Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома образец 2020 года – оформление решения

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 февраля 2020 г. № 3850-ОГ/04 Об оформлении решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Вопрос: Согласно пп. “з” п. 12 Требований к оформлению протоколов ОСС в МКД, утв. Приказом № 44/пр от 28.01.2019, вводная часть содержательной части протокола ОСС должна включать данные о наличии и отсутствии кворума. Прошу разъяснить:

– если инициатор ОСС обнаружил, что проведенное ОСС не имело кворума, неправомочно, обязан ли он составлять протокол этого ОСС полностью, со всеми приложениями?

– обязан ли инициатор такого ОСС передавать протокол ОСС в управляющую организацию (орган госжилнадзора), размещать в ГИС ЖКХ, доводить результаты собрания (какие именно) до собственников?

Ответ: Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 04.02.2020 N 132454 (вх. Минстроя России от 04.02.2020 N 4124-ОГ) и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (вместе с обязательными приложениями к протоколу) подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Таким образом, указанный порядок применяется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Начальник отдела управления
жилищным фондом и ОГЖН
Л.Р. Егорова

Начальник отдела управления жилищным фондом и ОГЖН Л.

Рекомендации по оформлению протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома (образец 2020 года)

  • название документа и день, когда он был составлен;
  • номер, согласно регистрации протокола;
  • месторасположение здания, где будет проведена встреча;
  • месторасположение МКД, жители которого собираются встретиться;
  • как проводилось голосование (очно, заочно, комбинированный вариант);
  • информация о человеке, который является инициатором встречи владельцев жилья;
  • отметка о людях, выбранных председателем и секретарем;
  • отметка о присутствующих участниках голосования;
  • отметка о тех, кто были приглашены (например, представители УК, строительной организации и т.д.);
  • отметка о том, сколько всего в МКД, имеющих право голоса;
  • отметка о том, сколько из имеющих право голоса жильцов присутствуют;
  • отметка о том, какую площадь имеет МКД (в том силе жилая и нежилая);
  • тема повестки (для решения каких вопросов были собраны все люди);
  • отметка о том, присутствует на собрании необходимый кворум жильцов или нет.

Проживание в многоквартирном доме накладывает на собственников помещения дополнительные обязанности. Существуют вопросы, решить которые можно только общим собранием собственников помещений. Все происходящее на подобном собрании фиксирует протокол общего собрания собственников. Даже если не все владельцы помещений присутствовали на встрече, решение принятое присутствующими обязательно для исполнения всеми проживающими. Для каждого рассматриваемого на собрании вопроса в 2020 году должны быть соблюдены свои требования (минимальное количество присутствующих владельцев жилья, определенное количество голосов «за» и «против» и т.п.).

Будет считаться незаконным протокол с подделанными подписями, исправлениями.

Правила проведения собрания

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собрание может проводиться:

  • по просьбе управляющей компании;
  • по желанию одного из владельцев;
  • ежегодно.

Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня. Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен.

Если мероприятие организуется в заочной или очно-заочной форме, то к уведомлению прикладывается бланк для голосования, прописывается, к какому числу и куда его надо передать.

В мероприятии должны принимать участие:

  • председательствующий;
  • секретарь;
  • приглашенные лица (представитель управляющей компании, администрации и другие).

Необходимо соблюсти кворум (должны присутствовать не менее 50% всех голосов владельцев).

Общая площадь многоквартирного дома составляет 5000 м² и равна 100% голосов.

Рассчитаем долю голосов владельца квартиры площадью 55 м²:

55 м² × 100 / 5000 м² = 1,1% голосов.

Для кворума нужно, чтобы на мероприятие пришли собственники более 2500 кв. метров площади помещений дома.

приглашенные лица представитель управляющей компании, администрации и другие.

Необходимость составления протокола встречи, как волеизъявления жильцов МКД

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

В 2020 году Минстрой и ЖКХ РФ подписали постановление № 44ПР от 2812019 г., в котором размещен образец протокола ОСС МКД и инструкция с подсказками по заполнению.

Изучение заранее аналогичных бланков заполненных протоколов, поможет избежать стандартных недочетов при формировании учетной документации во время проведения собрания ОСМД.

