Особенности реестра членов ТСЖ в 2020 – образец, где можно взять

Запрос на предоставление копии реестра членов ТСЖ

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2012 г. по делу № 33-4743/2012

24 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: .
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Л. в лице представителя П.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П.А., действующего в интересах П.Л., к ТСЖ “Мегаполис” об обязании председателя правления ТСЖ “Мегаполис” предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ – отказать “.
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

П.Л. в лице своего представителя по доверенности П.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ “Мегаполис” о возложении на председателя правления ТСЖ А. обязанности по предоставлению заверенной копии реестра членов ТСЖ и об освобождении управляющего ТСЖ “Мегаполис” Х. от занимаемой должности.

В обосновании своих требований указала, что в феврале 2011 года в ТСЖ “Мегаполис” проводилось общее собрание членов ТСЖ “Мегаполис” в форме заочного голосования. Считает, что данное собрание было проведено с нарушением всех норм ЖК РФ, начиная от формы проведения собрания и заканчивая решениями, принятыми данным собранием, которые были полностью сфальсифицированы. В отведенные для обжалования решений данного собрания и признания его незаконным шесть месяцев, члены ТСЖ не смогли получить от председателя правления ТСЖ А. никакой первичной документации, подтверждающей правомочность проведения собрания. Несмотря на неоднократные письменные запросы предоставить ту или иную документацию председатель правления отвечал отказом. Указанные нарушения, вкупе с хищениями денежных средств собственников жилья, постоянными поборами, привели жильцов к решению провести внеочередное собрание собственников жилья и переизбрать Правление ТСЖ “Мегаполис”. Члены ТСЖ четыре раза, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращались к председателю с просьбой представить для ознакомления реестр членов ТСЖ, т.к. около 25% собственников в своих квартирах не проживает, а их нужно оповестить о предстоящем собрании . Все четыре раза председатель отвечал отказом или отписками, или вообще не отвечал. К последнему обращению от ДД.ММ.ГГГГ был приложен ответ МБУ г.о. Самара “Ресурсный центр поддержки местного самоуправления”, подтверждающий, что жильцы имеют право ознакомиться и сделать копию реестра собственников. Получили отписку от ДД.ММ.ГГГГ “готовы предоставить Вам для ознакомления запрашиваемые сведения в любой рабочий день с 9-00 до 18-00. “. Однако, когда ДД.ММ.ГГГГ пришли в ТСЖ, реестр для ознакомления им предоставлен не был, председатель правления заявил, что никаких копий делать не позволит, а разъяснения МБУ “Ресурсный центр поддержки местного самоуправления” ему не указ. Полагает также, что Х. незаконно занимает должность управляющего, так как никакого собрания по заключению договора управления (п. 1 ст. 162 ЖК РФ) не проводилось, поэтому договор управления не мог быть заключен.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы отказался от исковых требований в части освобождения от занимаемой должности управляющего ТСЖ “Мегаполис” Х. Отказ от иска судом принят, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, с учетом уточнения требований (л.д. 37 – 38), истица просила суд обязать председателя правления ТСЖ “Мегаполис” А. предоставить П.А., действующему по доверенности, заверенную копию реестра членов ТСЖ “Мегаполис”, согласно ст. 143.4 ЖК РФ.

Судом поставлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель П.Л. – П.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным, поскольку суд не учел, что право члена ТСЖ на получение заверенных копий документов предусмотрено законодательством.

В судебном заседании представитель П.Л. – П.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ТСЖ Р. против удовлетворения жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения, поскольку ТСЖ каких либо прав истицы не нарушало, препятствий для ознакомления с реестром членов ТСЖ в помещении ТСЖ не имеется, а обязанность по предоставлению членам ТСЖ заверенной копии реестра на товарищество не возложена.
Повторно рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение правильным и не находит оснований к его отмене.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Судом установлено, что П.Л. является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме осуществляет ТСЖ “Мегаполис”, членом которого является П.Л., что сторонами не оспаривалось. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСЖ “Мегаполис” является А.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы П.А., действуя на основании доверенности, обращался к председателю правления ТСЖ “Мегаполис” А. с заявлением о предоставлении для ознакомления и снятия копии “Реестра членов ТСЖ “Мегаполис”.
ДД.ММ.ГГГГ П.А. получен ответ, из которого следует, что в соответствии ст. 143 ЖК РФ ТСЖ “Мегаполис” готово предоставить для ознакомления запрашиваемые сведения в любой рабочий день с 9.00 до 18.00. По утверждению представителя истицы председатель правления ТСЖ А. фактически реестр для ознакомления и снятия с него копии не предоставляет.

