Расторжение договора из-за пандемии коронавируса COVID-19: способы, оформление, соглашение

Расторжение договора из-за коронавируса: правовые основы

Расторжение договора из-за коронавируса может потребоваться, если выполнение его условий становится невозможным или ненужным. Расторгнуть договор можно следующими способами:

  • заключив с контрагентом дополнительное соглашение о расторжении;
  • отказавшись от исполнения договора, но только в том случае, если такая возможность предусмотрена его положениями;
  • обратившись в суд с иском о расторжении договора из-за невозможности его исполнения (по причине влияния коронавируса).

К расторжению договора нужно подготовиться — прежде всего, стоит получить заключение об обстоятельствах непреодолимой силы. С 26 марта такие заключения абсолютно бесплатно выдают региональные торгово-промышленные палаты (ТПП) (письмо ТПП «Об организации…» от 26.03.2020 № ПР/0316).

После получения заключения, подтверждающего факт влияния эпидемии на возможность исполнения условий договора, можно приступить к процедуре расторжения.

Важно! Информация о том, что при ЧС и карантине договоры теряют силу, не соответствует действительности. Ни при режиме чрезвычайной ситуации, ни при ограничительных мероприятиях автоматически действие договоров не прекращается. Эти обстоятельства могут стать основанием для прекращения действия договора по причине форс-мажора, однако расторгать каждый договор придется в индивидуальном порядке.

2020 ПР 0316.

Как расторгнуть договор из-за пандемии коронавируса COVID-19?

Верховный Суд РФ разъяснил отдельные вопросы судебной практики, связанные с применением законодательства и мер по противодействию распространению COVID-19. См. Обзор, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020. Соответствующие изменения будут отражены в материале при его актуализации.

В первую очередь определите, можете ли вы отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке. Этот способ обычно самый простой, но может повлечь расходы.

Если такой возможности нет, попробуйте договориться о расторжении с контрагентом. Постарайтесь избежать суда – обычно это более сложный и долгий путь.

Если договориться не удалось, все что вы можете – это исполнять договор дальше, подготовившись к судебному разбирательству о расторжении, и подать иск. Но учтите, что шансов на положительный исход немного и займет это все несколько месяцев.

1. Какой способ расторжения выбрать

У вас есть следующие варианты:

соглашение о расторжении – быстрый, простой в оформлении и самый безрисковый способ. После того, как вы договоритесь с контрагентом, останется только зафиксировать это в соглашении о расторжении;

отказ от договора. Подходит, если у вас есть право на отказ по закону или договору. Учтите, что для договоров с потребителями оно может быть закреплено только правовым актом. В предпринимательском договоре может быть право на отказ любой из сторон, но он может предусматривать и плату за отказ (ст. 310 ГК РФ). В законе тоже могут быть сходные требования. Например, от договора на оказание услуг вы можете отказаться только при условии, что оплатите исполнителю его расходы (п. 1 ст. 782 ГК РФ). Но это все равно может оказаться выгоднее, чем сохранять договорные обязательства.

Оформить отказ достаточно просто – нужно составить и направить контрагенту уведомление об отказе. По общему правилу договор прекратится с момента, когда контрагент получит уведомление (п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ);

расторжение через суд – более сложный и долгий способ. К нему стоит прибегать, если другие варианты недоступны. Во-первых, предсказать исход спора трудно, ведь все зависит от конкретных обстоятельств дела, и практика по расторжению договоров из-за пандемии и вызванных ей ограничений только начнет формироваться. Суд может принять решение не в вашу пользу и оставить в силе невыгодный для вас договор. Во-вторых, быстро расторгнуть договор этим способом не получится – рассмотрение дела, тем более не в одной инстанции – вопрос нескольких месяцев.

Но если иного выхода у вас нет, сейчас стоит подготовиться к спору, а потом подать иск. Все время до вступления решения суда в силу договор будет действовать на текущих условиях.

2. Как составить и оформить соглашение о расторжении

По общему правилу соглашение о расторжении нужно составить в той же форме, что и договор. Обычно это один документ в простой письменной форме и в двух экземплярах, каждый из которых подписывают обе стороны (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Но в условиях самоизоляции это неудобно, поскольку предполагает встречу руководителей (уполномоченных представителей сторон) или передачу бумаг с курьерами.

Мы рекомендуем воспользоваться более быстрым и безопасным способом – обменяться электронными документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Если у вас с контрагентом налажен электронный документооборот с подписанием документов электронной подписью, подпишите соглашение таким образом.

Обратите внимание: обмен письмами (бумажными или электронными) не подойдет, если по закону договор (а значит, и соглашение к нему) должен быть оформлен в виде одного документа. Например, когда вы расторгаете договор продажи недвижимости или аренды здания (сооружения). Если вы нарушите это требование, соглашение о расторжении будет недействительно и договор продолжит действовать (п. 1 ст. 452, п. п. 1, 4 ст. 434, ст. 550, п. 1 ст. 651, п. 2 ст. 162, п. 1 ст. 167 ГК РФ).

2.1. Как сформулировать предложение (оферту) о расторжении договора по соглашению сторон

Укажите в предложении:

четкое и однозначное предложение расторгнуть определенный договор (приведите его реквизиты). То есть в вашем письме не должно быть двусмысленности, оно не должно восприниматься как пожелание или приглашение к переговорам. Переговоры лучше провести заранее, а в этом документе уже зафиксировать договоренности;

момент расторжения договора. По умолчанию права и обязанности считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении, в данном случае – с момента получения акцепта, т.е. согласия на расторжение (п. 3 ст. 453, п. 1 ст. 433 ГК РФ). Но в случае с обменом письмами рекомендуем согласовать и зафиксировать конкретную дату прямо в соглашении;

состояние обязательств сторон на дату направления предложения. Если вы провели сверку расчетов, можете дополнительно сослаться на акт сверки;

нужно ли возвращать исполненное по договору. Это особенно важно, если на одной из сторон есть неравноценное исполнение, например неотработанный аванс (п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Укажите сумму или перечень имущества, срок и порядок возврата;

причину расторжения. Это необязательно, но впоследствии может пригодиться. Например, для подтверждения того, что договор расторгнут из-за коронавируса или вызванных им ограничений властей, а не из-за его нарушения какой-либо стороной;

есть ли у сторон претензии друг к другу;

иные договоренности сторон (при наличии);

сведения о лице, направляющем оферту – имя, должность, основания полномочий;

какие действия контрагента считаются согласием на расторжение (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Это может быть, например, возврат неоплаченного товара.

