Разбираемся, можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Какие могут быть риски?

В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудности

Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.

Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.

Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.

В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.

При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.

Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.

Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.

Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.

Пошаговая инструкция

Обычный порядок продажи квартирной доли:

  1. Установить цену и условия продажи.
  2. Предложить выкуп совладельцам однокомнатной квартиры:
  • устно договориться с одним из сособственников без оповещения остальных – в таком случае можно сразу заключать договор купли-продажи;
  • разослать уведомления о продаже по адресам совладельцев (альтернативный вариант — передать извещения лично в руки под роспись) или воспользоваться услугами нотариуса.
  1. Определиться с покупателем – из числа дольщиков, при их согласии на покупку, или с кем-то из числа сторонних покупателей (не собственников квартиры) — по прошествии 30 дней.
  2. Назначить дату посещения нотариуса.
  3. Составить предварительный или основной договор купли-продажи (далее – ДКП), заранее оплатить услуги специалиста.
  4. Нотариус заверяет договор и вносит сведения в ЕИС – единую информационную систему нотариата.
  5. Отправка электронной заявки в орган Росреестра – выполняется нотариусом, при необходимости он ставит на документах свою ЭЦП (электронную цифровую печать).
  6. Посетить нотариуса повторно и забрать готовые документы.

Завершающий этап – получение правоутверждающих документов от ФКП «Росреестра». Новому собственнику придет электронная выписка из ЕГРН – о том, что он приобрел долю в однокомнатной квартире и является ее владельцем. Сведения об изменении права собственности продавца будут также занесены в реестр недвижимости.

Пример:

Хренников и Светлова оформили развод и начали раздел жилплощади. Изначально 1-комнатная квартира была в долевой собственности – Хренникову принадлежала ½ доля, столько же было и у Светловой. Бывший муж захотел продать свою долю – он предложил экс-супруге выкупить ее за 550 000 рублей (кадастровая цена – 700 000 рублей). Светлова не имела таких денег и попросила повременить с продажей. Она заверила, что займет часть суммы и оформит потребительский кредит. Хренников согласился подождать. Вскоре Светлова сообщила о готовности к сделке. Экс-супруги посетили нотариуса, заключили ДКП и зарегистрировали изменения в Росреестре. Светлова стала единоличным собственником 1-комнатной квартиры, но за ней сохранялся долг перед банком.

Она заверила, что займет часть суммы и оформит потребительский кредит.

Затраты

Процедура продажи включает определенные расходы как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Основные траты:

  1. Сбор документов – в зависимости от ситуации (узаконивание перепланировки, переоформление технического паспорта, оформление права собственности).
  2. Подготовка проекта договора – от 3 000 р. (в зависимости от региона).
  3. Услуги нотариуса – 0,5% от стоимости доли.
  4. Дополнительные услуги нотариуса – от 6 000 р. (в зависимости от субъекта РФ).
  5. Государственная регистрация – 2000 р.
Читайте также:  Может ли отец отсудить ребенка во время развода, при каких условиях?

В целом по стране отсутствует фиксированная стоимость услуг нотариусов. Цены определяются региональными нотариальными палатами. Поэтому перед оформлением сделки можно уточнить максимальные расценки по региону на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Выделить долю в натуре также невозможно.

Расходы

Продавцу и покупателю в ходе передачи прав собственности на долю предстоит потратиться по следующим пунктам:

  • Услуги нотариуса по подготовке и оформлению договора купли-продажи;
  • Ведение сделки в юридической конторе;
  • Государственная пошлина в размере 0,5% от суммы сделки (не более 20 тысяч рублей);
  • Перерегистрация права собственности в Росреестре.

Расходы на ведение сделки юристом и нотариусом участники сделки распределяют между собой. Информация об этих тратах фигурирует в подписываемом договоре.

Траты на пересылку уведомлений о продаже доли всем собственникам жилого помещения берет на себя продавец. Он так же платит подоходный налог по стандартной ставке (30% в общем порядке, 13% для граждан РФ и для иностранных граждан, имеющих особый статус), если часть помещения была в его владении короткий промежуток времени.

Прежде чем приступать к нотариальному оформлению сделки, собственнику части однокомнатной квартиры нужно подготовить.

Образец оповещения о продаже доли недвижимости

Желательно направить документ заказным письмом с описью вложения, чтобы понимать, доставлено ли оно адресату или осталось лежать на почте до востребования.

