Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды – бланк 2020

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

Примерная форма договора на оказание риелторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

– при достижении согласия на заключение договора аренды нежилого помещения подписать договор аренды с Арендодателем, предложенным Агентством, в присутствии представителя последнего;.

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем “Агентство”, с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску, для последующей аренды, недвижимого имущества – нежилого помещения, соответствующего следующим характеристикам:

город – [вписать нужное];

район города – [вписать нужное];

возможные этажи расположения – [вписать нужное];

площадь помещения – [значение] кв. м;

количество комнат – [значение];

наличие телефона – [вписать нужное];

наличие линии Интернет – [вписать нужное];

наличие парковочных мест – [вписать нужное];

ориентировочная стоимость жилого помещения – [вписать нужное];

а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.

1.2. В процессе исполнения настоящего Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к нежилому помещению в [письменной, устной] форме.

1.3. Обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом при заключении Заказчиком договора аренды нежилого помещения, предложенного Агентством.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязан:

– лично являться или обеспечивать явку своего представителя на показ нежилого помещения во время и в место, сообщенные ему Агентством;

– до момента выполнения Агентством своих обязательств по Договору вступать в контакт с собственниками или представителями собственников нежилых помещений, предложенных Агентством, только в присутствии представителя Агентства или с согласия Агентства;

– представлять Агентству полную информацию о контактах с собственниками или с представителями собственников нежилых помещений, найденных Агентством, если таковые состоялись без присутствия представителя Агентства;

– при достижении согласия на заключение договора аренды нежилого помещения подписать договор аренды с Арендодателем, предложенным Агентством, в присутствии представителя последнего;

– после заключения договора аренды недвижимого имущества оплатить услуги Агентства;

– оплатить фактически оказанные услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Заказчика;

– в полном объеме в установленные Договором сроки оплатить стоимость оказанных услуг;

– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Заказчик вправе:

– предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;

– запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету Договора документацию и информацию;

– отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов.

2.3. Агентство обязано:

– провести поиск нежилого помещения, соответствующего требованиям Заказчика, с использованием компьютерной базы данных, собственной картотеки, печатных средств массовой информации и электронной базы данных сети Интернет;

– организовать просмотр Заказчиком тех нежилых помещений, которые он выберет из предложенных Агентством;

– организовать присутствие своего представителя на переговорах о заключении договора аренды между собственником нежилого помещения и Заказчиком;

– после предварительного показа нежилого помещения Заказчику предоставить комплект документов, достаточных для заключения договора найма нежилого помещения;

– оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу заключения договора аренды нежилого помещения;

– организовать заключение договора аренды нежилого помещения;

– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.4. Агентство вправе:

– привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;

– при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;

– отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков.

3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг

3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от размера месячной платы за нежилое помещение.

3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему Договору.

3.3. Оплата производится единовременно, на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг, путем [вписать нужное].

3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.

3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней услуги считаются выполненными в полном объеме.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.

4.3. В случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.

4.6. В случае заключения Заказчиком договора аренды нежилого помещения, предложенного Агентством, без участия Агентства, в течение [значение] дней после просмотра нежилого помещения Заказчик обязуется выплатить штрафную неустойку в размере [значение] рублей.

5. Порядок разрешения споров

5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Прочие условия

6.1. Договор действует с момента подписания в течение [вписать нужное].

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

6.4. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Оплата производится единовременно, на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг, путем вписать нужное.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков аренды Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах – сторонах в сделке.

2.1.3. Готовит проекты договора аренды Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка аренды нежилой недвижимости.

2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными арендодателями.

2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.

2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).

2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора аренды Объекта (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации).

2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.

2.1.15. В течение _______ дней от даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт сдачи – приемки оказанных услуг и счет-фактуру.

Читайте также:  Кто платит НДФЛ при предоставлении физлицом процентного займа фирме

К указанному акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.2.4. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата подписания договора аренды Объектов между Заказчиком и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации – при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации).

Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.

Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости (образец договора)

Все права и обязанности по заключенным между Заказчиком и арендаторами при содействии Исполнителя договорам возникают у Заказчика.

Автор документа

число консультаций:3
отмеченных лучшими:
ответов к документам:
размещено документов:1
положительных отзывов:
отрицательных отзывов:
  • Телефон: 89832564668
  • E-mail: ab21394@ya.ru

_____________________________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик , паспорт серия ______ ____________ выдан _______________________________________________________________, ___ ________ 20__ г.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

  • своевременно рассматривать варианты, предлагаемые ему Исполнителем, осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;
  • внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
  • предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
  • оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
  • в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
  • в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

Смешанный договор

С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.

По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.

Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.

Смешанный договор.

2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков аренды Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах – сторонах в сделке.

2.1.3. Готовит проекты договора аренды Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка аренды нежилой недвижимости.

2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными арендодателями.

2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.

2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).

2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора аренды Объекта (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации).

Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными арендодателями.

Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости

На оказание услуг подбора недвижимости

г. Челябинск «»_________20__г.

_____________________, «__» ______ года рождения, паспорт серия ______ № ______, выданный ______________________ «__» ____ года, зарегистрированная по адресу: ___________________________ именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Орлов Максим Алексеевич (Агентство недвижимости «Дом»), действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации № 315744800010242, выданного 01.09.2015 г. ИФНС по Курчатовскому р-ну г. Челябинска, именуемая в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. По настоящему Договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском объекта недвижимости в виде ___ -комнатной квартиры (далее – Объект) для заключения Заказчиком договора купли-продажи (далее – Основной договор) объекта недвижимости.

1.2. Поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и потенциальным продавцом (продавцами) Объекта Основного договора.

2.Критерии сделки по приобретению Объекта.

2.1. Объект должен соответствовать следующим требованиям: ____ -комнатная квартира, место расположения –_______________________________. Цена приобретения Объекта не должна превышать _______________(___________________) рублей, с учетом агентского вознаграждения.

3.Права и обязанности сторон.

3.1.В рамках настоящего Договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе:

3.1.1. Исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями настоящего договора. При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.1.2. Провести комплекс рекламных, информационных и иных мероприятий по поиску Объекта, удовлетворяющего требованиям Заказчика, на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных, а также в специализированных источниках о недвижимости.

3.1.3. Организовать просмотр Заказчиком подобранных вариантов Объектов недвижимости в согласованное с Заказчиком время.

3.1.4. Провести переговоры по совершению сделки с продавцом(ами) Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с продавцом(ами) Объекта.

3.1.5. Представлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Заказчика в отношении недвижимого имущества.

3.1.6. Провести правовой анализ документов и сведений, касающихся приобретаемого Заказчиком Объекта недвижимости (в том числе проверить отсутствие арестов, обременений и право притязаний третьих лиц в отношении Объекта), а также определить возможные риски и негативные последствия заключения сделки купли-продажи Объекта и предоставить рекомендации по их устранению. При этом результаты правового анализа указываются Агентом в юридическом заключении, выдаваемом Заказчику перед совершением сделки купли-продажи и подписанием Основного договора.

3.1.7. В случае необходимости, подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать аванс/задаток за Объект.

3.1.8. Подготовить Основной договор купли-продажи (при необходимости), согласовать условия договора купли-продажи со Сторонами.

3.1.9. Сопроводить Заказчика при подписании Основного договора и подаче заявлений о регистрации сделки, перехода права/права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

3.1.10. Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.11. До подписания Основного договора купли-продажи Объекта между его сторонами предоставить Заказчику отчет о выполнении поручения по настоящему Договору.

3.1.12. Агент (при наличии согласия Заказчика) обязуется еженедельно уведомлять Заказчика о ходе исполнения поручения по настоящему договору путем направления смс-сообщений на номер телефона, указанный Принципалом в п.11 настоящего договора.

