Если квартирант затопил соседей, кто должен возмещать ущерб?

Порядок действий

Гражданин должен строго соблюдать порядок действий. В случае если собственник не может немедленно прибыть на место аварии, то необходимо направить доверенное лицо.

Алгоритм действий

№ п/пДействия собственникаКомментарий
1Принять меры к устранению аварииВ первую очередь владелец имущества должен лично прибыть на место аварии и принять посильные меры к ее устранению. Вызвать аварийную бригаду, предупредить соседей.
2Провести беседу с соседямиНа первом этапе не нужно ничего обещать соседям. Так как возмещение вреда будет возложено на собственника только в случае, если будет доказана его вина.
3Вызвать представителя управляющей компанииПри вызове аварийной службы, информация должна быть внесена в специальный журнал. Представитель управляющей компании должен посетить место аварии по заявке собственника не позднее 3 дней с момента подачи заявки.
4Оформить акт затопленияДокумент необходим для официального оформления ситуации. Именно на его основании потерпевшие смогут взыскать ущерб, а собственник квартиры сможет доказать невиновность.
5Урегулировать финансовый вопросВ случае если виновность владельца квартиры налицо, то целесообразно договориться с пострадавшими полюбовно и выплатить компенсацию. Взамен необходимо взять расписку с отметкой об отказе от претензий. В противном случае потерпевшие обратятся в суд и дополнительно придется выплачивать госпошлину.

5 Урегулировать финансовый вопрос В случае если виновность владельца квартиры налицо, то целесообразно договориться с пострадавшими полюбовно и выплатить компенсацию.

Что делать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить и возмещать ущерб?

Отдавая квартиру в аренду нельзя быть до конца уверенным, что квартиранты будут жить тихо, аккуратно и ничего не повредят из предоставленных им вещей или мебели. Особенно неприятной становится ситуация, когда вред квартирантами причинен соседям путем их затопления. О том, в каких случаях люди, арендующие квартиру, виноваты в потопе, и как их за это привлечь к ответственности, рассказано в этой статье.

  1. Прорвало трубу: кто должен платить?
  2. В каком случае виноваты квартиранты?
  3. Что делать при отказе возмещать ущерб?

Прорвало трубу кто должен платить.

Что делать, если вашу квартиру затопило

Сделать это надо даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки отсыревшие материалы могут стать проводниками статического электричества и вызвать короткое замыкание;.

Определяем тех, кто возмещает ущерб

Разбирательство с квартирантами – это дело собственника. Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность:

  1. Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии.
  2. Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним.
  3. Не нарушать права и интересы других жильцов дома.

Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.

Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь. Им предстоит:

  1. Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу).
  2. Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива;
  3. Выставить претензию виновнику.
  4. При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет.
  5. Составить и направить иск в суд.

Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее:

  1. Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба.
  2. Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда.
  3. Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта.
  4. Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.

Выставить претензию виновнику.

Договоренность с соседями

В большинстве случаев соседи лояльно настроены на мирное урегулирование конфликта, и выплата ущерба часто проводится на основе самостоятельной визуальной оценки объема повреждений. Такой вариант менее затратный. Главное, по итогам переговоров составить соглашение о добровольной компенсации материального вреда, который заверяется подписями виновного и пострадавшего.

В документе указываются:

  • реквизиты сторон;
  • информация о причиненном ущербе;
  • дата и время аварии;
  • сумма выплаты;
  • другие важные сведения об инциденте.

Без данного соглашения потерпевшая сторона получит возможность дополнительно обратиться в суд и повторно взыскать деньги на ремонт.

Судебное разбирательство.

Порядок действий в период после затопления соседей снизу

Что нужно сделать в ситуации, когда ваших соседей снизу залила вода?

