Образец договора аренды магазина: Скачать бесплатно +Видео

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения (скачать бесплатно его можно в конце) должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся:

  • адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  • площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  • назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

вводная часть название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;.

Аренда магазина

Аренда магазина.

Оформление

Согласно законодательных нормативов, соглашение по аренде нежилых сооружений может быть оформлено:

  1. Только в письменном виде, причем, без обязательного нотариального подтверждения.
  2. Заполняется бланк арендного контракта совместно обеими сторонами в 2-х экземплярах и обязательно без ошибок.
  3. После заполнения бланка нужно проверить все разделы и поставить подписи сторон.

Данный алгоритм оформления арендного контракта допускается для несложных сделок.

Если речь будет идти о значительных суммах арендной платы, лучше всего обратится к профессионалам, именно к юристам, нотариусам или посредническим фирмам.

Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды.

Другие условия

В заключительной части договора нужно описать стандартные условия, по которым можно будет обосновать юридическую защиту сторон.

Указывается количество экземпляров договора, прописывается финансовые вопросы по оплате услуг за регистрацию договора, если договор будет действовать более одного года. И если дело дойдет до суда, то именно в этой части нужно прописать подробности судебных разбирательств.

В самом последнем разделе прописываются все реквизиты сторон, проставляются подписи.

В целом процесс передачи помещения в аренду идет стандартно, по положениям Гражданского кодекса.

Как правильно заполнить

Прежде чем приступить к оформлению договора аренды коммерческой недвижимости, советуем изучить главу 34 части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Следует также обратить внимание на то, что при аренде помещения под магазин желательно составить акт приема-возврата нежилого помещения. В нем отражается техническое состояние помещения на момент приема в аренду. Поэтому не пожалейте времени и досконально проверьте работу пожарной системы, водоснабжения и водоотведения, работу розеток и световых приборов, систему безопасности и видеонаблюдения и др. В противном случае, устранять неполадки придется за свой счет.

Следует также обратить внимание на то, что при аренде помещения под магазин желательно составить акт приема-возврата нежилого помещения.

Место на рынке

Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Читайте также:  Как выглядит кадастровый план территории: форма и образец документа

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

Договор аренды торгового помещения — образец типового договора

При образовании или расширении бизнеса возникает потребность в новых площадях для организации работы: офиса, магазина, кафе или производственного помещения.

Наиболее целесообразным решением является аренда у собственника коммерческого нежилого помещения или объекта.

складские помещения;.

Как составить соглашение?

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

  • Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
  • Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
  • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
  • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:

О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

Права и обязанности сторон

В документе об аренде квартиры обязательно требуется отобразить права и обязанности участников сделки, которые прописываются после предварительной договоренности.

Заключение договора аренды жилой недвижимости – это гарантийное соблюдение прав и обязанностей участниками сделки. Без наличия данного документа возникает риск обмана, результатом которого арендодатель может понести непредвиденные затраты. Наличие договора аренды может быть использовано для доказательства своих прав при судебном разбирательстве в случае конфликта.

В общих положениях составленного соглашения прописывается состояние недвижимости и наличие передаваемого имущества. Здесь же отображается, что жилье не является предметом залога и прочих обременяющих составляющих.

В любом арендном соглашении прописываются конкретные права и обязанности, как наймодателя, так и нанимателя.

Список бытового имущества с отображением его состояния.

Договор № аренды съемочного оборудования

Аренды съемочного оборудования

Настоящий Договор заключен в г._______________ “____” ____________ 20____ г. между:

__________________, именуемым в дальнейшем “Арендодатель” в лице ____________________________, действующего на основании _______________________________, с одной стороны и

________________________________, именуемым в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, договорились о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, за плату, запрашиваемое Арендатором съемочное оборудование, для осуществления съемок Арендатора. Съемка Арендатором осуществляется в г. _____________________, согласно Приложению №1 «Смета» и условиям настоящего Договора.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1.Своевременно и полном объёме, предоставить затребованное Арендатором съемочное оборудование, согласно условиям настоящего Договора и Приложению №1 «Смета»;

Читайте также:  Кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ и как ее провести

2.1.2. Обслуживать оборудование предоставленное Арендатору своими силами и за свой счет;

2.1.3.Представить оборудование в исправном состоянии, без каких либо повреждений способных воспрепятствовать съемочному процессу и в сроки оговоренные сторонами, согласно настоящему договору.

