После продажи площадь земли оказалась меньше, чем в свидетельстве, чем грозит?

С оформлением

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.

Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.

Как составить акт согласования границ земельного участка с соседями

Чтобы претендовать на дополнительные метры земли, необходимо соблюсти процедуру составления акта согласования границ с соседями, что иногда становится нерешаемой проблемой в процессе оформления земельного участка.

Изучите правила составления акта согласования:

  • Личные данные участников соглашения, при этом обязательно требуется присутствие каждого соседа, чей участок граничит со спорной территорией;
  • Сделайте копии их документов, на основании которых можно идентифицировать личность;
  • Итоговый документ о согласовании границ, который необходимо зафиксировать на межевом плане, на обороте надо написать координаты итогового варианта расположения границ участка, лучше дополнить документ схематическим изображением границ участка;
  • В случае наличия противников заключаемого соглашения, необходимо приложить письменные возражения, на основании которых нельзя согласовать оформляемый акт;
  • Подпись каждого участника соглашения, если он согласен с информацией и результатами пересмотра границ участка;
  • Печать с расшифровкой фамилии специалиста по межевым работам и его печать на документе.

О согласовании границ земельного участка с соседями читайте тут.

Отказ Росреестра в регистрации уточненных границ ЗУ

В федеральном законе №221-ФЗ перечислены случаи, когда регистрирующий орган отказывает в постановке на учёт уточнённых границ участков:

  • участок не является объектом недвижимости
  • запрещено образование надела:
    • из другого участка
    • в результате раздела или выдела доли в натуре
    • в результате действий с преобразуемыми участками
  • участок образован из объекта недвижимости, сведения о котором в ГКН носят временный характер
  • с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо
  • истёк срок приостановления кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении
  • межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе
  • на момент подачи заявления о кадастровом учёте ЗУ истёк срок действия утверждённой схемы его расположения на кадастровом плане территории

Отказ в постановке на учет ЗУ делается также в следующих случаях:

  • размер образуемого ЗУ, сохраняющемся в измененных границах при преобразовании, не соответствует установленным минимальным или максимальным площадям земельных участков
  • ЗУ образован из наделов, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев
  • поступили возражения о размере и местоположении границ ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности, и в составе документов для регистрации в ГКН отсутствуют сведения, подтверждающие снятие возражений
  • площадь ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности, больше размера ЗУ, указанной в проекте межевания, более чем на 10%
  • не согласованы границы ЗУ

Другие случаи отказа в кадастровом учете уточненённых границ земельного участка:

  • площадь ЗУ:
    • больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более чем Smin
    • больше 10% процентов площади, сведения о которой есть в ГКН в случае, когда Smin не установлена
  • при уточнении местоположения границ ЗУ нарушен порядок их согласования
  • границы ЗУ не согласованы в порядке разрешения земельного спора

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учёта ЗУ в случаях, когда земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учёта.

Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь.

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Не исключено, что им станете и вы — на тех условиях, которые вам предложит обладатель прав на новый участок. Собственно, механизм приобретения земли частными лицами у местных властей давно разработан и проверен, говорит Николай Хмелевский, партнер, руководитель практики строительства и недвижимости адвокатского бюро LOYS. Но вполне можно ожидать, что законодатель вскоре придумает особый порядок урегулирования вопроса о принадлежности «излишков», выявленных в ходе кадастровых работ. В том числе и проведенных по инициативе самого собственника.

Еще одним препятствием для того, чтобы земля осталась за вами, могут стать публичные ограничения: например, если прирезанный участок попал в водоохранную зону. И, наконец, могут обозначиться интересы третьих лиц. Присвоенную землю вам отдадут, если это окажется возможным с учетом интересов соседних землепользователей (это, кстати, к вопросу о том, как бывает важно жить мирно с соседями).

При условии, что вы пользуетесь ею не менее 15 лет, не мешаете интересам третьих лиц и не нарушаете публичных запретов.

