Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – Юридические

Судебное разбирательство

Если УК или поставщик услуги испробовали все меры досудебного решения вопроса или не готовы ждать добровольного погашения долга, они обращаются в суд.

В законодательстве установлен определенный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам. Он может быть быстро завершен в упрощенном приказном производстве, а может затянуться на несколько месяцев, если процесс потребует полноценного судебного разбирательства и исполнения решения приставами.

Заметим, что последнее время коммунальщикам стало проще взыскивать свои средства. Государство откорректировало порядок приказного судопроизводства, поэтому долги за ЖКХ по квартире будут взыскивать по новой схеме.

Взыскание долгов по ЖКХ через судебный приказ в 2020 году осуществляется при сумме долга до 500 тысяч рублей.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года 22.

Иски о взыскании платы за ЖКХ

#НазваниеCудРешение
549312Решение суда об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Истица Крупина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Фадеевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Щипцовой А.Н. и Фадеева И.Н., Мичиной В.И., действующей за себя и несовершеннолетнюю Мичину А.В., Санкт-Петербургскому Го.

Степанова М.В. обратилась в суд с иском к Григорьевой М.А., ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указала, что является сособственником ква.

Истец Барбашов А.З. обратился в суд с иском к Филиппову Д.В., ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», Администрации Московского района Санкт-Петербурга об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в котором про.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Гуровым С.П., А.С., указывая на то, что ответчики на основании ордера от 07.06.1976 зарегистрированы в в Санкт-Петербурге, длительное время они не испо.

Месияйнен Х.Х. обратилась в суд с иском к Ковальчуку С.В., действующему также в интересах несовершеннолетних Ковальчука М.С., Ковальчука М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу , обосновывая свои тр.

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 55 558,89 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 50 212,61 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 56 501,49 руб. Истец просит взыскать с ответчиков су.

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 52 638,06 руб. Истец просит взыскать с ответчиков су.

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 57 031,48 руб. Истец просит взыскать с ответчиков су.

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 118 681,28 руб. Истец просит взыскать с ответчика су.

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 58 291,58 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 55 004,38 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 56 659,86 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

ООО «Капитал-СервиС» обратилось в суд с иском к Васюкову М.М. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, ссылаясь на те обстоятельства, что квартира по адресу: Санкт-Петербург принадлежит на пра.

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, в котором, просит взыскать с ответчиков солидарно: задолженность по договору в размере 39 150 рублей 52 копеек за пери.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Каштановой Н.В., Каштановой А.В., Хомут В.Д., Хомут Е.В., уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданско.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно в свою пользу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 31 мая 2017 года в размере 298 989,71 рубл.

ТСЖ «Наставников 47-1» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гутман Е.Е., уточнив требования в порядке ст. 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать с ответчика задолженность по.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья за период с 23 сентября 2014 года по 30 ноября 2015 года в размере 74 424,73 рубля и ра.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно в свою пользу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 31 мая 2017 года в размере 298 989,71 рубл.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам: судебная практика

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Левобережный районный суд в составе:

председательствующего- судьи Бражниковой Т.Е.,

при секретаре Жаглине А.И.,

с участием представителя ответчика Хабаров Р.Н.,

  • Является ли лишение премии дисциплинарным взысканием
  • Ходатайство о снятии дисциплинарного взыскания: образец
  • Что делать с судебным приказом о взыскании алиментов
  • Требования к приказу о наложении дисциплинарного взыскания
  • Увольнение по дисциплинарному взысканию: процедура
  • Установление отцовства и взыскание алиментов: судебная практика
  • Судебная практика по гражданским делам о взыскании денежных средств

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» к Елагин А.И. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

Представитель истца ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Елагин А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и своевременно заказными письмами с уведомлением, которые возвращались в суд с отметкой «за истечением срока хранения», обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Хабаров Р.Н. в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований по причине пропуска исковой давности на обращение в суд, а также указал, что ответчик с 2013 г. не является собственников спорного нежилого помещения.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, из которой следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя не только плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, но и плату за электроснабжение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домов, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 2,3 статьи).

Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает следующее: собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, и рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 158 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов» потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, и в соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: качестве управляющей организации выбрана ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» с 01.09.2008г.

ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» на общем собрании собственников 21.08.2008г. утвердило договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: , согласно которому Собственник производит плату в рамках договора за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со списком, указанном в приложении к договору (л.д.27-40).

