Размер общих и специальных сроков исковой давности при решении жилищных споров

Срок исковой давности по
имущественному спору: варианты отсчета

В имущественных спорах, связанных с недвижимостью, однозначного толкования закона о начале отсчета срока исковой давности не имеется. Как Верховный суд разъясняет данный вопрос? ведь из-за пропуска срока исковой давности на момент обращения с исковым заявлением в суд можно получить отказ суда в иске, если на заявленные требования распространяется исковая давность.

Сроки давности судебной защиты нарушенного права (сроки исковой давности) являются важнейшим институтом правового регулирования. Базовыми нормами для всех категорий гражданских дел являются положения гл. 12 ГК РФ, в которую в рамках реформы гражданского законодательства с 2013 года внесены заметные изменения, в частности касающиеся начала течения срока исковой давности, которое теперь связано также и с установлением надлежащего ответчика, и недопустимостью односторонних действий по исполнению требований, по которым истек срок исковой давности.

Но прежде чем, перейти к судебным разъяснениям закона, совсем немного о юридических понятиях по тематике статьи. Первое, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Второе, статьей 200 Гражданского кодекса РФ определено начало течения срока исковой давности: “если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства“. О позиции Конституционного суда, признавшим неконституционным требование ГК о применении 10 летнего срока давности можно ознакомиться здесь.

Также Гражданский кодекс РФ определяет ряд требований, для которых исковая давность не существует. Так, на требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Формулировка закона “когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права“, с которой напрямую связано начало отсчета срока исковой давности, в судебной практике не имеет единого толкования. В имущественных спорах, связанных с наследованием, разделом имущества, – каждая ситуация по своему уникальна. Суды часто связывают момент начала срока исковой давности, например, с моментом регистрации имущественных прав на спорное недвижимое имущество, в регистрационной службе. Однако, это не всегда правильно.

Для более правильного понимания, когда следует начинать отсчет срока исковой давности в имущественных спорах, связанных с недвижимостью, приведем разъяснение Верховного суда РФ. Полностью с данным решением можно ознакомиться здесь.
Верховный суд пояснил, как следует исчислять срок исковой давности для ответчика, который иск не признал и предъявил встречный иск об установлении долевой собственности на спорную квартиру, определении долей в праве собственности на квартиру участников общей собственности, признании права собственности на 1/2 доли в порядке наследования по закону после смерти отца, прекращении права собственности истца на 1/2 доли квартиры, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о регистрации права истца на указанную квартиру, определении порядка пользования квартирой.
Отказывая в удовлетворении встречного иска ответчика, суд первой инстанции (и с ним согласился суд апелляционной инстанции) исходил из того, что после расторжения брака в 1995 году и до своей смерти (в 2004 году) отец ответчика о разделе совместно нажитого имущества в виде спорной квартиры не заявлял, на момент смерти собственником данной квартиры являлась мать, ответчик после смерти отца наследственных прав на данную квартиру не оформляла в связи с предполагаемым отказом матери от предоставления документов на квартиру, из чего следует, что о нарушении своих прав ответчик должна была узнать в 2004 году, с указанного времени срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, пропущен.
Оставляя в данной части решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции указал, что после расторжения брака в 1995 году и до своей смерти в 2004 году отец о разделе совместно нажитого имущества в виде спорной квартиры и признании за ним права собственности на 1/2 доли не заявлял, в связи с чем в установленном порядке не приобрел право собственности на такую долю, и поэтому после его смерти она не входит в наследственную массу; требования ответчика о признании за ней права собственности на спорную долю в порядке наследования после смерти отца являются производными от его права собственности на долю в квартире.
Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, при рассмотрении требований ответчика об установлении долевой собственности на спорную квартиру, определении долей, признании права собственности на долю одним из юридически значимых обстоятельств является определение правового режима указанного имущества на день открытия наследства, то есть установление обстоятельств, позволяющих отнести спорную квартиру к общему имуществу бывших супругов или к личной собственности одного из них.

