Регистрация недвижимости по договорам купли-продажи, дарения, мены в Санкт-Петербурге

Дополнительные услуги:
  • Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
  • Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
  • Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
  • Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости – от 3500 рублей;
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки – от 3000 рублей;
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе – от 2000 рублей;
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ – от 4500 рублей;
  • Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) – от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве;.

Регистрация недвижимости от 3000 рублей.

Юридическая компания “Решетов и Партнеры” оказывает услуги по регистрации недвижимости (оформлению недвижимости) и регистрации перехода прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Акция! Цены действуют до конца недели!

Стоимость наших услуг по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге от 3500 рублей (государственная пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно).

Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи, арены: от 3000 рублей.

Стоимость услуг по регистрации недвижимости в Ленинградской области: от 6000 рублей.

З акажите услуги по регистрации недвижимости (оформлению недвижимости) или регистрации перехода прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге (зарегистрировать недвижимость в Санкт-Петербурге) или Ленинградской области прямо сейчас, позвонив по телефонам наших офисов:

Офис на пр. Просвещения, д. 15: (812) 45-45-640, (812) 929-06-29;

Офис в г. Мурино (Бульвар Менделеева, д. 2, к. 3, Менделеев центр, 1 этаж): (812) 929-06-02;

Офис во Всеволожске (ул. Пожвинская, д. 4а): (911) 150-98-12;

Или воспользуйтесь формой онлайн заявки на оказание услуг по регистрации недвижимости или перехода прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

Юридическая компания “Решетов и Партнеры” занимается регистрацией объектов недвижимости или регистрации перехода прав на недвижимое имущество во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Мы предлагаем следующие тарифы на услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода прав на недвижимое имущество:

Вы можете заказать у нас следующие услуги по регистрации недвижимости:

Стоимость определяется в зависимости от сложности договора.
Точную стоимость Вы можете уточнить по телефону или заполнив заявку на нашем сайте.

Стоимость определяется в зависимости от сложности договора.
Точную стоимость Вы моежете уточнить по телефону или заполнив заявку на нашем сайте.

В стоимость услуг по регистрации включено:

Консультации по вопросам регистрации прав на недвижимое имущества;

Проверка комплектности документов для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество;

Точную стоимость Вы можете уточнить по телефону или заполнив заявку на нашем сайте.

Расходы на оплату государственных пошлин и нотариальные расходы не включены в стоимость.

В стоимость услуг включено:

Консультации по вопросам регистрации прав на недвижимое имущества;

Проверка комплектности документов для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество;

Точную стоимость Вы можете уточнить по телефону или заполнив заявку на нашем сайте.

Расходы на оплату государственных пошлин и нотариальные расходы не включены в стоимость.

В стоимость услуг включено:

Консультации по вопросам регистрации прав на недвижимое имущества;

Проверка комплектности документов для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество;

Точную стоимость Вы можете уточнить по телефону или заполнив заявку на нашем сайте.

Расходы на оплату государственных пошлин и нотариальные расходы не включены в стоимость.

В стоимость услуг включено:

Консультации по вопросам регистрации и снятия обременений;

Проверка комплектности документов для государственной регистрации;

Точную стоимость Вы можете уточнить по телефону или заполнив заявку на нашем сайте;

Расходы на оплату государственных пошлин и нотариальные расходы не включены в стоимость.

В стоимость услуг включено:

Консультации по вопросам регистрации и снятия обременений;

Проверка комплектности документов для государственной регистрации;

Точную стоимость Вы можете уточнить по телефону или заполнив заявку на нашем сайте;

Расходы на оплату государственных пошлин и нотариальные расходы не включены в стоимость.

Расходы на оплату государственных пошлин и нотариальные расходы не включены в стоимость.

Стоимость не включает расходов на оплату государственной пошлины;

Стоимость не включает расходов на оплату государственной пошлины;

Расходы на оплату государственных пошлин и нотариальные расходы не включены в стоимость.

При обращении в Юридическую Компанию “Решетов и Партнеры” по вопросу регистрации недвижимости или вопросу регистрации перехода прав на недвижимое имущества, составлению договоров Вы можете быть уверены в качестве составленных документах и сведете к минимуму возможность отказа в регистрации или приостановки регистрации в связи с отсутствием необходимых документах.

Наша компания оказывает услуги по регистрации прав на квартиры, садовые дома, жилые дома, земельные участки, нежилые помещения, хозяйственные постройки, гаражи, в том числе:

1. Регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи, договору дарения;

2. Составление договоров купли-продажи объектов недвижимости, договоров дарения объектов недвижимости;

2. Регистрация права собственности на недвижимое имущество по наследству.

