Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

Межевание сделано по устаревшему законодательству

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов:

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Просто подождите очередного обновления карты.

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП.

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Продавая жилой объект, передавая его по договору дарения, для приватизации и других манипуляций нужно получить выписку из ЕГРН.

Почему моего дома нет на кадастровой карте?

На кадастровой карте отображаются все объекты недвижимости, зарегистрированные в Росреестре, будь то многоквартирные дома или частные земельные участки. Карта находится в общем доступе, проверить нанесение границ собственного участка можно онлайн. Однако зачастую у собственников возникает вопрос, почему моего дома нет на кадастровой карте. Вопрос становится особенно актуальным, если владелец хочет продать землю или оформить договор дарения.

Выяснить причину отсутствия очерченных границ участка, который находится в собственности, можно онлайн, воспользовавшись нашим сервисом егрп-онлайн.рф. На сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН земельного участка или любого другого объекта недвижимости. Все данные, предоставляемые на портале, являются официальными и достоверными, информация поступает напрямую из Росреестра. При этом срок изготовления выписки из ЕГРН с цифровой печатью, составляет несколько минут.

Что такое кадастровая карта.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Откуда Вы берёте выписки.

Как узнать зарегистрирован ли дом в росреестре

Единый государственный реестр недвижимости – уполномоченный орган по учету, регистрации земли, строений и сооружений. Вся недвижимость на территории РФ подлежит учетности. При покупке объекта важно проверять, есть ли о нем сведения в Росреестре. Самострой и незарегистрированная недвижимость незаконные, могут принадлежать третьим лицам. В статье мы расскажем, как узнать, зарегистрирован ли дом в Росреестре.

Единый государственный реестр недвижимости уполномоченный орган по учету, регистрации земли, строений и сооружений.

Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству

Отдельные данные из ЕГРН, носящие общий характер, можно получить на официальном портале Росреестра абсолютно бесплатно.

Можно ли оформить такую землю: порядок действий

Если территория не стоит на кадастровом учете, кому она принадлежит, и как это отразится на порядке оформления? Согласно законодательству любая недвижимость должна стоять на едином кадастровом учете. Иначе ее могут признать ничей, то есть бесхозной.

Можно ли как-то оформить такой «бесхозный» участок? Это нелегкая, но возможная процедура.

1. Подать заявление, адресуя его местной администрации, там указывает намерения выкупить/арендовать землю.

2. Зарегистрировать участок (необходимые мероприятия придется выполнять именно автору заявления): провести межевание, получить готовый план и ТУ, чтобы подвести необходимые инженерные сети.

3. Участвовать в открытых торгах. Их засчитают как состоявшиеся, если даже покупатель (участник) будет один.

4. Заключить стандартный договор покупки/аренды, внести указанную там оплату.

Возможно, гражданин-владелец согласится на предложенную покупателем сделку, но взамен переложит расходы, связанные с необходимой регистрацией, на него.

Тогда заинтересовавшийся покупатель, взяв продавца, проведет все нужные процедуры. Покупка раздельного участка станет возможной только после регистрации его.

● заключить изначально договор, где покупатель передаст продавцу целевой займ, чтобы тот использовал данные средства на регистрацию;

Важно: юристы рекомендуют не спешить и не заключать никакого договора продажи до завершения регистрации. Ведь официально самого объекта нет. Неясны его характеристики, кадастровый номер, стоимость.

Кстати, если изначально человек лишь использовал землю, не являясь ее официальным владельцем, то, спустя 5—15 и более лет ее добросовестного применения, он вправе оформить себя как собственника. Такое право признается как «приобретательная давность».

Процедуру выполняет сам собственник.

Как быть, если на кадастровом плане есть земельный участок, а дома нет?

