Как заложить долю в квартире без согласия других собственников

Документы для оформления кредита

В целом, документация для получения залогового займа идентична обычной кредитной сделке. Кредитуемый должен предоставить личные документы и бумаги на объект недвижимости:

1техническая документация на объект недвижимости, переедаемый в качестве залога;
2паспорт гражданина РФ;
3документальное подтверждение ежемесячного дохода;
4иногда кредитор вправе запросить выписку по банковскому счету клиента, например, по зарплатному счету;
5ИНН и СНИЛС заемщика;
6кадастровый паспорт;
7справка из БТИ;
8правоустанавливающие документы.

В зависимости от банка, документация может разниться. Перед оформлением эту информацию необходимо уточнять непосредственно у кредитора.

Получить на руки 50-60 стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие высокие ставки, малый срок кредитования.

Самая сложная ипотечная процедура

Оформление займа под залог доли квартиры само по себе уже является сложной ипотечной процедурой, для которой нужно собрать массу документов и учесть юридические нюансы. А взять кредит под залог доли без согласия других собственников долей в квартире может оказаться непосильной задачей без грамотной юридической поддержки.

Обычно взять займ под залог доли в квартире желают граждане, которые:

  • разделили квартиру во время развода;
  • получили части недвижимости по наследству;
  • разделили имущество в ходе приватизации.

разделили квартиру во время развода;.

Заложена доля недвижимости без согласия другого собственника

Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника заложить свою долю третьему физлицу с наложением обременения в росреестре?

    ипотека долевой собственности, раздел долевой собственности
  • Поделиться

Ответы юристов ( 7 )

  • 2577 ответов
  • 1731 отзыв эксперт

Евгений, здравствуйте. Да, имеет право. Согласно п.2 ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

  • 9,7 рейтинг
  • 8003 отзыва эксперт

Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника заложить свою долю третьему физлицу с наложением обременения в росреестре?
Евгений

Евгений, добрый день! Да, имеет. Согласно ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

  • 9,9 рейтинг
  • 6109 отзывов эксперт

Имеет право отдать в залог свою долю без согласия второго собственника другой доли.

А вот при реализации этой доли у собственника второй доли будет преимущественное право приобретения доли.

Гражданский кодекс
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

ипотека долевой собственности, раздел долевой собственности.

Продается угол в комнате

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь.

Выписка из ЕГРН — это

Исключение в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Почему сложно пользоваться вашей долей

С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м 2 , если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.

Читайте также:  Права, обязанности и должностная инструкция бухгалтера ТСЖ

Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.

Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.

Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.

В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.

В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника ⅓ доли , потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего ⅛ квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.

Вы сами как собственница сможете зарегистрироваться в квартире в любой момент.

Как взять залоговый кредит под часть недвижимости

Схема, как взять кредит в залог доли в квартире:

  • Выбрать удобную программу: в банке, у частного инвестора или с помощью сервиса по поиску кейсов.
  • Подать заявку на рассмотрение.
  • Подать документы: есть вариант прийти в офис лично либо направить их организацию по электронной почте.
  • Сделать оценку объекта недвижимости у сторонней фирмы либо аккредитованной банком.
  • Собрать бумаги на имущество.
  • После подачи комплекта бумаг заемщик подписывает договор с организацией и далее может получить деньги на карту или переводом на счет.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире в срочном порядке.

Кредит под залог доли в квартире в банке

В большинстве подобных заседаний, суды становятся на сторону детей, лишая возможности кредитную организацию вернуть денежные средства. Банк может осуществить выдачу займа под залог жилой недвижимости с прописанным в ней ребенком до 14 лет, с условием получения его согласия, не требуя такого же документа со стороны органов опеки и попечительства.

Читайте также:  Цена контракта по 44 ФЗ, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) в случае признания электронного

Предложение Росбанка не лишено недостатков. Среди них: низкий лимит доступных средств (не более 18 млн. рублей или 60% от оценки жилья) и отсутствие возможности выбирать валюту займа (предлагаются лишь российские рубли). Полученную ссуду позволяется использовать только на приобретение недвижимого имущества (жилья, складского помещения, участка земли) или его строительство.

Среди них низкий лимит доступных средств не более 18 млн.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бывают ситуации, когда граждане обладают частью квартиры, и их интересует вопрос получения кредитных средств под свою часть недвижимости, поэтому об этом и пойдет речь.

Какие необходимы документы

Если нужно срочно заложить долю квартиры, то заранее подготавливайте документы, необходимые для оформления кредита с залогом. В стандартный пакет включаются:

  • гражданский паспорт;
  • по запросу кредитора другой удостоверяющий личность документ на выбор: СНИЛС, военный билет, загранпаспорт, военное, водительское или пенсионное удостоверение, ИНН;
  • подтверждающий доходы документ: 2-НДФЛ, справка банковской или свободной формы с места работы;
  • доказывающие трудоустройство и стаж копии заполненных страниц трудовой книжки (трудового договора) с заверением руководителя либо выписка из этой книги;
  • все бумаги на залог: свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру, документ-основание данных прав владения (договор мены или купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации или наследовании), технический и кадастровый паспорта, выписка из ЕГРН, единый жилищный документ (сокращение – ЕЖД), акт об оценке, а также определяющий размеры и принадлежность части квартиры документ (например, постановление судебного органа, соглашение о разделе с заверением нотариуса, свидетельство о вступлении в права наследника, брачный договор (если собственность принадлежит супругам).

