Что делать, если сосед построил дом на границе участка: соглашение о строительстве вплотную, закон о постройках

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Главная » Земля » Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Как узаконить построенный прямо по границе участка дом

Я построил дом на месте старого дома прямо по границе с соседским участком. Строил 5 лет. Земля в собственности. Как мне теперь его узаконить?

Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; расстояние от вашего дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта. В любом случае, если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, нужно обращаться в орган местного самоуправления (местную администрацию отдел архитектуры).

Для этого необходимо:

Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму, которая находится в свободном доступе. Её можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. А можно обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут это уведомление заполнить.

Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию).

Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить гос.пошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.

Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта.

В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подает Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота. И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.

В случае выявления несоответствия, администрация готовит уведомление «о НЕсоответствии» и выдает это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером, и пакет документов подается повторно в администрацию.

Если на уведомление о планируемом строительстве жилого дома Вы получили уведомление о НЕ соответствии планируемого объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке, т.к. у Вас построено с нарушением отступов от границ смежного участка, то необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.

В каждом районе разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное согласие на уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.

В случае если имеются отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, правообладатели земельных участков праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ. Получив, разрешение на отклонение, необходимо снова обращаться в администрацию с «уведомлением о планируемом строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом можно в судебном порядке.

Обратите внимание — если Администрация устно утверждает, что не предусмотрена выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нужно обращаться письменно. Все ответы потом нужны для разрешения ситуации в судебном порядке.

Добавлю, что Администрация может потребовать сначала снять с учета старый дом, т.к. он снесён. В этом случае, порядок следующий: в Администрацию с уведомление о планируемом сносе объекта, затем с уведомлением о завершении сноса и актом обследования. Данные документы готовит кадастровый инженер.

Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом можно в судебном порядке.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию и написать заявление. Получив документ, администрация пришлет комиссию, состоящую из специалистов по землеустройству.

Будет проведена проверка соблюдения постановлений градостроительного кодекса и санитарных норм. Муниципалитет примет решение, как быть со зданием, построенным с нарушением межевальных норм.

Если сотрудники местной администрации медлят с принятием решения либо вовсе игнорируют проблему касательно нарушения границ участка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо письменно зафиксировать факт незаконной постройки рядом с границей вашего участка. Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая составит официальный акт и подтвердит имеющиеся нарушения.

Дополнительные проверки можно организовать, вызвав пожарный и архитектурный надзор. Они проверят имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности и строительных правил. Обязательно получите зафиксированные нарушения в письменном виде.

Описанных выше документов хватит для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

Порой, несоблюдение требуемых отступов носит критический характер. К примеру, появление плесени из-за отсутствия достаточного количества солнечного света, либо риск возгорания построек из-за близкого расположения. В таких случаях, суд принимает решение о сносе здания, создавшего столько проблем.

Информацию о нарушителе межевальных границ.

Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах

Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:

– не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;

Читайте также:  Можем ли мы предъявить этот штраф, из миграционной службы уволившемуся юристу?

– не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;

– не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;

– не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.

Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.

NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.

Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).

Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.

Нормы упомянутого СП 53.

На меже

Гораздо сложнее сделать все правильно при отсутствии забора, то есть той самой видимой границы. В таком случае возникают споры по поводу нелегальных сооружений, расположенных на меже.

Каждый из собственников считает незримую границу частью своего участка, что затрудняет разрешение последующих конфликтов. Когда у одной из сторон есть неопровержимые доказательства того, что сосед нарушает закон, появляется возможность:

  1. Потребовать немедленного сноса здания. В случае несогласия возможно обращение в суд. Подобная мера позволит обезопасить себя от постоянных конфликтов. Иногда дело доходит до того, что проводится принудительная реконструкция.
  2. Смещение здания. Так называемый “частичный снос”, при котором удалению подлежит только часть здания: пристройки или крыльцо.

При обнаружении противоправных действий рекомендуется немедленное обращение в суд.

ВНИМАНИЕ! Если сосед построил дом на меже и подал заявление быстрее вас, суд удовлетворит его требования и отодвинет межу на один метр от постройки, лишая вас права собственности на данную площадь.

