Образец трудового договора и должностной инструкции Управляющего ТСЖ

Кто составляет, выдает и утверждает?

Рабочее соглашение составляют стороны (правление ТСЖ и управдом). Они выдвигают положения для содержания соглашения.

Председатель правления подписывает соглашение с управдомом и выдает ему один из экземпляров. После этого должность управляющего с указанием заработной платы вносится в штатное расписание ТСЖ.

Аннулирование трудового акта допускается только по основаниям, предусмотренным ст. 81 Трудового кодекса РФ.

Они выдвигают положения для содержания соглашения.

3. Ответственность

Управляющего ТСЖ можно привлечь к ответственности за:

  1. Ущерб, который получен ТСЖ из-за его деятельности, — в соответствии с актуальными положениями нормативно-правовой базы.
  2. Разглашение внутренней информации третьим лицам — в пределах, указанных в соответствующих разделах законодательства.
  3. Неисполнение своих профессиональных функций, закрепленных в этой инструкции, — в тех границах, которые обозначены в трудовом законодательстве.
  4. Нарушения законов и правил, совершенные в ходе выполнения трудовых обязанностей, — в соответствии с положениями действующей нормативно-правовой базы.

Представлять ТСЖ в т.

Согласно инструкции

Правовой статус сотрудника детализируется в должностной инструкции. Не являясь обязательным в силу ТК РФ, этот документ де-факто необходим для организации рабочего процесса. Он определяет требования к качеству работы.

    общие сведения – подчиненность, образовательный ценз, квалификация, опыт работы, навыки;

должностные обязанности, выполняемые функции;

  • ответственность.
  • Основа для подготовки документа – единые квалификационные справочники (ЕКС, ЕТКС) и профессиональные стандарты, утверждаемые Минтрудом России.

    Профессиональные стандарты – новое понятие в ТК России (введено в 2012г.), активно внедряемое в кадровую политику.

    Порядок утверждения документа следует смотреть в Уставе ТСЖ.

    Чаще всего этот локальный акт утверждается председателем правления. Сроки пересмотра законодательно не установлены, при расширении обязанностей вносятся изменения в документ.

    Как правило, удобнее утвердить новую редакцию. Хранятся подписанные бумаги в отделе кадров или у уполномоченного лица. Рекомендуется иметь копию на рабочем месте.

    , активно внедряемое в кадровую политику.

    Должностные обязанности управляющего ТСЖ в многоквартирном доме

    Управляющий домом выполняет следующие обязанности:

    • Осуществлять заключение контрактов с подрядчиками или службами для поставки ресурсов.
    • Осуществлять контроль над выполненными работами подрядчиками.
    • Осуществлять управление имуществом, контролировать выполнение обязанностей работников ТСЖ.
    • Осуществлять снятие данных с приборов контроля.
    • Принимать участие в процедуре составления сметы доходов и расходов товарищества.
    • Осуществлять осмотры состояния оборудования для предотвращения наступления аварийной ситуации.
    • Контролировать состояние и процесс уборки территории, находящейся возле многоквартирного дома.
    • Осуществлять прием жильцов, рассматривать и исполнять их обращения или заявления.
    • Знать содержание требований к многоквартирному дому, содержащиеся в различных СниПАх и технических требованиях.
    • При наличии необходимости участвовать в судебных заседаниях.

    Необходимо отметить, что управдом несет ответственность:

    1. За нарушение норм закона в процессе деятельности.
    2. При неисполнении обязательств, обусловленных договорами с третьими лицами.
    3. При недобросовестном использовании материальных ресурсов ТСЖ.
    4. При недобросовестном осуществлении обязанностей по приему и рассмотрению обращений и заявлений жильцов, проживающих в доме.

    С помощью соглашения об оказании им услуг.

    Стороны соглашения

    Субъектами договорных отношений являются жилищное товарищество (с одной стороны) и привлечены специалист (с другой стороны).

    От имени жилтоварищества выступает его председатель, так как его обязанностью является привлечение сотрудников (часть 5 ст. 148 ЖК РФ).

    Субъектами договорных отношений являются жилищное товарищество с одной стороны и привлечены специалист с другой стороны.

    Управляющий ТСЖ в многоквартирных домах: договор, должностная инструкция и другие документы

    Если на собрании владельце квартир принимается решение о выборе Товарищества, то в руководителем становится один из собственников.

    Но не всегда он имеет время и возможности, чтобы качественно выполнять все возложенные на обязанности. В таком случае жильцы могут принять решение о назначении профессионального управленца.

