Договор поднайма жилого помещения (квартиры) физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма – бланк 2020

2. Обязанности сторон

2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим Договором, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

2.2. Поднаниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению – исключительно для проживания.

Срок поднайма жилого помещения устанавливается на ________________ с __ ____________ ____ г.

Договор поднайма жилого помещения (квартиры) физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма

Договор поднайма жилого помещения (квартиры)

физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма

[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]

Гражданин(ка) [Ф. И. О. указать полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем “Наниматель”, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны и гражданин(ка) [Ф. И. О. указать полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем “Поднаниматель”, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наниматель, в связи с временным выездом, в соответствии со ст. 76 ЖК РФ, передает Поднанимателю во временное пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное]

Полезная площадь квартиры составляет [цифрами и прописью] кв. м. и она состоит из [значение] комнат.

Комнаты имеют площадь:

1 комната – [цифрами и прописью] кв. м.;

2 комната – [цифрами и прописью] кв. м.

Квартира находится в многоэтажном [указать тип дома: кирпичный, блочный, другое] доме на [значение] этаже

Описание квартиры указано в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Указанная квартира находится в бессрочном владении и пользовании у Нанимателя на основании договора социального найма N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенного с [указать наименование государственного (муниципального органа)].

1.3. В квартире находится телефонная линия с номером [вписать нужное].

1.4. Наниматель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Квартира передается в пользование для проживания Поднанимателя и его семьи, состоящей из [значение] человек.

1.6. Наниматель и Поднаниматель ознакомлены с содержанием п. 4 ст. 76 ЖК РФ и подтверждают, что в квартире не проживали и не будут проживать граждане, страдающие одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ст. 51 ЖК РФ перечне.

2. Порядок передачи квартиры и имущества

2.1. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы Нанимателем и приняты Поднанимателем.

2.2. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира и имущество передаются по передаточному акту, подписываемому Нанимателем и Поднанимателем. Образец передаточного акта дан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. С момента подписания передаточного акта квартира и имущество считаются сданными Нанимателем и приняты Поднанимателем.

2.4. В момент подписания передаточного акта Наниматель передает Поднанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

3. Срок поднайма

3.1. Срок поднайма составляет [значение] лет (месяцев).

3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок поднайма может быть сокращен.

4. Плата по Договору поднайма и порядок расчетов

4.1. Плата за поднаем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире составляет [цифрами и прописью] рублей за один месяц.

4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за [значение] месяцев, а затем не позднее [значение] числа каждого месяца за последующий месяц.

4.3. Оплата осуществляется Поднанимателем на лицевой счет Нанимателя в [указать название банка] с указанием “Оплата за поднаем квартиры”.

4.4. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются Поднанимателем в сроки, предусмотренные п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

4.5. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачиваются Поднанимателем.

5. Права и обязанности Нанимателя

5.1. Наниматель обязан:

5.1.1. Передать Поднанимателю квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей.

5.2. Наниматель или его представитель имеет право [значение] раз в [значение] месяц(ев) осуществлять проверку порядка использования Поднанимателем квартиры и имущества.

6. Права и обязанности Поднанимателя

6.1. Поднаниматель обязан:

6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Поднанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить оплату за поднаем квартиры.

6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.

6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Поднанимателя.

6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Нанимателя.

6.1.8. Беспрепятственно допускать Нанимателя в квартиру для проверки порядка ее использования.

6.1.9. Ежемесячно и в срок оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

6.1.10. Передать квартиру в течение [значение] дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Поднаниматель принял в пользование квартиру с учетом нормального износа.

6.2. Поднаниматель имеет право:

6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.

6.2.2. Заменить замки от входной двери и [значение] комнат при согласии Нанимателя.

6.2.3. По согласованию с Нанимателем установить охранную сигнализацию.

7. Условия улучшения квартиры

7.1. Поднаниматель может, по согласованию с Нанимателем, производить улучшения квартиры.

7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Поднаниматель производит за свой счет и они являются собственностью Поднанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Нанимателем, то они являются собственностью Нанимателя.

7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для квартиры и они произведены без согласия Нанимателя, то Наниматель имеет право не возмещать Поднанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Нанимателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Поднанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.

8.3. Наниматель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор поднайма:

– если Поднаниматель не оплачивает поднаем квартиры в течение [значение] дней (месяцев);

Читайте также:  Все хитрости и подводные камни военной ипотеки. Чем она отличается от обычного кредита?

– в случае использования квартиры не для проживания Поднанимателя и членов его семьи.

8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора лежит на Нанимателе.

9. Порядок передачи квартиры Нанимателю

9.1. По истечении срока поднайма Поднаниматель обязан передать Нанимателю квартиру и имущество в течение [значение] дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по передаточному акту.

9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Поднаниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Нанимателю.

9.3. С момента подписания передаточного акта квартира и имущество считаются переданными Нанимателю.

