Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Подготовка и проведение собрания собственников

Для правильной подготовки собрания относительно отказа от УК, необходимо совершить такие действия:

Создается инициативная группа, которая и начинает подготовку к общему собранию.

Состав группы, занимающейся всеми практическими действиями, стоит утвердить на собрании собственников. Это придаст группе официальный статус.

Запрашиваются материалы из УК. Нужно потребовать отчеты о проделанной работе по содержанию дома, собрать копии всех жалоб, обращений собственников в УК и в контролирующие органы.

Проводится анализ всех документов. Такая экспертиза должна выяснить, достаточно ли есть оснований для прекращения отношений с УК.

Необходимо определиться с проведением собрания — определить место и дату проведения.

Обязательно должно быть подготовлено место, где будет храниться документация по повестке будущего собрания. Обратите внимание на то, что место для хранения должно быть выбрано так, чтобы обеспечить и сохранность материалов, и свободный доступ к ним всем желающим ознакомиться.

После того как определились с собранием, нужно подготовить уведомления всем собственникам и УК о месте и времени проведения собрания. Уведомления вручаются лично под роспись или высылаются заказным письмом с уведомлением по адресу получателя.

Собрание должно быть проведено не позднее, чем за 3 месяца до того, как истечет срок действия договора. Если уведомить УК или обратиться в суд позже, то требования и решение собрания будут отклонены.

Затем проводится общее собрание. Если не удастся провести его очным порядком, то допускается заочная форма.

Проводится анализ всех документов.

Можно ли сменить УК

На процедуру отказа от управляющей компании влияет способ избрания: результаты открытого конкурса или выбор собственников.

Если она участвовала в открытом конкурсе, собственники могут расторгнуть договор по окончании очередного года работы.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

М ск +7 (499) 938 5119

С пб + 7 (812) 467 3091

Фед + 8 (800) 350 8363

Если собственники самостоятельно выбирали, смена возможна при соблюдении условий, определенных законом. Основное – некачественные услуги.

ВАЖНО! При смене управляющей компании необходимо грамотно составить протокол голосования.

Если собственники самостоятельно выбирали, смена возможна при соблюдении условий, определенных законом.

Невыполнение управляющей компанией условий договора

Одним из таких случаев является предусмотренное ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет его условий.

Одновременно собственники должны принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Это один из вариантов отказа от услуг недобросовестной компании. Но для его реализации потребуется документальное подтверждение факта неисполнения договора управления. В качестве доказательств собственники могут использовать акты о неоказании услуг, фото- и видеоматериалы, ответы надзорных органов и выданные ими предписания.

Стоит оговориться, что если договор управления заключен по итогам проводимого органом местного самоуправления конкурса, то реализовать решение о расторжении договора собственники могут по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Но для его реализации потребуется документальное подтверждение факта неисполнения договора управления.

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании?

Если управляющая компания выполняет свои обязанности, соблюдает все пункты договора, то ни о каком отказе от сотрудничества с ней не может идти и речи.

Другое дело – когда обслуживающая организация не выполняет требований. В таком случае собственники квартир в МКД должны собрать доказательства того, что УК не справляется с возложенными на нее обязанностями.

В качестве доказательств могут выступать письменные обращения, жалобы жильцов, акты проверок работы УК другими инстанциями, акты фиксации нарушений в работе УК и др.

Для создания товарищества необходимо открыть отдельный лицевой счет, провести собрание собственников МКД, проголосовать за создание ТСЖ.

Создание товарищества собственников жилья

Иногда собственники квартир планируют отказаться от УК и создать ТСЖ. Указанный способ управления домом предполагает, что владельцы жилых помещений содержат свое имущество самостоятельно, и это включает в себя:

  • оформление договоров с ресурсоснабжающими компаниями;
  • найм сотрудников для ухода за домом и внутридворовой территорией;
  • сотрудничество с инстанциями от имени собственников;
  • уход за общепользовательским имуществом.
Читайте также:  Кто такой страхователь по ОСАГО и может быть ли им быть не собственник автомобиля?

Жильцам потребуется зарегистрировать новый статус и грамотно его оформить с юридической точки зрения. Процесс может затянуться до 6 месяцев.

Процедура создания ТСЖ состоит из следующих шагов:

  • Получить большинство голосов собственников жилых помещений о создании ТСЖ (более 50%);
  • Принять Устав товарищества, назначить ответственных лиц;
  • Провести регистрацию товарищества на официальной основе в качестве юрлица в госорганах;
  • Зарегистрировать счет ТСЖ, проинформировать всех заинтересованных лиц о товариществе.

К необходимым документам для регистрации товарищества в ФНС относятся следующие:

  • паспорт заявителя;
  • заявление на регистрацию юрлица по форме P11001 (документ потребуется заверить сотрудником нотариального агентства);
  • протокол общей встречи с жильцами;
  • оригинал и нотариально заверенная ксерокопия устава ТСЖ;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины (ее размер составляет 4 тысячи рублей).