Подобная мера будет считаться законной, так как указанный метр направлен на непосредственный ремонт стены.

Подобная мера будет считаться законной, так как указанный метр направлен на непосредственный ремонт стены.

Образец

Документы неодинаковые по своему содержанию, но в каждом подобном соглашении обязательно отражается следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные собственников соседних участков.
  • Адреса расположения усадьб.
  • Сведения о документах, подтверждающих право владения землей, а также кадастровый номер.
  • Размеры будущей постройки, с указанием количества этажей и других важных деталей.
  • Расстояние от ограждения, где будет строиться дом.
  • Схема участка, где планируется строительство (чертеж можно сделать на отдельном документе).
  • Дата составления и подписи участвующих сторон.

Жалоба в ведомство пишется в свободной форме, но с указанием сведений о соседях и нарушениях, которые, по мнению заявителя, были допущены.

Что делать если сосед построил дом близко к забору

Собственники земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда сосед построил дом на границе участка. Это может доставить ряд проблем и неудобств, поэтому нужно разобраться, допустимая ли это ситуация и как ее можно решить, если вы не согласны с подобной застройкой. И что нужно делать, если сосед построил дом на меже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Такое расстояние не должно быть меньше, чем три метра.

Основные строительные нормы

Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.

К основным нормам относят:

  • жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
  • хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
  • туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.

Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.

В итоге придется выплатить штраф или снести постройку.

Автор:

Ситуации когда при строительстве дома были нарушены границы земельных участков возникают с регулярной периодичностью, то ли люди забывают про границы, то ли в принципе не понимают что такие границы существуют, но в любом случае добром такие дела редко заканчиваются. В статье я расскажу о правах владельца земельного участка который пострадал от соседа не соблюдающего границы.

Так же в рамках суда может быть назначена судебная экспертиза, так называемая землеустроительная экспертиза.

Что делать, если строительство производится вблизи межи

Очевидно, что строительство должно быть осуществлено с соблюдением норм. Но что делать, куда жаловаться, если сосед построил дом в непосредственной близости от забора? Первое, что нужно выяснить, было ли получено чье-то согласие на строительство дома с нарушением норм.

Согласие должны давать именно собственники. Документы, подписанные не хозяином земли, не будут иметь юридической силы.

Следующее, что нужно проверить – это межевание, и имелись ли противоречия в установлении границ, и определены ли они вовсе. Говорить о нарушении границы, когда она не установлена, довольно сложно.

Далее нужно попытаться договориться с соседом. Всегда можно попытаться прийти к взаимовыгодным условиям погашения конфликта. Если же это не приносит результата, остаётся последняя возможность – защита прав в судебном порядке.

наименование заявления;.

Граница земельного участка по стене дома.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Читайте также:  УПФР Темниковского муниципального района Республики Мордовия (межрайонное)

И он прав! Вы же не пускаете себе в кровать посторонних?!
🙂
Переносите дом, обслуживайте дом со своей территории и своего дома и т.д. Не вижу проблем!

А как так получилось? Ранее что было? Ладили? В сторону сервитута можно подумать юристам.

А сосед дом Ваш не попросит передвинуть в суде?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Только для Вас в порядке исключения.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

вы неавторизованы на сайте.

Решение спора между соседями

Строительство дома является длительным процессом, который начинается с замеров и закладки фундамента.

Внимание! Если вы видите нарушение строительных норм, нужно действовать незамедлительно. Коррективы легче внести на раннем этапе, когда дом еще не построен.

Возможно, сосед просто не знает о существующих правилах. Это снизит накал конфликта между вами, если дом еще не будет полностью достроен. Важно выяснить, давал ли кто-то разрешение на подобное строительство. Если утверждается, что оно было устным, это не имеет никакой юридической силы. Соседу такое строительство угрожает ущербом.

Попытайтесь договориться мирно до привлечения судебных органов. Необходимо объяснить соседу, что такое строительство не только незаконно, но и несет угрозу безопасности. Если никакие уговоры не возымели действия, следует подготовиться к судебному разбирательству. При этом не нужно ждать окончания строительных работ.