На основании п. 3.1.1 и 3.1.2 указанного договора управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложениям.

При этом п. 4.1 договора управления многоквартирными домами цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником жилому/нежилому помещению.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники и арендаторы нежилых помещений пользуются таким услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Хабаров Р.Н. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ) услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, истец обратился в суд с настоящим иском — ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит применению к тем платежам, срок которых наступил ранее трехлетнего срока, предшествующего обращению истца с настоящим иском в суд.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства, суд считает, что требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В части исковых требований истца о взыскании с Елагин А.И. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд также считает необходимым отказать.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Елагин А.И. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего, истцом заявлено не было.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги, то не имеется и оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2017г.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.

Понятие “коммунальные услуги”

Определение понятия “коммунальные услуги”. Что входит в перечень?
Определение понятия “коммунальные услуги” дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, “коммунальные услуги” определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС?
Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст. 146 Кодекса, облагаются НДС в общеустановленном порядке вне зависимости от того, кто приобретает эти услуги.

Публикации и практика.

Новое в блогах

В качестве фактических оснований приведены таблицы с неизвестно откуда взятыми цифрами – и сделан вывод об образовании задолженности.

Порядок оспаривания судебного приказа

На то, чтобы оспорить приказ, у должника есть десять дней. За этот срок можно успеть оплатить возникший долг, если есть такая возможность. Но если ее нет, не обязательно собирать средства или документы, подтверждающие временную неплатежеспособность. Все это потребуется позднее, если поставщик услуг продолжит взыскивать долги.

В суд, который выдал приказ, пишется заявление со следующим содержанием «не согласен с судебным приказом».

Необходимо только не забыть указать в какой суд подается заявление, данные заявителя и номер судебного приказа. Такого заявления достаточно для отмены выданного приказа. Он не поступает к приставам, соответственно взыскание долга не производится.

Однако, такая отмена не означает, что в дальнейшем управляющая компания не обратиться в суд, теперь уже с иском. Однако, полученную отсрочку можно использовать для того, чтобы:

  • найти средства и заплатить долг;
  • заключить с ЖЭУ договор о рассрочке платежа;
  • подготовить документы для заседания.

Последнее действие целесообразно, если задолженность возникла вследствие несогласия с поставщиком услуг по вопросам размера платы или применяемым тарифам. Заседание дает немалый шанс не только доказать свою правоту, но и выдвинуть встречные требования.

Необходимость этого заявляется, как правило ответчиком.

Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – Юридические

Вопрос взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги является, с одной стороны – самым простым, а с другой – самым распространенным. При кажущейся простоте и правовой определенности, встречаются несколько важных моментов, которые юристы не всегда толкуют однозначно. В данной статье попытаемся напомнить основные правила взыскания задолженности с физических лиц, а также рассмотреть несколько самых распространенных вопросов, возникающие у резидентов форума burmistr.ru.

1. Иск или судебный приказ?

Статьей 122 ГПК РФ установлены основания выдачи судебного приказа. Одним из оснований является требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи. При этом, в порядке приказного производства возможно взыскание задолженности не более 500 тысяч рублей (ст.121ГПК РФ).

Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности: по месту жительства должника или месту нахождения имущества (если место жительства не известно).

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства ( пункт 1 части 1 статьи 23 , часть 1 статьи 121 , абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).

В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен ( статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного производства.

2. Как подавать заявление о вынесении судебного приказа, если собственник – несовершеннолетний?

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания ( статьи 21 , 26 , 28 ГК РФ и статьи 56 , 60 , 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей ( статья 26 ГК РФ).

Таким образом, задолженность за детей-собственников взыскивается с обоих родителей. При этом, оформляется одно заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с родителей солидарно.

Напомним, что солидарная ответственность – это совместная ответственность лиц, возникающая, в частности, при неделимости предмета обязательства.

3. Отличается ли порядок взыскания при долевой и совместной собственности?

Достаточно много помещений МКД находятся в совместной или долевой собственности. Статьей 244 ГК РФ установлено, что, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если помещение в МКД находится в долевой собственности, на каждого собственника доли помещения необходимо подавать отдельное заявление с указанием суммы задолженности (которую необходимо рассчитать пропорционально доле в праве собственности).