3. Регистрация права собственности на квартиры в новостройках. Регистрация договоров долевого участия в строительстве.

4. Регистрация договоров аренды недвижимости;

5. Регистрация обременений (залог, ипотека, сервитут) и регистрация снятия обременений.

6. Приватизация квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

7. Оформление права собственности на земельные участки в СНТ.

8. Регистрация прав по решению суда;

В наши услуги также входит проверка комплектности представляемых на государственную регистрацию документов.

При регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи или договору дарения Вам необходимо предоставить нашим специалистам следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества или договор дарения недвижимого имущества.

Договор представляется в количестве не менее 2 экземпляров.

Договор может быть составлен как в простой письменной форме так и заверен нотариально.

2. Нотариальная доверенность от продавца и покупателя (дарителя и одаряемого) на наших сотрудников на подачу и получение документов в регистрирующем органе.

3. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Государственная пошлина может быть оплачена нашими специалистами самостоятельно при подаче документов на регистрацию недвижимости.

В настоящее время государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

За регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи/дарения на земельный участок – 350 рублей;

За регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи/дарения на квартиру, дом – 2000 рублей;

4. В том случае, если право собственности на квартиру или земельный участок было зарегистрировано до 1998 года также предоставляются оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности) и кадастровый паспорт.

5. Согласие супруги (супруга) в случае, если продавец или покупатель (даритель или одаряемый) состоят в браке.

6. При регистрации перехода права собственности на имущество находящееся в совместной собственности или в общей долевой собственности для регистрации перехода права собственности представляются дополнительные документы, подтверждающие соблюдение установленного порядке продажи указанных объектов недвижимости.

При обращении в Юридическую компанию “Решетов и Партнеры” для регистрации недвижимости Вы получите квалифицированную консультацию наших специалистов по вопросу регистрации недвижимости, наши специалисты разъяснят Вам точный перечень документов необходимых для регистрации недвижимости в Вашем случае.

Закажите услуги по регистрации недвижимости (оформлению недвижимости) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области прямо сейчас, позвонив по телефонам наших офисов:

Офис на пр. Просвещения, д. 15: (812) 45-45-640, (812) 929-06-29;

Офис в г. Мурино (Бульвар Менделеева, д. 2, к. 3, Менделеев центр, 1 этаж): (812) 929-06-02;

Офис во Всеволожске (ул. Пожвинская, д. 4а, 3 этаж): (911) 150-98-12;

Или воспользуйтесь формой онлайн заявки на оказание услуг по регистрации недвижимости:

Акция! До конца недели стоимость наших услуг по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге от 3500 рублей (государственная пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно).

Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи, арены: от 3000 рублей.

Руководитель отдела по регистрации: Кригер Александр Сергеевич, тел.: 8(911)150-98-12

Точную стоимость Вы можете уточнить по телефону или заполнив заявку на нашем сайте.

Дарение. Дарственная

Стоимость в ППФ (без нотариуса) не зависит от цены объекта дарения.

Составьте договор дарения у нас за 40 минут!

Заказ – по интернету или в офисах организации. Оплата – на ваш выбор. Гарантии.

Но дарение одной доли или нескольких долей не всей квартиры – только в нотариальной форме.

Мотивы

К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях:

1. Сложность продажи доли

При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра. Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением. В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене. Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга. Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется. Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия. Они заявляют о том, что будут приобретать сами, сделка распадается, а сособственники в итоге тоже не покупают. Если найден новый покупатель, дольщиков надо снова уведомлять, а они снова изъявят желание и будут «тянуть резину» и так далее».

Еще больше проблем с выкупом долей добавили многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС. В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто. Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге. Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
«У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

2. При нежелании выплачивать налог при продаже

При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости. В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым.

От выплаты налога при дарении освобождены только родственники дарителя. Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении недвижимости близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами) налог не взимается.

В остальных случаях, в соответствии с Налоговом кодексом РФ, одаряемый обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (13% от стоимости квартиры) с полученного дохода. Если стоимость подарка не определена, то в расчет принимается оценочная стоимость квартиры БТИ, которая обычно в разы ниже рыночной.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Одаряемый платит налог от оценочной стоимости БТИ. Она небольшая. Или второй вариант: если в договоре дарения указывается стоимость даримого имущества, то в этом случае с нее выплачивается налог. Но если она окажется чувствительно меньше оценочной стоимости БТИ, то налоговая запросит справку из БТИ об оценочной стоимости и возьмет налог с этой суммы».

Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится со всеми долгами и правами других лиц.

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Читайте также:  Индексация пенсий сверх прожиточного минимума: послание Путина В.В.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Если договор не в письменной форме он считается недействительным, а если его не зарегистрировать незаключенным.

Регистрация права собственности на основании договора купли-продажи / дарения в СПб

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности и передаваемое покупателю. Это может быть комната, квартира, жилой дом, а также земельный участок, здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход права по договору купли-продажи любого объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Регистрация позволяет избежать в дальнейшем выявления фактов, которые могут поставить под сомнение чистоту и действительность проведенной сделки, и помогает вступить в законное право владения объектом недвижимости.

Все вышесказанное также относится и к договорам дарения объектов недвижимости.

Процедура регистрации предполагает:

  • составление или проверка договора в письменной форме без заверения или с нотариальным заверением;
  • сбор пакета документов, требуемых для оформления регистрации;
  • регистрацию перехода права по договору в государственных исполнительных органах с предварительным внесением государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Стоимость услуг по регистрации права собственности.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

Договор купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В договоре продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

ВНИМАНИЕ: информация о налогах находится в процессе редактирования!

При продаже физическим лицом недвижимого имущества, находившегося в его собственности более 3 лет, у продавца не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.

Если недвижимое имущество находилось в собственности продавца менее 3 лет, то он обязан уплатить налог на доходы физического лица. При этом он имеет право уменьшить налогооблагаемую базу, воспользовавшись одним из двух налоговых вычетов:

1) Вычет в размере 1000000 рублей.

2) Вычет в размере расходов, произведенных на приобретение этого имущества.

Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, уплачивают налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества вне зависимости от срока владения этим имуществом. При этом указанные налоговые вычеты не применяются.

Договор мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Договор дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность недвижимое имущество.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения является двусторонней сделкой, то есть для его нотариального удостоверения необходимо присутствие и дарителя, и одаряемого.

Если даритель заключает договор не лично, а через представителя, действующего на основании доверенности, то в такой доверенности обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Не допускается дарение недвижимого имущества от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, а также в отношениях между коммерческими организациями.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

ВНИМАНИЕ: информация о налогах находится в процессе редактирования!

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ у одаряемого (физического лица) возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц при дарении ему недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. Доходы, полученные в порядке дарения указанного имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Для нотариального удостоверения указанных договоров необходимо предъявить нотариусу стандартный набор документов и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Перечень иных документов, необходимых для нотариального удостоверения договора, зависит от Вашей конкретной ситуации. Для выяснения этого перечня Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору .

Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому в собственность недвижимое имущество.

Регистрация договора мены Россреестром

Россреестр в 1996г., принял документы на регистрацию права собственности по договору мены квартирами, лишь у одной стороны, вторая не явилась, и в итоге на данный момент не является собственником своей квартиры.

Вопрос – имел ли право россреестр в таком порядке регистрировать право одной стороны в отсутствии другой, и в каком законодательном акте прописан регламент обязательного/необязательного присутствия сторон ?

    регистрация договоров, регистрация права собственности
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 9308 ответов
  • 3818 отзывов

Уточните пожалуйста год обращения в Росреестр. В 1996 году ни Росреестра, ни организаций правопреемником которых он является, не было.

Данная ситуация регулируется данными нормами закона:

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Спасибо за ответы, тогда этот орган назывался регистрационная палата, с 1996 года она приняла на себя обязательства по регистрации таких договоров , до 1996года это делало бти. Никто в сделке ущемлён не был, стороны произвели взаиморасчеты в полном объеме. Но по неграмотности не явились в рег. Палату для регистрации собственности, по новому месту жительства их прописали на основании договора мены и на этом же основании выставляли счета за квартплату. Ситуация дикая, со стороны сделки которая доказывает право на собственность было 5 человек, сейчас в живых 2, и они не могут принять наследство , так как прав на недвижимость нет . Сделка заверена нотариусом ( дубликат) в марте 1996г..

Ситуация дикая, со стороны сделки которая доказывает право на собственность было 5 человек, сейчас в живых 2, и они не могут принять наследство, так как прав на недвижимость нет
Кокарев Глеб Николаевич

Остается обратится в суд и признать право собственности за всеми сособственниками (и наследниками умерших).

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

После принятия данного закона в 1997 году, была создана регистрационная палата. А до это действительно БТИ занималась регистрацией прав собственности.