Также кредитор может дополнительно запросить иную документацию: свидетельства о браке (регистрации, расторжении) и о рождении детей, выписку по банковскому счету (для подтверждений альтернативных источников доходов).

Ожидание решения.

Отзывы

Одной из распространенных сегодня практик является кредит под залог недвижимости, отзывы о котором встречаются самые противоречивые. Кто-то восхищается удачным вложением и крупной прибылью от развития бизнеса. А у кого-то мнение прямо противоположное, ведь он лишился жилья из-за того, что неправильно распорядился полученной суммой.

Давайте рассмотрим, какие сопровождают кредит под залог недвижимости риски, и какие советы по отзывам стоит принимать во внимание, а какие написаны банкирами для привлечения внимания доверчивых клиентов? И как понять, в какой банк или финансовую организацию имеет смысл обращаться, и не обманет ли частный инвестор при заключении сделки?

Читайте также:  Ограничение права управления транспортным средством должников

Отзывы о займах под залог недвижимости часто публикуют на сайтах сами банки. Если присмотреться, то большинство их них – положительные. И процент низкий, и условия понравились, и сотрудники все как на подбор молодцы.

А вот на многочисленных форумах те, кто брал кредит под залог недвижимости, отзывы оставляют отрицательные. И с процентами обманули, и комиссии утаили, и со сроками поджимают. Так кому же верить? – задумываются потенциальные заемщики.

На самом деле, доверять следует профессионалам, которые не заинтересованы кровно в получении ваших денег. Кредитный брокер «Альянс Финанс» поможет взять кредит под залог квартиры, отзывы о котором оставлены непосредственно нашими клиентами. Они уже воспользовались нашими услугами при оформлении займов, и их заранее проинформировали обо всех рисках и «подводных камнях» выбранного варианта ссуды.

Ипотека под 14.

Сбербанк

Банк предлагает разные кредитные решения, в том числе и под залог квартиры. Банк готов дать максимум 10 млн рублей либо 60% стоимости обеспечения.

  • Минимальный кредит — 500 тыс. рублей.
  • Взять кредит можно на срок до 20 лет.
  • Кредит нельзя получить ИП, собственникам малого бизнеса с долей владения более 5%, а также лицам, обладающим правом первой подписи в малом предприятии, и членам фермерского хозяйства.

на период от 12 месяцев до 20 лет;.

Расходы

Базовая ставка при оформлении дарственной на объект недвижимости составляет 0,5% от его стоимости. Установлены минимально и максимально возможные тарифы: размер госпошлины не может составлять менее 300 и более 20 000 рублей.

Например, стоимость жилого помещения, доля которого предназначена в дар, составляет 5 миллионов рублей. В этом случае размер госпошлины составит:

5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей,

но максимально допустимый размер госпошлины при удостоверении договора дарения составляет 20 000 рублей, поэтому госпошлина составит именно эту сумму – двадцать тысяч рублей.

Дополнительно придется оплатить услуги нотариуса. Стоимость таких услуг в зависимости от региона может отличаться в разы, в среднем эта ставка составит пять тысяч рублей.

Оформление права собственности в Росреестре тоже не совсем бесплатное. Согласно ст. 333.33 НК РФ, при регистрации доли жилого помещения в многоквартирном доме необходимо будет уплатить 200 рублей, если в дар передается часть жилого дома, то сумма сбора будет 2 000 рублей.

Даритель и одариваемый сами решают, когда им лучше обратиться в нотариальную контору.

Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике

Если одним из собственников квартиры является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то дело осложняется. Тогда заемщику, желающеми заложить свою долю, сначала следует заполучить официальное одобрение со стороны органов опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Федерального закона «Об ипотеке»). Там скорее всего откажут, но даже при их согласии найти банк, готовый пойти на подобную сделку, будет не реально. Суть в том, что продать залоговую квартиру с несовершеннолетним собственником можно только после исполнения ему 18 лет.

Когда несовершеннолетний владеет определенной частью жилплощади, закрепленной за ним официально на правах долевой собственности, то его согласия не потребуется для сделки в банке.

Как срочно взять кредит под залог доли в квартире.

Но не все так просто.

Есть два основных условия, которые НЕ ПРОСТО исполнить:

  • доля должна быть выделена в «натуре», т.е. «кусок» вашей собственности должен быть четко определен в квартире (“прорисован”);
  • на выделенную в натуре долю должен быть оформлен отдельный технический паспорт.

на выделенную в натуре долю должен быть оформлен отдельный технический паспорт.

Добавить комментарий