В заявлении потребуется отразить такие сведения:

  • адрес, по которому располагается многоквартирный дом;
  • наименование ТСЖ;
  • сведения о членах правления;
  • коды ОКВЭД (нужно указать управление жилфондом 70.32.1, использование жилфонда 70.32.2, а также предоставление в аренду 70. 2.).

Регистрация займет до 5 рабочих дней. По истечении данного срока председателю выдадут свидетельство о постановке на учет в качестве юрлица и выписку из ЕГРЮЛ.

После этого нужно совершить следующие действия:

  • создать печать ТСЖ;
  • зарегистрировать расчетный счет (на него будут перечисляться платежи собственников квартир);
  • проинформировать налоговую об открытом расчетном счете до истечения 3 дней;
  • направить в налоговые органы заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения до истечения 1 месяца (заявление допускается направить сразу с основными документами).

В заявлении потребуется отразить такие сведения.

Кто имеет право выбора

Голосовать за отказ от услуг УК на общем собрании могут только собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме. Если гражданин снимает квартиру в аренду, его голос засчитан не будет.

Лица, проживающие в неприватизированном помещении, могут принимать участие в голосовании. Но решение за них должен принимать муниципалитет района, в котором расположен дом, так как именно эта организация выступает владельцем неприватизированных объектов недвижимости.

Важно! На общем собрании учитываются голоса владельцев не только квартир, но и нежилых помещений, расположенных в МКД.

Если по работе УК проводились проверки администрацией района или прокуратурой, результаты этих проверок тоже нелишне будет приложить к делу.

Как управляющей компании отказаться от управления домом: пошаговая инструкция

Если управляющая организация выражает своё недовольство в сотрудничестве с жильцами МКД и имеет серьёзные основания для этого, то необходимо выполнить определённый алгоритм действий, чтобы не ущемить права собственников и не нарушить при этом законы РФ.

Итак, алгоритм действий:

  1. Подготовка акта управляющей компанией, который должен свидетельствовать о причинах и основаниях разрыва соглашения. При этом причины должны быть серьёзными и не противоречить действующему законодательству.
  2. Подготовка необходимых документов и отчётности
  3. Передача всей отчетности собственникам МКД или их представителям для ознакомления о проведённых работах за последний период.
  4. Оповещение жителей о том, что через 30 дней УК прекратит свою деятельность в отношении их МКД. Желательно это сделать заблаговременно, чтобы собственники смогли подобрать другую УК.
  5. Оповещение жилищной инспекции и органов местного самоуправления. При этом составляются специальные акты, в которых разъясняются все причины принятия такого решения УК.
  6. Произведение всех работ по обслуживанию дома УК продолжается до последнего дня прекращения сотрудничества.

Обращение к квалифицированным специалистам юристам, которые специализируются на жилищных вопросах.

Как подготовить собрание?

Разрыв отношений со структурой, обслуживающей дом, может производиться только при правильной организации всего процесса. Основное, на что нужно обратить внимание с этой точки зрения – последовательность действий при организации общедомового собрания. Все начинается с создания группы граждан, выступающих в роли инициаторов. Чтобы указанное образование получило должный статус его требуется утвердить на собрании.

Читайте также:  Образец возражения на исковое заявление о расторжении брака: как составить

Далее, следует запрос в УК с целью получения материалов, включающих отчетность о проделанной работе, ксерокопий жалоб и обращений владельцев квартир. Параллельно запросы о проверках осуществляются в адрес контролирующих органов. Каждый акт внимательно изучается на предмет соблюдения обязанностей, прописанных в контракте с владельцами квадратных метров. Как правило, основания для разрыва отношений находятся без проблем.

Важно! Доказательная база строится не только на полученных посредством запросов бумагах. Немаловажно подготовить копии иных материалов, имеющих отношение к делу, в том числе квитанций за услуги ЖКХ со странными начислениями, видеофайлы. Это сыграет положительную роль в итоговой смене компании или создании ТСЖ.

На последнем этапе определяется место проведения мероприятия и размещения полученной документации. Последнее должно обеспечивать сохранность актов и возможность ознакомления с ними хозяев недвижимости, расположенной в многоквартирном доме. Лица, заинтересованные в решении проблемы извещаются посредством уведомлений. В них указывается место и время, когда собственник должен явиться для обсуждения будущего МКД и проголосовать. Бумага вручается посредством почтового отправления с уведомлением по соответствующему адресу или лично (под роспись).

Стоит помнить о том, что мероприятие должно состояться не позднее, чем за 90 дней до истечения срока действия коллективного договора. Если поступить иначе, то решение собрания будет отклонено УК и судебной инстанцией при рассмотрении соответствующего иска. Итоговое общее собрание проводится как в очной, так и в заочной форме. Последнее предполагает выдачу повестки и списка вопросов с вариантами для голосования.

Разрешается ли отказаться от услуг УК одной квартире?