После того, как подробно отмечены основные нюансы ситуации с затоплением соседей снизу, не лишним будет обобщить полученные знания и сформировать их в единый порядок действий, необходимых для проведения после случившегося инцидента. В шаблонном варианте алгоритм действия таков:

  1. Проводятся предварительные меры по нейтрализации затопления, описанные в первом пункте нашей статьи. Также фиксируются причины произошедшего при помощи фото-, видеоматериалов и соответствующих заключений экспертов (так называемых, актов затопления).
  2. Определяются виновные в случившемся лицам, согласно положениями второго пункта нашей статьи и с привлечением некоторых экспертов (сотрудников ЖЭКа, к примеру).
  3. Осуществляется оценка нанесенного ущерба, внимание которой было уделено в предыдущем разделе нашей статьи.
  4. Достигаются устные соглашения по решению проблемы либо миром, либо в судебном порядке между виновной и пострадавшей сторонами. Подкрепить таковые можно расписками или иными видами гражданских договоров.
  5. Проводятся окончательные мероприятия по решению проблемы, которые связаны с возмещением ущерба либо по мирным договоренностям, либо по вердикту судебных организаций.

Главное в процессе нейтрализации последствий затопления – действовать юридически грамотно, не отступая от представленного выше порядка и норм действующего законодательства. В противном случае навести на себя дополнительные трудности можно достаточно просто.

Если же мирного решения проблемы добиться не получается, то пострадавшая сторона, взяв с собой акт затопления, личные документы и иные доказательства случившегося, должна направиться в суд для подачи искового заявления, по которому будет возбуждено судопроизводство.

Если квартирант затопил соседей, кто должен возмещать ущерб?

Также можно вместе с соседом определить количество материалов, которые необходимы для восстановления имущества.

Сколько платить и как не платить за ущерб от затопления соседа снизу

Итак, виновник установлен и это явно Вы. Сосед уже стучится в дверь со списком предстоящих затрат на восстановительный ремонт квартиры и возмещение иного ущерба. Что делать в такой ситуации? Идти за кошельком? Нет! Скрупулёзно проверять обоснованность требований пострадавшего.

Что могут попросить у Вас жильцы снизу, которых Вы нечаянно затопили:

  • Затраты на восстановление квартиры, какой она была в первоначальном виде до инцидента. Тут Ваша задача проверить, что пострадавшие не хотят под шумок отремонтировать что-то не пострадавшее от затопления, и все предъявленные расходы по ведению ремонтно-восстановительных работ обоснованы и разумны.
  • Затраты на ремонт или приобретение при его невозможности испорченной бытовой техники, мебели, одежды. Следует перепроверять обоснованность заявлений потерпевшего о том, что тот или иной предмет пострадал именно в момент затопления или то, что его нельзя починить. Для проверки обоснованности требования, можно попросить акт, составленный в момент залития, видео или фото доказательства.

Если Вы видите, что к Вам предъявляются необоснованно завышенные требования – аргументированно возразите относительно их чрезмерности и предложите снизить требуемую денежную сумму до пределов, которые на Ваш взгляд являются обоснованными.

При несогласии соседа идти Вам навстречу, попробуйте предложить ему свой вариант возмещения ущерба (частичный ремонт своими силами, совместный поиск отделочных материалов и т.д.).

Если спор возник относительно оценки стоимости поврежденного имущества или стоимости предстоящих работ по восстановлению квартиры – предложите второй стороне совместно обратиться к независимому эксперту для проведения товароведческой экспертизы.

Многие задаются вопросом – как не платить совсем пострадавшему от потопа и полностью уйти от ответственности? Ответ тут один: если вина не Ваша, а, например, производителя радиатора отопления или управляющей домом компании – платить соседу снизу не надо. Просто объясните ему, что требования по возмещения ущерба он нацелит в ошибочный адрес и укажите ему верный путь (в цензурных выражениях).

Однако, если Ваша вина не ставится под сомнение, платить придется, и Ваша задача минимизировать денежную сумму по возмещению ущерба. Как мы обсуждали выше, сделать это возможно или путем доказывания и убеждения в завышенных требований со стороны пострадавшего, или экспертным путем.

пострадавший снизу сосед подал иск в суд.

Что делать если соседи не хотят возмещать ущерб после затопления?

Здесь я сначала все же расскажу как вы можете повлиять на соседей, ведь даже если они вам отказали в возмещении ущерба, это еще не значит, что это окончательное решение, возможно оно было принято с горяча и соседи сами в недоумении и не знают, что делать.

Вам же в свою очередь стоит определиться с суммой возмещений ущерба, запишите все вещи которые пострадали, запишите элементы отделки которые были испорчены водой, на против каждого пункта укажите стоимость испорченной вещи, так же советую указать прочие затраты которые вам придется понести на восстановление квартиры в связи с затоплением.