По делу установлено, что спорная квартира была приобретена в период брака Рузанова А.Г.(отец ответчика) и Рузановой Л.И.(мать – истец) за счет общих средств супругов, в связи с чем является их совместной собственностью.
Вывод суда апелляционной инстанции о том, что отец ответчика – Рузанов А.Г. не приобрел право собственности на долю в спорной квартире, поскольку после расторжения брака о разделе имущества не заявлял, противоречит положениям статей 33, 34 Семейного кодекса РФ, статей 20, 22 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшего на момент расторжения брака между Рузановыми), статьи 256 Гражданского кодекса РФ. Данными нормами закона режим совместной собственности супругов не поставлен в зависимость от факта обращения одним из супругов после расторжения брака с требованием о разделе совместно нажитого имущества.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния), а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности следует исчислять с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества.
Как установлено судом, отец ответчика – Рузанов А.Г. до своей смерти, наступившей 1 апреля 2004 года, проживал в спорном жилом помещении, от своего права на квартиру никогда не отказывался, с требованием о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в праве собственности на спорную квартиру не обращался в связи с отсутствием такой необходимости, поскольку мог беспрепятственно пользоваться квартирой, а бездействие собственника вещи в отношении вопроса определения долей в общем имуществе не свидетельствует по общему правилу о намерении отказаться от права собственности на нее (статья 236 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, статьей 1150 Гражданского кодекса РФ выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе является правом, а не обязанностью супруга.
Момент возникновения права собственности члена кооператива, выплатившего паевой взнос (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ), на режим совместной собственности супругов не влияет.
Поскольку право Рузанова А.Г. на совместно нажитое в браке имущество не оспаривалось, его права по владению и пользованию спорной квартирой не нарушались, какие-либо основания для исчисления срока исковой давности по требованиям о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, с момента расторжения брака супругами Рузановыми, у суда отсутствовали.
Регистрация права собственности за одним из супругов также не свидетельствует о нарушении прав другого собственника и не означает, что со дня внесения записи в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Таким образом, ответчик (дочь) смогла и через 10 лет отсудить половину квартиры у собственника – матери, когда последняя решила ее выселить из своей квартиры.

Требования закона об установлении предельного срока исковой давности в 10 лет не могут распространяться и на ряд других правоотношений, о чем указал КС, приняв важное для многих граждан решение, отменяющее для них 10-летний рубеж исковой давности. Подробнее читать здесь.

29 сентября 2015 года было принято постановление Пленума Верховного суда РФ N 43 о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности. Это постановление содержит ряд разъяснений для единообразного применения судами закона.

О сроке принятия наследства и порядке его восстановления мы разместили отдельные статьи, с которыми можно ознакомиться соответственно здесь и здесь.

ПОМНИМ

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обраться к адвокату за консультацией и защитой

Исчисление сроков исковой давности – важный с точки зрения юридических последствий вопрос при осуществлении защиты своих нарушенных прав. Поэтому мы рекомендуем всегда уточнить у адвоката правильность своих выводов.

12 ГК РФ, в которую в рамках реформы гражданского законодательства с 2013 года внесены заметные изменения, в частности касающиеся начала течения срока исковой давности, которое теперь связано также и с установлением надлежащего ответчика, и недопустимостью односторонних действий по исполнению требований, по которым истек срок исковой давности.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (Откроется в новой вкладке.”>ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (Откроется в новой вкладке.”>ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (Откроется в новой вкладке.”>ст. 205 ГК РФ).

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (Откроется в новой вкладке.”>ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (Откроется в новой вкладке.”>ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать Откроется в новой вкладке.”>оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.

Размер общих и специальных сроков исковой давности при решении жилищных споров

На чтение 6 мин. Опубликовано 30.01.2020

Общий срок исковой давности составляет три года.

УО имеет право взыскать задолженность за ЖКУ в суде

Управляющая домом организация по договору управления оказывает услуги и выполняет работы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и выставляет жителям МКД счета на оплату этих работ и услуг.

Читайте также:  Льготы работающим инвалидам 2 группы (последние новости) в 2020 году

Собственники и наниматели помещений в доме должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги в силу следующих норм законодательства:

  • собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ);
  • собственник или наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 153 – 158 ЖК РФ, пп. «и» п. 34 ПП РФ № 354);

Если собственники не выполняют свои обязательства или выполняют их не в полном объёме, УО имеет право вести в отношении таких граждан претензионно-исковую работу, в том числе взыскивать задолженность через суд.

внесение изменений в договор или просьба ответчика об их внесении, которые свидетельствуют о признании долга; например, о заключении соглашения об отсрочке или рассрочке платежа.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

Специальные сроки исковой давности – это неизменяемые сроки для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В отличие от общего срока исковой давности (глава 12 ГК РФ), устанавливаемого в три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, устанавливаются законами для отдельных видов требований. Следует иметь ввиду, что в зависимости от подведомственности подается исковое заявление в суд общей юрисдикции или исковое заявление в арбитражный суд.

Процессуальными нормами установлены специальные сроки для обращения в суд общей юрисдикции или арбитражный суд с заявлением об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц. Но это процессуальные сроки, т.е. сроки, правовая регламентация которых осуществляется нормами процессуальных законов (ГПК РФ и АПК РФ).

