Чем отличается рассрочка от ипотеки: что лучше и выгоднее?

Ипотека VS Рассрочка — в чем отличия?

Задача ипотеки — обеспечить возможность приобрести недвижимость среднестатистической семье. Приоритетом этого финансового инструмента является комфортный ежемесячный платеж. Как следствие, период кредитования длительный: от 3 до 30 лет. При покупке квартиры в ипотеку также предусмотрены льготы для семей, пенсионеров, военных.

Рассрочка от девелопера, застройщика наоборот ориентирована на ограниченный срок — как правило, от полугода до окончания строительства. В течение этого срока остаток стоимости квартиры ежемесячно (реже ежеквартально) вносится фиксированными долями. Как следствие, сумма каждого из этих платежей — существенная доля в стоимости квартиры.

Важно отметить, что программы рассрочки более чем на 6 месяцев, как правило, предполагают процентную ставку, ее размер варьируется в зависимости от величины первоначального взноса. Но при условии ограниченного срока займа даже при «процентной» программе переплата за рассрочку будет ниже ипотеки. Кроме того, ее выбирают за комфорт и отсутствие обязательных для банка бюрократических процедур: сбора документов, визитов в офис, оформления страховки и т.п.

В качестве примера — расчет альтернативы «рассрочка или ипотека» из нашей недавней практики.

  • стоимость выбранной квартиры 23 млн. 550 тыс. руб. (ЖК «Династия», бизнес-класса).
  • свободно располагаемые средства в качестве первого взноса – 70%.

Но при условии ограниченного срока займа даже при процентной программе переплата за рассрочку будет ниже ипотеки.

Екатерина Сивова, генеральный директор агентства недвижимости «КВАДРАТЫ»:

Более жесткие условия банк проверяет каждого заёмщика.

Отличия ипотеки от рассрочки

На первый взгляд, отличия между ипотекой и рассрочкой практически незаметны: в обоих случаях есть возможность купить квартиру, внеся сумму за нее не сразу, а частями в течение обговоренного срока. Но, конечно, все гораздо сложнее — и сейчас мы рассмотрим, чем отличается рассрочка от ипотеки.

Начнем с фундаментальных отличий между ипотечным кредитом и рассрочкой. Ипотека всегда выдается банком, т.е. он выступает в роли своего рода посредника: через банк, выдавшего ипотеку, деньги от первого взноса и часть всех последующих переводов направляются продавцу недвижимости. Покупатель же получает возможность благодаря посредничеству внести не всю сумму сразу, а часть, остальное выплачивая годами.

В свою очередь, главная альтернатива ипотеке — рассрочка — оформляется не у банка, а у застройщика напрямую. В отличие от ипотеки, где условия жестко регламентированы государством практически во всех вопросах, рассрочка не имеет настолько подробной законодательной базы. Поэтому от одного застройщика к другому условия предоставления услуги могут кардинально отличаться. Но можно выделить некоторые общие черты без детализации, продиктованные правилами рынка:

  • При рассрочке первоначальный взнос гораздо больше, чем при ипотеке — не меньше 50% в большинстве случаев;
  • Программа доступна практически всем — здесь не делят людей, как в банках. Застройщики руководствуются логикой: раз нашлись деньги на первый взнос, с платежеспособностью и дисциплиной проблем у клиентов нет;
  • В отличие от ипотеки, жилье не оформляется непосредственно в собственность покупателя. Оформление всех бумаг происходит лишь после полной оплаты по договору;
  • Процесс, предшествующий оформлению рассрочки, значительно более быстр и прост с точки зрения бумаг, чем то же самое при ипотеке (прим. ред. только что покупал квартиру в новостройке через рассрочку, оформление заняло суммарно 1 час в течении дня и не выходя из дома).

Программа доступна практически всем здесь не делят людей, как в банках.