Без ошибок оформленный протокол предъявляется в суде при разрешении спорных моментов. Бумага является официально признанной во всех инстанциях по России.

Судебные приставы вправе требовать исполнения решений, которые были согласованы на общем заседании участниками голосования. С помощью архивных документов восстанавливается хронология принятых решений – спорные вопросы разрешаются посредством ознакомления с протоколами.

Ситуации нестандартного характера помогут урегулировать квалифицированные юристы нашего портала.

2 Реестр присутствующих участников ОСС.

Протокол ОСС от 21.03.2020 г.

Протокол № 01

общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

г. Тверь, Смоленский пер. 8, корп.2

Место проведения: г. Тверь, пер. Смоленский, д.8, корп. 2

Читайте также:  Скачать образец журнала по технике безопасности 2020 года - как правильно заполнять

Форма проведения общего собрания – очная.

Собрание состоялась « 21» марта 2020 года в 19.00 – 20.30 час.

Общее собрание собственников созвано по инициативе председателя ТСЖ «Смоленский-8/2».

Присутствовали:

161 (Сто шестьдесят один) собственников жилья обладающих правом голоса, из них 146 членов ТСЖ,

Определение правомочности собрания

Общее число голосов собственников помещений (161 человек), присутствовавших на собрании – 4774.695 голосов, что составляет 79.244 % от общей численности голосов собственников.

Настоящее собрание признано правомочным.

Выборы председателя и секретаря собрания

Поступила одна кандидатура, председателя ТСЖ Ежова Виктора Семеновича.

Секретарем собрания единогласно выбран Беляев Владимир Александрович.

«воздержались»

% от числа проголосовавших

% от числа проголосовавших

% от числа проголосовавших

Председателя правления Ежова В.С., который предложил утвердить, следующую

Повестку дня общего собрания собственников дома:

  1. Отчет председателя ТСЖ о хозяйственно-финасовой деятельности в 2019 году .
  2. Отчет ревизора ТСЖ о результатах проверки финансовой деятельности ТСЖ.
  3. Выборы председателя, членов правления.
  4. Выборы ревизора ТСЖ.
  5. Утверждение плана работы и сметы доходов-расходов на 2020 год.
  6. Ответы на вопросы и информация председателя по текущим делам.

Повестку дня – утвердить.

«воздержались»

% от числа проголосовавших

% от числа проголосовавших

% от числа проголосовавших

  1. По первому вопросу повестки дня слушали председателя правления Ежова В.С.,

который доложил о проделанной работе за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года.

    1. Информация о многоквартирном доме

Общие сведения о МКД

г. Тверь, Смоленский переулок, д. 8, корпус 2

Серия, тип постройки

Степень износа по данным государственного технического учета

Степень фактического износа

Год последнего капитального ремонта

Перманентно, поэтапно, с 2008 г.

Количество нежилых помещений

Жилых помещений (общая площадь квартир)

Нежилых помещений, входящих в состав общего имущества дома

Площадь земельного участка, входящего в состав в состав общего имущества МКД

Кадастровый номер земельного участка

Техническое состояние МКД

Фундамент, стены, крыша, подвал, электрооборудование

Внутридомовые инженерные коммуникации

    1. Основные работы, выполненные за отчетный период:

1.2.1. Установлены газовые сигнализаторы с отсечным клапаном поступления газа в 80 жилых помещениях (квартирах) дома.

1.2.2. Подготовлены к зимнему сезону тепловые узлы в 1-м, 2-м и 3-м подъездах дома. 1.2.3. Осуществлен капитальный ремонт системы ХВС и ГВС (замена стояков труб) в 1-м и 2-м подъездах.

1.2.4. Придомовая территория:

– осуществлен текущий ремонт цоколя, входных групп, оконных откосов, детской площадки;

– посадка и уход за цветниками, газонами, декоративными насаждениями;

– приобретение и установка дополнительного оборудования для детской площадки.

    1. Финансовая деятельность

Поступившие средства за отчетный период

1.3.1.За отчетный период по статье «Содержание и ремонт жилого помещения»

Начислено собственникам и пользователям помещений в МКД

1 084 554-00 руб.