Одному собственнику осуществить процедуру невозможно. Дело в том, что для разрыва отношений с компанией требуется получить кворум на голосовании. То есть проголосовать соответствующим образом должны более половины жильцов. Тем самым законодательство защищает юрлиц, обслуживающих многоквартирное здание от нескольких недовольных владельцев недвижимости, чья позиция не отражает мнение соседей.

Стоит помнить о том, что мероприятие должно состояться не позднее, чем за 90 дней до истечения срока действия коллективного договора.

Закон

Процедура отказа от управляющей конторы регламентируется ЖК РФ (статья 162 пункт 8.1). В нормативном документе указано, что собственники квартир могут расторгнуть в одностороннем порядке договор с действующей УК и перейти в другую управляющую компанию. Штрафы за это не предусмотрены. При наличии большинства голосов смена проходит быстро.

ВНИМАНИЕ! Отказаться от услуг могут только владельцы приватизированных квартир. Если недвижимость муниципальная, решение принимается органами муниципалитета.

Любая ситуация, ущемляющая интересы жильцов, может стать поводом для смены УК.

Основания отказа от УК

Нормы действующего законодательства содержат конкретные причины для отказа от управляющей компании.

Процедура расторжения договора между собственниками квартир МКД и УК предусматривается статьей 162 Жилищного кодекса РФ, в отдельных пунктах которой указано следующее.

Основания для отказа от услуг управляющей конторы

Чаще всего основаниями для расторжения договора с управляющей компанией выступают действия таковой, оцененные жильцами в отрицательном ключе. Обычно в перечень причин входят:

  • игнорирование работ, требуемых для обслуживания дома;
  • отсутствие услуг, прописанных в договоре;
  • низкое качество проводимых работ и предоставляемых услуг;
  • отсутствие реакции со стороны руководства УК при поступлении запросов от собственников дома, связанных с требованием предоставить ту или иную информацию.
Читайте также:  Как продать или подарить дачный земельный участок с меньшими потерями?

Словом, поводом отказаться от управляющей компании может выступить любая ситуация, в которой интересы жильцов ущемляются, а обязательства, возложенные на УК содержанием договора, исполняются не в соответствующем объеме либо вовсе игнорируются.

В частности, происходит сбор сведений о том, всех ли устраивает деятельность УК, если же нет, то что именно.

Порядок расторжения договорных обязательств

Прерывание действующего контракта с компанией, которая должна на основе заключенного соглашения управлять многоэтажным домом, происходит в соответствии с положениями 162-й статьи Жилищного кодекса РФ.


Самым легким способом, позволяющим запретить УК управлять недвижимостью, будет дождаться срока окончания действия действующего договора и после его истечения передать право управлять жильем другому представителю сферы обслуживания. В этом случае однозначно не возникнет прений с управляющей компанией и не придется доказывать ее несостоятельность в сфере ЖКХ.

Также для жильцов существует возможность вовсе не обращаться к услугам управляющих компаний и управлять своим имуществом самостоятельно, создав товарищество собственников жилья. Для организации собственного управления потребуется организовать инициативную группу, вынести вопрос о создании ТСЖ на общем собрании жителей многоквартирного здания, после получения одобрения большинством голосов следует обратиться в банк для открытия лицевого счета.

Доводы в пользу необходимости отказа от действующей УК.

Возможность отказа от УК собственниками только одной квартиры

В подобной ситуации следует руководствоваться предписаниями статьи 162 ЖК. Там указано, что только общее собрание владельцев правомочно решать вопрос о смене УК. По закону нельзя отказаться от управляющей компании одной квартире. При наличии у одного собственника недовольства работой УК ему следует обсудить это с другими жильцами дома. Все решения могут приниматься только коллективно.

Оно выступает в качестве объединения владельцев квартир для управления имуществом в составе многоквартирного дома.

Как отказаться от управляющей компании

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет за владельцами жилой недвижимости право на самостоятельный выбор управляющей организации. Собственники квартир обладают возможностью отказа от услуг недобросовестной УК в пользу другой организации. С противоположной стороны – управляющая компания также может отказаться от управления многоквартирным домом из-за разногласий с жильцами. Порядок процедуры выхода из под юрисдикции УК регламентирован 162-й статьей ЖК России, за переход от одной компании к другой штрафные санкции не налагаются.

сотрудники компании, обязанной добросовестно управлять вверенным жильем, требуют оплаты своих услуг сверх установленных нормативов;.

Как отказаться от услуг управляющей компании?

Отказ от управляющей компании обычно происходит, когда жители конкретного многоквартирного дома недовольны действиями сотрудников этой самой УК. Не исключено, что могут возникнуть и иные обстоятельства, побуждающие к запуску подобного процесса.

Самое главное, что следует понимать – процедура снятия обязанностей с управляющей конторы обладает специфическим регламентом, правила которого нарушать нельзя. Однако в целом порядок фиксации отказа довольно прост, главное основательно подойти к вопросу изучения его этапов.

низкое качество проводимых работ и предоставляемых услуг;.

Добавить комментарий