Истцом заявлены требования к ТСЖ “Мегаполис” о возложении обязанности на председателя правления ТСЖ А. предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ. Истец полагает, что такая обязанность председателя правления ТСЖ вытекает из положений ст. 143.1 Жилищного Кодекса РФ, п. 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, в том числе, с реестром членов товарищества.

Вместе с тем, обязанности Товарищества собственников жилья установлены ст. 138 ЖК РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В силу п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Читайте также:  Осаго при регистрации автомобиля в ГИБДД в 2020 году - нужно ли, по месту прописки или авто или владельца, без полиса

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом, в том числе путем предоставления на основании запросов, поданных в письменном виде (п. 5 (1) Стандарта), предусмотрен п. 3 Стандарта и касается общей информации об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности; сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядка и условий оказания услуг; сведений о стоимости работ (услуг); сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

При этом, в силу п. 8, п. 8 (1) Стандарта общая информации об управляющей организации, товариществе и кооперативе, подлежащая раскрытию, не включает в себя сведения о членах ТСЖ (реестр).

Таким образом, суд правильно указал, что закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.

Не предусмотрена такая обязанность и Уставом ТСЖ “Мегаполис”, утвержденным решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Требований об обязании ответчика предоставить ей для ознакомления соответствующий положениям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов ТСЖ, П.Л. не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истицы настаивал на удовлетворении заявленных требований об обязании председателя ТСЖ “Мегаполис” предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ, суд правильно отказал П.Л. в удовлетворении иска. Доводы представителя истицы в апелляционной жалобе о том, что право на получение от председателя правлении ТСЖ заверенной копии реестра членов ТСЖ предусмотрено ст. 143.1 ЖК РФ, п. 21 постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, основано на неверном толковании закона. П.Л. в целях реализации прав, представленных ей законом как члену ТСЖ, не лишена возможности на обращение в суд с иными требованиями к ТСЖ “Мегаполис” в порядке отдельного гражданского судопроизводства.

Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им правильную юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.Л. в лице представителя П.А. – без удовлетворения.

обязанности по предоставлению заверенной копии реестра членов ТСЖ и об освобождении управляющего ТСЖ Мегаполис Х.

Подача документа в Жилищную инспекцию

Реестр ведется не только для удобства руководства в оповещении собственников, но и для формирования отчетности по спискам ТСЖ, которую оно обязано представлять в Жилищную инспекцию РФ. Отчет представляет собой копию реестра со всеми внесенными в него изменениями за год. Информацию ТСЖ обязано предоставлять ежегодно не позднее 1 апреля согласно п.10.ст 138 ЖК РФ.

Представляет собой форму организации информации о членах товарищества, которая позволяет оптимизировать его деятельность, упростить необходимость извещать собственников о происходящих изменениях в уставе, о планируемых собраниях и мероприятиях.

Кто может стать членом ТСЖ

На основании уже упомянутой статьи 143 ЖК РФ выделяют следующие факты:

  • членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Для вступления следует написать лишь заявление с намерением вступить в товарищество, а также возможностью предоставления соответствующих документов – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП;
  • при наличии в многоквартирном доме товарищества каждый желающий может в него вступить сразу после наступления прав собственности на помещение – сразу после покупки, дарения или вступления в наследство и оформления соответствующих документов регистрации права;
  • право членства в товариществе теряется сразу после прекращения прав собственности на помещение. Также выйти из товарищества можно по заявлению о желании прекратить свое членство.

Вступить в товарищество – это не значит, что на этом действия собственника закончены. Члены ТСЖ обязаны присутствовать на всевозможных собраниях, принимать участие в голосовании и составлении протоколов, а также отдавать свой голос в пользу принятия того или иного решения.

Следует также отметить, что вступление нового члена влечет за собой обязательное проведение собрания.

Так, желающий вступить в товарищество должен написать заявление в двух экземплярах на имя председателя – один остается у заявителя, второй экземпляр фиксируется председателем.

Вместе с заявлениями предоставляются оригиналы и копии документов на права собственности – копии остаются у председателя.

По факту поступившего заявления председатель назначает дату и время проведения общего собрания, где на повестке дня будет присутствовать вопрос о приеме нового члена в товарищество.

Путем общего голосования принимается решение о приеме нового собственника в товарищество – результаты голосования фиксируются в протоколе собрания, а в реестре членов ТСЖ вводятся изменения.