Пример предложения расторгнуть договор

Предлагаем вам расторгнуть договор N 16 от 05.03.2020 между ООО “Теремин” и ООО “М-торг” на следующих условиях:

Договор считается расторгнутым с 15 апреля 2020 г.

Расторжение договора не связано с нарушением обязательств сторонами и вызвано тем, что для сторон крайне затруднительно исполнять договоренности в условиях пандемии коронавируса COVID-19.

Задолженность поставщика перед покупателем на сегодняшний день составляет 50 000 руб. – полученный 9 марта 2020 г. аванс за товар, который не был поставлен.

Поставщик до 20 апреля 2020 г. возвращает покупателю аванс 50 000 руб.

После возврата аванса стороны не имеют друг к другу претензий.

Возврат аванса будет считаться согласием на расторжение договора.

Генеральный директор ООО “Теремин” Львов С.Ф.

2.2. Как сформулировать согласие (акцепт) на расторжение договора по соглашению сторон

Молчание по общему правилу не является согласием (акцептом). Поэтому сторона, которая получила предложение о расторжении, должна либо ответить прямым и безоговорочным согласием, либо совершить определенные действия, которые будут свидетельствовать о таком согласии (ст. 438 ГК РФ).

Пример согласия на расторжение договора

Настоящим сообщаем, что ООО “М-торг” согласно расторгнуть договор N 16 от 05.03.2020 с ООО “Теремин” на условиях, изложенных в вашем письме от 07.04.2020.

Генеральный директор ООО “М-торг” Никитский П.Ю.

2.3. Как направлять письма о расторжении договора по соглашению сторон

Так, чтобы можно было достоверно установить, от кого они исходят. Тогда письмо признают офертой, даже если в нем нет подписи (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Направьте электронное письмо с предложением о расторжении на электронную почту контрагента, которая указана в договоре или на странице контактов на его официальном сайте. Вы также можете использовать электронный адрес, известный как почта организации или служебная почта ее компетентного сотрудника. Сообщение, полученное на эти адреса, считается полученным самим лицом, пока оно не докажет обратное (см. Позицию ВАС РФ, АС округов).

Текст предложения о расторжении лучше изложить в теле письма, а не в виде прикрепленного файла. Согласие на расторжение желательно отправить ответным письмом, которое будет содержать текст исходного сообщения. Такая переписка облегчит сбор доказательств в случае спора – в частности, нотариусу будет проще сделать осмотр электронной почты, если до этого дойдет.

3. Как уведомить контрагента об отказе от договора

Форма уведомления законом не установлена. Если требований к ней нет и в договоре, составьте его в простой письменной форме.

3.1. Что указать в уведомлении

реквизиты договора, чтобы было понятно, к чему относится уведомление. Это особенно важно, если у вас несколько сделок с данным контрагентом;

что вы в одностороннем внесудебном порядке отказываетесь от этого договора. Используйте именно такую формулировку. Письмо не должно выглядеть как приглашение к переговорам или пожелание прекратить отношения. Иначе в случае спора суд может не признать, что отказ состоялся, и квалифицировать ваше намерение, например, как предложение расторгнуть договор по соглашению сторон;

причину отказа от договора, обоснование вашего права на отказ. В некоторых случаях достаточно сослаться на положение договора или норму закона, которая дает вам право отказаться без объяснения причин. Например, для бессрочного договора аренды это п. 2 ст. 610 ГК РФ, а для договора услуг – ст. 782 ГК РФ. Если отказываетесь в связи с нарушением, подробно опишите его и приведите норму закона или пункт договора, которые дают вам право на отказ от договора при таком нарушении.

3.2. Как направить уведомление

Тем способом и на тот адрес, которые указаны в договоре. Если в договоре их нет, руководствуйтесь общими правилами направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ). По общему правилу такие сообщения юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) следует посылать по адресу из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) либо по адресу, который указал получатель, например, в тексте договора (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Способ выбирайте такой, чтобы вы впоследствии могли доказать факт и дату доставки уведомления. Например, письмо с описью вложения и уведомлением о вручении или курьерскую доставку под подпись на копии документа. Это необходимо, т.к. по общему правилу договор прекращается с момента получения уведомления второй стороной (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Для оперативности и учитывая ситуацию с пандемией, по возможности пользуйтесь курьерской службой. В крайнем случае можно использовать электронную почту, как и для писем о расторжении по соглашению сторон.

4. Как подготовиться к расторжению договора через суд

Направьте контрагенту предложение расторгнуть договор и сформулируйте в нем вашу позицию. Направить такое предложение стоит, даже если вы уже знаете наверняка, что контрагент не согласен. В дальнейшем это позволит подтвердить, что вы выполнили требование о досудебном урегулировании спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Но перед этим убедитесь, что для вашего договора нет специальных условий предъявления претензии о расторжении. Они могут быть предусмотрены в законе или договоре. Так, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после того, как письменно предложит арендатору в разумный срок исполнить нарушенное обязательство (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

4.1. Как сформулировать досудебное предложение о расторжении договора

Если в законе или договоре нет специальных требований к содержанию этого документа, укажите в нем:

четкое и однозначное предложение расторгнуть определенный договор (приведите его реквизиты);

причину расторжения со ссылкой на нормы, которые дают вам право требовать расторжения. Это нужно, чтобы контрагент потом не мог ссылаться на то, что вы не соблюли досудебный порядок. Скорее всего, причиной расторжения будет существенное изменение обстоятельств, которое вам нужно обосновать (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ);

состояние обязательств сторон на дату направления предложения;

нужно ли возвращать исполненное по договору, например аванс (п. 4 ст. 453 ГК РФ);

срок ответа. Он составляет 30 дней, если иное не указано в предложении, договоре или законе (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если в договоре и законе нет срока для ответа, то лучше установите его в предложении, но не делайте слишком коротким – нужно дать контрагенту разумное время для ответа.

4.2. Как направить досудебное предложение о расторжении договора

Если в законе или договоре нет требований к порядку направления предложения, лучше отправить его:

по почте: заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с объявленной ценностью и описью вложения и уведомлением о вручении, либо;

курьерской службой под расписку о получении.

Обратите внимание: вам обязательно нужно иметь доказательства отправки этого письма. Подтверждающий документ (например, уведомление о вручении) вы приложите к иску о расторжении договора (п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

Если в договоре указан исключительный адрес для отправки юридически значимых сообщений, направьте сообщение по нему. Если он не закреплен или недостоверен, отправьте письмо по адресу из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Но если вы знаете, что гражданин фактически проживает по другому адресу, то лучше отправить сообщение на все известные адреса.