Если земельный участок есть на публичной карте Росреестра ,а дома нет, так как не поставили на учет .но есть документы

свидетельство о собственности и на участок и на дом с кадастровыми номерами. Возможно ли продажа такого дома с участком или Нужно обязательно вызывать кадастровых инженеров для постановки дома? Но тогда вероятнее всего после обмеров увеличится площадь дома которые клиент хочет купить по ипотеке через Сбербанк а банк скорее всего захочет привести в соответствие свидетельство о собственности на дом с метражом в кадастровом плане и будет ли это означать что после получения нового свидетельства Я владею Как новой недвижимостью менее 5 лет и при указании полной стоимости в договоре купли-продажи буду вынуждена платить налог с полной суммы

    государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, как поставить дом на кадастровый учет, выписка из дома мфц, кадастр, как зарегистрировать участок, росреестр
  • Поделиться

Ответы юристов ( 7 )

  • 7402 ответа
  • 3053 отзыва

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом с указанным кадастровым номером, значит дом в любом случае стоит на государственном кадастровом учете и уж на публичной кадастровой карте он должен быть.

Если такого нет, то здесь надо обращаться к Вашему кадастровому инженеру (кто делал технический/межевой план), далее уже выяснять вопросы с органом кадастрового учета (Управлением Росреестра по… месту нахождения ЗУ).

Также интересна кадастровая выписка по Вашему ЗУ плюс сам межевой план по ЗУ — что там.

Уважаемая Елена! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

возможно, подчеркиваю, возможно отсутствие именно дома на публичной кадастровой карте может объяснятся «старым» кадастровым номером (ЛОО и т.п.), т.е. просто не «перекинули» на карту.

Вместе с тем, уже 2017 год и подобные вещи должны быть уже упорядочены (со сменой кадастровых номеров).

В общем ничего страшного у Вас там нет, просто нужно внести изменения в ЕГРН в части дома.

Уважаемая Елена! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

не то. Нужно смотреть как межевой план по ЗУ, так и технический план на дом.

Уважаемая Елена! Также в дополнение:

действительно, по данным публичной кадастровой карты такого дома просто нет (см. https://pkk5.rosreestr.ru)

Здесь вот какие вопросы: Вы когда дом строили, получали ли градостроительный план (в любом случае обязательно, независимо от ВРИ ЗУ) и разрешение на строительство (за исключением случаев по ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ)?

Реконструкции там не было случайно (из деревянного дома, к примеру, выстроили двух/трехэтажный коттедж)?

Если да, вообще вопросов быть не должно.

Если нет (ничего), тогда приглашайте кадастрового инженера для составления технического плана (см. ст.24 Закона №218-ФЗ, приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304).

Далее ставьте дом на ГКУ.

Надо просто многие вещи выяснять.

  • 11177 ответов
  • 6945 отзывов эксперт

свидетельство о собственности и на участок и на дом с кадастровыми номерами.

Здравствуйте. Если есть св-во о праве собственности, дом ранее был поставлен на учет, то ничего не нужно Вам дополнительно делать. Это может недочет просто на ПКК, а не у Вас. Так что нет, ничего делать дополнительно не нужно.

Что касается увеличения метража, то об этом пока банк не знает, но вот если будет требовать тех.паспорт на дом. тогда такое может выясниться и увеличение метража тогда нужно будет оформлять.

Спасибо за ответ. Вот что не понятно: у меня есть тех паспорт на дом и ситуационный план см вложенный файл. Достаточно ли этого для уточнения местоположения дома или это не то?

Сейчас нет, нужен техплан помещения. Можете или сами сделать и внести изменения, или заплатить специализирующимся на этом фирмам и они за Вас всё сделают.