Реестр членов ТСЖ сегодня легко вести с помощью специальных компьютерных программ. Здесь удобно вносить произошедшие изменения, а в дальнейшем распечатывать актуальные данные в соответствии с утвержденным бланком.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, читайте здесь.

Реестр членов ТСЖ сегодня легко вести с помощью специальных компьютерных программ.

Особенности реестра членов ТСЖ в 2020 – образец, где можно взять

Гайденко Ирина Викторовна

Добро пожаловать на официальный сайт Государственной жилищной инспекции Кузбасса!
Основными направлениями работы Государственной жилищной инспекции являются защита прав и законных интересов граждан при получении жилищно-коммунальных услуг, и интересов государства в сохранении жилищного фонда.
На сегодняшний день инспекция состоит из областного аппарата и 5-ти отделений, специалисты которых расположены во всех городах и поселках Кемеровской области.


  • Главная
  • О работе инспекции
  • Перечни информационных реестров

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области доводит сведения до председателей Товариществ собственников жилья об обязанности направить в Инспекцию копии реестров членов Товариществ.

Что такое реестр и зачем он нужен?

Реестр является документом, который содержит список участников товарищества. Руководство товарищества в обязательном порядке должно вести реестр числа членов товарищества собственников жилья, создавших и вступивших в него.

Реестр участников организации содержит информацию, которая позволяет идентифицировать участников, а также осуществлять связь с ними. Кроме того, в нем есть сведения о размерах принадлежащих владельцам долей по отношению к общей собственности многоквартирного дома. Часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на обязанность вести реестр ТСЖ, постоянно внося в него изменения, если они произошли.

Читайте также:  Как переоформить на себя доли в квартире после приватизации?

Согласно части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации зафиксировано право участника организации на ознакомление с реестром членов организации. В случае непредоставления руководством ТСЖ указанных сведений, участник товарищества имеет право оспорить отказ и потребовать нужные документы через суд.

Реестр составляют на определённый срок и необходимо указать дату. Подписывает реестр председатель правления с нанесением оттиска печати.

Получение решения собрания.

Заполнение

Реестр заполняется руководителем товарищества. Он избирается участниками путем голосования на общем собрании собственников. Руководитель вносит данные согласно представленным ему документам. При этом он должен руководствоваться инструкцией по заполнению.

В заключение перечня записываются данные лица, составлявшего документ, и ставится его личная подпись.

Права членов ТСЖ

Члены товарищества и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:

  • Получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом.
  • Обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
  • Предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
  • Знакомиться со следующими документами:
  • уставом ТСЖ, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;
  • реестром членов ТСЖ;
  • бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии);
  • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
  • документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества (доверенности на голосование или их копии, решения собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания в форме заочного голосования);
  • технической документацией на МКД и иными связанными с управлением домом документами;
  • иными предусмотренными ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренними документами товарищества.

ТСЖ должно заключить договор о содержании и ремонте общего имущества МКД с каждым собственником помещений в доме – не членом ТСЖ (по их обращению).

Собственники – не члены ТСЖ обязаны подчиняться решениям большинства. При этом они не имеют права голоса на общем собрании членов ТСЖ, пока не вступят в товарищество.

Обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Перевыборы председателя ТСЖ в 2020 г. в условиях коронавируса и пандемии: как проводить и можно ли отсрочить до конца года

Ежегодно ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ обязаны утвердить годовой отчет об исполнении сметы доходов и расходов, утвердить новую смету на текущий год. Каждые два года, если не установлен в уставе иное, ТСЖ обязано переизбрать правление ТСЖ, а также председателя правления. Рассмотрим особенности проведения общих собраний членов ТСЖ в 2020 году в условиях распространения коронавируса.

Годовое общее собрание членов ТСЖ можно провести до конца 2020 года

Федеральным законом от от 25.05.2020 № 156-ФЗ был дополнен статьей 27 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, согласно которой в 2020 году годовое общее собрание членов ТСЖ проводятся в срок до 1 января 2021 года.

Законодательно не урегулирован вопрос о сроках проведения годовых собраний членов ТСЖ, а также круг вопросов, которые в обязательном порядке выносятся на такое собрание. Поэтому в Уставе ТСЖ предусматривают сроки ежегодных собраний и перечень вопросов. Например, утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов и т.д.

В некоторых Уставах предусматривается порядок перевыборов членов правления, из состава которых уже новые правления избирают председателя правления.

