Можно ли оспорить (отменить, аннулировать, отозвать) дарственную на квартиру

При каких условиях аннулируют договор дарения?

Задаются вопросом – можно ли отменить дарственную на квартиру, не только сами люди, ранее оформившие договор дарения, но и родственники умерших граждан, подаривших свое жилье незнакомым людям. Можно ли отозвать дарственную – рассказывает статья 578 ГК, она предусматривает несколько вариантов проведения данной процедуры. И в том и другом случае отмена дарения квартиры может иметь свой смысл. Человек, подаривший жилое помещение под воздействием давления злоумышленников или путем обмана, может понять, что совершил досадную ошибку. После смерти дарителя обычно наследники первой очереди интересуются – можно ли аннулировать дарственную на квартиру, если она подарена неизвестным им гражданам. Ведь механизм наследования имущества определен в законодательном порядке, если договор дарения будет отменен. Отвечая на вопрос – можно ли отменить дарственную, необходимо понимать, что для осуществления этой процедуры должны быть основания. При жизни дарителя ими являются следующие условия:

  • отмена дарственной на квартиру производится, если человек, получивший в дар жилье, намеревался нанести физические повреждения дарителю или лишить его жизни умышленно. Данное правило работает не только в отношении гражданина, ранее подарившего дом, но и его родственников. Если действия такого характера совершены в тот период, пока договор заключен, но квартира не оформлена в собственность – оптимальным вариантом будет являться расторгнуть его (допускается односторонний порядок);
  • можно ли отменить договор дарения на квартиру, если она подарена за счет финансов, связанных с предпринимательской деятельностью? В этом случае он аннулируется только судебным органом. Иск может подать не участник договора, но осуществить этот процесс можно только в период 6 месяцев до того, как организация будет признана неплатежеспособной через суд;
  • можно ли аннулировать договор дарения, если человек, получивший жилье в дар умер раньше, чем даритель? Этот механизм также предусмотрен законодательством. Для возврата имущества себе, даритель должен включить такой пункт в договор. Он будет говорить о том, что в случае преждевременной смерти гражданина, получившего в дар квартиру, данный субъект вернется в собственность бывшего владельца.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

все поля обязательны для заполнения.

Правовые основания для отмены соглашения

Право на отмену договора дарения имеют как дарители, так и одариваемые. Даритель может отменить дарственную на следующих основаниях:

  • одариваемый покушался на здоровье или жизнь дарителя или членов его семьи;
  • получивший долю жилого помещения в подарок использует его неподобающим образом;
  • материальное положение в семье дарителя значительно ухудшилось;
  • даритель, являющийся предпринимателем, передал часть своей квартиры в дар позднее, чем за полгода до объявления себя банкротом;
  • получатель дара умер раньше, чем даритель, но в этом случае отмена дарственной возможна только при наличии соответствующей записи в договоре (ст. 578 ГК РФ).

К примеру, Наталья Волоскова заключила договор дарения на половину своей квартиры со своей двоюродной сестрой Ольгой. При составлении дарственной, Наталья в одном из пунктов указала, что в том случае, если Ольга уйдет из жизни раньше, чем дарительница, договор дарения должен быть отменен. Такое условие было оговорено специально, так как наследником Ольги являлся ее сын, ведущий асоциальный образ жизни, и Наталья боялась, что в случае смерти Ольги, он вступит в наследство и вселится в квартиру.

Так и случилось. Через несколько лет после заключения сделки Ольга умерла, а ее сын стал предпринимать попытки вселиться в квартиру Наталья, мотивируя это тем, что он унаследовал от матери половину жилого помещения. Наталья вынуждена была обратиться в суд с иском об отмене договора дарения в связи со смертью выгодоприобретателя. К иску она приложила договор дарения. Суд удовлетворил исковые требования Натальи Волосковой в полном объеме.

Помимо самого дарителя или его наследников, отменить договор может и сам одариваемый, либо его законный представитель. Данная процедура возможна в ситуациях, когда:

  • даритель в договоре указывает требования, которые одариваемый выполнить не в состоянии, либо он считает их неприемлемыми;
  • сделка заключена, но даритель препятствует проживанию в квартире одариваемого, либо всячески ограничивает в ней доступ.

Таким образом, выгодоприобретатель имеет право отказаться от подарка, если его интересы в какой-либо степени нарушаются или ущемляются.

Причин для того, чтобы признать договор дарения недействительным несколько.

Можно ли отозвать заверенную дарственную?