Оплачено собственниками и пользователями в МКД

Процент оплаты от начисленной суммы

1.3.2. Доход от хозяйственной деятельности

Доход от сдачи в аренду части земельного участка, контейнерной площадки, фрагментов дома под рекламу, предоставления общего имущества собственникам под нужды провайдеров и др.

1 534 150-00 руб.

Период образования задолженности

По состоянию на 01.01.2020 г.

Исполнительный лист по решению суда

Задолженность реструктуризирована, погашение до 31.12.2020 г.

Всего на 01.01.2020

1.4 . Выполненные работы и понесенные затраты по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества за отчетный период

Фактические затраты по статье «Содержание и ремонт МКД» за отчетный период

Фактические затраты по статье

Содержание придомовой территории

Техническое обслуживание общего имущества

Эксплуатация, техническое обслуживание лифтов

Расходы на электроэнергию для мест общего пользования

Вывоз и утилизация отходов

Техническое обслуживание газопровода

Ремонт общего имущества МКД

Расходы на сбор и начисление платежей

Услуги банков (ведение 4-х счетов: 2 счета в Россельхозбанке и 2 счета в ВТБ)

Расходы на ХВС и ГВС (на общедомовые нужды)

Подготовка отчетов в налоговую, ПФР, ФСС, статистику

Устранение последствий аварийных ситуаций (ремонт стояков, прочистка канализации и др.)

ИТОГО затрат за 2019 год

1 994 625-00

Начислено по статье «Содержание и ремонт дома»

1 084 554-00

Дефицит за 2019 год

Примечание: Перерасход компенсирован за счет доходов от аренды общедолевой собственности, процентов от депозитов и др. доходов.

1.5.Сведения о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за отчетный период .

Вид работ (услуг)

Основание для проведения работ

Периодичность выполнения работы/оказания услуги

Факт выполнения, дата

Минимальный перечень работ

Уборка придомовой территории

Минимальный перечень работ

Уход за газонами, декоративными посадками (стрижка, полив, обрезка, подготовка к зиме и т.п.)

В течение сезонов (лето-зима), по потребности

1.6. Виды коммунальных услуг, предоставленных за отчетный период

Документ, устанавливающий периодичность услуги

Соответствие объему и качеству

ХВС и водоотведение

ПП от 06.05.2011 № 354

ПП от 06.05.2011 № 354

Январь –апрель. Октябрь-декабрь

ПП от 06.05.2011 № 354

1.7. Произведенные расчеты с РСО за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам

Вид коммунальной услуги

ГВС и отопление

АО «Тверская генерация»

Электроснабжение (ОДН)

Оплачено из хоздоходов

ООО «Газпром межрегионгаз Тверь»

1.8.Сведения о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг за отчетный период:

Общее колич. нарушений

Предъявлено к оплате

1.9. Сведения о начислениях и поступивших суммах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (ФЗ № 271 от 25.12.2012 г.):

1.9.1. Способ формирования фонда капитального ремонта, дата и реквизиты общего собрания

собственников по выбору способа формирования фонда: Спецсчет, ОСС 26.01.2014г., Протокол № 01.

1.9.2. Размер фонда капитального ремонта на начало отчетного периода: 927 771.85 руб.

1.9.3. Размер фонда капитального ремонта на конец отчетного периода: 1 527 771.85 руб.

Начисленная собственникам помещений сумма за отчетный период

Перечислено ТСЖ за отчетный период

800 000.0 руб. размещено на депозите под 3.55 % годовых.

1.9.4. Сведения об использованных средствах на капитальный ремонт общего имущества в МКД: не использовались.

    1. Сведения о взысканиях, штрафах и иных санкциях за отчетный период в отношении ТСЖ со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора: отсутствуют.
    1. Рекомендации на следующий отчетный период.