Идем с этой бумагой на разговор к соседям, ведите себя максимально спокойно, без резких претензий, предложите обсудить проблему в спокойной обстановке без ругани.

Объясните соседям, что хотят они того или нет, но ущерб придется им возмещать, вы составили бумагу в которой переписано все имущество пострадавшее после затопления, вы указали цену пострадавшего имущества и подвели итоги, к возмещению определенная сумма, не большая, так как вы посчитали все по средней рыночной цене. Если для вас не принципиально, то вы можете скажем снизить сумму ущерба на 5-15 т.р., но при условии, что сумму выплатят сразу за 1 раз.

Если соседи начнут отвечать отказом, то напомните им, что в любом случае вы подготовите все документы, пригласите оценщика ущерба, после чего обратитесь в суд и в судебном порядке гарантировано взыщете ущерб. Плюсом к взысканному ущербу соседям придется заплатить за судебные издержки, за услуги оценщика (от 8000 до 15000 руб.), за услуги юриста (от 7000 руб.), то есть плюсом к сумме ущерба в случае судебного разбирательства придется доплатить от 15000 примерно до 30000 рублей.

Объясните, что без суда сумма буде намного меньше и проблема решится проще и быстрее.

Если соседи согласны на такое предложение, то составьте с ними соглашение в письменной форме, в котором пропишите все условия расчетов, когда и в какой сумме будут переданы деньги, если это одна сумма то укажите каков ее размер, если сумма будет разбита на несколько платежей, то составьте график платежей но в любом случае итоговая сумма возмещения должна быть согласована. В соглашении указывается причина по которой оно составляется, между кем оно составляется, обязательно указание паспортных данных сторон и соглашение должно быто составлено между вами и собственником квартиры из которой вас затопило. Учтите как можно больше важных моментов относительно условия расчета с вами и чем четче и понятнее будет текст соглашения, тем лучше.

Соглашение составляется в 2 экземплярах и подписывается обоими сторонами с указанием даты. У каждой стороны должен быть свой экземпляр соглашения и свой график платежей, в котором при очередном платеже должна будет ставится подпись плательщика и получателя (в обоих экземплярах). По окончательному расчеты пострадавшая сторона пишет расписку, что ущерб по случаю конкретного затопления полностью погашен, претензий к стороне не имею.

Если вы договорились с соседями и они добровольно возместили ущерб, то считайте, что у вас отличные соседи и вам повезло, потому как ситуаций где пострадавшие не могут добиться выплат не мало.

На последок важный совет, вам нужно обратиться в управляющую организацию и пригласить ее представителей на составление акта о затоплении квартиры. Акт это самый важный в таких случаях документ и не важно договорились вы или нет с соседями о возмещении ущерба, даже если они сами пришли с вами договариваться, все равно пригласите сотрудников управляющей компании для составления акта о затоплении, что бы он обязательно у вас был. Более подробно об акте расскажу далее.

Закончил МГЮА Университет им.

Квартиранты затопили соседей снизу, чего ждать,как вести себя в суде?

Здравствуйте. Я собственник квартиры. Пустил квартиранта по договору найма, некий Ш. А.С.На второй день он затопил соседей с 5 по 2 этаж. Квартирант вызвал аварийную службу, меня предупредил.

Мастера установили, что виновником является Ш. А.С., т.к открыл кран который стравливает воздух из трубы полотенцесушителя( 5 этаж), и не смог его закрыть,при этом сломал барашек на вентиле. Составлен соответствующий акт. Но квартирант Ш. А.С. вину не признает, мол это не он, это прорвало трубу. С квартиры он съехал очень быстро. Но у меня есть его все паспортные данные и его прописка. Платить он добровольно не собирается, хочет через суд.

В договоре найма, у меня все прописано. Что всю ответственность во время проживания за содержание и пользованием жилья берет на себя наниматель, т.е Ш. А.С.

Соседи будут подавать судебные иски, я тоже хочу подать иск на Ш. А.С.

Нужна Ваша консультация как действовать, чего ждать в суде.

Спасибо за консультацию!