Да, можно, но для этого, согласно статье 578 ГК РФ, требуются определенные основания. Однако первоначально необходимо проверить наличие нарушения интересов третьих лиц. Если брать в пример недвижимость, то необходимо уточнить не находится ли она в залоге. Одаряемый просто мог не знать данного факта, а ведь это означает, что сделка совершена с явным нарушением закона, если не было согласия заинтересованной стороны.

Читайте также:  Ааутстаффинг персонала — это это такое и когда выгодно применять?

Так же дарственную можно отозвать если:

  • Она была составлена с нарушением интересов несовершеннолетних, тоже являющихся собственниками. Такие сделки проводятся опекунами, так как лицо младше 18ти лет. Однако такая сделка лишает их крупного имущества, что выходит за рамки интересов детей. Так же могут быть случаи, когда опекуны хотят нарушить закон, став собственниками недвижимости без дополнительного согласия органов по защите прав детей;
  • Сделка не была доведена до своего завершения. Когда договор заключается, появляется необходимость его регистрации в установленном порядке в Регистрационной палате. При отсутствии регистрации одаряемый не получает свидетельства о владении имуществом. Либо же сделка не будет завершена, если во время ее оформления одна из сторон умирает;
  • Имущество не принадлежало дарителю.

Если обратиться к статье 578 ГК РФ, то в ней есть такие основания для отмены дарственной как:

  • Покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого, либо на родственников или близких дарителя;
  • Неправильное обращение с имуществом, итогом которого может стать безвозвратная утрата данного имущества, столь важного и несущего в себе неимущественную ценность для дарителя;
  • Банкротство юридического лица, которое совершало акт дарения;
  • Наличие вдоговоре дарениянеких правил (к примеру, отмена дарения, если даритель переживет одаряемого);

После того как выносится решение об отмене дарственной – одаряемый обязан вернуть подаренное имущество, если был сохранен натуральный вид к моменту отмены дарения. Если же имущество было испорчено, то даритель вправе требовать возмещение ущерба через суд.

На то, чтобы оспорить сделку дарения или признать её недействительной у Вас есть 3 года. Данный срок начинается с момента её заключения, а опротестовать её Вы можете, обратившись в суд.

Даритель может так же аннулировать договор дарения, если в нем была прописана возможность расторжения по желанию обеих сторон.

Отмена дарственной

Отменить дарственную на квартиру или оспорить заключение договора могут не только участники сделки, но и заинтересованные третьи лица. Для этого потребуется обращение в суд с правильно составленным исковым заявлением.

Отмена дарственной.

Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым

Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.

То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством. Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной. Также есть возрастная недееспособность — лица моложе 18 лет не могут оформлять договор дарения без согласия родителей либо опекунов. Если дарственная оформлена, она ничтожна.

Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее. К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям — например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств.

Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки.

Как можно отозвать дарственную на квартиру в 2020 году

Одним из способов передать свое имущество в собственность другому человеку – оформить договор дарения. Это соглашение о безвозмездной передаче, например, квартиры дарополучателю с перерегистрацией права собственности. Но даритель может, как подарить, так передумать. Считается, что подобное соглашение отменить нельзя. То есть отменить дарственной квартиры невозможно. Однако судебная практика показывает иное. Причем расторжение договора дарения квартиры может инициироваться, как самим дарителем, так и третьими лицами, имеющими интерес в этом деле.

Кроме того, дарственная на квартиру может заключаться обманным путем. Например, человек склонен к алкогольной зависимости и недобросовестный родственник воспользовался неадекватным состоянием дарителя. В результате бывший собственник квартиры оказался на улице, без места для проживания.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении? Как отозвать дарственную на квартиру, если она оформлена с нарушениями российского законодательства? Как вернуть подаренную квартиру, если человек попал под влияние мошенников? Можно ли расторгнуть дарственную квартиры без помощи суда? Какие последствия понесет за собой расторжение дарственной на квартиру в 2020 году?

Если человек вдруг понял, что его обманули и в результате он остался без жилья не знает, можно ли отменить дарственную на квартиру, если перерегистрация права собственности уже произошла, и как это сделать. В какой суд идти, доказательства собирать и когда есть шанс все исправить. О том, как признать дарственную на квартиру незаконной и пойдет сегодняшний разговор.

Читайте также:  Какие услуги коммунальные службы должны оказывать бесплатно?