Выражаю согласие на получение смс-сообщений __________________________________________

Выражаю несогласие на получение смс-сообщений _________________________________________

3.1.13. Осуществить другие действия, непосредственно связанные с вышеуказанным поручением.

3.2. При выполнении поручения Заказчика Агент имеет право:

3.2.1. Привлекать третьих лиц к выполнению (полностью или частично) настоящего Договора, при этом оставаясь ответственным перед Заказчиком за исполнение настоящего Договора.

3.2.2. При необходимости запрашивать у Заказчика или его уполномоченных представителей содействие в выполнении настоящего Договора.

3.3. Заказчик вправе :

3.3.1. Запрашивать у Агента данные о приобретаемом Объекте недвижимости, в том числе копии документов, подтверждающих права Продавца на недвижимое имущество, и иную необходимую информацию и документацию, а также сведения о проведенных переговорах.

3.3.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Продавцами по вопросам обсуждения условий предстоящей сделки и договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.

3.4. Заказчик обязан:

3.4.1. Осуществлять совместно с Агентом осмотр подобранных последним Объектов недвижимости, отвечающих требованиям Заказчика. При этом по факту осмотра Объектов заполняется Лист просмотра объекта, являющийся Приложением к настоящему договору.

3.4.2. Принять отчет Агента и все предоставленные им документы в соответствии с настоящим Договором. В случае, если у Заказчика имеются возражения по отчету Агента, Заказчик обязан сообщить о них Агенту в течение 3 (трех) календарных дней.

Читайте также:  ПФР Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район

3.4.3. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.

3.4.4. Не заключать с другими лицами аналогичных агентских или иных договоров, из содержания которых прямо или косвенно вытекает возможность приобретения недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, а также не осуществлять самостоятельную деятельность (действия), аналогичную предмету настоящего Договора.

4. Агентское вознаграждение и порядок расчетов между Сторонами.

4.1. Агентское вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему договору составляет_______ (_____________________) рублей, НДС не предусмотрен.

4.2. Агентское вознаграждение выплачивается Заказчиком Агенту в день подписания Основного договора наличными денежными средствами, в офисе Агента по адресу: г. Челябинск, ул. Ленина проспект, 89, офис 513 (если не оговорено иное).

4.3. Право Агента на получение вознаграждения возникает в случае, если Заказчик, а также его аффилированные (взаимозависимые) лица, в течение 12 (Двенадцати) месяцев со дня прекращения действия или расторжения настоящего договора заключит в отношении любого предложенного и отраженного в Листе просмотра Объекта (Приложение № 1 к настоящему договору), договор, предмет которого соответствует целям настоящего Договора (в том числе предварительный договор купли-продажи, авансовое соглашение, договор купли-продажи). В этом случае вознаграждение Агента подлежит выплате в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения вышеуказанного договора.

4.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг и понесенных Агентом расходов, на основании представленных Агентом документов и Отчета Агента, если не оговорено иное. При этом Заказчик обязан возместить Агенту все понесенные последним затраты (в том числе затраты на комплекс рекламных мероприятий) при выполнении поручения Заказчика по настоящему договору, но в размере не менее 5 000 (Пяти тысяч) рублей.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае несвоевременной выплаты агентского вознаграждения, Заказчик уплачивает Агенту пеню в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

5.3. В случае, если будет достигнуто соглашение с потенциальным продавцом(ами) на заключение Основного договора купли-продажи Объекта, а именно достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (объект, цена, срок совершения сделки), и (или) принят/передан аванс/задаток за Объект, и Заказчик отказывается от заключения Основного договора, последний оплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

5.4. В случае, нарушения Заказчиком п.3.4.4 настоящего Договора, Заказчик обязан оплатить Агенту штраф за неисполнение обязательств в размере агентского вознаграждения.