17 Февраля 2017 23:54

    квартирант, прописка
  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

  • 18931 ответ
  • 6459 отзывов эксперт

Соседи будут подавать судебные иски, я тоже хочу подать иск на Ш… А.С.
Леонид

Соседи имеют право предъявить иск к Вам, как к собственнику квартиры. Вы вправе будете предъявить иск к Ш.А.С. либо в порядке регресса, либо можете привлечь его к участию в суде в качестве соответчика.

Вообще-то по общему правилу о возмещении вреда, ущерб должен возмещать непосредственный причинитель вреда

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред,
причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном
объеме лицом, причинившим вред.

В акте осмотра никаких особенных повреждений у соседей кроме мокрых пятен на полу, мокрых потолков и капельной течи не установлено. Полагаю, что сумма ущерба не будет слишком значительной. Тем не менее, необходимо будет составить ещё акты через некоторое время (после высыхания), какой именно ущерб причинён этим затоплением. Если соседи будут вызывать экспертов для оценки ущерба, они должны Вас известить, а Вы вправе присутствовать при этой оценке.

В случае несогласия с суммой ущерба, Вы вправе требовать в суде назначения экспертизы.

Этот акт по моей квартире, на 5 этаже. Другие акты от соседей я пока не видел.

Этот акт по моей квартире, на 5 этаже.
Леонид

Извините, Вы там № квартиры закрыли, я полагала, что сколько актов, столько квартир.

Моя квартира на 5 этаже. На 4 этаже больше всего ущерба. На 3 этаже квартира застрахована. Жильцы на 3 этаже будут обращаться в страховую. Страховая будет мне высылать иск тоже?

. Страховая будет мне высылать иск тоже?
Леонид

В порядке регресса, то есть она будет с Вас взыскивать ту сумму, которую выплатит по страховке.

я уже так понимаю буду искать неизвестно где квартиранта, т.к. во время собрания он спешно вывозил свои вещи.
Леонид

Если регистрация (прописка) не соответствует его действительному месту проживания, иск Вы вправе предъявить по месту регистрации. Но вот с исполнением решения проблемы могут быть.

Мне нужно делать экспертизу того крана, что открыл квартирант?
Леонид

Можете сделать, хотя по-моему, в акте написано достаточно ясно — сорвал этот кран гражданин Ш.А.С. Для Вашего дела это не очень существенно. это Ш.А.С. должен был доказать, что или кран неисправен или труба лопнула и т.д.

Вам Виолетта Магола вверху ответ давала и там есть норма права, что такое регресс

ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
1. Лицо,
возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении
им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом,
управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного
требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения,
если иной размер не установлен законом.
2. Причинитель вреда,
возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из
других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в
размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При
невозможности определить степень вины доли признаются равными.

  • 9322 ответа
  • 4654 отзыва

Соседи будут подавать судебные иски, я тоже хочу подать иск на Ш… А.С.
Леонид

Леонид, к сожалению, все иски предъявляются к собственнику жилого помещения, а вы в свою очередь далее можете взыскать в порядке регресса выплаченные средства соседям с квартиранта. Квартиранта можете просить привлечь как соответчика, предоставив договор найма.

ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.

Пробуйте с соседями договорится и выплатить определенную сумму средств, получив при этом документ о получении ими средств в счет уплаты компенсации за залив. А далее на основании данного документа обращайтесь в суд к квартиранту.

Если соседи добровольно не согласятся, то, им необходимо будет составить оценку ущерба для установления стоимости нанесенного ущерба, с которой вы возможно будете не согласны и вправе просить суд провести повторно экспертизу.

Этот акт по моей квартире, на 5 этаже. Другие акты от соседей я пока не видел.
Леонид

А соседи какие — либо требования к Вам уже предъявили?

Я провел собрание, соседи в принципе суда не хотят, но квартирант, платить не собирается.У меня тоже денег столько нет на всех. Поэтому все решили идти в суд, и иск предъявить мне, а я уже так понимаю буду искать неизвестно где квартиранта, т.к. во время собрания он спешно вывозил свои вещи.

Страховая будет мне высылать иск тоже?
Леонид

Да, могут обратиться в суд и взыскивать также в порядке регресса. Но как правило делают они это не сразу, а спустя некоторое время, т.е. данный иск может быть для Вас неожиданностью.