    1. Описание должности по Жилищному Кодексу
    2. Отличия от должности председателя
    3. Образец трудового договора и доверенности
    4. Положение и должностная инструкция
    5. Полезное видео

    Но не всегда он имеет время и возможности, чтобы качественно выполнять все возложенные на обязанности.

    1. НАЗНАЧЕНИЕ НА ДОЛЖНОСТЬ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА И РАБОТОДАТЕЛЯ

    1.1. назначается на должность Управляющего отделом. на основании приказа Генерального Директора общества № от « » 2020 г. Управляющий осуществляет руководство отделом , выполняющим работу по , в состав которого входят: .

    1.2. принимает на себя обязанности Управляющего отделом Общества на период действия контракта. Управляющий подчиняется непосредственно Генеральному директору общества. При исполнении служебных обязанностей Управляющий должен руководствоваться законодательством, учредительными документами Общества, решениями Общего собрания акционеров, распоряжениями и приказами Исполнительного органа Общества, Положением о персонале, своей должностной инструкцией и исходить из интересов Общества в целом и своего подразделения.

    1.3. В подчинении у Управляющего находятся все сотрудники отдела .

    Читайте также:  Если работы выполнены некачественно, заказчик не может быть лишен права на возмещение убытков

    1.4. Работа по настоящему контракту является основным местом работы Управляющего.

    1.5. Управляющий обязан:

    • организовать выполнение сотрудниками своего подразделения заданий Работодателя, обеспечивать максимально эффективную деятельность возлагаемого им отдела;
    • обеспечивать рациональное распределение обязанностей между сотрудниками подразделения, способствовать созданию нормального психологического климата в коллективе отдела;
    • осуществлять планирование, учет, составление и своевременное представление отчетности о деятельности отдела;
    • осуществлять подбор кандидатур на замещение вакантных должностей сотрудников подразделения и представлять их Генерального директора Общества для назначения на должность, а также обеспечивать целесообразное использование сотрудников;
    • обеспечивать соблюдение правил и инструкций по охране труда, санитарии и пожарной безопасности подчиненными ему сотрудниками;
    • применять оптимальные методы организации труда, а также использовать положительный зарубежный опыт управления коллективом;
    • давать конкретные указания подчиненным сотрудникам по всем вопросам, отнесенным к сфере деятельности отдела, и осуществлять контроль за их выполнением;
    • точно и в срок выполнять задания и поручения Генерального директора Общества;

    1.6. Работодатель обязан:

    • своевременно и точно определять и корректировать основные направления деятельности отдела, рационально осуществлять постановку целей и задач указанного подразделения;
    • в достаточном для выполнения подразделением своих задач объеме обеспечивать отдел необходимыми информационными материалами, документацией, оборудованием, оргтехникой, средствами связи и вспомогательными принадлежностями, а также ;
    • не вмешиваться без крайней необходимости в текущую деятельность отдела, если работа подразделения обеспечивает решение стоящих перед ним задач в полном объеме и в установленные сроки.

    1.7. Местом постоянной работы Управляющего является .

    1.8. Перевод Управляющего на другую работу возможен только с его согласия, за исключением случаев, прямо установленных законодательством.

    1.9. Для выполнения своих служебных обязанностей Управляющий может по решению Работодателя или по собственной инициативе направляться в служебные командировки в другую местность с оплатой расходов в порядке и размерах, установленных законодательством.

    в достаточном для выполнения подразделением своих задач объеме обеспечивать отдел необходимыми информационными материалами, документацией, оборудованием, оргтехникой, средствами связи и вспомогательными принадлежностями, а также ;.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать действующие в организации Правила внутреннего трудового распорядка, другие локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором.
    1.2. Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем. Договор составлен с учетом действующего законодательства и является обязательным документом для сторон, в том числе при решении трудовых споров между Работником и Работодателем в судебных и иных органах.
    1.3. Работник принимается на работу в Товарищество собственников жилья _____________ на должность Председателя Правления Товарищество собственников жилья _____________.

    Соблюдать трудовую дисциплину, выполнять приказы, распоряжения и указания должностных лиц, которым он подчинен.

    Кто такой управляющий ТСЖ?

    Это сотрудник, должность которого предусмотрена штатным расписанием (при условии, что общее собрание одобрило такой штат).

    На эту должность тщательно подбирают профессионала в коммунальной сфере, не понаслышке знающего весь механизм управления МКД.

    Такой работник для товарищества собственников является стержнем, осью, вокруг которой вертится вся деятельность ТСЖ по обслуживанию и поддержанию всех систем дома в рабочем состоянии ради бесперебойной подачи ресурсов в каждое помещение.

