Каково содержание образца устава ЖСК (жилищного кооператива) в новой редакции?

Выплата взноса при выходе из кооператива

Членство в кооперативе заканчивается при:

  • принятии самостоятельного решения о выходе из кооператива;
  • использовании процедуры исключения;
  • ликвидации юрлица – члена структуры;
  • ликвидации самой структуры;
  • смерти особы, являющейся членом.

Исключение члена допускается, если им допущено грубое невыполнение своих обязательств без уважительной причины. Данное постановление выносится общим собранием. В данном случае человеку выплачивают внесенную им сумму пая в термины и с соблюдением условий, которые прописаны в статуте кооператива.

Период, в течение которого должна быть произведена выплата внесенной суммы, не может превышать 60 дней с момента вынесения решения про исключение члена жилищного кооператива.

В подобном случае исключенный член вместе с представителями его семейства теряет право использовать жилое помещение и должен освободить его в течение 60 дней с момента принятия решения про исключение. Чтобы не были нарушены права членов семейства члена кооператива, который был исключен, в уставе структуры должны быть предусмотрены у них преимущественные права на вступление в члены организации, если они располагают финансами, которые требуются для выполнения обязательств по уплате паевого взноса.

смерти особы, являющейся членом.

Что представляет собой устав ЖСК

Каждое юридическое лицо в работе опирается не только на положения законодательства и общегосударственные документы, но и на внутреннюю документацию организации, в частности, на положения своего устава. Устав юридического лица представляет собой свод правил, которые регламентируют порядок его деятельности. Это основной документ организации, включающий основные принципы работы кооператива.

Устав определяет правовые рамки работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые упоминаются в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации ЖСК и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.

ответственность за нарушение своих обязательств ;.

Типовой устав для ЖСК: что должно быть?

Устав юридического лица — это свод правил, регламентирующих порядок деятельности организации.

Это главный документ, в котором указаны принципы работы. Без него невозможна регистрация и деятельность ЖСК.

Выделим главное: на что стоит обратить внимание, заключая договор. О чём нельзя забыть, готовя проект для регистрации компании.

  1. Типового устава ЖСК не существует
  2. Содержание устава
  3. Регистрация, публикация устава в ГИС ЖКХ
  4. Что делать, если сведения изменились?
  5. Если устав нарушает требования закона?
  6. Запомнить

О чём нельзя забыть, готовя проект для регистрации компании.

20.03.2019 | Устав ТСЖ/ЖСК – формальность или необходимость?

Казалось бы, жилищное законодательство РФ довольно подробно регулирует сферу предоставления жилищно-коммунальных услуг. Порядок деятельности ТСЖ расписан в Жилищном кодексе настолько подробно, что некоторые вопросы даже «зарегулированы» свыше, чем это требуется. На этом фоне такой важнейший для ТСЖ и ЖСК документ как Устав часто воспринимается, как простая формальность. Многие специалисты сферы ЖКХ не считают необходимым тщательно прорабатывать этот документ, ведь все вопросы уже урегулированы жилищным законодательством, а Устав в любом случае не может этим нормам закона противоречить. Сторонники такого мнения часто берут образец Устава на первом попавшемся интернет-сайте, регистрируют его и потом благополучно забывают о содержимом Устава, полагая, что деятельность ТСЖ/ЖСК в надлежащей степени урегулирована законодательством. Попробуем разобраться, правильно ли такое мнение?

На этом фоне такой важнейший для ТСЖ и ЖСК документ как Устав часто воспринимается, как простая формальность.

Новая редакция устава ЖСК, если строительство завершено

Здравствуйте! Наш ЖСК зарегистрирован в 1992г. На сегодняшний момент действующая редакция устава 2006г. решили приводить устав в соответствие и столкнулись с вот каким вопросом. На сегодняшний момент все пайщики-собственники квартир. И ЖСК ничего не строит, а только управляем общим имуществом и предоставляем коммунальные услуги, все как в ТСЖ. Столкнулись с тем, что типовой устав для ЖСК утвержден постановлением правительства. В нем очень много всего по поводу именно строительства домов. Но нам сейчас это не нужно. Мы только эксплуатируем. Ввиду чего вопрос, подскажите пожалуйста, можно ли выкинуть из устава всю стройку и оставить только то, что является на сей момент нашей деятельностью? Смотрел некоторую судебную практику. Там в некоторых решениях проскакивает, что “устав не применяется ввиду его несоответствию закону”. Опасаемся, что если повыкидываем стройку, тогда, например, при судах с неплательщиками коммунальных платежей суд может придраться, что устав не соответствует типовому, утвержденному правительством. Прошу специалистов подсказать, можно ли подсократить устав, убрав из него строительство и все, что с ним связано? С уважением .

    тсж
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте Дмитрий, изменения в устав ЖСК вносятся по общему правилу для юридических лиц. Разрешение на внесение изменений как и обсуждение изменений, выбор представителя (если это не председатель), выдача доверенности -это все в ведении общего собрания собственников.

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

1. заявление по форме Р 13001;

2. оригинал действующего устава;

3. оригинал свидетельства о постановке ЖСК на учет в налоговой (ИНН);

4. оригинал свидетельства о государственной регистрации ЖСК (ОГРН);

5. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК о внесении изменений в устав ЖСК (принятие устава в новой редакции);

6. оригинал протокол заседания правления об избрании председателя правления ЖСК;

7. паспорт председателя правления ЖСК;

8. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе.

Предоставление документов, указанных в п. 8, может быть необязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, которого вы планируете посетить.

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию:

1. заявление по форме Р 13001;

2. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — 800 р. (платежное поручение или квитанция) сформировать квитанцию;

3. два экземпляра изменений или новой редакции устава ЖСК (обязательно пронумерованные, но можно не сшивать);

4. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК, на котором принято решение о внесении соответствующих изменений;

5. нотариальная доверенность на представителя (если документы в регистрирующий орган подаются не председателем правления).

Здравствуйте Давид! Я четь-четь не о том спросил. Возможно сумбурно выразил свой вопрос ). Суть вопроса в том, что не хочется в новой редакции устава, проект которого будем утверждать на годовом общем собрании членов ЖСК, повыкидывать много ненужных нам сейчас положений типового устава, касающихся именно строительства дома. Мы все построили и все пайщики стали собственниками квартир. Мы только эксплуатируем дом. Вот и хотим понять, если выкинем некоторые положения устава

, касающиеся паев и строительства, могут наш устав признать не соответствующим закону?

Видимо я не понял Вас. Положения жилищного законодательства устанавливают наличие подобной информации в уставе ЖСК.

СТАТЬЯ 113. УСТАВ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА (ЖК РФ)

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.← Статья 112Статья 114 →Статья 113

оригинал действующего устава;.

Устав ЖСК и его базовые функции

Подобный документ нужен для четкого выражения пунктов деятельности предприятия определенного рода.

К ним относятся название, величина взносов, адрес местоположения, правила членства и его приостановления. В бумаге оговариваются также состав правления, взаимодействия вследствие возможных проблем по финансовым обязательствам, пути ликвидации предприятия и компенсирование убытков.

Расписывается главная цель кооператива – удовлетворение нужд пайщиков и защита их интересов.Четко прописывается вид деятельности, возможный именно для этого ЖСК.

Формируется данный Устав ЖСК совместно с принятием решения о создании самого предприятия (пошаговую инструкцию по созданию жилищного кооператива вы найдете тут). Члены ЖСК – это дееспособные россияне в соответствии с Гражданским кодексом. Для них предусматривается использование денежной помощи членов ЖСК для строительства в будущем, а также применения форм кредитования. Узнать обо всех особенностях членства в ЖСК можно здесь, а в этой статье мы рассказывали о том, кто имеет право на вступление в жилищно-строительный кооператив, и представили правила заполнения заявления.

Устав утверждает состав членов управления. Согласно документу, это выглядит так:

  1. Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – высший орган управления (об общем собрании жилищного кооператива, участии членов ЖСК и особенностях голосования читайте в нашем материале).
  2. Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
  3. Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
  4. Формирование состава вышеперечисленных органов.

Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов, обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения (образец справки ЖСК о выплаченном пае, а также информацию о том, когда и как заключается договор и делается взнос вы найдете тут). Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

Последнее может быть типовым или персональным, включать дополнительного рода пристройки, гаражное размещение, склады, хозяйственные помещения. Средства предприятия можно использовать в разных строительных целях, главные условия в этом плане – соответствующе согласие и удовлетворение нужд членов организации.

Согласно описываемому уставу, помещения под жилье можно применять не только участникам кооператива, но и сдавать в аренду, чтобы привлечь дополнительные финансы для придания законченного вида комнатам и территории вокруг. Устанавливаются границы собственности предприятия и его членов. Условия оговариваются четко и в персональном порядке.

При дальнейшей работе предприятия и после того, как дом приведен в эксплуатацию, действие Устава становится бессрочным.

Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

Какая информация есть в документе?

Кроме всех остальных вышеуказанных пунктов и подпунктов Устав жилищно-строительного кооператива включает в себя следующую информацию:

  1. В шапке уставного документа прописывается кем и когда (указывается точная дата) утверждён Устав, а также название организации.
  2. Далее перечисляются следующие сведения:

  • Наименование организации.
  • Соответствующий государственной регистрации юридический адрес предприятия.
  • Дата внесения предприятия в государственный реестр, а вместе с этим и приобретения организацией статуса юридического лица.
  • Данные об имеющихся у организации круглых печатях, штампах, бланках, эмблемах и прочих индивидуализирующих предметах.
  • Банковские счета организации.
  • Перечень имущества организации.
  • Данные об обязанностях выполнения всех прописанных в Уставе требований.
  • Информация о соответствии организации требованиям ЖК РФ.
  • Далее следует список видов уставной деятельности, предметов и целей организации.
  • Реестр и приём членов предприятия.
  • Положение о возможности прекращения членства в предприятии.
  • Далее следует подробное перечисление и описание льгот, видов ответственности, обязанностей и прав каждого члена предприятия.
  • Описание (в подробностях) имущества кооператива и того, на основе каких финансовых средств будет проводиться деятельность предприятия.
  • Описывается образ совершения правления кооперативом.
  • Информация об избранном в рамках этого же заседания правлении.
  • Подробности о функционировании ревизионной комиссии.
  • Сведения о том, как будет совершаться отчётность и учёт предприятия (все о бухгалтерском учете в ЖСК вы узнаете тут).
    • Скачать бланк устава ЖСК
    • Скачать образец устава ЖСК в новой редакции

    Далее следует список видов уставной деятельности, предметов и целей организации.

    Комментарий к Статье 113 ЖК РФ

    1. Одним из основных документов, необходимых для государственной регистрации жилищного кооператива, является его устав.

    Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав – это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива как юридического лица. Поскольку правоспособность юридического лица (см. ст. 49 ГК РФ) реализуется его органами (ст. 53 ГК РФ), постольку устав кооператива обязателен к исполнению всеми его органами – общим собранием (конференцией), правлением, председателем правления, ревизионной комиссией (ревизором). Устав обязателен для всех членов соответствующего кооператива, а не только для тех, кто голосовал за утверждение устава при создании жилищного или жилищно-строительного кооператива. Законодательство и правоприменительная практика исходят из обязательности устава также для третьих лиц.

    На основании своего устава жилищный или жилищно-строительный кооператив в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений. Устав с учетом общих требований законодательства индивидуализирует юридический статус конкретного потребительского кооператива.

    Прежде уставы жилищно-строительных кооперативов принимались в соответствии с Примерным уставом, который был утвержден Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 1143 . Этот правовой акт был признан утратившим силу, однако он может служить некоторым ориентиром при подготовке проектов уставов современных кооперативов в части, не противоречащей действующему законодательству.
    ——————————–
    СП РСФСР. 1965. N 23. Ст. 144; 1989. N 13. Ст. 73.

    В настоящее время правовые нормы, устанавливающие обязательные требования к уставам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, содержатся в п. 2 ст. 52 ГК РФ (общие требования к уставам любых юридических лиц), в п. 2 ст. 116 ГК РФ (требования к уставам всех потребительских кооперативов), в ст. 113 Кодекса.

    Наименование любого потребительского кооператива, в том числе жилищного, должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово “кооператив” (п. 3 ст. 116 ГК РФ).

    Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (см. п. 2 ст. 54 ГК РФ). В данном случае государственная регистрация кооператива должна осуществляться по месту нахождения его правления.

    При подготовке устава жилищного или жилищно-строительного кооператива целесообразно обратить внимание на то, что такой кооператив обладает не общей, а специальной (или уставной, целевой) правоспособностью, что характерно для некоммерческих организаций (см. п. 1 ст. 49 ГК РФ). Специальная правоспособность предполагает, что обладающее такой правоспособностью юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

    Практически это означает, что жилищный кооператив вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его уставе и соответствуют установленным в уставе предмету и целям деятельности данного юридического лица. Поэтому ст. 113 Кодекса к числу сведений, которые в обязательном порядке должны быть указаны в уставе любого жилищного или жилищно-строительного кооператива, относит, в частности, предмет и цели деятельности кооператива.

    Предмет и цели деятельности кооператива должны определяться в уставе с учетом положений ст. 110 Кодекса. Основной целью деятельности как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Предмет деятельности жилищного кооператива – приобретение, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома. Предмет деятельности жилищно-строительного кооператива – строительство, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома.

    Жилищные и жилищно-строительные кооперативы не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами, а также уставом кооператива. Такие сделки являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ.

    Объем специальной правоспособности конкретного кооператива определяется учредителями в его уставе при создании данного кооператива. В дальнейшем возможно изменение объема правоспособности жилищного или жилищно-строительного кооператива путем внесения в его устав соответствующих изменений, которые подлежат государственной регистрации.

    2. Помимо сведений, которые обязательно должны быть указаны в уставе кооператива в соответствии с ч. 1 ст. 113 Кодекса, такой устав может содержать и иные положения, отражающие особенности конкретного кооператива.

    Необходимо обратить внимание на то, что такие дополнительные правила не должны противоречить императивным нормам ГК РФ, Кодекса и иных федеральных законов. Это важно, в частности, потому, что при представлении необходимых документов для государственной регистрации кооператива заявитель, подписывая заявление о государственной регистрации, подтверждает, что представленный учредительный документ соответствует установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы (см. также ст. 114 Кодекса и комментарий к ней).

    За представление недостоверных сведений заявители несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (см. ст. 14.25 КоАП РФ).

    Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов о государственной регистрации юридических лиц.

    Основной целью деятельности как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

    Можно ли вносить изменения?

    Причины для внесения изменений в устав могут быть разными:

    • Корректировка документа в соответствии с изменениями в законодательстве.
    • Желание членов организации изменить принципы функционирования структуры (правила членства, паевые взносы и пр.).
    • Изменение руководства кооператива и принципов его назначения.

    паспорт председателя правления ЖСК;.

    Кооперативы по-новому: что такое ЖСК с господдержкой

    С 1 сентября 2016 года в России вступили в силу изменения в Федеральный закон № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Поправки призваны упростить механизмы создания и деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с государственной поддержкой. Такие кооперативы являются добровольными объединениями граждан, создаваемыми для строительства жилья.

    В настоящее время в России, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), пресс-служба которого предоставила «РБК-Недвижимости» информационные справки о новом законе, около 10 тыс. человек зарегистрировано в подобных кооперативах. Закон позволит существенно увеличить количество потенциальных пайщиков ЖСК, следует из материалов агентства.

    Жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в соответствии с законом № 161-ФЗ, существенным образом отличаются от тех, которые ранее организовывались некоторыми застройщиками, рассказали «РБК-Недвижимости» в АИЖК. По оценке экспертов агентства, строительство жилья обойдется пайщикам кооперативов в среднем на 30% дешевле рыночной стоимости за счет предоставления АИЖК бесплатных земельных участков, отсутствия маржи застройщика и снижения расходов подрядчика (на обслуживание кредитов, маркетинг и прочее). В ЖСК с господдержкой исключаются риски возникновения обманутых дольщиков, поскольку реестр пайщиков ведет сам кооператив под контролем компаний-работодателей членов кооператива, а также органов власти, пояснили в агентстве. ЖСК, созданные по новой схеме, самостоятельно контролируют расходование средств, выбор проектных организаций и подрядчиков. Также в законодательстве установлен запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилых помещений в собственность всех его членов.