Читайте также:  Пенсионный фонд Тахтамукай - отделение ПФР, адрес, телефон, обратная связь, режим работы, сайт, когда дают пенсию

  • 2577 ответов
  • 1731 отзыв эксперт

Здравствуйте, Елена. Как уже указали коллеги, приоритет, естественно, имеют записи в ЕГРН, которые подтверждаются в Вашем случае свидетельствами о гос. регистрации права собственности на земельный участок и дом. Без постановки на кадастровый учет право на объекты недвижимости невозможно зарегистрировать, поэтому земля и дом стоят на кадастровом учете, и Вы спокойно можете их продавать. Что касается изменения площади, то если это изменение не связано, например, с возведением пристройки, т.е. изменением конфигурации объекта недвижимости, то объект недвижимости (и кадастровый номер) останутся прежними, т.е. срок владения не будет исчисляться заново, просто внесут изменения в части площади.

Здравствуйте. Обратитесь в Росреестр и получите выписку на дом из ЕГРН, на данный момент база Росреестра и кадастровый единые. Этого будет достаточно в том числе и для банка.

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости
2.Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.

Право собственности у Вас возникло с момента получения свидетельства.

Однако, если Вы произвели реконструкцию дома, то это считается новым объектом недвижимости, соотвественно право собственности возникает на дом в реконструированном виде с момента внесения изменений в ЕГРН. Если Вы не получали разрешение на строительство, для реконструкции дома, то тогда Вам придется узаканивать реконструкцию через суд.

Таким образом, если СБ потребует технический план, кадастровых больше не выдают, и кадастровый инженер установит данный факт, то тогда, Вы будете владеть домом меньше 5 лет, как новым объектом.

Если же были просто ошибки в замерах при проведении первоначальных замеров, то проблем никаких, инженер укажает, что это была техническая ошибка.

  • 354 ответа
  • 137 отзывов

Елена, добрый день!

Для того чтобы прикрепить дом к земельному участку, Вам нужно у любого аттестованного кадастрового инженера данные который внесен в реестр кадастровых инженеров в Росреестре https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, заказать технический план дома, расположенного на земельном участке.
Ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
«п.4 В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.
П. 5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.»

Я лично заказываю технические планы в ГУП ГУИОН, там уж точно кадастровые инженеры прошли аттестацию.

После чего, Вам нужно будет предоставить данный технический план в Росреестр (через МФЦ) для внесения сведений о доме в выписку ЕГРН на земельный участок. В МФЦ Вам все подробно разъяснят, какой пакет документов нужен. После внесения сведений в Росреестр, Вам выдадут новую выписку из ЕГРН с индивидуальным жилым домом на земельный участок, Желаю Вам удачи!

Елена, технический паспорт на дом и технический план это два абсолютно разных документа, Вам для привязки дома к земельному участку нужен именно технический план.

Как раз таки после того, как Вы сдадите технический план с домом в Росреестр в ЕГРН на земельный участок, появится информации о доме, расположенном на нем.

Ни в чем, просто раньше не было такой привязки как сейчас. Если покупатель не хочет покупать недвижимость без обозначения дома на земельном участке, то при изготовлении тех. плана, можно подать документы на регистрацию перехода права и внесение изменений в ЕГРН.

Очень много сделок через меня прошло, где такой привязки не было. Ранmit таких требований в законе не было от этого все. Риски есть, но только в том, что земел. участок будет изъят для гос. нужд, а там не числится строение. Будут проблемы с возмещение государством денежных средств за дом и зем. участок, так как придется доказывать, что дом на зем. участке был.

Нужно обязательно вызывать кадастровых инженеров для постановки дома?

Вы сами указали что есть документы и кадастровый номер. Дело в том, что сегодня, т.е. с 01.01.2017 все объекты недвижимости объединены в 1 реестр, раньше было ГКН и ЕГРП, а сейчас ЕГРН, т.е. дом и участок как единый реестр недвижимости.

Ответ: ваш участок значится в реестре.

Как новой недвижимостью менее 5 лет и при указании полной стоимости в договоре купли-продажи буду вынуждена платить налог с полной суммы

Объекты жилого назначения должны находится в собственности не менее 3-х лет, чтобы обойти налогообложения, вы говорите менее 5 лет.

