Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

в результате Федеральный закон от 29.

Срок изготовления и сколько стоит заказать

В соответствии с российским законодательством плата за выдачу кадастровой справки не взимается.

Также законодательно установлен и срок, в течение которого ответственный орган должен выдать заявителю соответствующую информацию — от трех до пяти дней.

Однако следует иметь в виду, что отсчет этого срока начинается лишь с той даты, когда отделение Госреестра получило все необходимые документы и заполненное заявление. Поэтому если вы подаете запрос организации-посреднику (Почта России, МФЦ, сайт госуслуг), будьте готовы к тому, что срок выдачи справки увеличится.

Срок изготовления и сколько стоит заказать.

Основание для отказа в получении кадастровой справки

Заинтересованное лицо может столкнуться с отказом в предоставлении справки о кадастровой стоимости участка. Оснований для этого не так много, но пренебрегать ими не стоит. Отказ будет получен в случае:

  • отсутствия одного или нескольких документов;
  • несоответствия предоставляемых документов формальным требованиям;
  • неправильного заполнения заявления;
  • отсутствия доверенности у лица, заинтересованного в получении справки, если оно действует от имени собственника.

После устранения причины отказа, можно снова подать запрос.

Во втором случае их потребуется заверить с помощью нотариуса.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Нередко собственники участков сталкиваются с необходимостью получить справку об их государственной стоимости. Возможность получить подобный документ в режиме онлайн появилась недавно и сразу приобрела популярность. Рассмотрим, как и где оформляется справка о кадастровой стоимости земельного участка, сколько стоит ее получение, могут ли отказать в ее оформлении.

Рассмотрим, как и где оформляется справка о кадастровой стоимости земельного участка , сколько стоит ее получение, могут ли отказать в ее оформлении.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.

Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.

Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.

А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.

Аннулирование участка.

Что собой представляет?

Информация обо всех земельных участках и их владельцах хранится в Государственном кадастре недвижимости. Это систематизированная база данных, предназначенная для внесения, хранения и изменения данных о земле. В ней есть все самые актуальные сведения о недвижимости.

Читайте также:  6-НДФЛ представляется по месту учета обособленных подразделений

Сама же справка о кадастровой стоимости по своей сути является выпиской из реестра. Это официальный документ, в котором отражаются достоверные сведения о земельном участке.

Поэтом, если владелец значения этого показателя не знает, то для расчета и последующей оплаты налога ему потребуется предварительно получить справку.

Перечень требуемых документов

Для получения справки понадобится:

  • запрос о получении информации из Кадастра (при запросе на свой участок нужен кадастровый паспорт);
  • свидетельство о форме права;
  • удостоверение личности гражданина России;
  • расписка, свидетельствующая об оплате за услугу;
  • доверенность, подтвержденная нотариусом – представителю собственника земли;
  • извлечение из ЕГРЮЛ (юридическим лицам).

Документы должны предоставляться в оригинальном виде или в заверенных копиях. Пренебрежение указанными требованиями приведет к отказу в приеме бумаг. При личном обращении регистратор обязан выдать расписку с перечнем принятых документов.

Нахождение земли на отдаленной территории означает, что заявление о стоимости оформляет подразделение, которое курирует данный участок. Запрос делает ближайший отдел, затянется при этом доставка документа.

Цены и сроки.

Способы оформления справки

Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

Кадастровая земельная оценка

Правила оценивания участков и внесения соответствующих данных в ГКУ установлены на законодательном уровне ( ФЗ № 237 «О кадастровой государственной оценке» от июля 2016 года ).

Проведение конкретной оценки утверждается органом власти на федеральном уровне или на уровне региона. Приняв решение, государственный орган определяет группы участков для оценивания по разным категориям.

Вся территория страны разделена изначально на кадастровые секторы (квадраты) с указанием целей использования каждого из них. В каждой из категорий есть своя стоимость кувадратного метра (удельная).

Цена конкретного объекта недвижимости определяется путем умножения удельного значения на общую площадь.

Оценка происходит, исходя из ряда условий:

  • приближенность к городу;
  • местонахождение;
  • расстояния до мест культурного отдыха;
  • варианты пользования землей и ее категория;
  • инфраструктура;
  • размер;
  • коммуникации;
  • популярность района;
  • экология;
  • субъективные составляющие.

Специалисты, оценивающие землю, должны иметь высокий уровень профессионализма, быть дипломированными и аттестованы в этой области и иметь договор на услуги страхования.

Проведение оценки земли проводят следующие субъекты.

Госпошлина за справку о кадастровой стоимости земельного участка

За получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости уплачивается государственная пошлина. Ее размер можно узнать как при личном посещении подразделения Росреестра или МФЦ, так и зайдя на сайт Росреестра.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Новоуральске: особенности деятельности, режим работы, адрес

Имейте в виду, что государственная пошлина уплачивается не за информацию, которая имеет бесплатный характер, а именно за предоставление услуг сотрудниками соответствующих органов.

А чтобы заказать выписку, заинтересованное лицо должно знать кадастровый номер земельного участка и его адрес.

Если вам не нужен бумажный или электронный вариант документа, а необходимы лишь сведения, то такие данные можно получить совершенно бесплатно, зайдя на сайт Росреестра.