Юридический статус и оформление

Рассрочка представляет собой форму расчета за приобретаемое недвижимое имущество. Что касается ипотечного кредитования, то с юридической точки зрения это один из вариантов залога недвижимости. В первом случае решение о предоставлении такой возможности принимает компания-застройщик, что подразумевает оперативность совершения сделки и отсутствие лишних формальностей.

Разница между ипотекой и рассрочкой состоит в том, что банковское оформление предполагает прохождение множества оформительских процедур, в числе которых:

  • сбор клиентом необходимых документов: справки о доходах, договора о приобретении квартиры и пр. (перечень зависит от требований конкретного банка);
  • подача заявки на кредитование;
  • рассмотрение пакета документации;
  • принятие решения.

В случае с рассрочкой все формальности решатся в офисе компании-застройщика.

Разница между ипотекой и рассрочкой состоит в том, что банковское оформление предполагает прохождение множества оформительских процедур, в числе которых.

Рассрочка или ипотека? Чем отличаются, что выгоднее? Плюсы и минусы

В нашей статье мы разберемся, что лучше – рассрочка или ипотека, рассмотрим плюсы и минусы трех аспектов:

1) рассрочки на новостройку

2) получения ипотеки на новостройку

3) помощи в получении ипотеки на новостройку.

Ипотека относительно других кредитных программ – недорогой кредит. Прежде всего потому, что при получении ипотеки интересы всех сторон уравновешены и взаимосвязаны. Для банка определенной гарантией возврата выданной суммы выступает залог приобретенной квартиры, а заемщикам не требуется предъявлять дополнительное обеспечение по кредиту.

Сегодня выбор готовых квартир на вторичном рынке довольно ограничен. Зачастую, в Москве к продаже предлагаются квартиры в отслуживших свой срок старых строениях, со всеми минусами «советских» планировочных решений. То есть маленькими кухоньками, темными комнатами и не современными дворовыми территориями. Ознакомившись с такими предложениями, заемщик принимает разумное решение ознакомиться с рынком новостроек.

В Москве рынок новостроек достаточно разнообразен. Можно с легкостью подобрать несколько удачных объектов с разными датами окончания строительства и уровнями комфорта. Обычно в Москве застройщик закладывает в базовую стоимость квадратного метра определенный потенциал роста цены по мере реализации проекта. Поэтому нельзя назвать стоимость квартиры в новостройке незначительной. Минимальная цена квадратного метра на рынке Москвы в пределах МКАД составляет 5.000 долларов.

Ознакомившись с ценами, потенциальный покупатель естественно задумывается о способах финансирования покупки квартиры. На сегодняшний день позволить себе самостоятельно купить жилье, выплатив полную его стоимость, может далеко не каждый. Соответственно, все больше внимания уделяется возможностям купить квартиру в рассрочку или оформить ипотечный кредит. Рассрочка предоставляется чаще всего самим застройщиком, а ипотека – банком, аккредитовавшим строительный объект. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Чем отличается рассрочка от ипотеки?

Рассрочка – это оплата товара не сразу, а частями, причем рассрочка в классическом виде предоставляется клиенту без процентов за предоставленную услугу. Рассуждая на тему рассрочки и ее основного отличия от ипотеки (кредита) можно сказать, что главное отличие в устройстве бизнеса организаций, предоставляющих эти финансовые продукты.

Читайте также:  УПФР Макушинского района Курганской области (межрайонное)

Бизнес застройщика – продажа квартир. Цель отдела продаж застройщика – продажа большего количества квартир по максимальной цене за короткий срок.

Бизнес банка – это выдача кредитов (продажа денег). Цель отдела продаж банка – выдача денег под процент, обеспечивающий необходимую акционерам рентабельность, под ликвидные залоги, превосходящие по стоимости кредиты.