Ответ: налог платить не придется, притом что налог 13% платится с суммы превышающей 1 млн., либо с суммы превышающей в предыдущем договоре купли-продажи.

А вы не вложили файл то?

нужен техплан на дом, а затем постановка его на кадастровый учет, вы изначально просто указали что есть кад номер, вот Я вам и ответил, что не нужно на учет.

Эти документы пока не говорят а кад учете.

Я уже посмотрел и ответил вам, это инвентарный номер или условный номер, но не кадастровый.

Но вы можете договрится в покупателем, чтобы он взял на себя эту работу после покупки, вполне возможно заключить такую сделку с указанием что продается земля на котором расположен такой то дом и этот номер инвентар, потом новый соб-к оформит, если конечно он согласен!

А в чем риск клиента?

Да риска собственно нет, просто есть упертые скажут давайте документы на 100% и все.

Вы ему сделайте скидку на это оформление и продайте (это дполнит.).

  • 9,9 рейтинг
  • 6112 отзывов эксперт

Вероятнее всего Вам придется делать технический план дома с установлением координат границ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Читайте также:  Заполнение журнала регистрации платежных ведомостей (форма Т-53а)

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 — 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

Прилагаю разъяснения Минэкономразвития.

2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости п.

Пошаговая инструкция: что делать, если жильё у вас есть, а Росреестр «потерял» его

Слов нет, электронные услуги – задумка хорошая. Их преимущества оценили многие. Но многие столкнулись и с проблемами. Ведь как и у любого нововведения, на начальном этапе бывает всякое. И клиентов, то есть нас с вами, порой, ждут крайне неприятные сюрпризы. Например, внезапно обнаруживается, что ваша недвижимость не числится в новых базах Росреестра.

Для начала: чем это вам грозит? Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления. Хотя до этого мы исправно платили налоги за квартиру. Собственно, выясняя вопрос с налогами, и выяснили, что наше жильё в Росреестре не числится. Наша и в том вина? Отнюдь. Не мы составляем списки, не мы заносим туда данные. Однако сегодня закон именно на нас, собственников, возлагает ответственность не только за неуплату налогов, но и за то, что мы не сообщили в налоговою о том, что у нас есть имущество.

Правда, в налоговой пояснили: по действующим сейчас положениям, ответственность наступает только для тех, кто ранее не платил налог за этот объект. То есть, если вы только приобрели квартиру или дом, должны проследить, чтобы вам начислили все налоги. Если же уже получали налоговые уведомления, разбираться: почему оно не пришло на этот раз – не ваша забота. Тем не менее, законы в нашей стране меняются быстрее, чем мы, рядовые граждане, успеваем к ним привыкнуть. Поэтому в подобных случаях не поленитесь, проконсультируйтесь в налоговой что делать, если жильё у вас есть, а в Россреестре его нет.

Далее. Если понадобились справки или выписки из Росреестра о том, как обстоят дела с вашей недвижимостью – например, для продажи, обмена, дарения, оформлении кредита, электронного подтверждения того, что вы – владелец квартиры или дома, не ждите. Но как пояснили в МФЦ, бумажные документы о праве собственности, которые есть у нас на руках, по-прежнему имеют юридическую силу. И опять «тем не менее»: электронный документооборот развивается стремительно, и, возможно, вскоре информация из электронных баз и реестров станет основным или даже единственным источником сведений.

Отсюда вывод: если обнаружилось, что ваша квартира не числится в базах Росреестра, паниковать не нужно (главное, что ваши бумаги целы). Но позаботиться о том, чтобы сведения о недвижимости туда внесли, нужно.

Как это можно сделать?

Информация может отсутствовать в базах Росреестра по двум причинам. Первая: человек получил право собственности на недвижимость до вступления в силу закона о кадастре. До этого момента сведения о недвижимости не заносились в базы БТИ (откуда их и переносили в базы Росреестра). Например, кто-то приватизировал квартиру в 1995 году и с тех пор ни разу не заказывал ни техплан, ни техпаспорт.