Специальные сроки исковой давности:

  • срок исковой давности по требованиям о защите чести, достоинства и деловой репутации, предъявляемым в связи с распространением указанных сведений в средствах массовой информации, составляет один год со дня опубликования таких сведений в соответствующих средствах массовой информации (п. 10 ст. 152 ГК РФ);
  • срок исковой давности по требованиям, связанным с уклонением стороны сделки от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ);
  • срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Однако течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
  • срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, а течение срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ);
  • решение собрания (имеется ввиду решение собрания, с которым закон связывает или порождает гражданско-правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, если законом не предусмотрено иное) может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ);
  • при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ);
  • исковое заявление по требованиям связанным с недостатками товара может быть предъявлено в течение двух лет (п. 2 ст. 477 ГК РФ);
  • кредитор, который не был письменно уведомлен до передачи (сдачи в аренду) предприятия покупателю (арендатору) о его продаже (аренде) одной из сторон договора продажи (аренды) предприятия, вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче (сдаче в аренду) предприятия продавцом (арендодателем) покупателю (арендатору) потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом (арендодателем) причиненных этим убытков, либо признания договора продажи (аренды) предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (статьи 562 и 657 ГК РФ);
  • срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений – на общих основаниях (п.1 ст. 725 ГК РФ);
  • в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2 ст. 737 ГК РФ);
  • срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год с момента, определяемого в соответствии с транспортными уставами и кодексами (п. 3 ст. 797 ГК РФ);
  • иск чекодержателя к чекодателю, авалистам, индоссантам может быть предъявлен в течение шести месяцев со дня окончания срока предъявления чека к платежу, а регрессные требования по искам обязанных лиц друг к другу погашаются с истечением шести месяцев со дня, когда соответствующее обязанное лицо удовлетворило требование, или со дня предъявления ему иска (п. 3 ст. 885 ГК РФ);
  • срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора имущественного страхования, за исключением договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, составляет два года (п.1 ст. 966 ГК РФ);
  • если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения в течение двух лет с момента направления собственнику соответствующего уведомления (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ);
  • к требованиям, вытекающим из договора морской перевозки груза, применяется годичный срок исковой давности (п. 1 ст. 408 КТМ РФ);
  • к требованиям, вытекающим из договора морской перевозки пассажира в заграничном сообщении, за исключением случая, предусмотренного п. 1 ст. 197 КТМ РФ, договора морского страхования, а также из столкновения судов и осуществления спасательных операций, применяется двухгодичный срок исковой давности (п. 1 ст. 409 КТМ РФ);
  • иски о возмещении ущерба от загрязнения с судов нефтью и ущерба от загрязнения бункерным топливом могут быть предъявлены в течение трех лет со дня причинения такого ущерба, но до истечения шести лет со дня инцидента, в результате которого причинен такой ущерб (п. 1 ст. 410 КТМ РФ);
  • иск о возмещении ущерба в связи с морской перевозкой опасных и вредных веществ может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда лицо, понесшее ущерб, узнало или должно было узнать о причиненном ущербе и о том, кто является собственником судна, либо в течение десяти лет со дня инцидента, в результате которого причинен такой ущерб (п. 2 ст. 410 КТМ РФ);
  • иски к перевозчику или буксировщику, возникшие в связи с осуществлением перевозок грузов, багажа или буксировки буксируемых объектов, могут быть предъявлены в случае полного или частичного отказа перевозчика или буксировщика удовлетворить претензию либо в случае неполучения ответа перевозчика или буксировщика на предъявленную претензию в тридцатидневный срок со дня наступления события, послужившего основанием предъявления претензии (п. 1 ст. 164 КВВТ РФ);
  • срок исковой давности устанавливается по требованиям к перевозчику или буксировщику, возникающим в связи с осуществлением перевозок грузов или буксировки буксируемых объектов, — один год, а по требованиям к перевозчику, возникающим в связи с осуществлением перевозок пассажиров и их багажа, — три года (п. 3 ст. 164 КВВТ РФ);
  • иски перевозчиков или буксировщиков к пассажирам, грузоотправителям, грузополучателям, отправителям буксируемых объектов и получателям буксируемых объектов, другим юридическим и физическим лицам, возникающие в связи с осуществлением перевозок грузов, пассажиров и их багажа, буксировки буксируемых объектов, могут быть предъявлены в течение одного года со дня наступления события, послужившего основанием предъявления таких исков (п. 4 ст. 164 КВВТ РФ);
  • иски по требованиям, возникающим в связи со столкновением судов и с осуществлением спасательной операции, могут быть предъявлены в течение двух лет (п. 5 ст. 164 КВВТ РФ);
  • иски о компенсации вреда окружающей среде, причиненного нарушением законодательства в области охраны окружающей среды, могут быть предъявлены в течение двадцати лет (п. 3 ст. 78 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды).
  • иск о применении последствий возложения на брокера обязанности по приобретению за свой счет у клиента ценных бумаг по требованию клиента и по возмещению клиенту всех расходов, понесенных при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария и биржи или возложения на брокера обязанности по возмещению клиенту убытков, причиненных в связи с заключением и исполнением договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, в том числе всех расходов, понесенных клиентом при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, биржи, в том числе в результате неправомерного признания клиента квалифицированным инвестором, может быть предъявлен клиентом в течение одного года с даты получения им соответствующего отчета брокера о совершенных сделках (пункты 5, 6 и 8 ст. 3 №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»);