Собственник может избегать получения уведомления: не открывать дверь почтальону, не ставить подпись в документе о вручении. В любом случае почтальон зафиксирует факт отказа от принятия письма, либо оставит в почтовом ящике уведомление о наличии заказного письма в почтовом отделении, которое будет там лежать на протяжении месяца.

Наиболее благоприятный вариант — получение от собственника письменного согласия на продажу доли. Тогда можно не ждать 1 месяц и продавать недвижимость, не опасаясь аннулирования сделки. Такая ситуация наблюдается, если доля продается родственнику, близкому человеку, проживание с которым желанно и не вызывает опасений.

К договору прилагается передаточный акт.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

Здравствуйте. По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег.

Если вашу долю выкупает один из собственников в квартире, есть отдельная инструкция — продажа доли другому/второму собственнику. Продать арестованную долю нельзя, но разрешено когда другая доля в аресте/залоге. К тому же долю не нужно выделять в натуре или делить лицевой счет.

2 Как продавцу эта доля досталась он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.

Нет времени читать статью?

Документы при продаже доли в однокомнатной квартире.

Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире

Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен совершить следующие действия.

  1. Определиться с ценой на объект.
  2. Направить уведомление, оформленное в письменном виде, о продаже другим собственникам, указав стоимость продаваемой части и условия совершения сделки.
  3. В случае, если другие владельцы изъявят желание купить ещё одну часть квартиры, подписать договор и направить документы на регистрацию в Росреестр.

  • Разместить объявление о продаже на всех доступных ресурсах (через интернет, средства массовой информации) или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  • Когда найден покупатель, заключить с ним договор.
  • Подписанное сторонами соглашение заверить у нотариуса, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.
  • Предоставить в Росреестр полный пакет документов, в обязательном порядке включающий документ, подтверждающий факт получения более месяца назад остальными собственниками уведомления о продаже доли или их письменный отказ от права преимущественной покупки.
  • если в квартире никто не проживает чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;.

    Обратите внимание!

    Нарушение указанного порядка повлечет недействительность сделки по иску заинтересованных лиц. Кроме того, в течении трех месяцев с момента регистрации договора, остальные владельцы смогут через суд потребовать перевести на них права первоначального покупателя.

    Читайте также:  Клиентская служба "Таганский" Центрального административного округа города Москвы

    В этом случае договор придется аннулировать, либо этот вопрос будет разрешен в судебном порядке.

    Можно ли продать долю от доли?

    Да. Это можно сделать с соблюдением преимущественного права покупки.

    Да, долю в квартире можно подарить.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Определитесь сколько стоит вся квартира ,и на эту половину посылайте через нотариуса извещение.
    И сделайте ему предложение ,что если он откажет ,приведите в дом ЦЫГАН и покажите им квартиру при нем ,пусть знает что продаете. Может после этого он решит продать и свою 1/2 долю.

    Второй собственник не проживает в квартире.

    Добрый день. Лучше всего Вам проконсультироваться с юристом, специализирующемся на недвижимости, в Вашем городе. Нужно изучать документы,нюансы возникновения прав собственности и т.п., м.б. в Вашей ситуации возможна принудительная продажа через суд, м.б. лучше выкупить долю Вам и потом единолично продать квартиру. Так же в моей практике было, что бывшие супруги не могли друг с другом нормально договориться о продаже квартиры, а с участием третьего лица(риэлтора) в переговорах, переговоры пошли с меньшим количеством эмоций и стороны пришли к консенсусу)

    Здравствуйте. В данной ситуации условия диктует тот, кто проживает в квартире в настоящее время. Если проживает другой участник долевой собственности, убедить его продать квартиру или выкупить долю будет сложно. Продать свою долю Вы сможете по очень дешёвой стоимости. Ваша задача не оставлять этот вопрос открытым. И разными способами доносить другому собственнику , что доля продаётся. А вообще нужен специалист который будет давать рекомендации по продаже данной доли в квартире.

    В квартире проживаю я по обоюдной договоренности, второй человек тут не живет.

    Здравствуйте. Если в квартире проживаете Вы, при продажи доли это большой плюс. Вам стоит отправить нотариальное уведомление и искать покупателя на свою долю в квартире.
    Что Вы имеете ввиду под фразой “нормальные деньги” за свою долю?
    Нормальные деньги, Вы сможете получить только при продаже квартиры целиком. В любом другом случае эта сумма будет существенно ниже.

    Продать свою долю Вы сможете по очень дешёвой стоимости.