    Жилищные кооперативы в СССР

    Первые жилищные кооперативы появились Советском Союзе в 1921 году, после нэпа. К 1937-му такие объединения прекратили свое существование. Одним из первых примеров подобных кооперативов является знаменитый поселок «Сокол» в районе одноименной станции метро в Москве. Его строительство начали пайщики в 1923 году, достроили поселок к 1930-му.

    Кооперативы вновь возродили в 1958 году постановлением Совмина. Тогда этого требовал острый дефицит жилья, который возник из-за резкого роста городского населения. На строительство привлекались средства пайщиков, но при этом государство давало ссуду в размере 70% стоимости жилья сроком на 20 лет. Однако большинству населения это все равно было не по карману. К тому же на вступление в советские кооперативы также была очередь, при этом пайщики теряли право на получение бесплатного жилья от государства. Поэтому доля ЖСК в общем объеме строительства жилья СССР не превышала 10%.

    Что изменится в ЖСК с господдержкой

    Одно из главных нововведений — упрощение процедуры передачи земельного участка кооперативу (отменено условие о передаче земельного участка после уплаты 20% паевых взносов), а также исключение риска появления обманутых дольщиков. Данные поправки, по оценке АИЖК, позволят строить доступное жилье на землях, переданных агентством в безвозмездное пользование кооперативам, что улучшит жилищные условия россиян соответствующих категорий.

    Помимо изменений в № 161-ФЗ, подготовлены поправки в Жилищный кодекс РФ, которые дают возможность членам кооперативов с господдержкой привлекать кредитные средства на оплату паевого взноса под залога пая (по аналогии с ипотекой под залог договоров долевого участия — ДДУ).

    Основные изменения в закон № 161-ФЗ, регулирующий деятельность ЖСК с господдержкой

    Также планируются новые поправки в постановления Правительства РФ, которые расширят круг участников в ЖСК с господдержкой:

    • включение молодых специалистов в возрасте до 35 лет (в том числе одиноко проживающих граждан) во все категории, при этом к категории молодого специалиста может относиться один из членов семьи;
    • исключение ограничения по наличию ребенка в молодой семье;
    • исключение ограничения в нуждаемости и наличии земельного участка;
    • снижение ограничения по стажу работы до одного года;
    • исключение ограничения для работников, являющихся административно-техническим и обслуживающим персоналом;
    • возможность вступления в ЖСК сотрудников предприятий и организаций с государственным участием (в которых доля государства 50% и более);
    • введение процедуры подтверждения и проверки платежеспособности потенциальных членов перед приемом в ЖСК.

    Кто может стать пайщиком

    Сегодня пайщиками ЖСК могут быть граждане, соответствующие определенным критериям: молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций, военнослужащие, научно-педагогические работники высших учебных заведений, работники общеобразовательных учреждений и учреждений здравоохранения и культуры, а также работники организаций оборонно-промышленного комплекса и федеральные государственные служащие.

    При этом один член ЖСК вправе владеть одним паем, что соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения. По экспертным оценкам АИЖК, вышеуказанные изменения законодательства позволят увеличить в разы количество граждан, которые смогут построить себе жилье по цене существенно ниже рыночной.

    Как организовать ЖСК

    Решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей, на котором также утверждается устав ЖСК, соответствующий установленной типовой форме. В уставе определяется порядок формирования имущества кооператива, приема в члены кооператива и исключение из кооператива, порядок проведения общих собраний кооператива, компетенция правления, председателя, ревизионной комиссии, порядок выплаты стоимости паев в случае выхода из состава кооператива.

    Количество членов ЖСК должно составлять не менее пяти, но не более чем количество квартир в строящемся доме / индивидуальных жилых домов.

    В рамках оказываемой поддержки АИЖК осуществляет передачу в безвозмездное пользование ЖСК земельных участков, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, для строительства на таких участках многоквартирных домов, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства и инженерной инфраструктуры.

    Также ЖСК могут быть безвозмездно переданы архитектурные проекты и документация на объекты жилищного строительства. Такие документы может выдать Минстрой России, власти субъектов РФ и местные муниципалитеты на основании письменного запроса кооператива.

    Следует отметить, что АИЖК в целях предоставления жилищно-строительным кооперативам вовлекает в оборот земельные участки из федеральной собственности, в том числе находящиеся в пользовании у государственных органов власти и учреждений. При этом возможности АИЖК по предоставлению земельных участков под строительство напрямую зависят от активного содействия правообладателей федеральных земельных участков в процессе их вовлечения.

    Порядок действий при создании ЖСК:

    • обращение в АИЖК с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений (тип застройки, примерное количество членов кооператива, желаемое расположение места строительства и т. д.);
    • формирование списков граждан;
    • направление в АИЖК ходатайства о предоставлении земельного участка;
    • формирование земельного участка для целей дальнейшей передачи кооперативу;
    • создание и регистрация ЖСК;
    • предоставление в АИЖК заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка;
    • принятие правлением АИЖК решения о передаче земельного участка кооперативу;
    • подписание договора безвозмездного пользования земельным участком;
    • строительство многоквартирных домов, домов блокированной застройки или объектов индивидуального жилищного строительства, а также инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков;
    • передача земельного участка и построенных объектов в собственность после ввода их в эксплуатацию

    Первые жилищные кооперативы появились Советском Союзе в 1921 году, после нэпа.

    О признании Устава ЖСК, решения незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав. Решение от 11 июля 2011 года № 2-1551/2011. Смоленская область.

    Промышленный районный суд города Смоленска В составе:

    Председательствующего судьи Котова *.*.

    При секретаре Мартыновой *.*.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой *.*., Панкова *.*. к ЖСК-34 о признании Устава ЖСК-34, решения от 25.12.2008 незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав,

    Истцы Павлова *.*., Панков *.*. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу №34 (далее ЖСК-34) о признании Устава ЖСК и решения общего собрания от 25.12.2008 незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав в новой редакции. В обоснование иска указали, что общее собрание ЖСК-34 от 25.12.2008, на котором утвержден Устав ЖСК, было неправомочным. Пункты №. 4.4, 5.2, 5.3, 6.8,

    9.11, 9.14, 9.20, 9.21, 10.4, 10,5, 10,6, 10.7, 10.8, 11.3, принятого на данном собрании Устава, не соответствует нормам ЖК РФ. Считают, что все эти пункты направлены на незаконное присвоение денег жильцов. Просят признать Устав ЖСК-34 в новой редакции, принятый и утверждённый 25.12.2008 недействительным и незаконным, признать Решение общего собрания от 25.12.2008 незаконным и недействительным, обязать Правление ЖСК-34 зарегистрировать Устав ЖСК-34 в редакции, не противоречащей ЖК РФ и другим нормативно-правовым актам РФ.

    В судебном заседании истцы Павлова *.*. и Панков *.*. исковые требования поддержали в полном объёме. Панков *.*. суду пояснил, что указанные им пункты Устава в целом противоречат жилищному законодательству, а также другим нормативно-правовым актам РФ. Пункты 10.7 и 11.3 соответствуют Закону, но не исполняются. Собрание 25.12.2008 было не легитимно, так как на нем не было нужного количества членов ЖСК. Правление не имеет права устанавливать своим работникам заработную плату.

    Председатель ЖСК -34 – Иванова *.*. иск не признала, суду пояснила, что собрание было проведено в полном соответствии с Законом, все 39 человек, участвовавших в собрании, являются членами кооператива. Требование об обязании Правления зарегистрировать Устав в новой редакции не основано на Законе, поскольку правление не наделено таким правом. Устав утверждается на общем собрании. Истцы сами не участвуют и не желают участвовать в собраниях, не вносят никаких предложений.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с положениями ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены

    жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

    Органы управления жилищного кооператива определены ст.115 ЖК РФ – это: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

    Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

    В судебном заседании установлено, что в жилом , образован Жилищно-строительный кооператив – №34, истцы Панков *.*. и Павлова М.Н, проживая и являясь собственниками кв.№№№ указанного дома, являются членами этого кооператива.