Учитывая эпидемиологическую ситуацию и ограничительные меры властей, по возможности пользуйтесь курьерской службой. В крайнем случае, можно использовать электронную почту, как и в ситуации с направлением писем о расторжении по соглашению сторон. Но как только появится возможность направить бумажный вариант, сделайте это.

Настоящим сообщаем, что ООО М-торг согласно расторгнуть договор N 16 от 05.

Коронавирус – расторжение или изменение договора (контракта), отказ от договора, освобождение от ответственности в связи с форс-мажором (обстоятельством непреодолимой силы) или прекращение договора.

Какая юридическая квалификация верная? Давайте разбираться.

Читайте также:  Срок рассмотрения искового заявления по гражданскому делу

Коронавирус (пандемия COVID-19) – одна из разновидности инфекций, которая привела и будет приводить к юридическим последствия, ранее не имеющим подобного распространения на территории РФ. Тут расторжение сделок, отказ от обязательств, возмещение убытков, в том числе упущенная выгода. Все это может сопровождаться судебными спорами, банкротством. Это само по себе приводит к многочисленным запросам клиентов (юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц) на тему как можно оценить сам коронавирус?

На текущий момент оптимальны четыре подхода к квалификации:

  • Коронавирус как существенное обстоятельство, приводящее к расторжению или изменению договора – ст.450, 451 ГК РФ;
  • Коронавирус как форс-мажор (обстоятельство непреодолимой силы) – ст.401 ГК РФ;
  • Коронавирус как событие, позволяющее прекратить обязательства из договора в связи с невозможностью его исполнения – ст.416 ГК РФ;
  • Коронавирус как отдельное и специальное основание, прямо предусмотренное в договоре как приводящее к его прекращению – ст.407 ГК РФ.

Немного комментариев по каждому подходу.

2 изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;.

ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ, ИЛИ КАК ПОСТУПИТЬ С ДОГОВОРОМ В СВЯЗИ С ПАНДЕМИЕЙ КОРОНАВИРУСА COVID-19

Сегодня публикуем материал из «Готовых решений» предоставленный в системе КонсультантПлюс

Если вы хотите сохранить договор и исполнить после пандемии, попытайтесь его заморозить или изменить под новые реалии. Если не хотите – попробуйте расторгнуть его. Изначально старайтесь договориться, иначе придется действовать через суд, а это небыстрый процесс.

Надеяться на форс-мажор – не лучший вариант. Он не позволяет не исполнять договор (не платить за товар, не оказывать услуги), а лишь освобождает от неустойки и возмещения убытков. Причем для этого еще нужно, чтобы пандемию признали форс-мажором, а вы доказали, что именно из-за нее нарушили договор.

Если обязательство невозможно исполнить, вам не надо ничего делать – оно прекратится само.

1. Как повлияет на договор признание пандемии коронавируса форс-мажором

Если суд признает пандемию или введенные в связи с ней ограничения форс-мажором , это поможет должнику освободиться от ответственности за нарушение. Но лишь при определенных условиях . Например, если вы поставщик, то не будете отвечать перед клиентом, которому не поставили особое оборудование из-за рубежа, где остановили единственную линию его производства.

Сейчас всех волнует вопрос: а можно ли вообще не платить (не поставлять товар, не делать работу, не оказывать услуги)? Ведь мы не можем это сделать в сложившихся обстоятельствах. Нет, нельзя и не стоит. Пандемия не отменяет вашей обязанности исполнить договор. Когда форс-мажорные обстоятельства отпадут, вы продолжите исполнять договор, если это возможно. А если нет, его придется расторгнуть и вернуть неосвоенный аванс как неосновательное обогащение. То есть “сбросить” обязательство со ссылкой на пандемию не получится.

Также пандемия не освободит продавца от обязанности передать товар, даже если бизнес остановился и нет денег ( п. 3 ст. 401 , п. 4 ст. 453 ГК РФ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

1.1. Что такое форс-мажор

Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы) – это чрезвычайные и объективно непредотвратимые в конкретных условиях обстоятельства ( п. 3 ст. 401 ГК РФ). Они действуют извне и никак не зависят от воли людей.

ТПП России уже давно на примере внешнеторговых контрактов относит к форс-мажору, в частности, массовые заболевания (эпидемии) и запретительные меры государств ( п. 1.3 Положения о порядке свидетельствования ТПП России обстоятельств непреодолимой силы).

Не относятся к форс-мажору, в частности:

отсутствие у должника денег;

нарушение контрагентами должника их обязательств перед ним;

отсутствие на рынке товаров, нужных для исполнения обязательств.

Только суд при рассмотрении конкретного спора на основании всей совокупности доказательств решит, считать ли форс-мажором препятствия, которые помешали должнику исполнить его обязательство. Он выяснит, мог ли должник как-то их предотвратить. Заключение ТПП – не 100%-ная гарантия того, что вы свободны от ответственности. Суд будет оценивать его только как одно из доказательств, пусть и важное.

1.2. При каких условиях пандемия коронавируса освободит от ответственности как форс-мажор

Для этого нужно, чтобы вместе сработали три условия:

1) суд признает пандемию или введенные в связи с ней меры форс-мажором . На наш взгляд, шансы, что так и будет, достаточно велики. Но пока судебная практика по этому вопросу не сложилась;

2) должник докажет причинно-следственную связь между форс-мажором и тем, что не исполнил обязательство;

3) договор или закон допускают освобождение должника от ответственности из-за форс-мажора.

Должнику нужно оценить, есть ли у нарушения связь с форс-мажором, и если да – прямо сейчас начать сбор доказательств для суда. Кредитору важно оценить, сумеет ли должник оправдать форс-мажором свое нарушение, и с учетом этого решить, стоит ли срочно изменить , приостановить или расторгнуть договор.