Я провел собрание, соседи в принципе суда не хотят, но квартирант, платить не собирается.У меня тоже денег столько нет на всех. Поэтому все решили идти в суд, и иск предъявить мне, а я уже так понимаю буду искать неизвестно где квартиранта, т.к. во время собрания он спешно вывозил свои вещи.
Леонид

Квартиранту по месту его регистрации предъявлять иск.

Т.к. у вас был задаток, то вы вправе его не возвращать квартиранту.

Как указала ранее:

Пробуйте с соседями договорится и выплатить определенную сумму средств, получив при этом документ о получении ими средств в счет уплаты компенсации за залив. А далее на основании данного документа обращайтесь в суд к квартиранту.
Магола Виолетта

Либо соседи предъявляют иск, вы заранее обговариваете сумму, соглашаетесь с иском и далее выплачиваете и подаете иск на квартиранта

Мне главное, чтобы ко мне не было претензий. Мне нужно делать экспертизу того крана, что открыл квартирант?
Леонид

Необходимости нет, т.к. понятно, что вода из неоткуда политься не могла, тем более у вас в акте все зафиксировано.

Важен сам факт стоимости ущерба, т.е. либо вы соглашаетесь с суммой исковых требований, либо проводите экспертизу по факту нанесенного ущерба и эксперт сделаете заключение и установит сумму ущерба (но скажу сразу, что экспертиза- удовольствие не из дешевых и оплачивать ее придется Вам, а с учетом, что было залито 3 этажа, то повторюсь, договаривайтесь о сумме)

Нет, я согласен, да и судя по всему так и было.Открыл, закрыть не смог. Квартирант молодой перень 95 г.р. сильно путался в том, что произошло, всем соседям говорил по разному.
Леонид

Тогда, чтобы избежать лишних трат на проведение экспертизы, соберите еще раз собрание с соседями и договоритесь о сумме выплачиваемого ущерба. Также минус при обращении в суд в том, что все расходы по оплате госпошлины также будете нести Вы (взыщат с Вас). Сумма пошлины считается от суммы иска

Статья 98 ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Не подскажите, что такое иск регрессом? это в одном деле будет? или мне отдельно подавать иск на квартиранта?

Не подскажите, что такое иск регрессом? это в одном деле будет? или мне отдельно подавать иск на квартиранта?
Леонид

На основании вынесенного решения о взыскании с Вас суммы ущерба в пользу соседей, акта, составленного УК, договора с квартирантом, Вам необходимо будет обратиться в суд с иском к квартиранту с требования о взыскании средств за причиненный вред третьим лицам. В нем укажите сумму, по всем трем решениям, далее получите решение, исполнительный лист и далее исполнять решение будут приставы.

Если Вам в будущем потребуется помощь в составлении документов — обращайтесь к любому юристу.

Большое спасибо за консультацию!

Быстрее и проще продать квартиру и выплатить всем… мда… просто я тоже не смогу сразу выплатить всем соседям, у самого кредит, 2 несовершеннолетих детей. Т.е я обязан вначале возместить ущерб, и только после этого подавать иск на квартиранта? А могу я ходотайствовать о переводе меня в потерпевщую сторону, опираясь на договор с квартирантом о найме.
Леонид

Леонид, после вынесения решения суда, вы вправе просить рассрочку, согласно ст 203 ГПК РФ.

Да, только после выплат вправе требовать взыскания с квартиранта.

Потерпевшим быть не можете, т.к. вы собственник и несете ответственность за нанесенный ущерб, увы.

Понятно. И последний вопрос. Во время подписания договора найма, я не мог присутствовать. Договор подписала моя жена? т.е подпись в договоре найма не моя, а жены. Это плохо? Могу ли я сейчас написать какую либо доверенность на жену о праве подписи от руки допустим, я такой-то даю право подписи в договоре на найм такой-то квартиры и т.д.

Понятно. И последний вопрос. Во время подписания договора найма, я не мог присутствовать. Договор подписала моя жена? т.е подпись в договоре найма не моя, а жены. Это плохо? Могу ли я сейчас написать какую либо доверенность на жену о праве подписи от руки допустим, я такой-то даю право подписи в договоре на найм такой-то квартиры и т.д.
Леонид

Леонид, доверенность будет действовать с момента ее выдачи и на прошлый период распространяться не может.