  • иск о применении последствий совершения управляющим сделки в нарушение требований о вправе при осуществлении деятельности по управлению ценными бумагами приобретать ценные бумаги, предназначенные для квалифицированных инвесторов, и заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, предназначенными для квалифицированных инвесторов, только при условии, что клиент является квалифицированным инвестором может быть предъявлен клиентом в течение одного года с даты получения им соответствующего отчета управляющего (ст. 5 №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»);
  • не подлежащий восстановлению срок исковой давности для признания выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг, решений, принятых эмитентом, Банком России и (или) иным уполномоченным органом либо организацией и связанных с осуществлением эмиссии ценных бумаг, недействительными составляет три месяца с момента государственной. При этом требование о признании недействительным выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг, процедура эмиссии которых не предусматривает государственную регистрацию отчета об итогах их выпуска (дополнительного выпуска), может быть заявлено в суд до раскрытия эмитентом информации о начале размещения таких ценных бумаг (п. 9 ст. 26 №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»);
  • сделка, совершенная в процессе размещения эмиссионных ценных бумаг, может быть признана недействительной по иску Банка России или регистрирующего органа или органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, а также по иску участника (акционера) эмитента или владельца эмиссионных ценных бумаг эмитента того же вида, категории (типа), что и эмиссионные ценные бумаги выпуска (дополнительного выпуска) в течение шести месяцев с момента ее совершения (срок исковой давности в случае его пропуска восстановлению не подлежит) (п. 10 ст. 26 №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»);
  • при продаже акций АО с нарушением преимущественного права приобретения любой акционер АО и (или) АО, если уставом АО предусмотрено преимущественное право приобретения АО акций, вправе в течение трех месяцев с момента, когда акционер или АО узнали либо должны были узнать о таком нарушении, потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 7 №208-ФЗ «Об акционерных обществах»);
  • при продаже доли в складочном капитале хозяйственного партнерства с нарушением преимущественного права покупки доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, если такое право установлено соглашением об управлении хозяйственным партнерством, любой участник хозяйственного партнерства либо хозяйственное партнерство в течение трех месяцев со дня, когда участник либо партнерство узнали или должны были узнать о данном нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Суд, рассматривающий дело по указанному иску, обеспечивает другим участникам хозяйственного партнерства и хозяйственному партнерству возможность присоединиться к ранее заявленному иску, для чего в определении о подготовке дела к судебному разбирательству устанавливает срок (не менее чем два месяца), в течение которого другие участники и само партнерство могут присоединиться к заявленному требованию (п. 8 ст. 15 №380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»);
  • при продаже доли или части доли в уставном капитале ООО с нарушением преимущественного права покупки доли или части доли любые участник или участники ООО либо, если уставом ООО предусмотрено преимущественное право покупки ООО доли или части доли, ООО в течение трех месяцев со дня, когда участник или участники ООО либо ООО узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Арбитражный суд, рассматривающий дело по указанному иску, обеспечивает другим участникам ООО и, если уставом ООО предусмотрено преимущественное право покупки ООО доли или части доли, обществу возможность присоединиться к ранее заявленному иску, для чего в определении о подготовке дела к судебному разбирательству устанавливает срок, в течение которого другие участники ООО и само ООО, отвечающие требованиям закона, могут присоединиться к заявленному требованию. Указанный срок не может составлять менее чем два месяца (п. 18 ст. 21 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);
  • срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договоров перевозок, договоров фрахтования, составляет один год, исчисляемый со дня наступления события, послужившего основанием для предъявления претензии или иска, в том числе в отношении (ст. 42 №259-ФЗ «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта»);
  • иски к перевозчикам, возникшие в связи с осуществлением перевозок грузов, багажа, грузобагажа, могут быть предъявлены в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо в случае неполучения ответа перевозчика на претензию не ранее истечения тридцати дней со дня получения претензии перевозчиком, или, если получен ответ перевозчика на претензию, до истечения такого срока в течение года со дня наступления событий, послуживших основаниями для предъявления претензий (ст. 125 №18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации»);
  • иски перевозчиков к пассажирам, грузоотправителям (отправителям), грузополучателям (получателям), другим юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, возникшие в связи с осуществлением перевозок пассажиров, грузов, багажа, грузобагажа, могут быть предъявлены в течение года со дня наступления событий, послуживших основаниями для предъявления таких исков (ст. 126 №18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации»);
  • для требований, вытекающих из договора транспортной экспедиции, срок исковой давности составляет один год. Указанный срок исчисляется со дня возникновения права на предъявление иска (ст. 13 №87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).
Читайте также:  Дисциплинарная ответственность за экологические правонарушения

