Как переоформить на себя доли в квартире после приватизации?

Переоформление доли

Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников. Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить?

Не имеет значения при этом, станет ли тот, кому передается доля, владельцем всей квартиры или лишь увеличит принадлежащую ему часть.

Также закон не регламентирует размер передаваемой доли, это может быть не полная доля, а только часть ее. Согласно ГК РФ, осуществить данное действие можно с помощью договора дарения. Как давно была приватизирована квартира, или то, что она была куплена уже приватизированной, тоже не играет никакой роли.

Главным фактором является обоюдное согласие обоих сторон – как дарителя, так и одариваемого.

Если безвозмездная сделка осуществляется между близким родственниками, то она не повлечет никаких финансовых затрат. Согласно НК РФ, договор дарения в данном случае освобождается от необходимости выплачивать какой-либо налог.

Для его заключения понадобятся лишь правоустанавливающие и технические документы на жилье, и документы, подтверждающие родство.

Договор дарения оформляется в нотариальной конторе, заверяется нотариусом, затем проходит регистрацию в Росреестре – и право собственности на увеличенную часть, или всю квартиру переходит к новому владельцу.

Но, в случае возможного возникновения судебной тяжбы, нотариально заверенный документ более надежен.

Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.

Приватизировали квартиру в 90-е годы — нужно ли переоформлять документы?

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.
Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.

Как переоформить приватизированную квартиру.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Подготовить документы.

Сроки оформления

Действующим законодательством для вступления в права наследства отводится срок в 6 месяцев. Право на наследство можно открыть сразу после смерти владельца квартиры. Дата открытия наследства считается день смерти наследодателя. Когда заявление будет рассмотрено и подтверждено нотариусом, то получить свидетельство о вступлении в наследство можно будет не раньше полугода.

Такой длительный срок в 6 месяцев связан не с оформлением свидетельства, а с тем, чтобы другие возможные наследники могли выставить свои притязания на имущество умершего или оспорить завещание в суде.

Нередко в силу личных обстоятельств или сложившихся семейных отношений между близкими родственниками, наследники не обращаются к нотариусу в отведенный шестимесячный срок. А когда узнают о смерти наследодателя и возможности «обзавестись» квартирой, посещают нотариуса для вступления в наследство, но получают отказ, так как нарушили отведенные сроки. Что делать в такой ситуации? Если за это время другой наследник не выставил свои притязания и не получили свидетельство о наследстве, то решение об отказе нотариусом можно обжаловать в суде.

Судебный порядок, сроки и правила рассмотрения иска закреплены в статье 1163 Гражданским Кодексом. Однако обращение в суд еще не говорит о том, что вы получите положительный ответ. Для восстановления возможности на получение наследства нужно привести веские доводы и доказательства того, что вы нарушили сроки по уважительным причинам. Если причина будет убедительной, то судья вынесет решение об открытии наследственного дела нотариусом и возобновит ваше право на вступление в права наследства. Если уважительных причин нет, и вы просто забыли своевременно оформить свидетельство на наследство, то доказательствами могут послужить выполнение обязательств фактического вступления в наследство, например, вы проживали вместе с собственником и после его смерти оплачивали счета по квартире или взяли на себя все обязательства по захоронению.

Читайте также:  Миграция в Австралию из России - требования, трудовая, список профессий, с чего начать

Перед тем как обратиться к нотариусу для вступления в права наследия, вам нужно будет собрать пакет обязательных документов.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры.

Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:

  1. Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
  2. Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
  3. Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
  4. Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
  5. Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.

Пакет документации для Росреестра включает следующий список:

    заявление от собственников; правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП); выписка из домовой книги; при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины; техпаспорт объекта; паспорта участников сделки; платежный документ об уплате пошлины; договор купли-продажи.

Как переоформить долю в квартире на ребенка.

Передача доли по завещанию

Оформление завещательного бланка дает возможность собственнику доли определить, кто получит ее после смерти. Для этого не требуется соблюдать уведомительный порядок, поскольку условия завещания будут оставаться тайной до момента смерти владельца. Удостоверение происходит путем обращения к нотариусу, без этого распоряжение о передаче доли будет являться недействительным.

Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Даже если указан конкретный получатель имущества, ряд лиц (например, несовершеннолетние дети) смогут претендовать на часть наследуемых активов, а доля по завещанию может быть уменьшена.

Чтобы избежать сложностей и на законных основаниях переписать долю в квартире на родственника, все действия необходимо осуществлять при помощи юриста.