Ещё раз спасибо большое за ответы, сам пытаюсь составить исковое заявление, вот и хотел найти нормативный законодательный акт или т.п., чтобы сослаться на нарушение порядка регистрации права собственности по договорам такого характера, но не могу найти

Я так понимаю в договоре у вас нет штампа БТИ о регистрации?

Если нет, тогда только через суд признание права собственности.

Штампа конечно нет от бти, а вот закон может и с 97 г. конечно, но обязанность на россеерестр (рег. палату) легла с 1996 ! Фото прикрепил. Что через суд мне сам начальник Росреестра сказал, я хотел сослаться на нарушение порядка регистрации прав со сноской, в исковом заявлении, но похоже придётся без неё.

Такая ситуация, как Ваша, встречается. У нас в судах иски о признании права собственности подаются на основании ст.218 ГК РФ:

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ещё раз спасибо большое за ответы, сам пытаюсь составить исковое заявление, вот и хотел найти нормативный законодательный акт или т.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам. Нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги.

Цены на услуги нотариуса СПб

Оплата услуг нотариуса банковской картой VISA, VISA Electron, MasterCard, Maestro, UnionPay, JCB, а также наличными и по безналичному расчету (для юридических лиц)

Читайте также:  Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

Виды и стоимость нотариальных услуг, оказываемых нотариальной конторой Бурчалкина М. Л.:

Перейти к ценам раздела:

действие

вид

НК РФ (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Доверенности

Управлять и распоряжаться любым видом имущества

1800 – физ.лица

2450 – юр. лица

Управление / распоряжение транспортным средством

1800 – физ.лица

2450 – юр. лица

На получение пенсии и социальных выплат

1080

На ведение дел в суде

1800 – физ.лица

2450 – юр. лица

На ведение наследства

1800

Прочие, не связанные с уплатой денежных средств

1500 – физ.лица

2150 – юр. лица

Рапоряжение об отмене доверенности

1350

При удостоверении доверенности от имени 2-х и более лиц – тариф (см. колонку НК РФ) взимается с каждого доверителя

действие

вид

НК РФ (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Подлинность подписи

900 – физ.лица

1300 – юр. лица

Заявление о принятии, об отказе от наследства

900

Заявление в ИФНС о государственной регистрации

1000 – ИП

1400 – юр. лица

На банковской карточке (за один документ)

1000 – ИП

1400 – юр. лица

Переводчика на переводе

500

действие

вид

НК РФ (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Договоры

Договор дарения, купли-продажи жилого помещения

– с участием физических лиц

до 1 млн. р. – 3000 р. + 0,4% суммы сделки

от 9 000

от 1 млн.р. до 10 млн. р. – 7000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.

от 13 000

свыше 10 млн. р. – 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн. р.

от 31 000

– между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, внукам)

до 10 млн.р. – 3000 р. + 0,2% суммы сделки

от 9 000

от 10 млн. р. – 23000 р. + 0,1% суммы, пре-выш. 10 млн.р., но не более 50000 р.

от 29 000

Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности постороннему лицу, продажа недвижимости от имени несовершеннолет-него/недееспособного)

0,5 % от суммы договора

(но не менее 300 р. и не более 20000р.)

4800

от 5100

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества

Договор купли-продажи транспортного средства

до 1 млн. р. – 2000 р. + 0,3% суммы сделки

от 1 млн. р.до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.

от 8000

от 11 000

Дарение транспортного средства

– с участием физических лиц

1 % от суммы договора (но не менее 200р)

от 5200

– между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, полнородным сестрам, братьям)

0,3 % от суммы договора (но не менее 300р)

от 6300

Договор купли-продажи, залога долей уставного капитала ООО

до 1 млн. р. – 0,5 % суммы договора (но не менее 1500 р.)

с участием физ.лиц,

с участием юр.лиц,

16000–24000 с участием иностранных юр.лиц.

от 7500 – для ф/л

от 10000 – для ю/л

от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,3 % суммы сделки, пре-

от 11000 – для ф/л

от 13500 – для ю/л

свыше 10 млн. р. – 32000 р. + 0,15 % суммы сделки, пре-выш. 10 млн. р. (но не более 150т.р.)

от 38000 – для ф/л

от 40500 – для ю/л

Договор дарения долей уставного капитала ООО

0,5 % суммы договора (но не менее 300 р. и не более 20000 р.)

от 5300

Брачный договор

от 7000

Прочие договоры, не подлежащие оценке (брачный, найм, аренда, безвозмездное пользован., определение долей и пр.)