При межевании земельного участка площадь увеличилась

Увеличение земельного надела за счет устранения ошибки происходит в том случае, если кадастровый инженер, готовя межевой план, неверно указал границы земли.

Обнаружить ошибку можно двумя способами:

  • посмотрев на свой надел на публичной кадастровой карте;
  • заказав вынос границ в натуру в геодезической компании.

Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

Как оспорить границы земельного участка после межевания смотрите на видео:

Порядок оформления прирезки следующий.

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах. Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель. Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника.

Читайте также:  Документы для регистрации по месту пребывания. Образец заявления

Содержание статьи:

На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел.

По каким причинам участок может уменьшиться после межевания

Проблемы выявления изменения размеров надела уходят корнями в начало века. До две тысячи первого года межевание как таковое не проводилось и вовсе.

Внимание! С две тысячи восьмого года, при процедуре установления границ стали использовать высокоточные спутниковые технологии. Готовый результат характеризуется высокой точностью и технически не предвзят, ни от чего не зависим. Но, из-за этого, при оформлении межевания, допустим, в 2020 году, в условиях нынешнего оснащения геодезистов, ранее установленные границы, могут сильно исказиться.

Не смотря на это, основной причиной уменьшения площади обычно является:

  1. претензия соседа, проводившего межевание и выяснившего, что граница его участка проходит по наделу смежника – пересекает её,
  2. исправления кадастровой ошибки. Причем не только по заявлению граждан, ни и по инициативе Росреестра, что подтверждено законодательно.

Происходит, так называемое, перераспределение земельных участков:

  • при изменении назначения земельных участков и упразднение старых пределов,
  • при возникновении прокладки коммуникаций по границе смежных владений,
  • приведение в соответствии с законодательными актами минимального расстояния от строений до границ участков,
  • согласован вопрос об увеличении одного надела за счет части соседнего,
  • определение порядка использования участка, находящегося в долевой собственности, согласно долям, имеющимся во владении домом,
  • в целях выравнивания границ смежных землевладений.
  • при возведении дома по центру расположенных рядом участков, если они объединяются в результате купли – продажи, дарения, наследования и т.д.,
  • суд вынес соответствующее решение об изменении границ наделов,
  • владельцы одного участка решили разделить его между собой.

В подавляющем большинстве случаев, можно вполне мирно разрешить сложившуюся ситуацию.

Как увеличить площадь надела земли после межевания

Перечень оснований, которые будут приняты в качестве законных для увеличения (расширения) размера земельного надела после проведения межевания является следующим:

  • увеличение путем перераспределения земель на основаниях, которые предусмотрены ст. 39.28 ЗК РФ;
  • увеличение путем исправления кадастровой ошибки (она могла быть допущена инженером при проведении геодезических замеров или составлении плана);
  • увеличение путем объединения нескольких смежных участков, после покупки или приобретения иным способом в собственность.

Пути приобретения могут быть разными, начиная от дарения, заканчивая получением в наследство, но право должно быть зарегистрировано предусмотренным законом способом.

Получить сведения о кадастровой ошибке можно несколькими способами.

Причины изменения границ

Чтобы идентифицировать земельный участок, как объект недвижимости, необходимы уникальные характеристики, которые однозначно укажут на конкретный надел (п.1 ст. 7 , закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Такими характеристиками являются точки границ и площадь. Получение этих данных является целью проведения процедуры межевания.

Основанием для проведения межевания с целью уточнения границ участка могут стать:

  • несоответствие данных, хранящихся в службе кадастра требованиям к описанию границ землевладений;
  • несоответствие площади участка по данным кадастра сведениям в документах, подтверждающих право собственности.

Изменение сведений в ЕГРН происходит в случаях:

  • уточнения границ;
  • проведения межевания;
  • перераспределения участков при появлении нового собственника;
  • использования преимуществ дачной амнистии.

Размер участка может, как увеличиться, так и уменьшиться.

перераспределения участков при появлении нового собственника;.