На портале Суд.Гуру работают опытные адвокаты, которые дают консультации о том, как аннулировать дарственную на квартиру бесплатно.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении.

Дарение и банкротство гражданина

В арбитражный суд обратился финансовый управляющий с заявлением о признании недействительными договоров по дарению квартиры и последующей ее продажи. В части дарственной дело рассматривалось несколько раз. В результате суд пришел к выводу о правомерности позиции управляющего.

Отмечено, что мать, выступающая должником по делу о банкротстве, подарила квартиру родному сыну. Операция произошла в рамках трехлетнего срока до принятия дела к производству арбитражным судом.

На момент оформления соглашения даритель уже имел непогашенные обязательства перед кредиторами. Кроме того установлено, что должница не имела источников дохода для исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии желания нанести имущественный ущерб кредиторам. Поэтому определением Арбитражного суда Вологодской области от 19.10.2018 г. по делу № А13-14016/2015 спорное соглашение о дарении объявлено недействительным. Одновременно с сына должницы взыскана стоимость недвижимости.

Автор Олег Росляков, источник naslednik.

Как отменить при жизни дарителя?

Отмена договора дарения на дом и землю предусмотрена статьей 578 ГК РФ. Именно в ней описаны все способы, которые может использовать сам даритель для отмены совершенной сделки.

В статье приведены следующие основания, по которым сам даритель вправе обратиться в суд с целью отмены дарения:

  • если получатель имущества покушался или нанес ущерб здоровью дарителя или члену его семьи;
  • если вещь представляет значимую ценность, а одаряемый обращается с ней ненадлежащим образом, что ведет к порче или утрате вещи. Например, если подарен старинный особняк, представляющий историческую ценность, получатель не ведет работы по его ремонту, поддержанию и реставрации, что неминуемо приведет к разрушению дома;
  • смерть одаряемого наступила при жизни дарителя. Если это условие предусмотрено договором, то вещь возвращается обратно.

Требовать отмены совершенной сделки возможно исключительно в судебном порядке независимо от причин к этому побуждающих. Для получения положительного разрешения ситуации, заинтересованному лицу придется доказать наличие оснований и их существенность. Результатом отмены становится возврат вещи дарителю.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Отмена договора дарения на дом и землю предусмотрена статьей 578 ГК РФ.

Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена

Даже если даре­ние фак­ти­че­ски состо­я­лось, и пра­ва соб­ствен­но­сти пере­ре­ги­стри­ро­ва­ны, не все поте­ря­но. Вер­нуть дар воз­мож­но:

  • соглас­но п.1 ст. 578 ГК, если ода­ря­е­мый при­ме­нял физи­че­ское наси­лие, угро­жал жиз­ни ода­ря­е­мо­го или чле­нов семьи, либо лишил его жиз­ни (воз­вра­щать иму­ще­ство погиб­ше­го в послед­нем слу­чае при­дет­ся его наслед­ни­ка­ми);
  • при ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с иму­ще­ством, пред­став­ля­ю­щей осо­бую цен­ность для дари­те­ля (при­чем нема­те­ри­аль­но­го рода), кото­рое может при­ве­сти к без­воз­врат­ной его поте­ре (п. 2 ст. 578 ГК);
  • нару­ше­нии дари­те­лем зако­на о банк­рот­стве, если вещь была при­об­ре­те­на им за счет пред­при­ни­ма­тель­ства (п. 3 ст. 578 ГК);
  • если ода­ря­е­мый умер рань­ше, чем дари­тель, при этом усло­вие о воз­вра­те дара при преж­де­вре­мен­ной смер­ти ода­ря­е­мо­го долж­но быть в дого­во­ре (п. 4 ст. 578).

Обра­ти­те вни­ма­ние, что п. 5 ст. 578 гово­рит об обя­зан­но­сти ода­ря­е­мо­го воз­вра­тить дар толь­ко в том слу­чае, если он сохра­нил­ся в нату­раль­ном виде на тот момент, когда даре­ние отме­ни­ли. Это зна­чит, что реа­ли­зо­ван­ную, напри­мер, про­дан­ную дру­го­му лицу вещь, воз­вра­тить уже нель­зя. В этом слу­чае при­ме­ня­ет­ся усло­вие ст 1105 ГК, п. 1 — ода­ря­е­мый дол­жен вер­нуть денеж­ный экви­ва­лент полу­чен­но­го им дара.

Отме­тим неко­то­рые осо­бен­но­сти отме­ны даре­ния, пере­чис­лен­ные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.

