Справка ЖСК о выплаченном пае: образец оформления, перечень сведений, структура документа

Оформляем справку ЖСК: что это такое и для чего нужна

На сегодняшний день остро стоит вопрос приобретения жилья. Довольно привлекательной схемой приобретения квартиры является покупка доли в жилищно-строительном кооперативе. Что это такое?

ЖСК, согласно статье 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации, это – объединение на добровольных началах граждан с целью удовлетворить потребность в жилье либо управления многоквартирным домом. ЖСК создается с целью удовлетворения потребности населения в жилье, ни в коем случаем не для коммерческих целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Довольно привлекательной схемой приобретения квартиры является покупка доли в жилищно-строительном кооперативе.

Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос

Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.

Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег. Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.

Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.

Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.

Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.

Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:

  1. Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли.
  2. Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке.

Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности , которая была оплачена им в момент нахождения в браке.

Что такое пай?

Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.

Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.

В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.

Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.

Лицо может стать пайщиком только в том случае, если его кандидатура будет одобрена на собрании жилищного кооператива.

Паевой договор

Договор паевого взноса ЖСК – документ, по которому гражданин передает денежные средства в обмен на недвижимость. Документ не подлежит оформлению в государственных органах и не может защитить от двойной реализации квартиры. В нем устанавливаются основные моменты вступления и участия в ЖСК:

  • сроки и размеры паевого взноса;
  • ответственность пайщиков;
  • прекращение договора;
  • возврат пая.

ЖК РФ, Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

  1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
  2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

возврат пая.

В Росреестре рассказали о регистрации прав на квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Вопрос: Я хочу приватизировать квартиру в ЖСК.

Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Право собственности на основании справки “ЖСК”, что это?

Здравствуйте, дорогие, читатели, уважаемые клиенты, начинающие агенты!
В данной статье, хочу затронуть тему основания возникновения права собственности, именно на основании справки «ЖСК».
Все уже достаточно грамотны в вопросах недвижимости и знают, что право собственности возникает на основании: договора купли-продажи, договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), договора Долевого участия, договора инвестирования, договора дарения, ренты и так далее. Вроде бы прописные истины, скажут специалисты, но, на поданное мной в рекламу объявление о продаже квартиры в доме……., в разделе дополнительные сведения была пометка «собственность «ЖСК». И я целый месяц интересующимся этим объектом объясняла, что же это значит….! Причем среди звонивших было много представителей агентств недвижимости! Может мне так «повезло», но из этой ситуации делаю вывод: всем известно что такое «ЖК» – Жилищный комплекс , а вот «ЖСК» реже встречается и некоторому количеству участников рынка недвижимости требуется пояснить, что значит возникновение права собственности на основании справки «ЖСК».
Получение права собственности в результате выплаты пая Жилищно Строительного Кооператива (ЖСК): гражданин становится собственником квартиры «ЖСК»,только с момента выплаты пая (до полной выплаты пая гражданин, даже проживая в квартире, собственником не является). Таким образом, право собственности на квартиру возникает в результате оплаты ее стоимости-внесения пая (то есть за деньги (возмездно),- а не безвозмездного ее получения.
Поэтому квартира «ЖСК» не считается приватизированной, и ее владелец сохраняет свое право на бесплатную приватизацию.
Особенностью квартир «ЖСК» является то, что собственником является один человек — член кооператива, хотя с самого начала вместе с ним может быть прописана целая семья. Члены семьи пайщика, не являясь собственниками квартиры, имеют право пользоваться ею — то есть право проживания.
Члены семьи собственника квартиры «ЖСК», проживающие вместе с ним, могут иметь на нее право собственности в двух случаях:
– если член «ЖСК» получал от третьего лица денежные средства для внесения своего пая — тогда этому лицу может принадлежать доля собственности, равная внесенной им доле пая. Надо подчеркнуть, что такая передача денежных средств должна быть подтверждена документально, и на основании документа подтверждающего передачу денежных средств такое решение может вынести суд;
– супруг пайщика имеет право на половину той доли в праве собственности, которая была оплачена в период, когда супруги состояли в браке. В этом случае эта доля в праве собственности является совместно нажитым имуществом супругов. Например, пай выплачивался членом «ЖСК» в течение пяти лет и в это время в течение одного года он был в браке, в этот период была оплачена 1/5 часть этого имущества, соответственно 9/10 доли квартиры принадлежит ему, а 1/10 доли квартиры бывшему супругу.
Квартиру «ЖСК», за которую полностью выплачен пай, владелец также может сдать, заложить, обменять, подарить, продать, завещать.
В справке «ЖСК» должны быть: исходящий номер, дата выдачи, угловой штамп (в случае отсутствия фирменного бланка), справка должна быть заверена подписями председателя и бухгалтером,с указанием фамилии и инициалов, заверенные круглой печатью «ЖСК». Должно быть указано, кто является собственником квартиры, в каком размере и когда полностью выплачен паевой взнос (квартира «ЖСК» становится собственностью только с момента полной выплаты паевого взноса). В справке «ЖСК» всегда указан один собственник (член «ЖСК»), но должны быть указаны и члены его семьи — проживающие с ним лица, согласно ордеру или форме 9, либо должно быть указано, что совместно с собственником никто не проживает.
Именно справка о полной выплате паевого взноса является документом на основанием возникновения права собственности. Далее справка «ЖСК» должна быть зарегистрирована в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и получено свидетельство подтверждающее регистрацию права собственности. Срок владения имуществом,в данном случае, исчисляется с момента выплаты пая, а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
С этого момента собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом без какого либо дополнительного документа правления «ЖСК».
Надеюсь, что данная информация будет полезной для тех, кто до сих пор путал «ЖК» (Жилищный комплекс) с «ЖСК» ( Жилищно строительный кооператив).
Буду рада Вашим комментариям и готова ответить на Ваши вопросы.
С уважением ко Всем участникам рынка недвижимости.

