Верховного суда 2010 года, что, мол, берите выписки из ЕГРП, не помогали. Ну, вот теперь правительство окончательно объявило, что больше у нас свидетельств не будет».

По словам Юрьева, это общемировая практика: в большинстве стран мира, где ведутся реестры недвижимости, никаких свидетельство давно уже нет. А для нас это нововведение тем более актуально, поскольку мошенничества со свидетельствами – до сих пор весьма распространенная практика.

«Мошенничеств со свидетельствами всегда было достаточно много, – отметил адвокат. – Людей ведь обманывают не только при продаже недвижимости. С уголовно-правовой точки зрения надо учитывать, что когда речь идет о продаже, там смошенничать сложнее, потому что нужно предъявлять в Росреестр договор на большую сумму. А в тех случаях, когда, например, речь идет об аренде квартиры, смошенничать проще: человек показывает свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру, а на самом деле он вовсе не собственник, и это не всегда можно быстро проверить. Похожий случай: мошенничество при получении займов, конечно не ипотечных – там всё досконально проверяют – а обычных, потребительских, когда свидетельском просто нужно подтвердить добросовестность заемщика».

По словам эксперта, с выпиской из ЕГРП таких историй станет на порядок меньше, и весь вопрос будет только в том, какой давности выписка устроит то ли иное учреждение, которое будет требовать документ о владении гражданином недвижимостью.

«Ну а если речь идет о покупке-продаже недвижимости, то постановление пленума Верховного суда прямо говорит, что покупатель только тогда будет считаться добросовестным, когда закажет выписку из ЕГРП на свое имя», – напомнил Юрьев.

По словам собеседника ФАН, услуга эта платная сейчас и будет платной впоследствии, но при этом для граждан тут есть два плюса. Во-первых, в законе не прописан срок действия выписки, хотя, безусловно, для разного рода целей будет устанавливаться правило, что эта выписка должна быть не старше какого-то определенного срока. «Во-вторых, надо напомнить, что недавно прошла реформа, связанная, в частности, с уменьшением количества документов, которые имеют право истребовать у граждан различные государственные органы. И это, в частности, касается сведений о государственной регистрации права собственности – госорганы уже не имеют права запрашивать эти выписки у граждан, а должны получать их сами в рамках межведомственного документооборота».

По словам адвоката, если вы захотите кого-либо прописать в свою квартиру и придете с этой просьбой в паспортный стол ЖЭКа, то там, скорее всего, от вас выписку из ЕГРП потребуют, поскольку жилкомсервисы не являются государственным органом, это коммерческие организации. «А вот если вы придете с подобной просьбой напрямую в УФМС, то там они эту выписку уже не имеют права от вас требовать, а должны запросить сами», – отметил эксперт.

По словам собеседника ФАН, это нововведение серьезно упростит и сделки с недвижимостью.

«Думаю, что риэлторам ничего не мешало подготовиться к этому на протяжении последних нескольких лет. Потому что, еще раз подчеркну, в постановлении пленума Верховного суда №10/22 говорится, что добросовестным приобретатель становится только тогда, когда у него есть выписка на его имя из ЕГРП на купленную им квартиру или другую недвижимость. Если какие-то агенты ленились заказывать эти выписки, с чем я постоянно сталкиваюсь, то это уже проблема честности этих агентов и добросовестности исполнения ими своих обязанностей перед покупателями. Любой нормальный агент, зная об этом постановлении, обязан обеспечить интересы своего клиента и заказать от его имени выписку на покупаемый объект», – отметил Родион Юрьев, подчеркнув, что отныне все должны будут работать по единым правилам.

По словам собеседника ФАН, услуга эта платная сейчас и будет платной впоследствии, но при этом для граждан тут есть два плюса.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН?

Время от времени каждому российскому гражданину приходится подтверждать наличие зарегистрированных прав на принадлежащую ему недвижимость с помощью определенных документов. До 2017 года таким документом служило свидетельство о праве собственности, сейчас же имущественные удостоверяют выписки из ЕГРН.

Актуальная информация из службы Росреестра необходимо для обоснования законной состоятельности гражданско-правовой сделки, а кроме того, не допустить вероятность мошеннических действий.

Зачастую, выписка из реестра нужна в следующих случаях:

  • Для заключения договора продажи квартиры;
  • Оформления дарственной (на дом, квартиру, гараж или другой объект);
  • Для заключения соглашения аренды;
  • Для вступления в наследство;
  • С целью подачи документации на улучшение жилищных условий;
  • Судебного производства;
  • Приватизация жилья;
  • Взятие в банке ипотеки;
  • Постановки в очередь на получение жилищной субсидии;
  • В иных случаях.

