Исковое заявление о признании сделки купли-продажи действительной

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Признание договора купли-продажи действительным и признание права собственности в судебном порядке

В практике часто встречаются случаи когда, приобретая недвижимое имущество и заключая договор купли-продажи, покупатель не может зарегистрировать приобретенное им имущество в учреждении юстиции (органах государственной регистрации). Это связано с тем, что одна из сторон, как правило, продавец уклоняются по каким либо причинам от государственной регистрации договора купли-продажи. В этой статье я попытаюсь описать два наиболее распространенных случая, когда продавец недвижимости уклоняется или не может явиться для государственной регистрации сделки.
Итак, вариант первый, мы заключили договор купли-продажи, согласно которому мы покупатели, приобрели за один миллион рублей однокомнатную квартиру. Наш договор подписан сторонами, продавцом и покупателем, еще лучше потратится и заверить его у нотариуса, хотя по нынешнему законодательству это не обязательно.
В связи с тем, что попасть (отстоять огромную очередь) в учреждение юстиции с первого раза практически невозможно нам приходится откладывать государственную регистрацию на неопределенный срок. Итак «торжественный» момент настал, мы звоним продавцу с целью сообщить ему, что завтра нам (участникам договора) необходимо явится в юстицию для государственной регистрации договора. Но, что случилось? Наш продавец пропал, на телефон не отвечает, а соседи сообщили, что он переехал куда неизвестно.
Выход один, признавать договор купли продажи действительным в судебном порядке.
Начинаем готовить документы. В первую очередь бежим в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказываем справку о принадлежности на приобретенную квартиру на всякий случай с указанием инвентаризационной стоимости. В связи с тем, что собственником вы еще не являетесь БТИ откажет в выдаче справки о принадлежности, по этому лучше обратится к адвокату, который сделает письменный запрос с приложенным к нему ордером.
Пока БТИ готовит нам справку, мы делаем копию технического паспорта, берем с домоуправления справку «лицевой счет», снимаем копию своего паспорта, а так же копии всех квитанций об оплате коммунальных услуг. Теперь, когда готовы все документы, мы преступаем к составлению искового заявления, которое должно выглядеть следующим образом:
Наименование суда, адрес суда.

Истец: Фамилия Имя Отчество, число, месяц, год рождения, место жительства.

Ответчик: Фамилия Имя Отчество продавца, год рождение, последнее известное место жительства.

Третье лицо: Федеральная регистрационная служба.

Сумма иска: 1 000 000 руб. (сумма, указанная в договоре)

О признании договора купли продажи действительным, и признании права собственности.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Здесь указываем обстоятельства дела, когда был заключен договор купли продажи, что мы фактически вступили во владение недвижимостью, оплачиваем все коммунальные услуги, и в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, мы не можем в полном объеме пользоваться правами собственника на жилье. Обязательно ссылаемся на тот факт, что договор купли-продажи исполнен, ведь мы оплатили стоимость квартиры продавцу и фактически вступили во владение квартирой.
Ссылаемся на статью 454 гражданского кодекса, где по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.
Часть 3, статьи 165 гражданского кодекса, в которой указанно, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 209, 218, 223, 454, ГК РФ

ПРОШУ:
1. Признать договор купли-продажи квартиры, (дата заключения договора), заключенного между (Ф. И. О. продавца и покупателя),- действительным.
2. Признать право собственности на квартиру (адрес и местоположение квартиры), – за ( Ф. И. О. покупателя)
3. Исключить из числа собственников на квартиру расположенную по адресу (адрес и местоположение квартиры), – (Ф. И. О. продавца).

Прилагаю:
Копия искового заявления.
Копия паспорта.
Копия договора купли продажи.
Копия технического паспорта.
Копия справки о принадлежности.
Копия справки лицевой счет.
Копии квитанций об оплате коммунальных услуг.
Квитанция об оплате госпошлины.

(дата). (Ф.И.О. подпись).
Обратите внимание, что сумма иска, это сумма, указанная в договоре купли-продажи, а расчет госпошлины производится на основании статьи 333.19. налогового кодекса.
Иначе обстоят дела, если продавца на момент регистрации нет в живых. В этом случае необходимо собрать уже знакомые нам документы, необходимо выяснить имелись ли у умершего собственника (продавца) наследники. Если таковые имеются то ответчиком по вашему иску будет наследник, если таковых нет, то ответчиком будет ФНС (федеральная налоговая служба).
При составлении искового заявления обязательно укажите, что наследник мог получить свидетельство на право наследования на приобретенное вами имущество и попросите суд истребовать у нотариуса наследственное дело в отношении умершего собственника (продавца).
Из собственной практики отмечу, что данное заявление лучше подавать в федеральный суд не зависимо от суммы иска, так как во время судебного разбирательства, как упоминалось выше, может выясниться, что наследник умершего (продавца), мог вступить в наследство на приобретенную вами недвижимость, и если ваше дело будет находиться в производстве мирового судьи, то вы не сможете дополнить свои исковые требования в отношении признания недействительным выданного нотариусом свидетельства на право наследования, так как данная категория дел не подсудна мировым судьям.
На самом деле все не так сложно как кажется, если вы соберете все необходимые документы (аудит документов не обязателен), грамотно составите исковое заявление, не забудете оплатить госпошлину, судья обязательно примет дело в свое производство и вынесет решение в вашу пользу.