2.1.4. В случае технической поломки оборудования, или его деталей, по независящим от Сторон причинам Арендодатель производит необходимый ремонт своими силами и за свой счет в течение 3-х рабочих дней. При этом не могут быть применимы штрафные санкции. Если техническая поломка серьезна настолько, что не может быть ликвидирована в течение 3-х рабочих дней, Арендодатель обязан уведомить Арендатора письменно, согласовать с Арендатором дальнейший план работ. В случае если Арендатор считает невозможным изменение своих планов и выделение необходимого на ремонт оборудования времени, Договор прекращается письменным соглашением Сторон. Арендодатель обязан вернуть Арендатору сумму предоплаты за минусом стоимости фактически понесенных затрат.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно (за два дня до дня съемки) запрашивать оборудование.

2.2.2 Самостоятельно транспортировать оборудование, а также сотрудников Арендодателя для обслуживания оборудования к месту съемок и обратно.

2.2.3. Своевременно производить предварительную оплату арендуемого оборудования на основании счета Арендодателя; и возврат арендованного съемочного оборудования, согласно условиям, указанным в настоящем Договоре.

2.2.4. Обеспечить требуемые условия содержания и использования арендуемого оборудования.

2.2.5. В случае, если по вине Арендатора произошли утеря или порча (другой ущерб) взятого в аренду оборудования, восстановить стоимость причиненного ущерба. Сумма ущерба устанавливается экспертной комиссией и /или фирмой-производителем оборудования. Все расходы, в этом случае, производятся Арендатором (доставка оборудования или его деталей к месту проведения экспертизы, диагностики и ремонта).

2.3. Стороны обязуются решать все вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, с максимальным учетом интересов друг друга.

III. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА.

3.1.Цена настоящего Договора определена в Приложении №1 «Смета» к настоящему Договору.

3.2. Расчеты по настоящему договору осуществляются в порядке предварительной оплаты в размере ,00 тенге, на основании выставленного Арендодателем счета. Окончательный расчет по договору производится по окончании срока аренды и подписания Акта выполненных работ (услуг), на основании выставленного счета.

3.3. В случае возникновения дополнительного объема работ, все вопросы об оплате и условиях, стороны решают дополнительно. При этом Арендатор письменно уведомляет об увеличении объема работ, или перерасходе времени аренды, и оплачивает дополнительный счет на переработку, выставленный согласно дополнительной смете, рассчитанной на основании Акта о переработке (или дополнительном объеме работы), который подписывается полномочными представителями Сторон настоящего Договора. В случае уменьшения объема работ Арендатор производит оплату за фактически отработанный объем, что фиксируется соответствующими Актами.

3.4. Все расчеты производятся в тенге.

IV. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ.

4.1. Срок аренды оборудования, указанного в Приложении №1 «Смета», составляет 6 (шесть) календарных дней, с момента получения данного оборудования.

4.2. Дату съемки с участием оборудования Арендатор сообщает заблаговременно, за 2 дня до начала съемки.

4.3. Арендодатель оставляет за собой право не приступать к исполнению своих обязательств в случае невыполнения Арендатором принятых на себя обязательств согласно п.2.2 и ст.3. По этой причине сроки Договора могут быть изменены, что фиксируется Дополнительным соглашением.

V. ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ (УСЛУГ)

5.1. Арендодатель составляет Акт приемки оказанных услуг и направляет его Арендодателю на подписание.