Расходы на оформление сделки по договору дарения

Госпошлина за регистрацию права собственности2000 Р
Составление договора с участием юриста1500 Р

Госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

Последствия. Преимущества такого варианта оформления:

  1. Становитесь собственником сразу после того, как зарегистрируют ваше право собственности.
  2. Не платите за услуги нотариуcа.
  3. Не платите налог, так как получаете имущество в дар от близких родственников — бабушки и дедушки.

Но будьте осторожны при продаже этой квартиры раньше минимального срока владения. Придется заплатить 13% от всей суммы сделки с учетом вычета в размере миллиона рублей.

В этом случае придется идти к нотариусу, чтобы удостоверить завещание.

Как понять, кто владелец?

Кто является собственником приватизированного жилья?
Если в квартире человек, на которого был оформлен договор социального найма, проживал один, он вправе переоформить жильё только на себя. Соответственно, после приватизации он станет единоличным собственником. Проживающие и прописанные в квартиры лица, не являющиеся родственниками, не имеют права на получение доли в приватизированной квартире.

Если же в результате договорённости между супругами, жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ, то есть собственность будет считаться совместно нажитой. Если гражданин оформил приватизацию на себя в рамках, установленных законодательством, последующее вступление в брак не станет прецедентом для определения квартиры совместно нажитым имуществом.

Если же в результате приватизации нарушились права третьих лиц, то они вправе оспорить процедуру переоформления квартиры, признав её недействительной.

Теперь вы знаете, как определить, кому принадлежит приватизированная квартира. Если квартира в собственности жильца, то это значит, что она приватизирована. О том, каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц, вы узнаете в отдельной статье.

Если же в результате договорённости между супругами, жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ, то есть собственность будет считаться совместно нажитой.

Что представляет из себя каждый способ

Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:

Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия.

Как быть с частью (долей)

Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см. выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется.

Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ.

Понятие переоформления недвижимости

Под переоформлением квартиры подразумевается передача прав собственности от предыдущего обладателя жилплощади к новому.

Читайте также:  ПФР Республика Татарстан, Азнакаевский район, Азнакаево, ул. Строителей, 10: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

При этом вместе с правами на квартиру к новому владельцу переходят также все обременения на жилье и обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Законодательное регулирование переоформления прав осуществляется:

Переоформление жилплощади необходимо в следующих случаях:

  1. при желании подарить квартиру;
  2. для защиты жилья от посягательств третьих лиц;
  3. для защиты жилья от изъятия при банкротстве;
  4. для избавления от обязанности по оплате коммунальных ресурсов;
  5. для получения субсидий от государства.

Дарение квартиры родственнику или иному лицу предполагает передачу этому лицу прав собственности на жилплощадь.

Когда есть вероятность потери квартиры вследствие бракоразводного процесса или притязаний третьих лиц, хорошим решением будет переоформление квартиры на родственников или доверенных лиц.

Эта мера также позволит предотвратить изъятие жилья кредитной организацией по решению суда.

Если в квартире собственник не проживает фактически, то он может переоформить ее на живущих там родственников, чтобы последние оплачивали коммунальные услуги самостоятельно, в противном случае при возникновении задолженностей ответственным является владелец жилплощади.

Ряд государственных программ для малоимущих доступны только для лиц, не имеющих жилья в собственности и нуждающихся в его получении.

При этом важно учитывать, что запрашивать помощь от государства можно не ранее, чем через 5 лет после переоформления своей квартиры на другого человека.

для защиты жилья от изъятия при банкротстве;.

Как переоформить квартиру на двоих супругов, если она была первоначально была приватизирована на одного из них

Случай, требующий тщательного изучения. Приватизация квартиры – это не вопрос совместной собственности в браке. В приватизированной квартире у второго супруга нет права на долю. И еще остается вопрос – как лучше переоформить: долю квартиры или всю квартиру. Об этом так же нужно посоветоваться с жилищными юристами или юристами по недвижимости.

Дело в том, что все сделки по недвижимости, связанные с лицами, не достигшими совершеннолетия, сложны и требуют опыта от юриста их сопровождающего.

Сколько стоит переоформление части приватизированной квартиры на себя?

Здравствуйте уважаемые юристы! Скажите пожалуйста сколько стоит переоформление части приватизированной квартиры на себя,мы жили в приватизированной квартире,я дочь и мама,три месяца назад мама умерла и теперь нужно её часть переоформить на себя,что мне для этого нужно и сколько это будет стоить,еще есть мамын брат и мой брат,они живут отдельно и на квартиру не претендируют. Заранее Спасибо!