Обычные условия по рассрочке на покупку квартиры в новостройке, предоставляемые застройщиком, таковы:

– рассрочка на квартиру в новостройке может быть предоставлена на срок не более 1 года (иногда до 2-х лет);

– удорожание от 1% до 2% от остатка стоимости в месяц (редко когда застройщик предоставляет возможность беспроцентной рассрочки);

– возможность дальнейшего оформления ипотеки на сумму рассрочки, предоставленной застройщиком;

– иногда рассрочка предоставляется на срок продажи имеющегося в собственности жилья, при этом чаще всего эксклюзивной продажей занимается агентство недвижимости застройщика;

С учетом короткого срока, на который предоставляется рассрочка, ежемесячные платежи по ней составляют 1/12 или 1/24 стоимости квартиры и дополнительно к платежам добавляется процент, начисленный за предоставленную услугу (в зависимости от срока на 1 год или на 2 года). Размер такого ежемесячного платежа будет значительным. Поэтому большинству покупателей этот вариант не подойдет.

Рассрочка подходит тем клиентам, которые ожидают крупные суммы денег, например, с продажи имеющейся недвижимости.

Ипотека на новостройку: плюсы и минусы.

Потенциальному покупателю квартиры в новостройке по ипотеке нужно знать, что «ипотека на новостройку» – это особый банковский продукт, существенно отличающейся от классической «ипотеки на квартиру на вторичном рынке».

Почему это так? Разберемся, чем отличается рассрочка от ипотеки.

Главное отличие в объекте залога: на вторичном рынке – это готовая квартира, в новостройке – право требования своей квартиры в будущем.

Все дальнейшие отличия вытекают из основного. На ипотеку в новостройке больше первоначальный взнос, выше годовой процент по кредиту, дороже страхование рисков. Говоря языком цифр, первоначальный взнос выше на 10-15%, годовой ссудный процент выше на 1-5%, страхование рисков дороже на 1-2%.

Все вышеперечисленное можно отнести к разряду минусов при получении ипотеки на новостройку, но есть и плюсы:

– стоимость квадратного метра дешевле, чем на вторичном рынке, поэтому за одни и те же деньги можно купить на 20% больше площади;

– потенциал роста цены на объект в целом значительно выше у новостройки, чем у квартир на вторичном рынке недвижимости;

– коммуникации в доме и территория вокруг дома обычно соответствуют современным стандартам, в подъездах есть возможность для размещения консьержей и охраны дома;

Вывод: ипотека на новостройку дороже, чем ипотека на вторичном рынке (на готовую квартиру), но переплата по банковским процентам и прочим расходам все равно меньше, чем потенциал роста цены построенной квартиры. А также планировка квартиры, удобство коммуникации, территория рядом с домом будут выгодно отличаться от старых застроек. Надеемся, что эта информация поможет Вам ответить на вопрос, что лучше – рассрочка или ипотека.

Помощь в получении ипотеки на новостройку от «Дженерал Кредит»

Когда требуется конкретный результат при покупке квартиры в новостройке, лучше обратиться к профессионалам – ипотечным брокерам. Обычно количество банков, сотрудничающих с одной новостройкой, ограничено, поэтому не нужно расходовать попусту свои возможности. В городе Москва компания «Дженерал Кредит» окажет помощь в получении ипотеки на новостройку.

При получении ипотеки на новостройку часто возникают скрытые на первый взгляд проблемы, которые препятствуют получению ипотеки и достижению клиентом поставленной цели – покупки квартиры в новостройке. На вопросы редакции нашего журнала ответила руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Дженерал Кредит» Синякова Юлия Александровна. Компания «Дженерал Кредит» занимается консультированием клиентов при подборе ипотечного кредита на новостройку и помогает получить требуемую сумму кредита на выгодных условиях.

– Какие чаще всего бывают трудности у клиентов, желающих купить новостройку по ипотеке?

– Потенциальный покупатель квартиры в новостройке отталкивается от объекта, который ему понравился и устраивает его по всем параметрам. Поэтому к нам обращаются люди, определившиеся с квартирой, иногда даже с внесенным авансом за понравившийся объект, которые хотят получить ипотеку на выгодных условиях. Сложности можно объединить в две основные группы: по заемщику и по объекту.