В п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», указано, что мировой судья, арбитражный суд возвращает заявление о выдаче судебного приказа на основании части первой статьи 125 ГПК РФ, части 1 статьи 229.4 АПК РФ в том числе в случае, если в заявлении о выдаче судебного приказа содержатся требования к нескольким должникам, обязательства которых являются долевыми.

Также помещение может находиться в совместной собственности (без указания доли в праве) часто встречается в квартирах, оформленных в собственность до 1997г. Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В этом случае, по общему правилу, задолженность с собственников взыскивается солидарно в одном заявлении о выдаче судебного приказа.

4. Можно ли судебным приказом взыскать пени и судебные издержи?

Четкий и однозначный ответ на вопрос о взыскании пеней дал Верховный суд РФ. В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», Под денежными суммами, которые подлежат взысканию в порядке приказного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), суммы обязательных платежей и санкций, общий размер которых на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не должен превышать: пятисот тысяч рублей – по заявлениям, рассматриваемым мировыми судьями, включая заявления об истребовании движимого имущества от должника (часть первая статьи 121 ГПК РФ), четырехсот тысяч рублей и ста тысяч рублей – по заявлениям, рассматриваемым арбитражными судами (пункты 1 – 3 статьи 229.2 АПК РФ).

Размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Относительно судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителей все обстоит не так однозначно. И в разных регионах нашей необъятной родины суды по разному относятся к этому вопросу.

Так, согласно инсайдерской информации, в конце 2017 года Белгородский областной суд дал разъяснения судьям в связи с поступающими вопросами, подлежат ли взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя (услуг за составление заявления о выдаче судебного приказа) по делам, рассматриваемым в порядке приказного производства. «Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, частью которых являются издержки, связанные с рассмотрением дела, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
В приказном производстве судебный приказ выносится судьей по бесспорным требованиям, подтвержденным письменными доказательствами, без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений; возражение должника относительно исполнения судебного приказа влечет его отмену без выяснения вопроса о правомерности заявленного требования с разъяснением взыскателю его права предъявить заявленное требование в порядке искового производства (ч. 1 ст. 121, ч. 2 ст. 126, ст. 129 ГПК). А потому распределение судебных расходов между взыскателем и должником судьей при вынесении судебного приказа не осуществляется – за исключением государственной пошлины, подлежащей взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета (п. 8 ч. 1 ст. 127 ГПК».

При этом, существует и прямо противоположная практика (суды в порядке приказного производства взыскивают не большие суммы на оплату услуг представителя), которой делятся юристы на форуме burmistr.ru .

Ну и конечно, два без трех не бывает! Существует третья точка зрения, согласно которой представительские расходы необходимо взыскивать после вынесения судебного приказа путем подачи отдельного заявления. Мотивируют данную точку зрения тем, что согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. Судебная практика так же содержит примеры, когда суды удовлетворяли требования сторон о взыскании судебных издержек в виде услуг представителя, по заявлению, поданному после вынесения судебного приказа.

Видимо, окончательную точку в данном вопросе может поставить только Верховный суд РФ.

2016 1 О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела , после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени № 2-1232/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Жужговой Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Юридическое агентство «Советник» – Максимова А.А., по доверенности от 31.11.2016 года, ответчика Марковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юридическое агентство «Советник» к М.й М. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

