Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-209А

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-209А

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В этой статье речь пойдет о перепланировке однокомнатной квартиры в серии И-209А.

Ну, наверное, в конструктив дома не будем сильно углубляться, в других статьях уже что-то описано, так, если кратко. Соответственно, квартира в форме квартиры. Здесь несущая стена, несущая стена, здесь простенок. Короче, все что черное – несущие стены, все что без заливки цвета – не несущая.

Вот, собственно, и все. Соответственно, что у нас здесь есть? Это план квартиры до перепланировки.

Наших проектировщиков попросили набросать несколько вариантов перепланировки, то есть надеюсь собственники, так сказать, общим контекстом поймут, в какую сторону двигаться, если они решат произвести изменения в своей квартире или согласовать перепланировку.

План квартиры до перепланировки. Давайте смотреть. Вот так пусть будет, типа того.

Один — «до», другой – «после». Что у нас на этом плане? В принципе, видим его также, как и вы, в первый раз. Что сделали? Значит, здесь произошла перестановка сантехнического оборудования в зоне санузла.

Здесь мы видим, что несколько по-другому. Но это мелочи. Стенка у нас осталась в этом же месте, никуда мы ее не двигали. Санузел – объединенный.

Вот эту стенку мы чуть-чуть выдвинули, то есть расширили зону коридора.

Здесь у нас коридор совсем маленький у этой прихожей был, теперь более-менее нормального размера коридор. Ну и здесь в комнате – встроенный шкаф.

То есть сильно не мудрили, как-то сделали, собственно, вот так. Без каких-то серьезных изменений.

Так, что у нас еще? Переставлялась на кухне газовая плита. Когда переставляется газовая плита, то необходимо получать справку из газовой службы.

Здесь каждый собственник по-своему все равно планирует. Но, собственно, вот такой обычный план, обычная простая перепланировка.

Если затрагиваются полы, согласуются даже в уведомительном порядке. Вот, собственно, все. Все очень просто и нечего тут даже думать.

Следующий вариант у нас практически такой же, то есть, в принципе, каких-то сильных вариантов из этой квартиры выкружить нельзя, потому что не так много места и все ограничено зоной: зона кухни, санузел небольшой.

То есть что-то сильно изменить, куда-то перенести, например, как там в многокомнатной квартире: здесь мы организуем еще бы два дополнительных санузла, а вот кухню мы вынесем в кухню-нишу и так далее.

Приблизительно перепланировка остается такая же, как и есть, но с некоторыми нюансами. Что у нас здесь произошло? Здесь у нас зона санузла расширена за счет коридора.

Вот, соответственно, раз она расширилась за счет коридора, то получается, что вход на кухню получился перекрытым. То есть у нас на кухню уже войти нельзя.

На кухню войти нельзя, а как-то надо. И у нас получается, что только вот в этой стене необходимо устанавливать дверь. Проход организовывать.

Дверь может быть раздвижная, распашная, то есть не суть важно. Главное, что между газифицированной кухней и жилой комнатой должна быть установлена дверь.

То же самое расширение за счет коридора, здесь почему-то у нас открытое пространство, например, нам это не нравится – из жилой комнаты сразу видно входную дверь.

Но просто как вариант. Здесь встроенный шкаф. Ну, такой достаточно средний стандартный вариант перепланировки, каких-то сильных изменений не видно. То же самое, все как есть.

Смотрим следующий вариант. В этом варианте все также расширен санузел за счет коридора. Здесь сделали встроенный шкаф, вероятно, какую-то гардеробную.

Ну, допустим, как помещение. Зона кухни осталась в своих габаритах. Здесь у нас та же самая дверь в кухню, дверь с дверью, что приятно.

Так, зона коридора уже без над проемной перемычки, объединена с зоной комнаты. Так сказать, ходим туда-сюда. Ну, так, как встроенный шкаф. Все то же самое.

По большому счету, только за исключением вот этой части, различия небольшие. Например, здесь можно было вот в этой части установить еще и туалет дополнительный.

Если у собственника есть желание, то есть здесь у нас вот туалет. Уж неизвестно, поместится — не поместиться, но теоретически можно было предусмотреть. Душевая кабина, туалет. Ну, как-то так. Вроде, похоже. Так, ну и, наверное, в конце — опишем, что можно сделать в данной квартире.