9.4. В момент подписания передаточного акта Поднаниматель обязан передать Нанимателю ключи от входной двери и [значение] комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Нанимателю в том же состоянии, в котором они были переданы в поднаем с учетом нормального износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Поднанимателем, переходят к Нанимателю без возмещения произведенных Поднанимателем затрат.

9.7. Отделимые улучшения Поднаниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наниматель не согласился их оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Особые условия

11.1. Наниматель заявляет о том, что он является единственным Нанимателем квартиры по договору социального найма. В квартире прописан только он. Соответствующий установленный порядок при сдаче в поднаем жилого помещения соблюден.

11.2. Поднаниматель и Наниматель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

11.3. Наниматель сдает квартиру в поднаем свободной от проживания третьих лиц.

12. Прочие условия

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.

12.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, и одному – для Наймодателя настоящей квартиры.

13. Адреса и реквизиты сторон

Поднаниматель: [вписать нужное]

Наниматель: [вписать нужное]

Приложение: Приложение N 1 на [значение] листах;

Приложение N 2 на [значение] листах.

Приложение N 3 на [значение] листах

Наниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Поднаниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

К договору поднайма

от [число, месяц, год]

Описание квартиры, передаваемой в поднаем:

Квартира находится на [значение] этаже многоэтажного здания.

Здание построено в [значение] г.

1. Общая площадь квартиры составляет [цифрами и прописью] кв. м.

Площадь каждой из [значение] комнат

Комната N 1 [цифрами и прописью] кв. м.

Комната N 2 [цифрами и прописью] кв. м.

В квартире имеется телефон N [вписать нужное]

Комнаты обклеены обоями, пол покрыт линолеумом. Каждая комната обставлена мебелью.

2. Состояние жилого помещения на момент передачи – квартира полностью укомплектована мебелью. Квартира благоустроенная, имеются водопровод, газоснабжение, электроснабжение, ванна, санузел. Инженерно-технические коммуникации в рабочем состоянии и не требуют ремонта. Кухня полностью укомплектована необходимым оборудованием. Квартира пригодна для проживания людей и на момент передачи в наем не требует проведения текущего ремонта. Квартира имеет износ [значение] %.

[подпись] [Ф. И. О. полностью] [подпись] [Ф. И. О. полностью]

К договору поднайма квартиры

От [вписать нужное]

Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в поднаем

1. [вписать нужное];

2. [вписать нужное];

3. [вписать нужное];

4. [вписать нужное];

Наниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Поднаниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

К договору поднайма квартиры

От [число, месяц, год]

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся, Поднаниматель, в лице гр. [Ф. И. О. указать полностью] и Наниматель, в лице гр. [Ф. И. О. указать полностью] составили настоящий Акт о том, что Наниматель передал, а Поднаниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].

Полезная площадь квартиры составляет [цифрами и прописью] кв. м. и она состоит из [значение] комнат.

Комнаты имеют площадь:

1 комната – [цифрами и прописью] кв. м.;

2 комната – [цифрами и прописью] кв. м.

В квартире имеется: кухня площадью [цифрами и прописью] кв. м.

ванная комната площадью [цифрами и прописью] кв. м.

санузел площадью [цифрами и прописью] кв. м.

На момент подписания Акта квартира не требует (либо требует) текущего ремонта.

Наниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Поднаниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Договор поднайма жилого помещения квартиры.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2020 г. по « » 2020 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ.

3. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Месячная плата за пользование и порядок оплаты определяется согласно достигнутой договоренности между нанимателем

и наймодателем в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему

3.2. Одностороннее изменение размера платы за квартиру в период действия настоящего Договора не допускается.

3.3. Оплата платежей за пользование квартирой распределяется между сторонами следующим образом:

3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель наниматель;

3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает наймодатель наниматель;

3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает наймодатель наниматель;

3.3.4. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает наймодатель наниматель;

3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.

В случае исчезновения или порчи за время найма поднайма квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов,.

5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

Читайте также:  Как оформить брак с гражданином Узбекистана в РФ (Москве) в 2020 году

5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

  • невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
  • разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

Содержание договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  1. Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  1. Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм. Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание. Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Повреждении жилой недвижимости.

Договор поднайма отдельной квартиры, предоставленной по договору социального найма

Указанная квартира имеет следующие характеристики.

Договор поднайма жилого помещения (для военнослужащих) примерный образец (скачать)

Договор

поднайма жилого помещения

«__»_________________ 200 _ г. г. ____________

__________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «ПОДНАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ предоставляет за плату ПОДНАНИМАТЕЛЮ в пользование для временного проживания часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда – все жилое помещение в поднаем (ненужно зачеркнуть), расположенное по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ____________________ д.___ кв.__ .

Вместе с ПОДНАНИМАТЕЛЕМ совместно вселяются следующие граждане:

2. ПОДНАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАНИМАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАНИМАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги ПОДНАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

4. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

(указать конкретную дату)

5. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

(указать срок договора, если он не указан, считается,

что договор заключен на 1 год)

в 4-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон[1]

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

Для онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения военнослужащим воспользуйтесь калькулятором

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд?