Представитель ООО «Юридическое агентство «Советник» обратился в суд с требованиями о взыскании с Марковой М.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 175 636,94 рублей, пени в сумме 107 737,83 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2013 года по 31.08.2014 года в сумме 35 490,27 рублей, пени в размере 20 066,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Опредлением суда от 10.05.2017 года производство по гражданскому делу в части исковых требований о взыскании с Марковой М.В. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 года по ноябрь 2013 года в размере 140 146,67 рублей и пени 87 671,15 рублей было прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований в данной части.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указал, что Маркова М.В. являлась собственником жилого помещения по адресу: 10. Ответчик не выполняла обязательства по оплате коммунальных услуг: холодное водоснабжение для общедомовых нужд и отопление, предоставленных МУП «ЖКХ» . В результате проведения публичных торгов по продаже имущества МУП «ЖКХ» , 01.07.2016 года между МУП «ЖКХ» и ООО «Юридическое агентство «Советник» заключен договор уступки прав (требований) дебиторской задолженности. К ООО «Юридическое агентство «Советник» перешло право требования о взыскании с Марковой М.В. задолженности за коммунальные услуги, размер которой за период с 01.12.2013 года по 31.08.2014 года составила 35 490,27 рублей, пени 20 066,68 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маркова М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Ответчик указала, что в настоящее время собственником жилого помещения не является. В квартире отключены системы водопровода, электроснабжения, в помещениях отсутствуют радиаторы отопления, обрушены перекрытия, квартира не пригодна для проживания. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности – три года. Просила снизить размер пени в виду тяжелого материального положения. 09.12.2016 года Орджоникидзевским судом г.Перми вынесено решение о взыскании с нее задолженности за коммунальные услуги в размере 152 329,60 рублей. Также имеются кредитные обязательства (ипотека) от 23.02.2013 года. На иждивении несовершеннолетний ребенок 01.08.2010 года рождения, она одинокая мать, в браке не состоит. Ее семья признана малоимущей. Иного дохода, кроме заработной платы, не имеет.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 01.07.2016 года между цедентом МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» и цессионарием ООО «Юридические агентство «Советник» заключен договор уступки прав (требований) согласно которому, в соответствии с протоколом торгов по продаже имущества МУП «ЖКХ» от 27.06.2016 года цедент уступил цессионарию права (требования) по взысканию дебиторской задолженности физических лиц по оплате коммунальных услуг край, в том числе права требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 175 636,94 рублей в отношении жилого помещения по адресу: , 10 (л.д. 20, 21, 22, 23-24).

Согласно справке №. выданной 07.04.2016 года ТУ по решению вопросов , Парма, Шестаки, Нагорнский администрации городского округа « края», МУП «ЖКХ» с 01.09.2014 года является единственной ресурсоснабжающей организацией на территории . Осуществляло поставку коммунальных услуг: теплоснабжение, холодное водоснабжение и прием сточных вод (водоотведение), необходимых для предоставления коммунальных услуг, до внешней границы стены многоквартирного дома. А также занималось начислением платы за предоставленные коммунальные услуги за теплоснабжение, ХВС, водоотведение, водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН.

Суду представлен Устав МУП «ЖКХ» .

ООО «Юридические агентство «Советник» является действующим юридическим лицом, что подтверждается учредительными документами (л.д. 8-16, 17, 18, 19).

На основании договора купли-продажи от 29.04.2009 года ответчик Маркова М.В. являлась собственником жилого помещения по адресу: 10, в период с 29.04.2009 года по 23.08.2016 года (л.д. 6).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 09.12.2016 года с Марковой М.В. в пользу МУП «Тепловые сети Нагорнский» взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2014 года по 22.08.2016 года.

Из представленного МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» расчета следует, что за период с декабря 2013 года по август 2014 года задолженность Марковой М.АВ. по оплате отопления и водоснабжения ОДН составила 35 490,27 рублей (л.д. 7). Согласно расчету задолженности, представленному истцом, на данную сумму начислены пени в размере 20 066,68 рублей.

Представитель ООО «Юридические агентство «Советник» 07.12.2016 года обратился к мировому судье судебного участка №2 Губахинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Марковой М.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 175 636,94 рублей.

Вынесенный мировым судьей судебный приказ от 07.12.2016 года на основании заявления Марковой М.В. отменен опредлением мирового судьи 07.02.2017 года.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 и п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Как указано статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Из представленных в дело письменных доказательств следует, что ответчиком Марковой М.В. не исполнена обязанность по оплате отопления и водоснабжения ОДН за период с декабря 2013 года по август 2014 года. Данные обстоятельства также не оспаривались стороной ответчика в судебном заседании, которая пояснила, что не оплачивала коммунальные услуги в связи с тяжелым материальным положением. В связи с неоплатой услуг у ответчика образовалась задолженность в размере 35 490,27 рублей.

Учитывая изложенное, принимая во внимание переуступку прав требования взыскания образовавшейся задолженности МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» ООО «Юридические агентство «Советник» суд считает, что истец вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи с чем суд взыскивает с Марковой М.В. в пользу ООО «Юридические агентство «Советник» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2013 года по 31.08.2014 года в сумме 35 490,27 рублей.

При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчика относительно того, что квартира не пригодна для проживания, там отключены системы водопровода, электроснабжения, в помещениях отсутствуют радиаторы отопления, обрушены перекрытия. В подтверждение данным обстоятельствам ответчиком представлен акт об обследовании квартиры и приложенные к нему фотоматериалы от 13.07.2012 года, составленный Губахинским филиалом ГУП «ЦТИ». Из данного акта следует, что общий процент износа по дому №. по в на 09.12.1995 года составляет 55%.