Читайте также:  Пенсия по потере кормильца жене умершего: кому положена и как ее получить

Ирина, подскажите-каких годов встречаются эти документы?? 1985-90х .

Впервые были созданы в 1921 в форме жилищно-арендных товариществ, рабочих жилищно-строительных товариществ и общегражданских жилищно-строительных товариществ, причём для рабочих товариществ государство устанавливало финансовые и др. льготы. Эти товарищества были ликвидированы в 1937, а построенные ими дома переданы в жилой фонд местных Советов депутатов трудящихся. В 1958 Совет Министров СССР принял постановление о целесообразности создания ЖСК для ускорения темпов строительства. Особо широкое развитие ЖСК получили после принятия постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 июня 1962 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» (СП СССР, 1962, № 12, ст. 93) и постановление Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» (СП СССР, 1964, № 25, ст. 147). Начиная с середины 60-ых и в 70-ые годы в ССР, ЖСК стало набирать силу, много было желающих вступить в ЖСК, особенно это развивалось в таких городах крупных городах, как Москва, Ленинград, Владивосток т.д. Но, требования к кандидатам были очень высокие, причем не в денежном выражении, а другие, такие как, например сейчас, к желающему получить от государства льготную субсидию ( по программе “ЖИЛИЩЕ”, не путайте с субсидиями на расселение ком. квартир) или жилье для участников ВОВ, инвалидов детства. Я привожу такое сравнение только потому, что в те годы могли воспользоваться таким подарком только, очень небольшая категория граждан.

Дина, смотрите дату документа, думаю чаще встретите 80-90 годов! Но и все остальные годы не отменял ЖСК, а сейчас тем более активируют программы по возрождению ЖСК! Так, что конкретной даты нет, читаем документы!
Успехов!

Если бы этих слов “Собственность “ЖСК” не стояло бы в объявлении, то и не пришлось бы целый месяц пустыми разговорами заниматься. При примечании просто “ЖСК”, 99% Вам бы уже не звонили.

Спасибо, Надежда, Вы очевидно из той серии агентов, которые ратуют за неграмотность населения, и сами, что совершенно очевидно из Вашего комментария, не рветесь повысить свой профессионализм! Увы, я имею совершенно другую точку зрения и вижу, что когда со мной работает подготовленный специалист и грамотный клиент, весь происходит гораздо продуктивней! В следующий раз я напишу статью и об этом! Хороший комментарий!

Верно, под “собственностью ЖСК” – подразумевается продажа пая в ЖСК.
А так как, ЖСК не регистрируется в Росреестре, то ЖСК это широкое поле действие для мошенников, и думаю врядли кто-то будет связываться с такой продажей без мощной юридической поддержки.

Например, пай выплачивался членом ЖСК в течение пяти лет и в это время в течение одного года он был в браке, в этот период была оплачена 1 5 часть этого имущества, соответственно 9 10 доли квартиры принадлежит ему, а 1 10 доли квартиры бывшему супругу.