    25.12.2008 общим собранием членов ЖСК-34, принят Устав ЖСК-34 в новой редакции.

    Указанные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так письменными материалами дела: списком членов кооператива (л.д.59-60), копией протокола общего собрания (л.д.8), копией паспорта (л.д.27-28).

    Обосновывая свои требования, истцы ссылаются на то, что необходимого количества членов кооператива на собрании не присутствовало, в связи с чем решения принятые на нём, в числе которых и принятие Устава ЖСК-34 в новой редакции, незаконны.

    В соответствии со ст.112 и 113 ЖК РФ деятельность жилищного кооператива осуществляется на основании Устава, который утверждается общим собранием членов ЖСК и не должен противоречить положениям ЖК РФ.

    Частью 1 ст.117 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нём присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного

    кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, – более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

    Согласно копии объявления (л.д.53), информация о проведении собрания 25.12.2008 в 19 час. 00 мин. была сообщена жильцам дома заблаговременно.

    Суд, сравнивая список жильцов присутствующих на собрании 25.12.2008 (л.д.57) со списком членов кооператива (л.д.59-60), справкой ЖСК (л.д.58), а также копиями доверенностей выданных членами ЖСК другим членам кооператива на представление их интересов, приходит к убеждению, что все участвующие в собрании жители дома в количестве 39 человек, являются членами ЖСК-34, в силу чего обладают правом голоса, а само собрание и его решения законны.

    Кроме того, истцы пропустили установленный Законом срок на обжалование решений общих собраний. О проведении собрания кооператива 28. 12. 2008г. и принятых на нем решениях истцы узнали 27 января 2010года, а в суд с заявлением об оспаривании решений этого собрания обратились 04.04.2011г., в силу же ч.6 ст. 46ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать решения, принятые общим собранием, только в течение шести месяцев с момента, когда они узнали о проведении такого собрания.

    Доказательств подложности списков истцы так же не представили.

    Прося признать Устав ЖСК-34 в новой редакции от 28.12.2008 недействительным и недействующим, истцы ссылаются на то, что его пункты: 4.4, 5.2, 5.3, 6.8, 9.11, 9.14, 9.20, 9.21, 10.4, 10.5, 10.6, 10.7, 10.8, 11.3 противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации.

    Анализ Устава ЖСК-34 в редакции от 25.12.2008 (л.д.15-25) приводит суд к следующим выводам.

    Согласно п.4.4 Устава, расчёт долей каждого собственника в доме в праве общей собственности на общее имущество …дома,

    …рассчитывается и утверждается Решением правления кооператива, которое доводиться до собственников.

    Поскольку ст.116 ЖК РФ установлено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, а ч.1 ст.37 Кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то суд приходит к выводу об отсутствии нарушений указанным пунктом норм ЖК РФ.

    Суд не усматривает нарушений норм жилищного или гражданского законодательства и в п.п. 5.2, 5.3, 6.8 Устава, регулирующих размер вступительного взноса, выход члена кооператива из ЖСК без индексации процентов, поскольку вступление в члены кооператива предполагает материальные затраты, и не предполагает их возврат при выходе из кооператива (ст.121 ЖК РФ).

    Довод истцов о том, что Председатель правления не вправе заверять доверенности от членов кооператива (п.9.14 Устава) ошибочен, поскольку ч.ч.1,2 ст.185 ГК РФ, а также п.3 ч.2 ст.119 ЖК РФ, не запрещают такое заверение. Кроме того, в указанном пункте предусмотрен выбор члена кооператива между удостоверением доверенности Председателем или нотариусом.

    Более того, ст.53 ГПК РФ прямо устанавливает, что доверенности, выдаваемые гражданам, могут быть удостоверены жилищно – строительным или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Ссылка истца на противоречие п.9.20 и п.9.21 Устава друг другу, а также п.9.21 – ст.47 ЖК РФ, основана на неверном понимании истцами Закона, поскольку указанные пункты лишь разграничивают полномочия Правления по принятию повестки заочного голосования, налагая запрет на заочный выбор Правления, а ст.47 ЖК РФ не содержит каких-либо ограничений по повестке заочного голосования.

    Анализ пунктов 10.4,10.5,10.6 Устава, во взаимосвязи с Законом, приводит суд к убеждению, что они не противоречат положениям ст.118 ЖК РФ,

    а ссылка истца Панкова *.*. на нарушение п.11 ч.2 ст.145 названного Кодекса, необоснованна, поскольку данная норма относит к компетенции общего собрания только определение размера вознаграждения членов правления кооператива и его председателя. Вопросы определения штата работников ЖСК и установления им зарплаты – это компетенция общего собрания, записанная в Уставе кооператива.

    Так же суд не находит противоречий между п.10.8 Устава и Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…», поскольку пункты 29 и 30 названного Постановления предполагают возложение на собственников жилых помещений расходов за содержание и ремонт жилого помещения, определяемым в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.

    Поскольку истцы в судебном заседании не оспаривали того факта, что пункты 10.7,11.3 Устава соответствуют действующему законодательству, то у суда нет оснований для признания их противоречащим Закону. Довод Панкова *.*. о том, что эти пункты не исполняются, не имеет юридического значения, так как такое неисполнение не влечёт признание пунктов незаконными.

    Довод истца о том, что налоговый орган не имел права регистрировать Устав в редакции от 25.12.2008, поскольку он содержит пункты противоречащие Закону, не обоснован, поскольку в обязанности налогового органа при регистрации Жилищного кооператива не входит обязанность по юридическому анализу положений названного документа. Более того, сам Устав не регистрируется, он является лишь одним из документов, необходимых для регистрации ЖСК.

    В тоже время п.9.11 Устава, согласно которому общее собрание признаётся правомочным, если в нём приняли участие более 20% от общего числа членов кооператива, противоречит ч.1 ст.117 Кодекса предусматривающей правомочность общего собрания членов жилищного кооператива при

    участии на нём более пятидесяти процентов членов кооператива, в силу чего незаконно, а требование истцов в данной части удовлетворению.

    Поскольку ст. 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части, то суд находит, что признание недействительным одного пункта Устава, не влечёт его недействительность в целом, в силу чего у суда нет оснований для удовлетворения требования истцов о признании недействительным и недействующим Устава в редакции от 25.12.2008.

    Учитывая, что настоящим Решением в удовлетворении требования о признании недействительным Устава в редакции от 25.12.2008 отказано, то оснований для обязания ЖСК-34 принять новый Устав, соответствующий действующему законодательству, также не имеется.

    Более того, п.3 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011г. № 123-ФЗ « О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» обязывает товарищества собственников жилья внести изменения в уставы в соответствии с этим Законом до 1 марта 2012года.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Пункт 9.11 Устава ЖСК-34 признать незаконным.

    В удовлетворении остальных требований Павловой *.*., Панкову *.*. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Справка: Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 13 сентября 2011 года Решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 11 июля 2011 года изменено.

    Изложить абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции :

    Признать незаконными : положение пункта 6.8 Устава ЖСК-34 о том, что выдача паевого взноса выбывшему члену кооператива не производится ; п.9.11

    Устава ЖСК-34 ; положения п.10.4 Устава ЖСК-34 о том. Что вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, без проведения общего собрания кооператива. Кандидаты, желающие войти в состав правления вместо выбывшего члена правления, подают соответствующее заявление в правление. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.

    В остальной части указанное Решение оставить без изменения, а кассационную жалобу Панкова *.*., Павловой *.*. – без удовлетворения.

    2008 незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав,.