И чтобы сведения о таком объекте появились в Росреестре, необходимо обратиться в организации, предоставляющие кадастровые услуги и заказать там технический план объекта (не путать с техпаспортом!). Это может быть БТИ (куда чаще всего обращаются владельцы квартир), кадастровая палата (по предварительной записи!), Земкадастр и так далее. Следует знать, что изготовление техплана – платное. С расценками можно ознакомиться в указанных организациях. Услугу можно заказать и через МФЦ.

Вторая причина, по которой сведения об объекте могут отсутствовать в базах Росреестра – банальный человеческий фактор. При переносе информации из системы БТИ в систему Росреестра, специалистам пришлось проделать огромный объем работы, и, естественно, ошибок избежать не удалось.

Если техплан был, то есть недвижимость числилась в базах БТИ, но по ошибке её не занесли в каталоги Росреестра, собственнику нужно направить в Росреестр заявление с просьбой занести сведения в базу данных об объекте, как о пропущенном. Разумеется, в такой ситуации платить не придется. Сделать это можно, обратившись в МФЦ или в кадастровую палату. С собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие право собственности, и техпаспорт.

Если квартира в долевой собственности, необходимости обращаться в вышеуказанные организации всем хозяевам, нет. Пропущены не вы лично – как владелец, а сам объект. То есть, как только информация о нем появится в базе Росреестра – появятся и сведения о том, кому он принадлежит.

Подсказки

. Если вы зарегистрированы на портале Госуслуг, направить обращение в Росреестр можно и в электронном виде.

. Если хотите уточнить, внесена ли ваша недвижимость в Росреестр, можно воспользоваться услугами МФЦ. Там предоставят выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правда, запрос сведений платный – от 400 рублей. Стоимость услуги зависит от того, какие сведения хотите получить. Но для целей, озвученных в этом материале, хватит и самого простого запроса.

. Если хотите получить сведения бесплатно, воспользуйтесь порталом Госуслуг. Есть еще одна «лазейка»: нужно заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. А она выдается бесплатно.

Стоимость услуги зависит от того, какие сведения хотите получить.

Если отсутствует разграничение

Когда сведения о наделе не внесены по причине отсутствия информации о его границах, то гражданину надо провести процедуру межевания. Для этого нужно:

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключить договор с землеустроительной организацией. Рекомендуется заранее оговорить сроки межевания, стоимость работ и порядок оплаты.

Провести разграничение участка самостоятельно без соответствующей лицензии невозможно.

После проведения работ владелец участка получит два экземпляра межевого дела, один из которых нужно передать в кадастровую палату.

Заключить договор с землеустроительной организацией.

Нет дома на кадастровой карте: почему и что делать

Почему моего дома нет на кадастровой карте – такой вопрос частенько возникает у владельцев земельных участков, когда появляется необходимость продажи собственности или оформления ее в дар. Отсутствие объекта – серьезное препятствие для проведения срочной сделки, так как в Росреестре не выдадут правоустанавливающие документы, если дом не отображается на кадастровой карте.

Если на дом оформлен технический план и он учтен в Росреестре, его тоже можно посмотреть на кадастровой карте.

Можно ли проверить собственника(-ков) квартиры по адресу?

Да, Вы можете проверить квартиру по адресу. Узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.

до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;.

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре

Чтобы заказать выписку – заполните форму
*Задать вопрос или заказать выписку можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Есть один нехитрый способ, с помощью которого можно проверить зарегистрировано ли право собственности на недвижимость в Росреестре или нет. И сделать это можно совершенно бесплатно.

Это может быть любой вид недвижимого имущества:

  • Квартира;
  • Индивидуальный жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комната (если имеет свой кадастровый номер);
  • Нежилое помещение.

