Договор купли продажи доли квартиры между супругами (образец)

Пакет документов

Обоим супругам нужно подготовить документы в следующем комплекте:

  • два заявления на переоформление права собственности в Росреестре;
  • копии паспортов;
  • копия доверенности + паспорт представителя – если в сделке участвует доверенное лицо;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН – о том, что продавец действительно имеет во владении квартирную долю;
  • документ, на основе которого возникло такое право (например, свидетельство о праве на наследство или договор о приватизации);
  • техплан, кадастровый план или паспорт жилища;
  • справка об отсутствии долгов перед УК или ТСЖ;
  • справка из Налоговой – об отсутствии долгов (не всегда);
  • выписка из поквартирной карточки;
  • копии уведомления других совладельцев — если жилье находится в долевой собственности не только у супруга (-ов);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Экземпляры ДКП доли квартиры + акт приема-передачи подаются после их оформления. Если передаточный акт еще не подписан, об этом нужно указать в договоре купли-продажи. Без уведомления Росреестра супругам откажут в перерегистрации прав собственности на квартиру.

Стремление сэкономить может посеять у супругов ложную мысль, а не обойтись ли нам без нотариуса.

Условия продажи доли в квартире между супругами

Если доля относится к личной собственности супруга, то необходимо доказать этот факт. Это сделать несложно, если объект получен в наследство или в дар. Достаточно представить правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство и договор дарения).

При наличии договорного режима собственности достаточно предъявить брачный контракт.

Сложнее обстоит ситуация в случае приобретения доли на личные средства супруга в период брака. К личным деньгам относятся средства, полученные от продажи личного (добрачного, унаследованного, подаренного) имущества или размещенные на личных счетах до оформления брака.

В такой ситуации доказать права одного супруга на долю в квартире будет непросто. Поэтому со сделкой могут возникнуть проблемы.

Если муж является сособственником квартиры, то продажа доли осуществляется в общем порядке. Стороны составляют договор и заверяют его у нотариуса.

Если муж не является совладельцем, то жена обязана в первую очередь предложить долю сособственником. Причем, наличие официального брака между супругами не является причиной для возникновения преимущественного права.

Таким образом, сделка может быть совершена, если доля не является совместной собственностью, а преимущественное право совладельцев соблюдено.

Договор оформляется в общем порядке.

С выделением части между родственниками

Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора купли-продажи. Однако нужно иметь в виду следующее:

  • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
  • Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами.
  • Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют. Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.

Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ 09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца.

Можно ли и как продать долю квартиры супругу

Значит ли это, что продать долю супругу нельзя? Вовсе нет – реализовать в его пользу часть своего имущества можно, однако для этого сторонам необходимо быть самостоятельными и независимыми друг от друга юридическими субъектами. При совершении имущественной сделки с супругом значение будет иметь то, по какому принципу муж и жена владеют их имуществом.

Супруги могут владеть потенциальным объектом сделки вместе по принципу совместно нажитой собственности.

Особенности покупки квартиры супругами в долевую собственность

Совместная покупка квартиры супругами обусловлена некоторыми особенностями. Многие семейные пары покупая жилье, сталкиваются с вопросом, каким образом лучше оформить приобретенную недвижимость? По закону, приобретенная в браке квартира автоматически считается совместной собственностью и только потом ее можно поделить на доли, каждая из которых будет принадлежать одному из супругов. Однако по обоюдному решению, пара может переоформить права на приобретенное жилище еще в момент покупки.

В перечень имущества, в соответствии со ст.

Основания долевого владения

Выкупить или продать долю в квартире может абсолютно каждый собственник, желающий отделить личную собственность или же воплотить её в денежном эквиваленте. Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость прохождения сделки купли-продажи доли в квартире огромное множество, а вот факт владения в долевом режиме может быть отнесён к одному из этих случаев:

  • В результате развода супруги разделили имущество между собой;
  • По договору приватизации собственность принадлежит всем участвовавшим в приватизации лицам;
  • Собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире;
  • По факту наследования все родственники получили доли в квартире;
Читайте также:  Список отделов ПФР Фролово, Волгоградская область. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Продажа доли может быть произведена, как третьему лицу, так и близкому родственнику и у такой процедуры есть ряд плюсов и минусов, которые стоит учитывать.

Плюсы данной сделки могут по праву оценить приобретатели, ведь в результате такой формы имущественного взаимодействия, все права на проданный процент от недвижимости полностью переходят в руки нового владельца и оспорить это практически невозможно.

Заключение договора

Чтобы правильно составить договор купли-продажи доли, следует уточнить его содержимое, главными пунктами в котором являются:

  • место и дата заключения;
  • информация об участниках договора: ФИО, даты рождения, данные паспортов, место жительства;
  • предмет соглашения, с указанием полного адреса и площади квартиры, размера отчуждаемой доли, кадастровый номер (если присвоен);
  • реквизиты свидетельства о гос.регистрации права собственности и/или документ, на основании которого продавец владеет долей: договор дарения, решение суда
  • стоимость доли и условия оплаты;
  • перечень лиц, которые на момент продажи остаются зарегистрированными в квартире

Договор составляется в письменной форме, подписывается всеми участниками сделки. За несовершеннолетних детей подпись ставит один из родителей, выступая законным представителем на основании свидетельства о рождении. Количество экземпляров договора определяется из расчета: по экземпляру для участников сделки и один для регистрирующего органа.

ВНИМАНИЕ: С января 2017 г. договор купли-продажи доли в квартире подлежит удостоверению нотариусом.