Если квартира была приобретена в браке, то супруга также имеет право на сдачу данной квартиры ( т.к. она является совместно нажитым имуществом и у нее в ней есть 1/2 доля).

Если де нет, то не нужно делать акцент на подписи, а в суде на это смотреть не будут и устанавливать чья подпись тем более.

всё понял, спасибо!

  • 10,0 рейтинг
  • 5913 отзывов эксперт

По ст 1064 вред возмещаются тот кто его причинил.

То есть если доказано что это он — можно требовать с него. Однако соседи скорее всего подадут иск к вам. И потом вы уже будете требовать с него сами все эти деньги в порядке регресса.(ст 1081 гк)

На счет размера вреда — соседям необходимо будет провести оценку стоимости — то есть суммы они должны брать не просто из головы. Обратите на этот момент внимание если суммы будут заявлять очень большие. Основное доказательство сейчас у них это акт где прямо установлена его вина. Обратное можно доказать только экспертизой (но врятли там конечно был прорыв труб)

Еще одна проблема — вы потом будете судиться с этим квартирантом по месту его жительства- так как он у вас будет ответчиком потом.

Страховая будет мне высылать иск тоже?
Леонид

если это страховой случай — то они к вам так же потом могут подать регрессный иск на ту сумму что они выплатили

вот тут и надо будет обратить внимание на стоимость ремонта- то есть ту оценку что закажут соседи

Поэтому все решили идти в суд, и иск предъявить мне, а я уже так понимаю буду искать неизвестно где квартиранта, т.к. во время собрания он спешно вывозил свои вещи.
Леонид

так и будет — и главная проблема даже имея его данные потом указать его адрес как ответчика, ну остается еще 1 прболема- взыскать с него потом эти деньги ( суд то вы выйграете) — но вот если у него не будет дохода или имущества- долг у приставов повиснет долго

Мне главное, чтобы ко мне не было претензий. Мне нужно делать экспертизу того крана, что открыл квартирант?

Мне нужно делать экспертизу того крана, что открыл квартирант?
Леонид

если вы не согласны с ПРИЧИНАМИ протечки которые установили в акте — что виноват он, и например считаете что виновата труба которую прорвало- то да- надо делать экспертизу и доказывать что акт неверен и вы не виноваты.

но это маловероятно как вы понимаете если там все так как вы описывали в начале

оценка отдельно а экспертиза отдельно

оценка это только размер причиненного вреда

а экспертиза- это установка причин произошедшего

естественно кто заказывает оценку или экспертизу тот за нее и платит, однако например соседи стоимость оценки смогут включить в сумму иска и тоже с вас взыскать.

Нет, я согласен, да и судя по всему так и было.Открыл, закрыть не смог. Квартирант молодой перень 95 г.р. сильно путался в том, что произошло, всем соседям говорил по разному.

на самом деле если подумать — понятно что открывал-закрывал он, но как такое могло быть при исправном кране (как указано в акте) — не понятно

как бы это обратное требование

соседи требуют с вас деньги, а вы эти же суммы (после выплат им — это важно) — заявляете требование через суд квартиранту — и прикладываете решение по 1 делу- что с вас были взысканы средства за вред который нанес он

и суд присуждает эти деньги взыскать уже с него в вашу пользу и потом вы обращаетесь к приставам по его месту жительства чтобы получить деньги… проблема только в его платежеспособности

это в одном деле будет? или мне отдельно подавать иск на квартиранта?
Леонид

отдельный иск на квартиранта

Быстрее и проще продать квартиру и выплатить всем. мда. просто я тоже не смогу сразу выплатить всем соседям, у самого кредит, 2 несовершеннолетих детей. Т.е я обязан вначале возместить ущерб, и только после этого подавать иск на квартиранта? А могу я ходотайствовать о переводе меня в потерпевщую сторону, опираясь на договор с квартирантом о найме.

.просто я тоже не смогу сразу выплатить всем соседям, у самого кредит, 2 несовершеннолетих детей.
Леонид

ну по этим делам как минимум будете просить рассрочку в том же суде в которым шли эти дела

в рамках 203 гпк может выйграете время немного плюс минус.