Где можно получить?

Вне зависимости от того, в ведении какого отделения находится интересующий Вас участок, запрос можно сделать из ближайшего. Разница будет заключаться лишь, как говорилось ранее, в сроке доставки.

Для создания запроса потребуются следующие документы:

• заполненное заявление о получении справки;
• паспорт гражданина РФ;
• квитанцию об оплате;
• при заявлении на свой участок понадобится кадастровый паспорт. Если запрос осуществляется другим лицом, то нужен документ, дающий подобную доверенность.
• если запрос осуществляется юридическим лицом, то нужна бумага из ЕГРЮЛ.

Все вышеперечисленные документы могут быть поданы в виде нотариально заверенных копий либо оригиналов. При предоставлении последних, с них будет снята копия в отделении, а Вы получите их назад.

При подаче документов законным представителем, доверенность на эти действия должна быть так же заверена нотариусом.

Выбирайте строчку Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости и заполняйте запрос.

Для чего она может понадобиться

Справка с информацией о кадастровой цене интересующей земли становится необходимой любому владельцу такой недвижимости. Наиболее распространённые причины, когда она может понадобиться, это:

  • Расчёт имущественного налога на землю, особенно когда есть сомнения относительно правильности начисленного;
  • Оформление банковского кредита с передачей недвижимости в залог;
  • Продажа участка — установление адекватной цены, так как от неё зависит, какую сумму вы должны отдать налоговой службе от данной сделки;
  • Необходимость предоставления сведений государственным структурам, например при оформлении субсидии, льгот.

Необходимо учитывать, что государственное кадастровое оценивание весьма объективно, поскольку специалисты группируют схожие объекты по некоторым критериям (удалённость от населённого пункта, место расположения, инфраструктура, площадь, категория земли, прочее). Каждая группа оценивается лицензированным специалистом одним из выбранных им методов (сравнительный, затратный, доходный или смешанный) для упрощения процедуры. При необходимости можно заказать индивидуальную оценку, если с государственной вы, как собственник, не согласны.

Обратите внимание, что оценщик подаёт кадастровым органам отчёт по результатам своей работы, и только после его утверждения сведения передаются для внесения в единый реестр. На подготовку отчёта даётся не более семи месяцев, отсчитываемых от даты получения оценщиком заявки.

В справке она самая краткая, при том, что единственное различие между паспортом и выпиской это наличие плана с границами территории.

Законодательная база

Следующий перечень нормативных документов является основополагающим в вопросе назначения и процедуры получения кадастровой справки:

  1. Федеральный закон о гос. Кадастре недвижимости, утвержденный 24 июля 2007 г.
  2. Федеральный закон о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный 24 июля 1997 года.
  3. Постановление Правительства России номер 457 под о Фед. Службе гос. регистрации, кадастра и картографии, утвержденный 1 июня 2009 года.
Читайте также:  Как обменять квартиру 3 комнатную на 3 комнатную квартиру

Имущественные отношения в земельном вопросе.

Документы для получения справки о кадастровой стоимости земельного участка

Гражданин вправе затребовать у государственного органа сведения о кадастровой стоимости земельного участка только при наличии у него законных оснований.

Кроме того, для предоставления кадастровой справки предъявите в уполномоченный орган следующие документы:

  • заявление о выдаче справки, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за получение сведений;
  • если заявление о выдаче справки представляет не хозяин участка, то необходимо иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность;
  • в случае направления запроса юридическим лицом, необходимо представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети, то запрос на выдачу справки предоставляется их законными представителя (родителями или опекунами).

В интересах организаций заявления могут подаваться следующими лицами:

  • гражданами, указанными в уставных документах в качестве учредителей;
  • сотрудниками юридического лица по доверенности;
  • представителями, не являющиеся сотрудниками организации, уполномоченными на подачу документов для оформления кадастровой справки в рамках нотариальной доверенности.

Как узнать кадастровую стоимость в Росреестре?

О кадастровой стоимости по кадастровому номеру земельных участков читайте тут.

Если за предоставлением сведений о стоимости земельного участка по кадастровому учету обратилось лицо, не имеющее законных полномочий на получение подобной информации, в таком случае уполномоченный орган вынесет официальный отказ.

Для получения информации о стоимости участка можно воспользоваться онлайн сервисом многофункционального центра или заполнить соответствующую заявку на официальном сайте службы Росреестра.

Необходимость кадастровой справки

В следующих случаях кадастровая справка является просто необходимой для владельца участка:

  1. Продажа участка или его доли;
  2. Для предоставления в налоговую инспекцию или органы Росреестра при получении льгот или субсидий;
  3. Использование имеющегося имущества в качестве залога при взятии кредита в банке;
  4. Связь с государственными органами в качестве владельца имущества;
  5. Оплата ежегодного налога на имущество.

Читайте также:

  • Как приватизировать квартиру? Какие документы нужны? Сколько стоит приватизация? Ответы на эти и другие вопросы найдёте в этой статье.
  • Что нужно знать для приватизации земли? Платная и бесплатная приватизация.
  • Как купить дом в ипотеку или на материнский капитал: http://ksportal.ru/480-kak-kupit-dom.html

Передача документов.

Добавить комментарий