Однако, данное жилое помещение в предусмотренном законом порядке ветхим не признано. Факт непригодности жилого помещения для проживания в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” правомочна устанавливать только межведомственная комиссия, созданная при исполнительном органе федерального, регионального или местного уровней власти. Кроме того, ответчиком не доказаны обстоятельства неоказания МУП «ЖКХ» услуг по отоплению и водоснабжению дома в спорный период. Между тем, согласно представленному Марковой М.В. акту Губахинского филиала ГУП «ЦТИ», дом по оснащен центральным отоплением, водопроводом холодной воды. Обязанность по оплате коммунальных услуг в силу положений ст. 153 ЖК РФ лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 195, ст. 196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из содержания ст. 199 Гражданского кодекса РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, изложенному в статье 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Разъяснение, содержащееся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», не разрешает вопрос о порядке исчисления исковой давности в случае, когда судебный приказ был отменен.

Суд полагает, что по своему правовому смыслу отмена судебного приказа, при которой отсутствует окончательное судебное постановление по существу требований взыскателя, по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (ст. 222 ГК РФ), которое не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого.

В соответствии с п.1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.2 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В соответствии с п.3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Уточняя заявленные исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 1 декабря 2013 года. О нарушении своих прав в связи с неоплатой периодического платежа за оказанные коммунальные услуги за декабрь 2013 года ресурсоснабжающая организация должна была узнать не ранее 11 января 2014 года. Трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям должен был истечь 11 января 2017 года. К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Марковой М.В. задолженности, в том числе за период с 01.12.2013 года по 31.08.2014 года, истец обратился 07.12.2016 года, в пределах срока исковой давности. Судебный приказ отменен 07.02.2017 года. Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено до указанной даты и возобновилось с 08.02.2017 года. По истечении девяти дней (17.02.2017 года) исковое заявление подано в суд. Таким образом, исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности.

Указывая на сложное материальное положение, Маркова М.В. заявила о снижении размера пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства, подтверждающие, что семья ответчика признана малоимущей, о чем свидетельствуют справки ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми, на иждивении ответчика, являющейся одинокой матерью, находится малолетний ребенок, 2010 года рождения, имеются кредитные обязательства и обязательства по погашению задолженности, суд считает возможным снизить размер пени до 10 000 рублей. Определенный судом размер неустойки будет соответствовать установленным обстоятельствам дела, объему вины ответчика в просрочке платежей, длительности и последствиям их неуплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 866,71 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ суд

Взыскать с М.й М. В. в пользу ООО «Юридическое агентство «Советник» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2013 года по 31.08.2014 года в сумме 35 490 рублей 27 копеек, пени за период с 01.12.2013 года по 31.08.2014 года в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 866 рублей 71 копейку. Всего взыскать 47 356 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2017года.

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 700 93 02
Бесплатная горячая линия

    А также занималось начислением платы за предоставленные коммунальные услуги за теплоснабжение, ХВС, водоотведение, водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН.

    Основания для оспаривания судебного приказа

    Основаниями для взыскания задолженности по коммунальным платежам зачастую является судебный приказ, который выносится в порядке приказного производства ГК России. Вынесение судебного приказа определено положениями ст.ст. 121, 122 КГ России, однако, указанная законодательная норма предполагает факт бесспорности задолженности. Те есть, при вынесении судебных приказов суд должен исходить из отсутствия какого-либо спора между сторонами правоотношений по поводу долга. Как свидетельствует судебная практика, суды зачастую не проводят необходимую проверку, не устанавливают факт отсутствия или наличия спора и как результат большое количество судебных приказов оспариваются в порядке апелляционного или кассационного производства.

    Одним из таких примеров может служить Постановление Президиума Брянского областного суда № 44-г-34(2011). Суд отменил судебный приказ, на основании которого была взыскана с гражданина Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Х». Основанием отмены судебного приказа послужило наличие спора о праве. В этом случае в соответствии со ст. 125 ГПК РФ суд первой инстанции должен был отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если из заявления о взыскании и предоставленных суду документов усматривалось наличие спора о праве.