Раскрываем план перепланировки. Сейчас мы его примеряем, похоже, все видно и начинаем думать. Ну, действительно, наверное, зону коридора можно увеличить, потому что коридор маленький, и не раздеться, ничего не сделать.

То есть, наверное, можно вот эту стенку убрать. Вот, можно увеличить его действительно за счет коридора. Получилось у нас первое изменение – это вот такое.

Нигде не видно в коридоре встроенного шкафа. Вот в коридоре, на этом месте, как раз было бы удачное место, можно установить встроенный шкаф.

Вот это у нас – это встроенный шкаф. Кажется, очень удобно: вошли, здесь встроенный шкаф для одежды. Потому что здесь ничего не сделать. Здесь зона перекрывает санузел. Нельзя в зону входа. В этой части тоже можно установить встроенный шкаф.

Он может быть различного размера, может быть вот такой маленький, может быть больше, да. Ну, смотря какая потребность семьи.

Может быть, если немного, там двое человек живут, то можно гардеробную сделать здесь. Достаточно большую. Если нужно побольше места, можно поменьше гардеробную сделать.

Ну, например, не все любят объединять кухню и комнату. Делать можно двери вот такими, сделать большими, распашными.

То есть фактически сделать едва ли не студию. Потому что двери — на всю жизнь. И всю жизнь они будут стоять, у нас получается студия. Можно и так.

Читайте также:  Перевод на другую должность по инициативе работодателя в 2020 году - по ТК РФ, нижеоплачиваемую, временный

То есть так можно сделать. Но можно, например, вот эту стенку оставить, как она была. Ничего с ней не делать. То есть здесь есть как бы два варианта, два завязанных, одна над другой — две возможности.

Ипотека и перепланировка квартиры.

Как сделать перепланировку по разъединению квартир, читайте тут.

То есть если мы расширяем зону санузла, что достаточно приятно было, что увеличится санузел. Тогда хочешь — не хочешь попадаешь на кухню из комнаты.

Если же мы не расширяем зону санузла, то у нас есть возможность изолировать кухню. Вот поэтому здесь как получается. Кто хочет – расширяет зону санузла, тогда дверь само собой необходимо делать.

А если кто-то не решает зону санузла, то, например, оставить санузел в своих границах и вход на кухню остался бы здесь. Не надо было бы его перекрывать, сделав здесь.

Ну, как вариант, можно и так, и так. Соответственно, что еще из особенностей: газовая плита – можно переносить на территории кухни, с разрешения газовой службы.

Подоконные блоки – у нас интересные подоконные блоки. Вот в этой части вообще нет выхода на балкон. Вот в этой части — есть выход на балкон.

То есть вот этот подоконный блок – это выход на балкон. Тогда здесь можно демонтировать вот эти подоконные блоки, вот эту часть, и установить двойные распашные двери, французские.

Вот так они показываются. То есть это стекла в пол. У нас получается, что объединяем балкон, чтобы увеличить площадь комнаты, законодательно нельзя.

Балкон, лоджии – соединены с внутренними помещениями квартир. Поэтому если мы демонтируем подоконные блоки, то нам необходимо устанавливать двойные сплошные раздвижные двери, стеклянные.

Вот, распашные двери, неважно какая конструкция, но чтобы у нас они были отделены. Например, балкон можно разделить на две части перегородкой, чтобы из каждой комнаты был свой, так скажем, балкончик, по наименованиям, из какой комнаты идет вход на балкон, то есть это будет «2А», это будет «1А».

В принципе, все. Квартира простая, особенно здесь вытянуть чего-то нельзя. Немножко преобразовать для удобства.

По большому счету, все. Процесс согласования: затрагиваем, расширяем зону санузла, нужен проект плюс ТЗ, как уже говорилось.

Не расширяем зону санузла, а просто внутренние перегородки — можно вообще без проектной документации согласовать. Изменяем конструкцию полов, допустим, меняем ламинат на линолеум, или старый паркет на ламинат или плитку.

Тоже: проект плюс ТЗ. Не меняем, то есть такой средне-сложный. Вернее, от простого до такого, средне-сложного. То есть все потенциально согласуемо.

Все нормально. Если не исключать, если не делать каких-то там вариантов, даже не понятно, какие здесь могут быть варианты сложные, которые не позволят согласовать перепланировку, в общем-то, все потенциально согласуемо.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Вроде, похоже.