    Если вы находитесь в браке

    Если владелец состоит в браке, ему нужно получить согласие на продажу от супруга. Это касается только имущества, купленного в браке на совместно нажитые средства. Согласие оформляют в письменной форме. Чаще всего его нужно нотариально заверить.

    Без согласия супруга Росреестр может отказать вам в регистрации сделки. Даже если право собственности переоформят, супруг в дальнейшем может обратиться в суд и признать сделку оспоримой.

    Разрешение супруга не нужно на продажу имущества, купленного до брака или приобретенного по безвозмездной сделке.

    Если доля оформлена в совместную собственность супругов, согласие второго супруга на продажу не нужно. Дело в том, что оба будут участвовать в сделке купли-продажи и подписывать договор.

    Если супруг владеет другой долей в квартире, тогда процедура стандартна: вы просто высылаете уведомление с предложением купить долю в недвижимости. Письменный отказ будет равнозначен согласию на продажу. Росреестр зарегистрирует сделку без запроса дополнительный документов.

    Если вы находитесь в браке.

    Купля-продажа доли в квартире: особенности сделки

    Долгое время сделки с долями считались наиболее криминализированной частью рынка недвижимости. Сейчас этому положен конец, а в скором времени условия совершения таких сделок станут еще более жесткими.

    Или когда умирает владелец, а его родственники вступают в права наследства.

    Кому можно продать долю?

    Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов.

    реальный выдел невозможен;.

    Разбираемся, можно ли продать долю в однокомнатной квартире

    Человек может владеть не целой квартирой, а ее половиной или меньшей частью. Это случается, когда люди вместе покупают жилье, например, в браке. Или когда при разводе делят имущество. Или в ситуации, когда несколько человек, например, братья и сестры, получают в наследство жилплощадь.

    Читайте также:  Клиентская служба Вожегодского района Вологодской области

    Поскольку физически невозможно разделить квартиру пополам или на 3 части, возникает необходимость как-то совмещать права собственников. И хотя теоретически они могут делать со своей собственностью все, что разрешено законом, при этом нужно учитывать мнение других собственников.

    Важная деталь. В законе есть два разных понятия: долевая и совместная собственность. Последнее описывает ситуацию, когда двое или больше людей владеют неким объектом, но их доли не выделены, то есть не закреплено юридически, кому какая часть полагается. Например, супруги купили квартиру – это их совместная собственность. Чтобы она стала долевой, нужно выделить доли.

    Доли указаны, например, в домовой книге. Или их можно узнать из выписки ЕГРН.

    Когда речь идет о недвижимости, полученной по завещанию, то в документе, фиксирующем последнюю волю, как раз и указано, в каких пропорциях наследники получают жилье. Когда же квартиру делят при разводе супруги, по умолчанию каждый получает ½ недвижимости. Если, конечно, один из них не внес так называемые существенные улучшения в жилье. Сделал за свои деньги ремонт, например.

    Вообще же определение долей – это во многом предмет договора. Те же самые бывшие супруги могут разделить семейное гнездо, как посчитают нужным. Если, конечно, договорятся. Если же им не удастся прийти к согласию, определять доли будет суд. И вот там можно доказать те самые существенные улучшения.

    Если вы хотите продать свою долю в квартире, у вас есть два пути. Причем они не исключают один другого, наоборот, пройти их нужно по очереди.

    1. Первым делом предложите выкупить долю собственникам других долей в этой квартире. Это называется преимущественное право покупки.

    — Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Причем в этом извещении необходимо указать цену и другие условия продажи, — объясняет адвокат Ольга Власова. — У держателей других долей есть месяц, чтобы купить выставленную на продажу долю на заявленных условиях. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, стоит озаботиться доказательствами того, что другие собственники получили извещение. Его можно передать через нотариуса, заказным письмом с описью вложения или взять с получателей расписку.

    Если кто-то из соседей согласен на сделку, заключается обычный договор купли-продажи.

    2. Если за месяц никто из соседей не изъявил желания выкупить долю, ее можно продавать стороннему покупателю. Можно и раньше, если собственники других долей письменно откажутся от преимущественного права выкупа.

    В таком случае собственники других долей подтверждают, что они не против, чтобы вы продали свою часть квартиры кому-то другому. Никакого права влиять на выбор покупателя после такого отказа у них нет. А собственник доли может продать ее, как полноценную квартиру, с той лишь разницей, что в договоре будет указана именно доля.

    Вообще же определение долей это во многом предмет договора.

    Добавить комментарий