    Новые обязанности ЖСК по ФЗ-236

    Согласно п.3 ст.4, п.9 ст.9 закона 236-ФЗ с 01 июля 2016 года руководство ЖСК обязано предоставлять в общую информацию базу следующую информацию:

    • устав кооператива;
    • количество членов жск;
    • документ, подтверждающий право на пользование земельным участком;
    • разрешение на строительство многоквартирного дома, подписанное в местной администрации;

    Руководство ЖСК обязано вести реестр членов ЖСК, а также, предоставить краткое описание дома, с обязательным раскрытием следующих данных:

    • количество квартир и других жилых помещений с их техническими характеристиками;
    • географическая привязка дома с конкретным адресом или указанием кадастрового номера участка;
    • предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию;

    В случае внесения изменений в проектную декларацию, свежая информация должна быть сразу же опубликована

    Кроме этого, руководство кооператива обязано предоставлять по требованию членов кооператива любую документацию, в числе которой:

    1. Проектная документация,
    2. Правоустанавливающая документация на землю,
    3. Протоколы собраний правления жск и общих собраний,
    4. Заключения ревизионной комиссии и т.д.

    Данная информация может предоставляться как лично, в кабинете, так и дистанционно, с помощью всё той же информационной базы, о которой говорилось выше.

    Это далеко не всё, что приготовили законотворцы в рамках закона 236 ФЗ. Самое интересное касается ограничений по объему строительства жск.

    Хотя данным законом достаточно строго регламентируются правила вступления в ЖСК, чётко прописаны те категории граждан, которые имеют право на вступление в жск с целью строительства многоквартирного дома, но нет сомнений и в том, что найдутся умные головы, которые смогут найти лазейки для строительства многоэтажек посредством жск.

    Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

    Про жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в законодательстве сказано не много: им посвящен раздел Жилищного кодекса РФ, упоминаются они в Гражданском кодексе РФ. Есть даже Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах». Но специального (отдельного) закона, посвященного именно строительному виду кооператива, нет.

    Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение дано в пункте 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ.

    Создается кооператив гражданами и юридическими лицами, желающими объединить свои денежные средства для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

    ЖСК – это разновидность потребительских кооперативов, и относятся они к некоммерческим организациям. Такой вывод позволяют сделать нормы жилищного и гражданского законодательства (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ; п. 3 ст. 50, ст. 116 Гражданского кодекса РФ). Что немаловажно для организации учета. Правда, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», на потребительские кооперативы этот закон не распространяется.

    Таким образом, правовое положение ЖСК определяется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

    В уставе должны содержаться следующие сведения: предмет и цели деятельности кооператива; порядок вступления и выхода из него; размер паевых взносов и порядок их уплаты; ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; состав и компетенция органов управления кооператива, а также порядок принятия ими решений и т. д.

    Обязательные положения устава кооператива перечислены в статье 113 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, не запрещено включать в устав ЖСК иные не противоречащие указанному кодексу и другим федеральным законам положения.

    Жилищно-строительный кооператив создается на собрании учредителей, количество которых не должно быть меньше пяти, но и не должно превышать числа жилых помещений в строящемся доме. Решение собрания учредителей оформляется протоколом.

    Права и обязанности юридического лица появляются у ЖСК после государственной регистрации, производимой в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (ст. 114 Жилищного кодекса РФ).

    Высший орган управления кооперативом – общее собрание (каждый член кооператива имеет один голос). Оно утверждает устав кооператива, а также решает другие вопросы, отнесенные уставом к его компетенции. Решения общего собрания служат основанием вселения в жилые помещения в домах кооператива. В периоды между собраниями руководит деятельностью кооператива правление (не менее трех человек). Его члены избирают из своего состава председателя правления ЖСК, если иной порядок не предусмотрен уставом. Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

    Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юридические лица (п. 1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ).

    Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением, согласно статье 124 Жилищного кодекса РФ, является членство в жилищном кооперативе. Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены кооператива, на основании решения общего собрания (конференции) предоставляется жилое помещение в домах этого кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

    Однако следует знать и о том, что наряду с перспективой вселения в новую квартиру пайщик приобретает также некоторые неприятные обязанности. Так, принадлежность к группе потребительских кооперативов возлагает на членов ЖСК обязанность ежегодно (в течение трех месяцев после утверждения годового баланса) покрывать образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этого условия кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

    Кроме того, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 4 ст. 116 Гражданского кодекса РФ). >|Понятие субсидиарной ответственности изложено в статье 399 Гражданского кодекса РФ. Это ответственность, дополнительная к ответственности другого лица, являющегося основным должником.

    Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

    Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Напомним: права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрация в данном случае носит правоподтверждающий характер и производится в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

    После регистрации права собственности на жилое помещение член ЖСК (гражданин) должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1. Исчисление налога производят налоговые органы с рассылкой (вручением) уведомления об уплате плательщикам. Таким образом, налог со стоимости жилья платит его собственник, а не кооператив.

    В то же время, если у кооператива есть объекты, учитываемые на счете 01 «Основные средства» (оргтехника, оборудование и т. д.), их стоимость включается в базу по налогу на имущество (п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ). Налог кооператив платит с остаточной стоимости указанных объектов. При этом следует учесть то, что активы некоммерческих организаций не подлежат амортизации: на них в конце года начисляется износ. Амортизации не подлежат даже те объекты, которые приобретены за счет средств от предпринимательской деятельности. Поэтому для целей налогообложения учитывают первоначальную стоимость основных средств за вычетом износа, который отражается за балансом на счете 010 «Износ основных средств».

    Исключение составляют земельные участки. Они налогом на имущество не облагаются (по ним уплачивается земельный налог).

    В то же время, поскольку земельный налог относится к местным налогам, при установлении его в конкретном регионе нормативными правовыми актами местного законодательства могут вводиться налоговые льготы, а также основания и порядок их применения (п. 2 ст. 387 Налогового кодекса РФ).

    Перед началом строительства необходимо заняться оформлением правоподтверждающих документов на земельный участок (собственный или арендованный); проектной документации; разрешения на строительство. Пренебрежение этими правилами осложнит оформление прав на построенную недвижимость, а также повлечет наложение значительных штрафов. В частности, строительство без разрешения (если его получение необходимо) обойдется кооперативу в сумму от 500 тыс. до 1 млн руб. Такая ответственность предусмотрена в пункте 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

    В строительном процессе ЖСК выступает застройщиком.

    Застройщик – лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, ремонта (подп. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

    Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, вести строительство может застройщик либо привлекаемое им (или заказчиком) на основании договора физическое или юридическое лицо, имеющее выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким работам. Виды работ, предусматривающие наличие допуска (а значит, и обязательное членство в СРО), содержатся в Перечне видов работ… оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. № 624).

    ЖСК, являясь юрлицом, не освобождены от ведения бухгалтерского учета. Как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, кооператив ведет деятельность «по смете». То есть формирует доходную часть (вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы) и направления расходования средств (на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности). Паевые и другие взносы, уплачиваемые в соответствии с порядком, предусмотренным уставом, либо при необходимости дополнительных расходов по строительной смете, отражаются с использованием счета 86 «Целевое финансирование»:

    ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с пайщиками»
    КРЕДИТ 86 субсчет «Вступительные взносы» («Членские взносы», «Паевые взносы», «Дополнительные паевые взносы»)

    – отражена задолженность членов ЖСК по соответствующим взносам;

    ДЕБЕТ 50 (51)
    КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с пайщиками»

    – поступили соответствующие взносы от членов кооператива (в разрезе аналитики по каждому пайщику). >|При внесении взносов наличными применение ККТ не требуется, так как эта операция не является реализацией товаров, работ, услуг (ст. 2 Федерального закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ).| Расходование средств отражается следующими записями:

    ДЕБЕТ 20 (26) КРЕДИТ 10 (60, 69, 70, 76…)

    – учтены текущие расходы кооператива по ведению деятельности;

    ДЕБЕТ 86 субсчет «Вступительные взносы» («Членские взносы», «Паевые взносы» и т. д.)
    КРЕДИТ 20 (26)

    – списаны текущие расходы кооператива за счет привлеченных средств целевого финансирования;

    ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 10 (60, 69, 70, 76…)

    – отражены расходы, связанные со строительством дома;

    ДЕБЕТ 86 субсчет «Паевые взносы» («Дополнительные паевые взносы»)
    КРЕДИТ 08

    – переданы в собственность пайщиков жилые помещения по полностью оплаченным паям.

