Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка – бланк 2020

Особенности оформления сделки: порядок, процедура

Оформление аренды земельного участка предполагает:

  1. Передачу заявления в муниципалитет, если надел арендуется у государственных властей, о выделении территории для аренды.
  2. Обращение в уполномоченные органы для вызова технического специалиста (необходимо проведение межевания земельного участка для составления кадастрового плана либо схемы территории).
  3. После успешного оформления межевания нужно подписать договор для подтверждения арендных отношений. Регистрация требуется при продолжительном взаимодействии (больше 5 лет).

Для этого одна из сторон формирует иск, ищет доказательства нарушения и разрабатывает защитную тактику.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

В целом рассматриваемое соглашение соответствует стандартному соглашению по расторжению договора, однако само понятие аренды земли имеет ряд существенных отличий от других видов аренды, а потому соглашение также содержит в себе особые условия.

Также понятно, что соглашение это добровольное совместное волеизъявление участников договора, поскольку односторонний разрыв это в большинстве случаев следствие возникшего спора между арендатором и арендодателем, недовольными исполнением договора или его условиями.

Если понравился этот бланк:

Проведение конкурсов, торгов 17.

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года.

2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года.

4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

в здании, расположенном по адресу г.

Условия для досрочного прекращения сделки

Досрочное прекращение аренды происходит по взаимному согласию или через суд.

Есть определенный регламент, которого должны придерживаться стороны:

    Уведомление. Сторона-инициатор должна сообщить другому участнику сделки о намерении прервать отношения. Законом не установлена форма такого уведомления.

Допускается устное сообщение или письменное. Рекомендуется направлять уведомление в виде заказного письма. Таким образом, инициатор может отследить дату получения уведомления.
Ожидание ответа. В соответствии со ст. 452 ГК РФ после получения уведомления получатель должен в течение 1 месяца дать ответ.

В течение этого срока арендатор или арендодатель могут исполнить свои обязательства (например, оплатить задолженность) и договориться о дальнейшем пользовании наделом. Еще один возможный исход — стороны соглашаются на мирное расторжение договора аренды. Если этого не произошло, инициатор может обратиться в суд.

Читайте также:  Сколько платит работодатель и центр занятости после увольнения
  • Подписание документов. Необходимо составить соглашение о расторжении и некоторые другие бумаги.
  • Мирное соглашение — наиболее простой и удобный способ прекратить деловые отношения. Достаточно лишь составить документ. Правила его заполнения описаны ниже.

    В течение этого срока арендатор или арендодатель могут исполнить свои обязательства например, оплатить задолженность и договориться о дальнейшем пользовании наделом.

    Соглашение о расторжении договора аренды: бланк

    Бланк соглашения здесь.

    Соглашение
    о расторжении договора аренды № ________ от «___» ______ _______г.

    (реквизиты расторгаемого договора)

    г.___________________ «____» ______ _______г.

    (место составления соглашения) (дата составления соглашения)

    _______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

    (наименование арендодателя, реквизиты и адрес)

    в лице_____________________________________________, действующего на основании

    (должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

    ____________________________________________________________, с одной стороны,

    (наименование и реквизиты документа)

    и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,

    (наименование арендатора, реквизиты и адрес)

    в лице _____________________________________________, действующего на основании

    (должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

    ____________________________________________________________, с другой стороны,

    (наименование и реквизиты документа)

    подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

    1.В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению

    (указать причины расторжения договора)

    расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.

    (реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения)

    2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения

    общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________

    (площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)

    в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ ,

    кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. (указать кадастровый номер)

    3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________

    от «____» ________________ ________г.

    (реквизиты расторгаемого договора)

    4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

    5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

    6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    (наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя)

    (наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора)

    с ___ ________ _______г.

    Как расторгнуть через суд?

    Арендодатель должен обратиться с инициативой о расторжении договора к арендатору.

    Порядок действий при досрочном прекращении

    Если договор аренды транспортного средства было решено прекратить до окончания его срока, то сторона-инициатор процесса обязана соблюсти порядок, связанный с направлением претензий.

    Он также называется досудебным и требуется, если причиной стало невыполнение обязательств. Это дает право на односторонний отказ, но для его легитимности составляется уведомление.

    В нем прописывается, какой акт нужно аннулировать и по каким причинам, а еще дается ссылка на соответствие условиям договора, то есть что именно было нарушено.

    Этот документ необходимо направить заказным письмом на адрес регистрации того лица, которое выступает второй стороной, или же на юридический адрес компании, когда соглашение было заключено именно с ней.

    Это обязательное требование, которое нельзя обойти, а если дело дойдет до суда, то неподанная претензия может серьезно помешать в решении вопроса таким образом, ведь нельзя будет доказать попытки разрыва сделки мирным путем.

    Кроме почты, можно воспользоваться возможностью личной передачи, при этом составляется два экземпляра, и получатель расписывается на обоих листах .

    Читайте также:  Куда обратиться проживающему в РФ гражданину РБ, ставшему жертвой смс-аферистов?

    После подачи претензии у другой стороны есть 10 дней, но такой период действует только в случае личной передачи. А при почтовом отправлении можно ожидать ответа на протяжении месяца.