Краткая информация: дом серии И-209а

И-209а – серия блочных домов башенного типа. Их можно встретить в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: внутренние стены – 50/39 см, наружные – 40 см. Некоторые внутренние стены и все перегородки сделаны из гипсобетона (толщиной 18 и 8 см соответственно).

Площадь однокомнатных квартир небольшая – всего 34 квадратных метра. Но есть и хорошие новости – внутренние перегородки ненесущие, а значит, возможны практические любые перепланировки.

Решение на кухне размещаем большой угловой гарнитур, рабочую зону обустраиваем по правилам треугольника холодильник раковина плита; ставим раздвижной стол теперь можно с комфортом принимать гостей.

Перепланировка 1-ой квартиры И-209А (с затрагиванием несущих стен)

Описание планировки

Однокомнатная квартира в доме типовой планировки И-209А

Общая площадь: 34.8 кв.м, жилая: 19.44 кв.м, площадь кухни: 9.51 кв.м.

Достоинства: просторный балкон-лоджия, просторная кухня. Недостатки: совмещенный санузел.

Ход работ

1. Выполнение проема в ненесущей стене между кухней и комнатой.

2. Демонтаж подоконных зон в кухне и комнате, с установкой единых дверных блоков (витражей), оборудованных стеклопакетами.

3. Закладка дверного проема между кухней и коридором.

4. Демонтаж и перенос перегородки между ванной и коридором, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

Описание перепланировки

1. Увеличилась площадь ванной комнаты, за счет части коридора.

2. Возможность прохода непосредственно из комнаты в кухню.

Описание перепланировки.

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Как грамотно произвести перепланировку и организовать в типовой двухкомнатной квартире кухню-гостиную и две спальни.

Особенности узаконивания перепланировки однокомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а

Блочное строительство считалось весьма популярным в России – сегодня крупноблочные дома разных серий можно найти в любом районе Москвы и даже в Московской области. Здания серии И-209а, которые строились в период 1970-1980-х годов, являются улучшенной версии блочных построек серии ll-18: в данных домах было увеличено количество квартир, а каждое жилое помещение было оборудовано собственным балконом.

Постройки серии И-209а представляют собой 14-этажные дома башенного типа с одним подъездом. На каждом этаже находится семь квартир: одна трехкомнатная, четыре двухкомнатных и две однокомнатных.

Планировку квартир в подобных домах нельзя назвать неудачной: все комнаты являются изолированными, внутриквартирные стены являются перегородками, что открывает практически безграничные возможности переустройства. Именно поэтому собственники квартир в домах серии И-209а организуют перепланировку жилого помещения, чтобы сделать его более удобным для своей семьи.

Читайте также:  Как пройти техосмотр с трещиной на лобовом стекле? Советы юриста, актуальные на 2020 год

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Блочное строительство считалось весьма популярным в России сегодня крупноблочные дома разных серий можно найти в любом районе Москвы и даже в Московской области.

Серия И-209А: планировка и перепланировка квартир

Блочные дома серии И-209А башенного типа были введены в эксплуатацию в 70-80-х годах. Планировка И-209А предполагает четыре типа квартир, перепланировка в которых позволяет существенно увеличить жилое пространство и улучшить функциональность помещений.

Планировки в домах этой серии соответствуют однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирам с площадями в 37, 44 и 61 кв.м. соответственно.

Перепланировка квартир И-209А возможна, конечно же, в квартирах любого типа, однако есть некоторые особенности. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры наиболее удобны для переустройства, поскольку помещения в этих квартирах достаточно просторны и имеют правильную форму, благодаря чему возможны различные варианты новой планировки.

Блочные дома серии И-209А башенного типа были введены в эксплуатацию в 70-80-х годах.

Описание

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие – 500 мм.

1-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки проводится профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущих подоконных зон с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Для создания гардеробной за счет уменьшения площади жилой комнаты выполняются работы по сносу и установке межкомнатных перегородок.

2-комнатная квартира Вариант 1.