Законом могут быть установлены иные специальные сроки исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 197 ГК РФ следующие правила распространяются на специальные сроки давности, если иное не установлено законом, регламентирующим соответствующие отношения: ст. 195 ГК РФ, определяющей понятие исковой давности; п. 2 ст. 196 ГК РФ, устанавливающего, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен; ст. 198 ГК РФ о недействительности соглашения об изменении сроков исковой давности; ст. 199 ГК РФ о применении исковой давности; ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности; ст. 201 ГК РФ о неизменности срока исковой давности при перемене лиц в обязательстве; ст. 202 ГК РФ о приостановлении течения срока исковой давности; ст. 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности; ст. 204 ГК РФ о течении срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке; ст. 205 ГК РФ о восстановлении срока исковой давности; ст. 206 ГК РФ о последствии исполнения обязанности по истечении срока исковой давности; ст. 207 ГК РФ о применении исковой давности к дополнительным требованиям.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки п.

Подсудность и порядок разрешения

В Конституции РФ указано, что основным органом, имеющим юридическое право разрешать общегражданские споры, является суд. Также всем гражданам России предоставляется право на обжалование решений судей, действий, а также бездеятельности должностных лиц и различных органов местного самоуправления. Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса.
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Споры, связанные с Гражданским кодексом, обычно затрагивают долевые интересы сторон по владению жилым имуществом, нарушениям правил наследства, использованием жилья бесплатно, пожизненным содержанием и т.д.

Споры, связанные с Семейным кодексом, связаны с разделением жилого имущества после расторжения брака, порядком пользования жильём супругами, вопросами предоставления жилья ребёнку, родители которого лишены прав на него.

В Конституции РФ прописано право любого гражданина на жилую площадь и невозможность его произвольного выселения. Из этого положения следует, что у граждан есть конституционное право на свободу передвижения, выбора места пребывания, а также жительства.

Кроме того, жилищные споры могут рассматриваться и в органах административной власти: в местных исполкомах, государственных администрациях. Сюда граждане могут обратиться по вопросам улучшения условий проживания, переселения из аварийных домов и т.д. Однако, в соответствии с Конституцией РФ, граждане вправе сами решать, в какие органы власти им обращаться для решения жилищных споров.

самовольное переоборудование помещения;.

Сроки исковой давности в жилищных спорах

я из неё выписалась.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.

Сроки давности в жилищных вопросах (ипотека)

Автор: Анастасия Волкова

Анастасия Волкова Андреевна, журналист-юрист

E – mail : botrimovich @ gmail . com

В судебной практике по жилищным спорам часто встречаются вопросы, связанные с исчислением сроков давности по условиям, вытекающим из признания недействительности ничтожной сделки.

По спорам из этой категории такие дилеммы появляются при рассмотрении исковых заявлений заёмщиков к банкам-кредиторам о получении сумм комиссий за создание и пользование ссудного счёта, оплаченных согласно ипотечному договору в форме разовых или повременных выплат.

Правоприменительная практика формируется исходя из ничтожности такого рода условий.

Согласно общему правилу, претензии истца не могут быть удовлетворены, если были пропущены сроки давности без указания уважительной на то причины. Сроки исковой давности по условиям, связанным с результатами недействительности сделки (3 года), начинают исчисляться со дня начала выполнения такого рода сделки.

На основании этого правила складывается судебная практика при исковом обращении кредитора об окончании срока для защиты интересов в суде по обращению заёмщика о наступлении последствий ничтожного условия ипотечного договора, который подразумевает оплату комиссии за создание и пользование ссудного счёта. В таком случае срок давности начинает исчисляться с момента начала выполнения истцом ничтожной части договора, а конкретно, с момента оплаты оспариваемого платежа. При рассмотрении дел этой категории суды учитывают требование российского законодательства (ст. 408 ГК РФ) остановить обязательство соответствующим исполнением.

Анализ судебной практики подтвердил, что суды в большинстве случаев верно используют законодательство о сроках давности при рассмотрении обращений, по которым обязательства по ипотечным договорам полностью выполнены. Примером этого служит решение Белгородского областного суда по иску заёмщика к банку об обратном взыскании уплаченной суммы комиссий за период действия ипотечного договора.

Заёмщик К. 16.04.2011 г. обратился с требованием к кредитору признать условия кредитного договора от 17.03.2007 о взыскании комиссий за создание и использование ссудного счёта ничтожными.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о том, что заёмщик К. пропустил сроки давности, исчисляемые со дня начала выполнения кредитного договора. Это послужило обоснованием того, что суд отказал в удовлетворении данного иска, указав на то, что ГК РФ предусматривает специальную норму, применяемую к требованиям, вытекающим из признания сделки ничтожной, в виде исключения из общего правила. Эта норма предусматривает определение течения сроков давности объективными факторами, которые характеризуют начало исполнения договорных обязательств.