Как уже было отме че но, даре ние не под ра зу ме ва ет под собой выпол не ние встреч ных обя за тельств.

Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?

Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

  1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
  2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозвать дарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору. Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению. Следует быть готовым к тому, что если отмена договора совершена на законных основаниях, судебные органы чаще всего выносят решение в пользу дарителя.

если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется.

Не понимание своих поступков дарителем (по ст. 177 ГК РФ)

Как аннулировать дарственную, если даритель в момент подписания договора был в неадекватном состоянии?

Читайте также:  ПФР Республика Карелия, Медвежьегорский район, Медвежьегорск, ул. Дзержинского, 19/2: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

Если суду предоставлены доказательства, что даритель был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, страдает психическими расстройствами, признан недееспособным, то такая сделка будет считаться недействительной.

Легче всего доказать полную или частичную недееспособность, поскольку такие люди наблюдаются в лечебных заведениях, над ними может быть установлена опека. Если такое лицо подпишет договор дарения, то этот факт будет легко опротестовать.

Намного сложнее доказать невменяемость совершеннолетнего дееспособного лица, который подписал дарственную, будучи пьяным или под воздействием наркотиков. Для признания сделки недействительной в таком случае нужны будут веские доказательства. Желательно иметь не только свидетельские показания третьих лиц, но и видео- или фотосъёмку.

Если факт дарения обнаружен в течение непродолжительного времени, то можно обратиться в медэкспертизу, чтобы сделать анализ крови на наличие алкоголя или наркотиков.

Примером заблуждений может быть уверение, что даритель будет до конца жизни проживать и владеть недвижимостью, а право собственности перейдёт к одаряемому только после смерти дарителя.

Способы

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

наименование судебного органа;.

Отмена дарения по решению суда

Гражданским кодексом (ГК) РФ предоставлена особая возможность дарителю и его наследователям для отмены договора дарения, которая отличает их от всех остальных гражданско-правовых договоров. Отменить можно только исполненный дарственный договор, в то время как другие можно признать недействительными или прекратить его действия до исполнения.

Практически во всех случаях отмена дарственной происходит в судебном порядке. Это связано с тем, что по заявлению дарителя редко одаряемый добровольно возвращает подаренное имущество.

Основания для отмены дарственного договора в судебном процессе предусмотрены в абз.

Добровольный порядок

В данном случае речь идет о наличии договоренности между сторонами о расторжении дарственной. Это может происходить по различным причинам, которые не обязательно должны предусматривать нарушений условий дарителем или одаряемым. Процедура предполагает заключение нового соглашения – обратного договора.

Практика работы нотариусов показывает, что подобный вариант урегулирования вопроса встречается только тогда, когда ни даритель, ни одаряемый не хотят этой сделки, а второй нередко желает отказаться от предлагаемой ему сделки.

Основная трудность добровольного расторжения соглашения состоит в том, что подобные договоры регистрируются в реестре, соответственно, сведения о сделке доступны госорганам. Ввиду этого необходимо оформить отказ официально, для чего и требуется обращение в нотариальную контору.

Также к добровольному порядку отказа следует отнести отказ одаряемого, который может происходить независимо от воли второй стороны сделки. Однако главное условие – наличие обещания передать имущество, а не его фактическое предоставление лицу. Здесь также потребуется участие нотариуса для удостоверения отмены официально. Процесс обращения к юристу подробно указан выше.

Оплата государственной пошлины в соответствии с требования НК РФ.

Если даритель обанкротился

Отмена сделки дарения также возможна, если соглашение о безвозмездной передаче ценностей было заключено за полгода до того, как ИП или юридическое лицо объявили о своей несостоятельности. Речь идет об индивидуальных предпринимателях и организациях, выступающих в качестве стороны дарителя. Заключенная таким образом дарственная будет подлежать отмене в случае обращения в суд заинтересованных лиц. Такими лицами могут быть кредиторы организации, заявившей о своей несостоятельности. После отмены договора дарения имущественные ценности будут приобщены к конкурсной массе индивидуального предпринимателя или организации, находящейся на стадии ликвидации.

В 2015 году у физических лиц тоже появилась возможность заявить о своем банкротстве, чтобы избавиться от непомерных долговых обязательств.

Важно! Недействительным будет признано соглашение о дарении имущества, заключенное в течение года, предшествующего старту процедуры банкротства физического лица.

Это обусловлено тем, что доказать нематериальную ценность переданной вещи сложно.

Добавить комментарий