5.5. В случае осуществления Заказчиком самостоятельных, не согласованных с Агентом действий по приобретению объекта недвижимости, указанного в «Листе просмотра Объекта» (Приложение №1), Заказчик выплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до _____.___.201___ года..

6.2. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (Пятнадцать) календарных дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.

7. Порядок рассмотрения споров.

7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров.

7.2. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении настоящего Договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. При не достижении согласия споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Обстоятельствами непреодолимой силы в контексте настоящего Договора считаются любые стихийные явления (пожар, наводнение, землетрясение и другие природные бедствия), а также военные и террористические действия, войны и аналогичные им события, а также забастовки.

9. Согласие на обработку персональных данных

9.1. Заказчик в связи с вступлением в действие Федерального закона № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных» своей волей и в своем интересе в целях определения возможности совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, дает своё согласие на обработку следующих персональных данных: ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, номер паспорта, сведения о дате его выдачи и выдавшем его органе, семейное, социальное положение, профессия, место работы, доходы, получаемые мной, состояние здоровья.

9.2. Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление,

хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными.

9.3. Настоящее согласие действует в течение срока хранения персональных данных субъекта

и может быть отозвано Заказчиком в любой момент путем подачи письменного заявления на имя ИП Орлова М.А.

9.4. Заказчик согласен (на) на обработку персональных данных, подтверждает, что

ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных разъяснены.

(подпись, ФИО полностью)

10. Прочие условия.

10.1. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: «Лист просмотра Объекта» (Приложение № 1).

10.2. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о выполнении работ» (Приложение №2).

10.3. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о расторжении договора» (Приложение №3).

10.4. При подписании настоящего договора стороны пришли к соглашению, что юридическую силу имеют документы, переданные посредством электронной и факсимильной связи, при условии возможности идентификации подписи направившей такой документ стороны.

10.5. Договор составлен и подписан сторонами в г. Челябинске, вдвух идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

10.6. Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Челябинска, именуемая в дальнейшем Агент , с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Какую информацию должен содержать договор

Содержание договора аренды нежилой постройки обязано состоять из совокупности всех его условий. В арендном соглашении нежилой площади обязаны отображаться следующие данные:

  1. Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
  2. Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
  3. Цель аренды.
  4. Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).

В контракте должны содержаться следующие разделы:

  • Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
  • Права и обязанности сторон.
  • Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора. Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно. Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.
  • Ответственность сторон. Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды. Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня. Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.
  • Прочие условия. Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.
  • Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.

(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.”)

Арендодатель должен представить.

Условия расторжения договора

Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:

  • Риэлтор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если клиент не внесет в указанный срок авансовый платеж.
  • Клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если риэлтор не выполняет свои обязательства (не предлагает варианты квартир, отказывается проверять документы продавца и так далее).

Некоторые компании прямо запрещают сторонам сделки общаться друг с другом до момента окончательного расчета и передачи права собственности.