Пригласите эксперта, который произведет соответствующие замеры и укажет на допущенные нарушения.

Важно, чтобы он подготовил документ с подписью и печатью в двух экземплярах. Направьте предупреждение соседу о нарушении. Его можно вручить лично. Если он отказывается расписаться в получении, сделать это можно по почте заказным письмом с уведомлением.

Оно возможно только в случае согласие соседа, который должен осознавать всю опасность такого расположения.

Что делать, если сосед построил дом ближе 3 метров без разрешения?

В случае нарушения норм СНиП следует обращаться в Росреестр. Это государственный орган, контролирующий исполнение земельного законодательства и уполномоченный решать споры между землевладельцами. Жалоба в ведомство пишется в свободной форме, но с указанием сведений о соседях и нарушениях, которые, по мнению заявителя, были допущены.

На рассмотрение заявления отводится 30 дней (ФЗ-59). В течение этого времени кадастровый инженер проведет осмотр земельных участков и сделает необходимые замеры – от линии разграничения до дома соседа и других объектов. Выявленные нарушения фиксируются в специальном акте, который можно использовать в качестве доказательства в суде. Если сотрудник ведомства установит, что сосед нарушил границы усадьбы, он имеет право привлечь виновное лицо к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольный захват части чужого участка.

При несоблюдении норм СНиП на территории дачного или садоводческого кооператива, для решения спорных вопросов и фиксации нарушений следует обращаться в правление сообщества. Его представители имеют право проводить осмотр территории и делать соответствующие замеры.

Для компенсации материального и морального вреда, а также удовлетворения требований о сносе домов, построенных с нарушением плавил, граждане имеют право обращаться в суд. Потерпевшему нужно подготовить исковое заявление, правоустанавливающие документы на землю, выписку из ЕГРН, кадастровый план земли, а также предоставить доказательства вины ответчика. Иск составляется с учетом ряда процессуальных требований (ст. 131 ГПК РФ). При их несоблюдении заявление останется без рассмотрения, поэтому при написании документа желательно пользоваться помощью юриста.

Доказательствами по делу могут быть:

  • Акты кадастровых инженеров.
  • Акты осмотра участков представителями правления кооператива.
  • Показания свидетелей, если дом построен недавно.

В процессе разбирательства судом назначается землеустроительная экспертиза (если она не проводилась ранее), которая подтвердит доводы истца или правомерность действий соседей. Мероприятие выполняется на платной основе. Расходы выплачивает проигравшая сторона. В случае подтверждения вины ответчика, суд может обязать его компенсировать причиненный вред, и в течение определенного срока снести постройку.

Строительство любых объектов, даже на собственном земельном участке, должно осуществляться с учетом ряда норм и правил. Многие нарушения, в том числе и несоблюдение расстояния от дома до забора смежной усадьбы могут быть оставлены без внимания контролирующими органами, если ее владельцы не имеют претензий к собственнику сооружения. В противном случае нарушение установленных требований становится причиной ряда негативных последствий. Поэтому, прежде чем вести строительство в непосредственной близости от чужой территории, целесообразно получить письменное разрешение у соседей. Спросите у наших юристов, какими документами руководствоваться при планировании места возведения дома? Что делать, если владелец смежного участка отказывается давать согласие на постройку? Куда обращаться, если сосед установил объект рядом с забором? Ответы на все вопросы вы получите бесплатно.
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке 2020: список и цена

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  3. Санкт-Петербург и область

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Информация о вас не будет разглашена

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Ответы на все вопросы вы получите бесплатно.

Нужно ли разрешение на строительство

Согласно ст. 260 ГК РФ владелец усадьбы имеет право возводить на ней различные объекты. Строительство домов и прочих сооружений, а также место их установки осуществляется с учетом следующих нормативно-правовых актов:

  • ФЗ-190 «Градостроительный кодекс РФ».
  • СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
  • СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан.