2. Как доказать, что договор нарушен из-за пандемии

Чтобы это доказать, должнику нужно сделать следующее:

1) проверить договор:

не исключает ли он правило о том, что должника может освободить от ответственности форс-мажор вообще или конкретное обстоятельство. Или, может быть, у вас указано, сколько должно длиться обстоятельство, чтобы вы его признали непреодолимой силой ( п. 3 ст. 401 ГК РФ);

нет ли там особых процедур, способов или сроков уведомления контрагента о форс-мажоре;

2) незамедлительно уведомить контрагента. Сделайте это, как только вы лишились возможности исполнить обязательство совсем или так, как надо. А если договором установлен срок уведомления, то уведомьте в этот срок. Если вы этого не сделаете, будете возмещать контрагенту убытки от того, что вы вовремя его не оповестили ( п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Уведомьте контрагента, даже если сомневаетесь, что сможете доказать связь между неисполнением и форс-мажором. Неизвестно, как повернется ситуация, а так вы хотя бы подстрахуете себя на будущее;

3) собрать доказательства для суда. Для этого:

  • обратитесь в торгово-промышленную палату вашего субъекта РФ за заключением о форс-мажоре по вашему договору. С 26 марта 2020 г. в связи с пандемией коронавируса ТПП бесплатно выдают сертификаты по внешнеторговым сделкам и заключения по внутренним, которые исполняются на территории конкретного субъекта РФ. Там же вам бесплатно объяснят, будет ли выдан сертификат (заключение) в вашем случае (Письма ТПП РФ от 26.03.2020 N ПР/0316 , от 27.03.2020 N 02в/0241 ). Напомним, что заключение ТПП не дает 100%-ной гарантии освобождения от ответственности, это лишь одно из доказательств. Если дойдет до суда, его будут оценивать вместе с другими обстоятельствами;
  • пишите контрагенту письма, подробно описывайте преграды для исполнения вами договора или уже допущенное нарушение со ссылкой на причины. Переписку сохраняйте;
  • направьте запрос в орган власти, издавший акт о запрете, с просьбой разъяснить, как применяется этот акт в вашем случае. Сам факт направления такого запроса подтвердит вашу добросовестность и желание исполнить обязательство;
  • сохраняйте электронные копии запретительных и ограничительных актов Президента РФ и иных органов власти в редакциях, актуальных на момент вашего нарушения. Когда запретительные меры снимут, вам проще будет доказать, что на момент вашего нарушения они еще были.

Сами по себе акты органов власти форс-мажор не доказывают, но для судов они имеют большое значение в совокупности с другими доказательствами, например теми же заключениями ТПП. Внимательно следите за запретительными актами федеральных и местных властей и сохраняйте их копии.

3. Когда лучше изменить договор

Это подходящее решение, если:

приостанавливать договор до будущих времен и расторгать его вам невыгодно, но нужно изменить ряд условий, например, снизить объемы поставки в ваш офис канцтоваров, так как почти всех сотрудников отправили работать удаленно, или отказаться от замороженной поставки дорогого импортного оборудования для производства в пользу более дешевого российского, которое есть в наличии;

вы уже получили все или часть того, что вам причиталось по договору, но теперь у вас трудности с оплатой и вы хотите попросить рассрочку или отсрочку платежа;

ваш контрагент согласен на изменения либо, наоборот, не готов никак менять судьбу договора, но вы хотите сохранить отношения, пусть и на других условиях.

Договор в ситуации пандемии можно изменить как обычно – по соглашению сторон или через суд. По общему правилу, если в вашем договоре нет подходящих оснований для изменения и контрагент его не нарушал, основанием для суда может быть лишь существенное изменение обстоятельств ( п. п. 1 , 2 ст. 450 , п. 1 ст. 451 ГК РФ). Суд может отнести к нему и пандемию – это покажет время. До нее суды редко изменяли договор по такому основанию.

Судебный процесс, скорее всего, займет продолжительное время. И даже если решение вынесут в вашу пользу, договор изменится с момента вступления решения в силу ( п. 3 ст. 453 ГК РФ), что еще добавит как минимум месяц. Поэтому изначально пробуйте договориться с контрагентом. Если сделать это не удалось, готовьтесь еще долго исполнять обязательство (например, платить за аренду) в неизменном виде.

4. Когда лучше приостановить договор

Это подходящее решение, если:

вы пока не представляете перспективы договора в условиях пандемии, но не готовы расторгать его или менять, а хотите переждать сложную ситуацию и посмотреть на развитие событий;

исполнение в период пандемии невозможно или обременительно, но вы заинтересованы сохранить договор и исполнить, когда она стихнет и власти снимут ограничения;

есть шансы, что контрагент пойдет навстречу и согласится на заморозку, и осталось лишь обговорить условия.

Заморозка хороша для долгосрочных договоров, например абонентских. К примеру, на техническое обслуживание оборудования (в офисе никого нет, не нужно поддерживать принтеры, копиры и т.п.), доступ в бассейн или спортклуб (они закрыты по распоряжению властей). Еще можно, например, приостановить выполнение ремонта на объекте, пока есть перебои с поставкой материалов, или поставку партии товара, чтобы привезти его позже. Одновременно вы приостановите встречную оплату этой партии.

Приостановка удобна тем, что можно заморозить не только основные обязательства, но и ответственность. Например, в этот период не начисляются никакие пени и не применяются никакие иные санкции. Это помогает обеим сторонам уменьшить убытки, которые вызовет пандемия.

5. Когда стоит расторгнуть договор

Это подходящее решение, если:

договор вам больше не нужен, даже если закончится пандемия. Например, агент должен был обеспечить вам приезд зарубежного лектора на конкретную конференцию, а вы перевели ее в дистанционный формат и больше не нуждаетесь в услугах агента;

сохранять договор даже в измененном виде может быть не только нецелесообразно, но и убыточно, так как пандемия препятствует исполнению. Например, вы на короткий срок арендовали помещение для проведения выставки через месяц, но ее отменили или перенесли на следующий год;

вам не удалось уговорить контрагента приостановить или изменить договор.

Учтите, что сама по себе пандемия – не основание для расторжения договора. Но она может создать достаточно проблем и препятствий, чтобы вы решили его прекратить. С учетом условий договора и особенностей вашего случая это можно сделать несколькими способами, включая соглашение с контрагентом и обращение в суд.

Если придется расторгать договор через суд, учтите: он прекратится лишь с момента, когда судебное решение вступит в силу ( п. 3 ст. 453 ГК РФ). Суд не освободит вас от обязательств задним числом, их придется исполнять. Кроме того, судебный процесс может занять несколько месяцев.

6. Когда договор прекратится сам

Это ситуации, когда:

1) обязательство, которое составляет суть договора, уже объективно никто никогда не сможет исполнить, и стороны за это не отвечают ( п. 1 ст. 416 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ). Это так называемая физическая невозможность исполнить обязательство.

Достаточно редкая история, и статья применяется, в основном, когда погибла индивидуально-определенная, уникальная вещь (например, в пожаре). Она поможет, например, должнику-продавцу, когда заказан строго определенный товар, а он снят с производства и замены ему нет. Но и текущие события, вполне возможно, отразятся в применении этой статьи . Так что сбрасывать со счетов ее не стоит, рассмотрите такой вариант, если других не осталось;

2) орган государственной власти или местного самоуправления издал акт, из-за которого исполнение стало невозможным ( п. 1 ст. 417 ГК РФ). Это, по сути, юридическая невозможность исполнения. Но надо понимать, что судебная практика по этому основанию небогатая, и остается еще достаточно вопросов по применению указанных положений.