По заемщику трудности возникают финансового характера. Во-первых, некоторых смущает размер первоначального взноса. Часто клиенты просят уменьшить размер до 10-15% от стоимости. Во-вторых, размер ежемесячного платежа из-за повышенного процента иногда смущает клиента, однако у нас есть ряд уникальных предложений от банков-партнеров компании, который позволит снизить платеж.

По объекту трудности возникают юридического характера. Во-первых, разные новостройки продаются по разным юридическим схемам. Сегодня существует как минимум пять различных способов продажи квартиры в новостройке. Не все способы подходят под ипотеку, поэтому некоторые новостройки совсем не кредитуются в банках. Когда к нам обращается клиент с подобным объектом, мы предлагаем залог имеющегося жилья или организовываем процесс аккредитации новостройки в банках, где мы гарантированно выдадим клиенту ипотеку. Во-вторых, часто клиенты хотят купить новостройку не у компании застройщика, а у другого физического лица (например, инвестора, который вложил деньги на начальном этапе строительства и продает квартиру). Подавляющее большинство банков не рассматривают подобную ситуацию как возможную и поэтому отказывают заемщикам в выдачи ипотеки. Наши клиенты рассматриваются в индивидуальном порядке, и чаше всего (но не всегда) мы организуем подобную сделку и помогаем получить ипотеку.

– Что вы порекомендуете клиенту, задумавшемуся о покупке понравившейся квартиры в новостройке?

– Конечно, я порекомендую обратиться к профессионалам. К тем, для кого помощь в получении ипотеки – это ежедневная и кропотливая работа. Профессионал знает, как избежать возможных проблем и достигнуть поставленного результата. В Москве можно обратиться к нам, и каждый обратившийся может рассчитывать на бесплатную квалифицированную консультацию. Я и мои коллеги с удовольствием поможем Вам получить нужную ипотеку. Напишите или позвоните нам: info@gencred.ru или 8-495-940-95-09.

– Еще раз скажите, почему лучше обратиться к профессиональным консультантам?

– Потому что иногда новостройка аккредитована в ограниченном количестве банков, а неправильно подготовленное досье клиента – это гарантированный отказ в получении ипотеки. Очевидно, что чем больше отказов получил клиент, тем меньше шансов его одобрить. Причем нужно не просто одобрить на ипотеку клиента, а получить определенную сумму на определенный срок с определенным первоначальным взносом. Поэтому для достижения нужного результата обратитесь к специалистам по ипотеке.

В Москве можно обратиться к нам, и каждый обратившийся может рассчитывать на бесплатную квалифицированную консультацию.

Плюсы приобретения жилья в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку имеет ряд своих преимуществ для покупателя, а именно:

    быстрота в оформлении; минимальное количество предоставляемых документов; кредитная история в данной сделке большой роли не играет; минимальная процентная ставка, большинство застройщиков начисляют на всю сумму лишь 3-5% , при минимальном сроке рассрочки строительные компании идут навстречу клиенту и уменьшают процентную ставку до нуля; отсутствие дополнительных расходов (застройщики не настаивают на страховании недвижимости).

быстрота в оформлении; минимальное количество предоставляемых документов; кредитная история в данной сделке большой роли не играет; минимальная процентная ставка, большинство застройщиков начисляют на всю сумму лишь 3-5 , при минимальном сроке рассрочки строительные компании идут навстречу клиенту и уменьшают процентную ставку до нуля; отсутствие дополнительных расходов застройщики не настаивают на страховании недвижимости.

Приобретение жилья

Сходство рассрочки и кредита в том, что при покупке жилья:

  • вносится не вся сумма, а только ее часть;
  • остальная же часть выплачивается частями на протяжении определенного периода времени.
Читайте также:  Можно ли поставить на учет приобретенный автомобиль со штрафами?

Но на этом все сходство и заканчивается.

Кредит представляет банк, то есть специализированная организация, для которой такой вид деятельности является основным.