Включить в план работ на 2020 год:

– ремонт (замена стояков ХВС и ГВС);

– косметический ремонт подъездов, входных групп, фасадов, детской площадки, контейнерной площадки и др.;

  1. Информацию председателя принять к сведению, утвердить расходы в соответствии с реально исполненной сметой за 2019 год.
  2. Работу председателя и правления за рассматриваемый период (с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года) по результатам хозяйственно-финансовой деятельности признать удовлетворительной.

Результаты голосования :

«воздержались»

% от числа проголосовавших

% от числа проголосовавших

% от числа проголосовавших

2 .По второму вопросу повестки собрания слушали:

Отчет ревизора

по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ

Ревизор: Федорова Алина Владимировна.

Осуществляла проверку финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский переулок- 8/2», за период с 01.01.20 19 по 31.12.2019.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.

По результатам проведенной проверки за 201 9 год, выявлено:

  1. Проверка по кассе, включая приходно-кассовые, расходно-кассовые, авансовые отчеты и первичные документы показала, что существуют технические ошибки ведения документации, которые в ходе проведения проверки устранены. Ведение деятельности с экономической точки зрения несет за собой целевой характер. ТСЖ руководствуется порядком ведения кассовых операций в народном хозяйстве, утверждённым решением ЦБ РФ от 22.09.1993г.№ 40 (с изменениями и дополнениями).
  1. Банковские документы по операциям по расчетному счету ведутся в системном порядке. Доходная и расходная часть в пределах утвержденной сметы на 2019 год. Нарушения по данному вопросу отсутствуют.
  1. Проверке были представлены договоры подряда, оказания услуг и подлежали проверке со стороны законности и эффективности заключения. Анализ показал, что договорно-правовая работа от имени ТСЖ в 2019 г. велась в соответствии с действующим законодательством РФ. Ревизором выявлены технические ошибки, которые в ходе проведения проверки были устранены. Нарушения с финансовой стороны не выявлены.
  1. Представлена бухгалтерская и налоговая отчетность деятельности ТСЖ за 2019 год. Целевое использование средств эффективно, с положительным остатком средств на конец отчетного периода. Ведется разрешенная законодательством предпринимательская деятельность, приносящая прибыль ТСЖ, согласно п.4.3 устава раздела VIII .
  1. Представленные для проверки акты сверки с поставщиками услуг (работ) показали эффективность взаимных расчетов за проверяемый период.
Читайте также:  Троицкое - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Заключение:

В ходе проверки существенных нарушений в ведении учета не выявлено, замечаний по работе с наличными и безналичными средствами нет.

Учет расходов ведется в соответствии с Правилами бухгалтерского учета .

Расходы отражаются своевременно и в полном объеме .

Все расходы подтверждены первичными документами.

Предлагается , признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий отчет (на 1 листе) составлен и подписан в четырех экземплярах, три из которых переданы в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ путем размещения на информационных стендах в каждом из подъездов дома), а один остается у ревизора.

Информацию ревизора принять к сведению, результаты финансовой проверки утвердить.

Площадь земельного участка, входящего в состав в состав общего имущества МКД.

Следите за актуальностью бланка протокола

Обычно жильцы берут образец протокола общего собрания собственников жилья в местной администрации или скачивают в интернете. В последнем случае обратите внимание на то, когда информация была выложена в сеть. В противном случае вы можете взять за образец устаревшую форму, составленную без учета вышеуказанного приказа Минстроя. А это, в свою очередь, повлечет за собой признание вашего документа недействительным. (Под этой статьей предлагается к скачиванию полностью актуальный документ.)

Председатель ведет заседание, секретарь фиксирует результаты голосования.

Статус документов

Решения и протокол являются официальными документами ( ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ). Это значит, что обязательные требования к протоколам и решениям, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, должны выполняться.

Официальный документ должен удостоверять факт, повлекший за собой юридические последствия. Решения ОСС являются обязательными для всех собственников помещений и тем самым влекут юридические последствия ( ч. 5 ст. 46 ЖК РФ ).

Приказ № 44/пр стал отправной точкой и наметил необходимые параметры документов ОСС, до его принятия не было чётких правил оформления и любую произвольно оформленную бумагу можно было считать протоколом или решением ОСС, пока её не оспорят в суде. Это предоставляло неограниченные возможности для подделки документов.

