Что нужно учесть при покупке земельного участка. Советы юриста

Проверка границ участка

Перед покупкой земельного участка юристы советуют до оформления договора воспользоваться услугами кадастровых инженеров. Они проверят, соответствуют ли реальные границы территории с границами, которые прописаны в кадастровом паспорте. Ведь в некоторых случаях могут быть расхождения, покупаемый участок граничит с территориями соседей, участками улично-дорожной сети. При покупке земельного участка, у которого нет зафиксированных границ, новый владелец должен самостоятельно их сформировать. Эти действия могут привести к значительным затратам и необходимости получить согласие всех владельцев, земли которых граничат с покупаемым участком. На практике доказано, что во многих случаях при установлении границ возникают разногласия. Судебные процессы в таких случаях могут затянуться на долгие годы.

Также причиной проблем после покупки земельного участка может стать качество земли. Причины следующие: не предоставление сведений о аресте участка; отсутствие разрешения мужа; нахождение территории земли в долевой собственности; наличие обременения; переход территории в собственность государства; принадлежность участка к особо охраняемым территориям природы; участок покупался продавцом по праву бессрочного пользования и т.д.

Для совокупной оценки всех будущих рисков по планируемой сделки с недвижимостью покупатели во многих случаях предпочитают заручиться юридической поддержкой. Согласно статистическим данным больше чем 70% новых владельцев земли обращаются до подписания договора за консультацией к юристу. 25% потенциальных клиентов заключают долгожданную сделку в присутствии юриста. Существует много различных и сложных вопросов касательно земельного права. Разобраться во всех их без специального образования однозначно не получится.

Очень часто эти законы противоречат друг другу, постоянно корректируются.

Тонкости оформления сделки

Договор купли-продажи можно оспорить, если продавец не получил все необходимые разрешения:

  • от супруга, даже если на него не зарегистрировано право собственности, но земля была приобретена после заключения брака;
  • от органов опеки, если владельцами являются несовершеннолетние, а сделку заключает опекун;
  • от совладельцев, если у участка несколько собственников.

Обратите внимание! Наибольший риск несут сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан. Их проблематично полностью лишить прав на недвижимость.

Их проблематично полностью лишить прав на недвижимость.

Как правильно выбрать участок?

Есть зоны высотной застройки, есть зоны делового администрирования, есть парковые, культурные и т.п. Для каждой из этих зон существуют ограничения в использовании. Т.е. если ваш участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки, то вы не сможете на этом участке построить 2-3-этажную гостиницу или что-то в этом роде. Поэтому прежде чем купить землю, озаботьтесь вопросами:

  • Во-первых, для чего вам нужна земля.
  • Во-вторых, соответствует ли выбранный вами участок целям его приобретения.

К примеру, если вы планируете строительство развлекательного комплекса и вроде бы нашли подходящий участок – не поленитесь заглянуть в правила застройки и землепользования данного населенного пункта (они, как правило, имеются в свободном доступе в интернете). Найдите в этих правилах выбранный вами участок и проверьте – к какой зоне он относится, там же будет указано и то, что в этой зоне разрешено строить.

Ведь при слишком скорой продаже полученного в наследство объекта недвижимости существуют риски подводных камней в виде появления прав третьих лиц в связи с нарушением требований закона при оформлении наследства.

Приобретение земли на вторичном рынке

Согласно Земельному кодексу России объектом купли-продажи земли могут быть только те участки, которые состоят на учете у государства.

Участок числится в двух реестрах:

  • Госкадастр недвижимости (есть уникальный номер и адрес);
  • Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Для избежания неприятных ситуаций лучше прибегнуть к услугам юриста или риэлтора. Они помогут сформировать пакет документов, составить договор, пройти саму процедуру сделки и сведут к минимуму возможные риски.

Если продавец риэлтор, нужно удостовериться в существовании названного им агентства, посмотреть лицензию. Если продавец действует через представителя, то желательно проверить, не была ли доверенность отозвана.

В доверенности должно быть четко написано, что именно доверяют продать, по какой цене, имеет ли представитель право подписывать договор.

Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.

Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

Прежде чем купить дачу, проверьте право собственности продавца, уточните реальные границы участка и вид его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, передаче денег и регистрации права.

Проверьте документы

Убедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:

1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».

2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась.

«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку», – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».

3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.

Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.

Читайте также:  Что делать, если соседская собака мешает нормальной жизни? Мирное сосуществование людей и животных

4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения.

Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность.

Илья Менжунов управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE

Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году. Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 1998 года, подлежали государственной регистрации. То есть, с 1998 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто именно является собственником объекта.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.

Справка для продавца

Обратите внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдает. Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –отказывайтесь от сделки», – советует Анастасия Миловская.

Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стесняться: «Если продавец не совсем адекватно себя ведет, нужно попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно потребовать и справку из наркодиспансера».

Если продавец состоит в браке – просите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. В обратной ситуации есть риск, что сделка будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние тригода. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имуществаоговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи – подложная доверенность. «Если продают по доверенности, следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе. Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал. Или хотя бы – по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru)», – советует Валерий Новиков.

Супруга продавца дачи оспорила сделку как совершенную без ее согласия. В результате судебные расходы покупателя составили около 10% от стоимости дома, процесс был проигран. Единственным плюсом можно назвать то, что продавец все-таки вернул деньги.

Из практики юриста.

Кадастровый учет

Если документы в порядке, а личность продавца не вызывает опасений, убедитесь, что размер и конфигурацияучасткасоответствуют тому, что продавец вам показывает. Оптимально, когда в ЕГРН,помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах.Однако, как говорится, доверяй, но проверяй: все равно лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся среальным положением дел.

«Такая проверка особенно важна, когдавы приобретаетеучасток с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед впоследствии сможет потребовать снос такого строения. Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах», – говорит Дарья Третьякова.

Если данных о границе участка в ЕГРН нет, товы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любой момент.

«Проблема в том, что около 70% дачников оформили в собственность свои строения по дачной амнистии – упрощенной процедуре без обязательного межевания. То есть, границы и площадь участка могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи вдруг все же решат межевать участок. Поэтому попросите продавца определить четкие границы. Да, на это уйдет три-четыре недели, но только в таком случае можно быть уверенными в отсутствии возможных посягательств на ваше имущество», – убежден Илья Менжунов.

Еще один нюанс – вид разрешенного использования (ВРИ). Информацию, как можно использовать участок и что на нем разрешается строить, можно увидеть в ЕГРН. Соответствующие вопросы можно задать и в местной администрации. Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки дачного участка. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

Дача в охранной зоне

Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории: если рядом с границами вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. «В противном случае уже после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб (в зависимости от специфики охранной зоны)», – уточняет Дарья Третьякова.

Кроме того, попробуйте выяснить, не планируется ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-либо иного инфраструктурного объекта. В московском регионе уже были прецеденты, когда дачи пытались продать с большой скидкой. При этом продавцы знали, что что через пару лет участки изымут для нужд государства. Покупатели на такие дома, увы, находились.

Илья Менжунов управляющий директор “Метриум премиум”, участник партнерской сети CBRE

Если через ваш поселок планируется строительство шоссе или железнодорожных линий, есть риск, что рано или поздно ваш купленный дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта.

Проведение сделки

Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес. По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.

  1. В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу.
  2. Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.
  3. Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.

«На мой взгляд, привлечение юриста необходимо на этапе даже не сбора документов, а подбора жилья. И самое главное – не ведитесь на объекты с самыми низкими ценами. Варианты без «подводных камней» не будут стоить дешево», – Илья Менжунов.

Из практики юриста.

При покупке участка под строительство помимо общеизвестных проверок нужно обращать внимание на три важных нюанса: различие между арендой и собственностью, правовой статус участка и наличие «красных линий». Подробно об этом рассказывает руководитель юридического отдела ФРК «Этажи» на территории города Волгограда и Волгоградской области Иван Половко.

Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Читайте также:  Договор на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ. Образец и бланк 2020 года

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой.

Как выбрать юриста?

Правильный выбор специалиста, который окажет юридическую услугу, очень важен. Законодательство предусматривает трехлетний срок для тех, кто может оспорить сделку. Чтобы все эти три года не беспокоиться о том, что кто-то может заявить права на купленный земельный участок, следует доверить процедуру сопровождения опытному специалисту.

Это может быть отдельный юрист или фирма, но главное в любом случае – наличие опыта ведения сделок с приобретением участков, отличное знание земельного законодательства и особенностей оформления покупки земли.

Юрист или фирма обязательно заключают с клиентом договор на оказание услуги комплексного сопровождения.

В нем указываются права и обязанности сторон, функции и полномочия юриста в рамках оказания юридической помощи, стоимость его вознаграждения. Без договора соглашаться на юридическое сопровождение покупки земельного участка специалистом, если оно не ограничивается одной консультацией по поводу покупки объекта, не следует.

Отзывы о работе специалиста, если они есть в интернете, также могут служить источником информации о качестве его работы. Обычно юристы и юридические фирмы могут предоставить рекомендации предыдущих клиентов.

Отправляясь на консультацию перед покупкой земельного участка к специалисту, стоит подготовить как можно больше сведений и документов об интересующем земельном участке, продавце, сделке.