Эксперты рассказали, как оформить в собственность лишние сотки земли

Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные “сотки”, оказавшиеся свободными. О том, какие земли можно “прирезать”, а какие – не получится, “Российской газете” рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин.

Сколько лишних соток можно оформить в собственность?

Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток (800 кв. метров) земли в поселке или СНТ, а он фактически пользуется большей площадью, то в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) можно внести сведения только в отношении 8 соток.

Излишки площади, как уточняет Чаплин, следует оформлять отдельно. Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп. В Московской области, к примеру, такие “прирезки” можно выкупить за 50% от кадастровой стоимости. Если участок увеличивается за счёт соседа, необходимо обоюдное согласие и договор о перераспределении земельных участков.

Увеличить участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время невозможно.

Изменение площади участков ограничено Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки. Как правило, площадь земельного участка с видом разрешённого использования “ведение садоводства” не может быть меньше 6-ти и больше 15 соток, а с видом “для индивидуального жилищного строительства” – от 3-х до 25 соток. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом – Правилами землепользования и застройки территории.

Поэтому если собственник уже имеет оформленный участок в 15 соток для ведения садоводства, то увеличить площадь он уже не сможет. Также нельзя увеличить площадь участка за счёт земель лесного фонда.

В июне 2019 года вступили в силу изменения в федеральные законы “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”, которые дали возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая владельцами земли площадь участка превышает уже зафиксированную в ЕГРН.

Однако важно отметить, что инициатором и заказчиком проведения комплексных кадастровых работ может быть только государство. Если местной администрации, например,? требуется земельный участок для строительства или расширения автодороги, то государство должно сначала навести порядок в границах земельных участков всего кадастрового квартала: исправить реестровые ошибки (уточнить координаты и площади земельных участков). Только в этом случае собственнику может быть предложено бесплатное внесение изменений в ЕГРН с возможным увеличением площади.

При этом свободно “прирезать” можно лишь до 10% соседнего участка. А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Читайте также:  Особенности предоставления льгот на квартплату пенсионерам в 2020 году

Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду.

Чем грозит самовольное использование земли?

Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф. От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) – для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) – для юридических.

Уплата штрафа при этом не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.

Лишиться можно и увеличенной площади участка, которая была оформлена по “дачной амнистии”. Если в постановлении администрации было указано 6 соток, а при уточнении границ в Росреестре появились 2 “лишние” сотки (в основном в 2006-2009 гг. такие “прирезки” оформлялись), то при отсутствии правоустанавливающих документов к “излишкам” может предъявить претензии сосед, которому этих 2 соток не хватило (осталось 4 сотки вместо 6) либо СНТ, если эту землю прирезали за счёт сужения дороги или разворотной площадки.

Решением суда, с учётом генплана СНТ и результатов землеустроительной экспертизы, таких собственников можно обязать установить в ЕГРН границы по первоначальным 6 соткам.

А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.

Что делать, если участок ранее не был размежёван?

Можно ли оформить ранее не учтённый надел? Несмотря на все попытки властей как можно скорее поставить на учёт все земельные наделы, до сих пор остаются некоторые участки в частном владении, с неустановленными границами и с неопределёнными площадями. Государство поддерживает инициативы таких владельцев поставить на учёт эти участки. Что для этого нужно?

Основные условия для оформления таких участков следующие:

  • земля не должна быть выделена другим частным лицам в течение последних 15 лет;
  • нынешний владелец должен пользоваться землёй в течение 15 лет;
  • владелец должен уплачивать налоги за последние пять лет.

Все подобные ситуации также решаются через местную администрацию. В случае если администрация откажет в признании правомочия собственности за фактическим владельцем участка, имеющим вышеуказанные основания, добиться своего можно через судебные инстанции. Но такое происходит довольно редко.

Чтобы установить право собственности необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении необходимо указать просьбу о признании своего права на землю. Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок.

После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт.

Даже физические лица, использовавшие самовольно захваченные земли в целях предпринимательских, будут привлечены к ответственности в качестве юридических лиц и заплатят штраф, установленный для юридических лиц.

Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок

Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.

Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.

Вопрос: . В свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь участка в 1000 кв. м, исходя из этого уплачивался земельный налог в течение 3-х лет. При обмере обнаружилось, что площадь земельного участка составляет всего 800 кв. м. Обязан ли земельный комитет произвести обмер участка и за чей счет? Обязана ли ГНИ произвести возврат излишне уплаченных сумм? Следует ли установить границы участка согласно свидетельству о праве на землю? (“Бизнес-адвокат”, 2000, n 18)

“Бизнес-адвокат”, 2000, N 18
Вопрос: При покупке дома в договоре купли – продажи указан земельный участок площадью 1000 кв. м. Выдано свидетельство о праве собственности на землю, где указана площадь земельного участка в 1000 кв. м, и именно исходя из этой площади уплачивался земельный налог в течение 3-х лет. При самостоятельном обмере обнаружилось, что фактически занимаемая площадь земельного участка составляет всего 800 кв. м.
Обязаны ли представители земельного комитета произвести обмер участка и за чей счет?
Обязана ли ГНИ произвести возврат излишне уплаченных сумм?
Обязаны ли соответствующие органы установить границы земельного участка согласно свидетельству о праве на землю?
Ответ: Как можно понять из вашего письма, в правоустанавливающих документах (договор купли – продажи дома, свидетельство на право собственности на землю) площадь купленного земельного участка составляет 1000 кв. м. Если вы обнаружили, что фактически занимаемая площадь меньше указанной, то вам необходимо обратиться с заявлением в бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома с просьбой провести повторный обмер земельного участка с целью установления истинного положения дел. Процедура эта крайне хлопотная, но в вашем случае необходимая.
Если выяснится, что вы правы и фактически занимаемая площадь меньше указанной в документах, то возможны два варианта.
1. Если по каким-либо причинам просто неправильно указали площадь (1000 кв. м вместо положенных 800 кв. м) при оформлении правоустанавливающих документов, то государственные органы, выдавшие вам эти документы, должны внести в них соответствующие изменения. В этом случае также важен вопрос – по чьей вине была произведена неправильная запись. Из вашего письма нельзя понять, кто был продавцом купленного вами дома. Ведь при заключении договора купли – продажи продавец должен был иметь свидетельство о праве собственности на дом, где указывается и площадь соответствующего земельного участка. Если бы продавец, умышленно или нет, увеличил площадь участка в договоре, то сделка не должна была пройти стадию госрегистрации. Вами же свидетельство о праве собственности на соответствующий участок получено. В случае, если вина в совершении ошибочной записи лежит на государственном органе, выдавшем свидетельство о праве собственности, то его прямая обязанность выдать вам новое свидетельство или внести соответствующее изменение (указать правильную площадь) в ранее выданное свидетельство.
2. Площадь купленного земельного участка по документам действительно составляет 1000 кв. м, однако были неправильно определены границы земельного участка в натуре, например, на стадии проведения землеустроительных работ. Если это так, то фактические границы должны быть изменены (например, путем переноса межевых знаков) и приведены в соответствие с землеустроительными документами.
Что касается возврата части ранее уплаченного вами земельного налога, то согласно ст. 78 Налогового кодекса РФ (часть 1) от 31 июля 1998 г. сумма излишне уплаченного налога подлежит зачету в счет предстоящих платежей налогоплательщика по этому или иным налогам, погашения недоимки либо возврату налогоплательщику в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Зачет или возврат суммы излишне уплаченного налога производится, если иное не установлено настоящим Кодексом, налоговым органом по месту учета налогоплательщика без начисления процентов на эту сумму.
Зачет суммы излишне уплаченного налога в счет предстоящих платежей осуществляется на основании письменного заявления налогоплательщика по решению налогового органа. Такое решение выносится в течение пяти дней после получения заявления при условии, что эта сумма направляется в тот же бюджет (внебюджетный фонд), в который была направлена излишне уплаченная сумма налога.
Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика. В случае наличия у налогоплательщика недоимки по уплате налогов и сборов или задолженности по пеням, начисленным тому же бюджету (внебюджетному фонду), возврат налогоплательщику излишне уплаченной суммы производится только после зачета указанной суммы в счет погашения недоимки (задолженности) – в ред. Федерального закона от 9 июля 1999 г. N 154-ФЗ “О внесении изменений и дополнений в часть первую Налогового кодекса РФ”.
Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат суммы излишне уплаченного налога производится за счет средств бюджета (внебюджетного фонда), в который произошла переплата, в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате, если иное не установлено настоящим Кодексом – в ред. Федерального закона N 154-ФЗ. При нарушении указанного срока на сумму излишне уплаченного налога, не возвращенную в установленный срок, начисляются проценты за каждый день нарушения срока возврата.
А.Нецветаев
Юрист
Подписано в печать
18.09.2000