На сегодняшний день, законодательно сроки годовых собраний членов ТСЖ перенесены, но в законе нет условий об автоматическом продлении полномочий правления и председателя правления до даты перевыборов. В такой ситуации можно столкнуться с тем, что банк, где у ТСЖ открыт специальный счет, прекратит осуществление операций до представления в адрес банка документов, подтверждающих полномочия председателя правления после истечения срока.

Идеальный вариант, если в уставе ТСЖ прямо предусмотрено, что полномочия правления и председателя по истечении срока, на который они избирались, продляются на определенный период, в том числе до даты перевыборов. Но если таких условий нет, то доказывать банку обратное будет сложно и практически бессмысленно (даже если найдете немногочисленные судебные решения о продлении полномочий председателя правления ТСЖ до срока перевыборов).

При таких обстоятельствах, стратегической задачей ТСЖ стоит обновить полномочия правления и председателя правления до истечения срока и проблем с банками. Ниже расскажем как провести собрание в условиях ограничительных мер и снизить вероятность оспаривания решения собрания.

Как провести очно-заочное собрание в условиях ограничительных мер

При выборе формы собрания ТСЖ в период ограничительных мер из-за коронавируса следует остановиться на очно-заочной форме собрания, которая позволит провести собрание и собрать кворум.

Очную форму собрания не рассматриваем поскольку в период ограничений есть запрет на массовые мероприятия. Очная форма предполагает проведение собрания в одном месте и в одно время всеми лицами, кто решит принять участие.

Заочная форма также не рассматривается, но по той причине, что заочное собрание можно проводить после проведения очного, где отсутствовал кворум (ст. 47 ЖК РФ).

Заочное собрание с помощью системы не рассматриваем, так как система на сегодня до конца не развита и для собственников будет крайне сложна.

Для проведения собрания в очно-заочной форме собрания следует знать, что голоса на очной части собрания и на заочной будут суммироваться, а поэтому отсутствие собственника на очной части собрания ( в том числе по причине ограничительных мер) никак не лишает собственника проголосовать в заочной части путем заполнения письменного решения.

При проведении собрания следует исходить из общих правил, которое позволяет оспорить решение членов ТСЖ.

Решение может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если (ст. 181.4 ГК РФ):

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из вышеперечисленного, при проведении собрания членов ТСЖ в период ограничительным мер самым важным является соблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Мы подготовили чек-лист по проведению собрания членов ТСЖ в период пандемии, где собраны советы, выполнение которых поможет снизить риск оспаривания решения членов ТСЖ.

Сразу обозначим, что на территориях субъектов РФ действуют в той или иной степени ограничительные меры, в том числе на проведение массовых мероприятий, масочные режимы и т.д. Запрета на проведения собраний членов ТСЖ нет, но отнести собрание к массовому мероприятию можно. Поэтому проведя собрание на улице, во дворе дома, вы действуете на свой страх и риск с точки соблюдения норм конкретного субъекта РФ. Рекомендации даны, в-первую очередь, для соблюдения требований ЖК РФ. В данном случае при рекомендации проводить собрание в очно-заочной форме мы исходим из того, что законодательно нет требований к минимальному количеству участников очной части собрания, поэтому даже при наличии двух членов ТСЖ, присутствующих на очной части, требования законодательства формально будут соблюдены, а для сбора кворума делается упор на заочную часть собрания.

Читайте также:  Увеличение площади земельного участка в 2020 году: как узаконить

Оформите уведомление о проведении собрания с рекомендациями по соблюдению мер профилактики распространения коронавируса

Укажите в уведомлении о собрании, чтобы на собрание приходили члены ТСЖ со средствами защиты – масками, перчатками, антисептиками, а также со своими ручками.

Место проведения очной части собрания выберите офис ТСЖ

Как правило, офис ТСЖ находится в МКД, которым управляет такое ТСЖ, поэтому вариант с офисом будет удобен. Да и лишний раз не придется иметь проблем с правоохранительными органами, которые могут предъявить претензии по несоблюдению законодательства в части ограничительных мер.

Укажите в уведомлении о собрании все удаленные способы ознакомления с документами и информацией, которые будут рассматриваться на собрании

На волеизъявления собственника может влиять отсутствие достоверной информации о предмете вопроса.

Например, член ТСЖ не сможет проголосовать за утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов, если он такой сметы даже не видел, поскольку на очную часть собрания не ходил или не стал идти в офис ТСЖ для ознакомления.

Варианты ознакомления с информацией:

размещение документов на сайте ТСЖ или в социальных сетях;

предоставление документов по запросу на e-mail;

размещение документов в облачном хранилище и предоставление доступа к документам через ссылку на телефон.