Так у юриста будет больше данных, чтобы дать качественную консультацию, сформулировать выводы о том, насколько может быть подвержена рискам покупка, выработать стратегию юридического сопровождения сделки.

Хорошего юриста отличают грамотная речь, при этом умение понятно донести информацию до клиента. Уважительные и доверительные отношения между юристом и клиентом также являются дополнительным фактором, положительно влияющим на эффективность юридического сопровождения покупки земельного участка. Поэтому стоит выбирать специалиста для юридического сопровождения операции по покупке земельного участка, с которым будет комфортно работать и который вызывает доверие.

Законодательство предусматривает трехлетний срок для тех, кто может оспорить сделку.

Проверяем земельный участок

Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:

  1. Правоустанавливающие и кадастровые документы. После отмены в 2015 году зеленок (свидетельство о праве собственности) и в 2017 году кадастровых паспортов (КП) их заменил единый документ – выписка из ЕГРН. ЕГРП и ГКН государство объединило в единый реестр недвижимости – ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о собственнических правах с обременениями и о сведениях из госкадастра. В выписке содержится информация о правах и ограничениях на землю. Так же там будут находиться сведения, которые раньше содержалась в КП – кадастровый номер, площадь, графический план участка. Впрочем, зеленки и кадастровые паспорта выданные ранее тоже остались актуальными.
  2. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок. Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может и продавец и покупатель. Обратите также внимание на основание возникновения права – договор купли/продажи, наследование, судебное решение или постановление главы администрации.
  3. Непосредственно перед сделкой покупателю следует самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: частным – для прохода, публичным – например, для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН.
  4. Для сделки должны быть точно определены границы участка. Участок должен быть на кадастровой карте, должен быть зарегистрирован в «Роснедвижимости» и у него должно быть межевое дело. Если межевых колышков нет, лучше попросить продавца вызвать геодезиста и попросить установить колышки согласно кадастровому плану. Эта не особенно затратная процедура позволит избежать дальнейших споров. Впрочем, если вокруг свободные территории или нет трений с соседями, процедуру можно провести позднее.
  5. Обязательно внимательно оцените речь и поведение продавца. Если вас что-то смущает, попросите предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учете. В этом вопросе лучше не стесняться – встречаются случаи, когда после совершения сделки родственники недееспособного продавца её оспаривают и выигрывают суды. Деньги тогда вернуть будет очень сложно.
  6. Посмотрите в паспорте продавца его семейное положение и спросите у него самого на всякий случай. Если человек состоит в браке, потребуется согласие супруга.
  7. Проверьте реальное соответствие по паспорту и документу на собственность, что собственник и продавец – одно и то же лицо. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности. Проверив все документы, обязательно съездите лично на участок и проверьте действительно ли он находится на том месте, нет ли на нем строений. Постарайтесь найти соседей и пообщаться с ними на предмет отсутствия судебных тяжб.
Читайте также:  Можно ли и как развестись без согласия жены - процедура развода, если нет согласия жены - как получить развод без согласия супруги

Итак, после чего можно принимать решение о покупке:

  • в выписке из ЕГРН отсутствует информация об ограничениях на участок;
  • установлены границы участка: стоят колышки;
  • есть справка о подземных коммуникациях или есть топография с указанием всех подземных коммуникаций;
  • есть справки о полной оплате задолженностей из налоговой и правления СНТ.

Если на участке начато какое-либо строительство, нужно проверить наличие исходно-разрешительной документации:

  • проекта планировки территории;
  • техусловий для присоединения инженерных коммуникаций;
  • утвержденной в архитектурных и в надзорных органах проектной документации;
  • градостроительного заключения.

Право на строительство дает разрешение на строительство с подписью главы районной администрации.

Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.

Какие документы вам понадобятся

📑 паспорта покупателя и продавца;

📑 документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, его копия, кадастровый паспорт, если земля продается впервые (если эта земля раньше уже продавалась, кадастровый паспорт не обязателен);

📑 договор купли-продажи с подписями покупателя и продавца, в 4 экземплярах;

📑 акт приема-передачи участка с подписями сторон;

📑 квитанция об уплате госпошлины и ее копия;

📑 если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги;

📑 заявление о регистрации.

Когда подадите документы, получите расписку от МФЦ или отделения Росреестра о том, что документы приняты и сделка состоялась. Через несколько дней (об этом вам скажет сотрудник МФЦ или Росреестра) вы придете и заберете новое свидетельство о собственности — с вашими данными.

Рассчитаться с продавцом вы можете как банковским переводом, наличными деньгами непосредственно в день сделки, либо с помощью банковской ячейки. Если берете землю в кредит, с продавцом расплатится банк — полностью или частично.