прием документов на регистрацию прав передан в многофункциональные центры МФЦ.

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства собственник квартиры, гр.

Этап №5 – Собираем документы на продажу

Документы нужны нотариусу в оригиналах. Это основной список, но могут быть и дополнительные:

    Паспорта покупателя и продавца;

Если покупателю от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, его паспорт и нотариальная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, принесите его.

Если свидетельства нет, нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше.

Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля была куплена — договор купли-продажи. Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации. Думаю мысль понятна.

Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ.

  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выдается бесплатно. Как получить выписку.
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Читайте также:  Выписка из ЕГРП: что это такое, зачем нужна и как получить

    Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

    Справка из наркологического диспансера;

    Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.

    Эти документы должен предоставить продавец.

    Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

    Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

    Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

    Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

    • Паспортных данных участвующих сторон;
    • Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
    • Стоимость продаваемого имущества;
    • Перечень жильцов квартиры.

    Ссылка на документ основание возникновения права собственности на имущество.

    Условия расторжения

    Условия расторжения сделки должны быть отражены в договоре.

    Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации.

    Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

    Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку.

    Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена.

    Можно прописать и другие основания, которые приведут к расторжению.

    Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей 333.

    Новый образец 2020 года

    находящуюся на 5 этаже жилого дома , далее Доля квартиры.

    Пошаговая инструкция для продажи доли в квартире

    Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников. В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье 250 ГК РФ. Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием.

    Алгоритм действия продавца при отчуждении доли предусматривает следующие шаги:

    • вручение или направление по почте уведомления (нужно сохранить документ о вручении или получении, так как с этой даты отсчитывается срок на рассмотрение уведомления);
    • в течение 30 дней остальные владельцы квартиры должны дать ответ на уведомление;
    • если все совладельцы дали отказ ранее 30 дней, можно сразу обращаться с договором в нотариальную контору;
    • если на уведомление ответ не получен, обращаться к нотариусу можно только по истечении 30 дней.

    Дополнительным этапом будет получение согласия в органах опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Чтобы оформить согласие, нужно подтвердить приобретение на ребенка другого жилья, которое не хуже по площади и степени благоустройства. Если новое жилье будет приобретено после совершения сделки с долей, в согласии органа опеки будет указан срок на соблюдение такого обязательства.

    Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям. Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу. После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию. Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов (в электронной форме, через МФЦ или Росреестр).

    Читайте также:  Как оформить и куда обращаться по льготе на оплату капитального ремонта? Какие нужны документы для компенсации по капремонту?

    Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля 2016 года этот документ выдается вместо свидетельства о праве. Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ. Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. м. на человека.

    Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН.

    Договор купли продажи квартиры: согласие супруга

    Чтобы подписать договор купли продажи квартиры – согласие супруга обязательно должно быть. Дело в том, что если не был подписан брачный контракт, все имущество считается общим. Распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению не может ни одна из сторон, несмотря на то, кто и сколько денег туда вложил. Исключением могут стать только те случаи, когда квартира досталась по дарственной или досталась в наследство.

    Как правило, договор купли-продажи квартиры заполненный, образец которого есть на сайте, может содержать в качестве Продавца упоминание только об одном из супругов. Его же фамилия может быть во всех квитанциях за оплату коммунальных услуг. Но это совершенно не значит, что второй супруг не имеет никакого отношения к квартире.

    Договор купли продажи квартиры супругами, образец которого есть на сайте, должен содержать следующую информацию:

    1. ФИО сторон (покупателя и продавца) + дату/место подписания;

    2. Полные данные на объект недвижимости, включая информацию об этажности здания и жилой площади квартиры;

    6. Права и обязанности.

    В конце документа проставляются подписи. Согласие супруга необходимо для того, чтобы сделка была законной и вы не получили квартиру вместе с жильцом.

    Договор купли продажи квартиры, совместная собственность в котором четко определена, может быть составлен только после того, как покупатель увидит письменное согласие на продажу второго супруга, не принимающего прямого участия в сделке. Что писать:

    • ФИО обоих супругов + паспортные данные;

    • Полную информацию об объекте недвижимости;

    • Реквизиты свидетельства о браке;

    • Срок действия согласия.

    Если вы уже готовы к сделке – то можно указать конкретное имя покупателя недвижимости. Чтобы этот документ получил юридическую силу – вы должны заверить его нотариально. Имея согласие второго супруга, покупатель может спокойно идти на сделку, без каких-либо рисков.

    На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры за несколько минут.

    Особенности покупки или реализации комнаты

    В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из объектов права собственности является жилое помещение. К таким помещениям относятся (ст. 16 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ):

    • жилой дом и его часть;
    • квартира и ее часть;
    • комната.

    Таким образом, комната может быть предметом договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи комнаты составляется в том случае, если комната оформлена как отдельный объект недвижимого имущества. От него следует отличать договор купли-продажи доли в квартире:

    • При покупке комнаты в собственность покупателя переходит комната, указанная в договоре, а договор купли-продажи доли в квартире подразумевает, что в собственность покупателя конкретная комната в квартире, где он приобрел долю, не переходит. Распоряжение общей квартирой, а также ее раздел происходит по соглашению всех сособственников такой квартиры.
    • При дальнейшем распоряжении своей долей в жилом помещении (за исключением ее безвозмездной передачи) в силу ст. 250 ГК РФ сособственники будут иметь преимущественное право ее приобретения, при распоряжении комнатой соседи подобного права не имеют.

    Особенности покупки или реализации комнаты в коммунальной квартире.

  • Добавить комментарий