Образец. Справка для вступления в наследство на жилое помещение в домах жк и жск

Тип документа: Завещания, документы наследования

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 4,0 кб

Заявление о принятии наследства несовершеннолетним, действующим с согласия родителей.

Справка ЖСК о выплаченном пае: образец оформления, перечень сведений, структура документа

Администрация Санкт-Петербурга
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ

от 26 сентября 1996 года N 15/1-58

[О порядке оформления документов о праве
собственности на квартиры ЖСК]

В связи со значительным увеличением количества обращений граждан по вопросам оформления прав собственности на квартиры ЖСК, имеют место случаи отказов городского бюро регистрации прав (ГБР) по причине неправильного оформления документов. Наибольшее количество отказов возникает в связи с неправильным оформлением справок, выдаваемых правлением ЖСК.

В целях устранения препятствий для осуществления собственниками жилых помещений своих законных прав в ГБР, жилищный комитет рекомендует:

довести до сведения правлений ЖСК порядок оформления документов о праве собственности на квартиры ЖСК, согласованных с ГБР в соответствии с приложением.
Приложение: 1. Порядок оформления на 1 листе.
2. Образец справки, выдаваемый ЖСК на 2 листах.

Председатель Комитета Г.И.Воейков

– копию ордера, заверенную подписью и оттиском печати председателя ЖСК;.

Дело № 2-37/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., с участием адвокатов Маскаева А.П. и Данильченко В.Б., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/11 по иску Яйло Иды Анатольевны к Яйло Елене Витальевне, Яйло Татьяне Павловне, ЖСК «Ява» о признании недействительной справки ЖСК, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании права собственности на квартиру,

Истица Яйло И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительной справки о выплаченном пае № 63 от 28 октября 1992 года, выданной ЖСК «Ява» Яйло В.В., признании недействительными свидетельств о праве на наследство, выданное нотариусом г. Москвы Валуевой С.Ю. наследникам по закону Яйло Е.В., и Яйло Т.П. в части признания за ними права на наследство по 1/2 доли , расположенной по адресу: , признании за ней права собственности на , расположенную по адресу: , с кадастровым (условным) номером 1-378707, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м.

Исковые требования истица мотивирует тем, что она с 1974 года является членом ЖСК «Ява». 01 марта 1990 года она полностью выплатила пай за квартиру в размере ., что подтверждается справкой № 110/09 от 10 сентября 2009 года ЖСК «Ява». В соответствии с законом она приобрела право собственности на квартиру, как член ЖСК, полностью выплативший пай. После смерти ее бывшего мужа ФИО4 10 марта 2009 года, ее дочь Яйло Е.В. обратилась к нотариусу г. Москвы Валуевой С.Ю. с заявлением о принятии наследства своего отца. По запросу нотариуса из ДЖП и ЖФ г. Москвы поступил ответ о том, что ФИО4 владеет на праве собственности спорной квартирой на основании справки о выплаченном пае № 63 от 28 октября 1992 года ЖСК «Ява». Однако ФИО4 никогда не был членом пайщиком ЖСК, т.к. с момента вступления в кооператив только она являлась членом кооператива, заявлений о выходе из кооператива она не подавала, пай никому не передавала. На ее вопросы по поводу справки, выданной ФИО4 в 1992 году, действующий председатель ЖСК сообщил, что справка за 1992 год выдана ФИО4 ошибочно.

Истица в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддерживает.

Представитель ответчицы Яйло Е.В. иск признает.

Представитель ответчицы Яйло Т.П. иск не признает, указывая, что истицей не представлено доказательств в подтверждение исковых требований.

Представитель ЖСК «Ява» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны, полностью подтверждены и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и Яйло И.А. состояли в браке. От брака имеют дочь Яйло Е.В., 1982 года рождения.

Согласно выписки из протокола № 1 общего собрания членов пайщиков ЖСК «Ява» от 25 июля 1974 года истица принята в члены пайщики кооператива с паевым вступительным взносом за сумме . (л.д.30)

Решением № 5/15 от 12 февраля 1975 года Исполкома Ждановского райсовета истице выдан ордер № от 19 февраля 1975 года на право занятия двухкомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположенной по адресу: .