Признание договора купли-продажи действительным и признание права собственности в судебном порядке.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

  • Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
  • Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
  • Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
  • Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Сделка, совершённая малолетним;
  • Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
  • Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
  • Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ________;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора купли-продажи недействительным

Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Также, на момент совершения данной сделки, в связи с недавно пережитой потерей супруги, я находился в таком плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим со мной событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за документы я подписываю.
В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Заключение данной сделки лишает меня права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает меня возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
  2. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным образец.

Иск о признании сделок с квартирой недействительными

Адвокат 8(495) 664-55-96

Читайте также:  Запись на прием к врачу через портал Госуслуг: как сделать или удалить запись, особенности

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Дорогомиловский районный суд г.Москвы
121165, г. Москва ул. Студенческая, д.36
Истец: Ф.А.Л.
адрес: г. Москва, пр. Петровско-
Разумовский, д. 15
Представитель Истца:
ХоруженкоА.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчики: У.В.В.
место жителства неизвестно
Щ.А.А.
г.Москва, ул.8-ого Марта

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Недействительной сделка может оказаться по решению суда, вследствие ее оспаривания, либо вследствие ее ничтожности (см. выше). Юридическое последствие этого – возврат сторон в исходное состояние (двусторонняя реституция).

В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 168 ГК РФ). Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Такой иск могут подать как сторона сделки, так и другие заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления (например, Органы опеки и попечительства), или прокуратура.

Однако, оформить свое право собственности на домовладение, которое расположено на принадлежащем мне земельном участке путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку у меня нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а местонахождение продавца домовладения Коваленко А.

Исковое заявление о признании сделки купли-продажи действительной образец

На основании договора купли-продажи и передаточного акта истец купила у ответчика принадлежащую ей на праве собственности квартиру. Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан ответчиком. В настоящее время истец, намерена зарегистрировать сделку в Регистрационной палате для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако ей неизвестно где проживает бывшая хозяйка квартиры ответчик. Истец просит признать сделку купли продажи состоявшейся и действительной.

В федеральный суд ___________ района г. ___________
Истец: _______________________________
прож. _______________________________
Представитель истца: _______________________________
_______________________________
______________
Ответчик: _______________________________
_______________________________
_______________________________

Исковое заявление
О признании сделки купли-продажи действительной
На основании договора купли-продажи и передаточного акта от ___________ года я, ______________ купила у _______________, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу ____________________, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью ____ кв.м, в том числе жилой ____ кв.м.
Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан ______________, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ____________ были проверены. После расчета ___________ вывезла из квартиры свои вещи и уехала.
В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате РД. В настоящее время я, ______________ намерена зарегистрировать сделку в Регистрационной палате РД для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако неизвестно где проживает бывшая хозяйка квартиры ______________
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Сделка между мной, ______________ и _____________ состоялась, поскольку согласно передаточному акту ______________ передала мне квартиру со всем оговоренным в нем имуществом. Договор и передаточный акт были составлены в письменной форме. Я полностью исполнила обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчиталась с продавцом до подписания договора.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.165 ГК РФ

Признать сделку купли-продажи, заключенную между ____________________ и _____________________ от _________ года состоявшейся и действительной.

Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора купли-продажи.
3. Копия передаточного акта.
4. Квитанция об уплате госпошлины.

Истец ________________ ___________ г.
Представитель истца ________________

_______________________________ Представитель истца _______________________________ _______________________________ ______________ Ответчик _______________________________ _______________________________ _______________________________.

Обзор судебной практики признания договоров действительными

Договор, как соглашение сторон, направленное на возникновение, изменение или прекращение правовых отношений, является неотъемлемым элементом не только предпринимательской деятельности, но и повседневной жизни. Трудно представить себе предпринимателя, отношения с контрагентами которого не оформлены соответствующим договором, также как трудно представить себе отсутствие договоров в жизни обычного гражданина. Ведь практически каждый день мы сталкиваемся с необходимостью урегулировать нашу деятельность, как в устной, так и в письменной форме, поскольку большая часть предоставляемых нам услуг все же сопровождается вступлением в договорные отношения. Так, например, предоставление услуг энерго- и водоснабжения, медицинское обслуживание, страхование и приобретение недвижимости осуществляются, как правило, посредством заключения соответствующих договоров.