Рассрочку предоставляют строительные компании.

Но главные различия состоят все же не в этом.

вносится не вся сумма, а только ее часть;.

Рассрочка или ипотека: что выгоднее и в чем отличия

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНевозможность совершить единовременную покупку жилья за счет собственных средств заставляет многих покупателей рассматривать доступные схемы кредитования. Изучая предложения от застройщика или банка, следует четко понимать, чем отличается рассрочка от ипотеки, и как подобрать оптимальную программу кредитования. Выбор зависит от величины первого взноса, уровня доходов клиента и требований кредиторов.

  • Понятие «рассрочки» и «ипотеки» при покупке недвижимости
  • Рассрочка от застройщика — альтернатива ипотеке
  • Что выгоднее: ипотека или рассрочка
  • Сравнение программ рассрочки и ипотеки
  • Рассрочка или ипотека: плюсы и минусы
    • Кому подходит

Кому подходит.

Недостатки

Не стоит забывать и о весомых недостатках рассрочки:

Значительный первоначальный взнос, порядка 30-50% от стоимости квартиры. Такими наличными средствами располагают далеко не все граждане.

  • В отличие от ипотечного кредита рассрочка выдается на более короткий срок до одного года, крайне редко можно найти предложения о рассрочке на срок до 5 лет.
  • Короткий срок рассрочки влечет за собой высокие ежемесячные платежи.
  • Выбор жилья по программам рассрочки ограничен только новостройками определенного застройщика. Получается, для того чтобы посмотреть все варианты, соответствующие запросам заемщика, необходимо будет провести переговоры с несколькими строительными компаниям. Это потребует дополнительных временных расходов.
  • Застройщики могут изменить окончательную цену продажи, мотивируя тем, что потребовались дополнительные материалы на благоустройство территории, которые не были заложены ранее. Стоит внимательно читать договор и искать там пункт об окончательной стоимости квадратного метра жилья.
  • Переход прав собственности на жилье возможен только после внесения полной суммы стоимости жилья, до этого момента квартира будет официально считаться собственностью застройщика.
  • При оформлении рассрочки на строящийся объект существует риски, что он не будет сдан во время или вообще.

На практике схема рассрочки с первоначальным взносом и ежемесячными платежами это не единственный вариант, встречаются и другие виды:

  • Первоначальный взнос + ежеквартальные платежи,
  • Первоначальный взнос в размере 10% на стадии строительства + остаток после сдачи объекта,
  • Первоначальный взнос в размере 50% на стадии строительства + остаток после сдачи объекта,
  • Гибкие условия исходя из потребностей клиента (редко, но все-таки случается).

Но при рассрочке ежемесячный платеж 127 041 рублей.

Рассрочка

Покупая товары в рассрочку, мы выплачиваем их стоимость по частям, заранее договариваясь с продавцом о сроках и размере платежа. Рассрочка может быть беспроцентной или с начислением процентов – в зависимости от договоренности.

То же происходит и при покупке квартиры. Как видим, главное отличие рассрочки от ипотеки в том, что договариваться нужно не с банком, а с продавцом. А именно – со строительной компанией, которая продает квартиры в строящемся или только что построенном доме.

Отсюда следует одно важное обстоятельство – купить таким способом можно только новехонькую квартиру. Так что для тех, кто хочет воспользоваться преимуществами вторичного рынка, лежит прямая дорога в банк – оформлять ипотечный кредит.

Застройщику важно быстро получить деньги и вложить их в строительство нового объекта, ждать двадцать лет, как банку, ему невыгодно. Поэтому ипотека в рассрочку на квартиры в строящемся доме предоставляется на небольшой срок, пока идет строительство. А максимальная переплата, которая может возникнуть, в среднем не превышает 10 процентов от стоимости жилья. Если же покупатель выплатит всю сумму в определенный период, например, в течение года, то проценты могут и вовсе не начисляться.