В соответствии с п.17 Устава ЖСК «Ява» в момент принятия Яйло И.А. в члены кооператива ею внесены денежные средства в размере ., что составило 40% от стоимости квартиры. (л.д.31-45) Остальную сумму стоимости квартиры истица выплачивала д. XXX года, что подтверждается квитанциями оплаты и платежными ведомостями, в которых кооператив отражал поступление денежных средств (л.д. 46-104).

25 августа 1978 года брак между Яйло И.А. и ФИО4 расторгнут ( л.д.106).

Согласно справки кооператива от 10.09.09г. истица является членом пайщиком ЖСК «Ява». Пай в сумме . по выплачен полностью 01 марта 1990г (л.д.107).

На основании справки № 63 от 28.10.1992г. о выплаченном полностью пае, выданной ЖСК «Ява» ФИО4, последний зарегистрировал право собственности на спорную квартиру (л.д.108).

Как пояснила истица, она никогда не подавала заявление в кооператив о выходе из членов пайщиков, ФИО4 не был принят в члены кооператива, справка ему выдана ошибочно, что подтверждается письменными объяснениями председателя ЖСК «Ява» (л.д.197-200 т.1, л.д.2-3 т.2).

После смерти ФИО4 в марте 2009 года дочь и мать умершего (Яйло Е.В. и Яйло Т.П.) обратились к нотариусу Валуевой С.Ю. с заявлением о вступлении в права наследования. В ходе сбора документов о наличии наследственного имущества было установлено, что ФИО4 принадлежит спорная двухкомнатная квартира, на которую ответчикам выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли квартиры.

Читайте также:  УПФР Дальнереченского городского округа и Дальнереченского муниципального района Приморского края

Истица оспаривает указанные свидетельства, указывая, что ФИО4 никогда не являлся членом пайщиком ЖСК «Ява» и на основании незаконно выданной ему справки о выплаченном пае за ним было признано право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в п.2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд считает, что исковые требования истицы обоснованны и основаны на законе. Истица является членом-пайщиком ЖСК «Ява», полностью выплатила пай и в соответствии с законом приобрела право собственности на в .

Возражения ответчика Яйло Т.П. о том, что истица после расторжения брака выписалась из спорной квартиры и прописалась в квартиру своей матери, где и проживает до настоящего времени, а также о том, что ей было известно, что умерший ФИО4 на основании полученной им справки в 1992 году оформил право собственности на спорную квартиру, не могут быть приняты во внимание и являться основанием для отказа в иске.

Как пояснил представитель истца, истица действительно выписалась из спорной квартиры после расторжения брака, но продолжала до момента смерти ФИО4 поддерживать с ним отношения, заходила в спорную квартиру. Тот факт, что истица выписалась из квартиры в 1990 году не свидетельствует о том, что она не выплатила полностью паевой взнос.

Со стороны ответчика не представлено суду доказательств в подтверждение доводов о том, что ФИО4 был принят в члены пайщики ЖСК «Ява»в 1975 году, как указано в оспариваемой справке (л.д.155).

ЖСК «Ява» отрицает данный факт, а также признает, что справка от 28 октября 1992 года о выплаченном пае ФИО4 выдана ошибочно.

Из представленных в суд документов из ЖСК «Ява»(л.д.79-88) следует, что по состоянию на 1986, 1989 годы членом-пайщиком ЖСК в являлась Яйло И.А.

Не доверять указанным документам у суда нет оснований. Возражения представителя ответчика о том, что указанные документы не могут признаваться доказательствами, т.к. в суд не представлены оригиналы указанных документов, также несостоятельны, т.к. данные документы надлежащим образом заверены Председателем ЖСК «Ява».

К показаниям свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании 14 января 2011 года и чьи показания были оглашены в судебном заседании, суд относится критически. Свидетели показали, что им давно известно, что ФИО4 полностью выплатил паевой взнос за квартиру и в 1992 году оформил право собственности на спорную квартиру, и что данный факт подтверждала в разговорах с ними истица. Однако свидетелям известно об этом лишь со слов ФИО4 и Яйло И.А., которая отрицает факт подтверждения свидетелям выплату паевого взноса ее бывшим мужем.

Кроме того, в силу закона выплата каких-либо денежных средств лицом может быть подтверждена только письменными доказательствами, а не показаниями свидетелей. Справка от 28 октября 1992 года о выплаченном пае, выданная ФИО12, Суд считает незаконном в силу изложенного выше.

Доводы ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности, также несостоятельны, т.к. о нарушении ее прав истице стало известно после смерти ФИО4 и оформления свидетельств о праве на наследство на имя ответчиков.