Комплекс процессов, из которых состоят договорные правоотношения, настолько широк и специфичен, что одной из неизбежных их особенностей является частое нарушение прав и законных интересов. В судебной практике неизменно присутствуют споры, связанные с нюансами заключения, изменения, расторжения и даже признания договоров действительными в судебном порядке. Как известно, первой и, пожалуй, самой важной стадией процесса заключения сделки, является ее надлежащее оформление, ведь каждый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Хотелось бы отметить, что на сегодняшний день широкую распространенность приобретают именно споры, связанные с признанием договоров действительными, о чем свидетельствует и наличие судебной практики. Наиболее часто встречающиеся случаи, требующие признания сделки действительной в судебном порядке связаны с признанием договоров купли-продажи, но требования о признании действительными и других видов договоров также нельзя назвать редкостью. При этом, следует обратить внимание на тот факт, что возможность суда признать действительным договор присутствует лишь при условии, когда стороны договорились относительно всех существенных условий договора и одна из сторон уклонилась от нотариального удостоверения сделки. В собранном «Ю&З» обзоре судебной практики рассмотрены и проанализированы судебные акты высших судебных инстанций по делам возникающих в спорах относительно признания договоров действительными в судебном порядке.

Признание действительным договора купли-продажи нежилых помещений

Как мы уже отмечали, судебная практика свидетельствует о стабильном увеличении количества договоров купли-продажи недвижимости, которые в обход нотариального удостоверения признаются действительными в судебном порядке. В большей степени, это связано с отсутствием у покупателя возможности зарегистрировать, либо нотариально удостоверить сделку, в силу, например, отказа продавца от такого удостоверения.

Высший хозяйственный суд в постановлении № 4/017-12 от 06.08.2012 рассмотрел спор о признании договора купли-продажи нежилых помещений, спровоцированный как раз отказом продавца недвижимости от нотариального удостоверения сделки. В постановлении изложен спор, который начался с того, что продавец недвижимости после заключения договора купли-продажи нежилых помещений с покупателем, и получения денежных средств в сумме, обусловленной в договоре, уклонился от нотариального удостоверения договора. Покупатель, намереваясь защитить свое нарушенное право, обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности и обязательстве осуществить регистрацию права собственности.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований покупателя, ссылаясь на нормы части 3 статьи 640 ГК, которые предусматривают, что договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.

ВХСУ, проанализировав нормы законодательства и материалы дела, пришел к выводу, что отказ продавца в нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости является нарушением закрепленного КУ и ГК права собственности покупателя на приобретенное по такой сделке имущество, а соответственно иск о признании такой сделки действительной должен быть удовлетворен, исходя из следующего.

Законом «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и другие законодательные акты Украины» (действующим на момент совершения сделки) внесены изменения в ГК, в соответствии с которыми исключены некоторые требования о госрегистрации сделок по недвижимости. В частности, в части 1 статьи 657 ГК исключены слова о государственной регистрации сделок, а часть 3 статьи 640 ГК изложена в такой редакции, что договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным с момента его удостоверения.

Кроме того, в соответствии с Порядком госрегистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений при проведении госрегистрации права собственности на недвижимость необходимыми для такой регистрации документами являются документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности, в частности договор купли-продажи недвижимости. Таким образом, законодательными изменениями отменяется обязанность осуществлять госрегистрацию договора купли-продажи после его нотариального удостоверения.

Учитывая, тот факт, что действующая редакция статьи 657 ГК к требованиям относительно оформления договора купли-продажи недвижимости относит лишь письменную форму и нотариальное удостоверение, отказ судов в признании сделки действительной по причине отсутствия госрегистрации является неправомерным.

Если же стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

В случае уклонения продавца от нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости покупатель имеет возможность признать такую сделку действительной в суде

Признание действительным лицензионного соглашения

Признание сделки действительной в судебном порядке не относится к универсальному способу защиты нарушенного права, а соответственно не может быть применено в любой сфере. Возьмем, к примеру, требование о признании действительным лицензионного договора, которое легло в предмет спора, изложенного в постановлении № 5011-72/11574-2012 от 15.01.2013. Названным постановлением ВХСУ подтвердил, что не каждая сделка может быть признана действительной.

Исходя из постановления, лицензиат обратился в суд с иском к лицензиару относительно признания лицензионного договора действительным в части передачи авторских прав на музыкальное произведение. Иск мотивирован тем, что перечень объектов авторского права, имущественные права на которые передавались по лицензионному договору, постоянно дополнялся путем переписки по электронной почте. Относительно одного из таких дополнений к договору лицензиар направил лицензиату электронное письмо о передаче последнему авторских прав на произведение (другого оформления дополнений не было). При этом лицензиат отметил, что выполнение сторонами лицензионного договора в спорной части подтверждается подписанными лицензиаром отчетными ведомостями, и принятием оплаты за использование данного произведения. Лицензиат, с учетом того, что стороны договорились относительно всех условий дополнения к договору, и того, что произошло частичное исполнение договора, потребовал признать дополнение к лицензионному соглашению действительным.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, обосновав отказ тем, что все изменения в лицензионное соглашение вносятся только в письменной форме за подписью уполномоченных представителей сторон. Суд апелляционной инстанции, требования лицензиата, наоборот, удовлетворил. ВХСУ, пересмотрев спор, поддержал суд первой инстанции.