Сейчас многие регионы вводят режим повышенной готовности и запреты с ограничениями, но лишь временные (приостановка деятельности организаций на конкретный период или с указанием “временно”). Возможно, что в такой ситуации краткосрочный договор прекратится, если срок его исполнения полностью поглощается сроком запрета и продолжить его позже невозможно или явно не имеет смысла. Например, будет упущено время для каких-то сезонных работ.

То есть, полагаем, на возможность прекращения договора по этому основанию влияет срок его исполнения и длительность ограничений. И вам нужно будет доказать, что именно эти ограничения мешают исполнить конкретное договорное обязательство. Также надо будет верно оценить ситуацию и вовремя сообщить контрагенту, что исполнить договор невозможно. Если он не согласится с этим, придется идти в суд и доказывать, что договор прекратился.

Однако кредитора вариант с прекращением по ст. 417 ГК РФ может не устроить. Если он поймет, что утратил интерес в исполнении должником обязательства, то может отказаться от договора. Но потребовать убытки с должника не получится, если тот сможет доказать, что неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (см. Позицию ВС РФ).

7. Что делать, если доказать влияние пандемии на договор не получается

Читайте также:  Куда звонить и что делать, если отключили холодную или горячую воду

Если вы понимаете, что доказать негативное влияние пандемии или запретительных мер властей на ваше обязательство не удастся, то для вас все остается, как и прежде.

Любое изменение или расторжение договора происходит по стандартным основаниям ( ст. ст. 450 , 450.1 ГК РФ). Не стоит пытаться воспользоваться ситуацией и, если вы что-то нарушили, списывать это на пандемию или форс-мажор. Скорее всего, дело дойдет до суда. От неустойки и другой ответственности он вас не освободит, а та же неустойка за это время может набежать немаленькая.

Если договор все же тяготит вас, договаривайтесь с контрагентом о его изменении или прекращении в обычном порядке. Либо воспользуйтесь правом на отказ, если оно есть.

сохранять договор даже в измененном виде может быть не только нецелесообразно, но и убыточно, так как пандемия препятствует исполнению.

Расторжение контрактов из-за коронавируса

Предлагаю рассмотреть ситуацию с расторжением контрактов в связи с пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19). Ситуацию будем рассматривать со стороны ЗАКАЗЧИКА.

Итак, многие заказчики сегодня столкнулись с тем, что поставщики стали массово не исполнять свои обязательства по контрактам. Более того, многие из поставщиков направляют заказчикам письма, кто с просьбой, а кто и с требованием расторгнуть контракт, ссылаясь на то, что пандемия коронавируса является обстоятельством непреодолимой силы.

Мой совет всем заказчикам: «Не торопитесь расторгать контракты. » Анализируйте каждую ситуацию индивидуально, рассматривайте все обстоятельства дела.

Приведу конкретный пример. Поставщик мне пишет письмо, в котором требует расторгнуть контракт на поставку товара, так как он не может сейчас сам приобрести данный товар из-за распространения коронавируса. При этом он ссылается на Письмо Федеральной антимонопольной службы от 18 марта 2020 г. № ИА/21684/20, в котором указано следующее:

«В связи с пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19), ФАС России сообщает, что указанная ситуация является обстоятельством непреодолимой силы, в связи с чем территориальным органам ФАС России необходимо учитывать данную позицию при рассмотрении жалоб, дел об административных правонарушениях, обращений о включении в реестр недобросовестных поставщиков, проведении проверок.»

Письмо конечно – это замечательно, но давайте обратимся к более весомым аргументам. Итак, в соответствии с частью 8 статьи 95 Закона № 44-ФЗ расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

Односторонний отказ возможен в случае, если стороны нарушают условия контракта, соглашение сторон на то и соглашение, что должны согласиться обе стороны, ну а для получения решения суда заинтересованная сторона должна сначала обратиться в суд.

Рассматриваемый контракт заключен с условием поставки товара до конца текущего года, поставка товара осуществляется по заявкам заказчика. Таким образом контракт действует до конца года и в данный момент времени я не вижу причин его расторгнуть немедленно по соглашению сторон. Односторонний отказ со стороны поставщика здесь также не применим, так как заказчик условия контракта не нарушает. Вышеуказанное письмо ФАС также не требует расторгать контракт, в нем лишь указано, что пандемию коронавирусной инфекции лишь СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ при рассмотрении дел.

И указано это не просто так. Дело в том, что каждый случай будет рассматриваться ИНДИВИДУАЛЬНО. Это подтверждает и опубликованный обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года.

В этом обзоре говорится, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

И кроме того, в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать:

  • наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы;
  • наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;
  • непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;
  • добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

Таким образом, что касается контракта из моего примера, в данном случае у поставщика все еще есть возможность приступить к исполнению контракта после того, как прекратятся обстоятельства непреодолимой силы. Более того, здесь еще вопрос, является ли невозможность поставщика приобрести товар сейчас обстоятельством непреодолимой силы, ведь это по сути может быть расценено как нарушение обязательств его контрагентами. Почему поставщик ранее не озаботился приобретением всего товара, необходимого для поставки по контракту? Это тоже вопрос к поставщику.

А что нам говорит Закон №44-ФЗ по этому поводу?

Есть часть 65 статьи 112: «В 2020 году по соглашению сторон допускается изменение срока исполнения контракта, и (или) цены контракта, и (или) цены единицы товара, работы, услуги (в случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федерального закона), если при его исполнении в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, а также в иных случаях, установленных Правительством Российской Федерации, возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения. Предусмотренное настоящей частью изменение осуществляется при наличии в письменной форме обоснования такого изменения на основании решения Правительства Российской Федерации, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации при осуществлении закупки для федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд соответственно»

Как я уже писал ранее, чтобы применить эту норму закона, необходимо решение органа власти. Пока я таких решений не встречал. И к тому же, часть 65 статьи 112 ничего не говорит о расторжении контракта.

В общем, дорогие заказчики, не торопитесь расторгать контракты, анализируйте каждую ситуацию. Ведь при определенном раскладе, вас еще могут обвинить и в растрате. Как? Да очень просто.