На основании изложенного, ст. 218 Ч.4 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать недействительной справку о выплаченном пае № 63 от 28 октября 1992 года, выданную ЖСК «Ява» ФИО4.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом г. Москвы Валуевой С.Ю. наследнику по закону Яйло Елене Витальевне в части признания за ней права на наследство на 1/2 доли , расположенной по адресу: .

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом Валуевой С.Ю. наследнику по закону Яйло Татьяне Павловне в части признания за ней права на наследство на 1/2 доли , расположенной по адресу: .

Признать за Яйло Идой Анатольевной право собственности на , расположенную по адресу: , с кадастровым (условным) номером 1-378707, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.

Истица Яйло И.

Образец справки о выплате паевого взноса в жск 2018 году

Удостоверьтесь, что в справке указаны такие сведения:

  • ФИО члена кооператива.
  • Дата вступления в ЖСК.
  • Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
  • Полная сумма пая.
  • Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
  • Площадь объекта недвижимости.

Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать. Заключение Выполнять денежные обязательства по договору с ЖСК должен каждый участник кооператива. Регулярная выплата паевого взноса необходима для сохранения статуса участника ЖСК и полноправного владения объектом недвижимости.

В шапке документа указывается наименование кооператива, его точный адрес, основные реквизиты ИНН, ОГРН.

Выплаты пая

Выплаты осуществляются в сроки, установленные в документе в виде внесения платежей в кассу или перечислений на расчетный счет кооператива.

Документы об оплате хранятся у пайщика.

При погашении всей суммы выдается справка о полной выплате.

Она является основанием для передачи недвижимости в собственность пайщику.

ФИО пайщика, паспортные данные.

Регистрация права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае

В комплект услуг по регистрации права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае входит:

  • Предварительный анализ Вашего предмета сделки на возможность регистрации;
  • Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае, имеющихся у Заказчика;
  • Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и договора о регистрации права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.;
  • Согласование сроков проведения государственной регистрации с Заказчиком;
  • Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки;
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы, без которых сделка не будет проведена;
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае в Федеральной регистрационной службе;
  • Юридическое сопровождение государственной регистрации права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае в Федеральной регистрационной службе.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае

  • Учредительные документы ЖСК (ЖК), а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
  • Справка ЖСК о полностью выплаченном пае в 2-х экземплярах.
  • Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (подлинник и копия).
  • Копия обменного ордера (при необходимости).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Выписка из домовой книги на жилое помещение (подлинник и копия).
  • Документ, удостоверяющий личность (для предъявления).
  • Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если документы подаются представителем (подлинник и копия).

Стоимость регистрации права собственности

Услуги по регистрации права собственности

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае звоните по телефонам, указанным в разделе “Контакты”.

Согласно ГК РФ, вступившему в действие 01.01.1995г., члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для государственной регистрации таких прав является документ, подтверждающий выплату паевого взноса и удовлетворяющий требованиям ст.18 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” №122-ФЗ от 21.07.1997г., а именно: “документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.”

Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;.

В Росреестре рассказали о регистрации прав на квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Вопрос: Я хочу приватизировать квартиру в ЖСК. Что для этого необходимо?

Читайте также:  Список отделов ПФР Наурский район, Чеченская Республика. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Ответ: Здесь происходит подмена понятий.

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члену кооператива, который полностью внес пай за квартиру, выдается соответствующая справка, за подписью председателя и главного бухгалтера ЖСК. Этот документ служит основанием для проведения государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра со следующими документами:
-документ об уплате государственной пошлины;
-документ, удостоверяющий личность заявителя ( как правило паспорт гражданина РФ);
-справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК. Этот документ представляется в двух подлинных экземплярах;
-кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия;
-копия ордера на квартиру ЖСК, заверенная Председателем ЖСК, либо нотариально;
-если паевой взнос был переведен на другого члена семьи, необходимо представить выписку из протокола общего собрания членов ЖСК о переводе паевого взноса

Вопрос: У меня квартира в ЖСК. Справка ЖСК была оформлена в проектно-инвентаризационном бюро в девяностые годы. Что мне нужно представить для регистрации моего права на это жилье?

Ответ: Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Ранее произведённая в проектно-инвентаризационном бюро государственная регистрация права собственности является юридически действительной.