Через несколько дней об этом вам скажет сотрудник МФЦ или Росреестра вы придете и заберете новое свидетельство о собственности с вашими данными.

Видео:

Борьба за цивилизацию в заброшенном СНТ. Порой, покупая участок под застройку, приходится выбирать – красота природы или готовые коммуникации. Если красота окружающей природы вам всё же ближе, то стоит побороться за цивилизацию, как это уже несколько лет делает семья Яковлевых. Вырубка зарослей леса, дороги, обводные каналы и даже электросети. Причём, делают это не только для себя, но и для всего заброшенного СНТ.

Покупка дома на этапе отделки: подводные камни. Не все готовы тратить время и силы на строительство дома с нуля, иногда проще приобрести готовый дом и обустроить его самостоятельно. Разбор ошибок при покупке готового загородного жилья. Все, что нужно знать об отделке дома: от пола до кровли – в нашем сюжете.

Земляные работы в начале строительства. Порядок и правила проведения. Строительство дома начинается с рытья котлована. О порядке земляных работ и особенностях почвы рассказывает специалист технадзора Роман Никонов.

Исследования грунта под дачное строительство. К необходимости инженерно-геологических изысканий под загородное строительство многие относятся скептически. А зря. Ведь оно может не только спрогнозировать возможные проблемы с грунтом, но и в некоторых случаях снизить затраты на строительство.

Покупка земли под частную застройку. Категории и виды использования земель. История любого дома начинается с покупки земли. О том, какие бывают виды и назначения земель, и о том, как выбрать наиболее подходящий вам участок, рассказывает специалист по проектированию поселков Роман Серов.

Убираем воду с участка с помощью подпорных стенок. Подпорные стенки на участке Геннадия не только элемент ландшафтного дизайна. Они нужны были для того, чтобы отвести воду, приходящую на участок с поля. Геннадий расскажет, как сделать эти и другие монолитные конструкции на участке надежными.

Что разумнее делать в этом случае молча вернуть себе свое, ругаться с соседями, обратиться в правоохранительные органы или в суд.

Что следует изучить и проверить?

Уже приехав на осмотр участка, можно визуально оценить некоторые моменты. Например:

  • качество дорог;
  • заселенность района;
  • близость магазинов, аптек, школы.

Ровный ландшафт участка позволит сразу же приступить к строительству. Если же имеются неровности, может потребоваться привезти грунт или прибегать к ухищрениям при возведении фундамента. В этом случае строительство дома подорожает.

Желательно определить состав грунта, поскольку от него зависит технология строительства. А покупая землю для садоводства, нужно искать плодородный грунт, либо готовиться привезти его прежде, чем сажать деревья.

Уровень грунтовых вод влияет на строительство и посадку растений, а также на возможность выкопать на участке колодец. Если грунтовые воды слишком глубоко, бурение скважины обойдется в слишком большую сумму.

Чрезмерно высокий уровень грунтовых вод повлечет за собой частый ремонт подвала и затопление участка и цокольного этажа во время весеннего паводка.

Земля может находиться в охранной зоне, в связи с чем могут быть запреты на строительство некоторых сооружений или проведение каких-то коммуникаций. Также может запрещаться вырубка редких деревьев или кустарников.

Есть еще множество нюансов, которые будет не лишним проверить:

  • качество и вкус воды;
  • наличие трещин в стенах дома;
  • состояние трубопровода и электропроводки;
  • присутствие стоячей воды в подвале;
  • есть ли мокрые углы на стенах или пятна на потолке.

Чрезмерно высокий уровень грунтовых вод повлечет за собой частый ремонт подвала и затопление участка и цокольного этажа во время весеннего паводка.

Этап 4. Определить основные условия договора

Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:

соответствие данных об участке документальным сведениям;

стоимость, задаток и механизм расчета;

последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;

права и обязанности покупателя и продавца.

Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли. Да, за его услуги придется уплатить, но лучше потратиться изначально на небольшие суммы, чем в будущем понести крупные затраты из-за собственной некомпетентности.

Не следует торопиться с заключением договора лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов.

10. Вид

Предполагается, что он по умолчанию будет неплохим. Но иногда в игру вступают мелочи, на которые можно просто не обратить внимания. Например, если на границе с участком стоит четырёхэтажный «замок», его жители будут видеть всё, что происходит у вас во дворе. Это может начать раздражать довольно быстро. Или посреди участка стоит электрический столб. Вроде удобно, но эстетов часто бесит. В общем, оцените вид со всем занудством, на которое способны.

Ещё один способ, который поможет прояснить ситуацию, пока участок вам не принадлежит, работа с архивами.

Добавить комментарий