Ведь при заключении договора купли – продажи продавец должен был иметь свидетельство о праве собственности на дом, где указывается и площадь соответствующего земельного участка.

после межевания площадь участка стала больше как оформить в собственность?

Дорогие друзья и опять у меня возникла дилемма….
в 1992 г. человеку выделили в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1407 кв.м. фактически это 2 земельных участка один под домом, другой напротив через дорогу (усадьба). при выделении учасков их никто не измерял и площадь указана примерная. В 2000 человек умер и его наследник решил землю оформить в собственность. Обратился в районную администрацию, присвоил адреса участкам. Размежевал участки и получилось что общая их площадь по результатам межевания составила 1597 кв.м. Участок находящийся под домом оказался на 190 м.кв. больше Администрация отказывается подписывать акт согласования границ обоих участков и отсылает в суд, либо предлагает провести межевание по своим соображениям чтобы получилось все ровно. Имеет ли смысл подать в суд иск о признании права собственности на участок под домом площадью установленной при межевании? ведь если не ошибаюсь право можно признать только на сформированный участок и просить признать право на лишних 190 кв.м. смысла нет ведь эти метры находятся в составе сформированного участка площадью 791 кв.м.

Читайте также:  Что собой представляет заявка на ипотеку в Сбербанк и как ее оформить

П. 5 ст. 27, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) “О государственном кадастре недвижимости”

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Таким образом, делайте межевик на 1547 кв. м.(1407кв. м. +10%).Правда потеряете 50 метров. Самый простой путь.

сказано все правильно. Отказать в таком случае никто не сможет на законном основании. Если есть желание на остальную площадь следует обратиться как на дополнительный участок в администрацию, нет – в суд.

Не вполне согласен с предыдущим комментарием, т.к. в цитируемой статье речь идет о таких участках, сведения о которых уже есть в кадастре. Из топика следует несколько иное. Рекомендую обратиться с иском к адм-ции о признании границы спорного участка согласованной. Практика судебная в судах общей юрисдикции имеется. Логика по НПА: ст. 11.1. ЗК РФ; ч.7 ст.38 Закона о кадастре (далее – Закон); ч.1. ст.39 Закона; ч.2, ч.5 ст. 40 Закона; ч.9 ст.38 Закона; ч.7 ст.36 ЗК РФ. Шанс выиграть будет, если докажете факты временного и пространственного использования участка в установленных инженером границах.

Логика по НПА ст.

Какие сотки не получится узаконить

Даже если вы фактически пользуетесь землей долгие годы, а площадь прирезок соответствует закону, есть риск того, что вам откажут в их оформлении. Есть категории земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

  • Лишняя земля относится к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
  • Если есть водный объект, который находится в федеральной или муниципальной собственности.
  • Земли, которые предоставлены для служб транспорта или связи.
  • Участки, которые находятся рядом с землями, необходимыми для государственных нужд.
  • Сотки, которые заходят на зоны санитарной охраны водоемов хозяйственно-бытового значения или на береговую зону.

В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.

На человека, захватившего чужой ЗУ, налагается штраф.

Добавить комментарий