ВХСУ обратил внимание, что отношения сторон в данном споре регулируются специальным законом, в частности Законом «Об авторском праве и смежных правах» в соответствии со статьей 33 которого договоры о передаче прав на использование произведений заключаются в письменной форме. Кроме того, статьей 188 ХК предусмотрено, что сторона договора, которая считает необходимым изменить или расторгнуть договор, должна прислать предложение об этом второй стороне, а сторона договора, которая получила предложение об изменении, в двадцатидневный срок после получения предложения сообщает второй стороне о результатах ее рассмотрения. В случае если стороны не достигли согласия относительно изменения договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона имеет право передать спор на решение суда.

Следовательно, в соответствии с нормами действующего законодательства лицензионное соглашение и изменения к нему необходимо совершать только в письменной форме, в том числе по объему имущественных прав.

Лицензионное соглашение и все дополнения к нему правомочны лишь в том случае, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Следовательно, передача авторских прав посредством электронных средств связи не может быть признана действительной. Кроме того, сделки могут признаваться действительными исключительно по основаниям, определенным частью 2 статьи 219 и части 2 статьи 220 ГК

Признание действительным договора купли-продажи продовольственного товара

Возвращаясь к вопросу признания действительными договоров купли-продажи в судебном порядке, рассмотрим постановление ВХСУ № 5023/4729/11 от 29.11.2011, в котором изложен спор, связанный с признанием договора купли-продажи продовольственного товара. Так, между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиям которого продавец передает товар в собственность покупателя, а последний принимает и своевременно его оплачивает, в сроки и на условиях, установленных договором. Своевременной оплаты полученного товара от покупателя не поступило.

Продавец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за поставленный товар, но вскоре изменил свои исковые требования, попросив признать договор купли-продажи недействительным. Измененное требование он аргументировал тем, что договор не направлен на реальное наступление правовых последствий, поскольку покупатель не имел целью получение прибыли, и спорный договор противоречит интересам государства и общества. Покупатель, в свою очередь заявил встречный иск относительно признания договора купли-продажи действительным, поскольку сделка полностью отвечала требованиям действующего законодательства.

Рассмотрим судебную позицию именно по встречным требованиям покупателя относительно признания договора. Отметим, что суд первой инстанции встречный иск покупателя удовлетворил полностью, признав действительным договор купли-продажи. Удовлетворяя встречные исковые требования и признавая договор купли-продажи продовольственного товара действительным, суд исходил из того, что договор соответствует требованиям действующего законодательства. В частности, в договоре согласованы все существенные условия, характерные для договоров купли-продажи, договор подписан обеими сторонами и скреплен их печатями, а действия сторон направлены на выполнение спорного договора и на реальное наступление правовых последствий, обусловленных им.

ВХСУ поддержав позицию апелляционного суда, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции о признании договора купли-продажи товара нельзя считать правомерным. Так, ВХСУ отметил, что признавая подобные договора действительными суды не учитывают тот факт, что сделки могут признаваться действительными исключительно по основаниям, определенным частью 2 статьи 219 и частью 2 статьи 220 ГК. Требования о признании действительными сделок по другим основаниям удовлетворению не подлежат ввиду несоответствия таких требований установленным законом способам защиты прав и законных интересов.

Суд может признать сделку действительной только, если будет установлено, что она отвечала воле лица, ее совершившего, а нотариальному удостоверению сделки препятствовало обстоятельство, которое не зависело от его воли. Или же в том случае, когда стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения. Требования о признании действительными сделок по другим основаниям удовлетворению не подлежат ввиду несоответствия таких требований установленным законом способам защиты прав.

Читайте также:  Как лишить отца или мать родительских прав: закон и статья, причины

В итоге хотелось бы отметить, что позитивная судебная практика относительно признания договоров действительными присутствует в основном в тех случаях, когда требуется признать сделку купли-продажи, в связи с несоблюдением закона относительно ее нотариального удостоверения. В остальных случаях, по крайней мере, в большей их части, суды отказываются признавать сделки действительными.

Так, к примеру, суды первой и апелляционной инстанций достаточно часто признают действительными договоры купли-продажи движимого имущества, в частности автомобилей на основании выданных их владельцами доверенностей другим лицам с правом пользования и полного распоряжения автомобилем или на основании расписок о получении владельцем денежной суммы за проданный автомобиль. ВССУ считает такую позицию неправильной, о чем было отмечено в письме «О практике применения судами законодательства при рассмотрении гражданских дел о защите права собственности и других вещных прав» от 28.01.2013. Так, ВССУ отмечает необходимость совершения сделок между физлицами в письменной форме на сумму, превышающую в 20 и более раз размер н.м.д.г., а также тот факт, что на основании части второй статьи 220 ГК не может быть признан действительным договор купли-продажи автомобиля, поскольку по закону он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Также отказ в удовлетворении требований о признании договора действительным можно увидеть в постановлении ВСУ № 6-17570св10 от 16.02.2011, в котором истец намеревался признать договор задатка, заключенный для достижения договоренности о дальнейшем приобретении недвижимости. ВСУ, рассматривая спор, в очередной раз резюмировал, что договор может быть признан действительным в судебном порядке по основаниям, установленным статьей 220 ГК в связи с несоблюдением условия о нотариальном удостоверении.