Аналогичное нормативное регулирование вытекает из характера подобных ничтожных сделок, не имеющих законной силы с момента их совершения вне зависимости от того, признал их суд такими или нет (ст. 166 ГК РФ), и, соответственно, они не наделяют правами и обязанностями ни участников договора, ни другие лица.

Основной проблемой в жилищных спорах, с которой часто встречаются современные суды, является отсутствие чёткого определения сроков давности по жилищным вопросам. Существует ряд статей, которые в судах имеют различное толкование. Следовательно, кроме гражданского и жилищного законодательства, нужно обращаться к судебной практике. Существует достаточно много юридических нюансов, знание которых поможет разобраться в судебных спорах по вопросам сроков исковой давности в ипотечном кредитовании.

Сроком давности по ипотечному кредиту является период времени, по завершении которого кредитор не может потребовать от заёмщика выполнения обязательств по кредиту. Срок давности по искам об обращении взыскания на предмет ипотеки соответствует общему сроку давности — он равен трём годам (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Актуальным, как для заёмщиков, так и для юристов, является вопрос о том, с какого момента начинается исчисление срока давности. Определение начала его периода имеет большое практическое значение. От верного исчисления срока исковой давности зависит грамотная защита нарушенных прав. Срок давности начинает исчисляться при следующих обстоятельствах:

с даты последнего повременного платежа по кредиту, если в дальнейшем банк не обращался к должнику с требованиями возврата долга и должник не имел никаких контактов с кредитором (в официальной переписке, подписании документации и т. п.);

если в течение трёх лет заёмщик вступал в тот или иной контакт с банком, то исчисление срока начинается с подписания последнего документа;

если по истечении 90 дней просрочки платежа банк-кредитор потребовал погашения полной суммы долга, то отсчитывание срока давности начинают с момента предъявления этого требования.

Окончание срока давности не прекращает автоматически возможность потерпевшей стороны защитить свои права, оно носит лишь заявительный характер.

Некоторые считают, что следует вести отсчёт с момента окончания действия кредитного договора. Другие юристы утверждают, что срок исковой давности исчисляют с момента, когда кредитор должен был узнать или узнал о нарушении своего права и оповестил об этом заёмщика.

Анализ судебной практики показал, что расчёт срока давности без привязки к сроку действия договора наиболее популярен среди судей. Так как ипотечный кредит подразумевает повременные платежи, стоит отметить, что сроки по каждому из просроченных платежей исчисляют раздельно (Постановления Пленума Верховного суда (далее ВС) РФ № 15 от 12.11.01 и Пленума Высшего арбитражного суда (далее ВАС) РФ № 18 от 15.11.01).

В качестве примера приведём решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 30.10.14 по делу 2-1679/2014.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее — Агентство) обратился в суд с исковым заявлением к гражданке Т. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту и заложенного имущества. В то же время гражданин Б. обратился с иском к гражданке Т. и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании закладной аннулированной, прекращении ипотеки и погашении соответствующей записи в ЕГРП.

Читайте также:  Пенсионный фонд Жуковский - отделение ПФР, адрес, телефон, обратная связь, режим работы, сайт, когда дают пенсию

Представитель Агентства мотивировал своё обращение тем, что ОАО «Башэкономбанк» (далее — Банк) ДД.ММ.ГГ предоставил гражданке Т. кредит на покупку квартиры, на которую произведено обременение в качестве обеспечения кредита.

Гражданка Т. не выполнила обязательства по кредиту, и её задолженность перед Агентством на момент обращения в суд составила *** рублей, включая проценты и пени.

Гражданин Б. заявил свои требования на основании решения Учалинского суда Республики Башкортостан, вступившего в силу, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры между Б. и Т.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение о частичном удовлетворении требований Агентства.

Суд установил, что Банк выполнил свои обязательства перед ответчиком, предоставив кредит на покупку квартиры на сумму *** рублей сроком на 120 месяцев под процентную ставку 13,5 % годовых. В то же время гражданка Т. на кредитные средства приобрела квартиру у гражданина Б.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заёмщику необходимо возвратить сумму займа в предусмотренном договором порядке.

Банк имеет право требовать полного досрочного выполнения обязательств в том случае, если заёмщик однократно или систематически не исполняет требования по возврату кредита.

Ответчик Т. систематически нарушала сроки выплат по кредиту, не предоставив доказательства, подтверждающие обратное, Банк, в свою очередь, потребовал полного погашения кредита. Суд принял решение о необходимости взыскания с ответчика полной суммы долга в пользу Банка.

Ответчик привёл доводы о том, что Банк не имеет права требовать выплат по ипотечному кредиту, так как истёк срок давности (прошло более трёх лет с момента последней выплаты). Эти доводы были отклонены судом.

В обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с исполнением кредитных обязательств, изложена позиция ВС РФ об исчислении сроков давности по взысканию задолженностей по кредитам, предусматривающим погашение в виде повременных выплат. Согласно этой позиции, в судах применяется общий срок давности (три года), который исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу с того дня, когда займодавцу стало известно о нарушении заёмщиком обязательств.