Договор на оказание риэлторских услуг

Юристы сайта Правовед.ru составят договор на оказание риэлторских услуг в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора на оказание риэлторских услуг бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • По поиску недвижимости
  • Консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости
  • По выполнении монтажных работ
  • По переработке продукции из сырья и материалов поставщика
  • Поручения на декларирование товаров и иного имущества, перемещаемых через государственную границу
  • Поручения на совершение юридических действий
  • Поручения на продажу ценных бумаг
  • Поручения на управление акциями
  • Поручения на покупку ценных бумаг
  • Поручения на заключение контракта с иностранной фирмой
  • Возмездного оказания услуг
  • Дистрибьюторское соглашение о передаче программного продукта
  • Аудитора
  • О правовом обслуживании предприятий юридическими службами
  • На абонементное информационное обслуживание перевозок грузов в международном сообщении
  • Контракт на рекламные услуги
  • Финансирования под уступку денежного требования
  • На передачу и информационное обслуживание программного продукта
  • По содержанию ребенка в детском саду за счет частичного финансирования предприятия
  • Об охране производственных объектов
  • О почтовых услугах
  • О поддержании листинга
  • На участие в конкурсе
  • На технический сервис персональных компьютеров в период послегарантийного срока эксплуатации
  • На сопровождение кассира с деньгами и документами
  • На создание художественного произведения
  • На рекламу продукции
  • На распространение программного продукта через магазин
  • На проведение работ по созданию акционерного общества
  • На проведение аудита
  • На предоставление стоянки для автомобиля
  • На посреднические услуги
  • На оказание юридических услуг
  • По организации реконструкции судна
  • По подбору, подготовке и переподготовке персонала
  • По изучению рынка строительных и отделочных материалов
  • На оказание посреднических услуг кооперативам
  • На оказание охранных услуг
  • На оказание консультационных и маркетинговых услуг
  • На оказание дилерских услуг
  • На оказание абонентских услуг
  • На коньюктурные исследования рынка
  • На комплексное обслуживание на фондовом рынке
  • На комплексное обслуживание по разработке, распространению и размещению ценных бумаг
  • На информационное обслуживание
  • По подбору персонала
  • На информационное и консультационно-справочное обслуживание
  • На продажу фьючерсного контракта, на покупку долларов сша
  • О продаже товара на аукционе
  • На техническое обслуживание
  • По трудоустройству граждан рф за рубежом
  • На информационное обслуживание по товарам fmsg
  • На ведение бухгалтерского учета
  • По обслуживанию очистных сооружений и внутриплощадочной дождевой канализации
  • По системному администрированию и техническому обслуживанию компьютерной, копировальной и оргтехники, систем видеонаблюдения
  • Консультационных услуг по настройке автоматизации учета на предприятии
  • Звукозаписывающих услуг
  • На техническое обслуживание газового оборудования
  • На оказание консультационных услуг по разработке финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта
  • На оказание детективных (сыскных) услуг
  • Первичной юридической консультации
  • По организации повышения квалификации
  • На юридическое обслуживание предприятия
  • На проведение маркетинговых исследований
  • По организации мероприятия
  • По проведению предаттестационной подготовки работников предприятия
  • По распространению информационных листовок
  • По подключению и обеспечению доступа к электронной библиотеке
  • О сервисном обслуживании автомобилей
  • На проведение авторского надзора
  • По подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объекта
  • По уходу за ребенком
  • Всех видов рекламных услуг
  • По организации и проведению рекламных акций
  • Возмездного оказания услуг по поисковой оптимизации
  • На проведение автоэкспертных работ
  • Предварительный договор возмездного оказания услуг по организации банкета
  • На информационное сопровождение сайта
  • Возмездного оказания медицинских услуг
  • На техническое обслуживание и ремонт торговой техники
  • Медицинских услуг по вакцинопрофилактике
  • По экскурсионному обслуживанию
  • По разработке программного обеспечения
  • По декорированию
  • По обучению работников
  • На оказание услуг по размещению торгового автомата
  • На разработку дизайн-проекта интерьера помещения
  • По комплексной уборке внутренних помещений
  • На рекламу в интернете
  • По продвижению сайта в сети интернет
  • Возмездного оказания услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета
  • Юридического абонентского обслуживания
  • На изготовление печатей, штампов
  • По тестированию программного продукта
  • По техническому обслуживанию
  • Между двумя ип
  • На проведение изыскательных работ
  • По массовому информированию людей с помощью sms-рассылки
  • Опытно-конструкторские и технологические работы
  • По seo поддержке в интернет web-сайта
  • На оказание сметно-технических услуг
  • По подбору и реализации туристского продукта
  • О предоставлении посреднических услуг
  • По техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта
  • По вывозу отходов
  • По экспертизе
  • По сертификации стоматологических изделий
  • По размещению и обслуживанию туристов в гостинице
  • Бронирования гостиниц, бронирования и оформления авиабилетов, оформления железнодорожных билетов
  • По поиску объекта недвижимости
  • Санаторно-курортных услуг
  • На оказание платных образовательных услуг
  • На оказание платных медицинских услуг
  • По повышению квалификации
  • По обучению в автошколе
  • Об оказании услуг переводчика
  • О проведении технического осмотра транспортного средства
  • На выполнение функций заказчика
  • Аутстаффинга
  • По проведению тренинга
  • Туристических услуг
  • По техническому обслуживанию оборудования
  • По подготовке сделок по найму жилого помещения
  • По организации временного пребывания ребёнка в дошкольной организации
  • На оказание услуг передачи данных
  • На техническое обслуживание климатических сплит-систем и кондиционеров
  • Поручения для сбора и подача документов в уполномоченный орган с обеспечением обязательств неустойкой (штрафом), необходимых для приобретения на имя доверителя нежилого помещения
  • Поручения с правом заключать договоры перевозки от имени доверителя, с определением в договоре лица, которому переданы полномочия
  • Поручения на заключение договора транспортной экспедиции
  • Поручения между продавцом и покупателем товара о порядке осуществления гарантийного ремонта
  • По исследованию рынка
  • По представлению интересов
  • Соглашение об участии в рекламной прибыли
  • Соглашение об участии в аукционе
  • Соглашение о договорной цене на рекламу продукции (услуг)
  • На изготовление и установку наружной рекламы
  • На ведение реестра акционеров
  • На брокерское обслуживание
  • На оказание содействия в заключении договора
  • Страхования от несчастных случаев
  • Страхования предпринимательского риска гражданина-предпринимателя
  • Страхования ответственности застрахованного за причинение вреда
  • Страхования имущества в пользу выгодоприобретателя
  • Страхования имущества
  • Страхования жизни
Читайте также:  Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ договор на оказание риэлторских услуг, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор на оказание риэлторских услуг заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Первичной юридической консультации.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