    При отсутствии конкретных обвинений в несоблюдении условий соглашения и отсутствии в договоре условий расторжения, другая сторона может и не соглашаться на аннуляцию.

    В таком случае нужно идти в суд, но если претензий по закону и соглашению нет, то и судья не станет на сторону инициатора процедуры.

    Видео: по данной теме

    Соглашение необходимо составлять в случае, если продолжать взаимоотношения сторон не планируется или при сотрудничестве они нарушили взятые на себя обязательства.

    Основания для расторжения

    Именно здесь кроется опасность автоматических продлений. Представим ситуацию, при которой арендатор земельного участка не собирается продлевать договор. Зная, что договор заключен на срок один год, в день окончания срока действия договора он собирает лопаты, грабли и газонокосилку, и освобождает участок.

    Досрочное расторжение возможно по инициативе каждой из сторон или по взаимному согласию. Составляется уведомление с просьбой расторгнуть соглашение, и если она удовлетворяется, то дело заканчивается бескровным разрешением. Если же одна из сторон против, то начинается судебное разбирательство, в ходе которого будет принято решение в пользу того или иного лица.

    Основания для расторжения.

    Составляем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

    Любой договор всегда можно расторгнуть – по обоюдному решению сторон, в одностороннем порядке, уведомив сторону, а также в принудительном порядке через суд. Все зависит от прописанных условий. Юристы на практике часто сталкиваются с вопросами о расторжении договора найма земельного участка. Сегодня расскажем о том, какие действия стоит совершить прежде, чем подать иск на досрочное прекращение аренды, как написать уведомление и соглашение о расторжении.

    Договор аренды далее ДА предусматривает передачу имущества во временное пользование за установленную плату.

    Как составляется соглашение о расторжении сделки

    Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

    Персональные данные арендодателя и арендатора.

    Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка – бланк 2020

    • Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 2751-3000
    • Форма: Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (общая форма)

    Соглашение
    о расторжении Договора аренды земельного участка
    от “___”________ ____ г. N ___
    (общая форма)

    г. __________ “___”________ ____ г.

    _______________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”,
    (наименование или Ф.И.О.)
    в лице ______________________________________________________, действующего
    (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
    на основании ____________________________________________, с одной стороны,
    (документ, подтверждающий полномочия)
    и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”,
    (наименование или Ф.И.О.)
    в лице ______________________________________________________, действующего
    (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
    на основании ___________________________________________, с другой стороны,
    (документ, подтверждающий полномочия)
    заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Стороны договорились расторгнуть заключенный между ними Договор аренды земельного участка от “___”________ ____ г. N ___ с ____________________________.
    2. Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды от “___”________ ____ г. N ___, Арендатор обязуется передать Арендодателю по акту приема-передачи в срок ____________________________.
    3. На момент расторжения Договора аренды от “___”________ ____ г. N ___ арендная плата уплачена полностью (либо излишне уплачена в размере ________ (__________) рублей в связи с тем, что Договор расторгается раньше срока; либо имеется задолженность по арендной плате в размере ________ (__________) рублей).
    В связи с этим Арендодатель должен вернуть Арендатору излишне уплаченную сумму в размере ________ (__________) рублей в срок _______________.
    (Вариант. В связи с этим Арендатор должен уплатить Арендодателю задолженность в размере ________ (__________) рублей в срок ______________________.)

    Читайте также:  Как действует закон о наследстве РФ 2020 доли наследников?

    4. Иных претензий стороны друг к другу не имеют.
    5. Настоящее Соглашение заключено в ___ (________) экземплярах, по одному для каждой из сторон (вариант дополнительно: один экземпляр для органа регистрации прав ).
    (Вариант в случае, если договор аренды был заключен сроком на один год и более:
    6. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и считается заключенным с момента такой регистрации.)

    Реквизиты и подписи сторон

    Арендатор: Арендодатель:
    ___________________________________ ____________________________________
    (наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
    Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
    ___________________________________ ____________________________________
    ИНН/КПП: __________________________ ИНН/КПП: ___________________________
    ОГРН: _____________________________ ОГРН: ______________________________
    Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________
    Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
    Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
    ___________________________________ ____________________________________
    (вариант: (вариант:
    ___________________________________ ____________________________________
    (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
    Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
    ___________________________________ ____________________________________
    Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
    ___________________________________ ____________________________________
    Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________
    Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
    Счет: ____________________________) Счет: _____________________________)

    _______________/______________ _______________/______________
    (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

    ——————————–
    Информация для сведения:
    Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
    Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ” с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.

    Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды от ___ ________ ____ г.

    Срок аренды

    В каждом договоре аренды должен быть указан период, на который предоставляется в пользование тот или иной земельный участок. Из этого следует, что, он может быть бессрочным, то есть срок его действия неограничен временными рамками или же срочный, когда он заключен на обозначенный промежуток времени. Однако, стоит иметь в виду, что в любой момент может возникнуть ситуация, при которой возникает необходимость расторгнуть сделку досрочно. И этот процесс подразумевает выполнения определенных действий.

    Наряду с тем и других актов, относящихся к данному договору.

    Законодательство

    Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.

    Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

    Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.

    Добавить комментарий