Исходя из оснований, явившихся причиной обращения гражданина за предоставлением сведений из ЕГРН, выписка позволяет подтвердить наличие законных прав, удостоверяет принадлежность объекта недвижимости определенному лицу, а также свидетельствует о наличии или отсутствии обременений, наложенных на имущество (залог, арест и т.д.)

Также необходимо знать, что сведения, хранящиеся в базе ЕГРН являются общедоступными. То есть любое лицо имеет право на получение выписки из Росреестра, включая собственников квартир, либо их будущих арендаторов или покупателей.

Срок действия выписки из ЕГРН, если сведения подаются в какой-либо государственный или муниципальный орган, равен 30-ти календарным дням. Но за указанный срок информация может потерять актуальность, поэтому, желательно заказать новую справку из регистрационной службы.

Выписка, как на электронном, так и на бумажном носителе имеет такую же юридическую силу как «старые» свидетельства о праве собственности.

Начиная с начала 2017 года на все объекты недвижимого имущества, допускается выдача только выписок из ЕГРН.

Документ в электронной форме приходит заявителю на электронную почту в формате pdf или xml. Такая форма документа имеет электронную цифровую подпись службы Росреестра.

Читайте также:  Что такое технический паспорт нежилого помещения и как получить бумагу? Образец документа

Кроме того, этот документ может быть представлен в различные учреждения в электронной форме.

Сколько стоит выписка из ЕГРН для физических лиц, читайте здесь.

В настоящий момент любой гражданин РФ может за короткий срок получить выписку из ЕГРН на электронном носителе. Справка придет на указанную заявителем электронную почту в течение часа. Это значительно убыстряет процесс оформления документации.

Поскольку если прежде граждане обращались в многофункциональные центры или в регистрационную палату, то после введения ФЗ-218 большинство объектов недвижимого имущества могут быть оформлены через интернет (портал Госуслуги).

Конечным результатом оказываемой услуги является предоставление выписки из ЕГРН, которая приходит на e-mail, в pdf или xml формате с электронной цифровой подписью федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Видео: Выписка из ЕГРН — как срочно получить выписку ЕГРН из Росреестра:

Судебного производства;.

Является ли выписка из ЕГРН основанием для переоформления права собственности?

Добрый день. Я бы хотела узнать, какие права дает выписка из ЕГРН владельцу? И какой нужен пакет документов для переоформления права собственности?

К примеру, могут ли третьи лица при наличии недействительной (или поддельной) доверенности и оригинала выписки из ЕГРН оформить акт купли-продажи и оформить право собственности квартирой на себя.

Здравствуйте, Елена! Выписка ЕГРН в настоящее время подтверждает право собственности.

С 15 июля 2016 года законодательным актом была закреплена отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с вышеуказанного момента невозможно. В настоящий момент согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо свидетельств о государственной регистрации прав выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости по утвержденной форме, составу сведений, а также соответствующему формату. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Ранее выданное свидетельство, подтверждает права на ту дату, на которую оно выдано. А подтверждением того, кто действительно является собственником дома, магазина, земельного участка и так далее, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости полученная, на текущую дату.

И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения. Поэтому, для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это способ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.

Выписка из Единого государственного реестра прав или свидетельство о государственной регистрации права по сути, это одно и тоже. Это документы, которые не устанавливают право, а лишь его подтверждают.

Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Как уже упоминалось ранее, сегодня, единственным документом, содержащем сведения о квартире, частном доме или другом строении, является выписка из ЕГРН. В большинстве случаев, получателями являются собственники жилья, планирующие продать недвижимость, а также потенциальные покупатели. В выписке из ЕГРН отражена следующая информация:

  • Адрес, по которому расположен объект;
  • Персональные сведения о собственнике;
  • Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
  • Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
  • Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
  • План.

При подготовке сделки с недвижимостью, продавец нередко задумывается, что лучше приложить к документам, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН. По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу. Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.

По сути, в новом документе объединены данные из ЕГРП и Госкадастра, благодаря чему необходимость в получении и предоставлении двух документов автоматически отпадает. Одновременно с этим следует понимать, что определённые изменения в законодательстве привели к тому, что получение многих услуг стало занимать гораздо меньше времени, а значит, данные, отражённые в выписке из ЕГРН могут достаточно быстро утратить актуальность. Именно по этой причине рекомендуется заказывать выписку накануне сделки или подачи документов, что позволит гарантировать достоверность представленной информации.