На основании вышеуказанного и принимая во внимание обстоятельства дела, суд пришёл к выводу, что между сторонами ещё не прекращены обязательства по выполнению условий кредитного договора, так как срок исковой давности по нему ещё не истек, и, соответственно, принял решение о взыскании полной суммы долга, заявленной истцом.

Заявление гражданина Б. суд полностью удовлетворил.

В практике встречаются ситуации, когда исковое заявление о взысканиях по ипотечному кредиту на предмет залога предъявляется по истечении общего срока давности.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество (в жилищном праве — недвижимость) для удовлетворения искового требования кредитора может быть осуществлено в том случае, если заёмщик не исполнил обязательства, которые обеспечены залогом, по обстоятельствам, за которые он несёт ответственность. Следовательно, право потребовать взыскания по залогу у залогодержателя появляется в день неисполнения должником обязательства, с того же дня начинается исчисление срока исковой давности.

Иск об осуществлении взыскания считается предъявленным по истечении срока давности, если его предъявили после установленного законом общего срока давности.

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока по основному долгу влечёт за собой и окончание сроков исковой давности по другим обязательствам (в случае ипотечного кредитования — по залогу недвижимости).

В судебной практике встречаются и обратные ситуации, когда срок по взысканию предмета ипотеки окончился, а по основному долгу — нет.

С этим мнением сложно согласиться, так как залог — это всего лишь акцессорное (дополнительное) обязательство, поэтому истечение срока по основному обязательству заёмщика должно повлечь за собой окончание срока давности по залогу.

Но некоторые юристы находят доводы того, что срок давности по залогу не истекает, несмотря на окончание срока давности по возврату кредита. Во-первых, если должник не исполнил основное обязательство по кредиту в срок, указанный судом, то займодавец имеет право подать исковое заявление о взыскании этих денежных средств вместе с залоговым имуществом, и веских доводов для отказа в удовлетворении его требований нет. Во-вторых, наличие залога обеспечивает требования исключительно в том объёме, который они имеют на момент удовлетворения, и, соответственно, взыскать залог можно до тех пор, пока не удовлетворено основное требование.

Общим сроком давности по жилищным вопросам, в частности ипотеки, является срок в три года.

Правильное исчисление срока исковой давности является залогом грамотной защиты прав.

Сроки исковой давности по каждому плановому платежу по договору ипотечного кредитования исчисляются отдельно.

Истечение срока давности по основному долгу (непосредственно по кредиту) влечёт за собой прекращение дополнительных обязательств (залога). Бывают исключения.

Окончание срока давности не влечёт за собой автоматическое прекращение обязательств. Оно имеет только заявительный характер.

систематически нарушала сроки выплат по кредиту, не предоставив доказательства, подтверждающие обратное, Банк, в свою очередь, потребовал полного погашения кредита.

Генеральная прокуратура
Российской Федерации

Нормативные акты.

Исковое заявление по жилищным спорам

Все жилищные споры невозможно объединить в одну категорию и дать общие рекомендации относительно поведения в суде и порядка доказывания. Однако, попытаемся по каждому виду спора кратко представить информацию о необходимых доказательствах.

Исковые заявления по жилищным вопросам подаются в районный суд или мировому судье, если дело рассматривается с участием физических лиц или физического лица и юридического лица. Споры между юридическими лицами подведомственность арбитража. Мировому судье направляются заявления с ценой иска менее 50 000,00 рублей, а также заявления о выдаче судебного приказа вне зависимости от цены иска.

Важно! Споры неимущественного характера или с ценой иска более вышеуказанной суммы разрешаются в районном суде по месту нахождения ответчика.

Иски должны отвечать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.

Государственная пошлина по неимущественным спорам составляет 300 рублей и уплачивается по реквизитам указанным на сайте суда, по имущественным спорам расчет производится в соответствии с требованиями налогового законодательства или на специальном онлайн-калькуляторе на сайте суда.

В случае если заявляется иск о выселении/вселении к иску прикладываются документы, обосновывающие основания для выселения/вселения. В каждом конкретном случае документы могут различаться в зависимости от основания.

По спорам о выселении в связи с изъятием участка или помещения обычно администрация прилагает документы о направлении уведомления об изъятии.

Если вы подаете иск о признании права на жилое помещение, то перечень документов также будет зависеть от основания признания права.

По спорам об определении порядка пользования помещением достаточно приложить документы, подтверждающие право собственности или пользования помещением и изложить в иске разногласия по поводу пользования помещением.

По делам об установлении факта вселения зачастую представляются доказательства, подтверждающие фактическое проживание лица в помещении. Это могут быть:

  • акты обследования жилищных условий;
  • фото- или видео- материалы, где видно наличие личных вещей истца в помещении,
  • письменные пояснения соседей;
  • справки управляющей организации о фактическом составе семьи.