Вот смотрите, у вас есть заключенный контракт, где единица товара стоит 1 рубль. Поставщик просит/требует расторгнуть контракт из-за коронавируса, вы соглашаетесь и расторгаете. Но ведь товар вам нужен! Вы объявляете новую закупку, но цены выросли и в итоге заключаете контракт, где единица товара стоит уже 1.5, а то и все 2 рубля. В итоге бесчисленные контролирующие органы укажут вам, что вы совершили растрату, ведь сами расторгли заключенный по меньшей цене контракт. А самое смешное будет, если тот же поставщик, с которым вы расторгли контракт, также станет победителем новой закупки, но уже по 2 рубля.

Как буду действовать я в сложившейся ситуации и как советую всем своим коллегам. Не расторгаем контракты по соглашению сторон, если поставщик не поставляет товар, пишем претензии, затем запускаем процедуру одностороннего расторжения. А там уже пусть ФАС решает, было обстоятельство непреодолимой силы или нет.

непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;.

Нерабочий апрель на самом деле рабочий

Сразу после выхода президентского указа о нерабочих днях возникли противоречивые толкования, что они представляют из себя с точки зрения права. К примеру, ЦБ РФ уже дважды высказывался о том, по какому графику заемщикам платить кредиты. Сначала регулятор сообщил, что если платежи приходятся на эти даты, то они переносятся на ближайший следующий рабочий день. В подтверждение он процитировал статью 193 ГК РФ, по которой “если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день”.

Но после продления режима нерабочих дней до конца апреля регулятор позицию сменил на противоположную: обязательства по финансовым сделкам, срок исполнения которых приходится на нерабочие дни, должны исполняться должниками в срок, предусмотренный договором.

И этот подход, видимо, встретит поддержку в судах. “Установление нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020 года основанием для переноса срока исполнения обязательства, исходя из положений статьи 193 ГК РФ, не является”, – говорится в проекте документа ВС РФ, с которым ознакомился “Интерфакс”.

Нерабочие дни апреля, считает ВС РФ, “не могут быть отнесены к нерабочим дням в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым традиционно понимаются выходные и нерабочие праздничные дни”. Иное означало бы приостановление исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом, что не соответствует целям названных указов, говорится в документе. Кроме того, установление нерабочих дней являлось не всеобщим, а избирательным, и зависело от различных условий.

Однако при этом ВС РФ говорит о возможности восстановления пропущенного процессуального срока по причинам, признанным судом уважительными.

Сроки исковой давности

Течение сроков исковой давности с 30 марта по 12 мая не прерывается и не приостанавливается автоматически. Каждый случай нужно рассматривать отдельно — с учётом ограничений в регионе (вопросы 5 и 6 Обзора № 1). При этом суды должны выяснять, насколько эти меры мешали компании обратиться в суд в установленный срок.

Если последний день срока давности приходится на нерабочий период, он тоже не переносится (вопросы 5 и 6 Обзора № 1).

Алексей Крайнев, налоговый юрист

Сроки исковой давности.

Внутри шаблон допсоглашения, чтобы обезопасить себя от рисков

Из-за ограничений во время пандемии многие компании парализованы. Но обязательства у предпринимателей остались, и договоры надо исполнять.

Например, кофейня в Брянске заказывала кофе в местном обжарочном производстве. Заключили договор на поставку шести пачек в день. Во время нерабочих дней кофейня переориентировалась на доставку, но заплатить не может — спрос уменьшился вдвое. Обжарочное производство не работает и не может поставлять кофе вообще.

Пандемию можно считать форс-мажором , потому что для этого есть основания, о которых говорят Минфин, Федеральная антимонопольная служба и Торгово-промышленная палата. Значит, и договор между кофейней и обжаркой можно отсрочить. Но есть много нюансов.

В материале рассказали, какой бизнес может не исполнять обязательства, для кого договор остается в силе и как заключить новый договор во время пандемии. А еще сделали шаблоны письма контрагенту и допсоглашения, которые обезопасят вас от санкций — можно брать и использовать.

Письмо ТПП РФ от 10.04.2020 № 04в/0086 — о признании форс-мажораPDF, 198 КБ

Сейчас раздел о форс-мажоре особенно важен, и там есть свои тонкости.

Как расторгнуть договор из-за пандемии коронавируса COVID-19

В первую очередь определите, можете ли вы отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке. Этот способ обычно самый простой, но может повлечь расходы.

Если такой возможности нет, попробуйте договориться о расторжении с контрагентом. Постарайтесь избежать суда – обычно это более сложный и долгий путь.

Если договориться не удалось, все что вы можете – это исполнять договор дальше, подготовившись к судебному разбирательству о расторжении, и подать иск. Но учтите, что шансов на положительный исход немного и займет это все несколько месяцев.

Но это все равно может оказаться выгоднее, чем сохранять договорные обязательства.

Документы, которые надо составить при нарушении договоров из-за пандемии

Заключая договор стороны, раньше не придавали особого значения отдельным условиям. Среди них антикоррупционная оговорка, положение о конфиденциальности, условие об обстоятельствах непреодолимой силы (о форс-мажоре) и некоторые другие.

Что делать, если из-за вспышки COVID-19 ваш контрагент или вы или не можете исполнить взятые на себя обязательства, как избежать судебных тяжб и финансовых потерь, читайте в статье младшего юриста МКА «Князев и партнеры» Екатерины Усачевой.

Глава ВОЗ Тедрос Адханом Гебрейесус заявил, что ситуация с коронавирусной инфекцией может быть охарактеризована как пандемия, как следствие, государством принимаются и на федеральном, и на региональном уровне, меры, направленные на предотвращение распространения заболевания. Эти обстоятельства затронули жизнь каждого.

Не обошли стороной изменения и бизнес. Для кого-то последствия оказались не значительными, кто-то, наоборот, смог расширить свою деятельность, но большая часть компаний столкнулась с серьезными трудностями.

Одной из проблем стало исполнение договорных обязательств.

Условно можно выделить несколько групп:

1. изменения не повлияли на исполнение договора;

2. исполнитель (арендатор, подрядчик, поставщик и др.) не может надлежащим образом исполнить обязательств;

3. заказчик (арендодатель, покупатель и др.) утратил интерес к исполнению договора.

Ситуация, при которой ограничения не затронули деятельность компании, является наиболее благоприятной ввиду чего нами рассмотрена не будет.

Остановимся подробнее на других вариантах развития событий.

Сторона в связи с мерами, принимаемыми государством, может не иметь возможности исполнить свои обязательства либо столкнется с затруднениями при их исполнении.