В зависимости от причин, побудивших человека обратиться за получением выписки из ЕГРН, документ подтвердит наличие регистрационных прав, докажет, что конкретный россиянин является собственником недвижимости или подтвердит, что на строение не наложен арест или иное ограничение.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Действительно, соглано действующему закаонодательству, Выписка из ЕГРН заменяет очень много разнообразных документов, которые раньше были в обиходе, в том числе и кадастровый паспорт, и свидетельство о собственности и т.д. В зависимости от характера сведений, которые запрашиваются из ЕГРН, различают следующие выписки:

  1. Основные сведения (характеристика), данные о правах, которые зарегистрированы на недвижимость; (Выписка об основных характерисках и правах)
  2. О сделках по отчуждению – кто и когда получал объект в право собственности; (Выписка о переходе прав собственности)
  3. О гражданах в контексте принадлежащего им недвижимого имущества, в том числе и на всей территории РФ. (Выписка о переходе прав собственности)

Для справки! В качестве основных характеристик, в ЕГРН, вносятся описание объекта, форма собственности, кому принадлежит, есть ли обременений, аресты либо какие-то ограничения.

Это типы выписок, которых может быть много, в зависимости от запроса. Для купли-продажи недвижимости применяется семь типов, каждый из которых раскрывает:

  1. Основные характеристики;
  2. Кадастровую стоимость;
  3. Права собственности на объект недвижимости;
  4. Смену владельца – от кого и кому перешли права;
  5. Содержание правоустанавливающих документов;
  6. Недееспособность или ограниченную дееспособность владельца;
  7. Соглашения долевого строительства.

В соответствии с запрашиваемыми сведениями выписки бывают из ЕГРН 1, 2,…,7. Остальные виды документов из ЕГРН отношения к сделкам по отчуждению недвижимости отношения не имеют.

Выдаются эти сведения в бумажном или электронном виде. Естественно, электронная выписка обойдется Вам дешевле, получить ее значительно проще и быстрее! Электронный вид выписки предоставляется в формате XML, на ней обязательно ставится электронно-цифровая подпись!

Бумажный вариант выписки обязательно подписывается уполномоченным работником Росреестре, должен иметь круглую гербовую печать синего цвета. Преимущественно его получают в следующих случаях:

  1. Для подачи заявления в банк на получение кредита;
  2. При обращении в суд с исковым заявлением или направлении ответчиком возражения;
  3. Чтобы получить разрешение от органа опеки;
  4. Для других учреждений, которые требуют бумажную выписку.

Электронные форму выписки используют в работе продавцы, посредники и покупатели недвижимости. Это упрощает процедуру проверки. Также, мы видим позитивную динамику в приеме электронных выписок и государственными органами и частными структурами. Это говорит о том, что в скором времени, электронная выписка сможет полностью заменить ее «бумажного близнеца»!

Собственник или его доверитель, если нужно раскрыть расширенные сведения о самом правообладателе номер паспорта, место регистрации и т.

Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности

В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав. По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств.

Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.

Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.

Как разделить после развода квартиру, кому достанется общая совместная или долевая собственность.

Переход прав собственности: выписка из ЕГРН

Достаточно часто подобную справку заказывают лица, которые желают подать иск в суд на нынешнего собственника, чтобы опровергнуть законность полученных им прав. С другой стороны, этим же документом руководствуются и собственники объекта при защите своих прав в суде и подтверждении законности их перехода иному лицу.

Все данные, которые касаются недвижимости в сфере кадастровых вопросов, характеристик, и особенностей владения сохраняются теперь в единую сводную базу. Независимо от того, сколько бы изменений ни вносилось в реестр, какие бы они ни были, все сведения, даже уже не актуальные, сохраняются в электронном виде и не будут удалены даже после того, как объект ликвидируют. Таким образом, при необходимости информацией можно будет воспользоваться не только при сегодняшней необходимости, но и в старых спорах или иных градостроительных, правовых вопросах.

Отсутствие информации об удобном для заявителя способе получения выписки лично, через посредника, в электронном виде, средствами почтовой связи.

Выписку получают и для следующих целей:

  • убедиться, кто собственник приобретаемой квартиры;
  • удостовериться в отсутствии обременения и ограничений;
  • для нотариальной конторы;
  • для решения вопросов в суде.

Свидетельство о праве собственности не потеряло юридическую силу. Оно сохраняет актуальность даже после принятия нового закона. Документ поможет доказать мошенникам, что гражданин — собственник недвижимости, если преступники попытаются присвоить чужую собственность.

По сути, свидетельство и выписка из ЕГРН — одно и то же. Это документы, которые удостоверяют право на недвижимость.

характеристики дома, квартиры, земельного участка кадастровый номер и дата, площадь, дата ввода в эксплуатацию, адрес и т.

Добавить комментарий