В перечисленных документах определено, что:

  • жилой дом должен находиться в 3 метрах от границы со смежным земельным участком;
  • хозяйственные постройки устанавливаются не ближе 1 метра от забора;
  • туалеты, бани, сливные и компостные ямы обустраиваются минимум в 8 м от линии размежевания усадьб.

Кроме соблюдения установленных правил, перед строительством дома нужно получить разрешение в местных органах государственной власти и ознакомиться с законодательными актами муниципалитета. В зависимости от топографических, климатических и других условий местности на территории конкретного региона могут действовать другие нормы размещения жилых и хозяйственных построек, отличающиеся от общегосударственных положений.

На собственном участке.

Расстояние по СНиП от дома до забора 1.5 метра, хозпостройки 1 метр

  • 1
  • .
  • 152
  • 153
  • 154
  • 155
  • 156
  • .
  • 166

Доброго дня, помогите пожалуйста в разрешении вопроса. Купили дом построенный на границе с соседями. По меже стоит их нежилое хозяйственное помещение, то есть кирпичная стена. На этой стене к нам во двор выходит окно, причем расстояние от окна нежилого помещения соседа до моей комнаты на расстоянии 1.5 метров.

Постройка была сделана давно, и по утверждению бывших владельцев, согласие письменное они не давали. Еще со стены этой постройки к нам во двор выходят газовые трубы и вытяжки в ветхом состоянии, и мы просто переживаем чтоб это все не взорвалось, т.к я писала выше что расстояние от стенки до стенки моего жилого помещения всего 1.5 метра, также крыша их постройки не оборудована снегодержателями и водостоком и при ненастной погоде вся вода с крыши течет мне во двор. Соседи все время стоят у окна и подсматривают и подслушивают о чем мы разговариваем, нам это доставляет неудобства.

Могу ли я на законных основаниях требовать сноса данного помещения не смотря на то, что оно построено в 70 годах? Если да то напишите на какой законодательный акт мне надо сослаться? Спасибо.

Согласно СНИП расположение нежилых строений от межи соседнего забора составляет 1 метр, а жилого дома 3 метра.

Вы можете решить этот вопрос мирным способом, путем переговоров с соседями, можете поставить более высокий забор, допускается высота до трех метров. Если мирным путем не получается, то вы имеете право обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В этой ситуации на лицо не соблюдение СНиП (строительных норм и правил): расстояние от нежилых построек до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра и скат крыши в этом случае выполняется в сторону своего земельного участка Поэтому Вам нужно обратится в администрацию Вашего района ссылаясь на СНиП РФ 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г., далее к Вам придут из администрации для того чтобы зафиксировать факт нарушение со стороны Вашего соседа, и потом Вы можете подавать в суд на соседей если те не согласятся на мирное урегулирование конфликта.

Так же Вы упомянули, что нет письменного согласия предыдущих собственников — даже, если оно и было, согласие не является основание для нарушения закона и как-таковой юридической силы не имеет. Поэтому в Вашем случае, все решается или мирными переговорами или через суд.

Нелли, спасибо за ответ, но мне все таки хотелось бы знать возможно ли через суд добиться сноса данного помещения? И существует ли какая нибудь практика судов по этому вопросу?

Да, положительная практика имеется. По решению суда объекты, которые построены с нарушением СНиПов сносят, но опять же, все зависит от конкретной ситуации. Поэтому лучше начинать заниматься этим сейчас.

Здравствуйте, Нелли! Сделала так как Вы мне посоветовали — обратилась в администрацию, но там мне сразу сказали, обращайтесь в суд! Проконсультировалась с местным адвокатом, он мне сказал, что сноса все равно не будет т. к. постройке уже более 20 лет.

Подскажите пожалуйста, как мне нужно все правильно сделать чтоб действительно добиться сноса с межи хоз. помещения наших соседей, потому что конфликт себя не исчерпает пока оно там стоит. Спасибо за внимание!

Вышлите мне имеющиеся документы на участок и дом consultant@istrariel.ru, я детально изучу эту ситуацию и помогу в решении вопроса.

Соседи все время стоят у окна и подсматривают и подслушивают о чем мы разговариваем, нам это доставляет неудобства.

Добавить комментарий