от 6000

действие

вид

НК РФ (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Прочие действия

Уведомление собственника о продаже долей объекта недвижимости

900

Передача уведомления сособственнику

1200

Отказ сособственника от права преимуществ. покупки

1350

Согласие супруга на совершение сделки

1800

Свидетельства (о передаче заявления; об удостоверении факта нахождения гражданина в живых; времени предъявления документа и прочие)

1700

Согласие на выезд ребенка за границу

100 – от одного родителя

1300 – от одного родителя

1400 – от двух

Прочие согласия (на приватизацию и др.)

1800

Запросы по наследственным делам

400

Копии документов и выписки из них (1 стр.)

40 – без ксерокопиров.,

60 – с ксерокопиров.

от 50

Копии учредительных документов (1 док.)

20 руб. за ксерокопирование одной стр.

от 500

Предварительный договор купли-продажи (без аванса)

от 5500

Алиментное соглашение

от 4750

Соглашение о расторжении (изменении) нотариально удостоверенного договора

от 4200

Предварительный договор купли-продажи (без аванса)

от 5500

Осмотр интернет-сайта

2400 р. за каждую стр. протокола + 85 р. за каждую стр. приложения

от 7800

Принятие денежных сумм в депозит при исполнении обязательств (до 5-ти кредиторов)

0,5 % принятой суммы, но не менее 1000 р.

4800 + 800 за каждого кредитора, начиная с 6-го

от 5800

Принятие в депозит денежной суммы для расчетов по сделке

2300

Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества

160 – за каж-дую стр. уведом-ления в бум.виде

Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества

40 – за каждую стр. выписки до 10й страницы

85 – за каждую стр. документа

Удостоверение равнозначности документа на бум. носителе электронному

50 – за стр. док-та на бум. носителе

за стр. док-та на бум. носителе

135 –

за страницу документа на бумажном носителе

Представление документов на госрегистрацию прав на недвижимое имущество

Осмотр интернет-сайта.

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости.

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости (кроме земельных участков)

Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.

При этом следует учитывать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 54-56) нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Размер нотариального тарифа составляет:

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

Читайте также:  Бесплатная онлайн консультация юриста для пенсионеров - помощь в пенсионных вопросах

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате пункт 1 части 1 статьи 22,1 , а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Федот, да не тот

Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

По большому счету, мена – та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором – деньгами.

Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571).

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб., приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны.

К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант.

Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная.

Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли.

Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы.

Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана.

В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Поэтому не нужно платить комиссию за перевод по безналичному расчету, а ведь она начинается от 1% от перечисляемой суммы – в итоге набегает немаленькая оплата.

Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги (комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. п.) – расходы за месяц составили бы около 3 тыс. руб.

Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции. Но все же это будут меньшие траты.

Договор мены – это один документ, а ДКП – два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды – в целом 4 тыс. руб.

То же относится и к нотариальному заверению сделки. Вообще-то закон этого не требует.

Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре.

Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб. за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры). При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене – только один раз.

Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться.

Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище – эти затраты не компенсируются.

Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова (помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале).

Пять шагов предпродажной подготовки квартиры

Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц.

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные в том числе пенсионеры близкие родственники наследодателя.

Документы

Перечень документов зависит от передаваемого имущества. Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении.

Остальной список выглядит так:

  • документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.);
  • выписка из ЕГРН на недвижимость;
  • ПТС, СТС (при отчуждении транспортного средства);
  • кадастровый паспорт.

Обратите внимание! Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно – сотрудники всех ведомств проверяют информацию о поступлении средств самостоятельно через внутреннюю систему. Но во избежание проблем лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить факт оплаты.

Можно ли оспорить дарственную.

Регистрация договоров купли-продажи или дарения жилого помещения после смерти одной из сторон договора

Как ни странно, но случаи, когда даритель не успевает зарегистрировать переход права собственности до собственной смерти, являются довольно-таки частым явлением. Что делать, если даритель умер до регистрации перехода права собственности? Тот же вопрос и в отношении купли-продажи: что делать, если продавец умер до регистрации договора (перехода) права собственности? Будут ли наследники обязаны передать имущество или же придется требовать уплаченных денег за купленную недвижимость, либо же в случае с дарением просто прощаться с имуществом? Для ответов на данные вопросы специалисты нашей компании провели правовой анализ ситуации и написали данную статью.

В то же время, если это не обещание дарения и в договоре дарения не право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то по рассмотренным выше положениям, вступление договора в силу зависит от того, состоялась ли передача имущества.

Добавить комментарий