    Подтверждением наличия спора о праве может служить:

    • несогласие ответчика с размером тарифов, установленных предприятием, предоставляющим коммунальные услуги;
    • отсутствие акта сверки, подтверждающего согласованность задолженности;
    • другие обстоятельства, указывающие на наличие спора в правоотношениях.

    В подтверждение данной правовой позиции было вынесено Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС России от 11.

    Процессуальные вопросы

    Чтобы правильно определить суд, в который следует обратиться с иском об оплате коммунальных услуги жилого помещения, нужно внимательно изучить правила, установленные ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ.

    Например, в мировой суд обращаются с исками о перерасчёте платы в связи с оказанием КУ ненадлежащего качества. При этом цена иска не превышает 50 000 рублей.

    В районный суд приходят с исками об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Потому что такие иски не подлежащие оценке.

    Как правило, требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и КУ рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Также иски можно предъявлять в суд:

    • по месту жительства или по месту пребывания истца,
    • по месту заключения или месту исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

    Потому что такие иски не подлежащие оценке.

    Ходатайство о применении срока исковой давности по ЖКХ

    Определением срока исковой давности является период, в рамках которого кредитор должен инициировать процедуру по взысканию задолженности.

    Основываясь на примерах из судебной практики, можно выделить особенности подачи подобного заявления:

    1. Ходатайство составляется и направляется только кредитором или должником. Не допускается привлечение третьих лиц. В противном случае будет инициирован отзыв иска или отказ на первом заседании.
    2. Когда заявление подается ответчиком на слушании по делу, то это часто становится основанием для закрытия вопроса, а производство заканчивают в пользу физического лица.

    Важно: в тексте иска обязательно указывают информацию о сумме задолженности, штрафных санкциях и пене. В документе отражают требования по взысканию недоимки или возмещении финансовых потерь.

    При истечении прошедшего периода долги по коммунальному обслуживанию считаются аннулированными. Кроме того, собственник недвижимости не обязан уплачивать неустойки. При этом ни один из участников судебной тяжбы не вправе изменять отрезок или влиять на его расчет. Неважно также наличие договоренностей между истцом и ответчиком.

    Органом высшей власти учитывается только та исковая давность, которая имела место до момента оглашения вердикта. При отсутствии ходатайства о применении периода, данный фактор во внимание не берется. Поэтому направлять прошение или оспаривание необходимо в рамках первого заседания суда. Более поздние сроки предполагают проведение производства по установленному регламенту.

    Прием заявления по принудительному взысканию долга ЖКХ осуществляется, невзирая на истечение или отсутствие периода давности. Подобный нюанс вступает в силу только на основании ходатайства от должника. Соответственно, если собственник недвижимости частично погашает недоимку по коммунальному обслуживанию, то имеет место прерывание. Таким образом, РСО или иной поставщик не вправе предъявлять счета о погашении квитанций за трехлетний период. Подобные действия противоречат законам Российской Федерации.

    остается проблема низкого уровня правового развития граждан, т.

    Жилищное право. Учебно-практическое пособие

    Согласно постановлению Правительства РФ Об утверждений положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 28 января 2006 г.

    Из чего состоит плата за квартиру?

    ВС рассказывает, какими строчками в квитанции за квартплату “заведуют” местные органы власти, а какими региональные. Так, муниципалитет вправе устанавливать размер платы за пользование (наем) и содержание квартиры или другого жилого помещения по договору соцнайма. А также за содержание жилья для собственников, которые не выбрали, как они будут управлять домом. То есть не создали ТСЖ, не выбрали управляющую компанию или не взяли управление на себя (ч. 3 ст. 156 ЖК). Регионы же определяют минимальный взнос на капремонт (ч. 81 ст. 156 ЖК) и нормативы потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК).

    Чтобы оспаривать квартплату, нужно понимать, что может быть включено в квитанцию, а что – нет. Верховный суд объясняет это довольно подробно. Так, все без исключения платят за:

    − содержание жилого помещения (сюда входят услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплата потребляемых при этом коммунальных услуг);

    − коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, тепло, электроэнергия, газоснабжение, твердое топливо (если отопление печное), водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами). Размер взносов рассчитывается по показаниям счетчиков, а если их нет – по нормам потребления.

    Чтобы оспаривать квартплату, нужно понимать, что может быть включено в квитанцию, а что нет.

    Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – Юридические

    с участием представителя истца Товарищества собственников жилья Г Г.

    Читайте также:  Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала заказчика) - бланк 2020
    Добавить комментарий