Заключить договор со строительной фирмой гораздо проще, чем получить кредит в банке. Продавец самостоятельно определяет, какие документы должен предоставить заемщик для оформления, и список этот может ограничиться лишь вашим удостоверением личности. Однако фирмы бывают разные – добросовестные и не очень. А риск ложится на плечи покупателя.

А максимальная переплата, которая может возникнуть, в среднем не превышает 10 процентов от стоимости жилья.

Сравнительные особенности ипотеки и рассрочки

Каждый из представленных продуктов имеет свои принципиальные отличия в частности заключающиеся в условиях, на которых можно их приобрести. Рассрочка выдается чаще застройщиком, готовым принять расчет за объект недвижимости в виде нескольких платежей, вносимых равными частями в течении непродолжительного времени. Соответственно каждый платеж будет достаточно высок, эту проблему и решает ипотека.

От 3 до 30 (и более) лет, банки готовы ждать полного возврата занятых на покупку квартиры в ипотеку, средств. Разумеется, за ожидание банка платит покупатель недвижимости. Банковская выгода формируется за счет начисления процентов на остаток задолженности – 3-9% в год. Ипотека выгоднее тем, что позволяет получить собственное жилье даже человеку, не имеющему достаточного объема средств. Некоторым категориям граждан предоставляются скидки и льготы при оформлении ипотечного кредита.

Читайте также:  Справка о закрытии кредита: порядок получения, предназначение, особенности

Эксперты обращают внимание на то, что одно из наиболее привлекательных условий рассрочки – отсутствие процентов, не актуально при формировании займа на срок более полугода. При рассмотрении срока год или больше, ипотека и рассрочка, выдаются примерно под одинаковые проценты. Но, даже в этом случае, размер итоговой переплаты при оформлении жилья в рассрочку будет значительно ниже. Причина заключается в отсутствии дополнительных услуг, в частности обязательного страхования.

Эксперты обращают внимание на то, что одно из наиболее привлекательных условий рассрочки отсутствие процентов, не актуально при формировании займа на срок более полугода.

Отличие третье

Оформляя кредит на покупку квартиры в банке, покупатель может выбирать любую из новостроек города, также можно выбрать и квартиру, продающуюся на вторичном рынке недвижимости. Обычно банковские учреждения не ставят условием предоставления кредита покупку жилья в определенном жилом комплексе (хотя не стоит исключать и вариант, когда банк сотрудничает с определенным девелопером и кредитует только покупку жилья в новостройках, принадлежащих данной компании).

В случае рассрочки выбор жилого комплекса необходимо осуществить заранее, а уж затем обращаться к застройщику за оформлением документов. Рассрочка предоставляется девелопером на определенную квартиру, причем, только на первичном рынке.

Рассрочка предоставляется девелопером на определенную квартиру, причем, только на первичном рынке.

Стоит ли покупать квартиры в рассрочку?

Может быть лучше поднакопить средства на депозите? Давайте подсчитаем. Сразу оговоримся, что наши расчеты не привязаны ни к каким конкретным объектам или программам, хотя и основываются на имеющихся на рынке реальных предложениях.

Допустим, у вас есть 1,2 млн. рублей и вы планируете купить квартиру за 2,4 млн.

Вариант 1. Вам предоставляют беспроцентную рассрочку на год. Каждый месяц вы будете платить по 100 тыс. рублей. Через год рассчитаетесь с застройщиком.

Вариант 2. Вам предоставляют рассрочку под 1% в месяц на остаток задолженности. Каждый месяц придется платить 106,5 тыс. За год вы переплатите всего 80 тыс., что тоже не так плохо.

Вариант 3. Вы положите эти деньги на пополняемый депозит под 12% (такие предложения есть у банков, входящих в первую сотню по надежности). И будете каждый месяц вносить по 100 тыс. Тогда через год у вас будет 3 млн.

Вы сможете купить намеченную квартиру, даже если она подорожает на 25%! (Даже если таких квартир не будет у застройщика, наверняка из проекта будут выходить инвесторы).