    Рассмотрим особенности исчисления НДС в различных ситуациях.

    При строительстве. Жилищно-строительные кооперативы на средства, полученные от членов кооператива, организуют строительство, а затем передают квартиры их собственникам. Паевые вклады, а также вступительные и членские взносы носят целевой характер, они предназначены на осуществление основной уставной деятельности некоммерческой организации, не связанной с предпринимательской деятельностью. В связи с чем эти средства налогом на добавленную стоимость не облагаются.

    Что касается передачи квартир, члены кооператива, полностью внесшие свои паевые вклады, приобретают право собственности на определенную квартиру, а также долю в общем имуществе многоквартирного дома.

    У самого же кооператива права собственности на жилье не возникает. Поэтому его передача собственникам не считается реализацией и также не подлежит обложению НДС.

    Данные правила следуют из положений статей 146 (подп. 1 п. 2) и 39 (подп. 3, 4 п. 3) Налогового кодекса РФ.

    При отражении «входного» налога нужно помнить о том, что пайщики покрывают взносами все расходы с учетом налога на добавленную стоимость. ЖСК права на вычет не имеет, так как рассмотренные операции НДС не облагаются. Так что «входной» налог, уплаченный кооперативом поставщикам и подрядчикам при строительстве дома, нужно включить в стоимость здания, ведь принять его к вычету, то есть возместить из бюджета, нельзя (подп. 4 п. 2 ст. 170 Налогового кодекса РФ).

    При дальнейшем обслуживании жилья. Отметим еще одну особенность, связанную с деятельностью ЖСК. После сдачи дома в эксплуатацию кооперативы могут получать от своих членов средства для оплаты коммунальных услуг, услуг по ремонту и пр.

    С 1 января 2010 года жилищно-строительные кооперативы законодательно освобождены от уплаты НДС по операциям, связанным с предоставлением коммунальных услуг и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества дома (подп. 29, 30 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ). Но только при условии приобретения кооперативом коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, а услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги). Иными словами, на средства, полученные от граждан в качестве оплаты указанных услуг, НДС начислять не нужно. А вот если кооператив сам оказывает какие-либо услуги своими силами (например, по техническому обслуживанию или текущему и капитальному ремонту жилья), то в этом случае плата за них будет облагаться налогом. Такое мнение высказано в письме Минфина России от 6 августа 2010 г. № 03-07-11/345.

    Паевые вклады, членские и вступительные взносы не включаются также и в базу по налогу на прибыль (подп. 1 п. 2 ст. 251 Налогового кодекса РФ).

    Правда, для того, чтобы вывести из-под налогообложения эти суммы, их нужно учитывать обособленно от других поступлений и использовать строго на уставные цели.

    Но в некоторых случаях и при соблюдении порядка целевого использования взносов и отсутствии коммерческой деятельности у кооператива появляется обязанность по уплате налога на прибыль. Например, при хранении денег на депозитном счете в банке или взимании штрафов (пеней) с тех членов, которые не вовремя уплатили взносы. Проценты по вкладу и суммы штрафов будут включаться во внереализационные доходы ЖСК (п. 3, 6 ст. 250 Налогового кодекса РФ).

    Дело в том, что кооператив, будучи юридическим лицом, независимо от его статуса некоммерческой организации является плательщиком налога на прибыль согласно положениям главы 25 Налогового кодекса РФ.

    Поэтому для целей исчисления налога на прибыль бухгалтер ЖСК обязан учитывать доходы и расходы на общих основаниях.

    Следовательно, проценты по депозитам должны включаться в налогооблагаемую базу независимо от того, ведет организация предпринимательскую деятельность или нет.

    Такой вывод подтвержден в письме Минфина России от 3 сентября 2010 г. № 03-03-06/4/82. В нем сказано, что, согласно пункту 6 статьи 250 Налогового кодекса РФ, в состав внереализационных доходов включаются доходы в виде процентов, полученных в том числе по договорам банковского вклада.

    При этом чиновники подчеркнули, что положения приведенного пункта не устанавливают специального порядка в отношении признания данных доходов некоммерческими организациями.

    При размещении временно свободных средств, полученных от пайщиков, на депозитах существует и еще одна опасность – налоговики могут исключить их из состава целевых, отнеся к нецелевому использованию. Иными словами, кооперативу придется включить суммы своих банковских депозитов (не проценты, а всю сумму вклада) в облагаемую базу по налогу на прибыль организаций.

    Доходы, получаемые от предпринимательской деятельности, ЖСК учитывает при налогообложении прибыли в общем порядке.

    Привлечение денежных средств граждан через ЖСК на приобретение жилых помещений предусмотрено в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (подп. 3 п. 2 ст. 1).

    В то же время в указанной норме определено, что такое привлечение допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность.

    Из чего следует, что меры ответственности, предусмотренные в пункте 1 статьи 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях за неправомерное привлечение и использование средств (штраф в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.), к деятельности ЖСК применены быть не могут.

    Это обусловлено тем, что нормами законодательства, регулирующего деятельность жилищно-строительных кооперативов, такая ответственность не предусмотрена.

    Поэтому к ним могут быть применены лишь общие механизмы ответственности, установленные Гражданским кодексом РФ.

    К таким мерам можно отнести уплату процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395). Они рассчитываются исходя из ставки рефинансирования Банка России.

    Кроме того, отметим, что в случае нарушения жилищно-строительным кооперативом обязательств по предоставлению жилых помещений его члены могут добиваться взыскания и иных убытков (ст. 15).

    Кроме того, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива п.

    Для кого законы писаны-2

    Устав — закон для ЖСК

    Согласно ст. 52 ГК РФ ЖСК-1076 обязан действовать на основании устава. Устав должен содержать перечень обязательных сведений.

    Перечень следует корректировать с учётом изменений законодательства России. Постановлением правительства РФ № 558 от 06.06.2012 утверждён типовой устав ЖСК для кооперативов, созданных после 12.12.2011 в соответствии с ч. 4 ст. 16.5 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Текст устава конкретного кооператива необходимо изменить в соответствии с текстом типового устава ЖСК с учётом его спецфики.

    ЖСК-1076 создан 02.04.1997 на основании решения Исполкома Ленгорсовета за № 237/45 в соответствии с законами РФ «О кооперации» 1992 года, действует до настоящего времени, и «О собственности в РСФСР» 1990 года, утратившим силу.

    Общее собрание членов ЖСК, как высший орган управления кооперативом, обязано утвердить изменения и дополнения в список обязательных сведений устава. Подготовить изменения и дополнения в устав ЖСК, а также передать сведения в налоговую № 15 города в недельный срок обязан председатель ЖСК-1076.

    Без предварительного утверждения изменений в устав ЖСК-1076, а также без внесения записи в ЕГРЮЛ председатель не вправе применять положения законодательства России, а также положения типового устава ЖСК.

    Отсутствие хотя бы одного из обязательных сведений перечня, который должен содержать устав, означает, что порядок создания ЖСК нарушен. Поскольку устав необходим (данный кооператив создан одним физическим лицом согласно записи в ЕГРЮЛ налоговой № 15), то в его уставе должен особо оговариваться порядок утверждения устава общим собранием. Новая редакция устава ЖСК-1076 не содержит такого положения.

    Кооператив, перечень обязательных сведений которого не отвечает актуальным требованиям законодательства России, не имеет права реализовать деятельность в полном масштабе (ст. 52 ГК РФ) и подлежит ликвидации.

    Заочное голосование

    Законодательство РФ позволяло кооперативу внести дополнение в свой устав – положение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

    Однако, ЖК РФ не регламентировал весь перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования, и правления кооператива. В комментарии к ст. 115 ЖК РФ под редакцией Жуйкова В.М. разъяснено о применении по аналогии ч. 6 ст. 146 ЖК РФ «О ТСЖ» (ст. 4 распространяла ФЗ «О ТСЖ» на ЖСК):

    «Уставом может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме в зависимости от вида решаемых вопросов».