Подделка документов ОСС по ч.

Что это?

Собрание жильцов представляет собой форму принятия решений жильцами дома относительно их общего имущества и жизни дома в целом. Ведь в нормативах прописано, что общедомовые владения считаются собственностью всех людей, проживающих в многоэтажке. Исходя из этого, каждый собственник имеет право решать, что делать с таким имуществом. Однако на практике большинство даже не подозревает, на что именно идут выделенные средства, и как они на самом деле используются. Далее, разберём детальнее, как проводятся собрания, что на них решается и как составить грамотно протокол.

Грамотно заполненный протокол вмещает в себе такие сведения.

Бланк документа

Предлагаю избрать членами правления по одному представителю от подъезда.

Особенности проведения ОСС МКД

Согласно ст.45 ГК РФ существует два вида собрания владельцев жилья в многоквартирных домах:

  • Ежегодное. Если квартиросъемщики не установили другой порядок, оно проводится во втором квартале того года, который следует за отчетным.
  • Внеплановое. Инициировать его имеет право любой собственник, а также управляющая компания.

Собрание считается правомочным (то есть имеет кворум), если в нем участвовала хотя бы половина жильцов. В случае несоблюдения этого требования встречу придется проводить повторно

На каждом из таких собраний должен присутствовать председатель и секретарь. Также участники нередко привлекают к обсуждению важных вопросов работников УК, депутатов, представителей местной администрации.

Форма собрания может быть как очной, так и заочной. В последнем случае собственникам рассылаются сообщения с повесткой дня и адресом, по которому нужно прислать свое решение. Поскольку собрать жителей многоэтажки удается далеко не всегда, заочный вариант бывает более эффективным.

Что касается подсчета голосов, на законодательном уровне этот вопрос не регулируется. Но на практике сложилось такое правило: общая площадь здания принимается за 100%. Голос каждого собственника представляет собой соотношение общей площади его квартиры к площади многоэтажки. Таким образом, совокупность всех голосов и составит 100%.

Специальная форма для него не установлена, но, как правило, протоколы составляются с использованием готовых шаблонов.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения.

Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.

Таким образом, предлагаемый бланк протокола можно использовать для любых случаев, предварительно изменив в нем повестку дня общего собрания собственников помещений.

Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Протокол № __

внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. __________________________________, дом № _____, проведенного в форме очно-заочного голосования

г. _____________ «____»_________________ 201__ г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

(ФИО собственника жилого помещения № ___; ФИО должностного лица, представляющего интересы муниципального образования, действующего на основании доверенности от __________ № _________)

Форма проведения общего собрания: очно-заочная форма. Проведено без участия/с участием управляющей компании (нужное подчеркнуть).

ОЧНАЯ ЧАСТЬ:

Дата и время проведения очной части собрания ____часов ___ минут. «___» _______ 20____ года

Место проведения заочной части собрания: г. _____________, ул. _________________ дом ___________ подъезд № _____________ ______________________________________________________________.

В очной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов ( __________% от общего количества голосов в доме.

ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ:

Дата начала голосования ____:___. «___» ___________ 20____ года.

Дата окончания приема решений собственников помещений ____:___. «___» ___________ 20_____г.

Место (адрес) передачи решений собственников помещений

В заочной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов ( __________% от общего количества голосов в доме.

Дата и место составления протокола, подсчета голосов

______________________________________________________________________________________Общая площадь помещений в многоквартирном доме ________________ кв.м., в том числе: – жилых помещений – ____________________ кв.м., – нежилых помещений ____________________________.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме _________________ голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании __________________________ голосов (________________ % от общего числа голосов в доме)

Кворум имеется/ отсутствует ________________________________________________________

Общее собрание правомочно/неправомочно ___________________________________________

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

  1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.
  2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
  3. Расторжение договора с управляющей организацией ООО «Управляющая организация «______________________»
  4. Выбор способа управления многоквартирным домом № ____ по ул. ________________________ в г. _____________е.
  5. Утверждение Управляющей организации ____________________________________ для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
  6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.
  7. Об обязании управляющей организации ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № _____ по ул. _________________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
  8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.
  9. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № ____ по ул._________________________________ в г. _____________.
  10. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома № _____ по ул. _____________________________________________________ по адресу: г. _____________, ул._________________________________________________________________________
Читайте также:  Какие суммы граждан отслеживает налоговая инспекция ?! - Правовед Плюс

Итоги голосования:

По первому вопросу повестки дня:

Провести собрание в форме очно-заочного голосования.