5.2. Не позднее 3-х рабочих дней после выполнения работ(услуг), с момента предоставления, Арендатор обязан подписать Акт приема-сдачи работ(услуг). В случае, возникновения возражений по предоставленному акту, сообщить о них Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения акта. Если по истечении вышеуказанного срока Арендодатель не получил от Арендатора каких-либо возражений по акту, акт и соответственно, выполненные работы/услуги считаются принятыми без возражений и подлежат безусловной оплате, согласно, сметы.

5.3. В случае наличия возражений и/или замечаний, касательно качества выполнения работ, Арендатор вправе не подписывать Акт приема-сдачи работ (услуг), и предоставить замечание (претензию) в письменном виде, а Арендодатель обязан устранить причину возникновения указанных замечания.

Читайте также:  Все о доверенности на сдачу документов в ФСС и образец ее заполнения

5.4. Работа считается выполненной после подписания Акта приема-сдачи выполненных работ(услуг) обеими сторонами.

6.1. Сторона, допустившая просрочку исполнения своих обязательств, несет ответственность и выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы Договора за каждый день, но не более 10% от суммы общей стоимости настоящего Договора.

6.2. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора наступает в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

6.3. До взыскания договорной неустойки, Сторона, чьи законные интересы и права нарушены, обязана обратиться с письменным требованием к нарушившей условия Договора Стороне о надлежащем исполнении обязательств. Срок ответа на претензию – 10 дней.

VII. СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ.

7.1.Стороны примут все усилия для разрешения разногласий, которые могут возникнуть в ходе выполнения условий настоящего договора мирным путем, с максимальным учетом интересов друг друга. В случае, если достижение согласия невозможно, спорные вопросы будут рассматриваться в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

VIII. ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

8.1.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. Согласно п.2 ст.7 Конституции Республики Казахстан, статьям 5, 11 РК Закона «О языках» – Договор составлен на русском языке.

8.2.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

8.3.Изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть внесены по обоюдному желанию Сторон, что оформляется отдельным письменным соглашением.

8.4. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору, изменения и дополнения к нему являются его неотъемлемыми частями и действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

_____________________, согласно Приложению 1 Смета и условиям настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Моментом оплаты считается день поступления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Выкупная плата может быть внесена Арендатором в любой момент в течение срока действия договора.

Арендодатель без письменного согласия Арендатора не имеет права передавать доменное имя или сдавать его в аренду третьим лицам.

Причины прекращения действия соглашения

Расторжение заключенного соглашения об аренде помещения допускается только при наличии существенных аргументов, в соответствии с установленным для этого порядком.

Порядок расторжения договора регламентирован ст. 618-620 ГК РФ.

В качестве оснований для расторжения правоотношений можно выделить:

  • Наличие между сторонами соглашения, которое было достигнуто в мирном порядке;
  • Наличие судебного решения, по заявлению одного из участников правоотношения, поданного, например, вследствие нарушения второй стороной условий договора;
  • Наличие отказа, принятого стороной самостоятельно, в случае, когда он допускается нормами закона или договора.

Для согласования процедуры рекомендуется составить требования, на основании которых впоследствии создается соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Образец такого документ предоставляется для ознакомления другой стороне.

Учтите! Когда в соглашении заранее предусмотрены основание для одностороннего отказа от исполнения обязательств, то для разрыва правоотношения достаточно будет уведомления, направленного второй стороне.

В качестве оснований для отказа исполнять договор используется чиненое препятствий арендодателем по доступу к помещению, его использованию, сокрытие существенных недостатков передаваемого помещения;.

Скачать образцы договоров

Договор аренды

Скачать образец заполнения

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

указаны реквизиты сторон договора;.

Субарендатора

В случае мошенничества субарендатор может быть выселен без возврата средств, депозитов и иных обеспечительных платежей.

Посуточная сдача жилплощади.

Добавить комментарий