    Однако для этого ЖСК- 1076 обязан был отработать такие вопросы, внести дополнение в устав и утвердить на общем собрании членов кооператива, но это не исполнено.

    В типовом уставе ЖСК, утвержденном постановлением правительства РФ 06.06.2012 № 558, указано в п. 106: «Общее собрание членов кооператива, повестка дня которого содержит вопросы о ликвидации кооператива, об избрании членов правления и ревизионной комиссии ЖСК, годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности, об утверждении изменений, которые вносятся в устав ЖСК, о приёме или исключении из членов ЖСК, не может проводиться в форме заочного голосования».

    В новой редакции устава ЖСК-1076 от 12.05.2016 предусмотрено проведение общего собрания в форме заочного голосования (п. 7.24), однако вопросы, не подлежащие рассмотрению общим собранием в форме заочного голосования, не утверждены общим собранием данного ЖСК и не включены в устав новой редакции от 12.05.2016.

    Незаконно разрешены общим собранием запрещённые законодательством вопросы в непредусмотренной форме.

    Об этом внесено представление прокуратурой района 20.05.2011, председатель заплатил штраф 2000 руб. по постановлению мирового судьи СУ 194 от 17.11.2011. Он вину признал, раскаялся, суд штраф снизил, однако председатель опять провел собрание в заочной форме голосования 13.04 – 28.04 2012. Контроль исполнения представления кооперативом в месячный срок прокуратура района не осуществила. Кооператив обязан был провести повторное собрание членов кооператива в 2011 году в очной форме.

    Считаем, не вправе данный кооператив созывать и проводить сбрание в форме очно-заочного голосования.

    Дополнение в устав ЖСК-1076 о проведении общего собрания кооператива в форме очно-заочного голосования не внесено по настоящее время (а устав зарегистрирован 12.05.2016).

    Новый председатель Кисмерешкина В.А. общим собранием в форме очно-заочного голосования с 27.03.2016 по 20.04.2016 «утвердила» новую редакцию устава ЖСК-1076, сообщила незаконно утвержденные сведения для внесения в ЕГРЮЛ записи от 12.05.2016 за ГРН 6167847617140 налоговой №1 5 Санкт-Петербурга.

    Устав ЖСК-1076 12.05.2016 не содержит положений типового устава ЖСК, утвержденного постановлением правительстваРФ от 06.06.2012,полагаем, в нарушение ст. 52 ГК РФ:

    Аудит в ЖСК

    Бухгалтерская годовая (финансовая) отчётность кооператива подлежит обязательной ежегодной проверке аудитором (п. 136); договор с аудитором заключается от имени кооператива председателем правления ЖСК или одним из членов правления коореративаа, имеющим соответствующе полномочия (должен быть внесён в ЕГРЮЛ) (п. 137).

    Аудиторская проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК-1076 не проведена с 2012 по 2018 годы. Порядка 15 000000 рублей ежегодно расходует председатель самоуправно, как мы считаем.

    На новую редакцию устава данного кооператива государственной жилищной инспекцией внесено предписание, которое в срок ЖСК не исполнил. Мировой суд 18.04.2016 признал вину ЖСК (ст. 19.5 ч. 1 КоАП). Председатель Кисмерёшкина штраф оплатила.

    Инспекция внесла повторно предписание 25.02.2016, срок исполнения до 25.08.2016. Однако, кооператив новую редакцию своего устава от 12.05.2016 не отработал в точном соответствии требованиям ст. 52 ГК РФ до настоящего времени. В том числе, по нашему мнению, незаконно включил положения о паях, паенакоплениях, пайщиках, функции застройщика и ещё допустил массу нарушений требований законодательства РФ.

    Должностные лица ГЖИ Санкт-Петербурга, являющиеся государственными жилищными инспекторами, имеют право обратиться в суд с заявлением о ликвидации жилищно-строительного кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого кооператива требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушения порядка создания такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер (п.2 ч.6 ст. 20 ЖК РФ).

    Прокурорская проверка

    21.09.2018 начальник отдела по надзору за соблюдением прав и свобод человека и гражданина прокуратуры Санкт-Петербурга Степанов В.В. сообщает, что по требованию прокуратуры города от 29.12.2017 ГЖИ провела проверку. По результатам проверки сообщено, что на 18.06.2018 в ЖСК-1076 числилось 267 членов кооператива. Представлено 94 заявления о вступлении в члены ЖСК.

    Согласно справке кооператива 173 заявления граждан о вступлении в члены ЖСК, подписанных до 01.01.2000, в кооперативе не сохранились в связи с истечением срока хранения. Также представлены копии актов передачи документов вновь избранным председателям правления кооператива от 20.04.2008, от 20.03.2010, от 10.05.2012, согласно которым протоколы общих собраний членов кооператива за 1990-1999 годы утеряны и восстановить их невозможно. Эти акты были переданы лично Кисмерёшкиной В.А. в прокуратуру города по описи документов ЖСК на 30.09.2014, т.е. в ходе первой предварительной документарной проверки прокуратурой Санкт-Петербурга с сентября по декабрь 2015 г.

    В ходе повторной проверки с июля 2017 г. ГЖИ Санкт-Петербурга сообщает, что кооператив передал 94 заявления граждан о приёме в члены кооператива. Заявления граждан, якобы поданные до 2000 г. в количестве 173, не сохранились по причине длительного срока хранения.

    Думаю, поскольку эти нарушения, а именно: отсутствие устава кооператива, отвечающего требованиям ст. 52 ГК РФ, а также реестра членов кооператива, отвечающего требованиям ст. 121 ЖК РФ, носят неустранимый характер, возможна только ликвидация кооператива.

    Председатель ненастоящий?

    Действовать от имени кооператива без доверенности по закону имеет полномочия только председатель кооператива. Решением суда, вступившего в законную силу 25.06.2013, установлено, что не будучи признана членом ЖСК-1076 по заявлению от 04.04.1997 в установленном уставом и законом порядке Кисмерешкина В.А. не могла избираться ни членом правления, ни председателем на 2012-2014 гг.

    Не исполнила она это решение в течении 3-х рабочих дней с 25.06.2013 согласно ст. 5 ФЗ «О регистрации юридических лиц» в порядке ст. 54-2 ГК РФ. Статья требует, в случае отсутствия единоличного исполнительного органа – председателя правления ЖСК – осуществить государственную регистрацию иного лица в ЕГРЮЛ налоговой № 15 города, имеющего право действовать без доверенности от имени ЖСК.

    Согласно протоколу правления ЖСК-1076 от 04.05.2012 иным лицом является заместитель председателя кооператива. Он обязан передать решение суда, приложив к заявлению по форме Р14001 в налоговую № 15 для внесения записи о нём в ЕГРЮЛ. Контроль обязана оуществить Кисмерешкина согласно федерального закона о регистрации юридических лиц.

    Однако она не исполнила ещё одно решение, вступившее в законную силу 26.02.2016, независимо от имеющихся сведений в ЕГРЮЛ налоговой № 15 города, полномочия председателя Кисмерешкиной недействительны с момента вступления в силу решения от 27.03.2013, т.е. с 25.06.2013.

    Согласно ст. 147 ч. 3.1 ЖК РФ (введена 04.06.2011 № 123-ФЗ), член правления ЖСК не может совмещать свою деятельность в правлении кооператива с работой в кооперетиве по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей членов правления кооператива. Считаю, именно эти нарушения допускает Кисмерешкина.

    26.06.2013, т.е. на следующий день после вступления в силу решения суда 25.06.2013, она заключила срочный трудовой договор о приеме ее на работу в должности временно управляющего данным кооперативом с членами правления этого кооператива Мацкевмчем В.В. и Кузьминой Г.М.

    Как указано выше, такой договор не может быть заключён с членом правления. Поскольку Кисмерёшкина не исполнила решение суда, вступившее в законную силу 25.06.2013, она оставалась членом правления и не имела права заключать трудовой договор на управление МКД.