Если направляется иск о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, то к нему прикладываются следующее:

  • документы о праве собственности конкретного лица на помещение;
  • расчет задолженности;
  • справки и выписки управляющей организации из личного счета должника;
  • документы об избрании способа управления домом.

В случае если вы подаете иск об узаконивании перепланировки (переустройства) к нему прилагаются следующее:

  • документы из бюро технической инвентаризации (технические документы на помещение);
  • заключение строительной экспертизы о том, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительных правил и норм и не угрожает жизни и здоровью людей.

По делам об оспаривании действий управляющей компании к иску прилагается следующее:

  • документы, обосновывающие незаконные действия компании;
  • доказательства обращения в уполномоченные органы с требованием повлиять на действия организации;
  • ответ из контролирующих органов.

Если вы подаете иск об обязании управляющей организации совершить те или иные действия, например, произвести текущий ремонт дома, то к иску прилагаются:

  • обращения в компанию с просьбой проведения ремонта;
  • ответы компании;
  • фото-, видео- материалы состояния общего имущества дома.

По спорам о признании сделок недействительным к иску прилагаются договор (соглашение), доказательства, подтверждающие незаконный характер совершенной сделки. В иске обосновываются данные факты со ссылкой на законодательство.

Если вы подаете заявление о признании жилья аварийным или оспаривании решения о признании жилья аварийным, к иску прикладывается само решение, материалы строительной экспертизы, фото, видео-материалы.

Важно! Это всего лишь основные документы, которые необходимо приложить к искам по жилищным спорам. В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску могут прикладываться иные документы.

Полагаем, что определить исчерпывающий перечень документов и порядок доказывания в конкретном случае может только лицо, специализирующиеся на разрешении жилищных вопросов.

Адвокат по жилищным спорам.

Размер общих и специальных сроков исковой давности при решении жилищных споров

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 3-летний срок исковой давности

Добрый день, уважаемые юристы!
Вопрос в сущности простой, но мы “уперлись” в угол! Суть истории: идет процесс по взысканию задолженности по услугам ЖКХ. Задолженность более 3 лет (общий срок исковой давности). Заявлено о пропуске срока, но нарушение длящееся и суд вроде бы планирует взыскать за весь период задолженность, т.е. более чем за 3 года! прошу вас подскажите как складывается судебная практика по данному вопросу и правомерен ли довод “длящееся правнарушение” в данном случае?
С уважение, Лера, ваш регион

Оплата за жилищно-коммунальные услуги представляет собой периодические платежи (ежемесячные). Неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг не является “длящимся нарушением”. К требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности. Например, вы задолжали за жилищно-коммунальные услуги 100 000 рублей за период с 2005 года по 2011 год. В марте 2011 года организация, оказавшая соответствующие услуги обратилась в суд с иском о взыскании с вас суммы долга за весь (указанный выше) период. Вы заявили в суде о пропуске срока исковой давности и просите применить последствия. Суд должен взыскать с вас задолженность за оказанные коммунальные услуги только за последние три года – с марта 2008 года по март 2011 года, если, конечно, ответчики не совершили действий, свидетельствующих о признании долга.

признание претензии;.

Основные понятия

У истца есть три года, чтобы подать в суд, если его права были нарушены – это общие сроки исковой давности. Подробнее об этом речь идет в статье 196 ГК.

В статье 197 ГК указаны условия, которые способствуют продлению или сокращению сроков подачи исков.

Выселение из служебного жилья как самый частый вид жилищного спора.

Годичные сроки исковой давности

Годичные сроки исковой давности, в частности применяются:

в случае ненадлежащего выполнения работ по договору подряда (за исключением случаев, когда у заказчика есть претензии к построенному зданию. В этом случае будет применяться общий срок исковой давности);

для соглашений о перевозке грузов, если одну из сторон не устроили действия другой стороны (надо отметить, что в этом случае до обращения в суд необходимо направить второй стороне претензию в письменной форме);

для исков о признании незаконными оспоримых сделок (к ним относятся, например, сделки, заключенные в результате введения в заблуждение или обмана);

также в течение года после обнаружения можно в судебном порядке взыскать материальный ущерб, который работник причинил работодателю.

В этом случае будет применяться общий срок исковой давности ;.

Об исковой давности по гражданским делам по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, по требованиям о защите нарушенного права

16 апреля 2011 года заемщик обратился в районный суд с требованием к банку о признании недействительным условия кредитного договора, заключенного между ними 17 марта 2007 года, о взимании комиссии за открытие и ведение ссудного счета, как противоречащего положениям статьи 16 Закона Российской Федерации О защите прав потребителей , применении последствий недействительности сделки, взыскании с ответчика уплаченной истцом комиссии, компенсации морального вреда.

Добавить комментарий