как пример (не обращайте внимание что тут про пдд) статьи и принцип тот же самый)

И хотя компания-работодатель обязана отвечать за нарушения, допущенные ее водителями-сотрудниками, нести финансовое бремя штрафов целиком и полностью она не обязана. Исходя из положений п. 6 ч. 1 ст. 243 ТК РФ вред, причиненный юридическому лицу, возмещается работником в полном размере, то есть работодатель, в свою очередь, имеет право на основании ст. 1081 ГК РФ воспользоваться правом регресса (обратного требования), иными словами, обратиться за понесенными на уплату штрафов расходами к сотруднику, допустившему ДТП. Таким образом, срабатывает принцип бумеранга, когда, описав круг, он возвращается к тому, кем был запущен: работник нарушает ПДД, компания сначала оплачивает выставленные штрафы, возникшие по вине ее работника, а после в порядке возмещения предъявляет к нему финансовые требования. В случае отказа работника добровольно возместить материальный ущерб за допущенные им нарушения работодатель вправе обратиться в суд.

Статья: Принцип бумеранга: регрессные требования компании к работникам-водителям
(Кузина М.)
(«Трудовое право», 2015, N 1)

Понятно. И последний вопрос. Во время подписания договора найма, я не мог присутствовать. Договор подписала моя жена? т.е подпись в договоре найма не моя, а жены. Это плохо? Могу ли я сейчас написать какую либо доверенность на жену о праве подписи от руки допустим, я такой-то даю право подписи в договоре на найм такой-то квартиры и т.д.

Поэтому все решили идти в суд, и иск предъявить мне, а я уже так понимаю буду искать неизвестно где квартиранта, т.

Почему владельцы верхней квартиры отказались возмещать ущерб?

Они посчитали, что правильно оформили договор и не должны отвечать за чужую вину. Сказали, что не являются надлежащими ответчиками по иску и предложили соседям подать в суд на строителей.

Владельцы верхней квартиры ответственно подошли к ремонту: наняли компанию, заказали услугу технического надзора, заплатили деньги. В договоре прописали условия об ответственности: кто причинит ущерб чужому имуществу, тот и будет его возмещать. Если окажутся виноваты рабочие — заплатит компания.

Так и случилось: по вине рабочих был нанесен ущерб чужому имуществу. Экспертиза доказала, что во время монтажа стяжки они лили воду на пол прямо из шланга. Контролировать это должна была фирма, а не владельцы квартиры.

Заказчики ремонта решили так: пусть компания отвечает в суде за то, что натворила. Мол, сами они ни в чем не виноваты и платить за чужие ошибки не должны.

Но в жилищном кодексе не написано, что это касается ущерба соседям.

Определяем тех, кто возмещает ущерб

Разбирательство с квартирантами – это дело собственника. Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность:

  1. Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии.
  2. Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним.
  3. Не нарушать права и интересы других жильцов дома.

Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.

Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь. Им предстоит:

  1. Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу).
  2. Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива;
  3. Выставить претензию виновнику.
  4. При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет.
  5. Составить и направить иск в суд.

Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее:

  1. Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба.
  2. Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда.
  3. Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта.
  4. Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.

Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива;.

Если в доме шум и гам: лайфхаки по выживанию в многоэтажке с проблемными соседями

Укрощение строптивых соседей – что делать с жителями шумных, дурно пахнущих квартир и теми, у кого дома постоянные драки. Способы воздействия на нарушителей спокойствия: самостоятельно, через инстанции и правоохранительные органы.

Затопление жилого помещения – это всегда крайне негативная ситуация, которая влечет за собой массу последствий и сложностей, в том числе и судебные разбирательства. Поэтому очень важно изучить законодательную базу по данному вопросу, определить последовательность действий в этой ситуации и свои права.

Тонкости при затоплении квартиры соседа будут рассмотрены ниже.

Разумеется, что не всегда залитие происходит по вине гражданина.

Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить

Отсутствие договора между нанимателями и собственником квартиры в случае какого-то происшествия – это проблема для владельца. Как указано выше – именно он несет ответственность за свою недвижимость. Ответ на вопрос, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб, зависит:

Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.

Исключение эти обязанности переданы по договору иным лицам.

Если квартирант затопил соседей, кто должен возмещать ущерб?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Если квартирант затопил соседей, кто должен возмещать ущерб.

Читайте также:  Инвалидам полагается денежная компенсация, выплачиваемая ежемесячно
Добавить комментарий