  • у поставщика может отсутствовать необходимое оборудование ввиду таможенных ограничений;
  • подрядчик нарушает сроки выполнения работ ввиду того, что рабочие не могут работать в прежнем режиме;
  • арендатор ресторана (салона красоты без лицензии и др. запрещенные виды деятельности) не сможет в полном объеме и своевременно оплачивать аренду ввиду приостановления деятельности;
  • организатору мероприятия не потребуется стенд и оборудование, которые он заказал для проведения мероприятия, которое теперь отменено и иные ситуации, которых может сложиться огромное количество.

В подобных случаях необходимо определить к чему относится произошедшее: к предпринимательскому риску либо к форс-мажору.

Между понятиями тонкая грань, которую следует объективно оценить для выработки тактики дальнейших действий.

Читайте также:  Переплата пенсии: имеет ли пенсионный фонд удерживать сумму, срок давности и правила возмещения

Помощь в такой ситуации могут оказать разъяснения. Например, Торгово-промышленная палата дала ответы на часто задаваемые вопросы.

По их мнению, введение запретов на проведение мероприятий может быть рассмотрено в качестве обстоятельства непреодолимой силы для выставочников и других организаторов мероприятий, проводимых с участием большого количества граждан[1].

Также Торгово-промышленная палата с учетом экстремальной ситуации, сложившейся из-за пандемии коронавируса, поручила Торгово-промышленным палатам субъектов РФ выдавать при наличии достаточных оснований сертификаты о форс-мажоре по договорам, заключенным между российскими субъектами предпринимательской деятельности, что может быть использовано в качестве доказательства[2].

После определения того, что стало причиной затруднений необходимо выбрать путь, по которому будет выстраиваться правое обоснование позиции, а также то, каких результатов хотелось бы достигнуть:

1. Если положения о форс-мажоре применимы к вам, то можно сослаться на п.3 ст.401 ГК РФ. Данная статья может использоваться в совокупности с другими, а также использоваться при направлении уведомления в информационных целях, для возможности освобождения от санкций за неисполнение обязательств.

2. При желании прекратить обязательства можно сослаться на ст.ст.416, 417, 451 ГК РФ, подтвердив их применимость конкретными фактами и доказательствами (например, сославшись на конкретные Указы мэра г. Москвы, которым вводились ограничения).

Указав ст.407 ГК РФ предложите контрагенту расторгнуть договор по соглашению сторон на предложенных условиях.

3. Если задача в изменении условий Договора, в т.ч. путем приостановления его действия, то обосновать это можно ст.ст.450, 451 ГК РФ.

Дополнительно можно сослаться на правовые нормы, регулирующие отдельные виды правоотношений. Например, на ст.614 ГК РФ в арендных отношениях.

Помимо этого, для обоснования позиции необходимо учитывать договоренности сторон. Для этого проанализируйте условия договора об обстоятельствах непреодолимой силы, о порядке расторжения и изменения договора.

В случае, если там установлен особый порядок, то необходимо его придерживаться, ссылаясь не только на нормы закона, но и на договор.

После определения позиции и заявляемых требований направляется уведомление.

В уведомлении необходимо четко изложить фактические обстоятельства, отражающие причинно-следственную связь между распространением коронавируса, введенными ограничениями и последствиями для исполнения конкретного обязательства.

Вместе с уведомлением может быть направлено на подписание дополнительное соглашение или соглашение о расторжении договора.

Получив такое уведомление, другая сторона также должна осознавать правовые последствия.

Встречаются недобросовестные контрагенты, которые пытаются воспользоваться ситуацией и необоснованно получить дополнительные выгоды, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства.

По этой причине лицу, получившему такое уведомление, следует также оценить ситуацию с точки зрения применимости к ней положений об обстоятельствах непреодолимой силы, проверить обоснование причинно-следственной связи, а также соблюдение заявителем требований договора.

Для выражения своей позиции рекомендуем подготовить мотивированный ответ в письменном виде.

В таком ответе возможно признать факт наступления форс-мажора либо возражать этому, а также сторона может принять предложение контрагента по изменению или расторжению договора.

Если предложенные стороной варианты не устраивают, то в переписке можно начать проведение переговоров.

Каждый участник правоотношений должен понимать, что доведение спора до суда — наиболее неблагоприятный вариант развития событий.

Поэтому в ходе обсуждений придерживайтесь концепции win-win, что только укрепит Ваши договорные отношения и позволит продолжить сотрудничество на долгосрочной основе.

В связи с этим, мы подготовили для читателей klerk.ru схему — алгоритм действий при невозможности исполнения договорные обязательства. Кроме того, наши юристы разработали шаблоны документов, которые помогут юридически грамотно оформить достигнутые договоренности.

Эти и другие шаблоны можно скачать здесь.

[2] Информация Торгово-промышленной палаты РФ от 24 марта 2020 г. «Состоялось совещание в режиме ВКС с разъяснением порядка выдачи заключений об обстоятельствах непреодолимой силы».

После определения того, что стало причиной затруднений необходимо выбрать путь, по которому будет выстраиваться правое обоснование позиции, а также то, каких результатов хотелось бы достигнуть.

Коронавирус как основание для расторжения договора аренды по требованию арендатора: основные проблемы

Подавляющее большинство арендаторов столкнулось с целым комплексом проблем, возникших, в свою очередь, в связи с угрозой распространения коронавируса COVID-19. Режим и меры, предпринимаемые на сегодняшний день властями для предотвращения распространения вируса, привели к простою практически во всех сферах бизнеса. В таких условиях многие арендаторы, уже прогнозируя свои потери, хотят прекратить свои арендные обязательства.

Каким образом это можно сделать? Является ли распространение коронавирусной инфекции и режим изоляции, введенный государством, достаточными основаниями для одностороннего расторжения арендатором договора аренды?

Во многом ответ на эти вопросы зависит от условий конкретного договора. В выигрышном положении сейчас оказываются только те арендаторы, которые смогли позволить себе заключить договоры аренды на таких условиях, при которых они могут в одностороннем внесудебном порядке без обоснования какой-либо причины в уведомительном порядке с соблюдение некоего срока расторгнуть договор по своей инициативе. Такие договоры в практике встречаются, но крайне редко. Чем крупнее и значимее объект (предмет аренды), тем больше заинтересованность арендодателя в том, чтобы сдать соответствующий объект во временное пользование арендатору на длительный срок и предотвратить возможность произвольного отказа от договора с его стороны.

В данной заметке рассматриваться будет ситуация, когда процедура и основания расторжение договора аренды вытекают из положений закона.