.Налог у Вас 0% так как Вы наследница 1-ой очереди, а все остальные платежи сорентирует нотариус.

Объясните пожалуйста мне такое,если через пол года никто не претендирует на мамыну часть квартиры,то она автоматически стает моя,тогда зачем мне переоформлять её на себя,продавать квартиру мы не собираемся. Зачем вообще переоформлять мамыну часть квартиры на себя,на что это влияет и зачем это,ведь претендентов на эту часть нет..

А представьте если через три года придёт какой либо родственник и скажет “что мол уходи, теперь эта часть моя”, а Вы так достаёте из сундучка эту бумажечку и показываете ему, и родственник уходит в печали.Вы без переоформления не сможете ни продать ни подарить, ни оставить наследство,если будет какой либо ущерб, будет затруднительно его взыскать и т.д.

Натариус сказала что родственники имеют право подать притензию на частку квартиры только до пол года!

Я привё как пример.Если не достаточно- читайте далее:Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їхобтяжень (далі – державна реєстрація прав) – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав). Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Державна реєстрація покликана забезпечити охорону та захист прав та законних інтересів власників, користувачів нерухомого майна шляхом створення додаткових гарантій для них.

Державна реєстрація прав зводить до мінімуму можливість недобросовісних осіб реєструвати на себе права, які їм не належать, а тому створює перешкоди для проведення незаконних операцій з нерухомістю.

Лише зареєстровані права мають юридичну силу перед іншими (третіми) особами, а зареєструвати за собою права на нерухомість може лише особа, якій вони належать згідно з дійсними документами, які відповідають вимогам законодавства.

Еще такой вопрос такой а могу ли я пока не переоформила мамыну часть на себя приписать к себе человека на свою часть приватизированной квартиры?

Пока вы не оформили право владения на наследуемую собственность, логично, что она вам ещё не принадлежит, а следовательно, распоряжаться ею вы не можете.

Ну так есть моя доля квартиры и в приватизации тоже,объясните пожалуйста,натариус говорит что я могу прописать человека на свою часть квартиры,а жек говорит что нет,у нас что два закона или у каждого свой?

Если есть своя часть, то да, можете, вы же её владелец. Пишите заявление в прокуратуру, пусть расскажут жеку, что можно прописывать.

здраствуйте я андрей я хотел бы узнать у вас я идедушка живем в одной квартире дедушка умер год назад квартира превотезированая участвуем мы двое 50 на 50 как мне вступить в наследство на дедушкину половину

Скажите стоимость конкретно, если вы знаете , сколько будет стоить переоформление квартиры на себя. Документы уже подала , нужно теперь подождать , за то что подала документы заплатила 300 грн. А потом какова будет стоимость . ( я на половину владелец, претендентов нет )

Читайте также:  Осаго при регистрации автомобиля в ГИБДД в 2020 году - нужно ли, по месту прописки или авто или владельца, без полиса

Скажыте пожалуйста ! У моего мужа умерла бабушка родителей нет, . Квартира преватизирована была 96 году, Он только в ней прописан! Сколько будет на него переделать документы и как это возможно??

Это надо оформлять наследство у нотариуса. Цена зависит от региона.

Здравствуйте. Будьте добры. скажите как переоформить одну треть квартиры на сына или невестку. На кого лучше и сколько это стоит. Заранее благодарю.

Подскажите, у мамы квартира в Луганске. Я в ней прописана тоже но не живу там уже много лет. Мама хочет на территории Украины переписать ее на меня. Подскажите что для этого нужно. И не опасно ли это для мен каким-либо образом? Спасибо.

квартира оформлена на мою бабушку прописаны в ней я моя мать и бабушка . мать умерла 5 месяцев назад . какие мои действия .квартира куплена на наши с матерью деньги.

Бабушка и вы являетесь наследниками. Нужно идти к нотариусу и писать заявление о вступлении в наследство ДО 6 месяцев со для смерти. Бабушка может не писать ИЛИ отказаться в вашу пользу – тогда наследником будете только вы. Сразу заявление не пишите – выберите себе нотариуса.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста у нас в квартире присано 6 человек,квартира приватизированая и главный квартиросьёмщик мой отец.В приватизации вписан дедушка,но он умер 14 лет назад,а в етом году умер отец.Как перевести ети две части на мою маму.