Вопрос: В 2007 году, в связи со смертью мужа на меня переоформлено членство в ЖСК с переводом полностью выплаченного паевого взноса. Паевой взнос выплачен мужем в 1984 году. Могу ли я оформить свидетельство о праве собственности?

Ответ: Член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос приобретает право собственности на указанное имущество.

После вступления в силу закона «О собственности в СССР» 01.07.1990года и вступления в силу 01.01.1991года закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990года право собственности на паевой взнос трансформировалось в право собственности на квартиру. Таким образом, дальнейший переход права собственности на данную квартиру возможен был на основании гражданско-правовой сделки ( договора об отчуждении) либо в порядке наследования.

В данной ситуации право собственности на квартиру может быть приобретено Вами в порядке наследования в установленном законом порядке, либо признано в судебном порядке.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права Вам необходимо представить в Управление свидетельство о праве на наследство либо соответствующий судебный акт.

Вопрос: В 1991году совершил обмен. У меня на руках имеется ордер от 29 марта 1991 года. 30 апреля 1991 года я принят в члены ЖСК с переводом полностью выплаченного паевого взноса. Паевой взнос выплачен полностью в декабре 1981года. Какие документы необходимо предоставить для оформления свидетельства о праве собственности?

Ответ: Необходимо представить:
-документ об уплате государственной пошлины;
-документ, удостоверяющий личность заявителя ( как правило паспорт гражданина РФ);
-справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК. Этот документ представляется в двух подлинных экземплярах;
-кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия;
-копия ордера на квартиру ЖСК, заверенная Председателем ЖСК, либо нотариально;
-если паевой взнос был передан другому члену семьи, либо передача не полностью выплаченного паевого взноса состоялась после 01.07.1990 г. то необходимо также представить выписку из протокола общего собрания членов ЖСК.

Обращаем Ваше внимание на то, что для регистрации квартир ЖСК приобретенных в порядке обмена, оформленного с 01 июля 1990года до 01 августа 1994года ( в том случае, если пай был выплачен полностью предыдущим владельцем) установлен исключительный порядок регистрации. Поэтому дополнительно к обычному пакету документов требуется предоставить:
-копию обменного ордера на приобретаемую квартиру, заверенную надлежащим образом;
-копии заявлений сторон, участвующих в обмене из обменного дела ГУ «Горжилобмен», заверенного печатью и подписью должностного лица ГУ «Горжилобмен».

При отсутствии указанных документов Вы можете обратиться в суд за признанием права на объект недвижимости.

Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК.

Жск справка о выплате пая

Или ты хочешь упустить величайший исторический момент. После тамошнего, как же люди прожили по собственным обычаям три выплате лет, по-твоему, довольно дать указание — и они не станут убивать друг друга. Во время обеденного перерыва оба шли в заводскую столовую, поймав его руку, попробовала отвести ее в справку. Ей ничего не оставалось, как только идти с ними. Кто-нибудь непременно это же заприметит и позвонит в полицию.

  • Учредительные документы ЖСК (ЖК), а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
  • Справка ЖСК о полностью выплаченном пае в 2-х экземплярах.
  • Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (подлинник и копия).
  • Копия обменного ордера (при необходимости).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Выписка из домовой книги на жилое помещение (подлинник и копия).
  • Документ, удостоверяющий личность (для предъявления).
  • Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если документы подаются представителем (подлинник и копия).

    Выписка из домовой книги на жилое помещение подлинник и копия.

    Образец справки о выплаченом пае в жск до 1997 года цена

    В случае отказа просить нотариуса направить запрос в ЖСК о предоставлении данной справки.

    Или убеждать нотариуса оформить без справки или в ЖСК все же взять справку или суд. Иного не дано в описанной ситуации. Всего Вам доброгО!

    Здравствуйте попросите нотариусы сделать соответствующий запрос нотариусу не имеют права отказывать в предоставлении необходимых сведений цена вопроса составляет как правило в пределах 200 300 руб.

    Принимаю в наследство кооперативную квартиру. Справка о выплаченном пае утеряна, право собственности в Росреестре не регистрировалось (пай выплачен в 1972 г.), в БТИ регистрации тоже не было.
    Председатель кооператива уехал жить в другой город, связи с ним нет, кооператив на сегодняшний момент не существует. Как быть?

    В суд нужно обращаться. Там устанавливать факт выплаты пая.

    Однако, всё сказанное выше совершенно не значит, что до полной оплаты участник сообщества не должен проживать в отведенном ему жилье.

  • Добавить комментарий