Дизайн-проект однокомнатной квартиры И-209А в Москве

Дизайн двухкомнатной квартиры фото проектов по серии домов 50 60 кв

Дизайн трехкомнатной квартиры современный дизайн, фото, стили интерьера

Дизайн проект квартиры с подбором материала и мебели

Дизайн интерьера квартир + ремонт квартиры под ключ

Дизайн однокомнатной квартиры примеры выполненных работ 35 40 кв фото проектов

Однокомнатная квартира, участвовашая в данном проекте, была куплена в новом монолитном доме. Жильцы – молодая, энергичная семейная пара. Поскольку квартира новая, то и стены с полом – без отделки и обработки, да еще и с криволинейными плоскостями. Вот и решила молодая пара заказать индивидуальный дизайн-проект.

Перед нашими дизайнерами стояла главная задача: не только сделать квартиру, состоящую из одной единственной комнаты, красивой и уютнуой, но и подчеркнуть индивидуальность молодой пары. Тона решили выбрать светлые, что позволяет визуально расширить пространство и придать квартире в целом более легкий, заполненный светом стиль.

В однокомнатных квартирах главная сложность – искусно совместить спальную зону с зоной отдыха в гостиной, где можно смело принимать гостей. Начиная с прихожей, мы сразу остановились на идее шкафа-купе, обязательно с зеркальными дверями, чтобы прихожая смотрелась более просторной, а ее хозяйка могла с удовольствием любоваться собой, уходя из дома и возвращаясь обратно. Идея шкафа-купе стала идеальной для данной квартиры. Дизайнеры умело разграничили прихожую с основной комнатой, что визуально создало впечатление полноценного коридора, плавно перетекающего в гостиную, и ни у кого даже в мыслях не появилась фраза «с порога сразу в комнату».

Мебель выбрали светлую, изящную, но в то же время компактную, соответствующую всем признакам практичности: в тумбу под телевизор можно смело убрать различные предметы и документы, а на полках за диваном разместить целую библиотеку. Интерьер гостиной прекрасно дополняют картины, с одной стороны закрывая стену шкафа-купе из прихожей. Такое решение в очередной раз указывает на умение дизайнеров сделать квартиру уютной и при этом подчеркнуть индивидуальность нашей пары, показывая их предпочтения в искусстве.

Разделить спальную зону с гостиной решили посредством раздвижной двери, сделанной из высококачественного стекла в металлической окантовке. Такие двери отлично вписываются в единый интерьер, позволяют избежать «утяжеления» комнаты и не ограничивают доступ света.

На первый взгляд маленькая спальня вполне смогла уместить в себе все, что необходимо: большую кровать, а также удобные и вместительные надкроватные шкафы. Особый колорит обстановке придает игра контрастов: светлая мебель и стены в сочетании с темной вставкой обоев у изголовья кровати. Рисунок же на темных обоях идеально сочетается с тоном мебели, подчеркивая богатство и красоту маленькой спальни.

Перемещаясь в кухню, мы видим смелое решение в виде салатовой полосы фартука кухни, что придает необычайную свежесть самому важному и любимому месту каждой хозяйки. Большое окно, светлые фасады и сочная фантазия фартука – все это, определенно, выигрывает в борьбе с расширением пространства! И в любой зимний или дождливый скучный день такая яркая кухня непременно поднимет настроение и заставит улыбнуться не только хозяев квартиры, но и всех присутствующих гостей. Дизайнеры просто великолепно справились с поставленной задачей и сумели воплотить мечту молодой хозяйки о шикарной кухне, пускай даже и небольшой.

Читайте также:  Как просто и быстро отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа.

Работая над дизайном санузла, мы решили сделать 2 варианта: первый – соответствующий стилю всей квартиры: светлая плитка с декоративными цветами, а также светлый ванный гарнитур; второй вариант – игра красок, сочетание нежно-голубой плитки с декоративными цветами и мелкой россыпью насыщенно-фиолетовой керамической испанской мозаики. Тут уж хозяева выбирали сами, какой из вариантов ванной комнаты им больше по душе.

По завершении ремонта результат превзошел все ожидания нашей семейной пары! Они были настолько ошеломлены возможностью так красиво и профессионально распланировать однокомнатную квартиру, что еще долго засыпали благодарностью наших дизайнеров. Мы в очередной раз справились с задачей и порадовали своих клиентов.

Вот и решила молодая пара заказать индивидуальный дизайн-проект.

Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А

Серия дома И 209а: варианты перепланировок ограничиваются изменениями перегородок за счет уменьшения площади одной комнаты и увеличения другой. Несущих стен в помещении нет, но есть стена с внутренней вентиляцией, которую нельзя трогать ни при каких обстоятельствах.

  • Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции. Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты. Через оконно-дверной блок делается выход;
  • Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату. Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено. Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
  • В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м 2 . Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе. Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.

Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено. В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.

Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;.

Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а

Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а.

И-209А перепланировка санузла в двухкомнатной квартире

Наша компания произвела стандартный вариант ремонта в доме И-209А – объединить ванную и туалет.

В начале производим демонтажные работы: монотонно, аккуратно и не торопясь разбираем ацеитовую шиферную кабину, так чтобы на трубу полотенцесушителя не упали её конструктивные элементы.

Ванная 150х135 до ремонта Туалет до ремонта Слом шиферной сантех.кабины

И так шаг за шагом снимаем двери, сантехнику, перегородки и потолок, ломаем сантехнический короб в туалете, обрезаем трубы на воду. С пола снимаем старый кафель.

На этом этапе работ сотрудники обслуживающей компании производят необходимые работы по переварке стояковых труб, а мы занимаемся закупкой всех необходимых стройматериалов.

На следующий день мы выстраиваем новые стены.

Строительство новых перегородок Выравнивание внутренних стен в санузле Белый реечный потолок + освещение

Как только стены готовы и оштукатурены к своей работы приступает наш сантехник. Водопровод полностью прокладываем заново, начиная с отсекающих кранов. Сперва устанавливаем счётчики учёта расхода воды, фильтры и гребенку. Далее разводка идет на унитаз, гигиенический душ, душевую, мойдодыр, стиральную машину и мойку (кухня).

Старые канализационные чугунные трубы меняем на новые из ПВХ.

Новая раковина в санузле Бежевая фактурная плитка с декоративными бордюрами Шахтинская Кордеса Душевой угол с поддоном из плитки

В новом совмещенном санузле мы строим сантехнический короб, закрываем им все трубы и инсталляцию для унитаза. Для доступа к кранам устанавливаем люк-невидимку под плитку. Вся электропроводка в санузле меняется.

Унитаз, мойдодыр, душевой угол, стиральная машина Поддон душевой облицован мозаикой Подвесной мойдодыр с зеркалом

Для душевого уголка строим поддон. Затем его облицовываем мозаикой. Внутренние стены санузла облицованы бежевой плиткой “Кордеса” (Шахтинская плитка). По кругу идет декоративный бордюр. Напольная плитка размером 33×33 уложена под углом и имеет декоративные бронзовые вставки.

Подвесной унитаз + гигиенический душ Общий вид санузла после перепланировки

В конце ремонта мы монтируем реечный потолок с точечными светильниками, устанавливаем сантехнику (душевой уголок, мойдодыр и зеркало, стиральная машина, унитаз).

Напольная плитка с бронзовыми вставками Настенный бордюр (Шахтинская плитка Кордеса), карандаш, затирка отзыв

И-209А перепланировка санузла в двухкомнатной квартире.

Изменение планировки квартиры в доме серии И209А

Хотя проведение работ по внесению изменений в планировку квартир в таких домах облегчено благодаря особенностям конструкции (по сравнению с кирпичными или монолитными постройками), владельцам приходится столкнуться с формальными ограничениями. Чем больше деталей вы хотите изменить, тем дольше и сложнее будет процесс согласования и получения разрешений.

Законная перепланировка проходит в несколько этапов:

  • Создание оригинального проекта перепланировки или выбор типового проекта
  • Подача документов на согласование в Жилищную инспекцию (можно сделать это через интернет)
  • Ремонтно-строительные работы согласно проекту
  • Проверка ответственными органами и составление акта о завершении работ

Создание оригинального проекта перепланировки или выбор типового проекта.

Наш блог

А вот закладывать или не закладывать первоначальную дверь вопрос спорный.

Трешка из двушки в доме И(209)А: проект Елены Пегасовой

Данный проект – попытка облагородить типовую двушку, превратить ее в удобное и комфортное жилье для трех человек. В итоге у каждого появилось свое личное пространство и место для общения всех членов семьи.

  • 1 из 1

План типовой квартиры в доме серии И 209 А.

Добавить комментарий