Нужно представление в военном суде (услуга судебный юрист)?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

– разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

– написав отзыв о нашей работе (например, на Яндексе, сайтах spr.ru, otzovik.com или yell.ru)

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

[1] Жилое помещение может сдаваться в поднаем, только с согласия в письменной форме наймодателя. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

© 2016 Юридическая компания “СТРАТЕГИЯ” Все права защищены.

Наша организация ЮК «Стратегия» награждена Яндексом «Хорошее место» . Такую награду получают организации, если пользователи оценивают ее деятельность минимум на четыре балла из пяти и она попадает в 10% лучших в своем регионе. Мы — в их числе!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) (на этом номере работает WhatsApp и Viber)

Читайте также:  Недопустимые доказательства в уголовном процессе – как признают доказательства недопустимыми, кто вправе это сделать

Задать вопрос военному юристу E-mail:sud-mo@yandex.ru

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерена военной службы, боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Армавире

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам, пожалуйста. Спасибо!

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?)

Для онлайн расчета размера компенсации за наем поднаем жилого помещения военнослужащим воспользуйтесь калькулятором.

Договор социального найма жилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договор социального найма жилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;.

Составление договора и его образец

Документ заполняется в письменной форме с помощью шариковой ручки чёрного или синего цвета. При этом важно соблюдать аккуратность и не допускать ошибок, поскольку при заметных исправлениях и помарках договор не будет считаться действительным. Само содержание соглашения должно быть истинным, поскольку при заведомо ложных сведениях оно не будет наделено юридической силой, а внесшее некорректные данные лицо может понести административную ответственность.

При составлении данного соглашения требуется придерживаться такой структуры:

  1. Оформить шапку договора – указать его наименование, номер и дату подписания (написать прописью). Вписать ФИО участников соглашения.
  2. Подробно описать предмет настоящего договора поднайма. Так, нужно указать адрес расположения жилплощади, срок его поднайма, а также реквизиты документа, который подтверждает факт социального найма. К реквизитам относятся серия и номер.
  3. Зафиксировать права и обязанности участников договора. В рамках данного параграфа требуется указать полную информацию о лицах, которые будут проживать в рассматриваемой квартире. Помимо информации о поднанимателе, требуется указать данные обо всех членах его семьи и иных лицах, которым предоставляется право пользоваться жилым помещением.
  4. Установить размер платы и порядок расчётов. В данном подпункте также нужно указать, какая из сторон оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
  5. Определить ответственность участников рассматриваемых правовых норм.
  6. Установить порядок разрешения потенциальных споров.
  7. Установить срок и действие заключаемого договора. При этом нужно учесть, что данный срок не может превышать 5 лет. Если же срок не оговаривается, то соглашение автоматически действует в течение 1 года.
  8. Вписать иные условия соглашения, которые сформированы сторонами при заключении договора.
  9. Указать реквизитные данные участников соглашения, а именно: серию и номер паспорта, место его выдачи и регистрации, а также контактный телефон.
  10. Вписать ФИО и поставить подпись.

Скачать типовую форму договора можно тут.

Документ желательно составить в трёх экземплярах. Он вступит в силу с момента его регистрации в жилищно-эксплуатационной службе (ЖЭС). Однако если жилплощадь сдаётся на «сутки» или «часы», регистрация не требуется, поэтому договор считается заключённым с момента, который был нанимателем и жильцом.

Обе стороны должны соблюдать нормативы, которые прописаны в договоренности. В противном случае документ подлежит расторжению.

Определить ответственность участников рассматриваемых правовых норм.

Требования, предъявляемые к договору поднайма

Договор поднайма жилья имеет типовое воплощение и практически полностью копирует собой соглашение социального найма. В частности, в рамках документа прописано ключевое условие – заключение контракта возможно лишь в том случае, если учетная норма после свершения юридически значимых действий будет находиться на предельно допустимом уровне.

Что касается основных законодательных требований, предъявляемых к подобному документу, то они ничем не отличаются от правил оформления договора социального найма. Контракт о поднайме обладает следующими характеристиками:

  • Двусторонность. Соглашение подписывается как минимум двумя сторонами правоотношений.
  • Реальность. Документ не должен содержать в себе завышенных условий, а также должен регламентировать возможность пользования имуществом по принципу «здесь и сейчас».
  • Возмездность. За пользование жилым имуществом по договору социального поднайма предусмотрена ежемесячная плата, размер которой устанавливается участниками самостоятельно по обоюдному согласию.
  • Срочность. В отличие от договора соцнайма контракт о поднайме подразумевает определение временных границ, во время которых жилье может эксплуатироваться поднанимателем.

Что касается срока заключения контракта, то данное условие должно в обязательном порядке быть включено в официальный документ правовой сделки.

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев.

Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

672 ГК правила о поднайме, содержащиеся в п.

Образец договора социального найма жилого помещения, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются.

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;.

Добавить комментарий