В тоже время, ВССУ (письмо от 28.01.2013) и Пленум ВСУ (постановление № 9) отмечают, что норма части 2 статьи 220 ГК не применяется в отношении сделок, подлежащих и нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения таких сделок в соответствии со статьей 210 ГК связывается с государственной регистрацией, поэтому они не являются заключенными, а следовательно, не создают прав и обязанностей сторон.

Ирина Тодоренко,
«ЮРИСТ & ЗАКОН»

Результат поиска решений, касающихся признания действительным договора купли-продажи нежилых помещений в Системе анализа судебных решений «VERDICTUM» составляет 221 решение, из них 17 решений вынесены судом кассационной инстанции. При поиске по ключевой фразе «признание действительным лицензионного соглашения» «VERDICTUM» сформировал список из трех решений ВХСУ. В ответ на запрос «признание действительным договора купли-продажи» «VERDICTUM» предоставил 1256 судебных решений кассационной инстанции.

Высший хозяйственный суд в постановлении 4 017-12 от 06.

Инстанция обращения

Для признания сделки с недвижимостью недействительной требуется составить исковое заявление и обратиться с ним в Арбитражный суд.

Правила составления искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной регламентируются статьей 125 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Для признания сделки с недвижимостью недействительной требуется составить исковое заявление и обратиться с ним в Арбитражный суд.

Признание договора заключенным: иск или заявление

Как правило, при выполнении всех перечисленных в предыдущем разделе требований сделка автоматически считается заключенной. Какие-то дополнительные процедуры для приобретения договором статуса заключенного, в том числе путем судебного признания, не требуются. Скажем больше, в ст. 12 ГК РФ при перечислении способов защиты нарушенных прав среди них не упоминается признание сделки заключенной. Даже с учетом бланкетного характера этой нормы, отсылающей по вопросу об иных способах защиты к другим законам, законодательной основы для такого иска мы не найдем.

Тем не менее иски о признании договора заключенным встречаются, что доказывается наличием обширной судебной практики. Так, например, определением ВС РФ от 03.12.2015 № 306-ЭС15-15197 была подтверждена правомерность удовлетворения судами требования истца о признании договора заключенным.

ВАЖНО! Требования о признании сделки заключенной могут рассматриваться только в рамках искового производства. Заключенность договора хотя и отвечает некоторым признакам юридического факта, однако, как правило, подобные дела связаны с наличием спора о праве или затрагивают интересы третьих лиц. Таким образом, особое производство здесь недоступно. Этот вывод находит свое подтверждение в информационном письме президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 (п. 11).

Приведем несколько примеров правоприменительной практики.

Готовый бланк заявления в суд о признании купли-продажи квартиры недействительной и образцы исковых заявлений

Бесплатно бланк заявления в судебную инстанцию о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным можно скачать здесь в формате WORD

Укажите также сведения о квартире, сделка продажи которой считается недействительной.

1.2. Дела о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным

1.2. Дела о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным

ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). При этом договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ). Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [18] устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ). Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ).

По ранее действовавшим нормам ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон выступал гражданин, и регистрации в местном органе исполнительной власти (ст. 239). Несоблюдение нотариальной формы договора влекло за собой недействительность сделки. Однако, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд был вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что она не содержала ничего противозаконного. В этом случае последующего нотариального оформления сделки не требовалось (ст. 47 ГК РСФСР).

Сторона, исполнившая договор купли-продажи жилого помещения (дома), заключенный до введения в действие ГК РФ, при уклонении другой стороны от нотариального удостоверения такого договора вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным.

В предмет доказывания в делах о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным входят следующие факты:

1) заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности (ст. ст. 47, 239 ГК РСФСР) [19];

2) соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи (ст. ст. 47, 239 ГК РСФСР) [20];

3) исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично (ст. ст. 47, 239 ГК РСФСР) [21];

4) принятие ответчиком допустимых мер к нотариальному оформлению договора купли-продажи или независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению (ст. ст. 47, 239 ГК РСФСР) [22].

Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение договора купли-продажи, полное или частичное исполнение такого договора заинтересованной стороной, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи, или принятие им допустимых мер к нотариальному оформлению такого договора, или на независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению, должен доказать данные обстоятельства.

Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:

1) заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности:

• письменный договор купли-продажи;

• расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома) [23];

• акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома) истцу;

• письмо ответчика, свидетельствующее о признании им договора купли-продажи;

• справки о регистрации (прописке) в спорном жилом помещении (доме) [24];

• квитанции об уплате налогов и сборов, внесении страховых и коммунальных платежей [25];

• свидетельские показания относительно содержания спорного жилого помещения (дома);

• иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности. Следует иметь в виду, что, исходя из ст. 60 ГПК, ст. ст. 44, 46 ГК РСФСР, использование показаний свидетелей в подтверждение заключения договора купли-продажи жилого помещения (дома) недопустимо, поскольку спор возникает относительно имущества, стоимость которого на момент заключения указанного договора значительно превышала установленный законом минимум;

2) соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи:

• нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения (дома);

3) исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично:

• расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома);

• акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома);

4) принятие ответчиком допустимых мер к нотариальному оформлению договора купли-продажи или независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению:

• доказательства, с достоверностью подтверждающие данные обстоятельства.

справки о регистрации прописке в спорном жилом помещении доме 24 ;.

Новости

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-23744/2009 от 11.03.2011 признал, что поскольку спорный пункт договора не содержит указания на обстоятельство, наступление которого в будущем неизвестно, сделка не считается заключенной под отлагательным условием.

ФАС указал, что согласно пункту 1 статьи 157 Гражданского кодекса РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

При этом нормы статьи 157 Гражданского Кодекса распространяются исключительно на сделки, заключенные на условиях, которые могут наступить или не наступить в будущем.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-5618/2010 от 05.03.2011 подтвердил, что суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки недействительной, если будет доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением законных требований к ней.

ФАС отметил, что если будет установлено, что другая сторона в двусторонней сделке или выгодоприобретатель по односторонней сделке не знали и не должны были знать о наличии признаков заинтересованности в сделке и несоблюдении установленного порядка ее совершения, то сделка не может быть признана судом недействительной.

При рассмотрении дел об оспаривании сделок с заинтересованностью судам необходимо исходить из того, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А70-3280/2010 от 02.03.2011 пояснил, что действительность сделки, совершенной в период, предшествующий процедуре банкротства кредитной организации, ставится в зависимость от обстоятельств финансового состояния должника на момент прекращения взаимных обязательств, условий доступности отчетной информации банка, соблюдения надлежащей степени осмотрительности контрагента.

ФАС указал, что сделка, заключенная должником с отдельным кредитором после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими.

При рассмотрении иска о признании сделки недействительной судам необходимо иметь в виду, что если другая сторона сделки докажет, что на момент совершения сделки она не знала и не должна была знать о том, что должник является неплатежеспособным, то сделка не может быть признана судом недействительной.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-23751/2009 от 16.02.2011 разъяснил, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего его лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

ФАС отметил, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по сделке с момента ее совершения.

При этом под прямым последующим одобрением сделки представляемым могут пониматься письменное и устное одобрение сделки (полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования).

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснил ряд вопросов, возникающих в судебной практике в связи с применением закона о банкротстве.

В частности, в Постановлении № 63 от 23.12.2010 ВАС РФ напомнил, что закон о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований.

ФАС Московского округа в Постановлении от 6 августа 2010 г. N КГ-А40/8257-10 подтвердил, что продажа участником общества своей доли с нарушением преимущественного права покупки не влечет за собой недействительности такой сделки.

ФАС отметил, что в этом случае любой участник общества, а в соответствующем случае само общество вправе в течение трех месяцев с момента, когда участник общества или общество узнали либо должны были узнать о таком нарушении, потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли.

Читайте также:  Инструкция по созданию и государственной регистрации товарного знака или торговой марки

При этом устав общества не является законом или правовым актом, поэтому несоблюдение участником установленных уставом требований при отчуждении доли третьему лицу не может служить основанием для признания такой сделки недействительной.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 29 июля 2010 г. по делу N А61-1819/2008 отклонил довод заявителя кассационной жалобы о том, что действующее законодательство не предусматривает возможности признания ничтожной сделки недействительной.

ФАС указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления иска о признании недействительной ничтожной сделки, и споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

При этом следует учитывать, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 27 июля 2010 г. по делу N А27-2877/2007 подтвердил, что сама по себе сделка, признанная судом недействительной, не является основанием для признания незаконным решения налоговой инспекции.

ФАС пояснил, что признание гражданско-правовой сделки недействительной без проведения реституции (приведения сторон в первоначальное положение) не может являться основанием для внесения изменений в декларации по налогу на добавленную стоимость.

Также такое признание не влечет исключения из налогооблагаемой базы спорных операций в случае соблюдения налогоплательщиком требований, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 27 мая 2010 г. по делу N А18-452/2009 пояснил, что чтобы отнести договор к сделке, совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности, суду необходимо установить связь между предметом сделки, целью ее заключения и производственно-хозяйственной деятельностью конкретного юридического лица.

ФАС к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, могут относиться, в частности, сделки по приобретению обществом сырья и материалов, необходимых для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, реализации готовой продукции, получению кредитов для оплаты текущих операций (например, на приобретение оптовых партий товаров для последующей реализации их путем розничной продажи).