На примере конкретной квартиры разберем как получить бесплатно информацию о зарегистрированных правах из ЕГРН.

Если поиск производится по адресу могут появиться несколько результатов, в случае, если по одному адресу находится несколько объектов недвижимости.

В Росреестре рассказали, что делать, если жилье зарегистрировано с неточностью

«Дом»ашняя работа над ошибками

Читайте также:  Движение под знак "Движение запрещено": штраф за проезд под знак, въезд под знак грузовым запрещено,

05.10.2017 в 19:35, просмотров: 15397

Обзавестись собственным жильем — мечта, пожалуй, любого россиянина. На ее реализацию наши сограждане копят годами, а зачастую влезают в ипотеку. Поэтому неудивительно, что к этой важной и крупной покупке мы относимся щепетильно. Каждый объект недвижимости уникален. Причем как в глазах владельца, так и с точки зрения государства. Всякое имущество, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должно быть описано и включено в государственный реестр. Но прежде необходимо поставить его на кадастровый учет. Что представляет собой эта процедура? Какие за ней следуют действия собственника? На эти и другие вопросы читателей «МК» ответила начальник управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Надежда Лещенко.

Рынок буквально пестрит разнообразием финансовых продуктов, посредством которых можно сохранить и приумножить свои накопления. Однако недвижимость по-прежнему занимает лидирующие позиции по популярности среди россиян. Согласно соцопросу ВЦИОМ, 45% наших сограждан предпочитают вкладывать средства в покупку жилья. Причем большинство из них хотели бы жить в частных домах. Но есть и такие, кому по душе квартиры. Впрочем, какое бы жилье ни выбрал гражданин, ему необходимо пройти некоторые процедуры. В частности, поставить жилье на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности — внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, государство выступает в роли гаранта прав гражданина на тот или иной объект и его расположение.

— Надежда Сергеевна, какие документы необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав?

— В зависимости от объекта недвижимости и жизненной ситуации перечень документов может быть разным. С этой информацией можно ознакомиться на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). В любом случае необходимо написать заявление, представить межевой, технический план или акт обследования для кадастрового учета и правоустанавливающие документы для регистрации прав.

Причем если ранее эти две процедуры нельзя было осуществлять одновременно, то теперь возможно. То есть собственник сразу же ставит недвижимость на кадастровый учет и тут же регистрирует право собственности. Безусловно, такой подход значительно экономит время, которое сейчас на вес золота.

— Надежда Сергеевна, давайте рассмотрим ситуацию, описанную одной из читательниц «МК». «В 1935 году семью моего дедушки выселили из центра Москвы в Люберцы, предоставив участок под строительство на 12 соток. Дом был построен, несколько поколений сменилось в нем. В 1994 году в наследство вступила моя мама (в свидетельстве о наследстве числились половина дома и участок, была выдана справка БТИ Юго-Восточного округа о доме с участком). В 1985 году 2-й Октябрьский проезд города Люберец вошел в состав города Москвы. В 2014 году уже я вступила в право наследства на часть дома. Однако право собственности на участок никак не могу оформить, так как он не стоит на кадастровом учете. Не могу также получить выписку из похозяйственной книги (говорят, нет данных)», — пишет Ольга. Подскажите, как поступить в такой ситуации?

— В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены, а также эти объекты не поставлены кадастровый учет, вносятся в ЕГРН как ранее учтенные. В данном случае для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке надо предоставить заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и свидетельство о праве на наследство 1994 года или его копию, заверенную нотариусом. Главное — чтобы в нем была указана площадь земельного участка, иначе сведения о нем не смогут быть внесены в ЕГРН. Свидетельство о праве на наследство, являющееся правоустанавливающим документом, подтверждает, что право на земельный участок возникло до вступления в силу закона №122-ФЗ. Для регистрации права на данный участок надо предоставить оригинал свидетельства о вступлении в наследство в 2014 году и заявление о регистрации прав.