    Кроме того, считаю, изменили способ управления МКД без решения общего собрания членов кооператива в нарушение ст.161 ЖК РФ Кисмерёшкина, Мацкевич В.В. и Кузьмина Г.М. (бессменный ревизор, назначенный «своими полномочиями» председателя Габриэляна И.А. и оставалась им до 30.03.2008 г. 31.03.2008 г.). Кузьмина Г.М «избрала себя» председателем правления на 2008 – 2010 г.г. , однако, не была внесена в ЕГРЮЛ. Вместо неё зарегистрирована в налоговой №15 Габриэлян на 2008 -2010 г.г.

    По моему мнению, фактически кооператив оставался без председателя правления коператива на 2008-2010 гг. Более того, на собрании в члены правления ЖСК была избрана одна Г.М. Кузьмина в нарушение требования устава ЖСК – не менее 3-х членов правления.

    Прокуратура вмешалась, но.

    Прокуратура города в ходе проверки сообщает 30.10.2015, что должностные лица инспекции сообщали информацию не в полной мере соответствующую действительности, ввиду получения истребуемых документов от неустановленных лиц ЖСК-1076, не удостоверившись в их полномочиях. Однако, ГЖИ признала подтверждение членства и прав как члена ЖСК-1076 Кисмерёшкиной В.А. собранием заочного голосования 22.08-15.10.2013, а также Ивановского С.В. и Шуб Г.Б. с 26.03 по 21.04.2014 в нарушение требований устава ЖСК-1076, которым не предусмотрено проведение собрания в форме заочного голосования, а также п. 106 типового устава ЖСК, утвержденного 06.06.2012 постановлением правительства РФ № 558, которым запрещён приём в члены кооператива заочным голосованием. Такой порядок «подтверждения членства» законодатель не предусматривает.

    Избрание членов кооператива Кисмерёшкиной, Ивановского и Шуб, не признанных членами данного кооператива, по их заявлениям от 04.04.1997, от 15.12.1994, от 20.11.1999, соответственно, до настоящего времени, незаконно на 2014-2016, 2016-2019 г.г., как я считаю.

    По моему мнению, ни одного законно избранного представителя коллегиального органа – правления ЖСК-1076 – нет с 2008 по 2019 гг. включительно, Кисмерёшкина и Ивановский занимали пост члена правления 2010-2012 гг. незаконно. Им было оказано недоверие, признана работа под руководством председателя Мацкевича неудовлетворительной внеочередным общим собранием членов кооператива и собственников помещений 29.04.2012.

    Коллективное заявление было подано в прокуратуру района, которое заместитель прокурора направил в ГЖИ Санкт-Петербурга. Инспекция отписала, что ч. 5 ст. 20 ЖК РФ не предусмотрена проверка жилищных кооперативов. Прокуратура района по повторному обращению, направленному прокуратурой города, мер не приняла.

    Заместитель прокурора района С.В. Васильева внесла представление 18.12.2013 № 2-5/340, в котором указала, что протокол общего собрания в форме заочного голосования 22.08-15.10.2013 не подтвержает членство и права как члена ЖСК Кисмерешкиной. Заявление в прокуратуру района она не представила.

    За неисполнение решения суда возбуждён КУСП-27 от 13.08.2015 о привлечении В.А. Кисмерешкиной по ст. 315 УК РФ. Новый заместитель прокурора района Баликоев З.В. 12.02.2016 направил информационное письмо начальнику Купчинского отдела судебных приставов Мархасину Р.А. о недопущении в дальнейшей работе грубой волокиты по материалу КУСП-27. И.о. нач. управления прокуратуры Санкт-Петербурга Пыхтырева Ю.В. 08.06.2016 сообщила о направлении прокуратурой Санкт-Петербурга указания прокурору района Тимошенко А.Б. о недопуске нарушения требований законодательства РФ по вопросу надзора за органами дознания в связи с нарушением ст. 6.1 УПК РФ. Однако до настоящего времени процессуальное решение не принято. Материал возвращён на дополнительную проверку прокуратурой района 29.08.2018.

    Новый заместитель прокурора Фрунзенского района Баликоев З.В. сообщил 01.06.2016, полагаю, ложные сведения об отсутствии в прокуратуре района представления заместителя прокурора района С.В. Васильевой от 18.12.2013. Копию, надлежащим образом заверенную указанного представления, я получила в прокуратуре района 27.03.2017.

    Отписки ГЖИ

    Счтитаю, государственная жилищная инспекция и начальник Зябко Владимир Михайлович вводят в заблуждение все иные государственные органы, направляя отписки о том, что протокол общего собрания в форме заочного голосования членов ЖСК-1076 22.08-15.10.2013 подтверждает членство в ЖСК Кисмерёшкиной В.А., а так же собрание 26.03.- 21.04.2014 – Ивановского С.В., Шуб Г.Б.

    Суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке отменил решение судьи Яшиной И.В. по делу 2-550/2013, указав, что протокол общего собрания в форме заочного голосования не подтверждает полномочий председателя правления ЖСК-1076 Кисмерёшкиной В.А.

    По моему мнению, государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга отличает отсутствие исполнительской дисциплины, недостаток юридических познаний и бездушное отношение к людям. Заместитель председателя фракции «Яблоко» в Законодательном собрании Санкт-Петербурга Борис Вишневский считает, что действия жилищной инспекции вполне можно квалифицировать как мошенничство, жертвами которого стали сотни тысяч жителей (Коммерсант от 14.03.2016 № 41/П). Считаю, в их числе я, и почти 1000 жителей нашего МКД.

    Считаю, именно эти нарушения допускает Кисмерешкина.

    Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, устав, органы управления. Прием в члены кооператива

    Определение жилищно-строительного кооператива дано в статье 110 ЖК РФ. Жилищный или жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, приобретении, реконструкции и содержании многоквартирного дома.

    Жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ). Действие положений, регулирующих порядок их образования и деятельности, не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются федеральными законами.

    Членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (ч. 1 ст. 112 ЖК). Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

    Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

    Согласно части 1 статьи 113 ЖК РФ, устав жилищного кооператива должен содержать сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, выхода из него, выдачи паевого взноса и иных выплат, о размере, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств внесения паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля над деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать и другие положения, не противоречащие Жилищному кодексу и иным федеральным законам.

    В соответствии со статьей 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива проводится в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

    В соответствии со статьей 115 ЖК РФ органами управления жилищным кооперативом являются:

    1. общее собрание членов жилищного кооператива;
    2. конференция, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
    3. правление и председатель правления жилищного кооператива.

    Высшим органом управления жилищного кооператива считается общее собрание его членов (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива (ч. 2 ст. 116 ЖК РФ).

    Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов кооператива; его решение считается принятым, если за него проголосовало более 1/2 членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, – более 3/4 членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля над его деятельностью. Решение общего собрания оформляется протоколом.

    Согласно части 1 статьи 118 ЖК РФ, правление жилищного кооператива избирается из числа его (жилищного кооператива) членов общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений определяются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом). Правление жилищного кооператива руководит текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и имеет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

    Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 119 ЖК РФ).

    Председатель правления жилищного кооператива:

    1. обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    2. без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    3. осуществляет иные полномочия, не отнесенные Жилищным кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов (конференции) или правления кооператива.

    Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен добросовестно и разумно действовать в интересах кооператива. Для контролирования финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива общее собрание членов кооператива (конференция) избирает ревизионную комиссию (ревизора) жилищного кооператива на срок не более трех лет. Число членов ревизионной комиссии определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут быть членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищным кооперативом.

    Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии (ч. 2 ст. 120 ЖК РФ). Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

    • в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
    • представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
    • отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

    Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива вправе в любое время проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом и другими документами кооператива.

    Согласно статье 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в его правление заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Это заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признаются членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Например, приобретая квартиру, находящуюся в таком доме, по договорам о передаче права собственности (купля-продажа, дарение, мена, рента), по наследству, о реорганизации (в отношении юридических лиц), гражданин или юридическое лицо могут подать заявление о приеме в кооператив.

    Гражданин или юридическое лицо признаются членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива конференцией.

    Читайте также:  Список отделов ПФР Старошайговский район, Республика Мордовия. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма
    Добавить комментарий