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По второму вопросу повестки дня:

Утвердить председателя (Ф.И.О.) ______________________________________________,

секретаря общего собрания (Ф.И.О.) ______________________________________________.

И наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По третьему вопросу повестки дня:

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией___________________________________________________________________

с «_____» ____________________________ года.

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По четвертому вопросу повестки дня:

Выбрать способ управления многоквартирным домом №_______ по ул. _____________________________ г. _____________а – управление управляющей организацией.

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По пятому вопросу повестки дня:

Утвердить управляющую организацию – _______________________________________ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № ___________________ по ул.________________________________ с «____» ____________________________ года.

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По шестому вопросу повестки дня:

Утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ___________________________________________________________________ и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение № 5).

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По седьмому вопросу повестки дня:

Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № по ул. ____________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По восьмому вопросу повестки дня:

Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ________ руб., в том числе плату за управление многоквартирным домом ___ % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По девятому вопросу повестки дня:

Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома № _______ по ул. ____________________________ в г. _____________е.

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По десятому вопросу повестки дня:

Определить место хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома № ____ по ул. _______________________________________, г. _____________а, по адресу: г. _____________,

ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными ________.

Общая площадь помещений собственников, решения которых признаны недействительными __________.

Приложения:

  1. Извещение о проведении голосования в очно-заочной форме.
  2. Реестр вручения информационных сообщений о проведении собрания.
  3. Решения собственников помещений в количестве _______ л.
  4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _______л.
  5. Форма договора управления многоквартирным домом.

Председатель общего собрания _____________ /___________________ /

Секретарь общего собрания _______________ /__________________ /

Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов

Решение _________________ принято не принято.

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

или Решение не принято.

Образец

Реквизиты указывают с учетом следующих правил:

  1. Сначала пишут полное название («Протокол общего собрания собственников помещений МКД»).
  2. Дата оформления соответствует дате подсчета голосов.
  3. Протокол регистрируют, а соответствующий порядковый номер указывают в реквизитах.
  4. Указывают адрес многоквартирного дома, форму и место собрания.

Далее идет содержательная часть, разделенная на вводную и основную. Вводная часть содержит:

  1. Информацию об инициаторе собрания (ФИО, место проживания). Если это юридическое лицо, то указывают ЕГРП и ОГРН.
  2. Сведения о председателе, секретаре и лицах, уполномоченных считать голоса.
  3. Сведения об остальных участниках. Если присутствует более 15 человек, то указывают лишь количество. А всю информацию об участниках оформляют как отдельный документ.
  4. Общее количество голосов многоквартирного дома.
  5. Общая площадь.
  6. Повестка дня.
  7. Есть ли кворум.

На этом вводная часть заканчивается. Основная часть документа включает повестку дня с отдельными подразделами. В них указывают:

  • название вопроса;
  • сведения о выступающем лице;
  • дополнительные предложения (если поступали);
  • порядок и результаты голосования.

В конце протокола идет перечень дополнительных приложений, дата и подписи уполномоченных лиц. Дополнительные приложения прикладывают к протоколу:

  • реестр жильцов;
  • уведомление об общем собрании;
  • список присутствующих участников (если их больше 15 человек);
  • информация о представителях жильцов, если они участвовали (копии или оригиналы доверенностей);
  • другие бумаги.

Протокол подписывает председатель, секретарь, а также лица, подсчитывающие голоса. Помимо подписи, каждое уполномоченное лицо ставит дату подписания. Если это первое собрание и речь идет о выборе председателя (секретаря), то документ подписывает инициатор.

информация о представителях жильцов, если они участвовали копии или оригиналы доверенностей ;.

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле – инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы.

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

Добавить комментарий