Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, зачем он нужен, оформление

Срок действия документа

Собственники квартир часто интересуются вопросом, сколько времени действует кадастровый паспорт на квартиру, и действителен ли документ, полученный ими 5 или более лет назад.

Однозначно можно сказать, что срок действия паспорта не ограничен.

Однако любое изменение в части самого жилья или его собственников должно найти отражение и в кадастровом паспорте. Поэтому обновление документа обязательно в случае перепланировки внутреннего пространства квартиры.

Порядок получения нового паспорта.

Все о кадастровом паспорте на квартиру

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр. Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

  • Составленный договор, в котором фиксируется переход права собственности;
  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт.

Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая. Кадастровый паспорт на квартиру – это унитарный документ государственного образца, создающийся на основе фактических свойств и характеристик объекта недвижимого имущества. В краткой форме документ содержит такую информацию:

  • Присвоенный Кадастровой палатой уникальный номер-идентификатор;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Дата регистрации квартиры в органах местного госкадастра;
  • Что это за недвижимость?
  • Характеристики и свойства квартиры (жилая площадь, план расположения на этаже, наличие коммуникаций, есть ли балкон, общая и жилая площадь);
  • Сведения о владельце квартиры;
  • Графическая информация о планировке.

Получение кадастрового паспорта – это еще одно доказательство для владельца о том, что он действительно имеет полное право владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Благодаря наличию в кадастровом паспорте полученного кадастрового номера, это еще раз доказывает прохождение процедуры регистрации в Росреестре, а также то, что такой объект существует, имеет указанные в кадастровом паспорте свойства и характеристики.
Напомним, датой госрегистрации признается дата внесения данных в ЕГРП. Без этого этапа, даже при наличии договоров купли-продажи или расписок, владелец не является полноправным распорядителем квартиры, он не может ее продать, получить кадастровый паспорт, использовать в качестве залога, не может получить прописку по месту проживания. Многие не знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен. В таком случае вам поможет консультация в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где можно получить квалифицированную помощь при оформлении сделок с недвижимостью.

Адрес нахождения квартиры;.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта. Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки. При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов:

  • для жилых и нежилых помещений;
  • для зданий, сооружений и незаконченных объектов строительства;
  • для земельных участков.

В кадастровом паспорте для жилых и нежилых помещений должны содержаться следующие данные:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес объекта, кадастровый номер здания и этаж, на котором объект расположен;
  • назначение объекта (жилой он или нежилой), вид помещения (квартира это или комната), а также общая площадь;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • предыдущие кадастровые номера объекта (если его делили или объединяли) и сведения о перепланировках;
  • план помещения и его расположения на этаже.

Что такое кадастровый номер?

Уникальный кадастровый номер присваивается каждому объекту, и по нему можно точно определить, что это за объект. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух человек с одинаковым ИНН, что исключает всякие разночтения и ошибки в идентификации объекта при проведении сделок с недвижимостью.

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и точно определяет, где находится данный объект в РФ. Искать его надо, конечно, не на географической, а на специальной кадастровой карте. На ней вся территория РФ разделена на части, которые, в свою очередь, тоже поделены на части — и так далее. Каждой из групп цифр соответствует своя выделенная область карты. В интернете есть «Публичная кадастровая карта», на которой можно найти и свою квартиру, для чего необходимо ввести в окошко кадастровый номер — вуаля, вот личные координаты вашей недвижимости (если это именно квартира, а не частный дом, то, естественно, на карте будет обозначен только многоквартирный дом, в котором она находится).

Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект. Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.

Что такое кадастровая стоимость?

Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке. По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).

Читайте также:  Пенсия по потере кормильца — размер пособия в 2020 году, ребенку после 18 лет, назначение, кому положена,

Как получить кадастровый паспорт?

Есть два способа: легкий и не очень. Легкий – когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте. Там, где имеются многофункциональные центры (МФЦ), лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму 200 рублей. Через 5-10 дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде.

А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра. Заполняете там заявление, оплачиваете 150 рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом. Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель.

Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Такое бывает, когда квартира куплена в новостройке. Если вы просто не ставили принадлежащую вам квартиру, в которой давно живете, на кадастровый учет, вам тоже, возможно, перед получением кадастрового паспорта придется это сделать. Хотя, скорее всего, ваша квартира поставлена на учет без вашего участия ответственной за составление кадастра организацией.

Дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах.
В случае с новостройкой оформлением кадастрового паспорта иногда занимается застройщик, а иногда — сам дольщик. Бывают разные ситуации, в том числе из-за проблем застройщика со сдачей дома. Но в соответствии с последними изменениями в законе «О государственном кадастре недвижимости» дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

Во всех перечисленных случаях основную сложность представляет получение технического плана на квартиру. Его придется заказывать у кадастрового инженера, обычно – через БТИ, можно и через другие конторы, выполняющие кадастровые работы, которые найти в интернете не составит труда. В Москве это стоит не меньше 10 тысяч рублей, а средний срок исполнения – от двух недель до месяца. И чем быстрее — тем дороже. На сайте БТИ предлагают сделать за вас всё, вплоть до получения кадастрового паспорта. Цена и сроки – договорные. Имейте в виду, что в случае, если у вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, получение кадастрового паспорта весьма затянется и усложнится.
Действие кадастрового паспорта не ограничено каким-то определённым временем. Но при сделках настоятельно рекомендуется иметь паспорт не более чем годичной давности. К тому же, раз в несколько лет происходит переоценка кадастровой стоимости. И тогда информация в кадастровом паспорте становится устаревшей.

Как узнать кадастровый номер?

Если он у вашей квартиры уже есть, а практически наверняка это так, то узнать его можно по адресу. Это очень просто. Заходите на сайт «ЕГРП Онлайн», заполняете адресную строку и получаете результат.

Если нужно узнать информацию о кадастровой стоимости, тоже можете сделать это бесплатно по полученному кадастровому номеру. Воспользуйтесь все той же «Публичной кадастровой картой» и введите кадастровый номер в окошко. Вот он — искомый объект с адресом и отметкой на карте. Во всплывающем окошке в графе «Услуги» выбираете строку «Справочная информация», делаете запрос и по гиперссылкам получаете нужную информацию из ГКН и ЕГРП.

Что делать, если кадастровый номер квартиры не обнаружен?

Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом – дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.

С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете. Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку. Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко.

Случается, что инвентарное дело на здание частично или полностью утрачено или находится в испорченном состоянии и не поддается оцифровке. Такие случаи упоминаются в интернете. Тут процесс получения кадастрового номера может изрядно затянуться и решается только через суд.

Известны и обратные случаи, когда в новом доме у части квартир из-за сбоя программы оказываются два разных кадастровых номера. Например в Подмосковье, в Южном Кучино, сдвоенные кадастровые номера на квартиры получил чуть ли не целый микрорайон.

В последнее время предъявление кадастрового паспорта становится необязательным, но это не значит, что именно у вас его не спросят

Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире. С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой – вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты. Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав.

Читайте также:  Журнал выдачи расчетных листков: скачать образец, нужно ли вести учет и регистрацию листов по заработной

Законодательство в этой области все время меняется. То, что действовало еще год назад, сегодня может не работать. В последнее время предъявление кадастрового паспорта для оформления права собственности на недвижимость становится необязательным. Но это не значит, что именно у вас его не спросят и отсутствие выписки не приведет к отказу или приостановке регистрации или сделки.

Поэтому генеральная линия поведения во всех непростых случаях такова: если быстрее и проще сделать, чем оспорить – делаем, если перед нами непреодолимые преграды – тогда в суд. И помним, что в благородном деле оформления и переоформления собственности государство со своим правосудием чаще, чем в других случаях, идет нам навстречу.

Алиса Орлова

кадастровая стоимость объекта;.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить

Кадастровый паспорт на квартиру является важным документом, который необходим для проведения каких-либо сделок с недвижимостью. В нашей статье мы расскажем Вам, для чего делается кадастровый паспорт на квартиру, что это за документ, а также поможем разобраться в механизме его оформления и получения.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

  • для земельных наделов;
  • нежилых, жилых помещений;
  • гажажей и машиномест;
  • квартир;
  • недостроенных сооружений.

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

сведения о перепланировке.

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов Откроется в новой вкладке.”>регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать. Почему? Об этом ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

Поэтажный план квартиры графическая схема.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.

В случае утраты прав на единственное жильё добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию из казны РФ ( ст 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступила в силу 01.01.2010 г

План помещения есть только в Кадастровой выписке.

Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт: образец

Есть несколько простых способов получения этого документа:

  • заказать данный документ в Кадастровой Палате
  • заказать его в МФЦ (Многофункциональный центр)
  • заказать на сайте Росреестра

Этот документ может быть выдан любому гражданину РФ вне зависимости от того, является квартира его собственностью или нет. Тем не менее, вносить изменения в Росреест или же ставить квартиру на кадастровый учет имею право только владельцы или съемщики данного жилья. Через Кадастровую Палату документ на квартиру оформляется следующим образом:

  1. Для начала необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, получить заявление и оформить его согласно требованиям.
  2. В случае, если квартиру нужно поставить на кадастровый или технический учет, либо же если произошла перапланировка квартиры, то следует об этом уведомить регистратора, а также в заявлении указать необходимость вызова специалиста, обязанностью которого является подтверждение обновленных данных о квартире.
Читайте также:  То, без чего не удастся сменить работника правильно! Образец приказа о смене материально ответственного лица

При подаче заявления к нему необходимо приложить оригиналы и ксерокопии следующих документов:

  • Во-первых, это документы, которые могут подтвердить право собственности на жилье: свидетельство о праве собственности; ордер или договор социального найма; договор с застройщиком, либо передаточный акт.
  • Во-вторых, необходимо представить документы, полученные после узаконенной перепланировки. Это технический паспорт с актуальными данными; заключение суда, в случае, если перепланировка не была предварительно узаконена; заключение МЧС и санэпидемстанции и т. д.
  • В-третьих, если заявление оформляется не владельцем, а доверенным лицом, то необходимо представить подтвержденную нотариально доверенность и паспорт представителя.

Также, когда заявление будет оформлено, а все необходимые документы будут поданы, нужно будет оплатить госпошлину в указанном размере. После этого госслужащий: проверит корректность заполнения заявление и документов, в случае если надо уточнить данные после перепланировки, назначит день вызова специалиста и выдаст расписку, на основании которой вы сможете прийти вернуть представленные документы и забрать готовый кадастровый паспорт.

Установленный законом срок изготовления паспорта – 5 рабочих дней с момента обращения в Палату и подачи заявления.

В указанный день вам надо будет снова прийти в Кадастровую Палату, где вам выдадут выписку из Росрееестра, готовый паспорт и представленные для его получения оригиналы документов. С собой при этом нужно иметь паспорт гражданина РФ и полученную ранее расписку. В том случае, если кадастровый паспорт получает не владелец, а доверенное лицо, то ему кроме паспорта РФ нужно иметь с собой нотариальную доверенность. Оформление кадастрового паспорта – это несложная процедура, которая занимает несколько дней.

Как выглядит данный документ.

Документы

Для получения выписки из ЕГРН нужно подготовить те же самые документы, что и для кадастрового паспорта на квартиру ранее:

  • заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • технический план (при необходимости);
  • решение суда (при необходимости).

Шелковая Наталья Николаевна.

Сроки рассмотрения

Собранные воедино документы проходят проверку подлинности и отправляются на рассмотрение. Если все бумаги в порядке, специалисты оформят кадастровый паспорт квартиры. В основном сроки рассмотрения всех бумаг занимают до 10 дней. Эти показатели могут меняться в зависимости от количества заявок у работников службы. Когда гражданин подает документы, ему назначают дату приема, дается расписка, в которой отмечается принятие сотрудником всех требуемых документов.

После завершения работы собственник получает на руки:

  1. Выписку из Россреестра с присвоенным кадастровым номером.
  2. Возвращенные документы на квартиру, прошедшие сверку.
  3. Кадастровый паспорт.

В день, когда назначен прием, нужно принести паспорт собственника или заверенного лица и принятую от сотрудника расписку.

Эти показатели могут меняться в зависимости от количества заявок у работников службы.

Загрузка данных с сервера Росреестра.

В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

Площадь общая и жилая ;.

Собираем документы

В первую очередь, помимо собственного паспорта, заявления и квитанции об уплате госпошлины заявитель должен подготовить полный пакет документов.

Список небольшой, но внимательно проверьте, все ли бумаги у вас в наличии:

  • технический план недвижимости;
  • правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новостроек, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);
  • доверенность (в случае необходимости).

Собираем документы.

Срок изготовления паспорта

Длительность изготовления зависит от выбранного способа оформления:

  • в Росреестре на оформление отводится 5 рабочих дней (если с документами все в порядке, и они все в наличии);
  • в МФЦ паспорт выдадут через 7-8 дней, так как они отвозят бумаги сначала в Росреестр, затем везут обратно и выдают у себя;
  • на портале Госуслуги заявку обрабатывают в течении 1-2 дней, после чего сразу направляют на электронный адрес бланк паспорта. Бумажную версию затем можно получить через 4-5 дней после заполнения заявки в Росреестре;
  • в Госкадастре на оформление отводится 20 рабочих дней, если квартира впервые ставится на учет.

в Госкадастре на оформление отводится 20 рабочих дней, если квартира впервые ставится на учет.

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • перепланировка;
  • изменение площади;
  • переименования объекта;
  • почтового адреса;
  • изменение неадресных характеристик;
  • переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  4. Сканирование чека об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  7. Приложение сканов документов и платежки.
  8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Приложение сканов документов и платежки.

Добавить комментарий