    Если председатель занимается административными делами, то управдом – чисто технической стороной деятельности, в его подчинении все рабочие, от сантехника до уборщика территории.

    Управдом вездесущ, он знает, где нужно подремонтировать фасад, заменить вентиль, кого из субподрядчиков нужно привлечь к спецработам. Именно он – главный менеджер, определяющий приоритетность дел.

    Нанять на работу в ТСЖ управляющим могут как физ.

    Доверенность на полномочные действия

    При вхождении в должность управляющего ТСЖ на нового работника оформляется доверенность на действия от имени жилищного товарищества. Это юридический документ, вменяющий право принимать решения и подписывать необходимые документы. Управляющему ТСЖ доверенность необходима в решении таких вопросов:

    • оформление контрактов с подрядными организациями и поставщиками ресурсов;
    • решение задач в финансовых и надзорных организациях;
    • представление интересов ТСЖ в судебных, налоговых инстанциях.

    Любое действие финансового или юридического характера должно подтверждаться доверенностью, которая подписывается председателем правления ТСЖ. В доверенности должны быть оговорены все организации, в каких действуют полномочия управляющего. Также должны быть указаны все действия, на которые распространяются права наёмного работника от имени ТСЖ. Обязательно указание даты окончания доверенности. Обычно она совпадает с датой окончания действия трудового договора.

    Подлинность доверенности заверяет председатель правления ТСЖ подписью и мокрой печатью. Резонно будет доверить оформление доверенности юристу, так как неверное составленный документ может быть основанием для признания сделки недействительной.

    Реквизиты сторон.

    Какими правами он обладает?

    Управдом наделен такими правами:

    1. выполнять свои функции в пределах должностной инструкции;
    2. представлять ТСЖ перед третьими лицами (на основании доверенности от товарищества);
    3. вносить предложения руководству по вопросам улучшения организации обслуживания МКД;
    4. контролировать работу работников низшего звена, а также подрядчиков, искать лучшие коммерческие предложения, давать указания, руководить процессами ремонтов;
    5. быть представителем интересов ТСЖ перед третьими лицами;
    6. отстранять от работы или делать замечания своим подчиненным, если их поведение, состояние того заслуживает;
    7. пользоваться всеми правами гражданина, гарантированными Конституцией РФ.

    отстранять от работы или делать замечания своим подчиненным, если их поведение, состояние того заслуживает;.

    Образец трудового договора и должностной инструкции управляющего тсж

    Необходимо написать, какие именно действия считаются значимыми для данной ситуации.

    • Права и обязанности. Например, для собственников это – уплата членских взносов. Только после выполнения определённых условий участники приступают к тем или иным конкретным действиям.
    • Ответственность на случай, если соглашение не выполняется.
    • Вопросы по расторжению договора, внесению в него корректировок.
    • Нестандартные, особые условия по взаимодействию.
    • Образец договора с ТСЖ здесь. Когда могут отказать в регистрации договора? Такие ситуации встречаются на практике, хотя и достаточно редко.

    Когда могут отказать в регистрации договора.

    Срок действия

    Так как глава товарищества избирается на срок до 2 лет, то действие трудового контракта не может превышать данный срок. По истечении двух лет этот же человек может снова быть избранным на должность. Соглашение в этом случае не продляется, а составляется заново.

    Читайте также:  Чем отличается ремонт основных средств от модернизации для целей налога на прибыль

    Договор составляется в двух экземплярах. Один в течение всего время действия находится у председателя, другой – в офисе ТСЖ. Просроченные договора передаются в архив товарищества, где хранятся в течение 5 лет.

    Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

    Этот документ может быть только срочным ст.

    Товарищество собственников жилья как работодатель: основные документы, необходимые для работы

    Товарищество собственников жилья – достаточно распространенная на сегодняшний день форма организации управления многоквартирными домами. Она получает все большую популярность в связи с тем, что у жильцов многоквартирных домов при организации именно такой формы управления своим имуществом есть возможность самостоятельно контролировать состояние своего дома, так как управляющий ТСЖ находится в прямой зависимости от того, каким образом он и подчиненные ему люди будут выполнять свои непосредственные обязанности.

    Такая зависимость связана с тем, что решение о назначении или отстранении от должности управляющего ТСЖ принимаются собственниками помещений в конкретном многоквартирном доме, равно как и перечисление того, что входит в непосредственные обязанности каждого из таких сотрудников. Однако для наличия необходимой правовой основы возможностей призвания к ответственности сотрудников созданного товарищества собственников жилья недостаточно только собрания собственников помещений – все обязанности, подлежащие обязательному исполнению, должны быть зафиксированы в трудовых договорах с сотрудниками и должностных инструкциях.

    Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    дата и место заключения договора необходимо для фиксации трудового стажа ;.

    Скачать образец бесплатно. Должностная инструкция управляющего домом ТСЖ

    Скачать образец бесплатно. Должностная инструкция управляющего домом ТСЖ
    Скачать образец бесплатно. Должностная инструкция управляющего домом ТСЖ

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности и права управляющего домом (далее – управдом) ТСЖ «ЕРИНСКИЕ ВЫСОТЫ».
    1.2. ТСЖ «ЕРИНСКИЕ ВЫСОТЫ» (далее – ТСЖ) – некоммерческая организация, управляющая многоквартирным жилым домом по адресу: 142102, Россия, Московская область, Подольский район, пос. Ерино, ул. Высокая, д. 5. (далее – дом)
    1.3. Управдом назначается на должность и освобождается от должности в порядке, установленном действующим трудовым законодательством, приказом Председателя правления ТСЖ.
    1.4. Управдом подчиняется Правлению ТСЖ и непосредственно Председателю правления.
    1.5. Основная обязанность управдома – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.
    1.6. Управдом обязан знать:
    – Нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства.
    – Правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ;
    – Правила и нормы охраны труда; правила техники безопасности, санитарные нормы и правила, правила противопожарной безопасности и гражданской обороны.
    – Проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг.
    1.7. Управдом по должности возглавляет службу эксплуатации ТСЖ, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика, охранника и иных технических работников (далее – работники службы эксплуатации).
    1.8. Управдом соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности, гражданской обороны.
    1.9. Управдом выполняет сам и обеспечивает исполнение работниками службы эксплуатации распоряжений и поручений Правления ТСЖ и Председателя правления ТСЖ.

    Читайте также:  Чем отличаются трудовой и страховой стаж - основные различия и нюансы при расчете пенсии

    2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УПРАВДОМА

    Управдом обязан:
    2.1. Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) присутствовать на рабочем месте и осуществлять контроль за работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей.
    2.2 Контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло, водо, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем)
    2.3. Периодически, но не реже 1 раза в неделю производить осмотр общего имущества дома, для определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации.
    2.4. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСЖ своих договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.
    2.5. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением энергоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ, оперативно информировать правление о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств.
    2.6. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (районная администрация, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор и пр.) по вопросам технического обслуживания дома, в пределах своей компетенции.
    2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях.
    2.8. Периодически, но не реже 1 раза в месяц производить снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета эл/энергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии (с привлечением соответствующих специалистов или работников коммунальных служб при необходимости), сообщать показания приборов в бухгалтерию ТСЖ и в бухгалтерии соответствующих энергоснабжающих организаций.
    2.9. Обеспечивать своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах, а также контролировать наличие информации на стендах по установленному перечню.
    2.10. Контролировать своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома, и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации.
    2.11. Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).
    2.12. Ежемесячно информировать правление ТСЖ о текущих планах работы службы эксплуатации, отчитываться перед правлением о результатах проделанной работы.
    2.13. Обеспечить наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.)
    2.14. Проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию.
    2.15. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной управдому в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т.ч. о финансовом состоянии ТСЖ и о персональных данных собственников дома)
    2.16. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома.
    2.17. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством и трудовым договором.

    3. ПРАВА УПРАВДОМА

    Управдом имеет право:
    3.1. Представлять интересы ТСЖ перед физическими и юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома.
    3.2. Вносить предложения в правление ТСЖ о наложении дисциплинарных взысканий на работников службы эксплуатации, а также об их поощрении.
    3.3. Давать работникам службы эксплуатации указания, обязательные для исполнения.
    3.4. Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы, в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.
    3.5. Получать от правления ТСЖ информацию, необходимую для надлежащего исполнения управдомом своих обязанностей.
    3.6. При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь, предоставленные ТСЖ и соответствующие установленным требованиям.
    3.7. На компенсацию расходов, понесенных управдомом при исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном с ТСЖ размере.
    3.8. На вежливое и корректное обращение со стороны работников ТСЖ и собственников дома.
    3.9. Управдом имеет иные права, установленные действующим законодательством и трудовым договором.

    Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории включая парковку, детскую и контейнерную площадку , а также мест общего пользования включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши.

    Добавить комментарий