  • Договор аренды нежилого помещения регистрируется в Росреестре, если его срок равняется году или большему промежутку времени. Такой договор считается заключенным с момента регистрации, но стороны договора не могут заявлять о его незаключенности. Проще говоря, без государственной регистрации такой договор действует для сторон, но отсутствует для третьих лиц – например, при изменении собственника помещения договор не сохраняется.
  • Довольно часто стороны пытаются заключить договор на срок до года. Как правило, такие сроки выгодны арендодателям – так при заключении договора на новый срок он может повысить размер арендной платы. Очень часто встречаются ситуации, когда арендодатель уговаривает другую сторону на такой срок, аргументируя это тем, что подобная регистрация может создать существенные финансовые и временные затраты. На самом деле, затраты на такую регистрацию в большинстве случаев минимальны, а такие аргументы часто выдвигают недобросовестные арендодатели.
  • Договоры на длительный срок наиболее выгодны арендатору. Для арендаторов мы рекомендуем при заключении договора наставать на длительном сроке договора (при котором договор регистрируется). В особенности, когда доходы торговой точки критически зависят от места ее расположения – при малом сроке договора арендодатель сам сможет открыть тот же бизнес в том же месте после истечения этого короткого срока. В таком случае арендатор, обнаруживший потенциал расположения определенного бизнеса в арендуемом помещении, может остаться ни с чем.
  • Мы хотим предупредить, что с регистрацией договора аренды части нежилого помещения могут возникнуть проблемы. Судебная практика ВАС РФ и ВС РФ устанавливает, что для определения арендуемой части помещения или здания необходимо только определение ее в договоре. Тем не менее, некоторые отделения Росреестра требуют кадастрирования передаваемой части помещения, хотя это и идет вразрез требованиями закона.

Например, в договорах аренды офисных помещений премиального класса, арендная ставка часто привязывается к курсу доллара.

Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости

Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

  1. Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
  2. Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

Типовой договор об оказании риэлторских услуг образец.

Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости.

Добавить комментарий