Нужно знать не то сколько было и есть прописаных или кто был главный квартиросьёмщик (это не имеет значение), а нужно знать сколько было/есть собственников после приватизации. Тогда станет понятно кто что и как должен унаследовать. Когда была приватизация и кто вписан в Свидетельство о праве собственности, которое выдавали тогда после приватизации? Если желаете развёрнутый ответ – напишите на эл.почту: advocate-s@i.ua для конструктивного диалога и обмена информацией.

Добрый день! ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ ПОЖАЛУЙСТА Сейчас, я живу в квартире с матерью и братом, она приватизирована еще в 2007 году. В 2008 г. умер отец. На данный момент в свидетельстве указаны 4 человека, так как после смерти отца никто ничего не переоформлял. Я понимаю что оформить наследство на часть отца это не проблема, хоть и прошло уже 9 лет. Вопрос в другом: могу ли я, с матерью оформить новые документы не вписывая туда своего брата, без его согласия? Возможен ли такой вариант, если да то что для этого нужно. Зачем? – Затем что брат очень тяжелый алкоголик с приступами маниакальной шизофрении, короче говоря – террорист комнатный, который не первый год пытается довести мать до смерти, чтоб забрать квартиру. А я хочу продать квартиру и поселить мать отдельно а брату отдать его часть деньгами. Я просто не могу больше мать оставлять с ним (я уже более 2-х лет воюю в АТО. ) Подскажите кто в курсе – как можно решить эту проблему? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ!

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Если я главный квартиросьомщик нужно ли мне переоформлять части квартиры умерших родителей на себя?

В приватизированных квартирах НЕТ главных квартиросъемщиков! Есть совладельцы. После умерших родителей переоформлять их часть нужно.

квартира в собственности и кто был собственником!?

Мы переехали в эту квартиру 11 лет назад,и родители записали на меня половину квартиры,другую половину разделили между собой.

Во всех документах я главный квартиросьемщик.И все квитанции об уплате тоже на меня.

квитанции не имеют значения, как приобретена ваша квартира, какие документы на квартиру . как они называются?

НЕТ главных квартиросъемщиков и не главных. Квитанции не имеют значения.

Здравствуйте юристы. Подскажите пожалуйста . Мы поженились с мужем в 2014году.У него 2 взрослых дочери от первого брака. Купили квартитру и оформили ее на двоих поровну, хотя моих денег было внесено в оплату квартиры в 2 раза больше.На тот момент не думала ни о чем. А сейчас начала переживать. Не дай Бог, с мужем что-нибудь случится- дети будут требовать долю отца?

Здравствуйте , юристы подскажите пожалйста, ситуация такова что моя мать требует чтоб я и мой сын выписались из 2- х комнатной квартиры где она проживает, взамен предлагает оформить на меня однокомнатную квартиру которая ей так же принадлежит, двушка приватизирована на мать и 1/3 на мне ( у меня есть еще сестра, но она не прописана в квартире), вопрос, что я теряю в случае если соглашаюсь на эту сделку

Это исключительно ваше решение, ВЗВЕШИВАЙТЕ его – юристы здесь ни при чём.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста : в 2008 году умер мой муж, квартира была приватизирована на меня, моего мужа и сына. Прав на наследство я не пред являла. Сейчас хотим продать квартиру, какие действия мы должны предпринять

Нужно проанализировать юристу хронологию всех ваших действий не со слов, а почитав сканкопии документов и нужен диалог. Если интересует качественное, полезное юридическое сопровождение по указанному вопросу и поскольку может фигурировать конфиденциальная информация – обращайтесь непосредственно на e-mail: advocate-s@i.ua или САЙТ.

Квартира приватизирована на 3 доли (на мужа, жену и дочь), муж хочет свою долю переписать на жену. Куда обращаться и какие нужны документы?

Я совладелец со своим отцом двухкомнатной приватизированной квартиры. Хочу свою часть 1/2 квартиры отписать своему сыну. Скажите пожалуйста скодько это будет стоить нотариально с оформлением.

Я совладелец со своим отцом двухкомнатной приватизированной квартиры. Хочу свою часть 1/2 квартиры отписать своему сыну. Скажите пожалуйста скодько это будет стоить нотариально с оформлением.

Я совладелец со своим отцом двухкомнатной приватизированной квартиры. Хочу свою часть 1/2 квартиры отписать своему сыну. Скажите пожалуйста скодько это будет стоить нотариально с оформлением.

Цены нужно узнавать непосредственно у нотариуса, который будет Вам оформлять сделку и регистрировать право.

квитанции не имеют значения, как приобретена ваша квартира, какие документы на квартиру.

Добавить комментарий