Уведомьте собственников о собрании всеми доступными способами

Не ограничивайтесь в способах уведомлении о собрании.

Часто, именно из-за ненадлежащего уведомления о собрании включая и другие факторы, оспариваются решения собраний. Например, не стоит ограничиваться размещением объявления в подъезде дома, поскольку при таком способе уведомления, у членов ТСЖ может быть дополнительный довод в суде. Ведь из-за ограничительных мер передвижения населения уменьшилось, поэтому и вероятность увидеть объявление также мала, а также вероятность ознакомиться с документами, рассматриваемыми на собрании.

Также использование множества способов уведомлений может увеличить вероятность сбора кворума собрания.

разместите краткое уведомление о собрании на платежном документе и укажите контактные данные для уточнения и ознакомления с документами;

сделайте рассылку информационных сообщений посредством ГИС ЖКХ;

разместите уведомление в соц сетях и(или) на сайте ТСЖ.

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола пункт 3 статьи 181.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Обследование жилого дома федеральной формы собственности и признание жилых помещений непригодными для проживания относятся к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (статья 12 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с действующим законодательством договорный объем потребления электрической энергии (мощности) с помесячной детализацией заявляется покупателем (за исключением граждан-потребителей) гарантирующему поставщику не позднее чем за 2 месяца до начала очередного периода регулирования тарифов.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству.

Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК

При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.Общие собрания в многоквартирных домах регулируются: – общие собрания собственников помещений; и Уставом – собрание членов ТСЖ/ТСН; и Уставом – общее собрание членов ЖК/ЖСК.

Орджоникидзе, д.

Особенности реестра членов ТСЖ в 2020 – образец, где можно взять

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 г.

Важный документ в ТСЖ — реестр членов товарищества собственников жилья. Зачем нужен и как его составить?

Деятельность товариществ собственников жилья связана с ведением различных документов, к которым также относится реестр членов этого объединения. Что же собой представляет данный документ, для чего он нужен, как его правильно заполнять и другие ответы на вопросы, связанные с ним, читайте в статье.

Что такое реестр членов ТСЖ.

Как заказать выписку

Чтобы заказать выписку в сервисе «Колибри», пройдите регистрацию на сайте. Для этого необходимо указать имя и фамилию, адрес электронной почты и пароль, согласиться с условиями оферты. После этого подтвердите адрес электронной почты.

Перейдите в меню «собственники» (левый верхний угол), затем в раздел «реестры» в левой боковой колонке, нажмите кнопку «новый реестр» и введите город, улицу и адрес, общую площадь дома. Нажмите «сформировать реестр» и подождите некоторое время – по указанному адресу отправляется запрос в Росреестр. Время ответа составляет от 10 минут до 2 суток. После того, как реестр прав собственников сформируется, потребуется внести оплату и получить готовый результат в виде файла excel и архива с выписками из ЕГРН на каждое отдельное помещение.

Если во время работы с нашим сервисом у вас возникли проблемы или появились вопросы, вы можете задать их прямо в чат нашему онлайн-консультанту. Мы ответим вам максимально быстро!

Если во время работы с нашим сервисом у вас возникли проблемы или появились вопросы, вы можете задать их прямо в чат нашему онлайн-консультанту.

Какие вопросы можно решить на собрании при помощи такого реестра?

  • Изменение ежемесячных платежей на содержание и ремонт
  • Избрание Совета дома и председателя Совета дома, утверждение их денежного вознаграждения
  • Создание «специального счета» для взносов на капитальный ремонт
  • Проведение капитального ремонта
  • Проведение текущего ремонта
  • Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах
  • Получение прибыли от сдачи общего имущества в аренду
  • Смена управляющей организации
  • Создание ТСЖ (ТСН)
  • Принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен дом (в т.ч. ограничение пользования им)
  • Актуализация абонентской базы для управляющей организации или ТСЖ для начисления платы за коммунальные и жилищные услуги и многое другое.

Избрание Совета дома и председателя Совета дома, утверждение их денежного вознаграждения.

Как выглядит реестр?

Реестр предоставляется в электронном виде, в формате программы EXCEL. Дополнительно к такой таблице мы предоставим архивы с выписками ЕГРН на каждое помещение в доме в двух форматах (XML+ЭЦП Росреестра и HTML). Первый формат — оригиналы файлов Росреестра для подтверждения достоверности, второй формат — перекодированный аналог, который можно открыть и просмотреть в любом браузере.

ограничение пользования им.

Добавить комментарий