Кроме того, дополнительными признаками “обычной” сделки может служить неоднократность совершения аналогичных сделок либо намерение заключать их на постоянной основе впоследствии, а также цена сделки, которая должна быть сопоставима с рыночной ценой аналогичного товара либо с ценой аналогичных сделок, заключенных обществом.

ФАС Московского округа в Постановлении от 14 мая 2010 г. N КГ-А41/4514-10 подтвердил, что признание недействительным решения об избрании генерального директора не является основанием для признания недействительными сделок, совершенных этим директором до вступления в силу указанного решения суда.

В этом случае судам следует предлагать истцу уточнять заявленные исковые требования с тем, чтобы он указывал, каким образом оспариваемой сделкой, заключенной от имени юридического лица указанным генеральным директором, были нарушены права и законные интересы истца, какие неблагоприятные последствия сделка повлекла для него и предлагать истцу представить соответствующие доказательства суду.

Кроме того, в таком случае судам необходимо выяснять действительную общую волю сторон при заключении такого оспариваемого договора, с учетом цели данного договора.

ФАС Московского округа в Постановлении от 26 марта 2010 г. N КГ-А40/1206-10 указал, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

ФАС отметил, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 3 марта 2010 г. по делу N А56-22983/2009 пояснил, что в случае предъявления требования об оплате векселя лицо, обязанное по векселю, не вправе отказаться от исполнения со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо его недействительность.

ФАС указал, что лицо, к которому предъявлен иск по векселю, вправе ссылаться на возражения, проистекающие из его личных отношений с законным векселедержателем, предъявившим данное исковое требование.

На свои личные отношения к иным лицам, в том числе к предшествующим векселедержателям, должник вправе ссылаться лишь в том случае, когда векселедержатель, приобретая вексель, действовал сознательно в ущерб должнику, то есть если он знал об отсутствии законных оснований к выдаче векселя до или во время его приобретения.

Наличие указанных обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности держателя векселя, доказывается лицом, к которому предъявлен иск.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 16 февраля 2010 г. N Ф09-448/10-С5 установив, что в рамках соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных требований обязанность общества прекращена при отсутствии реального встречного обязательства, признал спорное соглашение недействительным.

Здесь ФАС указал, что зачет представляет собой способ прекращения встречных однородных требований. При этом обязательным условием для его проведения является наличие встречного однородного требования.

В противном же случае соглашение о зачете представляет собой недействительную сделку.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 27 февраля 2010 г. по делу N А46-10781/2009 указал, что недействительность требования, переданного на основании соглашения об уступке права, не влечет недействительность этого соглашения.

ФАС отметил, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. При этом под недействительностью требования понимается как право, которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее право.

В свою очередь передача недействительного права рассматривается как нарушение первоначальным кредитором своих обязательств перед новым кредитором, вытекающих из соглашения об уступке права.

Согласно позиции ВАС РФ, признание в судебном порядке недействительным решения общего собрания акционеров общества об избрании гендиректора, само по себе не является основанием для признания недействительными всех сделок и действий, совершенных этим генеральным директоров до вынесения решения суда.

В этой связи, при рассмотрении подобных дел ВАС РФ делает акцент на суть спора, на обстоятельства, которые предшествовали совершению спорных сделок. В то же время однозначного подхода к рассмотрению подобных дел пока нет – убежден наш колумнист Дмитрий Дмитриев, управляющий партнер юридической компании «Правовой Департамент».

В своей статье «Корпоративные конфликты: позиция ВАС РФ» автор приводит неоднозначность судебной практики ВАС РФ по спорам о признании недействительными сделок, совершенных в рамках корпоративных конфликтов.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 20 октября 2009 г. N Ф03-4584/2009 указал, что основным условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у общества или его участника в результате ее совершения.

ФАС отметил, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, совершенная с нарушением требований, предусмотренных названной статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника, то есть является оспоримой.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в законе. При рассмотрении указанных дел учитывается, что на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 23 сентября 2009 г. по делу N А56-59846/2005 подтвердил, что, поскольку отсутствуют доказательства того, что лицо преднамеренно создало у истца не соответствующее действительности представление о характере сделки, сделка не может признаваться, как совершенная под влиянием обмана.

ФАС отметил, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Под обманом следует понимать намеренное введение в заблуждение стороны сделки другой стороной. При этом обман должен затрагивать существенные моменты формирования внутренней воли, такие, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 14 августа 2009 г. по делу N А06-7020/2008 указал, что квалифицирующим признаком притворной сделки является цель ее заключения.

ФАС отметил, что притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку. При совершении притворной сделки у сторон отсутствует намерение по ее исполнению, действия сторон притворной сделки направлены на создание правовых последствий прикрываемой сделки.

Поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что спорный договор совершен сторонами с целью прикрыть другой договор, заявленные требования в части признания соглашения ничтожным удовлетворены быть не могут.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 14 августа 2009 г. по делу N А65-2899/2009 разъяснил, что суд правомерно отказал в удовлетворении требований о признании банковского платежа недействительной сделкой.

ФАС указал, что сделка, совершенная должником с заинтересованным лицом, признается судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего в случае, если в результате исполнения указанной сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки.

При этом перечисление денежных средств ответчику по платежному поручению является банковской операцией. Отсюда, заключает ФАС, следует, что перечисление денежных средств третьим лицом ответчику не является сделкой в силу действующего законодательства.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 6 августа 2009 г. N Ф04-4651/2009(12112-А03-12) пояснил, что признание незаключенным договора, содержащего условие о подсудности возникающих между сторонами споров, не является доказательством несоблюдения правил подсудности, а также основанием для передачи дела на рассмотрение другого суда.

ФАС отметил, что если арбитражный суд принял дело к своему производству с нарушением правил подсудности, и нарушение выявлено на стадии судебного разбирательства, суд обязан исправить допущенное процессуальное нарушение и передать дело на рассмотрение другого суда, которому это дело подсудно.

При этом соглашение о подсудности носит самостоятельный процессуальный характер, поэтому не является элементом или условием обязательств по основному договору. Соответственно признание договора незаключенным не влечет его незаключенность в части установления сторонами подсудности споров по нему, заключил ФАС.

2011 разъяснил, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего его лица, если только другое лицо представляемый впоследствии не одобрит данную сделку.

Повод

Сделкой считается действие, урегулированное законом, которое приводит к прекращению или возникновению отношений, к их изменению. Существуют сделки многосторонние и односторонние, к последним, например, относится составление завещания.

ВНИМАНИЕ! Сделки, которые по закону могут считаться недействительными, бывают ничтожными и оспоримыми.

Оспоримой является та сделка в 2020 году, недействительность которой признает суд по причине нарушения прав и интересов сторон (или третьей стороны). По прямому указанию закона сделка будет являться ничтожной, для нее нет необходимости в судебном разбирательстве.

Причин для признания сделок ничтожными или оспоримыми несколько, они указываются в Гражданском Кодексе:

  • Одна из сторон не выполняет свои обязательства, указанные в договоре. Это приводит к финансовым потерям для другой стороны, к недополучению прибыли, утрате авторитета на рынке.
  • Поводом для иска может стать и несоблюдение процедуры составления договора, соглашения, подача неверной информации или скрытие важных сведений. Если это обнаружить даже после подписания договора, все равно можно подавать иск и признавать договор неправомочным.
  • Своим содержанием сделка может нарушать законодательство и правовые акты, публичные интересы или права третьих лиц. В таком случае сделка будет считаться ничтожной.
  • Также ничтожной признается сделка, если она нарушает законы нравственности или совершена для вида.
  • Стороны могут заключить сделку притворную, мнимую, которая только должна была отвлекать внимание от другой операции.
  • Не признаются законными сделки, в которых задействованы лица недееспособные, с ограничением дееспособности, несовершеннолетние лица.
  • Будет расторгнута сделка и признана неправомочной, если она заключена и оформлена без согласия уполномоченного органа.
  • Серьезным нарушением и поводом для признания недействительной является сделка, совершенная при обмане одной из сторон или угрозе.

ВНИМАНИЕ! Суд обязан защитить права истца в данном случае, но в этом вопросе есть немало нюансов, касающихся составления иска.

В суде каждый случай рассматривается индивидуально с учетом цели заключения сделки, применении последствий. Недействительной сделкой признание судебная практика примеров знает много случаев, поэтому юристы могут оказать эффективную помощь пострадавшей стороне.

При составлении и подачи искового заявления по поводу неправомочной сделки, об оспаривании должника истец должен учитывать и такое понятие, как срок давности. Суд будет рассматривать оспоримую сделку, если после прошло не более года с того момента, как у истца появились основания для оспаривания.

Например, одна из сторон могла узнать об обмане при составлении договора или о том, что вторая сторона не выполняет свои обязательства, что приводит к убыткам. После даты заключения сделки должно пройти не более трех лет. Третья сторона, пострадавшая в следствие заключения неправомочной сделки, может подать иск на признание недействительности в течение десяти лет после заключения.

Серьезным нарушением и поводом для признания недействительной является сделка, совершенная при обмане одной из сторон или угрозе.

Видео: детали

Дело в том, что многие граждане бояться подавать иск в суд, считая, что самИ виноваты в случившемся.

Иск о признании договора купли продажи действительным

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ГК РФ ПРОШУ: Признать действительной сделку купли-продажи доли квартиры, расположенной: , заключенную между мною, и , , Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по РД зарегистрировать сделку купли-продажи долей квартиры. Приложение:1. Копия искового заявления.2. Квитанция гос.пошлины.3. Расписка.5. Квитанции об оплате ком.услуг6. Копия домовой книги7.

165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Добавить комментарий