Сразу отмечу, что принятый 01 апреля 2020 года Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций”, определяет (и то лишь в общих чертах) вопросы, связанные с отсрочкой в уплате арендной платы, а также с уменьшением арендной платы в связи со сложившимися обстоятельствами (статья 19). О каких-то изменениях в порядке расторжения договоров аренды речь в законе не идет.

Итак, общий порядок досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора определен ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Согласно данной норме по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Ни одно из указанных оснований не отвечает рассматриваемой ситуации, поскольку невозможность использования арендованных помещений связано не с состоянием самого объекта (имущества), а с внешним фактором.

Однако остается возможность требовать расторжения договора на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Речь идет об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Данная норма содержит в себе оценочный содержательный элемент. И необходимо учитывать, что если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, он может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны судом. Именно суд будет определять имело место существенное изменение обстоятельств или нет.

Безусловно, пунктом 2 статьи 451 ГК РФ обозначены критерии оценки обстоятельств и определения факта их существенного изменения. Суд может принять решение о расторжении договора по данному основанию при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

То есть доказательственная база по таким делам будет обширной. Полагаю, что ни одно судебное дело не сможет обойтись без экспертного экономического исследования (заключения).

Кроме того, существенное изменение обстоятельств придётся, безусловно, соотносить с тем фактом, что предпринимательская деятельность априори связана с предпринимательскими рисками (в том числе со стихийными изменениями в экономической политической и иных сферах).

Нужно отметить также, что норма о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств новой не является. Судебная практика на сегодняшний день, на мой взгляд, сложилась в пользу сохранения обязательства.

Так, согласно позициям высших судов существенным изменением обстоятельства не могут быть признаны: изменение курса валют (“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)”; Определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2016 N 1019-О и др.); ухудшения финансового состояния стороны (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 18-КГ16-102; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.01.2019 N Ф05-22654/2018 по делу N А41-34193/18 и др.); внесения поправок в законодательство, если они не препятствуют исполнению договора (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.02.2017 N Ф05-434/2017 по делу N А40-238801/15); введение внешнеэкономических санкций, если это не предусмотрено условиями договора (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 301-ЭС16-18586 по делу N А39-5782/2015); инфляционные процессы (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767); финансовый кризис (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.08.2001 N 4876/01).

Еще в 2013 году Верховный суд РФ в своем Определении от 30.07.2013 N 18-КГ13-70 указал, что в случае применения положений ст. 451 ГК РФ суду нужно определить следующие юридически значимые обстоятельства: наличие существенного изменения обстоятельств, время его наступления и возможность разумно предвидеть это изменение. Полагаю, что во многом вектор развития судебной практики в сегодняшних условиях будет направлен в сторону анализа и учета длительности существования ограничительных обстоятельств (карантина, самоизоляции и т.п.), а также соотношения периода ограничений в использовании объекта аренды и общего срока действия договора аренды. Сложнее всего придется тем хозяйствующим субъектам, которые заключили договор аренды на длительный срок (несколько лет).

Сложно сейчас с уверенностью сказать, каким именно образом будет развиваться судебная практика в дальнейшем. Однако однозначно можно сказать сейчас одно: “коронавирус” и “пандемия” не могут быть универсальным основанием для произвольного прекращения обязательств, в том числе обязательств в сфере арендных правоотношений.

2017 N 301-ЭС16-18586 по делу N А39-5782 2015 ; инфляционные процессы Постановление Президиума ВАС РФ от 13.

Как документально оформить расторжение договора аренды из-за коронавируса

Если сделка расторгается без решения суда до истечения срока действия основного договора, то на практике эта процедура обычно оформляется специальным документом – дополнительным соглашением о расторжении договора аренды. Данное соглашение является документальным подтверждением прекращения договорных отношений между сторонами. Также оно подтверждает наличие или отсутствие претензий у сторон друг к другу.

Соглашение о расторжении договора аренды из-за коронавируса не имеет унифицированной формы. Законодательные требования к его содержанию также не утверждены, поэтому документ оформляют с учетом сложившихся обстоятельств. При этом следует учитывать нормы п. 1 ст. 452 ГК РФ – дополнительное соглашение следует оформлять в той же форме, что и сам договор. Обычно это простая письменная форма, но к примеру, если договор аренды был заверен у нотариуса, соглашение также потребует нотариального заверения.

В верхней части документа прописывают его полное наименование Соглашение о расторжении договора аренды с указанием реквизитов договора, указывают дату и место составления документа.

11 марта 2020 г. Всемирная организация здравоохранения объявила пандемию

Пандемия – это необычайно сильная эпидемия. Данное обстоятельство является юридическим фактом, который должен принять суд .

На основе данного решения органы власти Российской Федерации предприняли ряд мер ограничительного характера.

Указ мэра Москвы от 16 марта 2020 года № 21-УМ “О внесении изменения в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ”

«До 10 апреля запрещается проведение любых досуговых мероприятий с участием граждан в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной и просветительской деятельности на открытом воздухе с любой численностью участников, а в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) – с числом участников более 50 человек»

Это основание является форс-мажором в правоотношениях, которые охватывают соответствующие сферы деятельности человека.

В стандартном договоре аренды мы увидим вот такие условия по форс-мажору.

(Не) исполнение договоров при коронавирусе

Автор: Юлия Лялюцкая, адвокат

Сегодня сограждан больше волнует покупка гречки и туалетной бумаги. Но развивающаяся общемировая тенденция борьбы с коронавирусом COVID-19 уже поставила перед бизнесом вопросы более серьезные, чем банальная нажива на медицинских масках и антисептиках для рук.

На кого ляжет бремя ответственности за отказ от договора, кто возместит убытки, вызванные отменами конференций, концертов, гастролей, массовыми отказами туристов от приобретенных туров?

Каждый, кто заранее планирует свой год, настороженно смотрит в календарь. Полечу ли я на конференцию в мае? Состоится ли турне в Болгарию у ребенка? Стоит ли оплачивать оставшуюся стоимость забронированной на лето путевки?

Автор Юлия Лялюцкая , адвокат.

Коронавирус как форс-мажор и причина не исполнять обязательства

Распространение коронавирусной инфекции COVID-19 спровоцировало массовые нарушения договорной дисциплины, срывы поставок продукции и просрочку исполнения контрактов. В то же самое время коронавирус поможет бизнесу избежать ответственности за неисполнение договоров. Но только при определенных обстоятельствах. Рассказываем.

В то же самое время коронавирус поможет бизнесу избежать ответственности за неисполнение договоров.

Добавить комментарий