— Тем временем россияне порой сталкиваются с тем, что объект недвижимости был зарегистрирован с ошибкой. Как ее можно исправить?

— Для начала надо определить характер неточности. Она может быть технической или реестровой. Техническая представляет собой опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, которую, например, допустил работник Росреестра, когда вносил записи в ЕГРН, т.е. не в соответствии с представленными документами. Среди самых распространенных техошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно либо заинтересованное лицо направит соответствующее заявление через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или по почте в Росреестр. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на нашем официальном сайте или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Более того, в Росреестре позаботились и о тех гражданах, которые не в состоянии самостоятельно предоставить документы. В ведомстве предусмотрено выездное обслуживание — специалист на дом приезжает к собственнику жилья. На безвозмездной основе эта услуга предоставляется ветеранам ВОВ, инвалидам ВОВ, инвалидам I и II групп. Чтобы заказать выезд сотрудника, нужно обратиться в филиал ФКП Росреестра.

— Надежда Сергеевна, в каких случаях техошибка исправляется самим госрегистратором, а в каких через судебное решение?

— Если исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, то тогда она исправляется по решению государственного регистратора прав. Но бывают и другие ситуации. И тогда здесь без судебного разбирательства не обойтись. Так, например, получив выписку из ЕГРН, вы узнаете, что в числе собственников вашей квартиры оказывается посторонний человек. Это могло получиться из-за того, что в правоустанавливающих документах на квартиру, представленных на регистрацию права, был неверно указан адрес квартиры. На самом деле этому гражданину должна принадлежать квартира с таким же номером, но в соседнем доме. В соответствии с законодательством зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке по месту нахождения объекта недвижимости.

В любом случае не стоит паниковать. Как говорится, обозначить проблему — это уже наполовину ее решить. Во всех случаях техническая неточность исправляется Росреестром в течение 3 дней после ее обнаружения.

— Как правильно поступить собственнику жилья, когда недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и были отображены в таком виде в ЕГРН?

— Это называется реестровой ошибкой. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате ваша земля «наехала» на соседскую, а площадь вашего индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Чтобы исправить такую ошибку, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. Собираете необходимый пакет документов (в случае с землей требуется межевой план) и подаете заявление уже упомянутыми способами.

— Это потребует от собственника жилья денежных расходов?

— Если речь идет об ошибке в документах, подготовленных кадастровым инженером, их придется переделывать. Кадастровые инженеры по закону несут ответственность за достоверность предоставляемых сведений, поэтому заявитель вправе потребовать у них устранить ошибку. Но если недостоверные сведения содержались в документах, которые Росреестр получил от других органов власти, тогда устранение таких ошибок не потребует дополнительных расходов гражданина.

— Когда в решение об исправлении реестровой ошибки вовлекается суд?

— Например, после внесения в ЕГРН сведений о границах соседних участков, установленных с ошибками, часть земли, которую вы считали своей, оказалась «поглощена» чужими земельными участками. Чтобы вернуть ситуацию в свою пользу, если соседи не согласны ничего менять, придется обращаться в суд.

Впрочем, во всех случаях реестровая ошибка исправляется ведомством в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Но, чтобы подобных проблем все же избежать, в Росреестре советуют собственникам недвижимости быть внимательнее. Не поленитесь перепроверить все документы несколько раз. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы, ведь речь идет о вашей крыше над головой.

Между тем читателям «МК» такая возможность предоставлена. Издание и Росреестр запустили уникальный проект — ведомство консультирует россиян по вопросам недвижимости. Присылайте интересующие вас вопросы на электронную почту mknews@mk.ru «Вопрос Росреестру».

Заголовок в газете: «Дом»ашняя работа над ошибками
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27514 от 6 октября 2017 Тэги: Суд, Власть Места: Москва

Надежда Сергеевна, давайте рассмотрим ситуацию, описанную одной из читательниц МК.

Добавить комментарий