Поэтому возникает вопрос: может ли в течении ближайшего года недвижимость на первичном рынке дорожать в рублях на 25%. Некоторые эксперты говорят, что нет. Другие прогнозируют похожий рос.

Но есть и другой фактор: многие вкладывают в недвижимость исключительно потому, что не верят в стабильность банков. В этой ситуации доходность отходит на второй план.

Подробнее смотрите здесь.

Пример расчета

Теперь давайте на конкретном примере посчитаем, что лучше ипотека или рассрочка.

Для примера возьмем квартиру в новостройке стоимостью 2 млн. рублей. Первоначальный взнос – 1 млн. рублей. Ставка на ипотеку – 10%, на рассрочку – 3% годовых. Срок кредитования по ипотеке – 10 лет, но с учетом досрочного погашения за год. Рассрочка на год до момента окончания строительства. Скидка за быстрый расчет с застройщиком по ипотеке 80 000 рублей. Платеж – аннуитет.

Ставка выбрана средняя на рынке. Не стоит забывать, что с 2018 года действует ипотека 6% на новостройку для определенных категорий граждан РФ.

Что у нас получается:

  • Ежемесячный платеж по рассрочке – 84 693,7 руб.
  • Переплата – 16 324,39 руб.
  • Платеж по ипотеке – 12 157,87 руб.
  • Переплата за 10 лет – 538 944,14
  • Дополнительные расходы – 9000 руб. (страховка и аккредитив, пошлины и т.д.)

Как видно из этих цифр, с точки зрения переплаты выгоднее взять рассрочку. Даже скидка за быстрый расчет не перекрывает все расходы по ипотеке. Но, в тоже время, удобно ли платить семье 84693 в месяц? Это очень ощутимая сумма для бюджета.

Если у вас планируется продажа собственной квартиры или другие крупные поступления, которые позволят закрыть ипотеку досрочно, то переплата будет значительно меньше, а платежи при этом останутся вполне приемлемыми. В нашем примере, если через год закрыть ипотеку досрочно, то переплата по кредиту за год будет 89 460 рублей.

Чтобы сделать расчет ипотеки или рассрочки в вашей ситуации используйте наш ипотечный калькулятор с досрочным погашением, который позволит вам сделать правильный выбор схемы покупки квартиры.

Как видно из этих цифр, с точки зрения переплаты выгоднее взять рассрочку.

Первое принципиальное – самое главное

Первым принципиальным отличием является то, что за ипотекой стоит вся государственная машина. Только в январе 2018-го президент Российской Федерации 11 раз высказывался по поводу ипотеки во время своих встреч по стране, сразу 30 банков в этом месяце огласили своё участие в льготной программе ипотеки «под 6%», Госдума на 7-ми своих заседаниях поднимала вопросы, касающиеся такого способа приобретения жилья.

Что называется, ну, что ещё нужно, чтобы склонить чашу весов в пользу именно ипотеки, когда стоишь за такой «стеной». Кстати, на фоне российского ипотечного бума как-то совсем незаметным оказывается такой же подъём и в Соединённых Штатах. Но это так, к слову, по поводу популярности ипотеки по всему миру, даже в Штатах, не далее как 15 лет назад скандально пострадавших всё из-за той же ипотеки.

Продолжаем линию «надёжности» предпринимаемых действий по покупке жилья. В случае возникновения проблем, учитывая огромную массу ипотечников по всей стране (а ипотечных кредитов в 2017-ом выдано больше 1 миллиона 100 тысяч на сумму более 2 триллионов рублей), если у вас возникли проблемы, то будет, у кого спросить совета, за кого спрятаться.

Такой защиты, безусловно, нет и в помине, когда имеешь дела напрямую с застройщиком. Здесь один на один и спрятаться будет не за кого, только за изворотливого адвоката. Значит, предстоит очень строгий выбор, со всеми вытекающими отсюда последствиями – умением анализировать и делать выводы.

Третье принципиальное.

Добавить комментарий